كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo by STM

باستلام خلال 9 شهور فقط وتشطيب كامل سوبر لوكس في قلب التجمع الأول، يطرح كمبوند مايان التجمع الخامس (Compound Mayan New Cairo) معادلة نادرة في سوق شرق القاهرة، فهو أول مشروعات شركة STM للتطوير العقاري الممتدة منذ 1992 ويقع على تقاطع محور محمد نجيب وطريق السويس القديم أمام مدينة الرحاب مباشرة في القاهرة الجديدة، بأسعار تبدأ من 8,650,000 ج.م كاش ومقدم 10% فقط وسداد يمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.

كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan Compound New Cairo

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند مايان التجمع الخامس

جاء كمبوند مايان كأول مشروع سكني تطرحه STM Developments تحت علامتها التطويرية، وقد اختارت له موقعاً مواجهاً لبوابة 13 من مدينة الرحاب وبمحاذاة كمبوند سوان ليك ريزيدنس، وهو ما يضع المشروع ضمن نطاق سكني راقٍ ومكتمل الخدمات من اليوم الأول.

فلسفة التصميم في مايان تقوم على مبدأ الكثافة المنخفضة، إذ خصّصت الشركة 84% من إجمالي المساحة للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمرافق، بينما لا تشغل المباني السكنية سوى 16% فقط، وهذا التوزيع يعني أن كل وحدة داخل المشروع تتمتع بإطلالات مفتوحة ومسافات فاصلة كافية تحقق أعلى درجات الخصوصية والهدوء.

اعتمد التخطيط العام على عمارات بارتفاع أرضي + 6 أدوار بواقع 4 شقق فقط في كل دور، وهو ارتفاع مدروس يمنع التكدس ويسمح بانسيابية الهواء والإضاءة الطبيعية، كما وُزّعت المباني بطريقة تفصل مسارات المشاة عن حركة السيارات مع توفير جراجات أسفل كل عمارة.

المشروع يركز بالكامل على الشقق السكنية دون فلل، وجميع الوحدات تُسلّم بتشطيب كامل سوبر لوكس يشمل أرضيات عالية الجودة ودهانات حديثة وحمامات مجهزة بالكامل مع تأسيس كامل للكهرباء والسباكة وعزل صوتي وحراري، مما يوفّر على المشتري تكلفة التشطيب المرتفعة ويجعل الوحدة جاهزة للسكن فوراً.

واجهات المباني تأتي بتصميم عصري أنيق مع توزيع ذكي للنوافذ يضمن أقصى استفادة من الضوء الطبيعي، كما تنتشر الممرات الداخلية المنظمة ومسارات الجري والمشي وسط المساحات الخضراء لتكتمل تجربة مجتمع سكني مغلق (Gated Community) بمعايير حديثة.

ماستر بلان كمبوند مايان القاهرة الجديدة

تواصل معنا الآن واحصل على تفاصيل المساحات والأسعار المتاحة في كمبوند مايان

جدول تفاصيل كمبوند مايان التجمع الخامس

للاطلاع على أحدث قائمة أسعار كمبوند مايان تواصل معنا الآن

موقع كمبوند مايان التجمع الخامس

يتمركز كمبوند مايان عند نقطة التقاء محور محمد نجيب بطريق السويس القديم داخل التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، في واجهة مباشرة أمام بوابة 13 لمدينة الرحاب وبمحاذاة كمبوند سوان ليك ريزيدنس، وهو ما يضعه ضمن محيط سكني ناضج ومكتمل البنية التحتية يشهد طلباً مرتفعاً ومستقراً على السكن والإيجار.

القرب المباشر من الجامعة الأمريكية بالقاهرة يُعد من أقوى عوامل الجذب الاستثماري لهذا الموقع، إذ تُولّد الجامعة والمنطقة المحيطة بها حركة طلب دائمة على الوحدات السكنية من الطلاب وأعضاء هيئات التدريس والعاملين في مناطق الأعمال القريبة، كما أن الموقع يمنح السكان وصولاً سريعاً إلى شارع التسعين الشمالي والجنوبي ومنطقة الجولدن سكوير حيث تتركز أهم المقرات التجارية والإدارية في شرق القاهرة.

تواجد المشروع مباشرة على طريق السويس يوفر ربطاً مباشراً بين القاهرة القديمة والتجمع والعاصمة الإدارية الجديدة، فيما يضمن محور محمد نجيب سهولة التنقل داخل نطاقات التجمع الأول والخامس مع اتصال سريع بالطريق الدائري والدائري الأوسط ومحور جمال عبد الناصر، وهو ما يجعل الوصول إلى مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي لا يستغرق سوى وقت قصير عبر أكثر من مسار بديل.

موقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند مايان التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع مايان التجمع الخامس

يقع كمبوند مايان وسط حزام سكني متكامل يضم عدداً من أبرز المشروعات القائمة في التجمع الأول والمنطقة المحيطة بطريق السويس، وهو ما يعزز من قيمة الموقع ويرفع معدلات الطلب على الوحدات في هذا النطاق الذي يتميز ببنية تحتية مكتملة ومستوى خدمات مرتفع.

كمبوند سوان ليك ريزيدنس حسن علام يقع بمواجهة مباشرة لكمبوند مايان، ويُعد من أعرق المشروعات السكنية في المنطقة بتنوع وحداته بين الشقق والفلل وسط بيئة لاندسكيب متميزة تمنح المنطقة المحيطة طابعاً سكنياً راقياً ومستقراً.

كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة من تطوير شركة الكازار، يقع بالقرب من محور محمد نجيب ويطرح وحدات فلل وتاون هاوس وشقق بمساحات واسعة على مساحة إجمالية تبلغ 153 فداناً.

كمبوند سعادة التجمع الخامس مشروع شركة هورايزون بالقرب من طريق السويس ومحور محمد نجيب، يضم شققاً وفللاً بتصميم المعماري العالمي عدنان سفاريني مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5%.

كمبوند جي ايست القاهرة الجديدة من شركة جذور العقارية، يقع على مقربة من طريق السويس والجامعة الأمريكية ويطرح استوديوهات وشققاً بمساحات تبدأ من 48 م² مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات.

قارن بين أفضل مشاريع القاهرة الجديدة واحجز وحدتك في مايان الآن

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند مايان التجمع الخامس

يطرح كمبوند مايان شققاً سكنية بغرفتين وثلاث غرف نوم بتشطيب كامل سوبر لوكس، وقد حرصت الشركة على تقديم تقسيمات داخلية مدروسة تستغل كل متر بشكل فعلي وتمنح إحساساً بالاتساع مع مرونة في ترتيب الأثاث، حيث تناسب شقق الغرفتين الأسر الصغيرة والأزواج الجدد بينما تلبي شقق الثلاث غرف احتياجات العائلات الأكبر الباحثة عن مساحة أوسع واستقرار طويل الأمد. الأسعار التالية هي أسعار التقسيط على 10 سنوات وتختلف عن أسعار الكاش التي تحصل على خصم يصل إلى 35%.

شقق غرفتين نوم

أسعار الكاش لشقق غرفتين تبدأ من 8,650,000 ج.م وتصل إلى 10,000,000 ج.م.

شقق ثلاث غرف نوم

أسعار الكاش لشقق 3 غرف تبدأ من 11,000,000 ج.م وتصل إلى 15,000,000 ج.م.

سعر المتر في مرحلة اللونش الحالية يتراوح بين 86,000 و90,000 ج.م/م² وهو سعر الكاش لفترة محدودة.

أسعار كمبوند مايان القاهرة الجديدة

احجز وحدتك بسعر اللونش قبل إعادة التسعير — تواصل معنا الآن

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند مايان التجمع الخامس

طرحت شركة STM نظام سداد واحد مرن يجمع بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط متاحة في المنطقة، مع ميزة إضافية تتمثل في سرعة التسليم التي تجعل المشتري يبدأ الانتفاع بوحدته قبل مرور عام من التعاقد.

بدأت الشركة في استقبال طلبات إبداء الاهتمام (EOI) والطلبات المبكرة تحصل على أولوية كاملة في اختيار الوحدات، مع توقع إعادة تسعير قريباً نظراً لارتفاع الطلب على مرحلة الإطلاق.

مواعيد التسليم في كمبوند مايان التجمع الخامس

تُسلّم جميع وحدات كمبوند مايان بتشطيب كامل سوبر لوكس خلال 9 شهور من تاريخ التعاقد، أي خلال عام 2027، وهي ميزة تنافسية قوية مقارنة بأغلب مشروعات القاهرة الجديدة التي تتطلب فترات انتظار تمتد من 3 إلى 5 سنوات.

سرعة التسليم هذه تعني أن المشتري يستطيع الانتقال للسكن أو البدء في تأجير الوحدة وتحقيق عائد فعلي في وقت قصير جداً، وهي نقطة محورية لكل مستثمر يبحث عن تقليل فترة الانتظار بين الشراء والعائد، كما أنها تحمي المشتري من مخاطر تقلبات السوق وارتفاع تكاليف البناء التي قد تؤثر على مواعيد التسليم في المشروعات طويلة الأجل.

استلم شقتك خلال 9 شهور بتشطيب كامل — احجز الآن

الخدمات والمرافق في كمبوند مايان القاهرة الجديدة

حرصت شركة STM على تجهيز كمبوند مايان بمنظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية للسكان وتضيف قيمة حقيقية لتجربة المعيشة داخل المشروع.

النادي الاجتماعي (Clubhouse)

يضم المشروع نادياً اجتماعياً يُعد محوراً للحياة الاجتماعية داخل الكمبوند، حيث يوفر مساحات متعددة للتجمعات العائلية والأنشطة الترفيهية المتنوعة التي تخلق بيئة تواصل حقيقية بين السكان.

الخدمات الأساسية في كمبوند مايان التجمع الخامس

خدمات كمبوند مايان القاهرة الجديدة

مميزات السكن في كمبوند مايان التجمع الخامس

يتميز كمبوند مايان بكثافة سكنية منخفضة بفضل تخصيص 84% من المساحة للخضراء مع 4 شقق فقط في كل دور، وهو ما يوفر مستوى خصوصية وهدوء نادر في مشاريع التجمع الأول، كما أن الموقع أمام الرحاب مباشرة يمنح السكان وصولاً فورياً لمنظومة خدمات متكاملة تشمل أسواقاً ومطاعم ومراكز طبية وترفيهية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.

التشطيب الكامل سوبر لوكس مع العزل الصوتي والحراري يعني أن السكان يدخلون وحداتهم جاهزة بالكامل دون أي أعباء إضافية، وهي ميزة توفر ما لا يقل عن مئات الآلاف من تكاليف التشطيب الحالية وتُجنّب المشتري شهوراً من متابعة أعمال المقاولين والتأخيرات المحتملة.

التصميم العمراني الذي يفصل مسارات المشاة عن حركة السيارات يخلق بيئة آمنة بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، فيما تنتشر مسارات الجري والمشي وسط اللاندسكيب لتوفر نمط حياة صحي دون مغادرة أسوار المشروع، كما أن وجود جراجات مخصصة أسفل كل عمارة يُبقي الشوارع الداخلية خالية من السيارات ويحافظ على المظهر العام للكمبوند.

عيش تجربة سكنية مختلفة في قلب التجمع الأول — تواصل معنا

مميزات الاستثمار في كمبوند مايان التجمع الخامس

يجمع كمبوند مايان بين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية قوية في سوق القاهرة الجديدة، فالموقع على تقاطع محورين رئيسيين بالقرب من الجامعة الأمريكية يضمن طلباً دائماً على الإيجار من الطلاب والعاملين في مناطق الأعمال المحيطة، إضافة إلى أن القرب من مدينة الرحاب ومدينتي يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين لتشمل العائلات الباحثة عن سكن قريب من خدمات متكاملة.

متوسط الإيجار السنوي للوحدات متوسطة المساحة في هذه المنطقة يتراوح بين 300,000 و420,000 ج.م، مما يمنح عائداً سنوياً يتراوح بين 7% و9% وهو معدل قوي ومستقر في سوق عقاري نشط، كما أن سرعة التسليم (9 شهور) تعني أن المستثمر يبدأ تحصيل العائد الإيجاري بينما لا يزال يسدد الأقساط على 10 سنوات وهي معادلة تجعل الإيجار يغطي القسط الشهري بشكل شبه كامل.

من حيث إعادة البيع يمكن توقع ارتفاع أسعار الوحدات بنسبة 20% إلى 30% خلال أول سنتين إلى ثلاث سنوات من الطرح، خاصة مع اكتمال التنفيذ وارتفاع الطلب على الوحدات الجاهزة في محيط المشروع.

التجمع الأول يشهد حالياً نمواً عمرانياً واستثمارياً متسارعاً بفضل قربه من العاصمة الإدارية الجديدة وتطوير شبكة المحاور المحيطة، ولمزيد من التفاصيل عن الفرص الاستثمارية في المنطقة يمكنك تصفّح مشاريع القاهرة الجديدة على موقعنا.

مميزات الاستثمار في كمبوند مايان القاهرة الجديدة

نبذة عن شركة STM للتطوير العقاري

شركة STM للاستثمار والتطوير العقاري (STM Developments) كيان ممتد منذ عام 1992، تعمل من خلال عدة أذرع تشمل STM للهندسة والمقاولات وSTM للاستثمار وSTM Developments للتطوير العقاري، وتنشط في مجالات التطوير العقاري والتعليم والنوادي والمولات التجارية والتكنولوجيا مما يجعلها أكثر من مجرد شركة تطوير عقاري تقليدية.

تمتلك المجموعة سجلاً تنفيذياً واسعاً يمتد لأكثر من ثلاثة عقود في تنفيذ مشروعات للقطاعين البنكي والصناعي، وهو ما يمنح مشروعاتها العقارية مصداقية تنفيذية حقيقية مبنية على خبرة هندسية عملية وليس مجرد خطط تسويقية.

عقدت STM عدداً من الشراكات الاستراتيجية مع كبار المطورين في مصر تُظهر ثقة القطاع العقاري في قدراتها، من أبرزها اتفاق تعاون مع شركة Il Cazar لتطوير مشروعات في شرق القاهرة بدءاً من مشروع ستودا، وتعاون مع شركة لافيستا في مشروع لافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية، فضلاً عن شراكتها مع ماونتن ڤيو في مشروع Kayan City الذي يمتد على 500 فدان ويضم أكثر من 1,200 فيلا وهو تعاون يُظهر قدرة الشركة على التعامل مع مشاريع ضخمة.

سابقة أعمال شركة STM للتطوير العقاري

مشاريع القاهرة الجديدة الأخرى على موقعنا

تضم القاهرة الجديدة مجموعة متنوعة من المشروعات السكنية التي تناسب مختلف الميزانيات والاحتياجات، وتتفاوت بين الشقق والفلل في مواقع استراتيجية قريبة من أهم المحاور والخدمات.

كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة مشروع ضخم من شركة الديار القطرية يمتد على 2,000 فدان ويضم شققاً وفللاً بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5%.

ذا مورنينجز القاهرة الجديدة من شركة الأهلي صبور في منطقة الياسمين، يطرح شققاً وأجنحة فندقية بشراكة مع البنك الأهلي المصري في بيئة سكنية فاخرة.

كمبوند ايفر القاهرة الجديدة أحدث مشروعات شركة كريد العقارية في التجمع السادس، يضم فللاً وتاون هاوس وشققاً بمساحات متنوعة ومعايير استدامة عالمية.

كمبوند نوي القاهرة الجديدة مشروع شركة أوربن لاينز في منطقة الجولدن سكوير أمام الجامعة الأمريكية، يطرح فللاً فاخرة بتصميمات مبتكرة.

استكشف مشاريع القاهرة الجديدة واختر الأنسب لك — تواصل معنا

الأسئلة الشائعة عن كمبوند مايان التجمع الخامس

أين يقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة؟

يقع المشروع في التجمع الأول عند تقاطع محور محمد نجيب مع طريق السويس القديم، أمام بوابة 13 لمدينة الرحاب وبمواجهة كمبوند سوان ليك ريزيدنس.

ما هي أسعار كمبوند مايان 2026؟

تبدأ أسعار التقسيط من 14,000,000 ج.م لشقق غرفتين، بينما تبدأ أسعار الكاش من 8,650,000 ج.م مع خصم يصل إلى 35%.

ما هو أقل مقدم حجز في كمبوند مايان؟

المقدم 10% فقط من سعر الوحدة مع جدية حجز 100,000 ج.م مستردة بالكامل وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد.

ما هي مساحات الشقق المتاحة في كمبوند مايان؟

تتنوع المساحات بين شقق غرفتين (من 100 إلى 116 م²) وشقق 3 غرف (من 127 إلى 172 م²)، وجميعها بتشطيب كامل سوبر لوكس.

متى يتم تسليم وحدات كمبوند مايان؟

يتم التسليم خلال 9 شهور من تاريخ التعاقد بتشطيب كامل جاهز للسكن الفوري.

من هي الشركة المطورة لكمبوند مايان؟

شركة STM للتطوير العقاري (STM Developments) التي تأسست عام 1992 وتمتلك شراكات مع ماونتن ڤيو ولافيستا وIl Cazar.

ما هو نوع التشطيب في كمبوند مايان؟

جميع الوحدات تُسلّم بتشطيب كامل سوبر لوكس (Fully Finished) يشمل الأرضيات والدهانات والحمامات والكهرباء والسباكة مع عزل صوتي وحراري.

كم يبعد كمبوند مايان عن الجامعة الأمريكية؟

يبعد المشروع حوالي 14 دقيقة بالسيارة عن الحرم الرئيسي للجامعة الأمريكية بالقاهرة في التجمع الخامس.

ما هي نسبة المساحات الخضراء في كمبوند مايان؟

تبلغ نسبة المساحات الخضراء واللاندسكيب 84% من إجمالي مساحة المشروع البالغة 48 فداناً، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 16%.

هل يوجد وحدات جاهزة للتسليم الفوري في كمبوند مايان؟

المشروع حالياً في مرحلة الإطلاق (Launch Phase) والتسليم يتم خلال 9 شهور من التعاقد بتشطيب كامل.

احجز وحدتك في كمبوند مايان التجمع الخامس

يقدم كمبوند مايان القاهرة الجديدة معادلة نادرة تجمع بين موقع استراتيجي على محورين رئيسيين أمام الرحاب، وتشطيب كامل سوبر لوكس، واستلام خلال 9 شهور، مع مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات، وهي فرصة مثالية سواء للسكن في بيئة هادئة بكثافة منخفضة أو للاستثمار في منطقة ذات طلب مرتفع ومستقر.

تواصل مع فريق الكبسولة العقارية الآن واحصل على استشارة مجانية وأفضل وحدة متاحة

كمبوند مايان شركة STM القاهرة الجديدة