كمبوند اريا المستقبل سيتي Aria Mostakbal City | تسليم 2026

كمبوند اريا المستقبل سيتي (Aria Mostakbal City) مجتمع سكني يقع على الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً في القطعة الأولى من مدينة المستقبل.

تم تطوير كمبوند اريا من شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري (LMD) بالتعاون مع شركة منازل، على أرض خصصت النسبة الأكبر منها للحدائق والمسطحات المائية بدلًا من الكتل الخرسانية.

يقف المشروع اليوم في مرحلة التسليم، إذ تتوفر به وحدات جاهزة للاستلام فورًا، وهو ما يجعله من المشروعات القليلة في المنطقة التي يمكن معاينتها على أرض الواقع قبل الشراء.

تبدأ أسعار الوحدات من 8,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 7 سنوات بأقساط متساوية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند اريا المستقبل سيتي

انطلقت فكرة اريا من سؤال بسيط، وهو: كيف يمكن تقديم سكن منخفض الكثافة على أطراف القاهرة الجديدة دون أن يفقد الساكن اتصاله بالمحاور الرئيسية ؟

ومن ثم، جاء الاختيار على أول قطعة أرض في مدينة المستقبل من جهة التجمع الخامس، حيث تلتقي الأرض بالدائري الأوسطي مباشرةً وتقابل مشروعات ناضجة مثل بالم هيلز وماونتن فيو اي سيتي.

تولت المعمارية ندى موسى صياغة الهوية البصرية للمشروع، فاعتمدت طرازًا أوروبيًا حديثًا يقوم على واجهات هادئة الألوان وخطوط مستقيمة بسيطة.

وبالتالي، تم توزيع العمارات على هيئة مجموعات متباعدة تحيط بها الحدائق من كل جانب، بحيث تطل النوافذ على مشهد أخضر أو مائي بدلًا من مواجهة مبنى آخر.

يظهر هذا التوجه بوضوح في طريقة توزيع الأرض، إذ لم تتجاوز المباني النسبة الأصغر من المساحة الكلية، بينما ذهب الجزء الأكبر إلى اللاند سكيب والبحيرات الصناعية، وجاءت حصة الخدمات التجارية محددة بدقة عند 11% من الأرض، مما يحافظ على الطابع السكني الهادئ داخل الأسوار.

ولأن الكثافة كانت معيارًا أساسيًا منذ البداية، فإن قرابة 1,252 وحدة فقط تتوزع على 108 فدان، أي ما يقارب 12 وحدة لكل فدان، وهو رقم منخفض يفسر الإحساس بالاتساع الذي يلاحظه الزائر بمجرد عبور البوابة.

طرح المشروع على مرحلتين متتاليتين، إذ جاءت وحدات المرحلة الأولى بنظام نصف التشطيب لمن يفضل تصميم مساحته الداخلية بنفسه، في حين اعتمدت المرحلة الثانية التشطيب الكامل الجاهز للسكن، مع الحفاظ على نفس اللغة المعمارية في المرحلتين حتى يبدو الكمبوند كتلة واحدة متناسقة.

العنصر المائي هو العمود الفقري للتخطيط، فالبحيرات الصناعية تمتد بين المجموعات السكنية وتلتف حولها مسارات المشي والجري، بينما تتوزع نافورات المياه في الساحات المفتوحة، وهو ما يمنح المكان طابعًا أقرب إلى المنتجعات منه إلى المجمعات السكنية التقليدية.

كما راعت الشركة البعد التقني في التصميم، حيث زودت الوحدات بأنظمة Home Automation للتحكم الذكي، إلى جانب تطبيق موبايل خاص بالسكان يربطهم بإدارة الكمبوند ويتيح متابعة الأخبار وطلب الخدمات، وهي تفاصيل تعكس فهم المطور لاحتياجات جيل جديد من الملاك.

ويخاطب المشروع شرائح متعددة، حيث:

• تناسب الشقق المكونة من غرفتين الأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة قابلة للتأجير.
• تلبي شقق الثلاث والأربع غرف ووحدات البنتهاوس والفلل احتياجات العائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة أرحب وخصوصية أعلى.

جدول تفاصيل كمبوند اريا المستقبل سيتي

للحصول على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اريا المستقبل سيتي: 01101913223

موقع كمبوند اريا المستقبل سيتي

يحتل كمبوند اريا أول قطعة في المستقبل سيتي من ناحية التجمع الخامس، وتطل أرضه مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي في مواجهة كمبوندات بالم هيلز وماونتن فيو اي سيتي.

يجاور مشروع اريا كمبوند سيتي جيت ويقترب من بوابة 5 في مدينتي، وهو موقع يجعل كمبوند اريا امتدادًا طبيعيًا للتجمع الخامس أكثر منه جزءًا من مدينة جديدة.

تمنح هذه النقطة الساكن عدة مداخل ومخارج في نفس الوقت، حيث أن:

• الدائري الأوسطي يربطه بالعاصمة الإدارية والعين السخنة.
• يفتح طريق السويس الطريق نحو مصر الجديدة والمطار.
• محور محمد نجيب ومحور الأمل اللذين يختصران المسافة إلى قلب التجمع الخامس.

أما على مستوى الخدمات المحيطة، فإن الجامعة الأمريكية بالقاهرة وجامعة المستقبل ومستشفى نسائم ومول بوينت 90 تقع جميعها ضمن نطاق قريب، كما يجاور المشروع مسجد الفتاح العليم ومسجد مصر في العاصمة الإدارية على امتداد نفس المحور.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند اريا المستقبل سيتي

يوضح الجدول التالي زمن الوصول بالسيارة من الكمبوند إلى أهم الطرق والوجهات، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند اريا المستقبل سيتي

يقع كمبوند اريا وسط حزام من المشروعات الكبرى على امتداد الدائري الأوسطي ومحور الأمل، ومعرفة هذه الجيرة تساعد المشتري على فهم طبيعة المنطقة، ومن أقرب هذه المشروعات:

• ميفيدا جاردنز: مجتمع إعمار مصر في مدينة المستقبل، يجمع بين الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 93 م².
• أليفا ماونتن فيو: يشترك مع اريا في الإطلالة على الدائري الأوسطي، ويضم شققًا ووحدات I Villa وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 115 م².
• مشروع نيوم المستقبل سيتي: مجتمع جولف سكني على محور الأمل من تطوير المطورون العرب القابضة بتصميم WATG، ويمتد على 151 فدان.
• كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي: مشروع حسن علام للتطوير العقاري على بعد نحو 11 دقيقة من اريا، يقدم شققًا وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 130 م².

ويستفيد سكان كمبوند اريا من هذا التجاور بشكل عملي، إذ تتوزع حوله مدارس ونوادٍ ومراكز تجارية تخدم آلاف الأسر المقيمة بالفعل، مما يمنح الساكن الجديد شبكة خدمات جاهزة في محيط لا يتجاوز عشر دقائق بالسيارة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند اريا المستقبل سيتي

تتدرج الوحدات في اريا من شقق الغرفتين وصولًا إلى الفلل، وتختلف الأسعار حسب المساحة والدور والإطلالة على البحيرات، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش:

بقسمة السعر الابتدائي على مساحة أصغر وحدة، يبدأ سعر المتر في كمبوند اريا من نحو 64,000 ج.م/م²، ويرتفع هذا الرقم في الوحدات المطلة مباشرة على البحيرات وفي وحدات المرحلة الثانية كاملة التشطيب.

تتكون شقة الـ 125 م² من غرفتي نوم وحمام ومطبخ وريسبشن، بينما تضم شقق الـ 165 م² و180 م² و230 م² ثلاث غرف نوم، وتصل الوحدات الأكبر إلى أربع غرف، وهو تدرج يتيح للأسرة الانتقال داخل نفس الكمبوند مع تغير احتياجاتها.

وتمثل الشقق الأرضية بحديقة خاصة خيارًا مختلفًا لمن يريد مساحة خارجية دون الانتقال إلى فيلا، حيث تتوفر وحدة بمساحة 163 م² تضاف إليها حديقة 69 م²، بينما يحصل ساكن البنتهاوس على تراس علوي مفتوح على المشهد الأخضر.

ويرتبط الاختيار بين المرحلتين بأولوية المشتري، فمن يبحث عن أقل تكلفة دخول ويملك وقتًا لأعمال التشطيب يجد في وحدات المرحلة الأولى نصف التشطيب خيارًا مناسبًا، بينما يفضل من يريد السكن الفوري وحدات المرحلة الثانية التي تسلم جاهزة بالكامل، حتى وإن ارتفع سعر المتر فيها.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند اريا المستقبل سيتي

تعتمد لاند مارك صبور في اريا نظام سداد يقوم على أقساط متساوية، دون دفعات استلام كبيرة في منتصف المدة، وتأتي تفاصيله على النحو المذكور أدناه:

بتطبيق هذا النظام على أقل وحدة سعرًا، يكون المقدم المطلوب في حدود 800,000 ج.م، ويتوزع المبلغ المتبقي على مدة التقسيط بالكامل، مما يجعل القسط محسوبًا ومتوقعًا من اليوم الأول.

ونظرًا لأن المشروع في مرحلة التسليم، فإن خصم الكاش وقيمة جدية الحجز ووديعة الصيانة تختلف من وحدة لأخرى حسب حالتها، سواء كانت وحدة جديدة من المطور أو وحدة استلام فوري.

لمعرفة أحدث العروض المتاحة حاليًا تواصل على رقم مبيعات كمبوند اريا: 01101913223

مواعيد التسليم في كمبوند اريا المستقبل سيتي

دخل كمبوند اريا مرحلة التسليم بالفعل، إذ تتوفر حاليًا وحدات جاهزة للاستلام فورًا، وهو ما يختصر على المشتري سنوات الانتظار المعتادة في المشروعات الجديدة.

يمنح نصف التشطيب في المرحلة الأولى حرية كاملة في اختيار الخامات وتوزيع المساحة الداخلية، في حين تناسب وحدات المرحلة الثانية من يريد الانتقال للسكن مباشرةً بعد الاستلام دون الدخول في أعمال تشطيب.

ويعني دخول المشروع مرحلة التسليم أن البنية التحتية من طرق داخلية وشبكات مياه وكهرباء وجراجات أصبحت قائمة بالفعل، كما بدأ السكان الأوائل في الإقامة داخل الكمبوند، وهو ما يمنح المشتري الجديد صورة حقيقية عن مستوى الصيانة وإدارة المرافق قبل اتخاذ قرار الشراء.

الخدمات والمرافق في كمبوند اريا المستقبل سيتي

تتوزع خدمات اريا بين مرافق يومية تقليدية وأخرى تميز المشروع عن جيرانه، ويأتي في مقدمة هذه المرافق:

البحيرات الصناعية والمسطحات المائية

تمر البحيرات الصناعية بين المجموعات السكنية لتشكل محورًا يلتف حوله التخطيط بالكامل، حيث تحيط بها مسارات المشي والدراجات ونافورات المياه، مما يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالة مائية مباشرة ويخفض درجة الحرارة في الساحات المفتوحة خلال أشهر الصيف.

المنازل الذكية وتطبيق السكان

زودت وحدات كمبوند اريا بأنظمة Home Automation تتيح التحكم في الإضاءة والأجهزة عن بعد، كما يربط تطبيق موبايل مخصص السكان بإدارة الكمبوند لمتابعة الإعلانات وطلب خدمات الصيانة والسباكة والغسيل (Laundry) دون الحاجة إلى مراجعة مكاتب الإدارة.

الكلوب هاوس والنادي الاجتماعي

يضم الكلوب هاوس حمام سباحة كبير وحضانة للأطفال، إلى جانب نادٍ اجتماعي ورياضي، كما خصصت مناطق مفتوحة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية وسط الحدائق، بحيث تبقى الأنشطة الاجتماعية داخل الأسوار.

ويرتبط الكلوب هاوس بشبكة مسارات الجري والدراجات الممتدة على ضفاف البحيرات، بحيث يمكن للساكن الانتقال من وحدته إلى النادي أو حمام السباحة سيرًا على الأقدام عبر ممرات مظللة بالأشجار، بعيدًا عن حركة السيارات التي تتجه مباشرةً إلى الجراجات أسفل العمارات.

المنطقة التجارية والخدمات الطبية

تشغل المنطقة التجارية 11% من أرض كمبوند اريا، وتضم مولًا تجاريًا ومطاعم وكافيهات ومحلات لعلامات محلية وعالمية، إلى جانب منشأة طبية تضم عيادات تخصصية، مما يغطي احتياجات التسوق والرعاية الصحية الأساسية دون مغادرة الكمبوند.

الخدمات الأساسية في كمبوند اريا المستقبل سيتي

مميزات السكن في كمبوند اريا المستقبل سيتي

تظهر قيمة السكن في اريا في تفاصيل يمكن قياسها على أرض الواقع، وأبرزها:

• كثافة منخفضة فعليًا: نحو 12 وحدة فقط لكل فدان، وهو ما ينعكس على هدوء الشوارع الداخلية وسهولة إيجاد مكان للسيارة.
• موقع على الدائري الأوسطي مباشرة: 5 دقائق إلى طريق السويس والجامعة الأمريكية، و10 دقائق إلى مدينتي.
• وحدات جاهزة للسكن: إمكانية الاستلام الفوري تعني معاينة الوحدة والجيران والخدمات قبل التعاقد.
• منزل ذكي: أنظمة Home Automation وتطبيق موبايل يربط الساكن بالإدارة.
• حديقة خاصة دون فيلا: شقق أرضية بحدائق تصل إلى 69 م².

مميزات الاستثمار في كمبوند اريا المستقبل سيتي

يقدم اريا للمستثمر معادلة مختلفة عن المشروعات تحت الإنشاء، ويمكن تلخيص أسباب الاستثمار فيه في النقاط التالية:

• عائد إيجاري فوري: وحدات الاستلام الفوري تتيح التأجير مباشرةً بدلًا من انتظار سنوات التسليم، مع طلب مستمر من طلاب وأساتذة الجامعة الأمريكية التي تبعد 5 دقائق فقط.
• دخول بمقدم محدود: مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات على وحدة جاهزة أو قريبة من التسليم يقلل مخاطرة رأس المال.
• ندرة المعروض: 1,252 وحدة فقط على 108 فدان تعني عددًا محدودًا من الوحدات المعروضة لإعادة البيع مقارنة بحجم الأرض.
• منطقة تجارية داخلية: تخصيص 11% من الأرض للخدمات التجارية يرفع جاذبية الوحدات للمستأجر الذي يبحث عن خدمات قريبة.

وتستفيد المنطقة كلها من اكتمال محاور الربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وهو ما يعزز الطلب على المشروعات الواقعة في أول مدينة المستقبل تحديدًا.

كما يمنح وجود سوق إعادة بيع نشط داخل اريا مرونة إضافية للمستثمر، إذ يمكن الدخول بوحدة جديدة من المطور بنظام التقسيط أو بوحدة جاهزة من سوق إعادة البيع، ثم الخروج لاحقًا ببيع الوحدة لمشترٍ يبحث تحديدًا عن السكن فورًا في هذه المنطقة.

نبذة عن شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري

تأسست شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Landmark Sabbour Development (LMD) عام 2007 على يد المهندس عمرو سلطان، المؤسس والرئيس التنفيذي، الذي سبق له إدارة شركة الأهلي للتنمية العقارية والمشاركة في مشروعات تتجاوز مساحتها 12 مليون م².

توسعت الشركة خارج مصر منذ عام 2011 عبر ذراعها Continental Investments في الإمارات، ثم امتدت إلى إسبانيا واليونان، ووصل حجم استثماراتها إلى نحو 200 مليار ج.م موزعة على 23 مشروعًا في 4 دول.

وفي قطاع الضيافة، تعاقدت LMD مع ماريوت الدولية على العلامة الفندقية Tribute Portfolio، إلى جانب خطط لإنشاء فندق خمس نجوم بطاقة 300 غرفة داخل قرية زويا في الساحل الشمالي، فيما يقدم مشروع W Residences تجربة سكنية مرتبطة بخدمات فندق W.

أما في مدينة المستقبل، فيمثل كمبوند اريا الحضور السكني لشركة LMD داخل المدينة، وقد اعتمدت فيه نهجًا يقوم على كثافة بنائية منخفضة ومساحات خضراء ومائية تفوق المساحة المبنية، وهو نفس التوجه الذي يظهر في مشروعها مور ريزيدنس بالقاهرة الجديدة.

سابقة أعمال شركة لاند مارك صبور

مشاريع لاند مارك صبور الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة LMD بين السكن والمكاتب والمولات، وتتوزع جغرافيًا بين شرق القاهرة وغربها، ومن مشروعاتها المتاحة على الموقع:

• وان ناينتي مول: وحدات تجارية وإدارية أمام محور التسعين الجنوبي مباشرةً.
• مايند سيت زايد الجديدة: مكاتب إدارية بحديقة خاصة أو تراس في المربع الذهبي بزايد الجديدة على مساحة 30 فدان.
• مور ريزيدنس القاهرة الجديدة: شقق ودوبلكس في التجمع الأول بمساحات تبدأ من 90 م²، بمبانٍ لا تتجاوز ستة أدوار فوق الأرضي.
• مشروع ستيت في التجمع الخامس: أكبر مشروعات الشركة بمساحة 550 فدان على محور يوسف السباعي، يجمع السكن والمكاتب والعيادات.

الخلاصة

يجمع كمبوند اريا بين عناصر نادرًا ما تجتمع في مشروع واحد بمدينة المستقبل، وأبرزها:

• موقع على الدائري الأوسطي مباشرة في أول قطعة بمدينة المستقبل، على بعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• 108 فدان بنحو 1,252 وحدة فقط، معظم أرضها حدائق وبحيرات.
• وحدات استلام فوري وتسليمات 2026 بنصف تشطيب أو تشطيب كامل.
• أسعار تبدأ من 8,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات.
• منازل ذكية وتطبيق للسكان ومنطقة تجارية على 11% من الأرض.

لحجز معاينة أو معرفة الوحدات الجاهزة المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اريا المستقبل سيتي: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً).