كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco new capital مقدم 0%

آخر تحديث: مايو 2026

كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة Il Bosco New Capital من تطوير شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري يُعد من أبرز المشاريع السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.

يمتاز الكمبوند بموقعه الاستراتيجي المميز داخل منطقة R7 في العاصمة الإدارية الجديدة بحي المستثمرين، فضلاََ عن مساحته الكبيرة التي أتاحت الفرصة لتوفير أنواع مختلفة من الوحدات سواء في التصميم أو المساحات التي تبدأ من 81 متر مربع، وتصميماته الرائعة على يد  المعماري الإيطالي الشهير ستيفانو بويري.

جدول تفاصيل كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco

معنى اسم كمبوند البوسكو Il Bosco

كلمة “البوسكو” (Il Bosco) هي كلمة إيطالية تعني “الغابة”، وهو وصف دقيق لفلسفة المشروع بالكامل.

و اختارت شركة مصر إيطاليا هذا الاسم ليعكس رؤيتها في إنشاء أول غابة رأسية في مصر وأفريقيا، حيث تمتزج المساحات الخضراء مع التصميم المعماري في كل تفاصيل الكمبوند.

الفكرة مستوحاة من مشروع Bosco Verticale الشهير في مدينة ميلانو الإيطالية الذي صممه نفس المعماري ستيفانو بويري وحقق نجاحاً عالمياً.

تقوم الفكرة ببساطة على دمج الأشجار والنباتات في واجهات المباني نفسها وليس فقط في الحدائق المحيطة، مما يخلق بيئة سكنية فريدة تجمع بين جمال الطبيعة والعمارة الحديثة في آن واحد.

نبذة تفصيلية عن مشروع البوسكو مصر إيطاليا العاصمة الإدارية

يمتد كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية على مساحة إجمالية تبلغ 200 فدان، وهي من أكبر المساحات لمشروع سكني واحد في العاصمة الإدارية الجديدة.

حرصت شركة مصر إيطاليا على تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة — حوالي 77.5% — للمساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، بينما لا تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات 22.5% فقط من المساحة الكلية.

يعني هذا التوزيع أن كل وحدة في الكمبوند محاطة بإطلالات خضراء من جميع الجهات.

يتميز التصميم المعماري لكمبوند البوسكو بأنه يحاكي مفهوم الغابة الرأسية (Vertical Forest)، وهو مفهوم معماري مبتكر يدمج النباتات والأشجار في واجهات المباني نفسها.

صمّم المشروع المعماري الإيطالي الشهير ستيفانو بويري صاحب تجربة الغابات الرأسية الناجحة في إيطاليا والصين وسويسرا وهولندا، بالتعاون مع شركتي DMA للاستشارات الهندسية وCallisonRTKL لإدارة المدن.

ساهم تعاون شركة مصر إيطاليا مع العديد من الخبراء في تحقيق تقسيمات داخلية ذكية تراعي دخول أشعة الشمس الطبيعية لكل وحدة سكنية، وتوفير أقصى درجات الخصوصية بين الوحدات المختلفة من خلال سياسة الفصل بين المناطق السكنية والخدمية.

يضم الكمبوند مزيجاً متنوعاً من الوحدات السكنية تمثل فيه الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس نحو 70% من الوحدات، بينما تشكل الشقق نحو 30%.

و تتوزع هذه الوحدات على مراحل مختلفة تفصل بين أنواع الوحدات لضمان الخصوصية الكاملة لكل فئة من السكان، فمنطقة الفلل منفصلة تماماً عن منطقة الشقق ولكل منطقة خدماتها الخاصة.

يتضمن المشروع أيضاً 4 كلوب هاوس في المنطقة المخصصة للشقق، ونادي رياضي متكامل على مساحة 5 أفدنة، ومركز تجاري ضخم على مساحة 17 فداناً، مع 6 بوابات إلكترونية للدخول والخروج لمنع التكدس وتسهيل الحركة.

كما يتوفر بالكمبوند شقق فندقية تمثل حوالي 5% من مساحة المشروع الكلية، وهي خيار مثالي للاستثمار قصير المدى من خلال التأجير الفندقي.

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث العروض والأسعار في كمبوند البوسكو

موقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة Il Bosco New Capital

يقع كمبوند البوسكو في واحد من أرقى الأحياء في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، تحديداً في الحي السكني السابع R7 بمنطقة حي المستثمرين، على شارع محمد بن زايد الجنوبي الرئيسي مباشرةً، بجوار كلاً من:

• فندق الماسة
• المنطقة الطبية
• النهر الأخضر
• المدينة الأكاديمية
• القصر الرئاسي
• مركز المؤتمرات
• دار الأوبرا
• المنطقة الدبلوماسية

يمنح الموقع الاستراتيجي يمنح سكان الكمبوند إطلالة مباشرة على النهر الأخضر، الذي يُعد أطول سلسلة حدائق في العالم — ويجعلهم على بُعد دقائق معدودة من أهم معالم العاصمة الإدارية.

يُعد الحي السكني السابع R7 من أوائل الأحياء التي تم تخطيطها في العاصمة الإدارية، وهو ما أتاح لشركة مصر إيطاليا رفاهية اختيار أفضل قطعة أرض في المنطقة.

فهذا الحي يتميز بقربه من المحاور الرئيسية وأهم المنشآت الحيوية في العاصمة، مما يجعل التنقل من وإلى الكمبوند سهلاً في جميع الاتجاهات.

المعالم والأماكن القريبة من البوسكو Il Bosco

الكمبوندات المجاورة لمشروع البوسكو في العاصمة الإدارية

يقع كمبوند البوسكو في منطقة تضم مجموعة من أبرز المشاريع السكنية في العاصمة الإدارية، مما يجعل المنطقة المحيطة به من أكثر المناطق حيوية ورقياً.

وجود عدة كمبوندات كبرى في نفس المنطقة يعزز من قيمة العقارات فيها ويضمن توفر خدمات ومرافق متنوعة للسكان. من أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية — يقع في القطعة A2 بالقرب من الحي الدبلوماسي في نفس المربع السكني الراقي، ويشترك مع البوسكو في القرب من النهر الأخضر.
• كمبوند ميد تاون سكاي — من أقرب المشاريع السكنية للبوسكو في الحي السكني السابع R7، ويُعد من المشاريع المتوسطة التي تقدم خيارات بأسعار تنافسية.
• كمبوند انترادا العاصمة الإدارية — مشروع سكني مجاور يقدم وحدات متنوعة بمساحات مختلفة في نفس المنطقة.
• كمبوند المقصد العاصمة الإدارية — من المشاريع الرائدة في العاصمة التي توفر وحدات بتشطيب كامل جاهزة للسكن الفوري.

للمقارنة بين المشاريع واختيار الأنسب لك، تواصل مع فريق الكبسولة العقارية

مساحة كمبوند البوسكو في العاصمة الإدارية

يمتد على مساحة 200 فدان خُصص أكثر من 77% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، لكن في الوقت نفسه حرصت شركة مصر إيطاليا على تحقيق أكبر قدر من التنوع في الوحدات المتاحة داخل الكمبوند.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند البوسكو Il Bosco

يوفر كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية تنوعاً كبيراً في الوحدات السكنية يناسب جميع الاحتياجات، وتتمثل أنواع الوحدات المتاحة في المشروع في الشقق، والتاون هاوس، والفلل المستقلة، وCreek Villa، وCliff Villa.

تتراوح الوحدات بين شقق صغيرة مناسبة للأفراد والأزواج الجدد، وشقق عائلية بمساحات أكبر، ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة ورفاهية أكبر.

تتراوح مساحات بعض الشقق مع حدائق خاصة بين 25 و75 م²، وهي ميزة إضافية نادرة في مشاريع العاصمة الإدارية.

و يضم البوسكو وحدات متنوعة من شقق وفلل ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 81 م² وأسعار تبدأ من 11,500,000 جنيه، مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.

تحديث الأسعار: مايو 2026

أسعار الشقق في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

تختلف أسعار الشقق في كمبوند البوسكو حسب مواصفاتها، وما إذا كانت بدون تشطيب أم مشطبة، وفترة التقسيط التي تصل إلى 10 سنوات، على النحو التالي:

• شقة 3 غرف نوم بدون تشطيب يبلغ متوسط سعرها 11,500,000 ج.م.
• شقة 3 غرف نوم مشطبة يبلغ متوسط سعرها 13,500,000 ج.م.
• شقة غرفتين نوم مشطبة يبلغ متوسط سعرها 12,700,000 ج.م.

أسعار الفلل والدوبلكس والتاون هاوس في البوسكو

ملاحظة: يختلف سعر المتر في كمبوند البوسكو حسب نوع الوحدة والمرحلة والموقع داخل الكمبوند، وبشكل عام يبلغ متوسط سعر المتر 63,000 جنيه في حالة التقسيط على 10 سنوات. الأسعار المذكورة أعلاه هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش — حيث يتوفر خصم يصل إلى 50% على الدفع النقدي الفوري.

الأسعار في تحديث مستمر — تواصل معنا لمعرفة أحدث الأسعار والعروض الحصرية

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

وفّرت شركة مصر إيطاليا عدة أنظمة سداد مرنة لتناسب مختلف الميزانيات والخطط المالية.

فسواء كنت تفضل أطول فترة تقسيط بدون مقدم أو تريد الاستفادة من خصم الكاش الكبير، ستجد نظاماً يناسبك.

فيما يلي الأنظمة المتاحة مرتبة من الأقل مقدم:

رسوم إضافية يجب معرفتها

• وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة — تُدفع لضمان الحفاظ على جودة المرافق والخدمات والمساحات الخضراء على المدى الطويل.
• رسوم الكلوب هاوس: 300,000 جنيه مصري — رسوم اشتراك في النادي والأنشطة الترفيهية.
• حافز إضافي (Incentive): 1% يُقدم لبعض العملاء كحافز إضافي.

مواعيد التسليم في كمبوند البوسكو مصر إيطاليا

من أهم مميزات مشروع البوسكو هو توفر وحدات جاهزة للتسليم بالفعل، مما يجعله خياراً مثالياً لمن يبحث عن الانتقال السريع للعاصمة الإدارية أو تحقيق عائد فوري من الإيجار.

يمكن استلام وحدتك بنظام Core & Shell (بدون تشطيب داخلي) مما يمنحك حرية كاملة في اختيار التصميم الداخلي والديكور حسب ذوقك وميزانيتك، وتوجد وحدات أخرى مشطبة.

لا تفوّت فرصة الوحدات الجاهزة للاستلام — تواصل معنا الآن

الخدمات والمرافق في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

صُمم كمبوند البوسكو ليكون مجتمعاً سكنياً متكاملاً لا يحتاج سكانه للخروج منه إلا للضرورة. حرصت شركة مصر إيطاليا على توفير باقة شاملة من الخدمات والمرافق تغطي كل جوانب الحياة اليومية من الأمن والتعليم والصحة والتسوق والترفيه والرياضة.

الخدمات الأمنية في البوسكو

يوفر الكمبوند منظومة أمنية متكاملة تعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.

و تشمل هذه المنظومة أفراد أمن مدربين على أعلى مستوى وكاميرات مراقبة عالية الدقة منتشرة في جميع أنحاء المشروع ومداخله.

و يضم الكمبوند 6 بوابات إلكترونية مزودة بأنظمة تحكم حديثة وأكواد دخول، مما يمنع التكدس ويضمن انسيابية الحركة مع الحفاظ على أقصى درجات الأمان لجميع السكان وممتلكاتهم.

الخدمات الترفيهية والرياضية

يحتوي المشروع على 4 كلوب هاوس في المنطقة المخصصة للشقق، وكل كلوب هاوس يقدم خدمات ترفيهية واجتماعية تشمل أماكن للاسترخاء واللقاءات العائلية والاجتماعية.

كما يضم نادياً رياضياً متكاملاً على مساحة 5 أفدنة يشمل ملاعب متعددة لكرة القدم والسلة والتنس والاسكواش وغيرها من الرياضات، بالإضافة إلى صالة جيم مجهزة بأحدث المعدات.

يتوفر أيضاً حمامات سباحة بمساحات وأعماق متنوعة تناسب الكبار والأطفال، ومسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات محاطة بالأشجار والمساحات الخضراء.

كما تتوفر مناطق ألعاب آمنة ومجهزة للأطفال بمختلف الأعمار.

الخدمات التجارية

يضم البوسكو مركزاً تجارياً ضخماً على مساحة 17 فداناً يحتوي على محلات تجارية متنوعة تضم أشهر البراندات العالمية والمحلية.

و يشمل المول أيضاً مطاعم وكافيهات متنوعة المطابخ، وسوبر ماركت لتلبية الاحتياجات اليومية، وصيدليات، وبنوك وماكينات صرافة، مما يوفر تجربة تسوق متكاملة دون الحاجة للخروج من الكمبوند.

الخدمات التعليمية والصحية

يتوفر داخل الكمبوند مدارس دولية تقدم مناهج تعليمية متميزة لمختلف المراحل الدراسية، مما يوفر على السكان عناء التنقل اليومي لتوصيل أبنائهم. كما يضم المشروع مراكز طبية متعددة التخصصات مجهزة بأحدث الأجهزة الطبية وتضم عيادات لمختلف التخصصات، لتوفير رعاية صحية شاملة لجميع السكان على مدار الأسبوع.

المساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات

يستمتع سكان البوسكو بمساحات خضراء شاسعة تمتد على أكثر من 77% من مساحة المشروع.

و تشمل هذه المساحات حدائق ومتنزهات متنوعة التصميم وبحيرات صناعية تضفي جمالاً استثنائياً على المشروع وتوفر إطلالات مائية لكثير من الوحدات.

فالتصميم الفريد للغابة الرأسية يعني أن الخضرة ليست فقط حول المباني بل تمتد إلى واجهات المباني نفسها، مما يخلق تجربة بصرية لا مثيل لها في أي مشروع آخر.

جراجات ومواقف السيارات

يضم المشروع جراجات واسعة ومنظمة تحت الأرض وفوقها تستوعب أعداداً كبيرة من السيارات. هذا التخطيط يمنع التكدس في الشوارع الداخلية ويحافظ على المظهر الجمالي للكمبوند وسلامة المشاة والأطفال، مع توفير سهولة الوصول لسيارتك في أي وقت.

مميزات السكن في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

يجمع كمبوند البوسكو بين عدة مميزات تجعله خياراً استثنائياً للسكن العائلي في العاصمة الإدارية.

فالموقع الاستراتيجي في الحي السكني السابع R7 على محور محمد بن زايد يضعك على بُعد دقائق من كل المحاور والخدمات الحيوية. التصميم المعماري الفريد كأول غابة رأسية في مصر وأفريقيا يمنحك تجربة بصرية ومعيشية لا تتكرر في أي مشروع آخر.

نسبة البناء المنخفضة التي لا تتجاوز 22.5% تعني مساحات أكبر بين المباني وخصوصية أعلى وهدوء أكثر.

و وجود 4 كلوب هاوس ونادي رياضي على 5 أفدنة ومول تجاري على 17 فداناً يعني أن كل ما تحتاجه متوفر على بُعد خطوات من باب بيتك. كما أن تسليم الوحدات بنظام Core & Shell يمنحك حرية كاملة في تصميم منزلك حسب ذوقك بدون التقيد بتشطيب محدد.

تخيّل يومك في كمبوند البوسكو

تبدأ صباحك بإطلالة من شرفتك على مساحات خضراء ممتدة وبحيرات صناعية تعكس أشعة الشمس الذهبية.

و تنزل للجري في المسارات المظللة بالأشجار بينما أطفالك يلعبون في حدائق آمنة ومجهزة لأعمارهم. المدرسة على بُعد دقائق داخل الكمبوند، فلا حاجة للتنقل الطويل كل صباح.

بعد يوم العمل، تستمتع بجلسة في أحد الكافيهات داخل المول التجاري أو تقضي وقتاً ممتعاً مع العائلة في الكلوب هاوس. في عطلة نهاية الأسبوع، تمارس رياضتك المفضلة في النادي الرياضي الواسع أو تسبح مع أسرتك في حمامات السباحة المتعددة في المساء، تتمشى حول البحيرات الصناعية وسط أجواء هادئة بعيدة تماماً عن ضجيج المدينة.

و كل هذا وأنت في قلب العاصمة الإدارية على بُعد دقائق من كل ما تحتاجه.

مميزات الاستثمار في كمبوند البوسكو مصر إيطاليا Il Bosco

يُعد كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية فرصة استثمارية قوية لعدة أسباب جوهرية.

فالموقع في قلب العاصمة الإدارية على محور محمد بن زايد — أحد أهم المحاور في المدينة — يضمن ارتفاعاً مستمراً في قيمة العقار مع اكتمال البنية التحتية للعاصمة ونقل الوزارات والسفارات. تنوع الخدمات والمرافق داخل المشروع يرفع من القيمة السوقية للوحدات ويزيد الطلب عليها سواء للشراء أو الإيجار.

أنظمة السداد المرنة التي تبدأ من 0% مقدم وتصل إلى 10 سنوات تقسيط تتيح للمستثمر تملّك أكثر من وحدة بنفس رأس المال، مما يضاعف فرص الربح.

و خصم الكاش الذي يصل إلى 50% يعني أن المستثمر الذي يملك سيولة يحصل على الوحدة بنصف ثمنها تقريباً، مع إمكانية إعادة بيعها بالسعر الكامل لتحقيق عائد استثنائي.

وجود وحدات جاهزة للتسليم يعني إمكانية تحقيق عائد فوري من الإيجار دون الانتظار سنوات لاكتمال البناء.

كما أن الشقق الفندقية المتوفرة في المشروع تفتح باباً إضافياً للاستثمار من خلال التأجير الفندقي قصير المدى الذي يحقق عوائد أعلى من الإيجار التقليدي.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية الجديدة تُعد أكبر مشروع عمراني في تاريخ مصر وأحد أضخم المشاريع الحضرية في الشرق الأوسط وأفريقيا. تشهد المنطقة حالياً نقلاً تدريجياً للحي الحكومي والوزارات والبرلمان والسفارات والقنصليات، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات السكنية والتجارية بشكل متسارع.

البنية التحتية للعاصمة مبنية وفق أحدث المعايير العالمية: شبكة طرق ومحاور واسعة، قطار كهربائي (المونوريل)، شبكة إنترنت فائقة السرعة، ومرافق خدمية على أعلى مستوى.

كما أن القرب من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس — وهما من أغلى المناطق السكنية حالياً — يجعل العاصمة الإدارية البديل الأذكى بأسعار لا تزال في مرحلة النمو.

و المستثمرون الذين دخلوا السوق مبكراً حققوا ارتفاعات سعرية تتجاوز 50% خلال عام واحد فقط، مما يؤكد أن الاستثمار في العاصمة الإدارية من أكثر القرارات أماناً على المدى الطويل.

نبذة عن شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري Misr Italia Properties

شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري (Misr Italia Properties) هي واحدة من أكبر وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر.

التي أسسها رجل الأعمال هاني محمد إبراهيم العسال الذي يشغل منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة مصر إيطاليا القابضة للاستثمار العقاري والسياحي.

و تُدار الشركة حالياً بواسطة محمد خالد العسال وكريم العسال بصفتهما الرئيسين التنفيذيين والعضوين المنتدبين، ويمتلكان أغلبية الأسهم في الشركة.

تمتلك الشركة خبرة تتجاوز 20 عاماً في السوق العقاري المصري، وتتميز بفلسفتها القائمة على دراسة السوق العقاري بدقة قبل إطلاق أي مشروع، مع التركيز على فهم احتياجات العملاء وتقديم تصميمات مبتكرة تواكب أحدث الاتجاهات العالمية.

نجحت شركة مصر إيطاليا في تسليم أكثر من 6,000 وحدة سكنية فاخرة، وتمتلك محفظة مشاريع ضخمة تشمل 11 مشروعاً سكنياً و9 مشاريع تجارية و5 فنادق فاخرة في أرقى المناطق بمصر، تشمل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والتجمع الخامس وأكتوبر والساحل الشمالي والعين السخنة.

سابقة أعمال شركة مصر إيطاليا

مشاريع شركة مصر إيطاليا الأخرى على موقعنا

اكتشف المزيد من مشاريع مصر إيطاليا المتاحة على الكبسولة العقارية:

• فينشي في الحي السكني السابع — الوجهة الفنية الفاخرة لمصر إيطاليا في العاصمة الإدارية

احجز وحدتك في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية Il Bosco New Capital

كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية يقدم تجربة سكنية واستثمارية فريدة تجمع بين الطبيعة والعصرية في قلب أهم مدينة جديدة في مصر.

بموقع استراتيجي في الحي السكني السابع R7 على محور محمد بن زايد، وتصميم معماري عالمي من ستيفانو بويري كأول غابة رأسية في أفريقيا، ومساحات خضراء تغطي أكثر من 77% من المشروع، وخدمات متكاملة تشمل 4 كلوب هاوس ونادي على 5 أفدنة ومول على 17 فداناً، وأنظمة سداد مرنة تبدأ من 0% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات — يمثل البوسكو فرصة استثنائية لا تتكرر.

تواصل مع فريق الكبسولة العقارية الآن للحصول على أحدث الأسعار وحجز وحدتك