كمبوند لافينير صبور المستقبل سيتي L’Avenir Mostakbal City

كمبوند لافينير صبور (L’Avenir Mostakbal City) واحد من المشروعات القليلة في المستقبل سيتي التي تجاوزت مرحلة الوعود، فالكمبوند مُسلَّم بالكامل ويسكنه أصحابه بالفعل.

طورته شركة الأهلي صبور (Al Ahly Sabbour Developments) على الطراز الفرنسي الكلاسيكي وسط مساحات خضراء ومسطحات مائية تستحوذ على النصيب الأكبر من أرض المشروع.

يقع المشروع في قلب المستقبل سيتي شرق القاهرة، على مقربة من محور محمد بن زايد، وتبدأ أسعار وحداته الجاهزة للاستلام الفوري من 3,500,000 ج.م كاش من سوق إعادة البيع، بعد أن نفدت وحدات المطور بالكامل، وهو ما يجعله خيارًا مباشرًا لمن يريد السكن الآن دون انتظار سنوات التسليم.

معنى اسم كمبوند لافينير صبور

جاء اسم كمبوند لافينير صبور من الكلمة الفرنسية L’Avenir التي تعني “المستقبل“، فاختارت الشركة اسمًا يربط الكمبوند بالمدينة التي يقع فيها مباشرةً، كما يعكس الاسم الهوية الفرنسية التي بُني عليها التصميم المعماري للمشروع، من الواجهات وحتى تفاصيل الوحدات الداخلية.

ولم يأتِ اختيار لغة الاسم مصادفة، إذ أرادت الأهلي صبور أن يحمل المشروع طابعًا أوروبيًا متسقًا من البوابة إلى آخر عمارة، بحيث يشعر الساكن أن الاسم والتصميم وأسلوب الحياة داخل الكمبوند قطعة واحدة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند لافينير صبور

بدأت فكرة كمبوند لافينير صبور من سؤال بسيط: كيف يمكن أن يعيش السكان داخل حديقة كبيرة لا داخل مجموعة عمارات متلاصقة ؟

ولذلك وزعت الأهلي صبور المباني السكنية على أطراف المخطط بكثافة منخفضة، بينما تركت القلب للحدائق والممرات والمسطحات المائية التي تفصل العمارات بعضها عن بعض.

ينتمي التصميم الخارجي إلى المدرسة الفرنسية الكلاسيكية بلمسة معاصرة، حيث تظهر الأعمدة المزخرفة والنوافذ المقوسة والكرانيش البارزة على الواجهات، بينما تكتمل الصورة بدرجات البيج والرمادي الدافئة التي تمنح العمارات مظهرًا هادئًا يتناسب مع الطبيعة المحيطة بها.

جاء التخطيط العام موجهًا للأسر في المقام الأول، حيث يقدم كمبوند لافينير صبور وحدات من غرفتين حتى 4 غرف، إلى جانب وحدات منفصلة بأرض خاصة. وهذا التنوع يسمح بأن تجد الأسرة الصغيرة والممتدة مكانًا لها داخل المجتمع نفسه، دون الانتقال لمشروع آخر عند الحاجة لمساحة أكبر.

تتوزع العمارات في المخطط العام بشكل منفصل، فلا تتقابل النوافذ بشكل مباشر، وتطل أغلب الوحدات على لاندسكيب أو مسطح مائي. كما يمر بوليفارد رئيسي داخل الكمبوند تطل عليه مجموعة من الوحدات، وتتجمع حوله المحلات والخدمات اليومية.

يفصل مخطط كمبوند لافينير صبور بين حركة السيارات ومسارات المشاة، إذ تتصل المناطق السكنية بالكلوب هاوس والمنطقة التجارية عبر ممرات مرصوفة بالأحجار الطبيعية، وهو ما يسمح للأطفال وكبار السن بالتنقل داخل الكمبوند سيرًا على الأقدام بأمان.

ومن الداخل، اعتمدت الوحدات على أسقف مرتفعة وتقسيمات تمنح كل غرفة إضاءة وتهوية طبيعية، فيما تضم الشقق الكبيرة غرفة ماستر بحمام خاص وغرفة ملابس، إلى جانب تراسات متعددة في بعض الأدوار تطل على الحدائق.

الميزة الأهم اليوم أن كل ذلك أصبح واقعًا ملموسًا، كمبوند لافينير صبور مُسلَّم والخدمات تعمل والسكان يعيشون فيه، مما يتيح للمشتري معاينة الوحدة والإطلالة والجيران قبل اتخاذ قرار الشراء، وهي رفاهية لا توفرها المشروعات التي ما زالت تحت الإنشاء.

جدول تفاصيل كمبوند لافينير صبور

يجمع الجدول التالي أهم بيانات كمبوند لافينير صبور:

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأسعارها، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لافينير صبور: 01101913223

موقع كمبوند لافينير صبور

يقع الكمبوند في قلب المستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة، بالقرب من محور محمد بن زايد الذي يربط المدينة بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية، ويجاور كمبوندات أريا وجرين سكوير ومشروعات حسن علام.

تحيط بالمشروع شبكة طرق رئيسية تشمل الدائري الأوسطي وطريق السويس والدائري الإقليمي ومحور محمد نجيب وطريق الإسماعيلية، مما يجعل الخروج منه في أي اتجاه سهلًا، سواء نحو وسط القاهرة أو المدن الجديدة شرقًا.

وتتميز المستقبل سيتي بأنها أول مدينة متكاملة داخل القاهرة الجديدة، وتقع بين مدينتي والشروق وبدر والعاصمة الإدارية، كما تمر بها خطوط المونوريل التي تختصر زمن الوصول إلى مدينة نصر والعاصمة دون الحاجة للسيارة الخاصة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند لافينير صبور

يوضح الجدول التالي أهم المعالم القريبة من كمبوند لافينير صبور وزمن الوصول إليها بالسيارة:

يمنح هذا الموقع سكان كمبوند لافينير صبور ميزة نادرة، فهم على بعد دقائق من خدمات مدينتي والتجمع الخامس، وفي الوقت نفسه بعيدون عن زحامها. كما أن قرب المشروع من العاصمة الإدارية يجعله مناسبًا للعاملين في الحي الحكومي وحي المال والأعمال.

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند لافينير صبور

يقع لافينير ضمن الحزام الأول من المستقبل سيتي الذي امتلأ بمشروعات كبار المطورين، وهذه أبرز الكمبوندات القريبة منه:

• كمبوند أريا المستقبل سيتي الملاصق للافينير، يقع في القطعة الأولى من المدينة ويضم شققًا وفللًا مستقلة حول بحيرات صناعية ممتدة بطول المشروع.
• كمبوند هاب تاون من حسن علام للتطوير العقاري، يمتد على 250 فدان ويطرح شققًا وبنتهاوس وسط مساحات خضراء واسعة.
• بلوم فيلدز من تطوير مصر، أول مشروع متعدد الاستخدامات للشركة، يتنوع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفلل المستقلة.
• نيوبوليس وادي دجلة على 545 فدان بالقرب من نادي وادي دجلة، ويعتمد على بحيرات كريستالية وشقق ودوبلكس متنوعة.
• ذا وندر مارك على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، أول مشروع في المدينة مخصص بالكامل للفلل بين تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.

ويعني وجود هذه المشروعات حول كمبوند لافينير صبور أن المنطقة المحيطة به تتحول تدريجيًا إلى تجمع سكني متكامل الخدمات، وهو ما ينعكس على جودة الحياة اليومية لسكانه وعلى الطلب على وحداته الجاهزة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند لافينير صبور

بعد نفاد وحدات المطور، أصبح الشراء في لافينير يتم من خلال سوق إعادة البيع، والأسعار التالية هي أسعار كاش لوحدات جاهزة للاستلام الفوري وفق أحدث العروض المتاحة:

يتراوح سعر المتر في الكمبوند بين 26,700 و42,600 ج.م/م²، ويرتفع داخل هذا النطاق مع الوحدات المتشطبة بالكامل أو ذات الإطلالة المباشرة على اللاندسكيب والبوليفارد، علمًا بأن الأسعار المذكورة أسعار كاش لأن الشراء يتم من الملاك مباشرة.

إلى جانب الوحدات الواردة في الجدول، يضم المشروع دوبلكس أرضي بمساحة 245 م² وحديقة خاصة 60 م²، كما تتوفر وحدات توين هاوس محدودة العدد تظهر في السوق على فترات متباعدة.

وتشمل أغلب وحدات الريسيل وديعة الصيانة وعضوية الكلوب هاوس ضمن السعر الإجمالي، بينما تضم بعض الوحدات مكانًا مخصصًا في الجراج، لذلك يُنصح بمراجعة ما يشمله السعر قبل المقارنة بين وحدتين.

وتأتي الشقة الأكثر طلبًا بمساحة 160 م² مقسمة إلى 3 غرف نوم منها غرفة ماستر بحمام خاص وغرفة ملابس، إلى جانب 3 حمامات وريسبشن واسع وعدة تراسات، بينما تضم شقة 223 م² أربع غرف وغرفة مربية لتناسب الأسر الكبيرة.

أما البنتهاوس فيضم 3 إلى 4 غرف نوم مع روف خاص يتراوح بين 70 و80 م².

ويأتي الدوبلكس العلوي بمساحة 265 م² و4 غرف نوم مع غرفة مربية و5 حمامات، فيما يقف التاون هاوس على أرض خاصة تمنح صاحبه مدخلًا مستقلًا وحديقة حول الوحدة.

مخططات وحدات التاون هاوس في كمبوند لافينير صبور

بما أن وحدات التاون هاوس هي الأكثر طلبًا والأسرع نفاذًا في كمبوند لافينير صبور، إحرص على إلقاء نظرة عليها قبل اتخاذ قرار الشراء:

تاون هاوس ميدل

يأتي تخطيط وحدات التاون هاوس ميدل على النحو الموضح أدناه:

تاون هاوس كورنر

يأتي تخطيط وحدات التاون هاوس كورنر على النحو الموضح أدناه:

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لافينير صبور

لم تعد الأهلي صبور تطرح أنظمة تقسيط في لافينير، لأن وحدات المطور نفدت بالكامل وتم تسليم المشروع، ولذلك يعتمد الشراء حاليًا على الدفع الكاش للمالك مع مجموعة من البنود التي يجب حسابها ضمن التكلفة النهائية:

ميزة الشراء الكاش هنا أن المشتري يحصل على وحدة مكتملة يمكنه معاينتها والسكن فيها فورًا، كما أن نقل الملكية في مشروعات الأهلي صبور يتم عبر إدارة إعادة البيع التابعة للشركة، والتي تتولى مراجعة العقود وإنهاء التنازل خلال أيام عمل قليلة.

وقبل إتمام الشراء، يُفضل التأكد من سداد المالك لكل الأقساط المستحقة للمطور، ومن أن وديعة الصيانة مدفوعة بالكامل، إلى جانب مراجعة موقف عضوية الكلوب هاوس ومكان الجراج، حتى لا تظهر أي تكاليف إضافية بعد التعاقد.

للاطلاع على الوحدات المعروضة حاليًا ومقارنة الأسعار والإطلالات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لافينير صبور المستقبل سيتي: 01101913223

مواعيد التسليم في كمبوند لافينير صبور

سلمت الأهلي صبور وحدات لافينير بالكامل، وتُعرض كل الوحدات المتاحة في السوق اليوم باستلام فوري، فلا ينتظر المشتري أي جدول زمني، ويستطيع نقل أسرته إلى الوحدة فور إتمام التنازل.

سُلّمت الوحدات من المطور بنظام نصف التشطيب، ثم قام عدد من الملاك بتشطيبها بالكامل قبل عرضها للبيع، لذلك يجد المشتري خيارين داخل الكمبوند: وحدة نصف تشطيب يشطبها بذوقه الخاص، أو وحدة جاهزة للسكن مباشرة بسعر أعلى.

وتختلف وحدات الكمبوند في عمر الاستخدام، فبعضها لم يُسكن منذ الاستلام وما زال على حالته الأصلية، بينما سكن أصحاب وحدات أخرى فيها ثم قرروا بيعها، لذلك تساعد المعاينة على تحديد حالة التشطيب والمرافق الداخلية قبل الاتفاق على السعر.

الخدمات والمرافق في كمبوند لافينير صبور

تعمل خدمات لافينير بالفعل ويستخدمها السكان يوميًا، وقد وُزعت داخل المخطط بحيث تصل إليها أغلب الوحدات سيرًا على الأقدام، مع تركيز واضح على الطبيعة والمياه والأنشطة العائلية.

اللاجون والمسطحات المائية واللاندسكيب

يتخلل الكمبوند لاجون ومسطحات مائية تمر بين العمارات وتفصلها عن بعضها، فتمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالة مائية أو خضراء مفتوحة، بينما تحيط بها ممرات مشاة من الأحجار الطبيعية ومناطق جلوس مظللة.

وتنعكس نسبة الخضرة المرتفعة على أجواء المشروع طوال العام، إذ تخفف المسطحات المائية والأشجار من حرارة الصيف، كما تمنح الأطفال مساحات آمنة للعب بعيدًا عن حركة السيارات.

الكلوب هاوس ومنطقة السبا

يمثل الكلوب هاوس مركز الحياة الاجتماعية في لافينير، حيث يضم مطاعم وكافيهات تطل على حمامات السباحة، إلى جانب جيم مجهز وقاعات للأنشطة واللقاءات العائلية، وتطل عليه بعض العمارات مباشرة.

كما يضم المشروع منطقة سبا متكاملة تشمل ساونا وغرفة بخار وجاكوزي، فيما تتنوع حمامات السباحة بين أحواض للكبار وأخرى ضحلة للأطفال، وهو ما يجعل الكلوب هاوس مكانًا مناسبًا لكل أفراد الأسرة.

البوليفارد والمنطقة التجارية

يمتد داخل لافينير بوليفارد رئيسي تصطف على جانبيه الأشجار، وتطل عليه مجموعة من العمارات والبنتهاوس، فيما تتجمع حوله المنطقة التجارية التي تضم هايبر ماركت ومحلات للاحتياجات اليومية ومطاعم وكافيهات.

ويوفر هذا التصميم على السكان الخروج من الكمبوند لشراء احتياجاتهم المعتادة، إذ يمكن الوصول إلى المنطقة التجارية مشيًا من أغلب العمارات، بينما تبقى حركة الزوار والتوريد بعيدة عن الممرات السكنية الداخلية.

الخدمات الأساسية في كمبوند لافينير صبور

وإلى جانب المرافق المميزة، يوفر كمبوند لافينير صبور منظومة خدمات يومية يلخصها الجدول التالي:

مميزات السكن في كمبوند لافينير صبور

ما يميز كمبوند لافينير صبور للسكن يمكن قياسه بأرقام ووقائع على الأرض، وأبرزها:

• استلام فوري حقيقي، فالمشروع مُسلَّم بالكامل والخدمات تعمل، ويمكن معاينة الوحدة والإطلالة والجيران قبل الشراء.
• كثافة بنائية منخفضة، إذ لا تتجاوز المباني 10% من أرض المشروع، وهو ما يعني مسافات واسعة بين العمارات وخصوصية أعلى لكل وحدة.
• موقع على بعد 5 دقائق من مدينتي و15 دقيقة من العاصمة الإدارية، مع وصول سريع إلى محور محمد بن زايد ومحطة المونوريل.
• وحدات بحديقة أو روف، فالشقق الأرضية تأتي بحدائق تصل إلى 72 م²، والبنتهاوس والدوبلكس بروف يصل إلى 130 م².
• منطقة سبا متكاملة بالساونا وغرفة البخار والجاكوزي داخل الكمبوند دون الحاجة لاشتراك خارجي.

مميزات الاستثمار في كمبوند لافينير صبور

يقدم لافينير للمستثمر فرصة مختلفة عن المشروعات تحت الإنشاء، لأن العائد يبدأ من يوم الاستلام لا بعد سنوات:

• عائد إيجاري فوري، فالوحدة الجاهزة يمكن تأجيرها مباشرة بعد التنازل، خاصة مع قرب المشروع من العاصمة الإدارية والجامعات في شرق القاهرة.
• نقطة دخول منخفضة نسبيًا، إذ تبدأ الشقق من 3,500,000 ج.م لوحدة مكتملة الخدمات، مع سعر متر يبدأ من 26,700 ج.م/م² لوحدات نصف التشطيب.
• هامش ربح من التشطيب، فالفارق بين سعر متر الوحدة نصف التشطيب والمتشطبة بالكامل يتيح للمستثمر شراء وحدة نصف تشطيب وتشطيبها ثم بيعها أو تأجيرها بقيمة أعلى.
• اسم مطور مُسلِّم، فمشروعات الأهلي صبور المُسلَّمة تحافظ على طلب مستمر في سوق إعادة البيع، وتتولى إدارة إعادة البيع التابعة للشركة توثيق التنازلات بشكل رسمي.

كما تستفيد المنطقة من استكمال خطوط المونوريل ومحور محمد بن زايد، وهي مشروعات بنية تحتية تقرب المستقبل سيتي من وسط القاهرة والعاصمة الإدارية في آن واحد.

ويزيد من جاذبية الإيجار في كمبوند لافينير صبور وجود جامعات دولية وخاصة على بعد دقائق، مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة، إلى جانب الشركات التي تنتقل تدريجيًا إلى العاصمة الإدارية، مما يخلق طلبًا مستمرًا على الوحدات الجاهزة المتشطبة.

نبذة عن شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري

تأسست شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري (Al Ahly Sabbour Developments) عام 1994 على يد المهندس حسين صبور، أحد رواد الاستشارات الهندسية في مصر، كشركة مساهمة مصرية تجمع عائلة صبور بنسبة 60% والبنك الأهلي المصري بنسبة 40%، وهي الشراكة المستمرة حتى اليوم.

طورت الشركة أكثر من 60 مشروعًا تتوزع بين المجمعات السكنية والقرى الساحلية والمشروعات التجارية والإدارية والفنادق والأندية، في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي و6 أكتوبر والساحل الشمالي والعين السخنة.

وتمتلك الشركة إدارة متخصصة لإعادة البيع داخل مشروعاتها، تنهي نقل الملكية خلال 3 أيام عمل وتراجع العقود قانونيًا لحماية البائع والمشتري، وهو ما يمنح سوق الريسيل في مشروعات الأهلي صبور درجة أعلى من الأمان مقارنة بالتعامل الفردي.

وتعد المستقبل سيتي من أهم محاور عمل الشركة في شرق القاهرة، إذ تطور فيها مشروع ذا سيتي أوف أوديسا الممتد على أكثر من 500 فدان، والذي يضم مجتمعات سكنية مثل رير وجرين سكوير، إلى جانب لافينير المُسلَّم بالكامل.

سابقة أعمال شركة الأهلي صبور

يوضح الجدول التالي أبرز المشروعات التي نفذتها الشركة في مدن مختلفة:

مشاريع الأهلي صبور الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة الأهلي صبور بين مجتمعات سكنية منخفضة الكثافة في شرق القاهرة وقرى ساحلية على شواطئ رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن، ومن مشروعاتها المتاحة:

• كمبوند ات ايست المستقبل سيتي على الدائري الأوسطي أمام الجامعة الكندية، بمساحة 180 فدان وتصميم المهندس ياسر البلتاجي.
• رير صبور، مجتمع تاون هاوس محدود الكثافة داخل مشروع ذا سيتي أوف أوديسا في المستقبل سيتي.
• كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، مشروع سكني يتنوع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفلل في قلب القاهرة الجديدة.
• قرية جايا رأس الحكمة عند الكيلو 194، بشاطئ رملي يمتد 600 متر وتصميم شركة Chapman Taylor.
• قرية سمر عند الكيلو 246 على حدود رأس الحكمة وسيدي حنيش، وتضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا.
• تن ايلاندز بالشراكة مع ريدي جروب عند الكيلو 182، أول مشروع يطبق مفهوم الشاطئ واللاجون الخاص لكل فيلا.
• أمواج الساحل الشمالي عند الكيلو 136 في سيدي عبد الرحمن بالقرب من طريق الفوكا الجديد.

الخلاصة

يناسب كمبوند لافينير صبور من يبحث عن وحدة جاهزة في المستقبل سيتي داخل مشروع مكتمل الخدمات، وأبرز ما يقدمه:

• مشروع مُسلَّم بالكامل على 99 فدان بنسبة مباني لا تتجاوز 10%.
• تصميم فرنسي كلاسيكي ولاجون ومسطحات مائية بين العمارات.
• موقع قريب من محور محمد بن زايد على بعد 5 دقائق من مدينتي.
• وحدات من 131 م² إلى 270 م² بأسعار تبدأ من 3,500,000 ج.م كاش.
• مطور بخبرة تتجاوز 30 عامًا وإدارة رسمية لإعادة البيع.

للحصول على قائمة الوحدات المتاحة وترتيب معاينة داخل كمبوند لافينير صبور، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند لافينير صبور: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)