كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة Entrada – استلام فوري

كمبوند انترادا العاصمة الإدارية Entrada New Capital مجتمع سكني بطراز إسباني في قلب الحي السكني السابع R7، تطل واجهته مباشرةً على مدينة المعارض الدولية على المحور المركزي، وتشغل المباني فيه 19% فقط من الأرض.

تطور المشروع شركة صروح للتطوير العقاري كأول مشروعاتها السكنية في العاصمة الإدارية، بفريق يضم الاستشاري الهندسي Ehaf ومكتب التصميم Mimar Architects، بينما تنفذ الإنشاءات شركتا Detac وRedcon.

تبدأ الأسعار من 4,726,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة، مع وحدات جاهزة للاستلام لمن يبحث عن السكن الفوري.

كمبوند انترادا العاصمة الإدارية الجديدة

معنى اسم كمبوند انترادا

كلمة Entrada إسبانية تعني “المدخل” أو “البوابة”، وقد اختارتها صروح لتعكس موقع المشروع على المحور المركزي كواحد من أوائل المجتمعات التي يمر بها القادم إلى قلب العاصمة الإدارية.

ولم يقتصر الطابع الإسباني على الاسم، إذ انعكس على الواجهات المتوسطية والساحات المفتوحة Piazzas والنوافير المنتشرة بين العمارات، في محاولة لنقل أجواء المدن الإسبانية القديمة إلى قلب العاصمة الجديدة.

ويتسق الاسم كذلك مع اختيار الشركة لمكتب L35 الإسباني في تصميم المنطقة التجارية، ومع مشاركة Redcon في التنفيذ، فيصبح الطابع الإسباني خيطًا يربط التصميم بالتنفيذ لا مجرد واجهة تسويقية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند انترادا

حصلت صروح على الموافقة الوزارية لتنفيذ انترادا على 72 فدان باستثمارات تقارب 9 مليارات ج.م، لتطرح نحو 3,000 وحدة سكنية موزعة على 10 مراحل، ويمثل المشروع الواجهة الرئيسية للشركة في السوق المصري.

وزعت الشركة أدوار التنفيذ على أكثر من جهة متخصصة، حيث يتولى مكتب Ehaf الاستشارات الهندسية، بينما وضع مكتب Mimar Architects التصميم المعماري، وتنفذ الإنشاءات شركة Detac بالشراكة مع شركة Redcon، أما الستريب مول الداخلي فمن تصميم مكتب L35 الإسباني.

قام التخطيط على كثافة منخفضة، إذ لا تتجاوز المباني 19% من الأرض، وتبدأ نسبة التحميل من 18% وهي من أقل النسب في العاصمة الإدارية، بينما تتراوح المسافات بين العمارات من 12 إلى 150 متر.

تتكون العمارات من دور أرضي و8 أدوار متكررة، وحصلت الشركة مؤخرًا على موافقة شركة العاصمة الإدارية لإضافة دور جديد، وهي موافقة تزيد عدد الوحدات المتاحة دون المساس بنسبة البناء على الأرض.

ويخترق المشروع ممشى بطول 5 كم يربط مراحله ببعضها، وتتوزع بين العمارات بحيرات صناعية تمنح نحو 90% من الوحدات إطلالة مباشرة على المياه أو المساحات الخضراء.

أما تقسيم المراحل فجاء بحيث تكتمل خدمات كل مرحلة بشكل مستقل، فيستلم السكان الأوائل وحداتهم داخل بيئة مكتملة بدلًا من الانتظار حتى انتهاء المشروع بالكامل، بينما تنظم بوابات إلكترونية متعددة حركة الدخول والخروج.

ماستر بلان كمبوند انترادا العاصمة الادارية

ويعكس هذا التخطيط فلسفة صروح في تقديم مجتمع منخفض الكثافة داخل حي يزداد ازدحامًا بالمشروعات، فالمساحات المفتوحة والبحيرات ليست إضافة جمالية فقط، بل جزء أساسي من قيمة الوحدة على المدى الطويل.

جدول تفاصيل كمبوند انترادا

لمعرفة أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند انترادا العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

موقع كمبوند انترادا

يقع المشروع في الحي السكني السابع R7 في العاصمة الإدارية الجديدة، بواجهة رئيسية على المحور المركزي في مواجهة مدينة المعارض الدولية مباشرةً، وعلى مقربة من الجامعة البريطانية وجامعات منطقة Knowledge Hub.

ويُعد R7 من أكبر الأحياء السكنية في العاصمة بمساحة تتجاوز 1,500 فدان، ويضم ثلاث جامعات دولية وعددًا من أبرز الكمبوندات، كما يقترب من الحي الحكومي ومنطقة الوزارات وحي المال والأعمال.

ويرتبط المحور المركزي مباشرةً بفندق الماسة والحي الحكومي والقصر الرئاسي، بينما يقود الشارع الموازي للطريق الإقليمي الدائري ومحور محمد بن زايد الجنوبي إلى التجمع الخامس والقاهرة الجديدة غرب.

كما يقترب المشروع من طريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة، وهو ما يسهل الوصول إلى مدن القناة والعين السخنة لمن يقضي عطلاته على البحر الأحمر.

موقع كمبوند انترادا

وتكمن أهمية الواجهة على المحور المركزي في أنها تمنح المشروع حركة مستمرة ورؤية واضحة للمارة، بينما تبقى المناطق السكنية الداخلية بعيدة عن ضوضاء المحور بفضل المسافات الواسعة والبحيرات الفاصلة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند انترادا

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند انترادا

يحيط بانترادا عدد من المشروعات في الحي السابع والأحياء المجاورة، وهي البدائل التي يقارنها المشتري عادةً في هذا القطاع من العاصمة:

• كمبوند بورد ووك: مشروع اتريك للتطوير العقاري داخل R7 قرب الجامعة البريطانية، بوحدات تبدأ من 111 م² وأسعار من 6,900,000 ج.م.
• كمبوند سين 7: مشروع أكام للتطوير العقاري في الحي السابع، ويطرح شققًا ودوبلكس بمساحات تبدأ من 124 م².
• البوسكو العاصمة الإدارية: مشروع مصر إيطاليا في منطقة المستثمرين بـ R7 على محور محمد بن زايد، بوحدات تبدأ من 81 م².
• كمبوند كارديا: مشروع كابيتال لينك في الحي الثامن R8 بجوار حي السفارات، بوحدات من 148 م² وأسعار تبدأ من 4,838,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند انترادا

يقتصر الطرح على الشقق والدوبلكس، وينقسم بين وحدات جاهزة للاستلام وأخرى تحت الإنشاء تُسلم بعد 4 سنوات، والأسعار التالية أسعار تقسيط مرتبة من الأصغر للأكبر:

وحدات تُسلم بعد 4 سنوات

شقق للبيع في كمبوند انترادا العاصمة الادارية

وحدات جاهزة للاستلام

يتراوح سعر المتر بين نحو 46,550 و63,300 ج.م/م²، إذ تسجل الشقق الأرضية بحديقة أعلى سعر للمتر، بينما تأتي شقق الغرفتين والثلاث غرف تحت الإنشاء في أدنى النطاق.

ويظهر الفرق بين الفئتين بوضوح في شقة الغرفة الواحدة، فالوحدة الجاهزة بمساحة 98 م² أعلى سعرًا من نظيرتها تحت الإنشاء بمساحة 91 م²، وهو فرق يدفعه المشتري مقابل الاستلام الفوري وتوفير سنوات من الانتظار.

أما الدوبلكس فيتراوح بين 172 و248 م²، ويناسب الأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحة فيلا داخل عمارة، خاصةً نموذج 223 م² الذي يضم غرفة معيشة وغرفة خادمة إلى جانب 3 غرف نوم.

وحدات استلام فوري في كمبوند انترادا العاصمة الادارية

وتمنح الشقق الأرضية بحديقة ميزة خاصة للأسر التي لديها أطفال، إذ تجمع بين السكن في كمبوند متكامل والخروج المباشر إلى مساحة خضراء خاصة دون الحاجة لفيلا.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند انترادا: ‎+201128009341

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند انترادا

تختلف أنظمة السداد بحسب حالة الوحدة، وكلما ارتفع المقدم زادت نسبة الخصم على السعر الأساسي، وفيما يلي الأنظمة المعلنة:

تختلف قيمة جدية الحجز بحسب نوع الوحدة ومساحتها، وسبق أن طرحت الشركة وحدات كاملة التشطيب بتقسيط يصل إلى 15 سنة، لذا يفضل مراجعة العرض الساري لحظة التعاقد لأن نسب الخصم تتغير من طرح لآخر.

وعلى سبيل المثال، تتطلب شقة الغرفة الواحدة بسعر 4,726,000 ج.م في نظام 5% + 5% دفع نحو 236,300 ج.م عند التعاقد ومثلها مع أول قسط، ثم يُوزع الباقي على 10 سنوات.

ويرتبط اختيار النظام بهدف الشراء، فالمستثمر الذي يخطط لإعادة البيع قبل التسليم يستفيد من أقل مقدم، بينما يحقق المشتري القادر على السيمي كاش أو الكاش خصمًا يقترب من نصف السعر، وهو فرق كبير يستحق المقارنة قبل التعاقد.

مواعيد التسليم في كمبوند انترادا

تُسلم الوحدات نصف تشطيب، بينما تُسلم المداخل والواجهات والمناطق المشتركة كاملة التشطيب، فيحافظ المشروع على هوية معمارية موحدة ويختار كل مالك التشطيب الداخلي بذوقه.

ويتدرج التنفيذ على 10 مراحل، تحت إشراف الاستشاري Ehaf وتنفيذ Detac وRedcon، لذا يُفضل الاستعلام عن المرحلة المطروحة حاليًا وموعد تسليمها الدقيق قبل الحجز.

شقق للبيع في كمبوند انترادا العاصمة الادارية

ويمنح وجود وحدات جاهزة داخل المشروع ميزة للمشتري، إذ يستطيع معاينة مستوى التنفيذ الفعلي في المراحل المسلمة قبل اتخاذ قرار الشراء في المراحل تحت الإنشاء، كما يتعرف على طبيعة المجتمع الذي سيعيش فيه وجودة الخدمات التي بدأت تعمل بالفعل داخل الكمبوند.

اختار الوحدة المناسبة لك داخل كمبوند انترادا

• المخطط الأول: وحدة بحديقة واسعة ومساحات معيشة متعددة

طريقة الدخول وتوزيع المساحات:

• يبدأ الدخول من المدخل الرئيسي الموجود بجوار بيت الدرج، ثم الوصول إلى منطقة الاستقبال والسفرة.
• تضم الوحدة أكثر من منطقة للمعيشة، مما يوفر مرونة في تخصيص مساحة لاستقبال الضيوف وأخرى للجلوس العائلي.
• تقع غرف النوم والمطبخ والحمامات في الجزء السفلي من المخطط، بعيدًا عن منطقة الاستقبال، لتوفير مزيد من الخصوصية.
• تتميز الوحدة بحديقة خاصة واسعة، توفر مساحة مناسبة للجلسات العائلية والأنشطة الخارجية.

الوحدة مناسبة لـ:

• العائلات التي تبحث عن مساحة واسعة تجمع بين الراحة والخصوصية.
• الأسر التي تفضل وجود مناطق معيشة منفصلة لاستقبال الضيوف وقضاء الوقت مع أفراد العائلة.
• محبي المساحات الخضراء والجلسات الخارجية، بفضل الحديقة الخاصة الواسعة.

مخطط وحدات كمبوند انترادا للتطوير العقاري

• المخطط الثاني: وحدة بتصميم مفتوح وحمام سباحة خاص

طريقة الدخول وتوزيع المساحات:

• ببدأ الدخول من الجزء السفلي للمخطط بالقرب من مساحة انتظار السيارة، ومنها يمكن الوصول إلى منطقة المعيشة والاستقبال.
• يجمع التصميم بين منطقة الجلوس والسفرة في مساحة مفتوحة، مما يسهل الحركة ويمنح الوحدة إحساس بالاتساع.
• تتوزع مناطق المعيشة بطريقة تسمح باستخدامها لأغراض مختلفة، سواء للجلوس العائلي أو استقبال الضيوف.
• ترتبط المساحات الداخلية بالحديقة الخارجية، التي تضم حمام سباحة خاصًا يوفر مساحة إضافية للاسترخاء والترفيه.
• تتضمن الوحدة مساحة مخصصة لانتظار السيارة، مما يوفر مزيدًا من الراحة للسكان.

الوحدة مناسبة لـ:

• العائلات التي تفضل التصميمات المفتوحة والمساحات المترابطة.
• محبي استقبال الضيوف وإقامة التجمعات العائلية والاجتماعية.
• الأسر التي تبحث عن تجربة سكنية ترفيهية، بفضل وجود حديقة وحمام سباحة خاص.
• العملاء الذين يفضلون الجمع بين المساحات الداخلية والخارجية مع سهولة ركن السيارة.

مخطط وحدة بجاردن في كمبوند انترادا العاصمة الادارية

الخدمات والمرافق في كمبوند انترادا

صُمم انترادا كمجتمع يلبي احتياجات سكانه داخل أسواره، فتتوزع الخدمات التجارية والرياضية والترفيهية بين المراحل بحيث يصل إليها كل ساكن سيرًا على الأقدام، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع خدميًا.

الستريب مول بتصميم L35

يضم الكمبوند ستريب مول داخليًا من تصميم مكتب L35 الإسباني المتخصص في المراكز التجارية، ويجمع المطاعم والكافيهات والعلامات التجارية وهايبر ماركت للاحتياجات اليومية، فيصبح وجهة السكان وزوارهم دون الخروج من المشروع.

ويكمله مول انترادا أفينيو التابع للمطور نفسه داخل الحي السابع، بوحدات تجارية وإدارية وطبية في مواجهة مدينة المعارض.

البحيرات والممشى والساحات الإسبانية

تتوزع البحيرات الصناعية بين العمارات ليطل نحو 90% من الوحدات على المياه أو الخضرة، ويمر بينها ممشى بطول 5 كم تتخلله نوافير وساحات Piazzas على الطراز الإسباني، فيتحول المشي اليومي إلى نزهة داخل المشروع.

الكلوب هاوس والنادي الصحي

يضم المشروع كلوب هاوس للقاءات الاجتماعية ونادي صحي بجيم وسبا وساونا وجاكوزي، إلى جانب حمامات سباحة للكبار والأطفال وملاعب لكرة القدم والسلة والتنس، ومسارات للجري والدراجات وسط المساحات الخضراء.

وتنتشر مناطق الشواء وأماكن الجلوس الخارجية ومناطق ألعاب الأطفال بين العمارات، بحيث يجد السكان في كل مرحلة مساحات ترفيهية قريبة دون الحاجة للانتقال إلى مرحلة أخرى.

خدمات كمبوند انترادا العاصمة الادارية

الخدمات الأساسية في كمبوند انترادا

مميزات السكن في كمبوند انترادا

تبدأ مزايا السكن هنا من الأرقام، فنسبة بناء 19% ومسافات تصل إلى 150 مترًا بين العمارات تعني أن الشباك لا يطل على شباك الجار، بل على البحيرات والحدائق في معظم الوحدات.

كما يمنح الارتفاع المحدود للعمارات إحساس بالخصوصية مقارنةً بالأبراج، بينما توفر الشقق الأرضية حدائق خاصة لمن يفضل السكن على مستوى الأرض.

ويضيف القرب من الجامعة البريطانية وجامعات Knowledge Hub ميزة عملية للأسر التي لديها أبناء في مرحلة الدراسة الجامعية، بينما يختصر الستريب مول الداخلي المشاوير اليومية.

ويحصل سكان المراحل الأولى على خدمات مكتملة منذ الاستلام، لأن تقسيم المراحل جاء بحيث تكتمل خدمات كل مرحلة بشكل مستقل، وهو ما يجنبهم سنوات من السكن وسط أعمال البناء.

مميزات الاستثمار في كمبوند انترادا

يجمع انترادا بين عدة عوامل تدعم قرار الاستثمار، تتعلق بالموقع والطلب وأنظمة السداد والمطور نفسه، العامل الأول هو الواجهة على المحور المركزي، فالمشروع يقع في مواجهة مدينة المعارض الدولية، وهو موقع يجذب الطلب الإيجاري من الشركات وزوار المعارض والمؤتمرات.

العامل الثاني هو الطلب الطلابي، إذ تضم R7 ثلاث جامعات دولية، ما يخلق طلب ثابت على الشقق الصغيرة التي تبدأ من 91 م².

العامل الثالث هو مرونة الدخول، فمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة يقللان رأس المال المجمد، بينما تصل خصومات الكاش إلى 50% على الوحدات المميزة لمن يملك السيولة.

العامل الرابع هو الدور الإضافي المعتمد، فموافقة شركة العاصمة على إضافة دور تعكس ثقة الجهة المالكة في التزام المطور، وترفع القيمة الاستثمارية للمشروع ككل.

العامل الخامس هو تنوع الأصول لدى المطور نفسه، فوجود مول انترادا أفينيو وروز فيل بجوار المشروع يخلق تجمعًا متكاملًا للسكن والعمل والتسوق، ويرفع الطلب على الوحدات السكنية المحيطة به.

ويختلف العائد بحسب نوع الوحدة، فالشقق الصغيرة تحقق دوران إيجاري أسرع لدى الطلاب والموظفين، بينما يناسب الدوبلكس الاحتفاظ طويل الأجل والاستفادة من نمو أسعار العاصمة مع اكتمال انتقال الجهات الحكومية.

نبذة عن شركة صروح للتطوير العقاري

تأسست شركة صروح للتطوير العقاري عام 2018 كشركة مساهمة مصرية، ويرأس مجلس إدارتها المهندس هاني البنداري صاحب الخبرة الممتدة لأكثر من 40 عامًا، ويضم المجلس المهندس تامر بكير والدكتور عبد الله شلبي والأستاذ صلاح الهلالي والمهندس ولاء العلمي.

ويقود الشركة تنفيذيًا أحمد حربي رئيس تنفيذي، بينما يتولى هاني صنع الله إدارة المبيعات، وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ تتجاوز 320,000 م² في العاصمة الإدارية.

وحققت صروح مبيعات تجاوزت 1.5 مليار ج.م في انترادا خلال الفترة الأولى من الطرح، كما يمتلك مؤسسوها استثمارات في السعودية والإمارات والكويت، إلى جانب أعمال سابقة في التجمع الخامس وهليوبوليس الجديدة والمعادي.

وتعتمد الشركة على نموذج يوزع الأدوار على جهات متخصصة، فيضع كل مكتب ما يتقنه، من الاستشارات الهندسية إلى التصميم المعماري والتنفيذ وتصميم المراكز التجارية، وهو ما يظهر في تنوع أسماء الشركاء داخل انترادا.

سابقة أعمال شركة صروح

مشاريع شركة صروح الأخرى على موقعنا

بدأت صروح من انترادا ثم توسعت حوله في الحي السابع وفي حي المال والأعمال، وهذه مشروعاتها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند روز فيل: الجار المباشر لانترادا على المحور المركزي أمام مدينة المعارض، بوحدات أكبر تبدأ من 207 م² وأسعار من 13,462,000 ج.م.
• مول انترادا أفينيو: المكون التجاري للمشروع في R7، بوحدات تجارية وإدارية وطبية تبدأ من 47 م².
• مول سيتاديل: مشروع تجاري وإداري في حي المال والأعمال قرب البنك المركزي، بوحدات تبدأ من 30 م².

الخاتمة

يجمع كمبوند انترادا العاصمة الإدارية بين عناصر نادر ما تجتمع في مشروع واحد، أبرزها:

• واجهة على المحور المركزي في مواجهة مدينة المعارض الدولية في قلب R7.
• نسبة بناء 19% وبحيرات تطل عليها نحو 90% من الوحدات.
• أسعار تبدأ من 4,726,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.
• وحدات جاهزة للاستلام إلى جانب وحدات تحت الإنشاء.
• فريق تنفيذ يضم Ehaf وMimar Architects وDetac وRedcon وL35.

لمعرفة الوحدات المتاحة وأحدث العروض، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند انترادا العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء