شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي Sheraton Residences

يقع شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي (Sheraton Residences Mostakbal City) على مساحة 35 فدانًا في القطعة رقم 1 عند بوابة مدينة المستقبل، مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي، وهو أول مشروع Branded Residences يحمل علامة شيراتون الفندقية في الشرق الأوسط، باستثمارات تصل إلى 15 مليار ج.م.

أطلقته شركة مارجينز للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة الربوة، بتشغيل وخدمات من فندق شيراتون وبترخيص لاستخدام علامة شيراتون التابعة لماريوت الدولية Marriott International.

تتنوع وحدات الكمبوند بين الشقق (ستوديو وغرفتين وثلاث غرف) والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 30%.

تبدأ مساحات الوحدات من 62 م² وتصل إلى 484 م²، وتبدأ الأسعار من 12,222,000 ج.م للستوديو، بسعر متر يبدأ من نحو 197,129 ج.م/م² للوحدة الأقل سعرًا، وتسلم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

معنى اسم شيراتون ريزيدنس

يحمل المشروع اسم شيراتون Sheraton نسبةً إلى علامة شيراتون الفندقية العالمية التابعة لمجموعة ماريوت الدولية، وهي واحدة من أعرق سلاسل الفنادق في العالم منذ تأسيسها عام 1937 وتمتلك أكثر من 400 فندق في أكثر من 70 دولة.

أما كلمة Residences فتعني “المقار السكنية” لتشير إلى مفهوم الإقامة الدائمة بمعايير فندقية، إذ يحصل ملاك الوحدات على عضوية Marriott Bonvoy Gold Elite لمدة عامين.

نبذة تفصيلية عن مشروع شيراتون ريزيدنس

أعلن رئيس مارجينز في بيان صحفي رسمي عن ضخ استثمارات مشتركة بقيمة 15 مليار جنيه لتقديم أول منتجع سكني فندقي بعلامة شيراتون في مصر والشرق الأوسط، مع خطة تسليم تمتد لـ 3 سنوات.

وبالتالي، جاء شيراتون ريزيدنس كثمرة لشراكة بين شركة مارجينز بقيادة المهندس محمد الأعصر ومجموعة الربوة وعلامة شيراتون الفندقية.

اعتمدت الشركة المطورة على فلسفة دمج خصوصية الفيلا المستقلة برفاهية الإقامة الفندقية، فكل تفصيلة في المشروع صممت لتعكس معايير شيراتون العالمية من التشطيبات الداخلية وحتى مستوى الخدمات اليومية.

وقد وضعت شركة Sites International المخطط العام (Master Plan) بالتعاون مع Cove Architecture تحت عنوان “A State of Harmony”، ليعكس فكرة التناغم بين الوحدات والطبيعة المحيطة وبين الحياة الخاصة والخدمات الفندقية، وتحمل المواد التسويقية للمشروع شعار “Live the Legacy. Every Day”.

يجمع المخطط العام بين الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس، إلى جانب مبانٍ سكنية للشقق (المبنى 1 والمبنى 2)، ويتوزع المشروع على 8 بلوكات سكنية مصفوفة بشكل منظم تفصل بينها حدائق ومسطحات مائية وشوارع داخلية مدروسة، بحيث لا تتجاوز المسافة بين أي وحدة وأقرب خدمة 10 دقائق سيرًا على الأقدام.

كما خصصت الشركة 5 أفدنة كاملة لمنطقة الخدمات الفندقية التي تضم فندق شيراتون بـ 300 غرفة وناديين اجتماعيين (Two Clubhouses) ومطاعم وكافيهات. ويبلغ ارتفاع المشروع (Elevation) 3 أمتار، ويصل عمق الكلوب هاوس إلى 5 أمتار لمزيد من الخصوصية.

اعتمد التصميم المعماري على فلسفة Biophilic Design التي تدمج الطبيعة داخل الوحدة عبر واجهات زجاجية واسعة ومداخل مفتوحة على الحدائق الخاصة. كما تتميز الفلل بـDouble Height Lounge في الطابق الأول يسمح بدخول الضوء، إلى جانب Roof Terrace لكل فيلا كمساحة إضافية للاسترخاء والضيافة.

وتسلم الوحدات كاملة التشطيب بنظام المنازل الذكية (Smart Homes) مع خزائن المطبخ وأجهزة التكييف وفق مواصفات شيراتون الدولية.

جدول تفاصيل شيراتون ريزيدنس

للحصول على بروشور المشروع الكامل وأحدث الأسعار وخطط السداد المتاحة، تواصل مع فريق مبيعات شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي من خلال الرقم: 01101913223

موقع شيراتون ريزيدنس

يقع شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي في القطعة رقم 1 عند مدخل مدينة المستقبل، بجوار بوابة المدينة ومدرسة جلوبال باراديم، ومباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي، وهو موقع اختارته شركة مارجينز بعناية ليكون حلقة وصل بين أهم المناطق الحيوية شرق القاهرة.

وبذلك، يربط موقع الكمبوند السكان بالعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس ومدينتي والرحاب عن طريق شبكة طرق سريعة تشمل الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور محمد نجيب ومحور الأمل.

تمتد مدينة المستقبل على أكثر من 11,000 فدان مقسمة على 5 مراحل سكنية، وتعد من أوائل المدن المصرية المصممة بمفهوم المدينة الذكية المستدامة التي تعتمد على الطاقة الشمسية النظيفة لتقليل استهلاك الكهرباء.

وعلى صعيد آخر، تشكل المساحات الخضراء والحدائق العامة قرابة نصف مساحة المدينة، مما يمنحها بنية تحتية متطورة جعلتها وجهة استثمارية استقطبت كبرى شركات التطوير العقاري في مصر.

يضيف الطريق الدائري الأوسطي ميزة لموقع المشروع، إذ يوفر اتصالًا مباشرًا بشبكة طرق شرق القاهرة الكبرى دون الحاجة للدخول في زحام الطرق الداخلية.

كما أن موقع القطعة رقم 1 عند مدخل المدينة يعني أن السكان لن يحتاجوا للمرور عبر باقي الكمبوندات للدخول أو الخروج، وهو ما يوفر وقت التنقل اليومي مقارنةً بالكمبوندات الواقعة في عمق المدينة.

المعالم والأماكن القريبة من شيراتون ريزيدنس

نصيحة: الأزمنة المعلنة تقريبية، لذا جرب المسار الفعلي من المشروع إلى عملك أو مدرسة أبنائك في أوقات الذروة قبل اتخاذ قرار الحجز، وتأكد من تأثير الازدحام على الدائري الأوسطي وطريق السويس على رحلتك اليومية.

الكمبوندات المجاورة لمشروع شيراتون ريزيدنس

يحيط بكمبوند شيراتون ريزيدنس عدد من أبرز المشاريع في مدينة المستقبل، وتشمل أبرز الكمبوندات:

كمبوند سوديك المستقبل سيتي — يمتد على 500 فدان، ومجاور لمشروع ميفيدا جاردنز. تتنوع وحداته بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، بمساحات تبدأ من 70 م² بأسعار تبدأ من 9,361,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات.

كمبوند اليفا ماونتن فيو — أضخم مشاريع المستقبل سيتي بمساحة 638 فدانًا من شركة ماونتن فيو، يضم مراحل متعددة بتصميمات مستوحاة من أرقى النماذج العالمية. بمساحات تبدأ من 115 م² بأسعار تبدأ من 11,694,547 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات.

كمبوند بلوم فيلدز — من تطوير شركة تطوير مصر على 415 فدانًا، يضم مدينة تعليمية متكاملة “كوليدج تاون” بالشراكة مع جامعة بيرمنجهام البريطانية. تتنوع وحداته بين الشقق والدوبلكس، بمساحات تبدأ من 76 م² بأسعار تبدأ من 5,800,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 11 سنة.

كمبوند ذا بترفلاي — من شركة مدينة مصر، يوفر وحدات بمساحات متنوعة وتصميمات مستوحاة من مفهوم التحليق والحرية. تتنوع وحداته بين الشقق والتاون هاوس والفيلات المستقلة والـ S Villa، بمساحات تبدأ من 40 م² بأسعار تبدأ من 3,500,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 1.5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 12 سنة.

كمبوند ميفيدا جاردنز المستقبل سيتي — من تطوير شركة إعمار مصر، يتميز بتنوع وحداته بين الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة مع مساحات خضراء واسعة ومرافق متكاملة تعكس خبرة إعمار في تطوير المجتمعات الفاخرة. بمساحات تبدأ من 93 م² بأسعار تبدأ من 9,666,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في شيراتون ريزيدنس

تتنوع وحدات شيراتون ريزيدنس بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة بأنواع مختلفة نذكرها أدناه.

تسلم جميع الوحدات كاملة التشطيب وفق معايير شيراتون الدولية، وكل الأسعار المذكورة في الجدول التالي هي أسعار التقسيط وليست الكاش:

تبدأ الأسعار من 12,222,000 ج.م للاستوديو بمساحة 62 م²، وبسعر متر يبدأ من نحو 197,129 ج.م/م² للوحدة الأقل سعرًا، ويختلف سعر المتر باختلاف نوع الوحدة وإطلالتها وموقعها داخل الكمبوند.

المساحات المذكورة للدوبلكس والفيلا Extravagant هي مساحات البناء (BUA)، وهي أرقام تقريبية قد تختلف حسب الوحدة المتاحة وقت الحجز.

نصيحة: عند المقارنة بين أنواع الوحدات، قارن سعر المتر وليس السعر الإجمالي وحده، واسأل عن مساحة الأرض والحديقة في الفلل والتاون هاوس، وعن موقع الوحدة داخل المخطط.

مخططات الوحدات في شيراتون ريزيدنس

إليك ترشيح بعض الوحدات المميزة في شيراتون ريزيدنس:

استوديو (دور أرضي أو متكرر)

ويأتي مخطط الاستوديو بالدور الأرضي على النحو التالي:

بينما يأتي مخطط الاستوديو بالدور المتكرر على النحو التالي:

شقة غرفتين (دور أرضي أو متكرر)

ويأتي مخطط الشقة الغرفتين بالدور الأرضي على النحو التالي:

بينما يأتي مخطط الشقة الغرفتين بالدور المتكرر على النحو التالي:

شقة 3 غرف (دور أرضي)

ويأتي مخطط الشقة الثلاث غرف بالدور الأرضي على النحو التالي:

أنظمة السداد والتقسيط في شيراتون ريزيدنس

طرحت شركة مارجينز ثلاثة أنظمة تقسيط مرنة تناسب مختلف الإمكانيات المادية، وجميعها بدون فوائد وبأقساط متساوية على مدار فترة التقسيط، إلى جانب نظام Semi Cash وخصم للكاش:

ولتوضيح الفكرة، يوضح الجدول التالي مثالًا استرشاديًا على أقل وحدة سعرًا (ستوديو بمساحة 62 م² بسعر 12,222,000 ج.م):

هذه أرقام استرشادية محسوبة بافتراض توزيع المبلغ المتبقي بالتساوي على 72 و96 و120 شهرًا بدون فوائد، ولا تشمل رسوم الصيانة، وقد يختلف جدول السداد الفعلي حسب ما يعتمده المطور وقت التعاقد.

وتحسب رسوم الصيانة بنسبة 10% بالدولار الأمريكي (USD) وتسدد خلال عامين من تاريخ التعاقد، ويفضل الاستفسار من فريق المبيعات عن آلية احتسابها وجدول سدادها.

لمعرفة أحدث أنظمة السداد والعروض المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات شيراتون ريزيدنس: 01101913223

مواعيد التسليم في شيراتون ريزيدنس

تسلم جميع وحدات المشروع بتشطيب كامل بنظام المنازل الذكية (Smart Homes) يشمل خزائن المطبخ وأجهزة التكييف وأنظمة الإضاءة وفقًا لمعايير شيراتون الدولية، ويلتزم المطور بتسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

سيتم افتتاح المشروع بشكل رسمي يتضمن تشغيل فندق شيراتون ومرافقه، وهو ما يدعم جاهزية الوحدة للسكن أو الإيجار فور التسليم دون الحاجة لأي أعمال إضافية، وينصح بتأكيد موعد التسليم النهائي مع فريق المبيعات وقت التعاقد.

الخدمات والمرافق في شيراتون ريزيدنس

تتضمن خدمات ومرافق شيراتون ريزيدنس ما يأتي:

خدمات شيراتون الفندقية — الميزة الأبرز

يتميز المشروع بمنطقة خدمات فندقية مخصصة على مساحة 5 أفدنة، وتشمل فندق شيراتون بـ 300 غرفة فندقية ومطاعمه وكافيهاته وقاعات مؤتمراته، ويشغل فندق شيراتون المشروع بالكامل بحسب بيانات المطور.

يحصل كل مالك وحدة على عضوية Marriott Bonvoy Gold Elite لمدة عامين، إلى جانب خدمة Concierge وخدمة استقبال على مدار الساعة تساعد في حجز الطيران وتنسيق المواصلات من وإلى المطار وحجز المطاعم وتأجير السيارات والليموزين.

ناديان اجتماعيان (Two Clubhouses)

يضم المشروع 2 كلوب هاوس منفصلين — وهو ما يميزه عن معظم الكمبوندات التي تعتمد على ناد واحد فقط، حيث يوفر المشروع حمامات سباحة داخلية وخارجية بأحجام مختلفة تناسب الكبار والصغار، إلى جانب سبا وساونا وغرف بخار وصالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة.

أيضًا، يتضمن شيراتون ريزيدنس سينما خاصة ومنطقة مقاعد داخلية وخارجية ومكاتب إدارية، كما يتوفر Business Center مجهز بالكامل وغرفة اجتماعات وغرفة ميديا لمن يرغب في العمل من المنزل داخل بيئة فندقية راقية، إضافة إلى Residents Lounge وRooftop Juice Bar وغرفة ألعاب وKids Club.

خدمات In-Residence Dining والكونسيرج داخل الوحدة

يحصل السكان على خدمة In-Residence Dining التي تسمح بطلب وجبات من مطاعم شيراتون داخل الوحدة مباشرةً، إلى جانب خدمات مثل:

• خدمات الأطفال وجليسات الأطفال.
• رعاية الحيوانات الأليفة (حيثما أمكن).
• خدمة Valet Parking، وغسيل وتلميع السيارات (Car Wash & Detailing).
• التنظيف المنزلي (Housekeeping) والمغسلة والتنظيف الجاف (Laundry & Dry Cleaning).
• توصيل البقالة والصيدلية، والنقل إلى المطار والسائق الخاص (Airport Transfer & Chauffeur).

وكلها خدمات تنفذ وفق معايير الضيافة المعتمدة في فنادق شيراتون.

الخدمات الأساسية في شيراتون ريزيدنس

مميزات السكن في شيراتون ريزيدنس

يتميز كمبوند شيراتون ريزيدنس بموقعه على الدائري الأوسطي عند مدخل المستقبل سيتي، مما يجعل الوصول إلى مطار القاهرة في 20 دقيقة والعاصمة الإدارية في 15 دقيقة، كما أن نسبة البناء المنخفضة (18% فقط) تتيح إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

يمتد المشروع على 35 فدانًا بكثافة سكانية منخفضة نسبيًا، وتتنوع خياراته بين الشقق التي تبدأ من 62 م² وبين الدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بما يناسب أحجام الأسر المختلفة، مع تصميم يعتمد على فلسفة Biophilic Design التي تدمج الطبيعة داخل الفلل عبر واجهات زجاجية وحدائق خاصة وRoof Terrace.

التشطيب الكامل بنظام Smart Homes يوفر على المالك عناء التشطيب وتكلفته، إذ تسلم الوحدة جاهزة للسكن بخزائن المطبخ والتكييفات، كما أن عضوية Marriott Bonvoy Gold Elite لمدة عامين تمنح السكان مزايا إضافية، إلى جانب توفر فريق كونسيرج ومغسلة وتنظيف داخل المشروع يخفف المتاعب اليومية.

ميزة أخرى يقدمها شيراتون ريزيدنس هي مسارات الجري والدراجات الداخلية التي تشجع على النشاط البدني اليومي، فضلًا عن وجود مسجد داخل المشروع ومدرسة جلوبال باراديم بجواره، وهو ما يوفر احتياجات الأسرة الأساسية على مسافة قريبة.

مميزات الاستثمار في كمبوند شيراتون ريزيدنس

يجمع الاستثمار في شيراتون ريزيدنس بين عدة عوامل قد ترفع العائد المتوقع على المدى القصير والطويل، وتشمل أبرزها:

• موقع شيراتون ريزيدنس في القطعة رقم 1 بمدخل المستقبل سيتي يمنحه أفضلية جغرافية مع النمو العمراني المتسارع للمنطقة وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة.
• المحدودية العددية للوحدات تدعم الطلب على المشروع قبل وبعد التسليم. (يتضح ذلك في أن المرحلة الأولى من المشروع تم بيعها بالكامل)
• يضيف التشطيب الكامل بمعايير شيراتون قيمة منذ لحظة التسليم، إذ تكون الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير دون تكلفة تشطيب إضافية، وهو ما يقلل فترة استرداد رأس المال.
• العلامة الفندقية العالمية (Branded Residences) تضيف قيمة تسويقية للوحدات مقارنةً بالمشروعات التقليدية المحيطة، ويفضل مقارنة أسعار إعادة البيع في المنطقة قبل اتخاذ القرار.
• تتيح أنظمة السداد المرنة بمقدم 5% الدخول في الاستثمار بسيولة محدودة، ويمكنك الاستفسار من فريق المبيعات عن إمكانية تأجير الوحدة بعد التسليم ونظام التشغيل الفندقي المتاح للسكان غير المقيمين.
• تتيح الشقق (ستوديو وغرفتين وثلاث غرف) خيارات دخول بأسعار أقل من الفلل، بدءًا من 12,222,000 ج.م.

نبذة عن شركة مارجينز للتطوير العقاري

تأسست شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments بقيادة المهندس محمد الأعصر ككيان استثماري متعدد المجالات يضم أنشطة العقارات والمقاولات والصناعات الدوائية وصناعة الأثاث.

ومن أبرز شركات مارجينز الشقيقة Roland Pharma للتأمين الطبي وGama Pharma لإنتاج الأدوية والمكملات الغذائية وLandmark لصناعة الأثاث التي تتعاون مع مارجينز لتأثيث وحدات سكانها.

استطاعت الشركة بناء سمعة قوية من خلال التزامها بجودة التنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة، وقد رسخت مكانتها بالتعاون مع علامات عالمية مثل:

• شيراتون — ماريوت.
• شركات تصميم هندسي مثل Sites International وCove Architecture.

كما دخلت في شراكات استراتيجية مع مجموعة الربوة (El Rabwa Group) لتنفيذ مشروع شيراتون ريزيدنس كأول Branded Residence بعلامة شيراتون في الشرق الأوسط.

ولا يقتصر نشاط الشركة على المستقبل سيتي، فقد طورت كمبوند لوسيل ريزيدنس في التجمع السادس، إلى جانب مشروعيها التجاريين أوكس إيجيبت تاور وزيا بيزنس كومبلكس في العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يعكس تنوع محفظتها بين السكني والتجاري والفندقي.

سابقة أعمال شركة مارجينز

مشاريع مشابهة في المستقبل سيتي على موقعنا

تزخر مدينة المستقبل بمشاريع متنوعة من كبرى شركات التطوير العقاري، وإليك أبرز المشاريع المتاحة على موقعنا والتي يمكن أن تمثل بدائل أو خيارات مقارنة قبل اتخاذ قرار الشراء في شيراتون ريزيدنس:

كمبوند اريا — من شركة لاند مارك صبور، يعرض شقق وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 85 م² بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 10%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات.

كمبوند ريد — من شركة كورنر ستون، يعرض شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 50 م² بأسعار تبدأ من 3,485,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.

كمبوند مونارك ريزيدنس — من شركة رويال، يعرض شقق وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 63 م² بأسعار تبدأ من 4,120,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 10 سنوات.

كمبوند ذا فاليز — من شركة حسن علام، يعرض تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 175 م² بأسعار تبدأ من 26,400,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات.

كمبوند نيوم — من شركة المطورون العرب القابضة، يعرض شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وI Villa بمساحات تبدأ من 63 م² بأسعار تبدأ من 4,070,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5%، وبأنظمة سداد تمتد حتى 14 سنة.

لماذا تختار شيراتون ريزيدنس ؟

يجمع شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي بين:

• تنوع الوحدات: شقق ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات من 62 م² إلى 484 م².
• تشطيب كامل: بنظام Smart Homes ومعايير شيراتون.
• علامة فندقية عالمية: أول Branded Residences بعلامة شيراتون في الشرق الأوسط.
• خدمات فندقية يومية: بتشغيل فندق شيراتون، مع عضوية Marriott Bonvoy Gold Elite لمدة عامين.
• موقع استراتيجي: عند بوابة المستقبل سيتي على الدائري الأوسطي.
• نظام سداد مرن: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل حتى 10 سنوات، وخصم كاش يصل إلى 30%.

وبذلك، يعد شيراتون ريزيدنس خيارًا جديرًا بالدراسة لمن يبحث عن سكن بخدمات فندقية أو فرصة استثمارية في أحد أسرع المناطق نموًا شرق القاهرة.

لحجز وحدتك أو الحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل مع فريق مبيعات شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي على الرقم: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)