أسعار وتفاصيل كمبوند سيره التجمع الخامس Sira New Cairo

كمبوند سيره التجمع الخامس (Sira Community New Cairo) يمتد على 32 فدان بواجهة مباشرة على محور الجامعة الأمريكية داخل منطقة الأندلس، بعد انتقال ملكية المشروع والشركة المطورة له إلى شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري.

وقد حصل المشروع على القرار الوزاري الخاص به، وهو ما يسمح بالتعاقد مع العملاء بعقد نهائي مباشرةً، إلى جانب ضم فندق جلوريا (Gloria Hotel) داخل المخطط ليصبح المشروع مجتمعًا سكنيًا وفندقيًا وتجاريًا في آن واحد.

تبدأ أسعار الوحدات من 3,105,000 ج.م بسعر متر 45,000 ج.م/م²، مع مقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وخصم 10% في حالة السداد كاش.

معنى اسم كمبوند سيره

كلمة سيرة في العربية تعني الحكاية أو المسار الذي يسلكه الإنسان عبر الزمن، وهو معنى يعبر عن فكرة المشروع القائمة على بناء مجتمع يتشكل تدريجيًا بدل تسليم وحدات منفصلة عن بعضها.

ويتقاطع هذا المعنى مع شعار المجموعة المالكة للمشروع Art of Creating Euphoric Communities، إذ تتعامل إيفوريا جروب مع العقار باعتباره بيئة متكاملة تخدم من يعيش داخلها، وليس مجرد منشأة تباع بالمتر.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند سيره

دخل المشروع مرحلة جديدة بعد استحواذ إيفوريا جروب على شركة ميقات للتطوير العقاري ومعها مشروع سيره، فانتقلت إدارة التطوير إلى مجموعة تمتلك ذراعًا إنشائيًا خاصًا بها إلى جانب سلسلة مستشفيات ومراكز طبية، وهو ما ينعكس مباشرةً على جدول التنفيذ وعلى نوعية الخدمات المضافة داخل المشروع.

أهم ما ترتب على هذه المرحلة هو صدور القرار الوزاري الخاص بالمشروع، ويعني ذلك عمليًا أن المشتري يتعاقد بعقد نهائي بدل عقد ابتدائي، وهي نقطة تفصل بين مشروع مطروح على الورق ومشروع مكتمل الأوراق قابل للتسجيل وإعادة البيع بسهولة.

أما الأرض نفسها فقد جرى التعامل معها على أساس أن العائد الحقيقي في التجمع الخامس لم يعد يأتي من عدد الوحدات، بل من المسافة بين المبنى والمبنى، لذلك خصص ثلاثة أرباع الأرض تقريبًا للمساحات المفتوحة والخدمات مقابل الربع المخصص للمباني.

تولى الاستشاري الهندسي عمر عقيل (Omar Okil Engineering Consultant) وضع التصميم المعماري للمشروع، وهو صاحب أعمال بارزة في السوق المصري من بينها ليك فيو وأزها، إذ اعتمد لغة معمارية عصرية قائمة على الخطوط الأفقية النظيفة والواجهات الزجاجية الممتدة.

وأبرز ما يميز هذه الواجهات أنها صممت لتسمح بدخول أكبر قدر من ضوء النهار إلى داخل الوحدة مع معالجة تمنع انتقال الحرارة، مما يقلل الاعتماد على الإضاءة الصناعية نهارًا وينعكس مباشرةً على استهلاك التكييف.

تتكون المباني من دور أرضي و5 أدوار متكررة فقط، وهو ارتفاع منخفض بالمقارنة مع الكثافة المعتادة على محور الجامعة الأمريكية، إذ يسمح هذا التوزيع بأن تطل كل وحدة على مساحة خضراء أو ممر مفتوح دون أن تواجه وحدة أخرى مباشرة.

أما تخطيط الأرض فقد قسم إلى نطاقات وظيفية واضحة، حيث تتوزع المباني السكنية حول قلب أخضر مركزي، بينما دفعت المنطقة التجارية والفندقية إلى الأطراف القريبة من المداخل حتى تخدم السكان والزوار دون أن تنقل حركتها إلى داخل المجتمع السكني.

كما فصل التخطيط بين حركة السيارات وحركة المشاة والدراجات، فالسيارات تتحرك في نطاق محدد يقود إلى الجراجات تحت الأرض، بينما تركت الممرات الداخلية للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن أي تقاطع مع الطرق.

جدول تفاصيل كمبوند سيره

موقع كمبوند سيره

يقع كمبوند سيره داخل منطقة الأندلس بالتجمع الخامس، بواجهة مباشرة على محور الجامعة الأمريكية، وهو المحور الذي يربط شارع التسعين الجنوبي بطريق العين السخنة ويعمل كشريان عرضي للحركة داخل القاهرة الجديدة.

منطقة الأندلس تحديدًا من أكثر مناطق القاهرة الجديدة اكتمالًا من ناحية الخدمات، إذ تجمع بين كثافة سكنية مستقرة وشبكة تعليمية وطبية وتجارية مكتملة، وهو ما يجعل الوحدات فيها أسرع في التأجير مقارنة بالمناطق الجديدة قيد التطوير.

يمنح هذا الموقع المشروع ميزة يصعب تعويضها لاحقًا، فهو يقع على حدود الجولدن سكوير من ناحية ويطل على محور حيوي من ناحية أخرى، مما يجعل الوصول إلى طريق السويس في 12 دقيقة وإلى الجولدن سكوير في 10 دقائق عبر محاور مباشرة دون المرور بالمناطق المزدحمة.

وتزيد قيمة الموقع مع اكتمال شبكة المحاور المحيطة، إذ يتصل محور الجامعة الأمريكية بمحور محمد نجيب في 4 دقائق وبالطريق الدائري الأوسطي في 7 دقائق، وهما المخرجان الرئيسيان للحركة اليومية من وإلى القاهرة الجديدة.

أما على مستوى الخدمات اليومية فالمنطقة مخدومة بالكامل، حيث تقع مولات مثل بوينت 90 وكونكورد بلازا في نطاق أقل من 7 دقائق، إلى جانب المدارس الدولية والعيادات والمراكز الطبية المنتشرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سيره

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند سيره

محور الجامعة الأمريكية ومنطقة الأندلس يضمان مجموعة من أقوى المشروعات السكنية في التجمع الخامس، وفيما يلي أقرب الكمبوندات إلى موقع المشروع لمن يقارن بين خيارات المنطقة قبل اتخاذ القرار:

• كمبوند هايد بارك: يقع على شارع التسعين الجنوبي من تطوير هايد بارك للتطوير العقاري، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 75 م² وأسعار من 9,400,000 ج.م.
• كمبوند الباتيو تاون: من مشروعات لافيستا للتطوير العقاري على محور جمال عبد الناصر بجوار محور الجامعة الأمريكية، ويقدم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات من 147 م² بأسعار من 22,600,000 ج.م.
• كمبوند اليفن ريزيدنس: مشروع سكني لشركة STM Developments يطل مباشرة على شارع التسعين الجنوبي أمام الجامعة الأمريكية، ويقتصر على الشقق بمساحات من 115 م² وأسعار من 14,600,000 ج.م.
• كمبوند نوي: من تطوير شركة أوربن لينز داخل الجولدن سكوير، ويضم فلل وتاون هاوس وتوين هاوس فقط بمساحات من 152 م² وأسعار من 15,000,000 ج.م.

كما تقع كمبوندات ميفيدا والباتيو 7 على مسافة تتراوح بين 5 و8 دقائق من المشروع، وهو ما يضع كمبوند سيره داخل نطاق سكني مكتمل الخدمات بالكامل.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سيره

يعتمد المشروع على تنوع محسوب في المساحات يبدأ من الأستوديو ويصل إلى شقق الثلاث غرف، إلى جانب الوحدات الفندقية والمحلات التجارية الموزعة على المنطقة التجارية، بحيث يغطي شريحة الأفراد وحديثي الزواج والأسر المتوسطة والمستثمرين في آن واحد.

وتحتسب أسعار الوحدات على أساس سعر متر موحد قدره 45,000 ج.م/م²، وجميع الأسعار المذكورة أدناه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وهي مرتبة من أصغر مساحة إلى أكبرها.

ثبات سعر المتر عند 45,000 ج.م/م² عبر كل المساحات يعني أن الوحدة الصغيرة لا تتحمل زيادة في سعر المتر كما هو معتاد في السوق، وهو ما يجعل نقطة الدخول الأولى داخل المشروع أقل تكلفة على المشتري.

أما المحلات التجارية داخل المنطقة التجارية للمشروع فتبدأ أسعارها من 70,000 ج.م/م²، وهي موجهة للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري تشغيلي داخل مجتمع سكني وفندقي مكتمل.

وتظل الاستوديوهات هي أقل نقطة دخول متاحة داخل المشروع، وهي الفئة الأسرع في التأجير نظرًا لقربها من الجامعة الأمريكية، إذ تتحدد مساحاتها حسب المرحلة المطروحة وقت التعاقد.

للاستعلام عن الوحدات المتاحة حاليًا، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سيره التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سيره

اعتمدت إيفوريا جروب نظام سداد واحد واضح داخل المشروع بعد انتقال الملكية، يقوم على مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 10 سنوات بأقساط متساوية، إلى جانب خصم 10% لمن يفضل السداد النقدي.

أهم ما يميز التعاقد داخل المشروع أنه يتم بعقد نهائي وليس ابتدائيًا، وهو ما يمنح المشتري وضعًا قانونيًا مستقرًا منذ اليوم الأول، ويسهل عليه لاحقًا إجراءات التمويل العقاري أو إعادة البيع دون انتظار استكمال أوراق المشروع.

وتضاف وديعة الصيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة لتغطية تشغيل المرافق والمساحات المشتركة، وهي النسبة التي تحدد مستوى الخدمة داخل المشروع على المدى الطويل خاصة مع وجود مكون فندقي يرفع معايير التشغيل.

مواعيد التسليم في كمبوند سيره

تسلم وحدات كمبوند سيره خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، ويجري طرح المشروع على مراحل متتابعة وليس دفعة واحدة، وهو ما يسمح بربط جدول التسليم بمرحلة التنفيذ الفعلية لكل مبنى.

أما نظام التشطيب فيترك للعميل، إذ يمكنه اختيار نصف تشطيب يمنحه حرية تنفيذ التشطيبات الداخلية بالكامل، أو تشطيب كامل يشمل الأرضيات والأبواب والحمامات والمطابخ جاهزة للاستلام.

ويعمل الطرح على مراحل في مصلحة المشتري داخل المشروع، فالمرحلة الأولى تحمل عادةً أقل سعر متر وأقرب موعد تسليم في الوقت نفسه، بينما ترتفع الأسعار تدريجيًا مع طرح المراحل التالية.

كما يرتبط اختيار نظام التشطيب بموعد الاستلام الفعلي، إذ تحتاج وحدات التشطيب الكامل فترة تنفيذ إضافية بعد الانتهاء من الهيكل الإنشائي، وهو فارق يستحق أخذه في الحسبان عند المفاضلة بين النظامين وقت التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند سيره

لا تعتمد قوة المشروع الخدمية على عدد المرافق بقدر ما تعتمد على طريقة توزيعها، إذ صممت الخدمات لتخدم مجتمعًا منخفض الكثافة لا تتجاوز مبانيه ربع الأرض، مما يعني نصيبًا أعلى للفرد من كل مرفق مقارنةً بالمشروعات المكتظة.

وتنقسم المرافق داخل كمبوند سيره إلى ثلاث طبقات، الأولى خدمات يومية موزعة على المنطقة التجارية عند المداخل، والثانية مرافق فندقية وترفيهية يتصدرها فندق جلوريا والكلوب هاوس في القلب الأخضر للمشروع، والثالثة بنية تحتية غير مرئية تشمل شبكات الكهرباء والاتصالات وأنظمة الإدارة الذكية.

فندق جلوريا داخل كمبوند سيره

يضم المخطط العام فندق جلوريا (Gloria Hotel) داخل حدود كمبوند سيره، وهي علامة فندقية لها حضور في الإمارات ومصر، ووجودها يحول المشروع من كمبوند سكني تقليدي إلى مجتمع مختلط يجمع بين السكن والضيافة.

وينعكس هذا المكون على السكان في صورة خدمات تشغيلية بمعايير فندقية، من إدارة المرافق ومستوى النظافة وحتى المطاعم والقاعات المتاحة داخل الفندق، إلى جانب خيار عملي لاستضافة زوار السكان دون مغادرة المشروع.

الواجهات الزجاجية وتصميم الإضاءة الطبيعية

أبرز ما يميز كمبوند سيره من الناحية التصميمية هو اعتماد شرفات كل الوحدات على واجهات زجاجية ممتدة نفّذها الاستشاري عمر عقيل بمعالجة خاصة، فهي تسمح بمرور ضوء الشمس الطبيعي إلى عمق الوحدة مع الحد من انتقال الحرارة إلى الداخل.

وتعني هذه المعالجة عمليًا وحدة أكثر إضاءة خلال النهار دون ارتفاع في درجة الحرارة، وهي تفصيلة تنعكس مباشرة على فاتورة الكهرباء وعلى جودة الإطلالة في الوقت نفسه.

إدارة المرافق بنظام Smart Community

يعتمد كمبوند سيره على منظومة إدارة ذكية للمرافق تتابع تشغيل الإضاءة الخارجية وأنظمة الأمن وطلبات الصيانة من خلال نظام مركزي واحد بدل الاعتماد على البلاغات الفردية.

وينعكس ذلك على سرعة الاستجابة لأي عطل داخل المجتمع السكني، إلى جانب خفض استهلاك الطاقة في المساحات المشتركة، وهو ما يظهر أثره على قيمة وديعة الصيانة السنوية على المدى الطويل.

الفصل الكامل بين حركة السيارات والمشاة

صممت الطرق الداخلية بحيث تنتهي حركة السيارات عند مداخل الجراجات تحت الأرض دون التوغل بين المباني، بينما تركت الممرات الداخلية بالكامل للمشي والجري وركوب الدراجات.

ويوفر هذا الفصل مساحة آمنة لحركة الأطفال داخل كمبوند سيره، كما يمنع تحول الممرات الخضراء إلى مواقف انتظار، وهي المشكلة الأكثر شيوعًا في المشروعات التي تعتمد على المواقف السطحية.

الخدمات الأساسية في كمبوند سيره

مميزات السكن في كمبوند سيره

• مساحة 32 فدان بنسبة بناء 25%: ثلاثة أرباع الأرض مخصصة للمساحات المفتوحة والخدمات، وهو ما يعني إطلالة خضراء أو ممر مفتوح أمام كل وحدة تقريبًا.
• عقد نهائي بعد القرار الوزاري: وضع قانوني مستقر من لحظة التعاقد، بدل الانتظار حتى استكمال أوراق المشروع كما يحدث في المشروعات المطروحة حديثًا.
• فندق جلوريا داخل المشروع: مستوى تشغيل وخدمات بمعايير فندقية داخل مجتمع سكني، وهو مكوّن نادر في مشروعات محور الجامعة الأمريكية.
• ارتفاع أرضي + 5 أدوار: توزيع منخفض الكثافة يقلل الضغط على المصاعد والجراجات ويحد من التداخل البصري بين الوحدات.
• 5 دقائق من الجامعة الأمريكية: ميزة عملية لأسر الطلاب والعاملين بالجامعة، وعامل طلب دائم على الإيجار طوال العام الدراسي.
• مساحات تبدأ من 69 م²: من أصغر المساحات المتاحة على محور الجامعة الأمريكية، وهي مساحة نادرة في منطقة يغلب عليها الفلل والوحدات الكبيرة.

مميزات الاستثمار في كمبوند سيره

يجمع كمبوند سيره بين عاملين نادرًا ما يجتمعان في التجمع الخامس، وهما سعر دخول منخفض نسبيًا وموقع على محور رئيسي مكتمل الخدمات، وهو ما ينعكس على فرص إعادة البيع والتأجير معًا.

• سعر متر 45,000 ج.م/م²: نقطة دخول محددة وثابتة على محور الجامعة الأمريكية، ومع اكتمال مراحل التنفيذ يتحرك سعر المتر تدريجيًا كما هو معتاد بين مرحلة الإطلاق ومرحلة التسليم.
• وحدة كاملة بـ 3,105,000 ج.م: قيمة إجمالية تضع المشروع في متناول شريحة واسعة من المشترين، مما يوسع قاعدة الطلب عند إعادة البيع.
• عقد نهائي وقرار وزاري صادر: عامل أمان يختصر إجراءات التسجيل ويجعل الوحدة قابلة للتداول أو للتمويل العقاري دون تعقيدات قانونية.
• تقسيط 10 سنوات بمقدم 10%: يسمح بدخول الاستثمار برأس مال مبدئي محدود، إذ يمكن تغطية جزء من القسط من العائد الإيجاري بعد التسليم.
• طلب إيجاري مدعوم بالجامعة الأمريكية: القرب 5 دقائق من AUC يخلق شريحة مستأجرين متجددة سنوياً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس، وهي شريحة تفضل الوحدات من 69 م² إلى 108 م².
• محلات تجارية من 70,000 ج.م/م²: بديل استثماري داخل نفس المشروع لمن يفضل العائد التشغيلي، خاصة مع حركة الزوار التي يضيفها الفندق للمنطقة التجارية.

نبذة عن شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري

شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري (Euphoria Group) هي المالك الحالي لمشروع سيره بعد استحواذها على شركة ميقات للتطوير العقاري، وتعمل تحت شعار Art of Creating Euphoric Communities بنموذج يجمع بين التطوير العقاري وإدارة المنشآت الطبية.

يقود المجموعة الدكتور جرجس لاوندي، الطبيب الجراح وزميل كلية الجراحين الملكية بلندن ومالك سلسلة مستشفيات ومراكز الكرمة الطبية، وهو عضو في جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

وتضم المنظومة إلى جانب الشركة العقارية مجموعة الكرمة الطبية وشركة لاوندي للمقاولات المصنفة فئة أولى من الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، إلى جانب شركة NCB للتطوير العقاري، وهو تكامل رأسي يقلل احتمالات التأخير في التنفيذ.

تمتد بصمة الشركة عبر 6 مناطق رئيسية في مصر تتوزع بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ومدن الشيخ زايد و6 أكتوبر والوجهات الساحلية، وتتعدى محفظتها الاستثمارية الإجمالية 10 مليارات ج.م وفق البيانات الرسمية للشركة.

كما تعتمد المجموعة على شبكة شراكات فنية تشمل مكتب محرم باخوم – ACE للإشراف التنفيذي ومكتب MTA – المهندس محمد طلعت للتصميم المعماري وشركة Accord العالمية لإدارة وتشغيل المرافق.

للاستفسار عن مشروعات المجموعة والأسعار المحدثة، تواصل على رقم مبيعات شركة إيفوريا جروب: ‎+201118183030

سابقة أعمال شركة إيفوريا جروب للتطوير العقاري

مشاريع شركة إيفوريا جروب الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة المجموعة بين مشروعات سكنية وتجارية وطبية داخل القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويجمع بينها نمط واحد قائم على ربط الوحدة السكنية أو التجارية بخدمة تشغيلية حقيقية بدل بيع المساحة وحدها.

• كمبوند فالنسيا فالي: مشروع سكني وتجاري في القاهرة الجديدة بمساحات تبدأ من 55 م² وأسعار من 3,950,000 ج.م وتقسيط حتى 6 سنوات.
• مول فالنسيا هب: مجمع متعدد الاستخدامات داخل منطقة الأندلس نفسها القريبة من سيره، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات داخل كمبوند سكني قائم بالفعل.
• مول ايفوريا اكسيس بوينت: المشروع الطبي والتجاري الأبرز للمجموعة في النرجس الجديدة، ويضم مستشفى بإدارة سلسلة الكرمة الطبية بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند أو ناين 6 أكتوبر: المشروع الذي انطلقت به شركة ميقات قبل انضمامها للمجموعة، ويقع على محور جمال عبد الناصر أمام نادي الصيد بمساحات من 86 م² وأسعار من 3,100,000 ج.م.

خلاصة كمبوند سيره التجمع الخامس

• موقع مباشر على محور الجامعة الأمريكية داخل منطقة الأندلس، على بعد 5 دقائق من AUC و4 دقائق من محور محمد نجيب.
• مساحة 32 فدان بنسبة بناء 25% فقط ومباني أرضي + 5 أدوار، مع فندق جلوريا داخل المخطط.
• صدور القرار الوزاري والتعاقد بعقد نهائي تحت مظلة شركة إيفوريا جروب.
• شقق من 69 م² إلى 141 م² بسعر متر 45,000 ج.م/م² وأسعار تبدأ من 3,105,000 ج.م.
• مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، وخصم 10% للسداد النقدي وتسليم خلال 4 سنوات.

مرحلة الطرح الحالية من كمبوند سيره هي المرحلة التي تحجز فيها أفضل الأدوار والإطلالات بأقل سعر متر داخل المشروع، قبل تحرك الأسعار مع طرح المراحل التالية.

للاستعلام عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند سيره التجمع الخامس: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)