كمبوند ايفر القاهرة الجديدة ever new cairo تفاصيل وأسعار

كمبوند ايفر القاهرة الجديدة Ever New Cairo هو المشروع الأضخم لشركة كريد للتطوير العقاري Cred Developments في شرق القاهرة، إذ يمتد على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة بجوار امتداد التسعين الجنوبي، بمخطط يخصص 80% من وحداته للفلل ويحول مجمعاته السكنية الثمانية إلى جزر تحيط بها البحيرات الكريستالية من كل اتجاه.

تنقل الشركة بهذا المشروع تجربة نجاحها في غرب القاهرة إلى قلب القاهرة الجديدة، فتطرح شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بأسعار تقسيط تبدأ من 8,354,425 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 0% وفترات سداد تصل إلى 12 سنة في أحدث مراحله، وهو ما يجعل التملك داخله متاحًا لشريحة واسعة من الباحثين عن السكن والاستثمار معًا.

نبذة تفصيلية عن كمبوند ايفر القاهرة الجديدة Ever New Cairo

بعد الإقبال الكبير الذي حققه مشروع ايفر ويست في 6 أكتوبر، قررت شركة كريد تكرار التجربة في النصف الشرقي من العاصمة، فجاء كمبوند ايفر التجمع الخامس كمدينة متكاملة تُنفذ على 5 مراحل باستثمارات تتجاوز 30 مليار جنيه مصري، لتكون أكبر محطات الشركة في السوق المصري حتى الآن.

اعتمدت الشركة في وضع المخطط العام والتصميمات على تحالف هندسي من العيار الثقيل يضم أوكوبلان للاستشارات الهندسية وشركة محرم باخوم، وهو ما انعكس على فلسفة التقسيم الداخلي للمشروع.

إذ وُزعت الوحدات على 8 مجمعات سكنية تبدو كجزر صغيرة وسط المياه الكريستالية، خُصص منها مجمعان للشقق و6 مجمعات كاملة للفلل، إلى جانب 3 مجمعات تجارية تخدم السكان دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.

ماستر بلان كمبوند ايفر compound ever new cairo masterplan

جاء توزيع الأرض نفسه منحازاً للطبيعة بشكل واضح، فلم تشغل المباني سوى نحو 20% من إجمالي المساحة، بينما ذهبت النسبة الباقية للمسطحات الخضراء والبحيرات والخدمات، كما اعتمدت الشركة على الطاقة الشمسية في تشغيل المرافق واستخدمت مواد بناء صديقة للبيئة، ليصبح المشروع أحد أبرز نماذج البناء المستدام في القاهرة الجديدة.

يضم الكمبوند 5 بوابات رئيسية، منها بوابتان مخصصتان لمناطق الشقق و3 بوابات لمناطق الفلل، وهو تقسيم يضمن انسيابية الحركة ويعزز خصوصية كل مجمع على حدة، بينما تمنح التصميمات المودرن للواجهات مع الارتدادات الواسعة بين المباني إطلالات مفتوحة على المياه والخضرة لأغلب الوحدات.

أما أحدث فصول المشروع فهو مرحلة سكاي رانج Sky Range التي طرحتها الشركة بشقق من غرفة وغرفتين تبدأ مساحاتها من 125 متر مربع، مع حدائق خاصة لوحدات الدور الأرضي وشروط سداد هي الأيسر داخل الكمبوند، لتفتح الباب أمام شريحة جديدة من العملاء للانضمام إلى المجتمع.

وبهذا التنوع بين الفلل الفاخرة والشقق متوسطة المساحة، يخاطب المشروع في الوقت نفسه الباحث عن الرفاهية الكاملة والمشتري الأول الذي يبدأ رحلته العقارية، دون أن يفقد أي منهما ميزة العيش في مجتمع واحد متكامل الخدمات.

جدول تفاصيل كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

موقع كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

موقع كمبوند ايفر التجمع الخامس

اختارت شركة كريد لمشروعها نقطة تُعد من أكثر بقاع شرق القاهرة حيوية، إذ يقع الكمبوند على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة بجوار امتداد التسعين الجنوبي.

خلف كمبوند زيد إيست وعلى مقربة من نطاق هايد بارك، وهي منطقة تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مركز ثقل جديد يربط بين كمبوندات القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

يمنح هذا الموقع السكان شبكة طرق متكاملة تبدأ من الدائري الأوسطي وتمتد إلى محور محمد نجيب ومحور بن زايد والطريق الدائري الإقليمي، مما يجعل الوصول إلى الخدمات التعليمية والطبية والتجارية في شرق القاهرة مسألة دقائق، ويختصر الطريق نحو مدن البحر الأحمر عبر طريق العين السخنة.

وتكتسب المنطقة المحيطة قيمتها من كونها نقطة التقاء أكثر من محور صاعد دفعة واحدة، فامتداد التسعين الجنوبي يتحول تدريجيًا إلى الواجهة التجارية الجديدة للقاهرة الجديدة، بينما يضخ اكتمال المشاريع المجاورة حركة عمرانية وخدمية متسارعة، ليجد الساكن نفسه في قلب نطاق تنمو قيمته عامًا بعد عام.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ايفر التجمع الخامس

لا تحتاج الحياة اليومية انطلاقًا من ايفر إلى حسابات معقدة للمسافات، إذ تتوزع الخدمات التعليمية والترفيهية والطرق الرئيسية على دوائر زمنية قصيرة حول المشروع، ويوضح الجدول التالي أبرز المعالم المحيطة مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

تعني هذه المسافات عمليا أن يبدأ الساكن يومه في هدوء المجمعات السكنية ثم يصل إلى مقر عمله في العاصمة الإدارية أو اجتماعه في شارع التسعين خلال ربع ساعة على الأكثر، وهي معادلة بين الهدوء وسرعة الوصول يصعب تحقيقها في أغلب مناطق شرق القاهرة.

الكمبوندات المجاورة لمشروع ايفر القاهرة الجديدة

تحيط بموقع المشروع مجموعة من أنجح المجتمعات السكنية في شرق القاهرة، وهو ما يرفع القيمة السوقية للمنطقة بالكامل ويمنح المقيمين محيط راقي من كل الجهات، كما تمنح الباحث عن السكن خيارات متعددة المستويات داخل النطاق الجغرافي نفسه، ومن أبرز هذه المشاريع:

• كمبوند زيد ايست: الجار الملاصق لايفر من الخلف، ويضم أبراج وشقق فاخرة من تطوير أورا حول حديقة مركزية ضخمة.
• هايد بارك ڤيوز: مشروع ضمن نطاق هايد بارك الواقع على الجهة المقابلة لايفر، بوحدات سكنية متنوعة وسط مساحات خضراء واسعة.
• كمبوند كريسنت ووك: من أحدث مشاريع نطاق التجمع السادس القريبة من الدائري الأوسطي، بوحدات متنوعة وأسعار تنافسية مرشحة للارتفاع مع تطور المنطقة.
• كمبوند سراي: أحد أضخم مشاريع القاهرة الجديدة على طريق السويس، ويقدم شققًا وفللًا بمساحات متدرجة تناسب مختلف الأسر.
• كمبوند تاج سيتي: يقع على طريق السويس مباشرة بالقرب من مطار القاهرة، ويجمع بين الشقق والفلل ومناطق تجارية وترفيهية متكاملة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

تعاملت شركة كريد مع تنوع احتياجات العملاء باعتباره أساس المخطط السكني، فطرحت شققًا من غرفتين و3 غرف للأسر الصغيرة، وثلاثة مستويات من الفلل تتدرج من التاون هاوس إلى الفلل المستقلة ذات الحدائق الخاصة، ويوضح الجدول التالي أحدث المساحات وأسعار التقسيط المعلنة لعام 2026:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وتصل قيمة أكبر نماذج الفلل المستقلة بمساحة 423 متر مربع إلى 51,785,000 جنيه مصري.

بينما يتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين نحو 64,000 جنيه للشقق و101,000 جنيه للتاون هاوس و109,000 جنيه للتوين هاوس، ويصل إلى 125,000 جنيه للفلل المستقلة.

وتتوزع وحدات الفلل داخليًا على نماذج متعددة تلبي اختلاف الأذواق، فالتاون هاوس يُطرح بوحدات كورنر وميدل تتدرج مساحاتها حتى 228 متر مربع، ويصل أكبر نماذج التوين هاوس إلى 313 متر مربع.

بينما تتدرج الفلل المستقلة بين نماذج عدة يبدأ أصغرها من 230 متر مربع بثلاث غرف نوم ويصل أكبرها إلى 480 متر مربع بست غرف، لتغطي المنظومة كاملة احتياجات الأسر من أول منزل وحتى الفيلا العائلية الكبيرة.

نظرًا لتحرك الأسعار من مرحلة لأخرى، يمكن التأكد من أحدث قوائم الأسعار المتاحة عبر رقم مبيعات كمبوند ايفر القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

وضعت شركة كريد أكثر من مسار للسداد يبدأ من التعاقد بدون أي مقدم، وهو خيار نادر في مشاريع بهذا الحجم، ويوضح الجدول التالي الأنظمة المتاحة مرتبة من الأقل مقدمًا:

تُدفع مع التعاقد وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، إلى جانب مبلغ جدية حجز مسترد يبدأ من 200,000 جنيه للتاون هاوس و300,000 جنيه للتوين هاوس و400,000 جنيه للفلل المستقلة، وتأتي جميع خطط التقسيط بدون فوائد.

كما يمكن الجمع بين نظام السداد الممتد وخيار Core & Shell في الفلل لتوزيع كلفتي الوحدة والتشطيب على سنوات متتالية بدلًا من تحميلهما دفعة واحدة، وهي مرونة مالية تجعل خطوة التملك أخف عبئًا على ميزانية الأسرة.

للاستفسار عن العروض المتاحة حاليًا على أنظمة السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ايفر التجمع الخامس: ‎+201117880864

مواعيد التسليم في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

حددت شركة كريد فترة تنفيذ مدتها 4 سنوات من تاريخ التعاقد لتسليم الوحدات، وهو ما يضع أولى دفعات التسليم في حدود عام 2029، مع طرح مراحل المشروع الخمس تباعًا بحيث تتوالى مواعيد الاستلام حسب مرحلة كل وحدة.

تُسلم الفلل بجميع أنواعها بنظام Core & Shell الذي يمنح المالك حرية كاملة في التشطيب والتصميم الداخلي، بينما تُسلم الشقق بنظام التشطيب الكامل لتكون جاهزة للسكن فور الاستلام، وهو تقسيم يوازن بين رغبات مشتري الفلل ومتطلبات ساكني الشقق.

ويمنح خيار Core & Shell مشتري الفلل ميزة عملية إضافية، إذ يتيح تنفيذ التصميم الداخلي وفق ذوق كل أسرة منذ البداية دون هدم أو إعادة تشطيب، مع توزيع تكلفة التشطيب على ما بعد الاستلام بدلًا من تحميلها على سعر التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

بنت شركة كريد منظومة خدمات المشروع على فكرة الاكتفاء الذاتي الكامل، فكل ما يحتاجه الساكن يوميًا متوفر داخل الأسوار، بدءا من التسوق والرياضة وصولًا إلى الخدمات الطبية والإدارية، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز الكمبوند عن محيطه.

وقد وُزعت هذه الخدمات على المجمعات الثمانية بحيث لا يحتاج ساكن أي مجمع إلى قطع مسافة طويلة للوصول إلى احتياجاته اليومية، مع فرق صيانة ونظافة تعمل بشكل دوري في جميع أنحاء المشروع للحفاظ على مستواه العام مع مرور السنوات.

• بحيرات كريستالية تحول المجمعات إلى جزر

لم تُستخدم المسطحات المائية في ايفر كعنصر تجميلي فقط، بل كأداة تخطيط رئيسية، إذ تلتف البحيرات الكريستالية حول المجمعات السكنية الثمانية لتفصل بينها وتمنحها شكل الجزر المستقلة، فيحصل كل مجمع على خصوصيته الكاملة بينما تطل أغلب الوحدات على المياه والخضرة في آن واحد.

• ممشى رياضي بطول 4.5 كيلومتر

يلتف حول المشروع ممشى متكامل بطول 4.5 كم مخصص للمشي والجري وركوب الدراجات، ويمر وسط اللاندسكيب والبحيرات ليتحول التمرين اليومي إلى تجربة استجمام حقيقية، إلى جانب منطقة رياضية منفصلة تضم ملاعب لمختلف الأنشطة.

• كلوب هاوس بمساحة 2000 متر مربع

يمثل الكلوب هاوس الممتد على 2000 م² القلب الاجتماعي للكمبوند، ويضم صالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة ومناطق للساونا والاسترخاء وقاعات للفعاليات والتجمعات العائلية، ليكون نقطة التقاء يومية لسكان المجمعات المختلفة.

• منطقة تجارية وCastle Gate Mall

خصصت الشركة 3 مجمعات تجارية داخل المشروع، تتقدمها منطقة تجارية حيوية تربط الكمبوند بامتداد التسعين الجنوبي مباشرة، إضافة إلى مول Castle Gate الذي يجمع علامات تجارية ومطاعم وكافيهات، مع وحدات إدارية وطبية تخدم المنطقة بالكامل وتضيف البعد الاستثماري للمشروع.

• الاستدامة والطاقة الشمسية

يعتمد المشروع على الطاقة الشمسية في تشغيل مرافقه العامة، مع استخدام مواد بناء صديقة للبيئة في التنفيذ، وهو نهج يخفض تكاليف التشغيل على المدى الطويل ويضع ايفر ضمن قائمة المشاريع المستدامة القليلة في شرق القاهرة.

الخدمات الأساسية في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

مميزات السكن في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

تجتمع في المشروع مجموعة من العوامل التي يصعب توافرها معاً في كمبوند واحد، وأبرزها:

• كثافة سكانية منخفضة: تخصيص 80% من الوحدات للفلل ونحو 80% من الأرض للمساحات المفتوحة يمنح المشروع هدوءًا نادرًا في منطقة بهذه الحيوية.
• خصوصية بتصميم مدروس: 5 بوابات منفصلة تفصل حركة مناطق الشقق عن مناطق الفلل، والبحيرات تعزل كل مجمع عن الآخر.
• وصول فوري للطرق: الموقع على الدائري الأوسطي مباشرة يعني الانطلاق نحو العاصمة الإدارية خلال 10 دقائق دون المرور بأي مناطق مزدحمة.
• مرونة في اختيار الوحدة: مساحات تتدرج من 125 إلى 480 متر مربع تغطي احتياجات الأفراد والأسر الكبيرة على حد سواء.
• حدائق خاصة: وحدات الدور الأرضي في مرحلة سكاي رانج تأتي بحدائق خاصة، وهي ميزة عادة ما تقتصر على الفلل.
• حجز بدون مخاطرة: مبالغ جدية الحجز التي تبدأ من 200,000 جنيه مستردة بالكامل، مما يتيح تثبيت الوحدة وسعرها مع الاحتفاظ بحرية القرار.

مميزات الاستثمار في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة

يحمل المشروع مقومات استثمارية واضحة تتجاوز فكرة السكن، أهمها:

• حجم تطوير ضخم يدعم قيمة الأصل: استثمارات تتجاوز 30 مليار جنيه على 5 مراحل تعني ارتفاعًا تدريجيًا في الأسعار مع كل طرح جديد، وهو نمط يستفيد منه المشترون الأوائل.
• طلب إيجاري متوقع من العاصمة الإدارية: مسافة الـ 10 دقائق عن مقار الوزارات والشركات في العاصمة تجعل وحدات المشروع خيارًا مباشرًا للعاملين هناك.
• ندرة المعروض الفيلي: تركيبة وحدات يغلب عليها الفلل بنسبة 80% تضع المشروع في فئة عالية الطلب ومحدودة المعروض شرق القاهرة.
• رافعة تمويلية مريحة: الدخول بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة يرفع العائد على رأس المال المدفوع فعليًا خلال فترة الإنشاء.
• واجهة تجارية مدمجة: المنطقة التجارية المطلة على امتداد التسعين الجنوبي ومول Castle Gate يوفران فرصًا استثمارية غير سكنية داخل المشروع نفسه، من وحدات إدارية وطبية يغذيها محيط سكاني متنامٍ.

نبذة عن شركة كريد للتطوير العقاري Cred Developments

تأسست شركة كريد للتطوير العقاري Cred Developments عام 1982 في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية، كثمرة تحالف بين شركة كاسيل للتطوير العقاري وشركة المقاصة للاستثمار والبورصة، وامتدادًا لخبرات إنشائية تراكمت في السوق الخليجي على مدار أكثر من أربعة عقود.

انتقلت الشركة بخبراتها إلى السوق المصري لتنفذ محفظة مشاريع تجاوزت تكلفتها الاستثمارية 8 مليارات جنيه قبل إطلاق كمبوند ايفر التجمع الخامس الذي رفع وحده حجم استثماراتها بأكثر من 30 مليار جنيه، معتمدة في التنفيذ على شركاء مقاولات من الصف الأول مثل بروجيت والمصرية العالمية وEBC وآشي وبوشناق، وهو ما منح مشاريعها سمعة قوية في الالتزام بالجداول الزمنية وجودة التنفيذ.

بدأت الشركة نشاطها المصري من العاصمة الإدارية بمشروع كاسيل لاند مارك، ثم توسعت غربًا بمشروع ايفر ويست في 6 أكتوبر، قبل أن تستكمل خريطتها بإطلاق ايفر القاهرة الجديدة في الشرق، وهو تسلسل يعكس استراتيجية توسع مدروسة تغطي محاور النمو الكبرى حول القاهرة.

سابقة أعمال شركة كريد للتطوير العقاري

مشاريع شركة كريد الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة كريد بين المجتمعات السكنية المتكاملة والمشاريع التجارية في أهم مدن الجيل الجديد، ويمكن التعرف على تفاصيل أبرزها كالتالي:

• كمبوند كاسيل لاند مارك: أول مشاريع الشركة في مصر بالحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية، على مساحة 42 فدان بوحدات سكنية تبدأ من 80 م².
• كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر: التجربة الأولى لعلامة ايفر في غرب القاهرة على محور 26 يوليو، والنجاح الذي مهد لإطلاق النسخة الشرقية في التجمع الخامس.
• مول كاسيل جيت ومول ايست سايد: مشروعان تجاريان إداريان بالعاصمة الإدارية يكملان محفظة الشركة في القطاع غير السكني.

الخلاصة

يجمع كمبوند ايفر القاهرة الجديدة بين عناصر يندر اجتماعها في مشروع واحد:

• موقع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، على بعد 10 دقائق فقط من العاصمة الإدارية.
• مساحة 129 فدان لم تشغل المباني منها سوى نحو 20%، بتخطيط من أوكوبلان ومحرم باخوم.
• أسعار تقسيط تبدأ من 8,354,425 جنيه للشقق و15,578,000 جنيه للتاون هاوس.
• أنظمة سداد بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 12 سنة بدون فوائد.
• مطور بخبرة تمتد منذ 1982 وسابقة أعمال ممتدة بين مصر والسعودية.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار والعروض، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند ايفر القاهرة الجديدة: ‎+201117880864

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء