كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس The Mornings New Cairo | أحدث أسعار

في قلب منطقة الياسمين فيلات، أطلقت شركة الأهلي صبور للتنمية العمرانية كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس The Mornings New Cairo ليكون أول كمبوند شقق متكامل داخل هذا الحي الراقي، على بعد 3 دقائق فقط من محور السادات وشارع التسعين الشمالي.

يأتي المشروع ثمرة شراكة بين عائلة صبور والبنك الأهلي المصري، إلى جانب تعاون استراتيجي مع شركة بيرد نيست Bird Nest لإدارة الوحدات والتأجير، مما يجعله الخيار المزدوج للسكن والاستثمار في القاهرة الجديدة.

تبدأ أسعار التقسيط في الكمبوند من 5,500,000 ج.م للوحدات كاملة التشطيب، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.

معنى اسم كمبوند ذا مورنينجز

اختارت الشركة المطورة اسم The Mornings أي “الصباحات” ليعبر عن فلسفة المشروع القائمة على فكرة البداية الجديدة، فكما يحمل ضوء الصباح الأول وعداً بيوم مختلف، يقدم المشروع لسكانه فرصة لبداية مشرقة في بيئة هادئة وسط منطقة فيلات.

كما يرتبط الاسم بالتوجه التسويقي للمشروع نحو الاستثمار الإيجاري، إذ يخاطب شريحة تبحث عن انطلاقة مالية جديدة عبر وحدات مُدارة بعائد منتظم.

وهو ما يجعل الاسم جزءاً من هوية المشروع وليس مجرد عنوان أجنبي، وقد انعكست هذه الفلسفة على التصميم نفسه عبر الواجهات الزجاجية العريضة التي تُدخل شمس الصباح إلى كل وحدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع ذا مورنينجز القاهرة الجديدة

يمثل كمبوند ذا مورنينجز نقلة مختلفة في خريطة القاهرة الجديدة، إذ يُعد أول كمبوند شقق يُبنى داخل منطقة الياسمين المعروفة تاريخياً بأنها منطقة فيلات خالصة، وهو ما يمنح سكانه ميزة نادرة تجمع بين هدوء أحياء الفيلات وخدمات الكمبوندات المتكاملة.

اعتمد التخطيط العام على فلسفة الارتفاعات المنخفضة، فجاءت المباني بنظام أرضي + 3 أدوار وأرضي + 4 أدوار فقط، بمساحة دور تبلغ نحو 1,000 م² تضم حوالي 20 وحدة، مما يحافظ على المقياس البصري لمنطقة الفيلات المحيطة ويمنع الشعور بالتكدس داخل المشروع.

تعاونت الشركة المطورة مع شركة Azure المتخصصة في التخطيط العمراني لوضع الماستر بلان، بينما تتولى شركة Rich House أعمال التنفيذ لتسريع وتيرة الإنشاءات، وقد خصصت الشركة الجزء الأكبر من أرض المشروع للحدائق والبحيرات الصناعية والمسطحات المائية، بينما توزعت المباني على الجزء المتبقي حول محاور خضراء مفتوحة.

يتوزع المشروع بين بوابتين رئيسيتين، ويضم إلى جانب الشقق السكنية أجنحة فندقية بمفهوم الضيافة المدارة، إضافة إلى مبانٍ منفصلة تماماً للعيادات والمكاتب الإدارية ومحلات تجارية بالدور الأرضي، وهو تقسيم يضمن فصل الحركة التجارية عن السكن ويحفظ خصوصية العائلات.

أما على مستوى التصميم المعماري فقد اعتمدت الواجهات على الطراز المودرن بخطوط بسيطة ونوافذ زجاجية عريضة تسمح بمرور أكبر قدر من الضوء الطبيعي إلى داخل الوحدات، مع معالجة حرارية تعزل المباني عن تقلبات الطقس.

بينما رسمت المسافات بين المباني بسخاء لتضمن ألا تطل أي وحدة على أخرى بشكل مباشر، فتبقى الخصوصية قاعدة تصميمية وليست مجرد وعد تسويقي، كما وُزعت مداخل المباني والممرات الداخلية بحيث تنساب حركة السكان بعيداً عن مناطق الجلوس والحدائق العائلية.

وتشير بيانات المطور إلى أن حجم استثمارات المشروع يقترب من 11 مليار ج.م، وهو رقم يعكس ثقل الشراكة بين الأهلي صبور والبنك الأهلي المصري في هذا الإطلاق تحديداً.

جدول تفاصيل كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

موقع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

يقع المشروع في منطقة الياسمين بقلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة فيلات راقية تتميز بشوارعها الهادئة وكثافتها السكانية المنخفضة، إذ يفصلها عن شارع التسعين الشمالي دقائق معدودة سيراً بالسيارة.

تكمن قوة الموقع في جمعه بين ميزتين نادراً ما تجتمعان، فهو داخل حي سكني منعزل عن الضوضاء، وفي الوقت نفسه على مسافة 3 دقائق من محور السادات الذي يربط القاهرة الجديدة بالطريق الدائري والعاصمة الإدارية، مما يجعل الوصول من وإلى المشروع سلساً في كل الاتجاهات.

ويستمد حي الياسمين قيمته من كونه من أوائل أحياء الفيلات المكتملة في التجمع الخامس، إذ تحيط به مناطق سكنية مستقرة وشبكة طرق داخلية ممهدة ومرافق كهرباء ومياه وصرف بمستوى تشغيل مرتفع.

وهو ما يعني أن ساكن ذا مورنينجز ينتقل إلى منطقة ناضجة عمرانياً منذ اليوم الأول، دون انتظار سنوات حتى تكتمل الخدمات حوله كما يحدث في المناطق الأحدث، إضافة إلى أن طبيعة الحي السكنية الخالصة تعني حركة مرور هادئة وشوارع آمنة على مدار اليوم.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ذا مورنينجز

فيما يلي جدول بأهم المعالم المحيطة بالمشروع مرتبة من الأقرب إلى الأبعد، بمسافات زمنية واقعية بالسيارة.

الكمبوندات المجاورة لمشروع ذا مورنينجز

تحيط بمنطقة الياسمين وشارع التسعين مجموعة من أبرز المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، مما يمنح ساكن ذا مورنينجز جواراً راقياً ويرفع القيمة السوقية للمنطقة بأكملها، ومن أهم هذه المشاريع ما يلي.

كمبوند تراينجل التجمع الخامس: الجار الأقرب لذا مورنينجز على مستوى المنطقة، إذ يقع على دقائق قليلة منه ويقدم وحدات سكنية متنوعة بتصميمات عصرية في نطاق التسعين الشمالي.

كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس: مشروع سكني متكامل في قلب التجمع الخامس، يستهدف الباحثين عن شقق بمساحات عائلية وسط خدمات كاملة.

كمبوند المراسم فيفث سكوير: من أرقى مشاريع القاهرة الجديدة، يضم شقق وفلل بمستوى تشطيب فندقي ولاندسكيب واسع.

كمبوند سوان ليك ريزيدنس: مجتمع سكني ضخم في القاهرة الجديدة يتميز ببحيراته الصناعية ومساحاته الخضراء الممتدة وتنوع وحداته بين الشقق والفلل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

طرحت الشركة المطورة تشكيلة وحدات تغطي السكن والاستثمار معاً، فإلى جانب الشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، يضم المشروع أجنحة فندقية مُدارة وعيادات ومكاتب إدارية في مباني مستقلة، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط للوحدات كاملة التشطيب، مرتبة من الأصغر مساحة إلى الأكبر.

تناسب شقق الغرفة الواحدة التي تبدأ من 50 م² الأفراد والأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير، إذ تضم منطقة نوم ومعيشة ومطبخ مفتوح في تخطيط مدمج يحقق أقصى استفادة من المساحة، بينما تبدأ شقق الغرفتين من 110 م² بمساحات معيشة أرحب تناسب العائلات الصغيرة.

أما شقق الثلاث غرف فتمتد حتى 157 م² وتستهدف العائلات الكبيرة، فيما تحصل وحدات الدور الأرضي على حدائق خاصة تصل إلى 44 م² تضيف مساحة معيشة خارجية للوحدة وترفع من قيمتها الإيجارية.

بحسب الأسعار السابقة يتراوح سعر المتر في الوحدات السكنية كاملة التشطيب بين 104,000 و110,000 ج.م/م² تقريباً، مع الإشارة إلى أن الشركة تتيح خيار استلام الوحدة نصف تشطيب (كور آند شل) بأسعار أقل من ذلك، فيما تُسعّر العيادات والمكاتب بمعدل أعلى نظراً لطبيعتها الاستثمارية.

للحصول على أحدث قوائم الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا مورنينجز

وضعت الشركة المطورة نظامين رئيسيين للسداد يناسبان المشتري بغرض السكن والمستثمر على حد سواء، إذ يشترك النظامان في انخفاض المقدم ويختلفان في مدة التقسيط.

تبدأ جدية حجز الوحدات من 100,000 ج.م تُخصم من قيمة الوحدة عند التعاقد، كما يتيح المشروع بالتعاون مع شريك الإدارة بيرد نيست نظام الإيجار المنتهي بالتملك Rent to Own.

حيث يستأجر العميل الوحدة لفترة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات مع خيار شرائها بسعر محدد مسبقاً، ويخصم جزء من الإيجار المدفوع من ثمن الوحدة عند إتمام الشراء.

وتنطبق أنظمة السداد نفسها على الوحدات السكنية والعيادات والمكاتب الإدارية دون تفرقة، وهي ميزة نادرة في السوق حيث تفرض أغلب المشاريع شروطاً أشد على الوحدات غير السكنية، مما يفتح الباب أمام صغار المستثمرين لدخول القطاع الطبي والإداري في التجمع الخامس بمقدم لا يتجاوز 5%.

مواعيد التسليم في كمبوند ذا مورنينجز

تُسلم وحدات المشروع خلال 3.5 سنوات من التعاقد، ويختار العميل عند الشراء بين استلام وحدته بتشطيب كامل جاهزة للسكن المباشر، أو بنظام نصف التشطيب (كور آند شل) لمن يفضل تنفيذ تشطيبه الخاص بتكلفة شراء أقل، مع تسليم جميع الوحدات بجراج خاص تحت الأرض.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

تم تصميم المشروع ليعمل كمجتمع مكتفي بشكل ذاتي داخل منطقة الياسمين التي تفتقر لمنطقة خدمية خاصة بها، وهو ما يجعل مرافقه خدمة للحي بأكمله وليس لسكانه فقط، وفيما يلي أبرز ما يميزه.

• منطقة إيفري داي Everyday التجارية

خصصت الشركة المطورة داخل المشروع منطقة تجارية متكاملة تحت اسم Everyday، تضم محلات بالأدوار الأرضية ومطاعم وكافيهات ومباني مستقلة للعيادات والمكاتب الإدارية،

فتعمل كمركز خدمي يومي لمنطقة الياسمين فيلات التي لا تملك منطقة تجارية خاصة، مما يضمن حركة تجارية دائمة ترفع من قيمة الوحدات الاستثمارية داخل المشروع، إذ يتحول كل ساكن في الياسمين إلى عميل محتمل لمحلات وعيادات ومكاتب إيفري داي على مدار العام.

• الإدارة الإيجارية بالشراكة مع بيرد نيست Bird Nest

يتفرد المشروع بشراكة رسمية مع بيرد نيست، إحدى أكبر شركات إدارة الوحدات الفندقية والتأجير في مصر، إذ تتولى تأثيث الوحدات وتسويقها إيجاري وإدارة المستأجرين نيابة عن الملاك.

وهو ما يحول الوحدة إلى مصدر دخل منتظم دون أي مجهود من المالك، سواء بنظام الإيجار الشهري أو السنوي أو قصير المدى، وتدير الشركة بالفعل وحدات عدد من أكبر المشروعات السكنية في مصر، مما يمنح الملاك خبرة تشغيلية مجربة وليست وعوداً على الورق.

• الرياضة في الهواء الطلق

استغل التصميم انخفاض الكثافة البنائية لتوفير شبكة رياضية مفتوحة تشمل مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات بين الحدائق، إلى جانب جيم خارجي ومناطق مجهزة لليوجا والبيلاتس وسط اللاندسكيب، فضلاً عن البحيرات الصناعية والنوافير التي تتوسط المشهد وتلطف الأجواء صيفاً.

الخدمات الأساسية في كمبوند ذا مورنينجز

إلى جانب المرافق المميزة السابقة، يوفر المشروع منظومة خدمات يومية متكاملة تغطي احتياجات السكان الأساسية دون الحاجة للخروج من بواباته، ويلخصها الجدول التالي حسب الفئة.

مميزات السكن في كمبوند ذا مورنينجز

أول ما يلمسه الساكن هنا هو خصوصية لا تتوفر في كمبوندات الشقق التقليدية، فالمشروع هو الأول من نوعه داخل منطقة الياسمين فيلات، ومبانيه لا تتجاوز أرضي + 4 أدوار، مما يعني إطلالات مفتوحة على الحدائق بدلاً من مواجهة أبراج متلاصقة.

كما تنعكس دراسة التصميم على تفاصيل الحياة اليومية، إذ تحصل كل وحدة على مكان انتظار خاص في الجراج تحت الأرض فتبقى شوارع الكمبوند خالية من السيارات.

بينما تضمن الواجهات الزجاجية العريضة إضاءة طبيعية وعزل حراري داخل الوحدات، وتؤمن مولدات الكهرباء الاحتياطية استمرار عمل المرافق والمصاعد دون انقطاع، فتظل جودة الحياة ثابتة في كل الظروف.

إلى جانب ذلك يختصر الموقع زمن التنقلات اليومية بشكل ملموس، فالجامعة الأمريكية على 5 دقائق ومحور السادات على 3 دقائق، وهي أرقام تعني عملياً أن الدراسة والعمل والتسوق كلها داخل ربع ساعة من باب الوحدة.

كما يوفر خيار التشطيب الكامل انتقال فوري للسكن دون أعباء التشطيب وضجيجه، وهي ميزة يقدرها بالتحديد من اشترى للسكن المباشر أو للتأجير السريع، بينما يمنح خيار الكور آند شل حرية كاملة لمن يرغب في تصميم وحدته على ذوقه الخاص بتكلفة شراء أقل.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس

يقدم المشروع معادلة استثمارية واضحة تقوم على ثلاث ركائز مدعومة بأرقام، أولها العائد الإيجاري المُدار، فوجود بيرد نيست كشريك رسمي يعني تأجير الوحدة وإدارتها باحترافية في منطقة يرتفع فيها الطلب الإيجاري بفضل قربها من الجامعة الأمريكية ومجتمع الأعمال في التسعين الشمالي.

ثانيها الندرة، إذ لا يوجد كمبوند شقق آخر داخل الياسمين فيلات ولا منطقة خدمية تخدم الحي سوى منطقة Everyday داخل المشروع نفسه.

وهي ندرة تحمي قيمة إعادة البيع وترفعها مع اكتمال الإشغال، فالمعروض من الشقق داخل أحياء الفيلات محدود بطبيعته، بينما الطلب عليها يتزايد من موظفي الشركات القريبة وأسر طلاب الجامعات المحيطة.

وثالثها الرافعة التمويلية، فمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات على مشروع باستثمارات تقارب 11 مليار ج.م ومدعوم من البنك الأهلي المصري، يمنح المستثمر أصلاً متنامي القيمة بأقل التزام نقدي مبدئي ممكن.

نبذة عن شركة الأهلي صبور

شركة الأهلي صبور للتنمية العمرانية Al Ahly Sabbour Developments واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1994 على يد المهندس حسين صبور بشراكة استراتيجية مع البنك الأهلي المصري، حيث تمتلك عائلة صبور 60% من الشركة ويستحوذ البنك على 40%، ويقود الشركة في الوقت الحالي الرئيس التنفيذي المهندس أحمد صبور.

على مدار أكثر من 30 عاماً نفذت الشركة ما يزيد عن 60 مشروعاً موزعة بين القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي وأكتوبر والساحل الشمالي والعين السخنة، مما جعلها من أكثر الأسماء موثوقية لدى المشترين والمستثمرين في السوق المصري، خاصة مع سجلها في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ.

وتتميز منهجية الشركة بالتركيز على اختيار الأراضي في مواقع محورية قبل المنافسين، ثم التعاقد مع استشاريين متخصصين لكل مشروع بدلاً من تكرار نموذج واحد، وهو ما يفسر تنوع محفظتها بين المجتمعات السكنية الكاملة والقرى الساحلية والمشاريع متعددة الاستخدامات، إلى جانب دعم مالي مستقر يوفره وجود البنك الأهلي المصري شريكاً في هيكل الملكية نفسه.

سابقة أعمال شركة الأهلي صبور

مشاريع شركة الأهلي صبور الأخرى على موقعنا

تمتد محفظة الأهلي صبور من قلب القاهرة الجديدة إلى شواطئ الساحل الشمالي، ويمكنك استكشاف تفاصيل وأسعار أبرز مشاريعها المتاحة كما يلي.

كمبوند رير صبور: أحدث إطلاقات الشركة في المستقبل سيتي، بمفهوم سكني عصري يستهدف العائلات الباحثة عن مجتمع جديد بالكامل شرق القاهرة.

كمبوند لافينير صبور: من أنجح مجتمعات المستقبل سيتي، يضم شقق وفلل وسط مساحات خضراء واسعة بأنظمة سداد مرنة.

كمبوند ات ايست: مشروع متكامل في المستقبل سيتي بتنوع كبير في الوحدات والمساحات، ويُعد من أقوى خيارات الشركة سعرياً في شرق القاهرة.

قرية أمواج الساحل الشمالي: من أشهر قرى الساحل وأكثرها إشغالاً، بوحدات مصيفية متنوعة على شاطئ مباشر.

الخاتمة

يجمع كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس مزايا يصعب تكرارها في مشروع واحد، فهو أول كمبوند شقق داخل الياسمين فيلات، على 3 دقائق من محور السادات، بمباني منخفضة لا تتجاوز أرضي + 4 أدوار، وإدارة إيجارية احترافية عبر بيرد نيست، وكل ذلك بأسعار تبدأ من 5,500,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

سواء كنت تبحث عن سكن هادئ بجوار الجامعة الأمريكية أو وحدة استثمارية بعائد مُدار، فإن كمبوند ذا مورنينجز يستحق مكاناً في مقدمة قائمتك، احجز وحدتك الآن قبل ارتفاع الأسعار في المراحل القادمة عبر التواصل على رقم مبيعات كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء