قرية جون سوديك الساحل الشمالي تفاصيل وأسعار June Sodic

جون سوديك الساحل الشمالي June Sodic North Coast في الكيلو 193 بالساحل الشمالي طريق الإسكندرية مطروح في قلب خليج رأس الحكمة، أطلقتها شركة سوديك للتطوير العقاري على مساحة 300 فدان بشاطئ رملي خاص يمتد 600 متر على البحر الأبيض المتوسط، وبتصميم مستوحى من ميامي يجمع بين عمارة الآرت ديكو واللاجونات الكريستالية القابلة للسباحة على مساحة 100,000 م² داخل المشروع.

تبدأ مساحات الشاليهات من 176م² وتمتد الفلل المستقلة حتى 225م²، بأسعار تبدأ من 27,000,000 ج.م ومقدم تعاقد 5% فقط مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد في حالة الاستلام الفوري، ومقدم 0% واقساط علي 10 سنوات في حالة الاستلام عام 2028.

قرية جون سوديك رأس الحكمة

معنى اسم قرية جون سوديك

لم يكن اختيار اسم June مصادفة، فهو الترجمة الإنجليزية لشهر يونيو، وهو الشهر الذي يعلن في مصر افتتاح موسم الصيف الفعلي وارتفاع درجات الحرارة بشكل يجعل البحر الأبيض المتوسط ملاذ حقيقي للعائلات.

اختارت سوديك هذا الاسم لتربط هوية المشروع مباشرة بتجربة الصيف المصري، فالقرية مصممة لتعيش فيها ذلك الشعور الذي يبدأ مع أول أيام يونيو، حيث الشمس الطويلة والمياه الفيروزية والأمسيات الممتدة على الشاطئ، وهو ما انعكس على الفلسفة المعمارية المستوحاة من ميامي الأمريكية بألوانها الفاتحة وبساطتها العصرية.

نبذة تفصيلية عن مشروع جون سوديك الساحل الشمالي

طرحت قرية جون سوديك كأكبر مشروع ساحلي للشركة على الإطلاق، بفلسفة تصميم تختلف جذريًا عن باقي قرى الساحل الشمالي، حيث اعتمد المطور نظام المصاطب المتدرجة الذي يضمن إطلالة بحرية مفتوحة لأكبر عدد ممكن من الوحدات الداخلية، وليس فقط للصف الأول.

يمتد المشروع لعمق يتراوح بين 1.2 و1.7 كيلومتر من الطريق الساحلي حتى الشاطئ، بارتفاع يصل الي 50 متر، وقد قسمت هذه المسافة إلى أحياء (Neighborhoods) متمايزة، كل حي له هويته الخاصة من حيث نوع الوحدة والإطلالة ومستوى الخصوصية، ومنها أحياء Aquamarine، Beach Residences، Pearl، Opal & Coral، Sands، إلى جانب البوابة الرئيسية The Gate.

تستحوذ المباني السكنية على نسبة 16% فقط من إجمالي المساحة، بينما تحتل المسطحات الخضراء واللاجونات والمسارات الرياضية والساحات المفتوحة 86% الباقية، وهي نسبة تخدم فلسفة سوديك في التركيز على المشي والدراجات بدل التنقل بالسيارة، فقد خصصت ممرات منفصلة بالكامل لرياضة الجري والمشي والتزلج وركوب الدراجات تربط بين كل أحياء المشروع وتنتهي عند الشاطئ.

تتنوع الوحدات بين شاليهات بمساحات صغيرة ومتوسطة، لوفت Lofts بطابقين، تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة بأحجام صغيرة ومتوسطة وكبيرة، إجماليها يتجاوز 1,700 وحدة في المرحلة الأولى وحدها التي تغطي 174 فدان من إجمالي مساحة المشروع.

من أبرز ما يميز قرية جون سوديك عن غيرها أنها لم تكتفِ بكونها قرية موسمية، بل دخلت في شراكات فندقية ومطعمية تجعلها تعمل على مدار العام، فقد افتتحت مجموعة Marriott Tribute Portfolio أول فندق لها على الساحل الشمالي داخل المشروع، إلى جانب مطعم Cavalarica الحاصل على تقدير ميشلان ونادي الشاطئ Surf Club القادم من دبي بأول حضور له في مصر.

ماستر بلان مشروع June Sodic

جدول تفاصيل قرية جون سوديك الساحل الشمالي

شاطئ قرية جون سوديك

يحتل الشاطئ الموقع المركزي في تجربة جون سوديك، فهو ليس مجرد امتداد من الرمال، بل هو محور تخطيط القرية بالكامل، حيث صُممت كل المسارات والساحات لتقود إليه في نهاية المطاف.

يمتد الشاطئ بطول 600 متر على البحر الأبيض المتوسط، وهو شاطئ رملي طبيعي بنسبة 100% برمال بيضاء ناعمة ومياه فيروزية صافية معروفة عن منطقة رأس الحكمة تحديدًا، وذلك بفضل وقوع المشروع داخل خليج محمي طبيعيًا يقلل من قوة الأمواج ويوفر بيئة آمنة للسباحة العائلية.

الشاطئ خاص بالكامل لسكان وزوار المشروع، مع قطاعات منفصلة للترفيه العائلي والرياضات المائية، ومسارات للمشي مرصوفة على طول الواجهة البحرية تربط الشاطئ بالكلوب هاوس والمناطق الفندقية، إلى جانب كابانات Beach Cabanas مخصصة لمستأجري الفندق وللوحدات الفندقية المخدومة.

إلى جانب الشاطئ، يضم المشروع شبكة لاجونات داخلية كريستالية قابلة للسباحة بمساحة إجمالية تتجاوز 25 فدان، وقد وُزعت هذه اللاجونات داخل الأحياء السكنية بحيث تتمتع الوحدات الداخلية بإطلالة مائية مماثلة لإطلالة الصف الأول، مع منطقة ضحلة مناسبة لألعاب الأطفال وأخرى أعمق للسباحة الطويلة.

تكتمل المنظومة المائية بحمامات سباحة لانهائية (Horizon Pools) موزعة بين الأحياء، بعضها مفتوح بالكامل وبعضها مغطى بسواتر طبيعية لخدمة الراغبين في خصوصية أعلى.

الأنشطة المائية في جون سوديك الساحل الشمالي

يتم ادارة النادي Surf Club القادم من دبي معظم الأنشطة المائية على الشاطئ واللاجون، وتشمل دروس ركوب الأمواج، التجديف بالألواح Paddle Boarding، الكاياك، الجت سكي، إلى جانب رحلات الغطس البحرية لاستكشاف الشعاب الضحلة في خليج رأس الحكمة.

تعمل هذه الأنشطة على مدار موسم الصيف من بداية أبريل وحتى نهاية أكتوبر، فيما يستمر نادي الشاطئ نفسه في تقديم خدمات المطاعم والمشروبات على مدار العام بالتوازي مع تشغيل الفندق.

وحدات قرية جون سوديك الساحل الشمالي

موقع قرية جون سوديك الساحل الشمالي

يقع المشروع على الكيلو 193 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح الصحراوي، في قلب خليج رأس الحكمة على مسافة قصيرة من منطقة سيدي عبد الرحمن وعلى الواجهة الشمالية للساحل المصري بإطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط.

يتميز هذا الكيلو تحديدا بكونه ضمن النطاق الذهبي لمنطقة رأس الحكمة، تلك المنطقة التي شهدت في السنوات الأخيرة أكبر صفقة استثمار أجنبي مباشر في تاريخ السوق العقاري المصري بقيادة شركة ADQ الإماراتية بقيمة تتجاوز 35 مليار دولار، وهو ما رفع القيمة الاستراتيجية والاستثمارية لكل المشاريع القائمة على هذا الكيلو، ومنها مدن الساحل الشمالي الجديدة.

يفصل المشروع عن طريق الفوكا الجديد مسافة قصيرة، وهو الطريق الذي اختصر زمن الوصول من القاهرة بشكل ملحوظ، فيما يقترب أيضًا من محور الضبعة الذي يربط القاهرة بالساحل في زمن قياسي.

المسافات والمعالم القريبة من جون سوديك

موقع قرية جون سوديك الساحل الشمالي

للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار، تواصل على رقم مبيعات قرية جون سوديك ‎+201118183030

المشاريع المجاورة لـ جون سوديك على الكيلو 192

يقع المشروع داخل تجمع راقي من القرى الساحلية على الكيلومترات الذهبية لخليج رأس الحكمة، ما يعني أن المنطقة المحيطة عبارة عن منظومة كاملة من الخدمات والترفيه على مدار الـ 20 كيلومتر المحيطة بالمشروع، ومن أبرز هذه القرى:

• قرية مار باي رأس الحكمة على الكيلو 191، قرية شركة المراسم على مساحة 640 فدان، تضم شاليهات وفلل بأنظمة سداد مرنة تمتد لسنوات طويلة.
• قرية ذا سي رأس الحكمة على الكيلو 188، مشروع شركة الكازار بفندق بوتيكي 5 نجوم وكابانات خاصة على الشاطئ.
• ماونتن فيو رأس الحكمة على الكيلو 200، قرية شركة ماونتن فيو على مساحة 450 فدان بتصميم على نظام المصاطب وإطلالات بحرية بانورامية.
• قرية ليف سيزار رأس الحكمة على الكيلو 200، مشروع شركة جيتس على 206 فدان بتنوع كبير بين الشاليهات والفلل المستقلة.
• قرية كالي كوست رأس الحكمة  مشروع شركة مافين بواجهة شاطئية تمتد 600 متر وعمق 1.5 كم.
• قرية لافيستا رأس الحكمة على الكيلو 205، قرية شركة لافيستا بواجهة بحرية تمتد 1,100 متر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جون سوديك

وزعت سوديك تشكيلة الوحدات على ست فئات تناسب احتياجات الأسرة الصغيرة والكبيرة وأيضًا المستثمر الذي يبحث عن وحدة للتأجير، مع التركيز على وجود إطلالة بحرية أو لاجونية لكل وحدة بفضل نظام المصاطب المتدرجة.

تمثل أعمدة الجدول التالي السعر الابتدائي للتقسيط (وليس الكاش)، وهو سعر يتأثر بثلاثة عوامل: المساحة، نوع الإطلالة، والمرحلة:

شاليه SANDSTONE ثلاث (3) غرف 

• المساحات: من 176 إلى 206 متر.
• متوسط السعر: 27 مليون جنيه.
• التشطيب: Fully Finished with ACs.

شاليه SANDSTONE أربع ( 4) غرف 

• المساحات: من 204 إلى 222 متر.
• متوسط السعر: 32 مليون جنيه.
• التشطيب: Fully Finished with ACs.

شاليه SANDSTONE خمس ( 5) غرف 

• المساحة: 229 متر.
• متوسط السعر: 35 مليون جنيه.
• التشطيب: Fully Finished with ACs.

فيلا استاند ألون

• المساحة: 255 متر.
• متوسط السعر: 89 مليون جنيه.
• التشطيب: Fully Finished with ACs.

يتراوح سعر المتر المربع بين 200,000 و270,000 ج.م/م² حسب فئة الوحدة وموقعها داخل الماستر بلان، حيث ترتفع القيمة كلما اقتربت الوحدة من الشاطئ مباشرة وانخفضت كلما توغلت داخل الأحياء الخلفية مع الاحتفاظ بإطلالة لاجون.

أنظمة السداد والتقسيط في جون سوديك

طرحت سوديك أكثر من نظام سداد ليناسب المستثمر الذي يفضل الدفع المجزأ والمشتري الذي يبحث عن سرعة الحجز بأقل مقدم، مع الإبقاء على نظام بدون فوائد على كل الخطط:

تمنح سوديك خصم كبير على الدفع الكاش يحدد وقت التعاقد حسب نوع الوحدة والمرحلة، فيما تتحمل الشركة رسوم الصيانة المرتبطة بالخدمات على نسبة من قيمة الوحدة تُدفع مرة واحدة عند الاستلام لتغطي تشغيل البنية التحتية والمرافق المشتركة، إضافة إلى خدمة Property Management اختيارية لمن يرغب في تأجير الوحدة طوال العام.

مواعيد التسليم في جون سوديك

بدأت سوديك تسليم أول دفعة من الوحدات في عام 2025، وذلك في إطار سياسة الشركة المعروفة بالتسليم المبكر التي طبقتها سابقًا في كمبوند فاي بمدينة الشيخ زايد الجديدة.

تأتي مواعيد التسليم متفاوتة حسب الحي، حيث يُسلم حي Opal & Coral خلال 2025-2026 (نسبة الإنجاز تجاوزت 55%)، يليه حي Aqua خلال 2026-2027 (نسبة الإنجاز 41%)، ثم حي Sands و The Gate قبل نهاية 2027، وأخيرًا حي Pearl في الربع الثالث من 2028.

تسلم جميع الوحدات بنظام السوبر لوكس متشطبة بالكامل بأجهزة التكييف وأرضيات السيراميك والباركيه ومطابخ مُجهزة، وتختلف بعض الفلل الكبيرة بإمكانية تسليمها نصف تشطيب حسب رغبة العميل.

الخدمات والمرافق في قرية جون سوديك

اللاجونات الكريستالية وحمامات السباحة اللانهائية

تنتشر شبكة اللاجونات القابلة للسباحة بمساحة 25 فدان داخل أحياء المشروع، وقد صممت بنفس مواصفات Crystal Lagoons المعروفة عالميا التي تحافظ على نقاء المياه ولونها الفيروزي طوال السنة، إلى جانب حمامات سباحة لانهائية (Infinity Pools) تطل أفقها مباشرة على البحر بحيث يبدو خط الماء متصلاً مع الأفق البحري دون فاصل بصري.

شراكات فندقية ومطعمية عالمية

دخلت سوديك في شراكة مع Marriott International لافتتاح أول فندق بعلامة Tribute Portfolio على الساحل الشمالي داخل المشروع، إلى جانب مطعم Cavalarica الإيطالي الحاصل على تقدير دليل ميشلان بأول حضور له في مصر، ونادي الشاطئ Surf Club القادم من دبي بكافيه ومطعم وأنشطة مائية تعمل على مدار العام، وهي شراكات تخلق طبقة خدمية لا تتكرر بسهولة في المشاريع الساحلية.

كلوب هاوس Club S على 4 فدان

تم بناء الكلوب هاوس على مساحة 4 فدان ليخدم كل سكان المشروع بمختلف أعمارهم، ويضم نادي رياضي مجهز بأحدث الأجهزة، حمامات سباحة داخلية وخارجية، صالات يوغا وسبا، حمامات سباحة مغطاة مخصصة للسيدات لضمان الخصوصية، ومناطق ألعاب أطفال داخلية وخارجية، إلى جانب قاعات مناسبات تطل على اللاجون المركزي.

البنية التحتية في جون سوديك

استثمرت سوديك بشكل ملحوظ في البنية التحتية للمشروع، إدراكًا منها أن المشتري الساحلي يبحث عن قرية تعمل سنويًا بدون انقطاعات.

تعتمد القرية على شبكة كهرباء مزدوجة تجمع بين التيار من الشبكة العامة وأنظمة طاقة شمسية موزعة على المرافق العامة والإنارة الخارجية لتقليل الاعتماد على المولدات وضمان استقرار التشغيل في الشتاء، إلى جانب شبكة فايبر أوبتيك للإنترنت السريع تخدم كل الأحياء وتغطية موبايل قوية من الشبكات الثلاث الرئيسية في مصر.

أما على المستوى الإنشائي، فقد صممت المباني بمواصفات مقاومة للرطوبة والملوحة المرتفعة الموجودة على الساحل، باستخدام مواد عزل خاصة على الأسطح والواجهات وطلاءات معدنية مقاومة للصدأ على التركيبات الخارجية، وهو ما يحافظ على عمر المبنى ويقلل تكاليف الصيانة الدورية خلال السنوات العشر الأولى من التشغيل.

الخدمات الأساسية في جون سوديك

منتجع سوديك جون رأس الحكمة

تجربة الصيف في قرية جون سوديك

ما يميز جون سوديك عن أي قرية تقليدية على الساحل الشمالي هو أنها صُممت لتكون “تجربة” قبل أن تكون مجموعة من الوحدات، فالشاطئ الرملي الخاص واللاجونات الداخلية والشراكات الفندقية والمطعمية تتكامل لتمنح ساكن القرية إحساس الإقامة في منتجع متكامل مفتوح طوال العام.

تظهر هذه الفلسفة في كل تفاصيل المشروع، من الممرات المخصصة للمشي والركض التي تعزل تمامًا عن طرق السيارات، إلى المساحات الخضراء التي تحيط بكل مبنى، إلى نظام المصاطب الذي يسمح لكل ساكن بفتح ستارته صباحًا فيرى البحر مباشرة بغض النظر عن صفه.

يومك في قرية جون سوديك

تبدأ صباحك بفنجان قهوة على البلكونة وأنت تسمع صوت الأمواج تتكسر على الرمال البيضاء في الشاطئ الخاص، ثم تنزل بصحبة العائلة عبر ممر مخصص للمشي يأخذك مباشرة إلى الشاطئ قبل أن يكتظ بالزوار، حيث تنتظركم كراسي الشاطئ والشمسيات الجاهزة منذ الصباح الباكر.

بعد ساعتين من السباحة في مياه الخليج الفيروزية والهادئة، تتحول الوجهة إلى نادي Surf Club القادم من دبي لتجربة درس ركوب الأمواج لأطفالك، بينما تستمتع أنت وزوجتك بفطور متأخر على شرفة المطعم المطلة مباشرة على البحر.

في فترة الظهيرة، تنتقل العائلة إلى أحد اللاجونات الكريستالية الداخلية الموزعة بين أحياء المشروع لمشاركة أكثر هدوءًا بعيدًا عن شمس الظهيرة، حيث يلعب الأطفال في المناطق الضحلة وأنت ممدد على كرسي تحت الأشجار.

مع الغروب، تتحول الواجهة البحرية إلى ممشى حيوي مفعم بأضواء الكافيهات والمطاعم، فتختار العشاء في مطعم Cavalarica لتذوق المطبخ الإيطالي بلمسة ميشلان، قبل أن تختم الليلة بسهرة حول النار في الكلوب هاوس مع جيرانك في القرية.

مميزات الاستثمار في قرية جون سوديك

طورت سوديك مشروع جون ليكون اصل استثماري طويل المدى، وليس مجرد بيت مصيف موسمي، وهو ما يظهر في عدة عوامل ملموسة تدعم قرار الشراء بمنطق استثماري حقيقي:

• الموقع داخل صفقة رأس الحكمة: الكيلو 192 يقع داخل النطاق المباشر لاستثمارات شركة ADQ الإماراتية البالغة 35 مليار دولار، وهو ما يضع المشروع في قلب المنطقة الأسرع نموًا في تاريخ السوق العقاري المصري.
• التشغيل السنوي يضاعف العائد: اختلاف جون سوديك عن القرى الموسمية أن وجود فندق Marriott Tribute Portfolio ومطعم Cavalarica وSurf Club يفتح القرية على مدار السنة، بما يرفع نسبة إشغال الوحدات المؤجرة وعائدها السنوي.
• سجل تسليم سوديك: الشركة معروفة بالتسليم المبكر، وقد سلمت بالفعل أول دفعة وحدات في 2025 قبل الموعد المعلن، وهو ما يقلل مخاطر التأجيل التي يواجهها المشتري في مشاريع الساحل.
• سوق إعادة بيع نشط: تنوع الفئات السعرية من 21 مليون إلى 230 مليون يخلق سوقًا داخلية للترقي بين الوحدات، يضمن وجود طلب مستمر على الوحدات الأصغر مع مرور الوقت.
• خدمة Property Management: توفر سوديك إدارة تأجير اختيارية للملاك تتعامل مع التسويق والصيانة والتنظيف بين المستأجرين، وهو ما يجعل الاستثمار في الوحدة سهلاً حتى لمن يقيم خارج مصر.

لماذا تستثمر في الساحل الشمالي؟

يشهد الساحل الشمالي تحول جذري من وجهة موسمية إلى مدينة ساحلية متكاملة، بدعم حكومي مباشر عبر مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي وطرق الفوكا والضبعة الجديدة التي اختصرت زمن الوصول من القاهرة.

إلى جانب صفقة رأس الحكمة الإماراتية التي تعيد رسم خريطة المنطقة، يجعل هذا الزخم الاستثمار الساحلي أحد أعلى فئات العقار من حيث معدل ارتفاع الأسعار خلال السنوات الأخيرة.

June Sodic north coast

للاستفسار عن أسعار قرية جون سوديك واختيار الوحدة المناسبة لك، اتصل على رقم مبيعات قرية جون سوديك: ‎‎+201118183030 

نبذة عن شركة سوديك للتطوير العقاري

شركة سوديك للتطوير العقاري SODIC Developments هي إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في مصر، تأسست عام 1996 على يد رجل الأعمال مجدي راسخ، ويرأس مجلس إدارتها حاليًا الأستاذ طلال الذيابي.

تمتد خبرة الشركة إلى نحو 30 سنة من التطوير المتواصل، وتُعد ثالث أكبر شركة تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية، وهو ما يمنح المشتري طبقة إضافية من الشفافية المالية والمحاسبة الدورية على عكس الشركات غير المدرجة.

تمتلك سوديك محفظة تتجاوز 16 مليون متر مربع من الأراضي المطورة على ثلاث مناطق رئيسية: غرب القاهرة (الشيخ زايد و6 أكتوبر)، شرق القاهرة (التجمع الخامس والمستقبل سيتي)، والساحل الشمالي.

تشمل خدماتها التطوير السكني والتجاري والإداري والفندقي، وقد أطلقت في السنوات الأخيرة قطاع SODIC Hospitality لإدارة الفنادق والمنتجعات داخل مشاريعها مباشرة.

عرفت الشركة باستقطاب أبرز شركات التصميم العالمية للعمل على مشاريعها، إلى جانب التزامها التاريخي بالتسليم المبكر، فقد سلمت بالفعل قبل الموعد المعلن في كل من VYE الشيخ زايد الجديدة، المرحلة الأولى من جون سوديك، وعدد من مراحل مشاريعها في القاهرة الجديدة.

سابقة أعمال شركة سوديك للتطوير العقاري

مشاريع شركة سوديك الأخرى على موقعنا

امتدت محفظة سوديك في السنوات الأخيرة لتشمل تنوع كبير بين المشاريع السكنية في شرق وغرب القاهرة والمشاريع الساحلية في رأس الحكمة، وفيما يلي أبرز ما يمكنك التعرف عليه على موقعنا:

• قرية أوجامي رأس الحكمة : أحدث مشاريع سوديك الساحلية المستوحاة من جزيرة Ogami اليابانية على مساحة 440 فدان مع شاطئ رملي يمتد 800 متر و11 كم من الواجهات اللاجونية.
• كمبوند سوديك إيست القاهرة الجديدة : مشروع متكامل في هليوبوليس الجديدة قريب من العاصمة الإدارية بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند سوديك المستقبل سيتي : مشروع المدينة الذكية منخفضة الكثافة يضم شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة.
• كمبوند سوديك إيست فالي المستقبل سيتي : مشروع طبيعي بفلسفة “وادي الطبيعة في الشرق” يجمع الخصوصية بالتصميم المعاصر.

احجز وحدتك في قرية جون سوديك الساحل الشمالي

يقدم مشروع جون سوديك تجربة ساحلية لا تتكرر بسهولة على الساحل الشمالي، ويمكن تلخيص الأسباب التي تجعله الخيار الأذكى لمن يبحث عن وحدة ساحلية في النقاط التالية:

• موقع داخل النطاق الذهبي لخليج رأس الحكمة على الكيلو 193.
• شاطئ رملي خاص بطول 600 متر ولاجونات كريستالية بمساحة 25 فدان .
• تشغيل سنوي بشراكات Marriott وCavalarica وSurf Club.
• أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد.
• مطور مدرج في البورصة بسجل تسليم مبكر موثق.

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا والأسعار الأحدث وحجز معاينة مع فريق المبيعات، تواصل الآن على رقم مبيعات قرية جون سوديك ‎+201118183030