مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة Mall Citadel New Capital

مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة (Mall Citadel New Capital) هو مشروع تجاري وإداري متكامل أطلقته شركة صروح للتطوير العقاري في قلب الحي الحكومي بمنطقة الـ R2، على واجهة تطل مباشرة على الحديقة الرئاسية وخلف مبنى البرلمان، بأسعار تبدأ من 80,000 جنيه للمتر الإداري ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل حتى 7 سنوات بدون فوائد، مع نظام السبيكة العقارية الذي يمنح عائداً استثمارياً يصل إلى 13% سنوياً.

يجمع المشروع بين موقع لا يتكرر في أهم مناطق العاصمة وتصميم معماري بواجهات زجاجية بانورامية وتوزيع ذكي للأنشطة بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، فهو مصمم ليكون وجهة استثمارية تحقق عوائد قوية لأصحاب الأنشطة والمستثمرين على حد سواء.

مول سيتاديل العاصمة الإدارية الجديدة

معنى اسم مول سيتاديل العاصمة الإدارية

كلمة سيتاديل (Citadel) تعني القلعة أو الحصن المنيع الذي يتربع على أعلى نقطة ليطل على ما حوله، وهو معنى اختارته الشركة المطورة بعناية ليعكس موقع المشروع المتحكم في قلب الحي الحكومي وإطلالته المباشرة على الحديقة الرئاسية ومبنى البرلمان.

كما يحمل الاسم دلالة على المتانة والأمان، إذ زود المول بمنظومة حماية وتأمين متكاملة تجعل منه بيئة استثمارية آمنة تماماً كحصانة القلعة، وهو ما يمنح أصحاب الوحدات شعوراً بالثقة في قيمة استثمارهم على المدى الطويل.

نبذة تفصيلية عن مول سيتاديل العاصمة الإدارية

ولد مول سيتاديل من فكرة بناء مجمع تجاري وإداري يخدم أكثر مناطق العاصمة حيوية، إذ تعمدت شركة صروح أن تختار له قطعة الأرض 2B2 في منطقة الـ R2 لتضعه على تماس مباشر مع الوزارات والهيئات الحكومية وميدان المال والأعمال، فالموقع هنا ليس تفصيلاً ثانوياً بل هو جوهر فكرة المشروع التي تقوم على ضمان تدفق دائم للزوار والعملاء طوال أيام الأسبوع.

جاء التصميم المعماري على يد المهندس الاستشاري رائف فهمي، الذي اعتمد على واجهات زجاجية بانورامية عاكسة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتمنح المبنى طابعاً عصرياً، إلى جانب ممرات داخلية واسعة ومساحات مفتوحة تطل على الحديقة الرئاسية، بحيث تتحول تجربة التسوق والعمل إلى تجربة بصرية مريحة.

وزع المطور الأنشطة على المبنى بطريقة تخدم كل نوع من المستثمرين، حيث خصص البيزمنت لجراج السيارات، فيما استوعبت الأدوار السفلية المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات التي تطل على المساحات الخضراء، وجاءت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية وقاعات الأعمال، وهو فصل ذكي يحافظ على خصوصية كل نشاط ويرفع من كفاءة الحركة داخل المول.

كما زود المبنى بمصاعد حديثة وسلالم كهربائية تضمن انسيابية انتقال الزوار والموظفين بين الأدوار دون ازدحام، وهو عامل حاسم في نجاح أي مشروع تجاري متعدد الطوابق.

تستمد منطقة الـ R2 أهميتها من كونها المركز السياسي والمالي للعاصمة، إذ تحتضن الوزارات والبرلمان والبنك المركزي والبورصة الجديدة في نطاق لا يتجاوز بضع مئات من الأمتار، وهو ما يجعل أي مشروع تجاري بها مدعوماً بحركة يومية مكثفة من الموظفين والمراجعين ورجال الأعمال، فضلاً عن كثافة سكانية مرتفعة في الأحياء المحيطة.

وقد استثمر مول سيتاديل هذه الميزة عبر توجيه واجهاته ومداخله نحو أكثر النقاط ازدحاماً لضمان أقصى ظهور للوحدات التجارية.

وما يميز المشروع عن غيره هو طرحه ضمن منظومة السبيكة العقارية من صروح، وهي منظومة استثمارية تتيح للعميل امتلاك أمتار في الوحدات التجارية والإدارية والحصول على عائد إيجاري إلزامي مع ضمان إعادة قيمة الأمتار، ومن ثم يحول سيتاديل من مجرد عقار إلى أداة استثمارية مدرة للدخل منذ لحظة التشغيل، إذ يبدأ العائد في التحقق فور تسليم الوحدة وتأجيرها ضمن خطة تشغيل موحدة تديرها الشركة لصالح الملاك.

تصميم مول سيتاديل العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل مول سيتاديل العاصمة الإدارية

موقع مول سيتاديل العاصمة الإدارية

يحتل مول سيتاديل موقعاً استراتيجياً في قلب الحي الحكومي بمنطقة الـ R2 على قطعة الأرض 2B2، وهي منطقة تعد المركز السياسي والاقتصادي للعاصمة الإدارية، إذ يطل المشروع مباشرة على الحديقة الرئاسية ويقع خلف مبنى البرلمان وعلى مقربة من ميدان المال والأعمال، وبالتالي يضمن له تدفقاً يومياً من الموظفين والزوار والمستثمرين طوال العام.

تكتسب المنطقة قيمتها التجارية من كثافة الأحياء السكنية الراقية المحيطة بها مثل R2 وR3، حيث يبلغ عدد الأسر المقيمة بها نحو 50,000 أسرة، وهي قاعدة عملاء ضخمة تضمن معدلات إشغال وإقبال مرتفعة على وحدات المول، ويمكن الاطلاع على المزيد من فرص الاستثمار عبر صفحة العاصمة الإدارية الجديدة.

يعد الموقع العامل الأول في نجاح أي مشروع تجاري، إذ يحدد حجم الحركة اليومية ومعدلات الزيارة وقيمة الإيجار المتوقعة، وهنا يتفوق مول سيتاديل بفضل إطلالته على الحديقة الرئاسية وقربه من تجمعات الموظفين والمؤسسات، فهذه العوامل مجتمعة ترفع من فرص بيع الوحدات وتأجيرها بأسعار مجزية، كما تمنح أصحاب الأنشطة جمهوراً جاهزاً من ذوي القدرة الشرائية المرتفعة دون الحاجة إلى جهد تسويقي كبير لجذب العملاء.

المعالم والأماكن القريبة من مول سيتاديل العاصمة الإدارية

موقع مول سيتاديل العاصمة الإدارية

المولات والمشاريع المجاورة لمول سيتاديل العاصمة الإدارية

يقع مول سيتاديل وسط نسيج من المشاريع التجارية والإدارية في منطقة الـ R2 والحي الحكومي، وهو ما يحول المنطقة إلى وجهة خدمية متكاملة ترفع من قيمة الاستثمار بها، فوجود عدة مولات في نطاق واحد يخلق تجمعاً تجارياً يجذب الزوار من داخل العاصمة وخارجها بحثاً عن تنوع المنتجات والخدمات، ومن أبرز المولات المجاورة:

• مول وجهة العاصمة الإدارية: مشروع تجاري وإداري وطبي يخدم منطقة المال والأعمال بتصميم عصري ووحدات متعددة الاستخدامات.
• مول كوانتم العاصمة: مول متعدد الأنشطة يتميز بموقعه الحيوي وتنوع وحداته التجارية والإدارية.
• مول كور العاصمة الإدارية: مشروع استثماري يجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية في قلب العاصمة.
• مول مدكور العاصمة الإدارية: مول تجاري إداري بإطلالة مميزة وخدمات متكاملة تخدم رواد الأعمال.
• مول ريو كابيتال: مشروع تجاري حديث يوفر وحدات بمساحات مرنة وأنظمة سداد متنوعة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

يوفر مول سيتاديل تنوعاً كبيراً في الوحدات يلبي احتياجات أصحاب الأنشطة المختلفة، بدءاً من المحلات التجارية الصغيرة المناسبة للبراندات الناشئة وصولاً إلى المكاتب الإدارية الواسعة للشركات الكبرى، ويختلف سعر المتر حسب الدور والنشاط كما يوضح الجدول التالي:

تبدأ أسعار الوحدات فعلياً من نحو 9,800,000 جنيه، علماً بأن الأسعار المعلنة تمثل سعر التقسيط، ويظل سعر المتر متبايناً بحسب الدور والإطلالة، إذ تكون الأدوار السفلية التجارية الأعلى سعراً لقربها من حركة الزوار، بينما تنخفض القيمة تدريجياً كلما ارتفعنا نحو الأدوار الإدارية.

هذا التدرج في الأسعار يمنح المستثمر حرية اختيار الوحدة التي تناسب ميزانيته وهدفه الاستثماري، فمن يبحث عن عائد سريع من نشاط تجاري يتجه إلى الأدوار السفلية، بينما يفضل من يستهدف تأجير المكاتب للشركات الوحدات الإدارية ذات السعر الأقل والعائد المستقر، كما تتيح المساحات المرنة دمج أكثر من وحدة لإنشاء معرض أو مقر شركة أكبر عند الحاجة.

أنظمة السداد والتقسيط في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

طرحت شركة صروح للتطوير العقاري منظومة سداد مرنة تناسب مختلف فئات المستثمرين وأصحاب الأنشطة، تبدأ من خطة بدون مقدم وتتدرج حتى أنظمة بمقدم أعلى وفترات تقسيط أطول بدون أي فوائد:

يتميز المشروع بأنظمة سداد بدون فوائد مع مرونة في اختيار المقدم وفترة التقسيط، إلى جانب نظام السبيكة العقارية الذي لا يفرض وديعة صيانة على المشارك فيه، وهو ما يقلل الأعباء المالية على المستثمر ويجعل الدخول في المشروع أكثر سهولة، إذ يستطيع العميل البدء بمقدم منخفض وتوزيع باقي القيمة على سنوات طويلة بما يتناسب مع تدفقاته المالية المتوقعة من تشغيل الوحدة أو تأجيرها.

للاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول سيتاديل العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

وصلت أعمال الإنشاءات في مول سيتاديل إلى نسبة 75% من التنفيذ، ومن المتوقع تسليم الوحدات خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، وهو ما يعني اقتراب موعد بدء التشغيل والاستفادة الفعلية من العوائد الاستثمارية.

تسلم الوحدات بنظام التشطيب الكامل، أي جاهزة للاستخدام دون الحاجة إلى أعمال تشطيب إضافية، وهو ما يوفر على المستثمر الوقت والتكلفة ويتيح له تشغيل وحدته أو تأجيرها فور الاستلام.

ويعزز من قرب موعد التشغيل دخول وسائل النقل الجماعي الحديثة الخدمة في العاصمة، مثل المونوريل والقطار الكهربائي الخفيف LRT، إذ ترفع هذه الشبكات من سهولة الوصول إلى المنطقة وتزيد من أعداد الزوار المتوقعة، وهو ما ينعكس إيجاباً على معدلات الإشغال وقيمة الوحدات خلال السنوات الأولى من التشغيل.

الخدمات والمرافق في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

صممت منظومة الخدمات في مول سيتاديل لتخدم المستثمر وصاحب النشاط والزائر في آن واحد، فهي ليست إضافات تكميلية بل عوامل أساسية تحدد نجاح المول وقيمته التشغيلية والاستثمارية على المدى الطويل، إذ تعتمد جاذبية أي وحدة تجارية على البيئة المحيطة بها من أمان وراحة وسهولة حركة، وهو ما اهتم به المشروع بدرجة كبيرة.

نظام السبيكة العقارية والعائد الاستثماري المضمون

يعد نظام السبيكة العقارية من صروح الميزة الأبرز في المشروع، إذ يتيح للعميل أن يصبح شريكاً في المشروع عبر شراء أمتار في الوحدات التجارية أو الإدارية بداية من 10 أمتار فقط، مقابل عائد إيجاري إلزامي نسبته 8% بالإضافة إلى زيادة سنوية في سعر المتر بنسبة 5%، ليصل إجمالي العائد إلى نحو 13% سنوياً لمدة 5 سنوات، مع ضمان إعادة قيمة الأمتار للعميل عند الرغبة دون خصومات.

تتميز هذه المنظومة بأنها لا تفرض وديعة صيانة على المشارك فيها، كما تمنحه مرونة الدخول بمبالغ صغيرة نسبياً مقارنة بشراء وحدة كاملة، وهو ما يفتح باب الاستثمار العقاري أمام شريحة أوسع من العملاء الباحثين عن دخل ثابت دون أعباء إدارة الوحدة أو البحث عن مستأجر، إذ تتولى الشركة عملية التشغيل والتأجير بالكامل نيابة عن الملاك.

التصميم البانورامي والمساحات المفتوحة

اعتمد المشروع على واجهات زجاجية بانورامية وممرات داخلية واسعة ومساحات خضراء تطل على الحديقة الرئاسية، ومن ثم يخلق بيئة عمل وتسوق مريحة بصرياً، ويرفع من جاذبية الوحدات التجارية لزيادة معدلات الزيارة والإقبال، كما يساعد دخول الإضاءة الطبيعية على خفض تكاليف التشغيل وإضفاء طابع راقي يميز المول عن المشروعات التقليدية المغلقة.

منطقة المطاعم والكافيهات

خصصت مساحات مميزة للمطاعم والكافيهات بإطلالات مفتوحة، وهي مناطق تعمل كعامل جذب رئيسي يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وينعكس ذلك مباشرة على معدلات البيع وحركة باقي الوحدات التجارية، فكلما زادت مدة بقاء الزائر ارتفعت احتمالية الشراء من المحلات المجاورة، وهو ما يجعل منطقة المطاعم محركاً للعائد على مستوى المشروع بأكمله وليس على وحداتها فقط.

الخدمات الأساسية في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

إلى جانب المميزات الفريدة، يضم المول حزمة من الخدمات الأساسية التي تضمن تشغيلاً سلساً وتجربة آمنة ومريحة للجميع، من أنظمة الأمن والمراقبة إلى المرافق العامة والجراجات والمناطق المشتركة، ويوضح الجدول التالي أبرزها:

خدمات مول سيتاديل العاصمة الإدارية

مميزات الاستثمار التجاري في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

يقدم مول سيتاديل فرصة استثمارية مدعومة بعوامل ملموسة لا بوعود عامة، فالعائد هنا مرتبط بموقع يضمن حركة دائمة ونظام تشغيل يضمن دخلاً ثابتاً، وفيما يلي أبرز ما يجعله وجهة استثمارية قوية:

• عائد مضمون يصل إلى 13% سنوياً: عبر نظام السبيكة العقارية الذي يجمع بين عائد إيجاري إلزامي وزيادة سنوية في سعر المتر لمدة 5 سنوات، وهو عائد يتفوق على متوسط عوائد الودائع البنكية التقليدية.
• قاعدة عملاء جاهزة: تحيط بالمشروع أحياء سكنية راقية يقطنها نحو 50,000 أسرة، إلى جانب موظفي الوزارات والهيئات الحكومية وميدان المال والأعمال، ومن ثم يضمن معدلات footfall مرتفعة ومستقرة.
• موقع لا يتكرر: الإطلالة المباشرة على الحديقة الرئاسية والقرب من البرلمان والبنك المركزي والبورصة ترفع من قيمة الوحدات وفرص إعادة البيع والتأجير بأسعار أعلى مستقبلاً.
• مرونة مالية: أنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم وبدون فوائد وبدون وديعة صيانة على نظام السبيكة، مما يخفض تكلفة الدخول ويرفع صافي العائد.

لمعرفة تفاصيل العائد الاستثماري وحجز وحدتك، تواصل على رقم مبيعات مول سيتاديل العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مميزات الاستثمار في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة العاصمة السياسية والاقتصادية الجديدة لمصر، حيث تضم مقار الوزارات والبرلمان والهيئات الحكومية وحي المال والأعمال، إلى جانب بنية تحتية متكاملة من المحاور والطرق ووسائل النقل مثل المونوريل والقطار الكهربائي الخفيف LRT.

هذا النمو السكاني والعمراني المتسارع يجعل الاستثمار التجاري والإداري في المنطقة قراراً مدعوماً بطلب حقيقي ومتزايد، وهو ما ينعكس على معدلات الإشغال وقيمة الوحدات على المدى الطويل.

كما تتميز العاصمة الإدارية بتخطيط عمراني حديث يفصل بين المناطق الحكومية والتجارية والسكنية بشكل منظم، ويعتمد على شبكة طرق ومحاور واسعة تربط أحياءها ببعضها وبالقاهرة الكبرى، إلى جانب مشروعات الخدمات والمرافق التي تنفذها الدولة، وكلها عوامل ترفع من جاذبية المدينة للشركات والعلامات التجارية الباحثة عن مقر في موقع يحمل ثقلاً مؤسسياً وحكومياً، ويجعل من اقتناء وحدة تجارية أو إدارية اليوم استثماراً تتصاعد قيمته مع كل مرحلة جديدة من مراحل اكتمال المدينة وتشغيل مرافقها.

نبذة عن شركة صروح للتطوير العقاري

الشركة المطورة لمول سيتاديل هي شركة صروح للتطوير العقاري (Sorouh Developments)، إحدى الشركات العقارية الحديثة في السوق المصري، تأسست عام 2018 على يد مجموعة من الخبراء العقاريين ويرأس مجلس إدارتها المهندس هاني البنداري.

ورغم حداثة تأسيسها، استطاعت الشركة أن تثبت نفسها كلاعب رئيسي في العاصمة الإدارية الجديدة عبر مشروعات متكاملة تجمع بين التصميم العصري والمواقع الاستراتيجية والالتزام بمواعيد التسليم، كما تميزت بطرح نظام السبيكة العقارية كأداة استثمارية مبتكرة في السوق المصري.

وتقوم رؤية صروح على بناء مجتمعات متكاملة ترفع مستوى الحياة والعمل لعملائها، سواء في القطاع السكني أو التجاري أو الإداري، مع التركيز على تقديم قيمة استثمارية حقيقية تجمع بين جودة التنفيذ والعائد المجزي، وهو ما جعل مشروعاتها محل ثقة شريحة واسعة من المستثمرين الباحثين عن فرص آمنة في سوق العاصمة الإدارية سريع النمو.

سابقة أعمال شركة صروح للتطوير العقاري

مشاريع شركة صروح الأخرى على موقعنا

لا يقتصر نشاط صروح للتطوير العقاري على مول سيتاديل، بل تمتد محفظتها لتشمل مشروعات متنوعة بين التجاري والسكني في العاصمة الإدارية الجديدة، ومنها:

• مول إنترادا أفينيو: مشروع تجاري وإداري في العاصمة الإدارية يشارك أيضاً في نظام السبيكة العقارية بعوائد استثمارية مميزة.
• كمبوند إنترادا: مشروع سكني متكامل يتميز بتصميم عصري ومساحات خضراء واسعة في موقع حيوي بالعاصمة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سيتاديل العاصمة الإدارية

يجمع مول سيتاديل العاصمة الإدارية مجموعة من المقومات التي تجعله فرصة استثمارية متكاملة:

• موقع استراتيجي في قلب الحي الحكومي بإطلالة مباشرة على الحديقة الرئاسية.
• عائد استثماري يصل إلى 13% سنوياً عبر نظام السبيكة العقارية.
• تنوع في الوحدات التجارية والإدارية بمساحات تبدأ من 30 م².
• أنظمة سداد مرنة تبدأ من 0% مقدم وحتى 7 سنوات تقسيط.
• قاعدة عملاء ضخمة من الأحياء السكنية والجهات الحكومية المحيطة.

لا تفوت فرصة الاستثمار في أحد أهم مولات العاصمة الإدارية، وبادر بحجز وحدتك والاستفسار عن أحدث العروض عبر رقم مبيعات مول سيتاديل العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً