أسعار وتفاصيل كمبوند سعادة التجمع الخامس Saada New Cairo

كمبوند سعادة التجمع الخامس (Saada New Cairo) مجتمع فلل خالص بلا عمارة سكنية واحدة، يمتد على 370 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 11%، ويتوسطه كريستال لاجون بمساحة 15,000 م² على طريق السويس مباشرةً شمال مدينة الرحاب.

تم تطوير كمبوند سعادة من قبل شركة هورايزون مصر للتنمية العمرانية في أول ظهور لها داخل السوق العقاري المصري، بشراكة تجمع معالي الشيخ الدكتور ماجد بن سعيد النعيمي مع مكتب عدنان سفاريني للاستشارات الهندسية.

تبدأ أسعار الوحدات من 35,000,000 ج.م بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات، على أن يتم تسليم المرحلة الأولى خلال عام واحد، وهو جدول يجمع بين أقل مقدم وأسرع استلام في نطاق المشروعات المماثلة داخل القاهرة الجديدة.

معنى اسم كمبوند سعادة

اختارت شركة هورايزون اسم المشروع بعد دراسة سلوكية سبقت التصميم المعماري نفسه، إذ انطلقت من فكرة أن جودة المسكن تنعكس مباشرةً على الحالة النفسية لساكنيه، فبنت عليها معايير التخطيط.

ترجمت الشركة هذا المفهوم إلى قرارات ملموسة داخل الماستر بلان، من خفض نسبة البناء إلى أدنى حد ممكن، إلى فصل المناطق السكنية بأحزمة نباتية، وصولًا إلى منح غالبية الوحدات إطلالة مائية أو خضراء.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سعادة

يمثل كمبوند سعادة أولى خطوات شركة هورايزون داخل السوق العقاري المصري، وهو أكبر استثمار إماراتي في شرق القاهرة بحجم تمويل يتجاوز 50 مليار ج.م، وهو رقم يفسر اتساع البرنامج الخدمي داخل المشروع مقارنةً بمشروعات الحجم نفسه.

أسندت الشركة التصميم إلى مكتب عدنان سفاريني للاستشارات الهندسية، أحد أكبر المكاتب الاستشارية في الإمارات، بينما تولت أعمال المقاولات مجموعة عبدالله المسحل وأبناء أبو عريضة، وهو تركيب يجمع بين مدرسة تصميم خليجية ومنفذين لهم سابقة أعمال في المشروعات الضخمة.

جاء التصميم الخارجي بطراز يمزج الملامح الأوروبية الحديثة باللمسة الخليجية، حيث تعتمد الواجهات على خطوط أفقية هادئة وألوان محايدة، مع نوافذ بانورامية ممتدة تفتح الوحدات على المحيط الطبيعي وتزيد الإحساس بالاتساع الداخلي.

قسمت هورايزون الأرض إلى 10 مناطق سكنية مستقلة، كل منها بمثابة مجتمع مصغر له مداخله وخدماته القريبة، وهو تقسيم يقلل الحركة المرورية الداخلية ويرفع مستوى الخصوصية بين مجموعات الفلل.

خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للفراغات المفتوحة، فوزعت 305,000 م² على الحدائق العائلية واللاندسكيب، وأقامت في القلب كريستال لاجون تصل مساحته إلى 15,000 م² بشواطئ رملية قابلة للسباحة، إلى جانب بحيرات صناعية أصغر موزعة بين المناطق.

يعمل الكمبوند بنظام Double Gated Community من خلال 5 بوابات رئيسية، بحيث يمر الزائر ببوابة خارجية للمشروع ثم ببوابة ثانية للمنطقة السكنية، مما يخلق طبقتي تأمين بدلًا من طبقة واحدة.

اقتصر الطرح على الفلل بأنواعها الثلاثة، وهي الفيلا المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، فلا توجد عمارات سكنية داخل المشروع، وهو قرار يحافظ على الكثافة المنخفضة ويمنح كل وحدة جراجًا خاصًا وحديقة خاصة.

تم تنفيذ المشروع على مرحلتين، يتم تسليم الأولى خلال عام من التعاقد، والثانية بمساحات أوسع وتنوع أكبر في الوحدات، ويتم تسليمها خلال عامين، مما يتيح للمشتري الاختيار بين سرعة الاستلام أو تنوع الخيارات.

جدول تفاصيل كمبوند سعادة

موقع كمبوند سعادة

يقع المشروع على طريق السويس بجوار إدارة المرور العامة وشمال مدينة الرحاب، بواجهة شمالية على طريق السويس الجديد وأخرى جنوبية على طريق السويس القديم، وهو وضع نادر يمنح الكمبوند مدخلين من محورين مختلفين.

تكتسب هذه البقعة أهميتها من كونها نقطة الالتقاء بين شرق القاهرة الجديدة ومصر الجديدة ومدينة نصر من ناحية، وبين محاور الخروج إلى العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل من ناحية أخرى، فيصل الساكن إلى وسط القاهرة أو إلى العاصمة الجديدة دون المرور بالاختناقات الداخلية للتجمع.

أما محيط المشروع المباشر فيضم حديقة الأسرة في مواجهته، وعددًا من الفنادق على رأسها توليب وأورو بلازا، إلى جانب كمبوندات قائمة بالفعل ومأهولة بالسكان، وهو ما يعني بنية تحتية ناضجة وليست منطقة تنتظر التعمير.

تختلف هذه البقعة عن قلب التجمع الخامس التقليدي حول شارع التسعين، إذ تجمع بين هدوء الأطراف الشمالية والقرب من المحاور السريعة، فتبتعد عن كثافة المرور اليومية دون أن تفقد سهولة الوصول إلى المدارس والجامعات والمراكز التجارية الكبرى.

كما تستفيد المنطقة من ازدواج طريق السويس بمساريه القديم والجديد، فيتحرك سكان الكمبوند على المسار الأنسب لوجهتهم، إذ يخدم الطريق الجديد الاتجاه نحو العاصمة الإدارية والمدن الشرقية، بينما يقود القديم إلى مصر الجديدة ومدينة نصر ووسط القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سعادة

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سعادة

يقع سعادة داخل نطاق سكني ناضج على طريق السويس ومحيط التجمع الخامس، وفيما يلي أبرز المشروعات المجاورة التي يقارنها المشتري عادةً قبل اتخاذ قراره:

• كمبوند تاج سيتي (Taj City): يمتد بدوره على طريق السويس في مواجهة مطار القاهرة عند المدخل الغربي للقاهرة الجديدة، ويضم شققًا ودوبلكس وفلل بإطلالات على بحيرات صناعية.
• كمبوند هايد بارك (Hyde Park): يتوسط التجمع الخامس ويشتهر بحديقته المركزية الضخمة التي يدور حولها التخطيط بالكامل، بوحدات تتدرج من الشقق إلى التاون هاوس والفلل المستقلة.
• بالم هيلز نيو كايرو (Palm Hills New Cairo): يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية على الطريق الدائري الأوسطي، ويقدم شققاً وفلل وسط مساحات خضراء واسعة، ويناسب من يبحث عن القرب من قلب التجمع الخامس.
• كمبوند كريك تاون (Creek Town): يجاور سعادة من الناحية الشرقية على طريق السويس مباشرةً، ويطرح مزيجًا من الشقق والتاون هاوس والفلل حول ممرات مائية ممتدة، فهو الأقرب جغرافيًا وأكثرها تشابهًا في طبيعة المحيط.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سعادة

ينقسم الطرح إلى مرحلتين تختلفان في المساحات وفي موعد التسليم، فتميل المرحلة الأولى إلى الفلل الكبيرة والتوين هاوس الواسع، بينما تفتح المرحلة الثانية الباب أمام التاون هاوس بمساحاته الأصغر وأسعاره الأقل.

تتوزع الوحدات على ثلاثة أنماط، فالتاون هاوس يمثل مدخل المشروع بمساحات تبدأ من 185 م²، ثم يأتي التوين هاوس بمساحات بين 313 و505 م²، بينما تتدرج الفلل المستقلة من 355 م² وحتى 717 م².

تحتوي النماذج الكبرى على ست غرف نوم وصالتي معيشة منفصلتين، بينما تبدأ النماذج الأصغر من أربع غرف، وجميعها بحديقة أرضية خاصة وجراج مستقل، مع فصل واضح بين مناطق الاستقبال ومناطق النوم في التوزيع الداخلي.

الأسعار المذكورة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، مرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها.

أسعار المرحلة الأولى في كمبوند سعادة (تسليم خلال سنة)

أسعار المرحلة الثانية في كمبوند سعادة (تسليم خلال سنتين)

بحساب سعر المتر يتضح التدرج المنطقي داخل الطرح، إذ يبدأ من 110,900 ج.م/م² في التوين هاوس 505 م²، ويقف عند 120,000 ج.م/م² تقريبًا في أكبر فيلا مستقلة 717 م².

أما التاون هاوس كورنر فيسجل أعلى سعر متر عند 200,000 ج.م/م²، فهو الأصغر مساحة والأكثر تميزًا من حيث الواجهات المفتوحة على جهتين، وهو ما يفسر تجاوز سعره الإجمالي سعر التاون هاوس ميدل رغم صغر مساحته.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا بالإضافة إلى أحدث الأسعار والعروض السارية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سعادة القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سعادة

طرحت هورايزون نظامين مختلفين يرتبط كل منهما بموعد التسليم، فكلما اقترب موعد الاستلام ارتفعت نسبة المقدم وقصرت مدة التقسيط، والعكس صحيح.

تضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة قدرها 8% من إجمالي السعر، ويتم دفعها لصالح شركة إدارة المرافق وتغطي تشغيل الأمن واللاندسكيب والخدمات المشتركة داخل المشروع.

تختلف قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش من طرح إلى آخر ومن مرحلة إلى أخرى، لذا يفضل مراجعتها لحظة التعاقد لأنها ترتبط بالعروض السارية، يمكنك المتابعة أولًا بأول من خلال الرقم: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند سعادة

تسلم جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب، أي بالمحارة والأرضيات الأساسية والتشطيبات الخارجية الكاملة، مما يترك للمالك حرية اختيار التشطيب الداخلي بما يناسب ذوقه وميزانيته.

هذا الجدول يجعل كمبوند سعادة من المشروعات القليلة في القاهرة الجديدة التي تجمع بين مقدم منخفض وتسليم قريب، فمعظم الطروحات المنافسة بالمقدم نفسه تمتد فترات تسليمها إلى ثلاث سنوات أو أكثر.

الخدمات والمرافق في كمبوند سعادة

لم تكتف هورايزون بالحزمة التقليدية من المرافق، بل أدخلت عناصر لا تتوفر عادةً في الكمبوندات السكنية، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع خدميًا.

الكريستال لاجون والشواطئ الخاصة

يتوسط المشروع كريستال لاجون بمساحة 15,000 م² بمياه صافية قابلة للسباحة، تحيط به شواطئ رملية مجهزة بمظلات ومقاعد، إلى جانب شاطئين خاصين مخصصين للأنشطة المائية.

توزعت حول اللاجون الرئيسي بحيرات صناعية أصغر بين المناطق السكنية، بحيث تحصل غالبية الفلل على إطلالة مائية مباشرة بدلاً من حصر الميزة في صف واحد من الوحدات.

الشريط التجاري بطول 2 كم على طريق السويس

يمتد على الواجهة الشمالية للمشروع شريط تجاري بطول 2 كم بارتفاع أرضي و5 أدوار، يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات وشققًا فندقية، وهو ما يعني وجود منطقة خدمات كاملة على بعد دقائق من باب الفيلا.

يفصل هذا الشريط بين طريق السويس والمنطقة السكنية، فيعمل كحاجز صوتي وبصري يحمي الفلل من ضوضاء الطريق السريع، إلى جانب دوره التجاري.

شبكة النقل الداخلي

وفرت الشركة شبكة نقل داخلية تربط المناطق السكنية العشر ببعضها وبالمرافق الرئيسية، وهي خدمة نادرة في مشروعات القاهرة الجديدة ومنطقية هنا نظراً لاتساع المساحة التي تتجاوز 1.5 مليون م².

تسير هذه الشبكة على طرق داخلية مصممة بمسارات منفصلة للمشاة والدراجات، مع إنارة ذكية على امتداد المحاور، فتقل الحاجة إلى استخدام السيارة داخل الكمبوند.

مركز الصحة والعافية والفندقان

يضم المشروع مركزًا للصحة والعافية يشمل سبا وجاكوزي وساونا وغرف بخار، إلى جانب صالات جيم مجهزة بأحدث الأجهزة، ومركز طبي متكامل يعمل على مدار الساعة.

أضافت هورايزون كذلك فندقين من فئة الخمس نجوم بإجمالي 200 غرفة، وهي إضافة تخدم زوار السكان وترفع القيمة الفندقية والتجارية للمشروع في آن واحد.

الخدمات الأساسية في كمبوند سعادة

مميزات السكن في كمبوند سعادة

تنبع مزايا السكن هنا من أرقام الماستر بلان نفسها، فنسبة بناء لا تتجاوز 11% على 370 فدانًا تعني كثافة سكانية من الأدنى في القاهرة الجديدة، ومسافات فاصلة حقيقية بين الفلل.

يضاف إلى ذلك أن المشروع خالٍ تمامًا من العمارات السكنية، فلا توجد وحدات فوق بعضها ولا مداخل مشتركة، وهو ما يعني خصوصية كاملة وحديقة أرضية وجراجًا خاصًا لكل وحدة دون استثناء.

أما التقسيم إلى 10 مناطق مستقلة فيقلل الحركة المرورية داخل كل منطقة، إذ لا يمر بها إلا سكانها، بينما يتحرك الزوار والخدمات عبر المحاور الرئيسية للمشروع.

وعلى مستوى الحياة اليومية، يختصر وجود المدرسة الدولية والمركز الطبي والهايبر ماركت والشريط التجاري داخل الكمبوند معظم التنقلات الخارجية، فيبقى الخروج مرتبطًا بالعمل أو الترفيه لا بالاحتياجات الأساسية.

مميزات الاستثمار في كمبوند سعادة

يقدم المشروع أكثر من عامل يدعم قرار الاستثمار، وأولها ندرة المعروض، فالمشروعات التي تطرح فلل فقط بهذا الحجم على طريق السويس محدودة للغاية، وهو ما يبقي الطلب مرتفعًا على وحدات إعادة البيع.

العامل الثاني هو سرعة الاستلام، إذ يمكن التعاقد بمقدم 5% واستلام وحدة المرحلة الأولى خلال عام، فتتحول الوحدة إلى أصل مؤجر مدر للدخل قبل سداد نصف الأقساط، وهو ما يقصر دورة الاستثمار.

العامل الثالث هو عائد الإيجار، فمتوسط العوائد في القاهرة الجديدة يتراوح بين 5% و8% سنويًا، وترتفع في المشروعات المتكاملة الخدمات، بينما يقلص المقدم المنخفض قيمة رأس المال المجمد في السنوات الأولى.

أما العامل الرابع فهو موقع المشروع على محور الحركة بين القاهرة القديمة والعاصمة الإدارية، ومع اكتمال المشروعات القومية على هذا المحور واستمرار انتقال الجهات الحكومية والشركات، يتوسع نطاق الطلب في المنطقة المحيطة.

من الناحية العملية، تختلف الوحدات في طبيعة العائد، إذ يتميز التاون هاوس بأسرع دوران وأعلى عائد إيجار نسبةً إلى سعره، بينما تناسب الفلل المستقلة الاحتفاظ طويل الأجل ونمو قيمة رأس المال.

لمناقشة الوحدة الأنسب لهدفك الاستثماري، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سعادة التجمع الخامس: ‎+201118183030

نبذة عن شركة هورايزون مصر للتنمية العمرانية

شركة هورايزون مصر للتنمية العمرانية (Horizon Egypt Developments) شركة مساهمة مصرية بأصول إماراتية، يرأس مجلس إدارتها معالي الشيخ الدكتور ماجد بن سعيد النعيمي، رئيس الديوان الأميري لإمارة عجمان.

تأسست الشركة كثمرة تعاون إماراتي مصري بين النعيمي والشيخين عبدالله وعدنان السفاريني، مالكي مكتب عدنان سفاريني للاستشارات الهندسية، وهو أحد أكبر المكاتب الاستشارية في الخليج وله سابقة أعمال في الإمارات والسعودية.

دخلت هورايزون السوق المصري بمحفظة استثمارية تتجاوز 50 مليار ج.م، وهو ما يجعلها صاحبة أكبر استثمار إماراتي في شرق القاهرة، وقد وسعت محفظتها سريعًا لتشمل مشروعات سكنية وتجارية وساحلية.

اعتمدت الشركة منذ البداية على نموذج تشغيل يجمع التصميم والتنفيذ تحت مظلة واحدة، إذ يتولى مكتب سفاريني الاستشارات الهندسية بينما تعمل مجموعات مقاولات ذات سابقة أعمال في المشروعات الكبرى، وهو ما انعكس على سرعة التنفيذ في المرحلة الأولى من كمبوند سعادة.

توسعت المحفظة خلال سنوات قليلة من مشروع سكني واحد إلى خمسة طروحات تغطي السكني والتجاري والساحلي، وهو تنوع يوزع المخاطر ويبني حضورًا للعلامة التجارية في أكثر من سوق داخل مصر.

سابقة أعمال شركة هورايزون

مشاريع هورايزون الأخرى على موقعنا

لم تقتصر محفظة هورايزون على القاهرة الجديدة، بل امتدت إلى الساحل الشمالي وإلى طروحات سكنية أصغر حجمًا وأقرب في السعر، وفيما يلي المشروعات المتاحة على موقعنا:

• قرية سعادة رأس الحكمة: وجهة الشركة الساحلية في واحدة من أسرع مناطق الساحل الشمالي نموًا، وتضم شاليهات وفلل تطل على البحر مباشرةً، وتحمل فلسفة التصميم نفسها من حيث اتساع الفراغات وانخفاض نسبة البناء.
• كمبوند بوتيك سعادة التجمع السادس: يمثل النسخة المدمجة من الفكرة على مساحة أصغر بكثير، ويناسب من يبحث عن مجتمع هادئ بأسعار أقل من طرح التجمع الخامس مع الحفاظ على المستوى الخدمي نفسه.

الخاتمة

يجمع كمبوند سعادة التجمع الخامس بين عناصر يصعب توفرها معًا في طرح واحد، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• مجتمع فلل خالص على 370 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 11%.
• موقع مباشر على طريق السويس بواجهتين شمالية وجنوبية شمال مدينة الرحاب.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات.
• تسليم المرحلة الأولى خلال عام واحد من التعاقد.
• كريستال لاجون على 15,000 م² وشريط تجاري بطول 2 كم وشبكة نقل داخلي.

تتغير الأسعار والوحدات المتاحة مع تقدم مراحل التنفيذ، لذا يظل التواصل مع فريق المبيعات هو الطريقة الوحيدة للحصول على السعر الفعلي للوحدة التي تناسبك ومعرفة العروض السارية. احجز وحدتك في كمبوند سعادة التجمع الخامس من خلال رقم المبيعات: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)