لعرض محتويات المقالة (أضغط هنا)
عرض
أسعار كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis
عرض المزيد
بيانات المشروع
| الموقع | هليوبوليس الجديدة - بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة الإسماعيلية - بجوار سوديك إيست |
|---|---|
| مساحات الوحدات | تبدأ من 48 م² |
| الأسعار تبدأ من | 4,900,000 ج.م |
| انظمة السداد | %5.2 مقدم , 15 سنوات تقسيط |
| نوع المشروع | سكني , |
| المطور | مدينة مصر للإسكان والتعمير |
| أنواع الوحدات | S Villa , تاون هاوس , دوبلكس , شقق , فلل مستقلة , |
| رقم مبيعات مدينة مصر للإسكان والتعمير | 01103246075 (اضغط على الرقم للاتصال) |
تواصل مع سيلز المطور مباشر
لعرض محتويات المقالة (أضغط هنا)
عرض
كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة (Talala New Heliopolis) مشروع سكني متكامل تطوره شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (Madinet Masr) على مساحة 491 فدانًا بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة الإسماعيلية، ملاصقًا لمشروع سوديك إيست في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة، وتسلم جميع وحداته كاملة التشطيب.
يجمع المشروع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والكواترو وفلل S-Villa والفلل المستقلة، بأسعار تبدأ من 4.9 مليون جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ومقدم 5.2% وتقسيط يمتد حتى 15 سنة، وتسليم خلال 5 سنوات، إلى جانب خصومات كبيرة لمن يفضل السداد الكاش.
ويضيف المشروع إلى الخدمات المعتادة مرافق غير مألوفة في كمبوندات شرق القاهرة، أبرزها منطقة مخصصة لرصد النجوم وسينما مفتوحة على المحور الأخضر.
احجز وحدتك كاملة التشطيب في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة بمقدم 5.2%
معنى اسم تلالا
يكتب اسم كمبوند تلالا بالعربية أيضًا طلالة، وهو مشتق من الإطلالة والمنظر المرتفع المفتوح، فالاسم يعبر عن فكرة التخطيط القائمة على منح أكبر عدد من الوحدات إطلالات مباشرة على الحدائق والممرات الخضراء بدلًا من واجهات المباني المقابلة.
ويتسق الاسم كذلك مع إحدى أبرز خدمات كمبوند تلالا، وهي منطقة مخصصة لرصد النجوم والسماء ليلًا، تستفيد من بُعد الموقع عن التلوث الضوئي لوسط القاهرة.
نبذة عن كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يعتمد المخطط العام لمشروع كمبوند تلالا مدينة مصر على مفهوم “حياة الخمس دقائق”، حيث توزع الخدمات اليومية والرياضة والتسوق بحيث يصل إليها الساكن سيرًا على الأقدام خلال 5 دقائق تقريبًا من وحدته، بدلًا من تجميعها في منطقة واحدة على أطراف المشروع.
يمر في قلب المرحلة الأولى Green Spine، وهو محور أخضر بطول 300 متر يربط الأحياء السكنية ببعضها، وتصطف على جانبيه الساحات المشتركة ومسارات الجري والدراجات، فيصبح العمود الفقري الذي تتحرك عبره الحياة اليومية داخل الكمبوند.
تمتد المرحلة الأولى وحدها على نحو 246 فدانًا وتضم 4,174 وحدة كاملة التشطيب، بينما تطرح المرحلة الثانية لاحقًا لتضم الخدمات الكبرى والكلوب هاوس، وهو تقسيم يتيح للمشتري الحالي السكن في المرحلة الأولى دون انتظار اكتمال المشروع بالكامل.
جاء التصميم المعماري بطراز أوروبي معاصر يعتمد على كتل منخفضة الارتفاع وواجهات هادئة الألوان، وتتوزع الوحدات السكنية حول المساحات الخضراء والممرات المائية، مما يمنح أغلب الشقق والفلل إطلالة مفتوحة على اللاندسكيب.
وتتنوع المنتجات السكنية داخل المشروع تحت مسميات رسمية مختلفة، منها Solo Homes وPano Homes وEco House وDen House وS-Villa والفلل المستقلة، ويتراوح عدد الغرف من غرفة واحدة حتى 5 غرف، فيجد الأعزب والعائلة الصغيرة والأسرة الكبيرة وحدة تناسبهم داخل مجتمع واحد.
جدول تفاصيل كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | كمبوند تلالا (طلالة) هليوبوليس الجديدة (Talala New Heliopolis) |
| المطور العقاري | شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (Madinet Masr – MNHD) |
| الموقع | هليوبوليس الجديدة – بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة الإسماعيلية – بجوار سوديك إيست |
| مساحة المشروع | 491 فدانًا (حوالي 2.06 مليون م²) |
| المرحلة الأولى | 246 فدانًا – 4,174 وحدة |
| نوع التصميم الخارجي | أوروبي معاصر |
| أنواع الوحدات | شقق – دوبلكس – تاون هاوس (Den House) – كواترو (Eco House) – S-Villa – فلل مستقلة |
| المساحات | من 48 م² إلى 288 م² |
| بداية الأسعار | من 4,900,000 ج.م للشقق، ومن 18,500,000 ج.م للتاون هاوس والكواترو، ومن 23,900,000 ج.م للفلل |
| سعر المتر | من 92,000 إلى 102,000 ج.م/م² تقريبًا للشقق |
| أنظمة السداد | مقدم 5.2% وتقسيط حتى 15 سنة |
| خصم الكاش | حتى 64% (سداد الكاش على 4 شهور) |
| جدية الحجز | 50,000 ج.م للشقق – 100,000 ج.م للفلل |
| موعد التسليم | خلال 5 سنوات |
| نوع التشطيب | تشطيب كامل |
لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا في المرحلة الأولى، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة من خلال الرقم: 01103246075
موقع كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يقع كمبوند تلالا في الجزء الأكثر نشاطًا من مدينة هليوبوليس الجديدة، داخل الشريحة الممتدة بين طريق القاهرة الإسماعيلية شمالًا وطريق القاهرة السويس جنوبًا، فيحصل المشروع على واجهتين على اثنين من أهم محاور شرق القاهرة، إلى جانب ملاصقته المباشرة لمشروع سوديك إيست.
ويقع كمبوند تلالا ضمن مجتمع MINKA العمراني الذي تقدمه مدينة مصر كمجتمع مميز (Signature Community)، وتظهر خريطة تحليل الموقع الرسمية المشروع بجوار سوديك إيست وأجاد (إيلايا)، وإلى جانب المحور الأخضر (Green Spine) وطريق الجامعات.
هليوبوليس الجديدة مدينة مستقلة شرق القاهرة خصصتها الدولة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير منذ منتصف التسعينيات، وتجاور مدن الشروق ومدينتي وبدر، وتحولت خلال السنوات الأخيرة إلى وجهة لمشروعات كبار المطورين مثل سوديك ومدينة مصر.
تمتد المدينة على مساحة تقارب 25 كم²، وتبعد نحو 25 دقيقة عن مصر الجديدة ومدينة نصر، وهي مسافة تجعلها امتدادًا طبيعيًا لسكان شرق القاهرة الباحثين عن مساحات أوسع وهدوء أكبر دون الانقطاع عن أحيائهم الأصلية.
يرتبط المدخل الرئيسي للمشروع بمحور الأمل والطريق الدائري الإقليمي، مما يسهل الوصول إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، بينما يوفر طريق السويس اتصالًا مباشرًا بمدينة نصر ومصر الجديدة.
ويمر طريق السويس بمدينة نصر ثم يتصل بالطريق الدائري الأوسطي ومنه إلى مطار القاهرة الدولي، بينما يمنح طريق الإسماعيلية مخرجًا بديلًا شمالًا نحو العبور والشروق وقت الذروة.
وعلى مستوى الخدمات القريبة، تبرز في المنطقة المحيطة بالمشروع المنشآت التالية:
- التعليم: جامعة بدر بالقاهرة BUC، وجامعة City University of Cairo (CUC)، وأكاديمية HIT، ومدارس رمسيس الدولية (Ramses) وفالكون الدولية (Falcon) ورواسي مصر الدولية (Rawasy Misr) وبلفيدير (Belvedere)، وكلية روما الدولية (Roma)، والمدرسة البريطانية الحديثة (BMS).
- الصحة: مستشفى رويال (Royal Hospital)، ومركز NHMC الطبي والتعليمي.
- التسوق والترفيه: هليوبوليس سيتي مول (Heliopolis City Mall)، وأوبن إير مول بمدينتي، وماري لاند هاوس في الشروق.
وبحسب المسافات المنشورة للمشروع، يستغرق الوصول إلى أهم الوجهات المحيطة الأزمنة التالية تقريبًا، مع الأخذ في الاعتبار أن الزمن الفعلي يختلف حسب توقيت الحركة المرورية:
| الوجهة | الزمن التقريبي من المشروع |
|---|---|
| سوديك إيست | ملاصق للمشروع |
| محور الأمل | 5 دقائق |
| مدينة الشروق | 10 دقائق |
| جامعة بدر بالقاهرة BUC | 10 دقائق |
| الطريق الدائري الإقليمي | 10 دقائق |
| مدينتي وأوبن إير مول | 15 دقيقة |
| مدينة نصر | 25 دقيقة |
| مطار القاهرة الدولي | 30 دقيقة |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 30 دقيقة |
| الرحاب | 30 دقيقة |
| التجمع الخامس | 35 دقيقة |
نصيحة: عند المقارنة بين مشروعات هليوبوليس الجديدة، لا تكتفِ بسعر الوحدة، وإنما ضع في اعتبارك نسبة المقدم وفترة التقسيط، ونوع التشطيب، وموعد التسليم، وسمعة المطور في الالتزام بالجداول الزمنية، ومدى قرب المدارس والجامعات والخدمات التي بدأت بالتشغيل فعليًا.
المشروعات المجاورة لكمبوند تلالا
يقع كمبوند تلالا وسط مجموعة من أحدث مشروعات هليوبوليس الجديدة، وهو ما يعكس تحول المدينة إلى امتداد سكني متكامل شرق القاهرة، ويمنح المشتري مرجعًا واضحًا للقيمة في المنطقة:
- كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة: الجار المباشر لتلالا من سوديك، يطرح شققًا وفاميلي هاوس وتاون هاوس وفللًا بأسعار تبدأ من 6.7 مليون ج.م وتقسيط حتى 10 سنوات.
- كمبوند إيلايا نيو هليوبوليس: يضم شققًا وفللًا بأنواعها بمقدم 5% وتقسيط على 12 سنة، مع خصم كاش يصل إلى 33%.
- كمبوند جادينة هليوبوليس الجديدة: مشروع سكني بأسعار تبدأ من 4.5 مليون ج.م ومقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات.
- كمبوند نيو كايرو هليوبوليس الجديدة: يطرح شققًا وفللًا بأسعار تبدأ من 12,741,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.
أنواع الوحدات ومساحات وأسعار كمبوند تلالا
تتوزع وحدات كمبوند تلالا بين شقق من غرفة حتى 3 غرف، ومجموعة من الفلل تشمل التاون هاوس والكواترو والـS-Villa والفلل المستقلة، وجميعها تسلم كاملة التشطيب، وفيما يلي أسعار البداية الظاهرة ضمن الوحدات المتاحة حاليًا:
أسعار الشقق في كمبوند تلالا
يوضح الجدول التالي المساحات وأسعار البداية للشقق، مع متوسط سعر المتر التقريبي محسوبًا بقسمة سعر البداية على المساحة الابتدائية:
| نوع الوحدة | التشطيب | المساحة (تبدأ من) | السعر (يبدأ من) | سعر المتر التقريبي |
|---|---|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | كاملة التشطيب | 48 م² | 4,900,000 ج.م | ≈ 102 ألف ج.م |
| شقة غرفتين | كاملة التشطيب | 100 م² | 10,000,000 ج.م | ≈ 100 ألف ج.م |
| شقة 3 غرف | كاملة التشطيب | 123 م² | 11,300,000 ج.م | ≈ 92 ألف ج.م |
تتوفر شقق الغرفتين بمساحات 100 و114 و115 و128 و131 م²، بينما تأتي شقق الـ3 غرف بمساحات 123 و125 و132 و160 و167 و170 م²، علمًا بأن جميع الأسعار أسعار تقسيط.
لمن تناسب شقق كمبوند تلالا ؟
تناسب شقة الغرفة الواحدة بمساحة 48 م² المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة سهلة التأجير، والشاب المقبل على الزواج كأول وحدة كاملة التشطيب، بينما تخدم شقق الغرفتين بين 100 و131 م² الأسر الصغيرة، وتتجه شقق الـ3 غرف حتى 170 م² إلى العائلات التي تحتاج غرفة إضافية للأطفال أو مكتبًا منزليًا.
أسعار التاون هاوس والفلل في كمبوند تلالا
| نوع الوحدة | المساحة | السعر (يبدأ من) |
|---|---|---|
| كواترو Quatro (Eco House) | 166 م² | 18,500,000 ج.م |
| تاون هاوس Den House | 173 م² | 21,800,000 ج.م |
| S-Villa A (أرضي + أول) | 216 م² | 23,900,000 ج.م |
| S-Villa كورنر | 220 م² | 27,200,000 ج.م |
| S-Villa B (أرضي + أول + روف) | 240 م² | 27,900,000 ج.م |
| S-Villa كورنر | 245 م² | 32,100,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 179 م² | 28,400,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 208 م² | 29,200,000 ج.م |
| فيلا مستقلة | 247 م² | 34,000,000 ج.م |
| فيلا مستقلة Villa 1 | 288 م² | 41,900,000 ج.م |
يبدأ الكواترو من 18.5 مليون جنيه بمساحة 166 مترًا، ويبدأ تاون هاوس Den House من 21.8 مليون جنيه بمساحة 173 مترًا، بينما تبدأ فلل S-Villa من 23.9 مليون جنيه، وتتراوح أسعار الفلل المستقلة بين 28.4 مليون جنيه لمساحة 179 مترًا و41.9 مليون جنيه لمساحة 288 مترًا.
تختلف الأسعار النهائية وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها داخل المخطط والطرح المتاح وقت الحجز، لذلك يفضل طلب عرض سعر مؤرخ للوحدة المحددة قبل التعاقد.
الفرق بين الكواترو والتاون هاوس
يطرح الكواترو تحت مسمى Eco House، ويقوم على مبنى واحد يضم 4 وحدات لكل منها مدخل مستقل وحديقة أو تراس خاص، فيمنح خصوصية قريبة من الفيلا بسعر أقل.
أما التاون هاوس فيطرح تحت مسمى Den House، ويأتي في صف من الوحدات المتلاصقة على أدوار متعددة، ويناسب من يريد بيتًا من أكثر من دور بمساحة متقاربة.
تقسيمة Eco House Villa-A
تبلغ مساحة نموذج Villa-A ضمن منتج Eco House نحو 168 م²، ويخصص الجزء الأكبر من دوره الأرضي لريسبشن بمقاس 7.75 × 4.60 م يضم منطقتي الجلوس والسفرة، بينما يقع المطبخ بمقاس 3.20 × 5.05 م في جانب شبه مستقل، إلى جانب حمام وسلم يؤدي للأدوار العلوية.
تقسيمة الفيلا المستقلة Villa 1
تصل مساحة الفيلا المستقلة Villa 1 إلى 288 م²، ويضم دورها الأرضي ريسبشن واسعًا بمقاس 7.50 × 7.65 م بأكثر من منطقة جلوس، ومطبخًا بمقاس 4.45 × 3.65 م، إلى جانب حمام وغرفة خادمة ومدخل مستقل وسلم داخلي، فهي تناسب الأسرة الكبيرة التي تحتاج فصلًا واضحًا بين مناطق المعيشة والخدمات.
أنظمة سداد كمبوند تلالا
تعتمد خطة السداد المعلنة في كمبوند تلالا على مقدم 5.2% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدى يصل إلى 15 سنة، كما تطرح مدينة مصر خيارات أخرى تناسب المستثمر القادر على الدفع خلال فترة قصيرة مقابل خصم كبير:
| نظام السداد | التفاصيل |
|---|---|
| التقسيط الطويل | مقدم 5.2% وتقسيط الباقي على 15 سنة |
| السداد على سنة | خصم يصل إلى 60% |
| الكاش | خصم يصل إلى 64% مع سداد مبلغ الكاش على 4 شهور |
يبدأ الحجز بدفع جدية حجز بقيمة 50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفلل، وتختلف قيمة المقدم الفعلية وجدول الأقساط حسب نوع الوحدة والطرح المتاح، وتكتب كل الدفعات ومواعيدها والرسوم الإضافية في عرض السعر الخاص بالوحدة.
ولتوضيح الفكرة بصورة عملية، يعرض الجدول التالي مثالًا لقيمة المقدم والقسط الشهري التقريبي لعدد من الوحدات بأسعار البداية، مع توزيع المتبقي بالتساوي على 180 شهرًا:
| الوحدة | السعر | المقدم 5.2% | المتبقي بعد المقدم | القسط الشهري التقريبي |
|---|---|---|---|---|
| شقة غرفة نوم | 4,900,000 ج.م | 254,800 ج.م | 4,645,200 ج.م | ≈ 25,807 ج.م |
| شقة غرفتين | 10,000,000 ج.م | 520,000 ج.م | 9,480,000 ج.م | ≈ 52,667 ج.م |
| شقة 3 غرف | 11,300,000 ج.م | 587,600 ج.م | 10,712,400 ج.م | ≈ 59,513 ج.م |
| كواترو Eco House (166 م²) | 18,500,000 ج.م | 962,000 ج.م | 17,538,000 ج.م | ≈ 97,433 ج.م |
| فيلا مستقلة (288 م²) | 41,900,000 ج.م | 2,178,800 ج.م | 39,721,200 ج.م | ≈ 220,673 ج.م |
هذه الأرقام محسوبة على أسعار البداية، ولا تتضمن وديعة الصيانة ولا أي دفعات إضافية، كما أن جدول الأقساط الفعلي قد يختلف بحسب ما تعتمده الشركة.
أما في حالة السداد الكاش، فيخفض خصم 64% سعر شقة الغرفتين (10,000,000 ج.م) إلى قرابة 3,600,000 ج.م تسدد على 4 شهور.
لطلب عرض سعر مؤرخ للوحدة المناسبة لك، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند تلالا من خلال الرقم: 01103246075
مواعيد تسليم كمبوند تلالا
حددت مدينة مصر موعد التسليم في كمبوند تلالا خلال 5 سنوات، وتسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب بما يشمل الأرضيات والحوائط والحمامات والمطابخ، فيستطيع المالك السكن أو التأجير فور الاستلام دون فترة تشطيب إضافية، ويسجل موعد التسليم ومواصفات التشطيب بشكل نهائي في عقد كل وحدة.
وعند الاستلام ينصح بمطابقة الوحدة مع المسقط المعتمد ومواصفات التشطيب المذكورة في العقد، وتسجيل أي ملاحظات في محضر المعاينة قبل التوقيع على الاستلام النهائي.
| المرحلة | نوع التشطيب | موعد التسليم |
|---|---|---|
| المرحلة الأولى (الشقق والفلل) | تشطيب كامل | خلال 5 سنوات |
| المرحلة الثانية | تشطيب كامل | تحدد مع الطرح |
خدمات ومرافق كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
تركز خدمات كمبوند تلالا على الأمسيات والوقت العائلي أكثر من التركيز على الرياضة وحدها، فإلى جانب الخدمات الأساسية المعتادة يضم المشروع مرافق نادرة في كمبوندات شرق القاهرة، تتوزع داخل الأحياء السكنية وليس على أطرافها.
وينعكس هذا التوزيع على الحياة اليومية بشكل مباشر، فالساكن لا يحتاج سيارته للوصول إلى الحديقة أو منطقة الأطفال أو المحلات التجارية، كما تقل الحركة المرورية داخل الأحياء السكنية لأن أغلب الاحتياجات تقضى سيرًا على الأقدام عبر المسارات المخصصة للمشاة.
منطقة رصد النجوم
خصصت مدينة مصر مساحة مفتوحة مجهزة لمشاهدة السماء ليلًا، تستفيد من موقع هليوبوليس الجديدة البعيد عن أضواء وسط القاهرة، وهي ميزة غير مألوفة في الكمبوندات السكنية تمنح السكان نشاطًا مسائيًا هادئًا داخل المشروع.
السينما المفتوحة
يضم المشروع سينما في الهواء الطلق لعروض مسائية مشتركة، فتتحول المساحات الخضراء بعد الغروب إلى مكان تجمع للعائلات والجيران، وهو ما يعزز الطابع الاجتماعي للمجتمع السكني.
Green Spine والممرات المائية
يمتد المحور الأخضر بطول 300 متر في قلب المرحلة الأولى، وتصطف حوله ساحات مشتركة ومسارات للجري والدراجات وممشى على امتداد الممرات المائية، كما يقع الكلوب هاوس على هذا المحور ليكون نقطة التقاء السكان.
المركز الصحي ومنطقة الأطفال
يضم المشروع مركزًا صحيًا يهتم بالصحة الجسدية والنفسية للسكان، إلى جانب منطقة ألعاب آمنة للأطفال موزعة بالقرب من الأحياء السكنية، فيقضي الأطفال وقتهم في مساحات مفتوحة تحت أعين الأهالي دون الحاجة لعبور شوارع السيارات.
الخدمات الأساسية في كمبوند تلالا
| الفئة | الخدمات المتوفرة |
|---|---|
| الأمن والحراسة | أمن 24 ساعة، كاميرات مراقبة، بوابات إلكترونية. |
| الرياضة والترفيه | كلوب هاوس، نادٍ اجتماعي ورياضي، مسارات جري ودراجات، سينما مفتوحة. |
| الخدمات التجارية | Commercial Strip للاحتياجات اليومية. |
| الصحة | مركز صحي ومركز Wellness. |
| المساحات الخضراء | Green Spine، حدائق، ممرات مائية، منطقة ألعاب أطفال. |
| البنية التحتية | أنظمة طاقة متجددة ومولدات، مواقف ذكية. |
| الصيانة | صيانة ونظافة دورية. |
مميزات السكن في كمبوند تلالا
- وحدة جاهزة للسكن: التسليم كامل التشطيب يوفر على المالك تكلفة ووقت التشطيب، ويسمح بالانتقال مباشرة بعد الاستلام.
- خدمات على بعد 5 دقائق سيرًا: تخطيط “حياة الخمس دقائق” يضع التسوق والرياضة والحدائق في نطاق مشي قصير من كل حي.
- محور أخضر حقيقي: Green Spine بطول 300 متر يربط الأحياء بمسارات مشاة ودراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
- تنوع يناسب كل مراحل العمر: من شقة غرفة واحدة بمساحة 48 م² إلى فيلا مستقلة بمساحة 288 م² داخل نفس المجتمع.
- أمسيات داخل الكمبوند: منطقة رصد النجوم والسينما المفتوحة تمنح العائلات أنشطة مسائية مشتركة دون الحاجة للخروج إلى مولات المدن المجاورة.
- جوار مكتمل: ملاصق لسوديك إيست وقريب من جامعة بدر والشروق ومدينتي، فالخدمات التعليمية والصحية قائمة بالفعل.
مميزات الاستثمار في كمبوند تلالا
- تقسيط ممتد على 15 سنة: مقدم 5.2% مع تقسيط على 15 سنة يتيح امتلاك أصل عقاري بسيولة محدودة في البداية، مع توزيع التكلفة على فترة طويلة.
- خصومات كبيرة للسيولة: يصل خصم الكاش إلى 64% وخصم السداد على سنة إلى 60%، وهو ما يخفض سعر الدخول بشكل كبير للمستثمر القادر على الدفع خلال فترة قصيرة.
- وحدات قابلة للتأجير فورًا: التشطيب الكامل يجعل الوحدة جاهزة للإيجار بعد الاستلام مباشرة، وشقق الغرفة الواحدة تناسب طلاب جامعة بدر والعاملين في المنطقة.
- مطور مدرج في البورصة: مدينة مصر شركة مساهمة مدرجة في البورصة المصرية، مما يعني إفصاحًا ماليًا دوريًا وشفافية أعلى حول موقف الشركة وقدرتها على التنفيذ.
- جوار يرفع قيمة المنطقة: ملاصقة سوديك إيست ووجود مشروعات كبار المطورين حول كمبوند تلالا يعني أن الحي بالكامل يتطور بمستوى متقارب، وهو ما ينعكس على قيمة إعادة البيع مع اكتمال المشروعات المحيطة.
نبذة عن شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير
تأسست شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (Madinet Masr – MNHD) عام 1959 كشركة حكومية تحت اسم مدينة نصر للإسكان والتعمير، وبدأت رحلتها بتطوير وإنشاء حي مدينة نصر، أحد أكبر الأحياء العمرانية وأهمها في مصر، قبل أن تغير اسمها إلى مدينة مصر عام 2023 مع توسعها في مشروعات القاهرة الجديدة وشرق القاهرة والمستقبل سيتي والساحل الشمالي.
وساهمت الشركة عام 1975 في إنشاء النصب التذكاري للجندي المجهول بمدينة نصر، أحد أبرز المعالم الوطنية في مصر، وطرحت أسهمها في البورصة المصرية عام 1996، مما ساهم في جذب استثمارات محلية وأجنبية كبيرة، وهي مدرجة تحت الرمز MASR.CA.
تمتد خبرة الشركة لأكثر من 6 عقود في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، وأطلقت عام 2012 مشروع تاج سيتي، أول مشروعاتها السكنية الكبرى في القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي قرب مطار القاهرة والطريق الدائري، ثم مشروع سراي عام 2017 على طريق السويس مباشرة، وصولًا إلى مشروع ذا بترفلاي عام 2024.
وتعتمد استراتيجية الشركة على المجتمعات الكبيرة المقسمة إلى مراحل تطرح تباعًا، كما في سراي وتاج سيتي، فيبدأ تسليم المراحل الأولى وتشغيل خدماتها قبل اكتمال المشروع بالكامل، وهو النهج نفسه المطبق في كمبوند تلالا بمرحلتها الأولى التي تضم 4,174 وحدة، كما تركز في مشروعاتها الحديثة على التسليم كامل التشطيب وأنظمة السداد الطويلة.
سابقة أعمال شركة مدينة مصر
| المشروع | الموقع | النوع |
|---|---|---|
| حي مدينة نصر | شرق القاهرة | تطوير عمراني متكامل |
| تاج سيتي | القاهرة الجديدة | سكني متكامل |
| سراي | طريق السويس بجوار مدينتي | سكني متكامل |
| ذا بترفلاي | المستقبل سيتي | سكني |
| قرية فور | الساحل الشمالي | سياحي ساحلي |
| مول زايد يارد | الشيخ زايد | تجاري |
مشاريع مدينة مصر الأخرى على موقعنا
تتوزع محفظة مدينة مصر بين مجتمعات سكنية كبرى في شرق القاهرة ومشروعات أحدث في المستقبل سيتي، وهذه أبرز مشروعاتها المتاحة على الكبسولة العقارية:
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة: من أشهر مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة، وتضم مجتمعات مثل Origami Gardens وÉtaje بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتبدأ شقق Étaje من 5.7 مليون ج.م.
- سراي مدينة مصر: مجتمع متكامل على طريق السويس بجوار مدينتي، يضم مجتمعات مثل Royal وClub Views وEsse Residence وElan بمقدم 1.5% + 1.5% بعد شهر وتقسيط على 12 سنة بنظام Backloaded، وتبدأ شقق الغرفة الواحدة من 4.1 مليون ج.م.
- ذا بترفلاي المستقبل سيتي: مشروع سكني أطلق عام 2024 بشقق من غرفة حتى 3 غرف، بمقدم 1.5% + 1.5% بعد شهر وتقسيط على 12 سنة، وتبدأ أسعار الشقق من نحو 3 مليون ج.م.
- تاج سلطان القاهرة الجديدة: مشروع ممتد على 900 فدان في القاهرة الجديدة من تطوير مدينة مصر.
- إيلم تري بارك سراي: أحد مجتمعات سراي على طريق السويس ومحور الأمل، وتبدأ شقة الغرفة الواحدة فيه من 4.5 مليون ج.م بمقدم 1.5% وتقسيط على 12 سنة.
احجز وحدتك في كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة
يقدم كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة مزيجًا واضحًا من المزايا:
- 491 فدانًا بين طريقي السويس والإسماعيلية بجوار سوديك إيست.
- جميع الوحدات كاملة التشطيب وتسليم خلال 5 سنوات.
- مقدم 5.2% وتقسيط حتى 15 سنة.
- خدمات نادرة مثل منطقة رصد النجوم والسينما المفتوحة.
- وحدات من شقة غرفة واحدة حتى الفيلا المستقلة.
للحجز وطلب عرض سعر للوحدات المتاحة في المرحلة الأولى من كمبوند تلالا، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند تلالا هليوبوليس الجديدة من خلال الرقم: 01103246075 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)
الأسئلة الشائعة
يقع في هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة، بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة الإسماعيلية، وملاصق لمشروع سوديك إيست. على بعد 5 دقائق من محور الأمل و10 دقائق من مدينة الشروق.
تبدأ الأسعار من 4,900,000 ج.م لشقة غرفة نوم بمساحة 48 م². شقق الغرفتين من 10,000,000 ج.م، وشقق الـ3 غرف من 11,300,000 ج.م، والكواترو من 18,500,000 ج.م، والتاون هاوس من 21,800,000 ج.م.
تبدأ فلل S-Villa من 23,900,000 ج.م لمساحة 216 م²، وتصل إلى 32,100,000 ج.م لمساحة 245 م² (كورنر). أما الفلل المستقلة فتبدأ من 28,400,000 ج.م لمساحة 179 م²، وتصل إلى 41,900,000 ج.م لمساحة 288 م².
مقدم 5.2% وتقسيط الباقي حتى 15 سنة. ويوجد خصم يصل إلى 60% عند السداد على سنة، و64% عند الدفع كاش على 4 شهور.
نعم، جميع الوحدات تسلم كاملة التشطيب، وموعد التسليم خلال 5 سنوات.
يمتد المشروع على 491 فدانًا. المرحلة الأولى وحدها على نحو 246 فدانًا وتضم 4,174 وحدة.
شقق من غرفة حتى 3 غرف بمساحات من 48 إلى 170 م²، ودوبلكس وتاون هاوس (Den House) وكواترو (Eco House) وS-Villa وفلل مستقلة حتى 288 م².
50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفلل.
المطور هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (Madinet Masr)، التي تأسست عام 1959 وبدأت بتطوير حي مدينة نصر، وهي مدرجة في البورصة المصرية منذ عام 1996.
يمكنك حجز وحدة في كمبوند تلالا من خلال التواصل مع فريق المبيعات على الرقم: 01103246075 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً).
رقم مبيعات مدينة مصر للإسكان والتعمير هو: 01103246075 (متاح للاستفسارات عن كافة مشروعات الشركة).
