تفاصيل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي CityZen Mostakbal city

كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي (CityZen Mostakbal City) هو أحدث إطلاقات شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) بالتعاون مع شركة ميدار MIDAR المطور الرئيسي لمدينة المستقبل، ويمتد المشروع على مساحة 95 فداناً باستثمارات تتجاوز 50 مليار جنيه.

يقع الكمبوند في قلب مدينة المستقبل بشرق القاهرة، ويطرح وحدات بمقدم يبدأ من 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بأسعار تبدأ من 3,700,000 جنيه لوحدات الاستوديو بمساحة 65 متر مربع.

كمبوند سيتيزن القمزي المستقبل سيتي

معنى اسم سيتيزن وفكرة المشروع

اسم CityZen مُستوحى من الكلمة الإنجليزية “Citizen” التي تعني “المواطن”، في إشارة إلى فلسفة المطور التي تضع الساكن في مركز التخطيط العمراني لا في هامشه، ويحمل الاسم دمجاً ذكياً بين كلمتي City (المدينة متكاملة الخدمات) وZen (التوازن والسكون الداخلي).

وتنعكس هذه الفلسفة مباشرةً على تصميم المشروع، حيث يجمع بين نشاط الحياة المدنية في المناطق التجارية والخدمية، وبين هدوء اللاندسكيب والمسطحات المائية في المناطق السكنية، مما يخلق بيئة متوازنة تناسب العائلات الباحثة عن أسلوب حياة عصري دون ضغط.

نبذة تفصيلية عن مشروع سيتيزن المستقبل سيتي

اختارت القمزي أرض المشروع في شراكة مباشرة مع شركة ميدار MIDAR، صاحبة تطوير مدينة المستقبل بالكامل، وهو ما يمنح سيتيزن ميزة الاستفادة من بنية تحتية جاهزة ومخطط عمراني متكامل منذ اليوم الأول.

وأُسندت مهمة الماستر بلان إلى المكتب الاستشاري YBA (ياسر البلتاجي Architects)، أحد أكبر مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر والشرق الأوسط، بينما تولّت شركة Okoplan العالمية تصميم اللاندسكيب، وهي نفس الشركة التي صممت لاندسكيب قرية سيزن الساحل الشمالي لنفس المطور.

واعتمد التصميم على فلسفة الكثافة المنخفضة (Low Density)، إذ خُصصت نسبة 84% من إجمالي المساحة للاندسكيب والحدائق والمسطحات المائية، مقابل 16% فقط للمباني، وهي نسبة نادرة في مشاريع شرق القاهرة.

وتتوزع المباني داخل المشروع بارتفاعات مدروسة تقتصر على G+3 وG+5 فقط، مع 4 وحدات كحد أقصى في كل طابق، ومداخل مزدوجة الارتفاع (Double Height)، إلى جانب مصعدَين لكل مبنى ونظام حديث للتخلص من النفايات (Garbage Chute System)، وهي تفاصيل هندسية ترفع من جودة التجربة السكنية اليومية.

تصميم كمبوند سيتيزن القمزي المستقبل سيتي

للاطلاع على الماستر بلان الكامل وخريطة توزيع الوحدات تواصل معنا الآن

جدول تفاصيل كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يقع كمبوند سيتيزن في قلب مدينة المستقبل، وهي المدينة الذكية الرابعة بشرق القاهرة التي طوّرتها شركة ميدار على مساحة 5,200 فدان، بموقع يتوسط القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، مما يمنح السكان ميزة الوصول السريع لأهم مراكز العمل والخدمات في شرق القاهرة.

ويستفيد المشروع من شبكة المحاور الحيوية المحيطة به، وعلى رأسها الطريق الدائري الأوسطي، الطريق الدائري الإقليمي، محور الأمل، طريق السويس، ومحور المشير طنطاوي، وهي المحاور التي تختصر المسافة بين الكمبوند وأي نقطة داخل القاهرة الكبرى.

موقع كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند سيتيزن

الكمبوندات المجاورة لمشروع سيتيزن المستقبل سيتي

يحتل سيتيزن موقعاً مميزاً داخل حي سكني متكامل، يضم مجموعة من أقوى المشاريع السكنية في مدينة المستقبل، وهو ما يرفع القيمة السوقية للوحدات ويضمن بيئة متجانسة من حيث المستوى الاجتماعي وجودة الخدمات، ومن أبرز الكمبوندات المحيطة:

• كمبوند ذا فاليز من شركة حسن علام العقارية، يمتد على 110 فدان ويضم شقق وفلل بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات، ويُعد من أقوى الكمبوندات المتكاملة في المستقبل سيتي.
• كمبوند ات ايست من شركة الأهلي صبور، يقع على مساحة 186 فدان بتصميم يركّز على الحياة الاجتماعية المتكاملة ويضم فلل تاون هاوس وتوين هاوس ومستقلة.
• كمبوند نيوم المستقبل سيتي من شركة المطورون العرب القابضة على مساحة 151 فدان، ويقدم تقسيطاً يصل إلى 12 سنة بأسعار تبدأ من 3.7 مليون جنيه.
• كمبوند ذا 101 من شركة العتال للتطوير العقاري، بتصميم على الطراز الأوروبي الفاخر ووحدات متنوعة بتقسيمات داخلية مدروسة.
• كمبوند ريد المستقبل سيتي من شركة كورنر ستون العقارية على 60 فدان، ويقدم وحدات بتشطيب كامل بمقدم 5% وتقسيط 5 سنوات.
• كمبوند اريا المستقبل سيتي من شركة لاند مارك صبور على 85 فدان، يجمع بين الشقق والفلل بتصميمات عصرية.
• كمبوند سمو بوليفارد من شركة باراجون للتطوير العقاري بنسبة 20% مباني مقابل 80% مساحات خضراء.
• كمبوند بلوم فيلدز وماونتن فيو اليفا وروسيل سيتي من أقرب الكمبوندات لسيتيزن، ويقعون سور في سور مع المشروع.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند سيتيزن

صممت شركة القمزي تنوعاً واسعاً في أنواع الوحدات داخل سيتيزن لتناسب مختلف الشرائح، من الأفراد الباحثين عن استوديو مدروس، وصولاً إلى العائلات الباحثة عن فيلا مستقلة بحديقة خاصة، مع ضمان الفصل التام بين مناطق الشقق ومناطق الفلل للحفاظ على الخصوصية.

وتأتي الأسعار المذكورة أدناه كأسعار بدء بنظام التقسيط (ليست أسعار كاش)، ومحسوبة على أساس سعر متر يبدأ من 56,000 جنيه.

أسعار الفلل في كمبوند سيتيزن

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

طرحت القمزي عدة أنظمة سداد داخل سيتيزن، وتميّز المشروع بأطول فترة تقسيط على مستوى مدينة المستقبل حالياً، حيث تصل إلى 10 سنوات كاملة بدون فوائد.

وإلى جانب الأقساط الأساسية، تطلب الشركة وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة تُسدد قبل الاستلام بسنة واحدة، كما تتطلب جدية حجز (Expression of Interest) بقيمة 100,000 جنيه للشقق و150,000 جنيه للفلل، مع ضمان استرداد المبلغ بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.

مواعيد التسليم في كمبوند سيتيزن

تُسلَّم جميع الوحدات داخل سيتيزن بنظام نصف تشطيب (Semi-Finished)، وهو ما يمنح العميل مرونة كاملة في تنفيذ التشطيب الداخلي وفقاً لذوقه الخاص، مع تسليم الوحدة بالكامل من حيث البنية الأساسية والأرضيات والتوصيلات الرئيسية.

ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع بدء التنفيذ الفعلي للمشروع عقب انتهاء مرحلة الحجز المبدئي (Pre-Launch) الحالية، والتي يحصل فيها العملاء على أسعار الافتتاح قبل أي زيادة مستقبلية.

الخدمات والمرافق في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

صُمّمت منظومة الخدمات داخل سيتيزن لتجعل كل ساكن يصل لأي خدمة داخل الكمبوند سيراً على الأقدام في أقل من 3 دقائق، وتتوزع المرافق بعناية بين المناطق السكنية والخضراء لضمان الخصوصية والهدوء دون التضحية بسهولة الوصول.

حدائق Eden Parks الـ 12 المميزة

تضم المساحات الخضراء داخل المشروع ما يقارب 12 حديقة تحمل اسم Eden Parks، صُممت كل منها بسمات وطابع مختلف عن الأخرى، ليحصل كل ساكن على تجربة يومية متجددة وفقاً للحديقة التي يختار المشي فيها أو الجلوس.

وتتوزع هذه الحدائق بين المناطق السكنية بشكل يضمن إطلالة مباشرة للوحدات على اللاندسكيب، إلى جانب تخصيص Pocket Parks (حدائق جيب) أصغر حجماً في مداخل المباني وبين المجموعات السكنية، لتمنح كل مبنى مساحته الخضراء الخاصة.

وتحتوي بعض الحدائق على مناطق مخصصة للأطفال بألعاب آمنة ومصممة لأعمار مختلفة، بينما تحتضن حدائق أخرى مناطق جلوس هادئة وممرات مظللة للاسترخاء، وتأتي الحدائق الأكبر بمساحات مفتوحة للتجمعات العائلية والأنشطة الرياضية الخفيفة.

Crystal Lagoons والمسطحات المائية

تتكامل الحدائق مع شبكة من المسطحات المائية والبحيرات الصناعية الممتدة، وتعمل كعنصر معماري وبيئي في نفس الوقت، إذ ترفع من جودة الهواء وتخفض درجة الحرارة المحيطة بالمباني، وتخلق إطلالة بانورامية ترفع القيمة السوقية للوحدات المطلّة عليها.

Club House متكامل لخدمة السكان

يضم المشروع نادياً اجتماعياً ورياضياً مجهزاً بأحدث المعدات، يجمع بين صالة الجيم ومناطق الاسترخاء والتجمعات العائلية، مع منطقة مخصصة لممارسة اليوجا (Yoga Area) للباحثين عن نمط حياة صحي متوازن.

ويعمل الكلوب هاوس كنقطة التقاء اجتماعية داخل الكمبوند، إذ يوفر مساحات للمناسبات العائلية والأنشطة المشتركة بين السكان، إلى جانب غرف متعددة الأغراض يمكن استخدامها للاجتماعات أو الورش التعليمية أو الأنشطة الجماعية، مما يعزز روح المجتمع داخل المشروع.

Commercial Strip Mall داخل الكمبوند

خصصت الشركة مساحة كبيرة على واجهة المشروع لمنطقة تجارية على شكل Strip Mall، تضم مطاعم وكافيهات ومحلات وصيدليات، لتلبي احتياجات السكان اليومية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.

ويأتي توزيع المول التجاري على واجهة المشروع كفكرة مدروسة، إذ يفصل بين حركة الزوار من خارج الكمبوند وحركة السكان الداخلية، مما يحافظ على خصوصية المناطق السكنية ويمنع التكدس في بوابات الدخول، كما يتيح للسكان الوصول السريع للخدمات اليومية دون عبور الكمبوند بالكامل.

شبكة طرق داخلية ومسارات رياضية

اعتمد تصميم الماستر بلان على شبكة طرق داخلية بعرض يصل إلى 30 متراً لضمان انسيابية الحركة داخل المشروع، إلى جانب مسارات مخصصة للجري (Jogging Trails) وأخرى لركوب الدراجات (Bicycle Lanes) منفصلة تماماً عن مسارات السيارات، لتشجيع نمط حياة صحي وآمن.

الخدمات الأساسية في كمبوند سيتيزن

خدمات ومرافق كمبوند سيتيزن

مميزات السكن في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي

يتميّز سيتيزن بمجموعة من العوامل الملموسة التي تدعمها أرقام حقيقية وتصميم معماري مدروس، وهي مميزات قد لا تتوفر مجتمعة في مشاريع أخرى بالمنطقة:

• كثافة سكانية منخفضة: بنسبة مباني 16% فقط من إجمالي 95 فداناً، مقابل 84% مساحات خضراء ومسطحات مائية.
• ارتفاعات محدودة للمباني: تقتصر على G+3 وG+5 فقط، مما يحافظ على أفق مفتوح وإطلالات غير محجوبة لمعظم الوحدات.
• 4 وحدات فقط بالطابق: يضمن خصوصية عالية لكل ساكن ويقلل من الازدحام عند المدخل والمصاعد.
• ماستر بلان من YBA: أحد أبرز مكاتب الاستشارات الهندسية التي يتخطى رصيدها 1,200 مشروع في مصر والمنطقة.
• لاندسكيب من Okoplan: شركة عالمية متخصصة صممت من قبل قرية سيزن الساحل الشمالي لنفس المطور.
• فصل تام بين مناطق الشقق والفلل: يضمن خصوصية عالية لسكان الفلل وعدم تداخل الحركة.
• موقع متوسط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية: يمنح السكان مرونة الوصول لأهم مراكز العمل بشرق القاهرة.

ويكتمل جوهر التجربة السكنية في سيتيزن بفلسفة الفصل الوظيفي داخل الماستر بلان، حيث تُفصل مناطق اللعب والأنشطة الرياضية عن مناطق الجلوس الهادئة، وتُعزل الطرق الرئيسية عن المسارات الداخلية للمشي، كما تُخصص مداخل منفصلة للسيارات وأخرى للمشاة، مما يُنتج بيئة سكنية آمنة ومنظمة تناسب الأسر ذات الأطفال والباحثين عن حياة هادئة في نفس الوقت.

مميزات الاستثمار في مشروع سيتيزن المستقبل سيتي

يمثّل الاستثمار في سيتيزن فرصة مدروسة، وذلك بفضل تضافر عدة عوامل جوهرية ترفع من احتمالية تحقيق عائد مرتفع على رأس المال:

• مرحلة الـ Pre-Launch: الحجز في هذه المرحلة يضمن الحصول على سعر الافتتاح الأقل، مع توقع زيادة سعرية مباشرة بعد بدء التنفيذ الفعلي.
• سعر المتر التنافسي: يبدأ من 56,000 جنيه وهو متوسط السوق في المستقبل سيتي، في حين أن مشاريع مشابهة من مطورين عالميين تبدأ من سعر أعلى.
• أطول فترة تقسيط في المنطقة: تقسيط يصل إلى 10 سنوات مع مقدم 5% يعني توظيف أقل لرأس المال وعائد استثماري أعلى على الدفعات المسددة.
• قرب العاصمة الإدارية: على بعد 5 دقائق فقط من Iconic Tower، ما يجعل شقق الغرفة الواحدة والغرفتين خياراً مثالياً لتأجيرها لموظفي العاصمة.
• ملاءة مالية قوية للمطور: استثمار بقيمة 50 مليار جنيه + شراكة رسمية مع ميدار = ضمانات قوية للتسليم في الموعد.
• تنوع الوحدات من 65 م² إلى 275 م²: يسمح للمستثمر باختيار شريحة الطلب المستهدفة سواء كانت أفراد أو عائلات صغيرة أو عائلات كبيرة.

ومن الناحية العملية، تمنح أطول فترة تقسيط (10 سنوات) المستثمر ميزة نادرة وهي القدرة على تأجير الوحدة بعد الاستلام بإيجار يغطي جزءاً كبيراً من قيمة القسط الشهري، وهو ما يحول الوحدة من مصروف إلى أصل مُدرّ للدخل مع الحفاظ على الملكية، خاصة مع الطلب المرتفع على الإيجارات بمدينة المستقبل من موظفي العاصمة الإدارية والجامعات المحيطة.

نبذة عن شركة القمزي للتطوير العقاري

شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) هي ذراع التطوير العقاري لمجموعة القمزي الإماراتية، تأسست في دولة الإمارات العربية المتحدة عام 1997 على يد المهندس عبدالله القمزي، الذي يشغل حالياً منصب رئيس مجلس الإدارة، وقد نفّذت الشركة أكثر من 40 مشروعاً داخل الإمارات وخارجها في مجالات البنية التحتية والمقاولات والنقل قبل دخول السوق العقاري.

ودخلت الشركة السوق المصري عام 2010 عبر شراكة إماراتية مصرية ناجحة بقيادة المهندس ياسر زيدان الرئيس التنفيذي والشريك المصري للشركة، وهو صاحب خبرة تتجاوز 11 عاماً في إدارة المحافظ العقارية وإدارة الأعمال، ويضم فريق العمل أكثر من 1,000 موظف وخبير متخصص يعملون بمعدات الشركة الخاصة لضمان جودة التنفيذ وفق أعلى المعايير العالمية.

وتتميز القمزي بأسلوبها الإماراتي في العقار الذي يعتمد على اختيار مواقع استراتيجية، والالتزام الصارم بمواعيد التسليم، وتطوير مجتمعات سكنية ومشاريع تجارية وساحلية بمستوى متقدم من التخطيط والتنفيذ.

سابقة أعمال شركة القمزي للتطوير العقاري

مشاريع القمزي للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تمتلك شركة القمزي محفظة متنوعة من المشاريع داخل مصر تجمع بين السكني والتجاري والساحلي، مما يتيح للعميل اختيار المشروع الأنسب له حسب الغرض من الشراء:

• مشروع القمزي المستقبل سيتي: الإطلاق المستقبلي للشركة داخل نفس منطقة سيتيزن بمدينة المستقبل، يعكس توسع القمزي في المنطقة.
• كمبوند ايست شير التجمع الخامس: كمبوند بوتيك على مساحة 26 فداناً في منطقة مستقرة بالفعل، مخصص للباحثين عن سكن فوري في قلب القاهرة الجديدة.
• قرية سيزن الساحل الشمالي: القرية السياحية الأنيقة للشركة بمنطقة الضبعة، بلاندسكيب من Okoplan على 87% من المساحة.
• مول ذا كيوب القاهرة الجديدة: المشروع التجاري والإداري للشركة بتصميم عصري وموقع استراتيجي في القاهرة الجديدة.

احجز وحدتك في كمبوند سيتيزن المستقبل سيتي الآن

الحجز في المرحلة الحالية لكمبوند سيتيزن يعني الاستفادة من أسعار مرحلة الـ Pre-Launch قبل أي زيادة، واختيار أفضل المواقع داخل المشروع سواء كانت مطلة على اللاندسكيب أو بجوار الخدمات الأساسية، إلى جانب الاستفادة من أطول فترة تقسيط متاحة بالمنطقة (10 سنوات) بمقدم 5% فقط.

للاستفسار عن تفاصيل الوحدات المتاحة، الحصول على البروشور الكامل، أو حجز معاينة لأرض المشروع، تواصل مع فريق المبيعات الخاص بنا الآن عبر الواتساب أو الاتصال المباشر.

احجز وحدتك اليوم في سيتيزن واستفد من أسعار مرحلة الإطلاق قبل الزيادة