مول باراجون 3 العاصمة الادارية Paragon 3 Mall

مول باراجون 3 العاصمة الإدارية (Paragon 3 Mall New Capital) هو الإطلاق الجديد لشركة باراجون للتطوير العقاري داخل الحي المالي والأعمال بالعاصمة الإدارية الجديدة، على القطعة الناصية رقم 24B.1 المطلة مباشرة على الطريق الرئاسي وفي مواجهة الحدائق الرئاسية، بأسعار وحدات إدارية تبدأ من 2,273,815 ج.م ومقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، مع نظام عائد إيجاري مضمون بالدولار يبدأ من 15 دولار للمتر المربع شهرياً، وإدارة وتشغيل بيد شركة Paragon Properties بالتعاون مع Savills Egypt، وتصميم استشاري Mimar Egypt، ومبنى ذكي بتقنيات Schneider Electric.

اضمن أقوى عائد استثماري إداري بالدولار داخل مول باراجون 3 الحي المالي

معنى اسم مول باراجون 3

كلمة Paragon في اللغة الإنجليزية تعني نموذج الكمال أو المثل الأعلى، وقد اختارتها شركة باراجون للتطوير العقاري عنواناً لمحفظة مشاريعها الإدارية لتعكس فلسفتها في تطوير بيئات عمل متكاملة تجمع بين الذكاء التكنولوجي والاستدامة، إلى جانب التركيز على إنتاجية الموظفين ورفاهيتهم.

ويأتي الرقم 3 ليؤكد أن المول هو المشروع الثالث للشركة داخل العاصمة الإدارية بعد باراجون 1 الذي بيع بالكامل وباراجون 2، ليكتمل بذلك الثلاثي الإداري للشركة في الحي المالي.

نبذة تفصيلية عن مول باراجون 3 العاصمة الإدارية

يعكس مول باراجون 3 رؤية شركة باراجون في تطوير مفهوم بيئة العمل الذكية، إذ خصصت الشركة المبنى بالكامل للنشاط الإداري ليكون مبنى إدارياً صرفاً يخدم الشركات متعددة الجنسيات والشركات الناشئة معاً داخل صرح واحد متكامل، فجاء التخطيط على هيئة دور أرضي يعلوه 7 أدوار إدارية وفقاً لنمط G+7، إلى جانب جراج متعدد الطوابق تحت الأرضي بمساحة 9,474 م² لاستيعاب حركة السيارات اليومية دون أي ازدحام في المحيط الخارجي.

اعتمدت الشركة المطورة على نخبة من الكيانات الهندسية لتنفيذ المشروع، حيث أسندت المقاولات إلى شركة ASASS صاحبة الخبرة الواسعة في الإنشاءات المستدامة، والتصميم والاستشارات الهندسية إلى شركة Mimar Egypt التي تمتلك مشاريع في قطر والسعودية والإمارات، أما الإدارة والتشغيل فتولتها شركة Paragon Properties بالتعاون مع Savills Egypt العالمية المعروفة بإدارة كبرى المباني التجارية والإدارية بالسوق المصري.

ينقسم مبنى باراجون 3 إلى ثلاثة أجزاء متكاملة تخدم احتياجات مختلف الشركات:

1. إذ يعتبر Paragon Innovation Hub هو الجزء الرئيسي والأساس الذي يربط بين باقي أجزاء المبنى ويمتد على مساحة 2,000 م²
2. ثم يأتي الجزء الثاني المخصص للشركات الكبرى بدور كامل بمساحة 1,400 م²
3. يليه الجزء الثالث المخصص للشركات المتوسطة بوحدات تتراوح من 15 م² إلى 54 م².

كما حرصت الشركة على تطبيق المعايير العالمية في ارتفاعات الأدوار، حيث جاء الدور الأرضي والدور السابع بارتفاع 6 متر صافي بنظام Double Height، فيما تتراوح ارتفاعات باقي الأدوار بين 3.6 و4.2 متر، مع كوريدورات بعرض 2.50 متر تضمن انسيابية حركة الزوار.

تتعاون شركة باراجون مع Schneider Electric في تطبيق مفهوم المبنى الذكي القائم على تقنيات إنترنت الأشياء (IoT)، حيث يتم ربط أنظمة الإضاءة والتكييف والأمن وإدارة الطاقة ببعضها لتعمل بشكل تلقائي ومتناسق دون تدخل بشري، وهو ما يتم تطبيقه أيضاً في مول رادكس اجيل العاصمة الإدارية لخدمة الشركات الباحثة عن مكاتب ذكية بتكلفة تشغيلية منخفضة.

والتزاماً بالاستدامة، يستهدف المشروع الحصول على شهادة LEED الأمريكية للمباني الصديقة للبيئة، إذ تم استخدام مواد بناء توفر استهلاك الطاقة بنسبة 60%، إلى جانب الاعتماد على الإضاءة والتهوية الطبيعية والمواد القابلة لإعادة التدوير لتقليل البصمة الكربونية وخفض فواتير التشغيل على الملاك.

مول باراجون 3 العاصمة الادارية

جدول تفاصيل مول باراجون 3

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة على الطبيعة، تواصل على رقم مبيعات مول باراجون 3 العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

موقع مول باراجون 3

يحتل مول باراجون 3 موقعاً استراتيجياً داخل الحي المالي والأعمال (Financial & Business District) بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً على القطعة الناصية رقم 24B.1 المطلة مباشرة على الطريق الرئاسي وفي مواجهة الحدائق الرئاسية، وهو ما يمنح المشروع واجهتين رئيسيتين على شارعين متقاطعين ويرفع من ظهوره البصري وقدرته على استقطاب الشركات متعددة الجنسيات.

تستمد المنطقة قوتها التجارية من كونها قلب المال والأعمال في العاصمة، إذ تضم مقار البنك المركزي والبورصة المصرية ومجمع الوزارات إلى جانب مقار الشركات الكبرى، وبالتالي يوفر قاعدة طلب يومية ثابتة من موظفي القطاع المالي والحكومي، وتحيط بالموقع كمبوندات سكنية فاخرة في الأحياء R2 وR3 يبلغ عدد أسرها مجتمعة عشرات الآلاف من السكان مرتفعي الدخل، وهو ما يضمن أعلى تدفق للشركات الباحثة عن مكاتب قريبة من قاعدة عملائها.

المعالم والأماكن القريبة من مول باراجون 3

موقع مول باراجون 3

تعرف على تفاصيل موقع Paragon 3 Mall وأقرب المعالم التجارية والإدارية له

المولات والمشاريع المجاورة لمول باراجون 3

يقع مول باراجون 3 في منطقة استثمارية مكتظة بالمشاريع الإدارية والتجارية الكبرى التي ترفع من قيمة الوحدات وتدعم footfall المستثمرين، وفيما يلي أبرز المولات المجاورة الموجودة على موقعنا:

• مول كايرو بيزنس بلازا — مشروع إداري وتجاري وطبي في منطقة R7 قريبة من الحي المالي، يضم مكاتب وعيادات ومناطق ترفيهية بأسعار وأنظمة سداد منافسة.
• مول ايست تاور — برج إداري وتجاري وفندقي في منطقة الأعمال المركزية لشركة UC للتطوير العقاري، بارتفاع 160 متر وإطلالة على النهر الأخضر.
• مول سيكتور — مول إداري في الحي المالي على بعد دقائق من البرج الأيقوني، تطوير شركة موداد للتطوير العقاري بنظام إدارة مباني متكامل.
• مول سيتاديل — مول تجاري وإداري في الحي الحكومي R2 لشركة صروح العقارية، قريب من مبنى البرلمان.
• مول كي — مول تجاري وإداري وطبي في منطقة MU23 لشركة هيستوري للتطوير، قريب من البرج الأيقوني والحديقة المركزية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول باراجون 3

يخصص مشروع باراجون 3 وحداته بالكامل للنشاط الإداري بمساحات مرنة تتناسب مع الشركات الناشئة والمتوسطة والكبيرة، إلى جانب مساحات مشتركة داخل Innovation Hub، فيما تأتي قائمة الأسعار للمكاتب الإدارية كالتالي:

يتراوح سعر المتر المربع في مول باراجون 3 بين 145,000 و152,000 ج.م/م² ويختلف حسب الدور والإطلالة، علماً بأن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، ويمكن للعميل الحصول على خصومات مرتفعة في حالة السداد الكاش أو اختصار فترة التقسيط.

أنظمة السداد والتقسيط في مول باراجون 3

طرحت شركة باراجون أربعة أنظمة سداد متدرجة تبدأ من أقل مقدم وأطول فترة تقسيط وتنتهي بأعلى مقدم وأكبر خصم، ليجد كل مستثمر النظام المناسب لقدرته المالية وأهدافه الاستثمارية:

تبلغ نسبة وديعة الصيانة 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وتسدد عند الاستلام لتغطية تشغيل المشروع وصيانة الأنظمة الذكية والمساحات المشتركة، علماً بأن جدية الحجز ورسوم الصيانة السنوية تخضع للتفاوض المباشر مع إدارة المبيعات.

اخر تطورات مول باراجون 3 العاصمة الادارية

احصل على أعلى خصم على أنظمة سداد مول باراجون 3 وتفاصيل أحدث الأسعار

مواعيد التسليم في مول باراجون 3

تسلم شركة باراجون للتطوير العقاري وحدات مول باراجون 3 بنظام تشطيب كامل (Fully Finished)، وهو ما يعني تسليم الوحدة جاهزة للاستخدام أو التأجير الفوري بدون أي أعمال إضافية على المستثمر، إذ يشمل التسليم الأرضيات والجدران والسقف والإنارة وأنظمة التكييف، إلى جانب الحمامات الكاملة وتجهيزات التيار الكهربائي وشبكات الإنترنت فائق السرعة والألياف البصرية، ليتمكن المستأجر من بدء النشاط فور استلام المفاتيح.

أعمال الإنشاءات جارية وفقاً للجدول الزمني المتفق عليه، وتلتزم الشركة المطورة بمواعيد التسليم وفق العقود الموقعة مع العملاء، بينما يبدأ احتساب فترة العائد الإيجاري المضمون بالدولار من تاريخ الاستلام.

وللاطلاع على آخر مواعيد التسليم المعتمدة لكل دور والمراحل المتبقية، تواصل على رقم مبيعات مول باراجون 3 العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

الخدمات والمرافق في مول باراجون 3 العاصمة الإدارية

يتمتع مول باراجون 3 بمنظومة خدمات تتجاوز التوقعات التقليدية للمباني الإدارية، إذ صمم ليكون مجتمع عمل ذكي متكامل وليس مجرد مبنى مكاتب، وتتضمن خدماته الفريدة مرافق غير موجودة في معظم المولات الإدارية المنافسة:

Paragon Innovation Hub — قلب المشروع

يعتبر Paragon Innovation Hub الجزء المحوري داخل مول باراجون 3، فهو مساحة مشتركة تمتد على 2,000 م² تخدم جميع أدوار المبنى وتربط الجزء المخصص للشركات الكبرى بالجزء المخصص للشركات المتوسطة.

ويضم Innovation Hub باقة كاملة من المرافق المصممة لخدمة بيئة العمل الحديثة، تشمل مساحات عمل مشتركة (Co-Working Spaces)، وحضانة للأطفال (Nursery) لأول مرة في مول إداري بمصر، وكافيتيريا وإسبريسو بار، ومكتبة، وغرف اجتماعات وعزل (Meeting Pods)، وقاعة محاضرات، وصالة جيم متطورة، وصالة استرخاء (Lounge).

هذا التنوع يقلل من حاجة الموظفين للخروج خارج المبنى لتلبية احتياجاتهم اليومية، كما يمنح الشركات الناشئة بيئة محفزة على الإبداع، ويرفع من جاذبية الوحدات الإدارية للشركات العالمية الباحثة عن مكاتب توفر تجربة عمل متكاملة بتكلفة تشغيلية أقل.

نظام العائد الإيجاري المضمون بالدولار (GLA)

طرحت شركة باراجون نظام عائد إيجاري مضمون بالدولار الأمريكي يعرف بـ Guaranteed Lease Agreement، تلتزم بموجبه الشركة المطورة بحد أدنى للعائد الإيجاري يصل إلى 15 دولار للمتر المربع شهرياً، وفي حال عدم تأجير الوحدة خلال 6 أشهر من تاريخ الاستلام يحصل المستثمر على قيمة العائد المتفق عليه من الشركة المطورة كغرامة تأخير وفق بنود واضحة وموثقة داخل العقد منذ اليوم الأول.

هذا النظام يحول الوحدة الإدارية في مول باراجون 3 من أصل صامت ينتظر الإيجار إلى أصل مدر للدخل بالدولار الأمريكي منذ لحظة الاستلام، ويقلل من المخاطر التشغيلية المرتبطة بفترات شغور الوحدات في بداية تشغيل المشاريع الإدارية الجديدة.

المبنى الذكي بتقنيات Schneider Electric

تعاونت شركة باراجون مع Schneider Electric العالمية في تطبيق نظام EcoStruxure المعتمد على إنترنت الأشياء (IoT)، وهو نظام يربط جميع أنظمة التشغيل داخل المبنى من إضاءة وتكييف وأمن وإدارة طاقة بشبكة موحدة تعمل بشكل تلقائي وتستجيب لمعدلات الإشغال الفعلية لكل دور.

ينعكس هذا النظام مباشرة على خفض المصاريف التشغيلية للوحدات وزيادة كفاءة استخدام الطاقة، كما يدعم تطبيق Paragon Application الذي يتيح لأصحاب المكاتب التحكم في خدمات وحداتهم وحجز قاعات الاجتماعات وغرف العزل من الموبايل مباشرة، ليمنح المستثمر تجربة إدارة مكتب رقمية بالكامل.

إدارة وتشغيل بيد Savills Egypt

تتولى شركة Paragon Properties بالتعاون مع Savills Egypt العالمية إدارة وتشغيل المول، وهي الشركة المسؤولة عن تشغيل عدد من أكبر المباني التجارية والإدارية في السوق المصري لكبرى المطورين، وهو ما يضمن تطبيق المعايير العالمية في تأجير الوحدات وتسويقها للشركات الكبرى وضبط معايير التشغيل والصيانة والأمن على مدار اليوم.

الخدمات الأساسية في مول باراجون 3

وحدتك الإدارية في باراجون 3 مدعومة بأحدث الأنظمة الذكية وإدارة عالمية

نظام الاستثمار التشغيلي في مول باراجون 3

يقدم مول باراجون 3 مفهوماً استثمارياً مبتكراً يجمع بين المساحة البيعية والمساحة التشغيلية في نفس الوحدة، إذ يمكن للمستثمر شراء وحدة إدارية بمساحة صغيرة تبدأ من 15 م² وحتى 20 م² بسعر تنافسي، وفي الوقت نفسه يصبح جزءاً من مكتب تشغيلي متكامل على مساحة 1,000 م² مخصصة للتأجير لشركات عالمية بعقود مستقرة وطويلة الأجل.

ويحصل المستثمر على ملكية كاملة للوحدة بباب وحدود ورسومات هندسية مستقلة وليست على المشاع، وهو ما يمنحه حرية إعادة البيع في أي وقت كأي وحدة عقارية تقليدية، ويجعل هذا النظام من أقوى المميزات التنافسية التي ينفرد بها مشروع باراجون 3 داخل العاصمة الإدارية.

مول باراجون 3 الحي المالي

مميزات الاستثمار الإداري في مول باراجون 3

تتركز قوة الاستثمار في مول باراجون 3 في مجموعة من العوامل المدعومة ببيانات ملموسة، وليست مجرد عبارات تسويقية عامة:

• عائد إيجاري مضمون بالدولار — الحد الأدنى 15 دولار/م² شهرياً مضمون من الشركة المطورة لمدة 6 أشهر بعد الاستلام، ويعني ذلك عائد سنوي بالدولار يبدأ من 180 دولار/م²، وهو معدل يتجاوز كثيراً عوائد الودائع البنكية بالعملة المحلية ويحمي رأس المال من تقلبات سعر الصرف.
• قاعدة footfall ضخمة — الموقع داخل الحي المالي يضمن قاعدة عملاء يومية من البنك المركزي والبورصة ومجمع الوزارات والشركات العالمية المتمركزة في المنطقة، إلى جانب عشرات الآلاف من الأسر مرتفعة الدخل في الكمبوندات المجاورة بأحياء R2 وR3.
• إدارة عالمية موثقة — تشغيل المبنى بيد Savills Egypt يرفع من معدلات الإشغال المتوقعة ويسرع تأجير الوحدات للشركات متعددة الجنسيات الباحثة عن مكاتب جاهزة بإدارة احترافية.
• تكلفة تشغيلية منخفضة — تقنيات Schneider Electric توفر استهلاك الطاقة بنسبة 60%، وهو ما يخفض فواتير الكهرباء على مالك الوحدة ويرفع من جاذبيتها للشركات الباحثة عن مكاتب اقتصادية في التشغيل.
• ملكية كاملة بباب مستقل — على عكس نماذج المساحات المشتركة الأخرى، يحصل المستثمر على ملكية مستقلة برسومات هندسية ورقم وحدة، وبالتالي يمنحه حرية البيع في أي وقت دون قيود.
• أنظمة سداد مرنة — التقسيط حتى 10 سنوات بمقدم 10% فقط يتيح للمستثمر تغطية القسط الشهري من العائد الإيجاري بعد الاستلام، فتسدد الوحدة ثمنها بنفسها.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة أكبر مشروع تنمية حضرية في الشرق الأوسط، إذ نقلت الدولة المصرية مقار الوزارات والبرلمان والقصر الرئاسي والبنك المركزي إلى داخلها، ومن ثم حول المنطقة إلى مركز قرار اقتصادي وسياسي يجذب الشركات الكبرى ويرفع الطلب على الوحدات الإدارية في الحي المالي تحديداً.

البنية التحتية الذكية، شبكة الطرق المتطورة، ومحطات المونوريل الواصلة بين العاصمة وشرق القاهرة، إلى جانب الكثافة السكانية المتنامية في الكمبوندات السكنية، كلها عوامل تدعم نمو القيمة الاستثمارية للوحدات بمعدلات سنوية مرتفعة، وتجعل من الحي المالي تحديداً المنطقة الأعلى طلباً على المكاتب الإدارية بسبب قربها من مراكز القرار.

نبذة عن شركة باراجون للتطوير العقاري

شركة باراجون للتطوير العقاري (Paragon Developments) هي شركة مصرية متخصصة في تطوير المجتمعات الإدارية الذكية، منبثقة من مجموعة RCH القابضة التي تأسست عام 1988 وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عاماً في قطاعات العقارات والمقاولات والاستثمار، ويقود الشركة المهندس محمد بدير رزق بصفته الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس.

تأسست باراجون برأس مال يبلغ 500 مليون جنيه وحجم استثمارات يصل إلى نحو 2 مليار جنيه، ونفذت أكثر من 17 مشروعاً بين سكني وتجاري وإداري في أهم المواقع داخل مصر وخارجها، وتعتمد فلسفتها على دمج الاستدامة مع التكنولوجيا الذكية والتركيز على بيئات العمل التي تحفز الإنتاجية، وتستهدف الحصول على شهادة LEED الأمريكية المعتمدة للمباني المستدامة في كافة مشاريعها.

سابقة أعمال شركة باراجون للتطوير العقاري

مشاريع تجارية مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

لمن يبحث عن خيارات استثمارية متنوعة في العاصمة الإدارية الجديدة بأنماط مختلفة عن باراجون 3، يضم موقعنا مجموعة من المولات التجارية والإدارية البارزة:

• ازدان مول — مول تجاري وإداري وطبي في منطقة الداون تاون لشركة تاج مصر العقارية، يعتمد على الطاقة الشمسية ويوفر شقق فندقية بجانب الوحدات الاستثمارية.
• مول نبض — مول تجاري وإداري لشركة راين العقارية في حي التنزه والتسوق، يقدم أنظمة سداد بعائد ربحي مرتفع وتقسيط طويل.
• مول ويست فيو كومبليكس — مشروع متعدد الاستخدامات لشركة سكويرز للتطوير على المحور الغربي بالداون تاون، يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وشقق فندقية.
• مول بيراميدز ميجا — مول تجاري وإداري لشركة بيراميدز للتطوير العقاري بأنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول باراجون 3 العاصمة الإدارية

يجمع مول باراجون 3 بين عناصر استثمارية يصعب توفرها في مشروع واحد:

• موقع ناصية على الطريق الرئاسي في قلب الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة (قطعة 24B.1).
• عائد إيجاري مضمون بالدولار يبدأ من 15 دولار/م² شهرياً.
• إدارة وتشغيل بيد Paragon Properties + Savills Egypt، وتصميم Mimar Egypt، ومبنى ذكي بتقنيات Schneider Electric.
• أسعار تبدأ من 2,273,815 ج.م ومقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 50%.
• Paragon Innovation Hub بمساحة 2,000 م² وتشطيب كامل وملكية مستقلة بباب ورسومات هندسية.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة على الطبيعة، تواصل على رقم مبيعات مول باراجون 3 العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.