كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي Sumou Boulevard Mostakbal City

على امتداد ممشى مركزي بطول 2 كيلومتر، يأتي مشروع سمو بوليفارد (Sumou Boulevard) في قلب مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة باستثمارات تتجاوز 70 مليار جنيه، كأول مشروع متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) لتحالف باراجون | أدير المصري السعودي، الذي يجمع بين شركة باراجون للتطوير العقاري وشركة أدير إنترناشيونال الذراع الاستثمارية لمجموعة سمو القابضة السعودية.

يمتد المشروع على مساحة تتجاوز 500,000 متر مربع، ويجمع بين السكن الفندقي المخدوم والوحدات التجارية والإدارية والضيافة في مجتمع متكامل بالشراكة الهندسية مع شركة AECOM العالمية، بأسعار تبدأ من 3,000,000 جنيه ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة مع خصم لانش يصل إلى 15%.

احجز وحدتك مبكراً في سمو بوليفارد واستفد من خصم اللانش قبل بدء البيع الرسمي

التصميم الخارجي لمشروع سمو بوليفارد

معنى اسم سمو بوليفارد

يحمل اسم المشروع قصة حقيقية مرتبطة بهوية الشريك السعودي، إذ يُستمد اسم “سمو” من مجموعة سمو القابضة السعودية الشركة الأم لأدير إنترناشيونال، بما يعكس الطموح والرفعة في معايير التطوير العمراني.

أما كلمة “بوليفارد” فتشير إلى الممشى المركزي الأيقوني بطول 2 كيلومتر الذي يمثل العمود الفقري للمشروع، ويُقسّم المخطط العام إلى جزأين متصلين بجسور علوية، مما يجعل الاسم انعكاساً مباشراً لأبرز ميزة معمارية في التصميم.

نبذة تفصيلية عن مشروع سمو بوليفارد

يعكس المشروع رؤية تطويرية جديدة تحت مفهوم “Cairo’s Future”، إذ يُقدّم أول نموذج إقليمي لفكرة “إعادة تشكيل المدن” (Regenerative City-Making)، حيث يدور المخطط بالكامل حول الممشى المركزي الذي يصل طوله إلى 2 كم ويمثل قلب الحياة داخل المشروع، مع توزيع الوحدات على ضفتيه بنسبة متوازنة تمنح كل مبنى إطلالة مباشرة على الممشى.

تم تصميم سمو بوليفارد بالشراكة الهندسية مع شركة AECOM العالمية، الذراع الاستشاري الذي يضمن تطبيق أعلى المعايير المعمارية في التنفيذ، كما يرتكز المخطط على ثلاث ركائز أساسية هي الرفاهية (Wellbeing) والابتكار (Innovation) والثقافة (Culture)، وهو ما ينعكس في مكونات فريدة كالمتحف الثقافي ومجمع الذكاء الاصطناعي ومناطق العافية المتكاملة.

يُنفّذ المشروع على 7 مراحل متتابعة، وتبلغ المبيعات المستهدفة أكثر من 100 مليار جنيه، مع تقسيم المساحة الإجمالية بين 50% للوحدات السكنية الفندقية و50% للوحدات التجارية والإدارية، مما يجعله أحد أضخم المشروعات متعددة الاستخدامات في شرق القاهرة.

تعرّف على تفاصيل المراحل السبع والفرص الاستثمارية في كل مرحلة

جدول تفاصيل سمو بوليفارد

احصل على بروشور المشروع وتفاصيل كل مرحلة

موقع سمو بوليفارد

يقع سمو بوليفارد في قلب مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة عند المدخل الرئيسي للمدينة، مما يمنحه واجهة مباشرة على الشارع الرئيسي للمدينة ويحوّله إلى البوابة العمرانية الأبرز لها، إذ يطل المشروع على أهم المحاور المرورية التي تربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس.

تُعتبر مدينة المستقبل من أسرع مدن الجيل الرابع نمواً في مصر، وتُطوّرها شركة ميدار (MIDAR) كمدينة ذكية خضراء متكاملة على مساحة تتجاوز 5,200 فدان، وقد وقّعت ميدار اتفاقية تقاسم إيرادات مع باراجون | أدير لتطوير سمو بوليفارد بوصفه أحد أهم مشروعات المدينة الاستثمارية.

أهم المعالم والأماكن القريبة من سمو بوليفارد

الكمبوندات المجاورة لمشروع سمو بوليفارد

تتمتع منطقة مدينة المستقبل بحضور قوي لعدد من المشروعات السكنية الكبرى التي تدعم بيئة استثمارية متكاملة حول سمو بوليفارد، إذ تمثل هذه المشاريع المجاورة قيمة مضافة للمشروع بما توفره من خدمات وكثافة سكانية متوقعة ترفع من قيمة العوائد الاستثمارية.

• كمبوند بلوم فيلدز المستقبل سيتي: مشروع ضخم لشركة تطوير مصر يمتد على 415 فدان، يضم شققاً وفللاً بمساحات تبدأ من 70 م² وأسعار من 5,980,000 جنيه، ويطل مباشرة على مدينتي.
• كمبوند نيوم المستقبل سيتي: من تطوير شركة المطورون العرب القابضة على مساحة 151 فدان، ويتميز بوحدات متنوعة وخدمات متكاملة تشمل مولات تجارية وملاعب.
• كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي: مشروع حسن علام على 110 فدان، بوحدات متنوعة ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي: لشركة العتال للتطوير العقاري، يضم شققاً وتاون هاوس وفلل مستقلة بتصميم أوروبي فاخر وأسعار تبدأ من 12,800,000 جنيه.
• كمبوند سوديك المستقبل سيتي: مشروع جديد لشركة سوديك على طريق السويس، يضم شققاً وفللاً بجدية حجز 250 ألف جنيه للشقة ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند اليفا ماونتن فيو: من شركة ماونتن فيو الرائدة، بتنوع واسع في الوحدات السكنية وأسعار تنافسية.

قارن بين سمو بوليفارد وأبرز مشاريع المستقبل سيتي قبل اتخاذ قرارك

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في سمو بوليفارد

يتميز سمو بوليفارد بطرح غير تقليدي للوحدات يعكس طبيعته كمشروع Mixed-Use، إذ تركّز الشركة المطورة على نمط السكن الفندقي المخدوم والوحدات ذات الطابع الاستثماري بدلاً من الوحدات السكنية التقليدية، بما يتوافق مع فلسفة المشروع القائمة على تكامل العمل والسكن والترفيه.

تصميم الوحدات السكنية الفندقية في سمو بوليفارد

المكون السكني:

• Serviced Apartments (شقق مخدومة): وحدات فندقية تُدار بمعايير الضيافة العالمية، مناسبة للسكن المؤقت والعائد الإيجاري المرتفع.
• Branded Residences (وحدات بعلامات تجارية): شقق سكنية تحمل توقيع علامات تجارية فندقية عالمية مع إعلان قادم عن الشريك الفندقي.
• شقق سكنية بمساحات متنوعة: تبدأ من 60 م² وتتدرج لتناسب مختلف الاحتياجات الاستثمارية والسكنية.

المكون التجاري والإداري:

• Duplex Office Villas (فلل مكتبية دوبلكس): وحدات إدارية فريدة بتصميم الفيلات للشركات الباحثة عن خصوصية ومساحات واسعة.
• Standalone Headquarters (مقرات شركات مستقلة): مبانٍ إدارية مستقلة للمؤسسات الكبرى.
• مكاتب إدارية متنوعة المساحات: لرواد الأعمال والشركات الناشئة داخل بيئة عمل ذكية متكاملة.
• وحدات تجارية Lifestyle Retail: مساحات بيع بالتجزئة تُدار بأسلوب حياة عصري ومتكامل.

أسعار وحدات سمو بوليفارد

يبدأ سعر المتر في المشروع من 55,000 جنيه/م²، وتتدرج أسعار الوحدات حسب النوع والمساحة والموقع داخل المخطط العام، كما هو موضح في الجدول التالي:

يُشار إلى أن هذه الأسعار هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويحصل العميل عند السداد النقدي على خصم يصل إلى 15% في مرحلة اللانش.

تواصل معنا للحصول على قائمة الأسعار التفصيلية وأحدث العروض

أنظمة السداد والتقسيط في سمو بوليفارد

قدّمت شركة باراجون | أدير أنظمة سداد تُعد من أكثر الخطط مرونة في شرق القاهرة، بما يجعل امتلاك وحدة في المشروع متاحاً للمستثمرين والعملاء دون أعباء مالية فورية، وتتميز الخطط بتوازن بين المقدم المنخفض وفترة السداد الممتدة.

العروض والامتيازات الإضافية:

• جدية الحجز: 50,000 جنيه مستردة بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
• خصم اللانش: يصل إلى 15% على الوحدة لفترة الطرح الأولى.
• وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة تُدفع قبل الاستلام لضمان جودة المرافق.
• خصم الكاش: يحصل العميل على خصم مميز عند السداد النقدي خلال مرحلة الطرح.

مواعيد التسليم في سمو بوليفارد

يُنفّذ المشروع على 7 مراحل متتابعة وفق جدول زمني واضح يضمن استلام السكان لوحداتهم بكامل المرافق والخدمات المحيطة، إذ من المقرر استلام الوحدات الأولى خلال فترة تتراوح بين أربع وست سنوات من التعاقد، مع تسليم الوحدات بالتشطيب الكامل بمعايير الضيافة العالمية.

تتضمن كل مرحلة مزيجاً من المكونات السكنية الفندقية والوحدات الإدارية والتجارية، بحيث تحافظ كل مرحلة على فكرة التكامل الأساسية للمشروع، ويخصص نحو 10% من مساحة الأرض الكلية لكل مرحلة ليتم تطويرها كمجتمع فرعي قائم بذاته.

احجز الآن واستفد من أسعار المرحلة الأولى قبل الزيادة المتوقعة

الخدمات والمرافق في سمو بوليفارد

صُمّم سمو بوليفارد ليكون مدينة متكاملة داخل مدينة، حيث يضم مزيجاً استثنائياً من المكونات الفندقية والثقافية والتكنولوجية التي لا تتوفر في المشروعات التقليدية، مع التركيز على مفهوم Walkable Community الذي يجعل كل الخدمات والمرافق على مسافة مشي من الوحدة.

3 فنادق عالمية

يضم المشروع ثلاثة فنادق دولية تُعد من أبرز مكوناته، وتستعد شركة باراجون | أدير للإعلان عن العلامات التجارية الفندقية الشريكة خلال فترة قصيرة، بما يمنح المشروع بُعداً دولياً ويدعم النشاط السياحي والاستثماري داخل المنطقة، إلى جانب رفع قيمة العوائد الإيجارية للوحدات المحيطة بالفنادق.

AI Campus – مجمع الذكاء الاصطناعي

بالشراكة مع Orange Egypt وSchneider Electric وPlug & Play، تم إطلاق “برنامج AI 100” كأول مركز للذكاء الاصطناعي في مصر داخل المشروع، وذلك لاحتضان الشركات الناشئة وتقديم برامج تدريبية مكثفة في قطاعات الصناعة والاستثمار، مما يجعل سمو بوليفارد منصة محورية لمنظومة الابتكار في المنطقة.

المتحف الثقافي

يضم المشروع متحفاً ثقافياً متكاملاً يعكس التزام الشراكة بركيزة “الثقافة” (Culture)، ويمثل مساحة للمعارض والفعاليات الثقافية التي تربط المجتمع بالتراث المصري الغني مع رؤية معاصرة للحياة الحضرية.

مناطق العافية (Wellness Spaces)

تتوزع مناطق الرفاهية والعافية على طول الممشى المركزي بطول 2 كم، وتشمل مراكز لياقة متطورة ومناطق تأمل واسترخاء، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيداً عن حركة السيارات.

الخدمات الأساسية في سمو بوليفارد

مميزات السكن في سمو بوليفارد

يُقدّم المشروع نموذجاً جديداً للحياة الحضرية العصرية يجمع بين خصوصية السكن ورفاهية الخدمات الفندقية ضمن بيئة واحدة، وذلك بفضل عدة مميزات فعلية مدعومة بالبيانات:

• المفهوم Mixed-Use المتكامل: يوفر المشروع إمكانية العيش والعمل والترفيه ضمن مسافة 2 كم فقط، مما يقلل الحاجة للتنقل خارج المشروع.
• الإطلالة على الممشى المركزي: جميع الوحدات تتمتع بواجهات مفتوحة على الممشى والمساحات الخضراء بفضل توزيع المباني على ضفتي البوليفارد.
• الخدمات الفندقية للسكن: نمط Serviced Residences يمنح المقيمين راحة إدارة شاملة تشمل الصيانة والنظافة والاستقبال على مدار الساعة.
• الكثافة السكانية المنخفضة: نسبة مباني لا تتجاوز 20% مقابل 80% مساحات خضراء ومفتوحة.
• التكنولوجيا الذكية: Smart Home وأنظمة IoT متطورة ونظام أمان يعمل بالذكاء الاصطناعي.
• الموقع المركزي: عند المدخل الرئيسي لمدينة المستقبل، بما يمنح المشروع قيمة عقارية متصاعدة مع نمو المدينة.

استمتع بتجربة Walkable Living داخل أول مشروع بوليفارد متكامل في مصر

مميزات الاستثمار في سمو بوليفارد

يمثل سمو بوليفارد إحدى أقوى فرص الاستثمار العقاري في شرق القاهرة، وتستند قيمته الاستثمارية إلى مجموعة من العوامل المدعومة بأرقام حقيقية:

الفرصة الاستثمارية في مشروع سمو بوليفارد

1. التحالف الاستراتيجي المصري السعودي: شراكة باراجون مع أدير إنترناشيونال الذراع الاستثمارية لمجموعة سمو القابضة تضمن ثقل تنفيذي ومالي غير تقليدي، مع دعم سمو للاستثمار التي تمتلك محفظة تتجاوز 123 مشروعاً بمبيعات تجاوزت 41 مليار ريال سعودي.
2. حجم الاستثمار: 70 مليار جنيه (1.4 مليار دولار) مع مبيعات متوقعة تتجاوز 100 مليار جنيه، مما يضع المشروع ضمن أضخم المشاريع متعددة الاستخدامات في الشرق الأوسط.
3. العائد الإيجاري المتوقع: نمط Serviced Apartments و Branded Residences يحقق عائداً إيجارياً يفوق الوحدات السكنية التقليدية، خاصة بوجود ثلاثة فنادق دولية تُولّد طلباً مستمراً على الإقامة.
4. نمو السوق العقاري المصري: من المتوقع أن ينمو القطاع من 20 مليار دولار حالياً إلى أكثر من 33 مليار دولار وفق تقديرات مجلس إدارة المشروع، وهو ما يعزز الطلب على الأصول العقارية الفاخرة.
5. تنوع مكونات المشروع: السكن الفندقي والمكاتب والمحلات التجارية والفنادق في مشروع واحد تمنح المستثمر مرونة اختيار نوع الأصل الأنسب لمحفظته.
6. قوة الموقع: المدخل الرئيسي لمدينة المستقبل التي تطورها شركة ميدار (MIDAR) كمدينة ذكية خضراء متكاملة على 5,200 فدان.

نبذة عن شركة باراجون للتطوير العقاري

تُعد شركة باراجون للتطوير العقاري (Paragon Developments) من أبرز الشركات المتخصصة في تطوير المشاريع الإدارية والتجارية الفاخرة في السوق المصري، وقد أسستها إدارة تمتلك خبرة إنشائية تتجاوز 35 عاماً داخل مصر وخارجها، ثم أطلقت الشركة نشاطها التطويري المستقل منذ عام تأسيسها لتقدم مشاريع تميزت باعتماد الأكواد العالمية والمعايير الهندسية المتقدمة.

حققت الشركة نجاحاً واسعاً في الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر ثلاثة مشاريع إدارية متتالية، ومع إطلاق سمو بوليفارد بالتحالف مع أدير إنترناشيونال، تدخل باراجون مرحلة جديدة تتوسع فيها من المشاريع الإدارية نحو مشاريع Mixed-Use الضخمة، مستفيدة من خبرتها الهندسية ومعرفتها العميقة بالسوق المحلي، وتطبيقها للأكواد العالمية في اختيار المواقع الاستثمارية والتصميم الهندسي والتشغيل.

تعتمد الشركة على أسلوب متميز في إدارة مشاريعها من خلال شراكتها مع Savills Egypt، المسؤولة عن إدارة مباني مجموعة ماجد الفطيم وسوديك وسيتي إيدج، مما يضمن الحفاظ على قيمة الوحدة بعد التسليم ويحقق للمستثمر عائداً مستداماً على المدى البعيد.

نبذة عن الشريك السعودي – أدير إنترناشيونال

تُعد أدير إنترناشيونال الذراع الاستثمارية والدولية لمجموعة سمو القابضة السعودية، وقد حققت الشركة سجلاً حافلاً بمبيعات تجاوزت 41 مليار ريال سعودي عبر أكثر من 123 مشروعاً على مستوى المنطقة، كما تُدير أصولاً عقارية في المملكة المتحدة تتجاوز قيمتها 500 مليون جنيه إسترليني، وتستهدف التوسع إلى 30 دولة على مستوى العالم.

دخلت أدير إنترناشيونال السوق المصري عبر إطلاق مشروع أدير بلازا وتكوين شراكات استراتيجية مع كبار المطورين المصريين بينهم حسن علام وMilli، إلى جانب تحالف باراجون | أدير الذي أنتج مشروع سمو بوليفارد كباكورة استثماراتها الكبرى في السوق المصري.

سابقة أعمال شركة باراجون

مشاريع مشابهة في المستقبل سيتي على موقعنا

بما أن سمو بوليفارد هو المشروع الأول لشركة باراجون في السوق السكني الفندقي بمصر، يمكنك استكشاف عدد من المشاريع البارزة الأخرى في مدينة المستقبل التي تقدم تجارب سكنية واستثمارية متنوعة:

• كمبوند سينز المستقبل سيتي: مشروع فاخر مخصص للفيلات لشركة تطوير مصر على مساحة تتجاوز 420 ألف متر مربع، بأسعار تبدأ من 16.5 مليون جنيه لمن يبحث عن الخصوصية القصوى.
• كمبوند ريد المستقبل سيتي: مشروع شركة كورنر ستون على مساحة 60 فدان، يضم شققاً ودوبلكس بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.
• كمبوند اريا المستقبل سيتي: من تطوير شركة LMD على مساحة 85 فدان، يضم شققاً وفللاً فاخرة بتصميم عصري متميز.
• كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي: من شركة خالد صبري القابضة على مساحة 61 فدان، بخطط سداد مرنة متعددة.
• كمبوند بلوم فيلدز وكمبوند ذا فاليز وكمبوند نيوم (المذكورة في قسم الكمبوندات المجاورة).

اطلب استشارة عقارية مجانية لاختيار أنسب مشروع لميزانيتك وأهدافك الاستثمارية

خاتمة

يُمثل سمو بوليفارد المستقبل سيتي (Sumou Boulevard Mostakbal City) نقلة نوعية في مفهوم التطوير العمراني بمصر، إذ يجمع بين قوة التحالف المصري السعودي وخبرة AECOM الهندسية وشراكات عالمية مع Schneider Electric و Orange و Plug & Play، ضمن مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة تتجاوز 500,000 متر مربع باستثمارات 70 مليار جنيه.

سواء كنت تبحث عن وحدة سكنية فندقية بعائد إيجاري مرتفع، أو مكتب إداري داخل بيئة عمل ذكية، أو فرصة استثمارية طويلة الأمد بأسعار مرحلة الإطلاق، فإن سمو بوليفارد يقدم خياراً استثمارياً متكاملاً بسعر يبدأ من 3,000,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة.

احجز وحدتك الآن في سمو بوليفارد واستفد من خصم اللانش والأسعار التأسيسية قبل الزيادة