فينشي ستريت مول العاصمة الادارية Vinci Street Mall

فينشي ستريت مول العاصمة الإدارية Vinci Street Mall هو الشريط التجاري المتكامل الذي طورته شركة مصر إيطاليا العقارية داخل حدود كمبوند فينشي بالحي السكني السابع R7، ليخدم سكان الكمبوند والمنطقة الدبلوماسية المحيطة به في وقت واحد.

Vinci Street Mall

يتكون فينشي ستريت مول من 5 مبانٍ منخفضة الارتفاع بواجهات زجاجية، يربط بينها ممشى مفتوح، وتضم وحدات تجارية ومطاعم وكافيهات ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات تبدأ من 30 متراً مربعاً، وتصل حتى 198 متراً مربعاً، مع تيراسات خارجية ملحقة بعدد كبير من الوحدات.

وتبدأ أنظمة السداد من 0% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، وصولاً إلى خصم 35% للكاش، وهو ما يجعل مول فينشي ستريت خياراً مطروحاً أمام المستثمر الباحث عن وحدة تجارية داخل مجتمع سكني جاهز، وليس في منطقة تجارية منتظرة للتشغيل.

تابع السطور التالية لمعرفة كل التفاصيل

بطاقة تعريف مول فينشي ستريت العاصمة الإدارية

قبل الدخول في التفاصيل، إليك أهم بيانات فينشي ستريت مول في جدول واحد:

موقع مول فينشي ستريت العاصمة الإدارية

يقع فينشي ستريت مول داخل كمبوند فينشي في الحي السكني السابع R7، وهو الحي الذي يقع في نطاق المنطقة الدبلوماسية بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويطل المشروع مباشرة على الطريق الرئيسي للعاصمة (New Capital Main Road)، وهو المحور الذي تصطف عليه أبرز معالم المدينة.

موقع فينشي ستريت مول

وميزة هذا الموقع تحديداً أنه يجمع بين مصدرين مختلفين للحركة: سكان كمبوند فينشي نفسه من ناحية، وحركة المارّة والزوار على المحور الرئيسي من ناحية أخرى، وهو ما يقلّل من اعتماد الوحدة التجارية على موسم تشغيل واحد.

أهم المعالم القريبة من فينشي ستريت مول

يقع المشروع على نفس الطريق الذي تتوزع عليه المعالم التالية:

كما يسهل الوصول إلى مول فينشي ستريت من محور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي وطريق العين السخنة، بالإضافة إلى قربه من كمبوند البوسكو ومدينتي والرحاب ومدينة المستقبل.

تصميم مول فينشي ستريت وتقسيم المباني

اعتمد فينشي ستريت مول على فكرة الشريط التجاري المفتوح (Commercial Strip) بدلاً من المبنى المغلق التقليدي، فجاء على هيئة 5 مبانٍ متتالية بارتفاع دور أرضي ودور أول فقط، يربط بينها ممشى يتحرك من خلاله الزائر بين المباني الأربعة، بينما تم تخصيص المبنى الخامس بالكامل كـحضانة أطفال مستقلة.

ماستر بلان مول فينشي ستريت

وقد وُضع التصميم بالتعاون مع :

• مكتب CallisonRTKL ومقره دالاس بولاية تكساس الأمريكية
• وDMA صاحب الخبرة الممتدة لأكثر من 25 عاماً في التخطيط العمراني والتصميم المعماري واللاندسكيب

وهما نفس الاستشاريين المسؤولين عن الماستر بلان العام لكمبوند فينشي.

وتتميز المباني بواجهات زجاجية كريستالية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية طوال اليوم وتمنح الاحساس بالاتساع، مع الحفاظ على تصميم موحد ومتناسق حيث يتم تسليم الواجهات لجميع المباني لتكون جاهزة للمستأجرين للحفاظ على تناغم المظهر العام.

توزيع الأنشطة داخل فينشي ستريت مول

لكل مبنى داخل فينشي ستريت مول توزيع مختلف للأنشطة بين الدور الأرضي والدور الأول، على النحو التالي:

ومن الملحوظ أن تصميم مول فينشي ستريت خصص الوحدات الطبية والإدارية في الدور الأول من المبنى B1 فقط، أي بعيداً عن حركة المطاعم والكافيهات في باقي المباني، وهو ترتيب يخدم طبيعة العيادات والمكاتب التي تحتاج هدوءاً نسبياً.

الجراجات ومواقف السيارات

فصل التصميم بين مواقف الزوار ومواقف السكان، حيث تم تخصيص مساحة الانتظار أمام المباني لزوار فينشي ستريت مول، بينما وُضعت مواقف سكان كمبوند فينشي خلف المباني، وهو ما يمنع التداخل بين الحركتين ويحافظ على انسيابية الوصول للوحدات التجارية.

أنواع الوحدات ومساحاتها في مول فينشي ستريت

يضم فينشي ستريت مول ثلاثة أنواع من الوحدات: محلات تجارية، ووحدات مطاعم وكافيهات غالبيتها بتيراسات خارجية، ومكاتب إدارية وعيادات طبية. وفيما يلي ملخص المساحات لكل دور في المبنيين B1 وB2:

وتجدر الإشارة إلى أن التيراسات الخارجية الملحقة بوحدات مول فينشي ستريت قابلة للبيع أو للتأجير، وهو ما يمنح صاحب الوحدة مصدر عائد إضافياً، خاصة في وحدات المطاعم والكافيهات التي تعتمد على الجلوس في الهواء الطلق.

أسعار الوحدات في مول فينشي ستريت العاصمة الإدارية

تختلف الأسعار داخل فينشي ستريت مول باختلاف الدور والنشاط ووجود تيراس خارجي من عدمه، إذ تحمل وحدات الدور الأرضي المخصصة للمطاعم والكافيهات أعلى سعر للمتر بحكم واجهتها المباشرة على الممشى والانتظار، بينما تأتي الوحدات الإدارية في الدور الأول بأقل سعر للمتر.

Admin Units in Vinci street mall

وفيما يلي نماذج فعلية لأسعار ثلاث وحدات مختلفة داخل مول فينشي ستريت:

ويلاحظ من الجدول أن سعر المتر في الوحدات الإدارية أقل بنحو 17% من نظيره في الوحدات التجارية بالدور الأول، وهو فارق منطقي يعكس اختلاف قيمة الواجهة والحركة بين النشاطين. أما وحدات الدور الأرضي فيُحسب سعرها على أساس المساحة المبنية والتيراس معاً، لذا يُفضّل الرجوع إلى إدارة المبيعات لمعرفة تقسيم السعر في كل وحدة على حدة.

أنظمة السداد في مول فينشي ستريت

طرحت مصر إيطاليا خمسة أنظمة سداد مختلفة داخل فينشي ستريت مول، تتدرج بين التقسيط الأطول بلا خصم، والدفع الكاش بأعلى خصم، وبينهما أنظمة وسيطة تربط بين حجم المقدم ونسبة الخصم:

مثال تطبيقي على أنظمة السداد في فينشي ستريت مول

لتوضيح الفارق العملي بين الأنظمة، إليك كيف يتغير إجمالي المبلغ المدفوع على وحدة تجارية بالدور الأول مساحتها 70.6 متراً مربعاً وسعرها الأصلي 10,308,730 جنيهاً:

بالإضافة إلى دفع وديعة صيانة بنسبة 10% من السعر الأصلي للوحدة، ويتم دفعها مع دفعة التعاقد ولا يتم توزيعها بالتقسيط على عدد سنوات السداد.

صور من ارض الواقع لفينشي ستريت مول

وتجدر ملاحظة أن نظام «بدون مقدم» لا يعني عدم وجود دفعة عند التعاقد، وإنما يعني أن الدفعة الأولى تعادل القسط الربع سنوي العادي (نحو 3.1% من قيمة الوحدة)، دون مقدم إضافي فوقه.

خدمات ومرافق مول فينشي ستريت

الفارق بين مول ناجح وآخر متعثر لا يظهر في يوم الافتتاح، بل بعد سنة أو سنتين من التشغيل: هل ما زال الزائر يجد المكان نظيفاً ومضاءً ويعمل بكفاءة؟ وهل ما زال المستأجر قادراً على إدارة نشاطه دون انقطاع أو تكاليف مفاجئة؟ ولهذا فإن قراءة قائمة المرافق في أي مشروع تجاري تكون أدق حين نسأل عن أثر كل تجهيز على تجربة الزائر وعلى دخل صاحب الوحدة، لا عن وجوده من عدمه.

التجهيزات التقنية والبنية التحتية

• مولدات كهرباء احتياطية في المناطق المشتركة:

انقطاع التيار في مشروع تجاري يعني إغلاق المحل وتلف المخزون في المطاعم وإلغاء مواعيد العيادات. وجود المولدات يحافظ على استمرارية النشاط في أوقات الذروة، وهو ما ينعكس مباشرة على انتظام إيراد المستأجر ومن ثمّ على قدرته على الالتزام بالإيجار.

• مغذيات كهربائية مستقلة ومزدوجة:

تعني أن عطلاً في وحدة أو مبنى لا يوقف باقي المشروع، فيقلّ احتمال أن يتأثر نشاط صاحب الوحدة بخطأ لا يد له فيه.

• عدادات كهرباء ومياه مستقلة لكل وحدة:

يدفع كل مستأجر استهلاكه الفعلي بدلاً من التوزيع التقديري، وهو ما يقطع أحد أكثر أسباب الخلاف شيوعاً بين الملّاك والمستأجرين، ويجعل حساب صافي العائد أوضح لصاحب الوحدة.

• نظام إدارة مبانٍ ذكي (BMS):

يتحكم في الإضاءة والتكييف واستهلاك الطاقة في المناطق المشتركة وفق الأحمال الفعلية، فيحافظ على راحة الزائر صيفاً، وفي الوقت نفسه يحدّ من تضخم فاتورة الصيانة السنوية التي يتحملها الملّاك في النهاية.

• شبكة رشاشات إطفاء مع نقاط توصيل جاهزة داخل الوحدات:

تجهيز الحريق مشترط في تراخيص الأنشطة الغذائية والطبية تحديداً، ووجوده مُسبقاً يختصر على صاحب الوحدة وقت وتكلفة استخراج التصاريح، ويقلّل قسط التأمين على النشاط.

• كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي المشروع:

إحساس الزائر بالأمان يطيل مدة بقائه داخل المول ويشجّعه على اصطحاب أسرته مساءً، وهو بالضبط ما يرفع متوسط الإنفاق داخل الوحدات.

mall vinci street

خدمات الحركة والراحة داخل المول

• مصاعد ركاب ومصاعد خدمة منفصلة:

فصل حركة التوريد والمخلفات عن حركة الزوار يحمي انطباع الزائر عن المكان، ويتيح للمستأجر استلام بضاعته في أي وقت دون التعارض مع ساعات الذروة.

• سلالم كهربائية تربط الأرضي بالأول:

أكبر تحدي أمام أي وحدة في دور علوي هو إقناع الزائر بالصعود فمع وجود السلالم الكهربائية يقلص هذه الفجوة بين الدورين، وهو عامل مؤثر في تسعير وحدات الدور الأول وسرعة تأجيرها.

• فصل مواقف الزوار عن مواقف السكان:

تم تخصيص المساحة أمام المباني لزوار المول وخلفها لسكان كمبوند فينشي، فلا يجد الزائر مكانه مشغولاً بسيارات مركونة طوال اليوم، وهي مشكلة تكفي وحدها لتحويل الزيارة المتكررة إلى زيارة عابرة.

• تجهيزات ذوي الهمم:

تجعل الوصول ممكناً لشريحة إضافية من العملاء، وهي شرط أساسي لأي نشاط طبي يستهدف كبار السن أو أصحاب الإعاقات الحركية.

• مصلى ومناطق راحة:

كلما طالت مدة بقاء الزائر داخل المشروع ارتفع احتمال شرائه، ووجود أماكن للاستراحة والصلاة يحوّل الزيارة من مهمة سريعة إلى فسحة كاملة.

• حضانة أطفال في مبنى مستقل (B5):

تمنح الأسرة سبباً للتردد اليومي على المكان طوال العام الدراسي، وتوفر للعاملين داخل المول حلاً قريباً لأطفالهم، فتخلق حركة ثابتة لا تعتمد على مواسم التسوق.

• الواجهات الزجاجية والإضاءة الطبيعية:

تمنح الوحدة عرضاً واضحاً لبضاعتها من الخارج، وتخفض استهلاك الإنارة داخلها خلال ساعات النهار.

• الممشى الرابط بين المباني:

يدفع الزائر للمرور أمام أكبر عدد من الوحدات في طريقه، وهو ما يوزّع الحركة على المشروع بدلاً من تركّزها في مبنى واحد على حساب الباقي.

إدارة المرافق والتشغيل

تتولى شركة إدارة مرافق متخصصة الأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية والمدنية، إلى جانب اللاندسكيب والنظافة والأمن والسلامة. وأهمية هذا البند للمستثمر تحديداً أنه يفصل بين مسؤوليته كمالك ومسؤولية التشغيل اليومي: فصاحب الوحدة لا يتعامل مع أعطال المبنى ولا مع عقود النظافة والأمن، وإنما يقتصر دوره على العلاقة مع المستأجر.

كما أن توحيد إدارة المشروع تحت جهة واحدة يحافظ على المظهر العام للشريط التجاري بالكامل، وهو ما يمنع الظاهرة المعروفة في المولات غير المُدارة: تدهور مبنى أو ممر بعينه يسحب معه قيمة الوحدات المجاورة له بغض النظر عن جودتها.

وبالاضافة إلى ذلك أن الواجهات يتم تسليمها جاهزة وفق تصميم موحّد لكل المستأجرين، وأن نقاط التوصيل (Tie-ins) إلزامية لجميع الوحدات، وهو ترتيب يمنع التشوّه البصري الذي ينشأ حين يجتهد كل مستأجر في تصميم واجهته بمفرده، ويحمي بذلك القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل.

لماذا الاستثمار في مول فينشي ستريت؟

تتلخص أبرز مقومات فينشي ستريت مول من زاوية المستثمر في النقاط التالية:

• قاعدة عملاء جاهزة

فالمول يقع داخل كمبوند سكني قائم، ما يعني وجود طلب يومي من السكان أنفسهم لا ينتظر اكتمال المنطقة المحيطة.

• موقع في المنطقة الدبلوماسية

منطقة R7 موجهة لشريحة سكنية مرتفعة الدخل وللمقيمين الأجانب، مع طلب مرتفع على التأجير.

• تنوع الأنشطة

وجود التجاري والإداري والطبي داخل فينشي ستريت مول يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين لأي وحدة.

• مساحات صغيرة متاحة

بدء المساحات من 30 متراً يفتح الباب أمام رؤوس أموال أصغر مقارنة بالمولات التي تبدأ من مساحات كبيرة.

• التيراسات كعائد إضافي

إمكانية بيع أو تأجير التيراس الخارجي الملحق بالوحدة.

• مرونة السداد

خمسة أنظمة تتيح للمشتري اختيار ما بين أطول مدة تقسيط أو أعلى خصم.

• سجل المطور

مصر إيطاليا لديها محفظة تجارية قائمة ومُشغّلة بالفعل وليست مشاريع على الورق.

عن شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

تعتبر شركة مصر إيطاليا العقارية من أكبر المطورين في السوق المصري، وتعمل عبر أربعة قطاعات متوازية: السكني، والساحلي، والتجاري، والفندقي، وتقوم فلسفتها على تقديم مشروعات ذات هوية تصميمية مميزة بالتعاون مع مكاتب استشارية عالمية.

vinci street mall mis italia

وما يميز الشركة في السياق التجاري تحديداً أن لديها مشروعات تجارية قائمة وتم تشغيلها بالفعل — مثل جاردن 8 بالقاهرة الجديدة وكايرو بيزنس بارك — وهو ما يمنح المستثمر مرجعية واقعية لتقييم قدرة المطور على تشغيل الأصول التجارية وليس بيعها فقط.

أبرز مشروعات مصر إيطاليا العقارية

للحجز والاستفسار عن مول فينشي ستريت

لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في مول فينشي ستريت العاصمة الإدارية، أو لحجز معاينة في فينشي ستريت مول، تواصل مع فريق المبيعات الآن عبر:

📞 ‎+201118183030