كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي The Butterfly Mostakbal City

يمتد كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي (The Butterfly Mostakbal City) بجوار مدينتي مباشرةً على محور الأمل، ويضم لاجون كريستالي بمساحة 14,000 م² وسط مساحات خضراء ممتدة، وهو أحدث المجتمعات السكنية المتكاملة من شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير في شرق القاهرة.

يقع المشروع في قلب مدينة المستقبل بمنطقة كرافت زون، في مواجهة كمبوند سراي على الجانب الآخر من محور الأمل، بينما استوحت الشركة فكرته بالكامل من الفراشة، فجاءت الألوان والمساحات المفتوحة ونمط الحياة داخله انعكاسًا لمعاني الحرية والتحول.

تبدأ أسعار الوحدات من 3,500,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 1.5% فقط وأقساط متساوية تمتد حتى 12 سنة، وتتنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وتاون هاوس وS Villa وفلل مستقلة.

معنى اسم ذا بترفلاي

اختارت مدينة مصر اسم الفراشة لأنها رمز للتحول والانطلاق، فالفكرة أن يشعر الساكن بانتقال حقيقي في نمط حياته بمجرد دخوله كمبوند ذا بترفلاي، وهو ما ترجمه التصميم.

كما انعكس الاسم على هوية المشروع البصرية، إذ تعتمد الحدائق وتنسيق الزهور على درجات الألوان الزاهية المستوحاة من أجنحة الفراشات، مما يمنح كل منطقة داخل كمبوند ذا بترفلاي طابعًا مختلفًا عن الأخرى.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا بترفلاي المستقبل سيتي

بدأت أعمال الإنشاء في كمبوند ذا بترفلاي في مايو 2025، ومنذ إطلاقه تحول إلى أحد المشروعين الأكثر مبيعًا في محفظة مدينة مصر إلى جانب طلالة، وهو ما يعكس ثقة السوق في الفكرة قبل اكتمال أي مرحلة منه.

الفلسفة التي بني عليها التخطيط العام بسيطة، الأولوية للطبيعة قبل المباني، لذلك تتوزع الوحدات السكنية على أطراف مساحات خضراء ممتدة وبحيرات صناعية، بدلًا من الكتل الخرسانية المتلاصقة المعتادة.

يتبنى المشروع طرازًا معماريًا معاصرًا بواجهات نظيفة الخطوط وفتحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء، كما تأتي الألوان الخارجية هادئة لتترك البطولة للاندسكيب، وهو توازن مقصود بين بساطة المبنى وحيوية المحيط.

ينقسم المشروع إلى قطاعين رئيسيين:

1. الأول مخصص للفلل بأنواعها من تاون هاوس وS Villa وفلل مستقلة.
2. الثاني يضم العمارات السكنية ضمن مرحلة بانو هوم التي تقدم شققًا ودوبلكس واستوديوهات.

أما الميزة الأبرز فهي اللاجون الكريستالي الذي يتوسط كمبوند ذا بترفلاي، إلى جانب منطقة سبا عالمية ومناطق للأنشطة المائية، بينما تحيط بالوحدات منظومة منزل ذكي تسمح بالتحكم في الإضاءة والأمان.

ولأن كمبوند ذا بترفلاي مصمم ليكون مستقلًا بذاته، خصصت الشركة جزءًا من الأرض للخدمات اليومية، فهناك مدارس، وممشى تجاري، وكلوب هاوس، ومركز أعمال، بحيث لا يضطر الساكن إلى مغادرة الكمبوند.

وتأتي فكرة الـ S Villa كحل وسط بين التاون هاوس والفيلا المستقلة، إذ تمنح المالك واجهة خاصة ومدخلًا منفصلًا بتصميم بوتيكي محدود العدد، بينما تكون بتكلفة أقل من الفيلا المستقلة، وهو نموذج يناسب الأسر التي تبحث عن خصوصية الفيلا دون مساحتها الكاملة.

ويمكنك إلقاء نظرة على الـ S Villa من نوع A من خلال المخطط التالي:

كما يمكنك إلقاء نظرة على الـ S Villa من نوع B من خلال المخطط التالي:

ويمثل الكلوب هاوس القلب الاجتماعي للمشروع، فهو يجمع بين المطاعم ومساحات الجلوس ومركز الأعمال تحت سقف واحد، مما يتيح لسكان كمبوند ذا بترفلاي العمل عن بعد أو عقد اجتماعاتهم دون الحاجة للتوجه إلى مكاتب خارجية في التجمع أو العاصمة.

جدول تفاصيل ذا بترفلاي المستقبل سيتي

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث قائمة أسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا بترفلاي: 01101913223

موقع ذا بترفلاي المستقبل سيتي

يقع ذا بترفلاي في المستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة، وتحديدًا في منطقة كرافت زون الملاصقة لسور مدينتي.

وبالتالي، يطل المشروع على محور الأمل مباشرة من جهة، وعلى طريق القاهرة السويس من جهة أخرى، وهذا الموقع يمنحه مدخلين سريعين لشبكة الطرق الرئيسية.

يقابل ذا بترفلاي كمبوند سراي التابع لنفس الشركة على الضفة الأخرى من محور الأمل، مما يجعل المنطقة المحيطة شبه مكتملة الخدمات بالفعل، إذ يستفيد سكان ذا بترفلاي من الأنشطة التجارية والإدارية القائمة في سراي ومدينتي قبل اكتمال الخدمات الداخلية للمشروع.

تمثل مدينة المستقبل حلقة الوصل بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، فهي تقع في منتصف المسافة بينهما تقريبًا، وهو ما يجعل المشروع خيارًا عمليًا لمن يعمل في العاصمة الإدارية ويرغب في البقاء قريبًا من خدمات القاهرة الجديدة.

وتشهد مدينة المستقبل حاليًا توسعات في البنية التحتية، أبرزها الكباري الجديدة التي تربطها بالطريق الدائري الأوسطي، مما يختصر زمن الوصول إلى غرب ومنتصف القاهرة، كما تضم المدينة بوليفارد رئيسيًا وبوابات مؤمنة على مداخلها، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة المشاريع الواقعة على محاورها الرئيسية.

المعالم والأماكن القريبة من ذا بترفلاي

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا بترفلاي

تضم مدينة المستقبل عددًا من أبرز المشاريع السكنية لكبار المطورين، وكثير منها يقع على نفس المحاور التي يخدمها ذا بترفلاي، لذلك تفيد معرفتها عند المفاضلة بين الخيارات المتاحة في المنطقة:

• شيراتون ريزيدنس: مشروع سكني بخدمات فندقية تحت علامة شيراتون العالمية، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• ذا فاليز المستقبل سيتي: أحد مشاريع حسن علام للتطوير العقاري في قلب مدينة المستقبل، ويركز على الطبيعة والمساحات المفتوحة.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو: مشروع شركة ماونتن فيو في مدينة المستقبل، ويعتمد على نفس فكرة المجتمع المتكامل مع تنوع بين الشقق والفلل وأنظمة سداد طويلة.
• كمبوند بلوم فيلدز من تطوير مصر: يقع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويضم شققًا ودوبلكس وفلل بأسعار تبدأ من 5,800,000 ج.م وتقسيط يصل إلى 11 سنة.

ورغم تقارب هذه المشاريع جغرافيًا، يظل ما يميز ذا بترفلاي هو الجمع بين اللاجون الكريستالي ونسبة الخضرة المرتفعة وتنوع الوحدات من الاستوديو حتى الفيلا المستقلة، إلى جانب وقوعه مباشرةً على محور الأمل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في ذا بترفلاي

يجمع المشروع بين وحدات العمارات في مرحلة بانو هوم ووحدات الفلل بأنواعها، كما تختلف القيمة النهائية حسب الإطلالة وموقع الوحدة داخل المشروع.

تصل أسعار الشقق إلى 13,500,000 ج.م للمساحات الكبيرة، بينما تصل الـ S Villa إلى 25,200,000 ج.م، والتاون هاوس إلى 23,000,000 ج.م، أما الفلل المستقلة فتصل إلى 37,000,000 ج.م لموديل 240 م².

وبحساب الأسعار على المساحات، يتراوح سعر المتر بين 82,317 ج.م/م² في الشقق الكبيرة و138,286 ج.م/م² في الفيلا المستقلة 175 م²، بينما يبلغ نحو 83,871 ج.م/م² في التاون هاوس.

تتدرج الشقق في مرحلة بانو هوم من وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة تقارب 59 م²، إلى شقق بغرفتين بمساحات بين 103 و115 م²، وصولًا إلى شقق بثلاث غرف بمساحات من 140 حتى 164 م²، فيما تحصل الشقق الأرضية على حدائق خاصة قد تصل إلى 176 م².

أما الفيلا المستقلة بمساحة 175 م² فتضم 3 غرف نوم و3 حمامات مع روف خاص وحديقة بمساحة 180 م²، بينما يأتي التاون هاوس بأربع غرف نوم في موديلين بمساحتي 248 و259 م²، وتتوفر الـ S Villa في موديلين A وB بمساحتي 212 و239 م².

أنظمة السداد والتقسيط في ذا بترفلاي

تطرح مدينة مصر أكثر من خطة سداد تختلف حسب نوع الوحدة، فالشقق تتمتع بأقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بينما تأتي خطط الفلل بمقدم أعلى نسبياً وفترة أقصر.

ولتوضيح الصورة عمليًا، فإن شقة بسعر 3,500,000 ج.م تتطلب مقدمًا قدره 52,500 ج.م عند التعاقد ومثله بعد شهر.

بعد ذلك، يقسط المبلغ المتبقي البالغ 3,395,000 ج.م على 12 سنة، أي ما يعادل نحو 23,576 ج.م شهريًا قبل احتساب أي زيادات في الأسعار أو فروق في المساحة.

يقدم المطور خصمًا على السداد الكاش يصل إلى 54% لفترة محدودة، مع إمكانية تقسيط مبلغ الكاش نفسه على 6 شهور متتالية، وهو عرض محدود يفضل التأكد من استمراره قبل الحجز.

ولأن العروض وجداول الأقساط تتحدث باستمرار، يمكنك طلب خطة السداد المناسبة لميزانيتك عبر رقم مبيعات كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي: 01101913223

مواعيد التسليم في ذا بترفلاي

تسلم الفلل بدون تشطيب ليختار المالك التشطيب الذي يناسبه، بينما تسلم الشقق نصف تشطيب، ويختلف موعد الاستلام حسب نوع الوحدة والمرحلة كما يأتي:

بدأت الأعمال الإنشائية في الموقع منذ مايو 2025، وتشير تقارير الشركة المالية إلى تقدم ملحوظ في تنفيذ ذا بترفلاي بالتوازي مع تسليمات سراي وتاج سيتي.

الخدمات والمرافق في ذا بترفلاي المستقبل سيتي

صممت مدينة مصر منظومة الخدمات لتغطي الترفيه والرياضة والتعليم داخل حدود المشروع، وتتوزع هذه المرافق على المشروع بطريقة تجعل كل قطاع سكني قريبًا من منطقة خدمات.

وبالتالي، لا يضطر سكان الأطراف إلى قطع مسافات طويلة للوصول إلى النادي أو الممشى التجاري، وهي نقطة تهم بشكل خاص في مشروع بحجم 238 فدان.

وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز ذا بترفلاي عن غيره من مشاريع المنطقة:

كريستال لاجون بمساحة 14,000 م²

يتوسط المشروع لاجون بتقنية الكريستال لاجون على مساحة 14,000 م²، وهي مياه صافية صالحة للسباحة والأنشطة المائية الخفيفة.

كما تحيط به ممرات مشاة وجلسات خارجية تجعله نقطة التجمع الرئيسية لسكان ذا بترفلاي طوال العام.

منظومة المنزل الذكي والأمن المتكامل

تعتمد الوحدات على تقنيات المنزل الذكي التي تسمح بالتحكم في الإضاءة وأنظمة الأمان من الهاتف، بينما يعمل فريق الأمن على مدار 24 ساعة مع بوابات مؤمنة وكاميرات مراقبة، إلى جانب خدمات إدارة المرافق التي تشمل الصيانة والنظافة والزراعة.

سبا عالمي ومنطقة أنشطة مائية

خصص ذا بترفلاي منطقة سبا بمعايير عالمية للاسترخاء والعلاج، كما تضم منطقة الأنشطة المائية ألعابًا للأطفال وحمامات سباحة متدرجة العمق، مما يمنح العائلات بديلًا قريبًا للمنتجعات الساحلية في عطلات نهاية الأسبوع.

أكاديمية رياضية وملاعب بادل ونادي دراجات

يضم ذا بترفلاي أكاديمية رياضية لتدريب الأطفال والناشئين، إلى جانب ساحة بادل ونادٍ مخصص للدراجات ومسارات جري ممتدة بين المساحات الخضراء، فضلًا عن صالة لياقة مجهزة لمحبي التمارين اليومية.

الخدمات الأساسية في ذا بترفلاي

مميزات السكن في ذا بترفلاي

الكثافة المنخفضة هي أول ما يشعر به الساكن، فالمباني لا تشغل سوى 20% من مساحة 238 فدان، وهذا يعني مسافات واسعة بين الوحدات وخصوصية أعلى من المعتاد في المشاريع المجاورة.

كما أن وجود المدارس والممشى التجاري داخل المشروع يختصر التنقلات اليومية، بينما يضع محور الأمل الساكن على بعد 5 دقائق من خدمات مدينتي و21 دقيقة من مطار القاهرة، وهو توازن نادر بين الهدوء وسهولة الوصول.

ويمنح تنوع الوحدات بين استوديو بمساحة 40 م² وفيلا مستقلة بمساحة 240 م² فرصة لمختلف أحجام الأسر للعيش داخل نفس المجتمع، مع حدائق خاصة تصل إلى 180 م² في الفلل المستقلة.

كذلك تناسب طبيعة المشروع كبار السن والأطفال بشكل خاص، حيث تنتشر ممرات المشي الآمنة بعيدًا عن حركة السيارات، إلى جانب مناطق الجلوس المظللة حول البحيرات، بينما تتيح الأكاديمية الرياضية والمدارس الداخلية للأطفال قضاء معظم يومهم داخل محيط مؤمن.

مميزات الاستثمار في ذا بترفلاي

• طلب مرتفع على المشروع: ساهم ذا بترفلاي مع طلالة بنحو 49% من مبيعات مدينة مصر الجديدة في النصف الأول من 2026، وهذا الطلب يدعم سيولة إعادة البيع مستقبلًا.
• سجل تسليم متسارع للمطور: سلمت مدينة مصر 1,941 وحدة خلال 2025 مقابل 645 وحدة في 2024، ثم 1,200 وحدة في النصف الأول من 2026 وحده، وهي أرقام تقلل مخاطر تأخر التسليم.
• موقع على محور رئيسي بين مدينتين قائمتين: وقوع المشروع بين مدينتي وسراي على محور الأمل يجعله مستفيداً من نمو منطقتين مكتملتين، إلى جانب قربه من العاصمة الإدارية بنحو 20 دقيقة.
• نقطة دخول منخفضة: مقدم 1.5% على وحدة تبدأ من 3,500,000 ج.م يعني دفعة أولى في حدود 52,500 ج.م فقط، مع توزيع الباقي على 12 سنة، مما يسمح للمستثمر بحجز الوحدة قبل ارتفاع الأسعار مع تقدم الإنشاءات.
• كثافة منخفضة تحمي قيمة الوحدة: تخصيص 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء يحد من عدد الوحدات المطروحة مقارنة بحجم الأرض، وهو عامل يدعم قيمة إعادة البيع على المدى الطويل لأن المعروض داخل الكمبوند يظل محدودًا.

نبذة عن شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير

تأسست شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr for Housing & Development (MNHD) عام 1959 تحت اسم مدينة نصر للإسكان والتعمير، وهي الشركة التي أنشأت حي مدينة نصر بالكامل قبل أن تتحول إلى اسمها الحالي، كما أدرجت أسهمها في البورصة المصرية عام 1996.

يقود الشركة حاليًا عبد الله سلام بصفته الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، والذي اختارته CNBC عربية ضمن قائمة أبرز 100 قائد أعمال لعام 2026، بينما تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تبلغ نحو 12.8 مليون م² في شرق القاهرة وخارجها.

حققت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 52.6 مليار ج.م خلال 2025، ثم 28.4 مليار ج.م في النصف الأول من 2026، فيما تتركز أكبر مشاريعها في تاج سيتي وسراي إلى جانب طلالة في هليوبوليس الجديدة باستثمارات مخططة تبلغ 90 مليار ج.م.

كما باعت الشركة 4,462 وحدة خلال 2025 وحده، وتوسعت خارج القاهرة لأول مرة بمشروع زهو عام 2023، ثم أطلقت قرية فور كأول مشاريعها على الساحل الشمالي، في خطوة تعكس انتقالها من مطور محلي لمدينة نصر إلى شركة تمتد محفظتها عبر عدة محافظات.

سابقة أعمال مدينة مصر

ويمنح هذا التاريخ الطويل مشتري الوحدات في ذا بترفلاي ميزة إضافية، فالمشروع يقع على بعد خطوات من سراي الذي يسكنه ملاك فعليون الآن، مما يتيح لأي مشترٍ معاينة جودة التنفيذ وطبيعة الخدمات التي تقدمها الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء.

مشاريع مدينة مصر الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة مدينة مصر بين مجتمعات سكنية ضخمة في شرق القاهرة ومشاريع ساحلية حديثة، وهذه أبرز مشاريعها المتاحة للاطلاع على تفاصيلها:

• قرية فور الساحل الشمالي: أول مشاريع الشركة على الساحل بمساحة 101 فدان، مع أنظمة سداد تمتد إلى 12 سنة.
• إيلم تري بارك داخل سراي: من أحدث مراحل سراي على طريق السويس ومحور الأمل، بأسعار تبدأ من 3,300,000 ج.م.
• مشروع تاج سيتي: مجتمع متكامل بالقرب من طريق السويس وأمام مطار القاهرة، ويجمع بين الوحدات السكنية والمناطق التجارية والإدارية.
• كمبوند سراي القاهرة الجديدة: الجار المباشر لكمبوند ذا بترفلاي على الضفة المقابلة لمحور الأمل، وهو من أكبر مجتمعات الشركة وبدأت فيه عمليات التسليم بالفعل.

الخلاصة: لماذا ذا بترفلاي المستقبل سيتي ؟

يجمع ذا بترفلاي بين عناصر قلما تجتمع في مشروع واحد بمدينة المستقبل، وأبرزها:

• لاجون كريستالي بمساحة 14,000 م² ومساحات خضراء تغطي 80% من المشروع.
• موقع على محور الأمل بين مدينتي وسراي، وعلى بعد 20 دقيقة من العاصمة الإدارية.
• مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 12 سنة، وخصم كاش يصل إلى 54% لفترة محدودة.
• تنوع يبدأ من استوديو 40 م² وحتى فيلا مستقلة 240 م².
• مطور سلم 1,941 وحدة خلال عام 2025 وحده.

احجز معاينتك الآن واحصل على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة عبر رقم مبيعات كمبوند ذا بترفلاي مدينة مصر: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)