تفاصيل كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس Lusail Residence

لوسيل ريزيدنس التجمع السادس Lusail Residence New Cairo مشروع سكني وفندقي على 30 فدانًا من مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments.

يضم داخل أسواره فندق نوفوتيل ووحدات سكنية فندقية بالشراكة مع مجموعة أكور Accor، وتتولى ديكس سكويرد للضيافة DEX Squared Hospitality تشغيل الشقق الفندقية.

يقع المشروع في قلب التجمع السادس بجوار مشروع مراكز، على بعد دقيقة واحدة من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي.

وتطلق الشركة مرحلته الجديدة رسميًا يوم 14 نوفمبر 2026، وتبدأ أسعار الوحدات في المرحلة الجديدة من 4,468,000 ج.م.

بنظام التقسيط، بمقدم 5%، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع ربط الأقساط بمراحل الإنشاء الفعلية على الأرض.

كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس من مارجينز للتطوير العقاري

معنى اسم كمبوند لوسيل ريزيدنس

قبل أن يصبح لوسيل اسمًا لمشروع، كان اسمًا لنبات صحراوي هادئ النمو، لا يلفت الانتباه في بدايته لكنه يضرب جذوره في الأرض بثبات ولا يتركها، وهو المعنى الذي اختارته مارجينز عنوانًا للمشروع.

تلخص الشركة الفكرة في شعار يربط الاسم بالتصميم وبالقيمة طويلة الأجل، إذ يقوم المشروع على مجتمع سكني مستقر يحتفظ بقيمته عبر السنوات بدلًا من الوعود السريعة.

أما كلمة ريزيدنس فتشير إلى الطابع السكني الذي يجمع الوحدات الخاصة بالخدمات الفندقية، وهي التسمية نفسها التي حملها مشروع الشركة الأول شيراتون ريزيدنس.

نبذة تفصيلية عن مشروع لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

أعلنت مارجينز عن لوسيل ريزيدنس في ديسمبر 2024، وطرحت في المرحلة الأولى نحو 15% فقط من الوحدات بمستهدف مبيعات 2.2 مليار ج.م.

ثم جاءت اتفاقية أكور في يونيو 2026 لتضيف المكون الفندقي، قبل أن تحدد الشركة 14 نوفمبر 2026 موعدًا للإطلاق الرسمي للمرحلة الجديدة.

يقوم التصميم على فكرة أن الحياة يجب أن تتحرك بانسيابية، فالمعمار واللاندسكيب في المخطط تجربة واحدة متصلة.

والمساحات الخضراء تبدأ من عتبة الوحدة، بينما تربط الممرات الداخلية العمارات ببعضها دون انقطاع، واستلهم المخطط طابع النادي الخاص.

حيث يتحول الفراغ بين المباني إلى امتداد طبيعي للبيت، وهو ما يفسر تخصيص 84% من الأرض للحدائق والمسطحات المائية، مقابل 16% فقط للمباني.

وضعت شركة سايتس إنترناشونال Sites International المخطط العام واللاندسكيب، وهي استشاري متعدد التخصصات.

أسسه الدكتور ماهر استينو والدكتورة ليلى استينو في الثمانينيات، بينما تولت كوف للعمارة Cove Architecture التصميم المعماري بخبرة تمتد 20 عامًا في المشروعات الكبرى.

يتوزع المشروع على نحو 37 عمارة بارتفاع أرضي وخمسة أدوار، بواجهات من الحائط الساتر الزجاجي، وقد سبقت التصميم.

دراسة لحركة الشمس والهواء تهدف إلى زيادة الإضاءة الطبيعية وتقليل الحرارة واستهلاك الطاقة، ويضم المخطط فندق نوفوتيل ومنطقة تجارية عند الأطراف.

ثم ينفتح الداخل على كلوب هاوس وحمامات سباحة ومنطقة ميني جولف ومساحة للفعاليات ومسجد، إلى جانب مساحات مشتركة.

أعلى أسطح العمارات وجراجات تحت الأرض تُبقي السيارات بعيدًا عن مستوى الحدائق، وتُطرح الوحدات بنظام المنزل الذكي.

مع الاعتماد على الطاقة الشمسية في المرافق، ويمتد إجمالي المسطحات المبنية لأكثر من 266,000 م² موزعة بين السكني والفندقي والتجاري.

ماستر بلان كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

احصل على البروشور الكامل وخطة أسعار المرحلة الجديدة في لوسيل ريزيدنس

جدول تفاصيل كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

لحجز أولوية اختيار الوحدة في المرحلة الجديدة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: ‎+201101913223

موقع كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

يقع المشروع ضمن كمبوندات التجمع السادس بجوار مشروع مراكز مباشرة، عند النقطة التي يلتقي فيها امتداد شارع التسعين الجنوبي بالطريق الدائري الأوسطي.

لذلك يبعد دقيقة واحدة فقط عن كل منهما، ويمنح هذا الموقع السكان طريقين سريعين في اتجاهين مختلفين.

فالتسعين الجنوبي يقود إلى قلب التجمع الخامس والجامعة الأمريكية خلال 12 دقيقة، بينما يصل الدائري الأوسطي إلى العاصمة الإدارية خلال 10 دقائق.

إلى جانب محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر على بعد دقائق، وتمثل منطقة التجمع السادس الامتداد العمراني للتجمع الخامس نحو العاصمة الإدارية.

وقد خُططت بشوارع أوسع وبنية تحتية أحدث، مما جعلها خلال السنوات الأخيرة وجهة لكبرى شركات التطوير، ومنها مشروعات زيد إيست وميفيدا الظاهرة على خريطة موقع لوسيل.

يستفيد سكان لوسيل كذلك من مجاورة مشروع مراكز مباشرة، وما يضيفه من خدمات تجارية وحركة عمرانية في المحيط.

إلى جانب قرب المشروع من المناطق الطبية والتعليمية في التجمع الخامس، مما يجعل الاحتياجات اليومية في متناول السكان دون مشاوير طويلة.

 موقع كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند لوسيل ريزيدنس

الكمبوندات المجاورة لمشروع لوسيل ريزيدنس

يقع لوسيل ريزيدنس وسط تجمع من أحدث مشروعات التجمع السادس، تتنوع بين المدن المتكاملة الكبيرة ومشروعات الشقق متوسطة المساحة.

وهو ما يتيح للمشتري مقارنة أكثر من خيار داخل نطاق جغرافي واحد:

• كمبوند زيد إيست التجمع السادس:

مدينة أورا للتطوير العقاري على 400 فدان عند تقاطع التسعين الجنوبي مع الدائري الأوسطي، منها 200 فدان مساحات خضراء، وتبدأ أسعاره من 11,790,000 ج.م.

• مشروع كريسنت ووك:

الجار المباشر للوسيل من تطوير مراكز، يمتد على 118 فدانًا ويجمع الشقق والفلل بأنواعها، بأسعار من 8,400,000 ج.م.

• هايد بارك سنترال:

على الدائري الأوسطي نفسه، ويطرح شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفللًا تبدأ من 6,300,000 ج.م بمقدم 5%.

• كمبوند نول من كليك:

أول مشروعات كليك للتطوير العقاري بمساحة 90 فدانًا، ويتيح مقدمًا يبدأ من 0% مع تقسيط حتى 12 سنة.

• ماليف من كالتشر:

عند تقاطع الدائري مع طريق العين السخنة على 61 فدانًا، ويقدم وحدات سكنية واستثمارية تبدأ من 3,214,250 ج.م.

قارن لوسيل ريزيدنس بأقوى مشروعات التجمع السادس

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند لوسيل ريزيدنس

تتنوع وحدات المرحلة الجديدة بين شقق من غرفة نوم حتى 3 غرف ووحدات سكاي فيلا، إلى جانب استوديوهات وشقق فندقية تحت إدارة ديكس سكويرد.

والأسعار التالية أسعار إطلاق بنظام التقسيط تختلف حسب الدور والإطلالة:

يتراوح سعر المتر في المرحلة الجديدة بين حوالي:

• 56,300 ج.م في السكاي فيلا.
• 63,800 ج.م في شقة الغرفة الواحدة.
• 61,000 ج.م في شقة الغرفتين.
• 59,700 ج.م في الثلاث غرف.

وحدات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

تخدم شقق الغرفة الواحدة الأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير، في حين تناسب شقق الغرفتين الأسر الصغيرة، أما شقق الثلاث غرف فتمنح العائلات الأكبر مساحة معيشة واسعة وغرفًا منفصلة.

ولم تُعلن أسعارها بعد، لذلك يُفضل الاستفسار عنها مباشرة قبل يوم الإطلاق لضمان أولوية الاختيار ضمن ترتيب التسجيل.

تأتي السكاي فيلا في قمة المعروض السكني، إذ تُصمم بنظام اللوفت على مستويين أعلى العمارات، لتجمع بين خصوصية الفيلا.

وخدمات الكمبوند، بينما تُسلم الاستوديوهات والشقق الفندقية كاملة التشطيب لمن يريد وحدة جاهزة للتشغيل.

شقق فندقية كمبوند لوسيل ريزيدنس

اطلب قائمة أسعار وحدات الثلاث غرف في لوسيل ريزيدنس

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لوسيل ريزيدنس

تطرح مارجينز في لوسيل ريزيدنس نظامين للسداد: الأول بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات، والثاني بمقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات:

• بالأرقام، يبلغ مقدم شقة الغرفة الواحدة بسعرها الابتدائي نحو 223,400 ج.م بنظام الثماني سنوات 5%.
• يُقسط الباقي البالغ نحو 4,244,600 ج.م بنحو 530,600 ج.م في السنة.
• يبلغ المقدم نحو 446,800 ج.م بنظام العشر سنوات 10%.
• يُقسط الباقي البالغ نحو 4,021,200 ج.م بنحو 402,100 ج.م سنويًا.

يناسب نظام العشر سنوات من يفضل قسطًا أخف على مدى أطول، بينما يمنح نظام الثماني سنوات فرصة إنهاء السداد مبكرًا مع خصم أكبر.

• يبدأ الحجز بسداد مبلغ جدية EOI قدره 100,000 ج.م

وتتحدد أولوية اختيار الوحدات يوم الإطلاق حسب ترتيب التسجيل، كما أُعلن عن خصم:

• 10% على نظام الثماني سنوات.
• 5% على نظام العشر سنوات.

وتُراجع قيم العروض عند التعاقد، والأهم في هذه المرحلة أن مارجينز تربط الأقساط بمراحل الإنشاء الفعلية بنص في عقد العميل.

إذ يعتمد استشاري هندسي مستقل كل مرحلة منفذة، ولو تأخر تسليم مرحلة عن موعدها يتأجل القسط المرتبط بها حتى اعتمادها وهو ما تلخصه الشركة في شعار حملتها البنا شغال.. قسطك شغال.

أنظمة سداد كمبوند لوسيل ريزيدنس

للتسجيل في المرحلة الجديدة وحساب القسط المناسب لوحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس: ‎+201101913223

مواعيد التسليم والتشطيب في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يقع التسليم المتوقع لوحدات لوسيل ريزيدنس في عام 2030، وهي مدة تتناسب مع تعدد مكونات المشروع بين العمارات السكنية والفندق والشقق الفندقية والمنطقة التجارية.

تُسلم الوحدات السكنية نصف تشطيب، مما يترك للمالك اختيار الخامات والتصميم الداخلي وفق ذوقه وميزانيته.

بينما تُسلم الشقق الفندقية كاملة التشطيب لأنها تدخل مباشرة في منظومة التشغيل الفندقي، ومن المنتظر إطلاق وحدات نوفوتيل ريزيدنس ذات العلامة الفندقية في مارس 2027.

أي أن المرحلة السكنية الحالية تسبق طرح المكون الفندقي بعدة أشهر، ويرتبط موعد التسليم كذلك بنظام الأقساط الجديد.

فكل مرحلة إنشائية يعتمدها الاستشاري المستقل تمثل علامة واضحة على تقدم العمل، وهو ما يمنح المشتري وسيلة عملية لمتابعة اقتراب موعد استلام وحدته بدلًا من الاكتفاء بتاريخ مكتوب في العقد.

تشطيب وحدات كمبوند لوسيل ريزيدنس

اعرف تفاصيل التسليم وأحدث العروض في لوسيل ريزيدنس

الخدمات والمرافق في كمبوند لوسيل ريزيدنس

تتوزع خدمات المشروع بين مكون فندقي بعلامة دولية، ونادٍ اجتماعي على 4,000 م²، وحمامات سباحة بمساحة 5,000 م²، إلى جانب مرافق رياضية وثقافية ومنطقة تجارية.

فندق نوفوتيل والشقق الفندقية

يضم المشروع فندق نوفوتيل بسعة 120 غرفة، إلى جانب أكثر من 450 وحدة سكنية تحمل علامة نوفوتيل ريزيدنس، وفق اتفاقية أكور ومارجينز الموقعة في يونيو 2026.

تتولى ديكس سكويرد للضيافة التشغيل اليومي للشقق الفندقية، من النظافة والصيانة إلى الخدمات اللوجستية، فيبقى المالك صاحب الوحدة بينما تُدار بمعايير فندقية سواء كان مقيمًا أو مسافرًا.

حمامات السباحة والشلالات

يجمع المشروع بين حمامات سباحة داخلية وخارجية، وحمامات بشلالات متدرجة، وجاكوزي مكشوف، إلى جانب حمامات سباحة مغطاة مخصصة للسيدات توفر خصوصية كاملة.

خدمات كمبوند لوسيل ريزيدنس

الرياضة والميني جولف

تمتد داخل الكمبوند مسارات للجري وركوب الدراجات واستوديو للجري، مع ملاعب بادل ومنطقة كروس فيت.

ومساحات لليوجا وصالة جيم مجهزة، فيما تمنح منطقة الميني جولف الأسر نشاط مختلف نادر في كمبوندات الشقق.

المسجد والمساحات الثقافية

تم تصميم مسجد المشروع بطابع معاصر يجمع التفاصيل الإسلامية مع الخشب الطبيعي والحجر ولمسات البرونز.

بينما تضم المساحات الاجتماعية معارض فنية وقاعات قراءة ومناطق للفعاليات الخارجية ومساحات مشتركة أعلى الأسطح.

السبا والمطاعم ومساحات الاسترخاء

يخصص المشروع سبا ومركز صحي متكامل ومساحات للتأمل وسط الحدائق، بينما تتنوع خيارات الطعام بين مطاعم.

فاخرة وكافيهات ومناطق شواء مفتوحة كما يضم كيدز كلوب بخدمة حضانة يتيح للأسر ترك الأطفال في بيئة آمنة داخل الكمبوند.

سبا ومركز صحي كمبوند لوسيل ريزيدنس

الخدمات الأساسية في كمبوند لوسيل ريزيدنس

مميزات السكن في كمبوند لوسيل ريزيدنس

ترتبط مزايا السكن في المشروع بقرارات تخطيطية واضحة، تظهر في تفاصيل الحياة اليومية للسكان:

• كثافة بناء منخفضة: المباني تشغل 16% فقط من الأرض، والباقي حدائق ومسطحات مائية.
• دقيقة واحدة من محورين: الدائري الأوسطي والتسعين الجنوبي على بعد دقيقة، والعاصمة الإدارية خلال 10 دقائق.
• خصوصية للسيدات: حمامات سباحة مغطاة مخصصة للسيدات داخل الكمبوند.
• عمارات منخفضة: أرضي وخمسة أدوار فقط في نحو 37 عمارة، بواجهات زجاجية تطل على الحدائق.
• خدمات فندقية بالقرب منك: فندق نوفوتيل ومطاعمه داخل الكمبوند نفسه.
• مجتمع بطابع النادي: الممرات والحدائق تربط العمارات بالكلوب هاوس والمسابح سيرًا على الأقدام دون عبور طرق السيارات.

مميزات السكن في لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

5 مميزات للاستثمار في كمبوند لوسيل ريزيدنس

يجمع المشروع خمس عوامل تخدم المستثمر، سواء كان هدفه الإيجار أو إعادة البيع:

• ارتفاع سعر المتر منذ الإطلاق:

بدأ سعر المتر عند 49,000 ج.م في ديسمبر 2024، ويصل في المرحلة الجديدة إلى نحو 63,800 ج.م لشقة الغرفة الواحدة، بزيادة تقارب 30%.

• أقساط مرتبطة بالإنشاء:

لا يدفع المستثمر قسطًا قبل اعتماد مرحلة التنفيذ المرتبطة به من استشاري مستقل.

• دخل من وحدة مُدارة:

الشقق الفندقية تُسلم كاملة التشطيب وتُشغل عبر ديكس سكويرد، مما يناسب المستثمر غير المقيم.

• علامة نوفوتيل:

وجود فندق دولي داخل المشروع يدعم الطلب على الإيجار من رجال الأعمال القادمين للعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة وسيتم انطلاق وحداته في مارس 2027

• أولوية الحجز المبكر:

التسجيل بجدية 100,000 ج.م قبل الإطلاق يمنح المستثمر فرصة اختيار الوحدات الأفضل إطلالةً وموقعًا بأسعار المرحلة الأولى من الطرح الجديد.

مميزات الاستثمار في لوسيل ريزيدنس التجمع السادس

نبذة عن شركة مارجينز للتطوير العقاري

تأسست شركة مارجينز للتطوير العقاري عام 2020، ويرأس مجلس إدارتها المهندس محمد الأعصر، بينما يشغل المهندس أشرف شاهين منصب نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي.

ويقود علي جابر القطاع التجاري بالشركة، وتقدم مارجينز نفسها تحت شعار موطن العلامات العالمية، إذ تضم محفظتها شراكات مع شيراتون ونوفوتيل وأوكس وديكس سكويرد وريجس.

وتتوزع مشروعاتها بين المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، وفي العاصمة الإدارية حصل مشروع زيا بيزنس كومبلكس على شهادة WELL.

كأول مجمع أعمال في مصر يحملها، بينما يضم أوكس إيجيبت أول فندق مملوك لمجموعة ماينور للفنادق في مصر، وقد بيعت 40% من وحداته لعملاء أجانب.

أما شيراتون ريزيدنس في المستقبل سيتي فهو واحد من ثمانية مشروعات سكنية فقط حول العالم تحمل علامة شيراتون ريزيدنس داخل مجتمع متكامل.

ويمثل لوسيل ريزيدنس أول دخول للشركة في قطاع الضيافة بالقاهرة الجديدة، حيث وصف رئيس مجلس إدارتها الشراكة مع أكور.

بأنها محطة رئيسية في استراتيجية النمو، مع قناعة بأن الوحدات ذات العلامة الفندقية من أكثر شرائح السوق العقاري نموًا.

مشروع لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

سابقة أعمال شركة مارجينز للتطوير العقاري

مشاريع مارجينز الأخرى على موقعنا

تختلف مشروعات مارجينز في طبيعتها بين الإداري والفندقي والسكني، ويتوفر على الموقع تفاصيل مشروعها السكني الأول شرق القاهرة:

• شيراتون ريزيدنس المستقبل سيتي:

مجتمع فلل على الدائري الأوسطي مباشرة يضم تاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس وفللًا مستقلة، ويبدأ من 12,222,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.

اطلب عرض مقارنة بين مشروعات مارجينز

كمبوند لوسيل ريزيدنس Lusail Residence

الخاتمة

يجمع كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس بين السكن والخدمات الفندقية في موقع على بعد دقيقة من الدائري الأوسطي.

ويناسب من يبحث عن سكن عائلي هادئ أو وحدة استثمارية داخل مشروع يحمل علامة فندقية دولية، وتتلخص أبرز مزاياه في:

• فندق نوفوتيل بسعة 120 غرفة وأكثر من 450 وحدة نوفوتيل ريزيدنس بالشراكة مع أكور.
• 84% من مساحة 30 فدانًا حدائق ومسطحات مائية.
• أسعار المرحلة الجديدة تبدأ من 4,468,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• أقساط مرتبطة بمراحل الإنشاء ومعتمدة من استشاري مستقل.
• إطلاق رسمي يوم 14 نوفمبر 2026 وتسليم متوقع في 2030.

لتسجيل جدية الحجز وضمان أولوية اختيار وحدتك، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند لوسيل ريزيدنس التجمع السادس: ‎+201101913223

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً