كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo بدون مقدم

على ضفاف لاجون صالح للسباحة يمتد بعمق 1.4 متر في قلب مجتمع تبلغ مساحته 5.5 مليون م²، يقف كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo كأحد أضخم ما طرحته شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير على طريق القاهرة السويس الصحراوي عند تقاطعه المباشر مع محور الأمل، بالقرب من مدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة.

وضع المخطط العام لهذا الصرح مكتب Benoy البريطاني، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 6,580,000 ج.م بأنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وتقسيط يمتد حتى 12 سنة بدون فوائد.

سعر المتر في كمبوند سراي

معنى اسم كمبوند سراي

كلمة “سراي” تعني “القصر” في أصلها التركي الفارسي، وهو اختيار مقصود من شركة مدينة مصر ارتبط بفلسفة المشروع نفسه، إذ صُممت المراحل السكنية بحيث تحصل كل وحدة على مدخل وحديقة ومساحة خارجية مستقلة بدرجات متفاوتة.

وقد ترجمت الشركة هذا المعنى عملياً في نموذج S-Villa الذي طورته خصيصاً لهذا المشروع، حيث يمنح الساكن استقلالية الفيلا الكاملة من مدخل وحديقة خاصة دون أي مشاركة مع الجيران، مع تقليل المساحات المهدرة لخفض سعر الشراء وتكلفة الصيانة الدورية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سراي

خريطة كمبوند سراي

لا يتعامل كمبوند سراي مع الأرض باعتبارها قطعة تُقسَّم إلى وحدات، بل باعتبارها مدينة مصغرة لها مركز خدمي وحي تجاري وحي مدارس ونادٍ رياضي، وهو ما جعل شركة مدينة مصر تسند المخطط العام لمكتب Benoy البريطاني صاحب الخبرة في تصميم الوجهات الكبرى، فجاء التوزيع معتمداً على مواد خام بسيطة وألوان دافئة تخلق إحساساً بالهدوء عبر أرجاء المشروع.

خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للطبيعة، إذ لم تتجاوز نسبة المباني 18% من إجمالي المساحة، بينما ذهبت 82% للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية والطرق الداخلية، وهي نسبة نادرة في مشروع بهذا الحجم شرق القاهرة.

أما العنصر الأبرز بصرياً فهو الممر المائي الممتد على 50,000 م² والذي تتوزع عليه لاجونات صالحة للسباحة بمساحة تصل إلى 10,000 م² للاجون الواحد وعمق 1.4 متر، مما يتيح لسكان المراحل المطلة تجربة شاطئ خاص داخل الكمبوند طوال العام.

ولأن المشروع يُنفذ على مراحل مستقلة، فقد منحت الشركة كل مرحلة هوية معمارية خاصة وكلوب هاوس ومرافق ترفيهية خاصة بها، مع إبقاء التكامل الخدمي مع باقي المشروع، وهو ما يفسر التباين الواضح بين الطراز التوسكاني في مرحلة شية والطراز الفرنسي في مرحلة إيلان والطابع العصري المفتوح في إيلم تري بارك.

مراحل كمبوند سراي القاهرة الجديدة

إلى جانب المراحل السكنية، يضم المشروع مول D2N الواقع مباشرة على محور الأمل بوحدات تجارية وإدارية وطبية، ومنطقة Tajed Community التجارية في قلب الكمبوند، وهو ما يفسر تصنيف المشروع كمشروع سكني وتجاري وإداري وطبي في آن واحد.

ماستر بلان S2 كمبوند سراي

جدول تفاصيل كمبوند سراي

للاستعلام عن الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سراي القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

موقع كمبوند سراي

كمبوند سراي طريق السويس

يرتكز المشروع على طريق القاهرة السويس الصحراوي مباشرة عند نقطة تقاطعه مع محور الأمل، وهي واحدة من أقوى نقاط الربط شرق القاهرة، إذ يصل المحور بين المشروع والعاصمة الإدارية الجديدة من ناحية، بينما يربطه طريق السويس بمصر الجديدة ومدينة نصر وقلب القاهرة الجديدة من الناحية الأخرى.

وتزيد قيمة هذا الموقع كونه ملاصقاً لمدينتي ومتاخماً لحدود المستقبل سيتي، مما يضع سكان الكمبوند داخل نطاق خدمات ناضج بالفعل من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية دون انتظار اكتمال المنطقة، وهو فارق جوهري مقارنة بباقي مشاريع القاهرة الجديدة الأحدث عمرانياً.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سراي

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سراي

تقع منطقة تقاطع طريق السويس مع محور الأمل ضمن أكثر النطاقات كثافة من حيث المشروعات السكنية الكبرى، وفيما يلي أبرز المجاورات التي يفيد مقارنتها بمشروع سراي قبل اتخاذ قرار الشراء.

• كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي: مشروع شركة تطوير مصر على مساحة 415 فدان أمام مدينتي مباشرة، بشقق وفلل من 70 م² وأسعار تبدأ من 5,980,000 ج.م.
• كمبوند البوسكو سيتي: مشروع مصر إيطاليا في المستقبل سيتي، ويميل لشريحة الفلل والوحدات الأعلى سعراً مع مدارس دولية داخل الكمبوند.
• كمبوند مايان: يقع في التجمع الأول عند تقاطع محور محمد نجيب مع طريق السويس القديم، بسعر متر يبدأ من 86,000 ج.م واستلام خلال 6 أشهر.
• كمبوند ايفر التجمع الخامس: مشروع شركة كريد على مساحة 128 فدان بوحدات تبدأ من 190 م²، وهو الأقرب لشريحة الباحثين عن مساحات كبيرة.
• كمبوند كين: مشروع شركة أماري الذي خصص 79% من مساحته للمقومات الطبيعية والخدمات، ويضم فيلات فاخرة بأنظمة سداد مرنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سراي

تتوزع الوحدات على المراحل المختلفة بحيث تخدم كل مرحلة شريحة محددة، فبينما تركز إيلان وشية على الشقق والدوبلكس، تخصص راي وكافانا ليكس مساحاتها للفيلات بأنواعها. والأسعار الواردة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

أسعار الشقق والدوبلكس في كمبوند سراي

أسعار الفلل في كمبوند سراي

بحساب السعر على المساحة، يستقر سعر المتر عند 70,000 ج.م للشقق والتاون هاوس والتوين هاوس، و85,000 ج.م لوحدات S-Villa، ويصل إلى 120,000 ج.م للفيلات المستقلة، وهو تدرج يعكس فرق نصيب الوحدة من الحديقة والإطلالة.

كمبوند سراي التجمع الخامس

• تفاصيل تصميم فيلا S-Villa

تتكون الوحدة من دورين، حيث يضم الدور الأرضي غرفة استقبال وغرفة طعام ومطبخاً وحمام ضيوف وغرفة مربية بحمام خاص وتراس، بينما يضم الدور الأول غرفة نوم رئيسية بغرفة ملابس وحمام خاص إلى جانب غرفتي نوم بحمام مشترك وغرفة معيشة وتراس.

وتتوفر الوحدة بنموذجين: نموذج الكورنر الذي يحصل على واجهتين وحديقة أوسع، ونموذج الوحدة الوسطى بتوزيع داخلي مطابق ومساحة حديقة أقل، وهو ما يفسر فارق السعر بين النموذجين داخل المرحلة الواحدة.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سراي

تبدأ جدية الحجز من 50,000 ج.م للشقق ومن 100,000 ج.م للفيلات، مع فتح باب استقبال طلبات تسجيل الرغبات EOIs على الطروحات الجديدة.

أما بالنسبة للسداد الكاش، فتتفاوت نسبة الخصم حسب المرحلة والوحدة، كما تُضاف وديعة صيانة تُسدد عند الاستلام وتختلف قيمتها من مرحلة لأخرى، ويُفضل التأكد من قيمتها المحدثة قبل التعاقد.

لمعرفة النظام الأنسب لميزانيتك وحساب القسط الشهري على وحدة بعينها، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند سراي القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند سراي

كمبوند سراي طريق السويس

تسلم الشركة الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد في المراحل قيد الإنشاء، بينما يميز سراي عن غيره من مشروعات المنطقة توفر شريحة من الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري Ready To Move داخل مراحل S1 وS2 وكافانا ليكس، وهي تشمل شققاً وفيلات في مواقع مختارة.

تُسلم الوحدات بنظام نصف التشطيب، مع إتاحة خدمة التشطيب الكامل عبر ذراع التشطيبات التابع لشركة مدينة مصر، وهو ما يسمح للعميل بتسلم وحدته جاهزة للسكن دون التعاقد مع مقاولين خارجيين.

وعلى مستوى التنفيذ، أنجزت الشركة شبكة الطرق الداخلية والبنية التحتية من مياه وكهرباء وصرف صحي، إلى جانب تشغيل المركز التجاري والنادي الرياضي فعلياً، مع تعاقدات جارية لتسريع الإنشاءات تشمل شركة SCAD في مرحلة كرونز وشراكة مع ريدكون إسبانيا باستثمارات تتجاوز 600 مليون جنيه ومذكرة تفاهم مع شركة أبو الوفا بقيمة مليار جنيه لتطوير المباني والأسوار والبنية التحتية.

الخدمات والمرافق في كمبوند سراي

خدمات كمبوند سراي

• اللاجون الصالح للسباحة والممر المائي

يمتد الممر المائي على مساحة 50,000 م² ليخترق قلب المشروع، وتتوزع عليه لاجونات صالحة للسباحة تصل مساحة الواحد منها إلى 10,000 م² بعمق 1.4 متر وهو عمق مدروس ليكون آمناً للأطفال.

وقد استغلت الشركة هذا العنصر في تصميم مرحلة كافانا ليكس تحديداً، حيث تحصل الوحدات على شاطئ خاص مباشر، بينما تطل باقي المراحل على البحيرات الصناعية والمسطحات المائية الموزعة على اللاندسكيب.

• نادي سراي الرياضي والاجتماعي

يعمل النادي فعلياً داخل المشروع ويضم أرينا للرياضات المائية وملاعب كرة قدم وهاند بول وسلة وتنس، إلى جانب حمامات سباحة واستوديوهات مغلقة وجيم مجهز بأحدث الأجهزة وفريق مدربين معتمدين للمبتدئين والمحترفين.

ويرتبط بالنادي مركز لياقة يضم سبا، كما تحيط به مسارات جري ومشي وممرات دراجات تمتد عبر اللاندسكيب، وهو ما جعل مرحلة كلوب فيوز بأكملها تُصمم بإطلالة مباشرة عليه.

• الحي التجاري ومنطقة الأعمال

يضم المشروع منطقة أعمال متكاملة توفر مكاتب بمساحات متدرجة ومساحات عمل مشتركة co-working، إلى جانب مول D2N الواقع على محور الأمل بوحدات تجارية تبدأ من 53 م² ومكاتب من 46 م² ووحدات طبية من 42 م².

وتكتمل المنظومة بمنطقة Tajed Community التجارية التي تجمع الهايبر ماركت والمطاعم والكافيهات والعلامات التجارية المحلية والعالمية، مما يحقق اكتفاء ذاتياً يغني السكان عن مغادرة الكمبوند لتلبية احتياجاتهم اليومية.

• حي المدارس الدولية والفندق

خصصت الشركة داخل المخطط العام حي كامل للمدارس الدولية بحيث يكون قريباً من التجمعات السكنية المختلفة، وهو ما يوفر على الأسر رحلة يومية خارج الكمبوند.

كما يضم المشروع فندقاً من فئة الخمس نجوم بخدمات ضيافة كاملة، إلى جانب منطقة سكن مخدوم serviced residence تتلقى خدمات فندقية، ومسجد سراي المصمم على طراز إسلامي، ومسار مخصص لركوب الخيل.

الخدمات الأساسية في كمبوند سراي

مميزات السكن في كمبوند سراي

الحياة في كمبوند سراي القاهرة الجديدة

• مجتمع مأهول بالفعل: المشروع ليس على الورق، إذ سُلمت مراحل كاملة ويقطنها آلاف الملاك حالياً، مع تشغيل فعلي للنادي والمركز التجاري وشبكة الطرق الداخلية.
• نسبة بناء 18% فقط: تعني مسافات فعلية بين الوحدات وخصوصية أعلى، مقابل 82% مسطحات خضراء ولاندسكيب ومياه.
• نموذج S-Villa: مدخل وحديقة مستقلان بالكامل بسعر متر 85,000 ج.م مقابل 120,000 ج.م للفيلا المستقلة، وهو فارق يوفر ملايين على العميل مع الحفاظ على تجربة الفيلا.
• وحدات جاهزة للاستلام الفوري: شريحة Ready To Move داخل S1 وS2 وكافانا ليكس تلغي فترة الانتظار بالكامل.
• هوية مستقلة لكل مرحلة: كلوب هاوس ومرافق خاصة بكل مرحلة، مما يقلل الضغط على المرافق المشتركة رغم ضخامة المشروع.

مميزات الاستثمار في كمبوند سراي

كمبوند سراي بجوار مدينتي

تتجاوز الجاذبية الاستثمارية للمشروع حدود الموقع لتشمل تركيبة السعر ومدة السداد ونضج المنطقة، وفيما يلي أبرز العوامل المدعومة ببيانات فعلية.

• تقسيط 12 سنة بدون فوائد ومقدم 0%: يمنح المشتري درعاً ضد التضخم، إذ تنخفض القيمة الشرائية للقسط مع الوقت بينما ترتفع القيمة السوقية للأصل.
• فارق سعر المتر بين المراحل: الفجوة بين 70,000 و120,000 ج.م/م² داخل المشروع نفسه تخلق فرصاً واضحة لإعادة البيع للمشترين في المراحل الأولى من كل طرح.
• طلب تأجيري قائم: وجود نادٍ رياضي ومركز تجاري ومنطقة أعمال ومدارس داخل الكمبوند يخلق طلباً على الإيجار من العاملين في العاصمة الإدارية ومدينتي، خصوصاً على الاستوديوهات ووحدات الغرفة الواحدة.
• نموذج S-Villa هو الأسرع في إعادة البيع: لأنه يستهدف شريحة عريضة تبحث عن تجربة الفيلا بميزانية الشقة، مما يرفع سيولته مقارنة بالفيلات المستقلة.
• محور الأمل والطريق الدائري الإقليمي: استكمال شبكة المحاور شرق القاهرة يربط المنطقة مباشرة بالعاصمة الإدارية ومطاريها، وهو ما ينعكس تاريخياً على أسعار الأراضي والوحدات في النطاق المحيط.

نبذة عن شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr for Housing & Development، والمعروفة اختصاراً بـ MNHD، تأسست عام 1959 وارتبط اسمها بتأسيس حي مدينة نصر بأكمله بمحاوره ومساحاته، وهي مدرجة في البورصة المصرية ولها ذراع للحلول التمويلية وأخرى للتشطيبات.

تجاوزت خبرة الشركة 65 عاماً في السوق العقاري المصري، وتتركز استراتيجيتها الحالية في بناء مجتمعات كبيرة الحجم على مساحات تتجاوز الألف فدان بدلاً من المشروعات الصغيرة، وهو النهج الذي ظهر في تاج سيتي ثم سراي.

سابقة أعمال شركة مدينة مصر

مشاريع شركة مدينة مصر الأخرى على موقعنا

لا تتوقف محفظة الشركة عند سراي، بل تمتد عبر القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي بمشروعات تختلف في الحجم وشريحة السعر، وفيما يلي أبرزها بالتفصيل.

• كمبوند تاج سيتي: أكبر مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة على مساحة تتجاوز 3.7 مليون م² على طريق السويس بالقرب من مطار القاهرة، ويضم فندق كمبينسكي ومراحل سكنية متعددة بنسبة بناء لا تتجاوز 18%.
• كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة: إحدى المراحل الفاخرة داخل نطاق تاج سيتي، وتستهدف الباحثين عن وحدات بإطلالات مميزة داخل مجتمع مكتمل الخدمات.
• كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي: يمتد على 250 فدان مباشرة على محور الأمل بوحدات تاون هاوس وS-Villa وفيلات مستقلة، بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.

خلاصة الحديث عن كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يجمع كمبوند سراي بين ميزات نادراً ما تجتمع في مشروع واحد شرق القاهرة:

• موقع مباشر على طريق السويس عند تقاطعه مع محور الأمل، على بعد 5 دقائق من العاصمة الإدارية ومدينتي.
• مساحة 5.5 مليون م² بنسبة بناء 18% فقط ولاجونات صالحة للسباحة.
• مجتمع مأهول ومشغل فعلياً بنادٍ رياضي ومركز تجاري ومنطقة أعمال.
• أسعار تبدأ من 6,580,000 ج.م بمقدم 0% وتقسيط حتى 12 سنة بدون فوائد.
• وحدات جاهزة للاستلام الفوري بجدية حجز تبدأ من 50,000 ج.م.

الأسعار وأنظمة السداد تتغير مع كل طرح جديد وتختلف من مرحلة لأخرى حسب المتاح، وللحصول على قائمة الوحدات المتاحة حالياً وأحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سراي القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء