مول كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة cairo business park 2026

مول كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة Cairo Business Park New Cairo هو المشروع الإداري والتجاري الأبرز لشركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري في قلب التجمع الخامس، بأسعار تبدأ من 8,000,000 ج.م بنظام التقسيط، ومقدم 10% فقط، وفترة سداد تصل إلى 5 سنوات.

ما يميز المشروع فعلياً أنه صرح مكتمل وتم تسليمه بالفعل، إذ حصد جائزة أفضل مشروع تجاري في معرض سيتي سكيب عام 2015، ويضم 42 مبنى اداري وتجاري على مساحة 18 فدان، إلى جانب فندق هيلتون جاردن إن بطاقة 130 غرفة فندقية، مما يجعله فرصة استلام فوري نادرة في سوق القاهرة الجديدة.

نبذة تفصيلية عن مول كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة

انطلقت فكرة المشروع من رؤية واضحة لدى المطور، فبدلاً من مول تقليدي متعدد الطوابق، قدمت الشركة أول مجتمع أعمال متكامل بمفهوم المكاتب المستقلة (Stand-Alone Offices) داخل نطاق مسور في القاهرة الجديدة، حيث يحصل كل مبنى على واجهته الخاصة وإطلالته المستقلة بدلاً من الممرات الداخلية المزدحمة.

استوحى المصممون الطابع المعماري من الكلاسيكية الأوروبية بلمسات عصرية، إذ تتميز المباني بواجهات زجاجية تطل على مساحات خضراء ممتدة وكريستال لاجون يتوسط الماستر بلان.

بينما وزعت المباني على 17 نموذج معماري مختلف تتنوع بين مباني إدارية خالصة وأخرى تجمع الأنشطة التجارية والخدمية في الأدوار الأرضية.

خصص المطور جانباً من المشروع لفندق هيلتون جاردن إن المكون من مبنيين بإجمالي 130 غرفة فندقية، وهي إضافة استراتيجية تضمن التدفق اليومي من رجال الأعمال والزوار داخل المشروع.

كما زودت الشركة المباني بأنظمة ذكية متكاملة تشمل نظام BMS لإدارة المباني وشبكات ألياف ضوئية فائقة السرعة ومركز بيانات لخدمات التخزين السحابي.

أما أحدث مراحل المشروع فهي مرحلة Allure Executive Offices التي طرحت مكاتب تنفيذية بمواصفات أعلى، لتستكمل بها الشركة منظومة المشروع الذي حاز جائزة أفضل مشروع تجاري في معرض سيتي سكيب 2015 كشهادة مبكرة على تميز الكونسبت.

اللافت في تخطيط المشروع أن الشركة لم تتعامل مع الأرض كمساحة بناء فقط، فقد وازن الماستر بلان بين الكتل الخرسانية والفراغات المفتوحة بحيث تحتفظ الممرات بين المباني باتساعها.

بينما تتوزع مداخل المشروع على 4 بوابات رئيسية مؤمنة تفصل حركة المشاة عن حركة السيارات، وهو تفصيل تشغيلي يظهر أثره يومياً في سهولة الدخول والخروج وقت الذروة.

جدول تفاصيل مول كايرو بيزنس بارك

موقع مول كايرو بيزنس بارك

اختارت الشركة المطورة موقع المشروع في نقطة التقاء الطرق الرئيسية شرق القاهرة، إذ يتمركز المول في قلب التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على مسافة 6 كم من شارع التسعين الشمالي.

مع اتصال مباشر بطريق القاهرة السويس والطريق الدائري، وهو ما يجعله متاحاً بسهولة لسكان القاهرة الجديدة والرحاب والشروق ومدينتي في وقت واحد.

تكتسب المنطقة المحيطة أهميتها التجارية من الكثافة السكانية المرتفعة حولها، حيث يجاور المشروع كمبوندات كبرى مأهولة بالفعل مثل كمبوند ماونتن فيو آي سيتي وكمبوند هايد بارك، مما يوفر قاعدة عملاء دائمة للأنشطة التجارية والخدمية داخل المشروع.

كما يستفيد المشروع من قربه من الخدمات الحيوية المكتملة في التجمع الخامس، إذ تحيط به فروع البنوك الكبرى والمستشفيات الخاصة ومحطات الوقود والمدارس الدولية والجامعة الأمريكية.

وهو ما يعني أن الشركات العاملة داخل المول وموظفيها يجدون كل احتياجاتهم اليومية في نطاق لا يتجاوز 10 دقائق بالسيارة دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.

المعالم والأماكن القريبة من مول كايرو بيزنس بارك

المولات والمشاريع المجاورة لمول كايرو بيزنس بارك

تحوّلت القاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة إلى أنشط سوق تجاري وإداري شرق القاهرة، فظهرت حول المشروع مجموعة من المولات الحديثة التي تخدم شرائح مختلفة من المستثمرين، ومقارنتها تساعدك على فهم موقع كايرو بيزنس بارك من السوق:

• مول BRX القاهرة الجديدة: منطقة أعمال حديثة بتصميم عصري تجمع الوحدات الإدارية والتجارية بمفهوم الـ Business District.
• مول IV بيزنس بارك: مشروع إداري بالتجمع الخامس يقدم مكاتب بمساحات مرنة تناسب الشركات الناشئة والمتوسطة.
• مول أجورا التجمع الخامس: وجهة تجارية متعددة الأنشطة تضم محلات ومكاتب وعيادات في موقع حيوي.
• مول فيرس القاهرة الجديدة: مشروع تجاري إداري طبي حديث يستهدف المستثمرين الباحثين عن وحدات صغيرة بمقدمات منخفضة.

ورغم تعدد الخيارات في المنطقة، يظل الفارق الأساسي لصالح كايرو بيزنس بارك أن أغلب هذه المشاريع لا تزال قيد الإنشاء أو حديثة التشغيل، بينما يقدم هو منظومة عاملة بالفعل بترافيك قائم وخدمات مكتملة، وهو ما يجعله نقطة المقارنة المرجعية لأي استثمار إداري في التجمع الخامس.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول كايرو بيزنس بارك

قامت الشركة المطورة بالتنوع الواسع في الوحدات يغطي احتياجات الشركات بمختلف أحجامها، حيث تتدرج المساحات من مكاتب مدمجة تناسب الشركات الناشئة وحتى مقرات كاملة للكيانات الكبرى، مع اختلاف الأسعار حسب الدور والموقع داخل الماستر بلان والإطلالة على اللاجون أو المساحات الخضراء.

كما تتيح طبيعة المباني المستقلة مرونة غير معتادة، فالشركة الكبيرة تستطيع تملك مبنى كامل يحمل اسمها وهويتها البصرية على واجهته، بينما تكتفي الأنشطة الأصغر بوحدة واحدة داخل المباني المشتركة، إلى جانب وحدات مخصصة للعيادات الطبية والصيدليات تخدم العاملين في المشروع وسكان الكمبوندات المحيطة.

إلى جانب الوحدات القابلة للتملك، جهز المطور قاعات اجتماعات ومؤتمرات مشتركة بأحدث تقنيات العرض والاتصال المرئي، حيث تستطيع الشركات العاملة داخل المشروع حجزها لاجتماعات مجالس الإدارة أو استقبال العملاء دون تحميل مساحة مكتبها بقاعة دائمة، وهي خدمة ترفع كفاءة استغلال المساحات خصوصاً للمكاتب الصغيرة والمتوسطة.

وعند اختيار الوحدة، ضع في الاعتبار أن الوحدات المطلة على الكريستال لاجون والمساحات الخضراء تحمل قيمة إيجارية أعلى من مثيلاتها الداخلية، بينما تناسب وحدات الأدوار الأرضية الأنشطة التجارية التي تعتمد على الظهور المباشر، فيما تفضل الشركات الإدارية الأدوار الأعلى لهدوئها وخصوصيتها.

الأسعار المذكورة هي أسعار نظام التقسيط وليست الكاش، إذ تتراوح قيمة الوحدات بين 8,000,000 و12,000,000 ج.م وأكثر حسب المساحة والدور، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 133,000 ج.م/م² محسوباً على أصغر مساحة متاحة، ويختلف صعوداً حسب الدور والنشاط والإطلالة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً وأحدث قوائم الأسعار، تواصل على رقم مبيعات مول كايرو بيزنس بارك: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول كايرو بيزنس بارك

صممت الشركة نظام سداد بسيط ومباشر يقلل العبء المالي عند التعاقد، فبدلاً من الأنظمة المعقدة متعددة الدفعات، اعتمد المطور خطة واحدة واضحة تناسب المستثمر الباحث عن وحدة جاهزة.

لم تعلن الشركة عن قيمة موحدة لجدية الحجز أو خصم السداد النقدي، إذ تختلف العروض حسب الوحدة والمرحلة، لذا يُنصح بالتواصل مع فريق المبيعات لمعرفة العرض الساري وقت الحجز، مع الوضع في الاعتبار أن رسوم الصيانة والتشغيل تُحدد وفق نظام إدارة المشروع.

ويكتسب نظام السداد هنا قيمة مضاعفة عند مقارنته بحالة المشروع، فالمقدم المنخفض والتقسيط الممتد يُقدمان عادة في المشاريع تحت الإنشاء كتعويض عن سنوات الانتظار.

، بينما تحصل في كايرو بيزنس بارك على الشروط الميسرة نفسها مع وحدة جاهزة يمكن تشغيلها أو تأجيرها فوراً، بحيث يساهم العائد الإيجاري في تغطية جزء من الأقساط منذ السنة الأولى.

مواعيد التسليم في مول كايرو بيزنس بارك

يمثل عامل التسليم أكبر نقاط قوة المشروع، فمول كايرو بيزنس بارك مشروع مكتمل ومسلم بالفعل والمباني قائمة وتعمل، وهو ما يعني أن المستثمر يستلم وحدته فور إتمام التعاقد دون انتظار سنوات الإنشاء التي تمتد في المشاريع الجديدة إلى 4 و5 سنوات.

يتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell (كور آند شل)، أي هيكل خرساني كامل مع الواجهات والمرافق الأساسية موصّلة حتى باب الوحدة، بينما يتولى المالك التشطيب الداخلي بما يناسب هوية نشاطه، وهو النظام المفضل للشركات والعيادات التي تحتاج تقسيم داخلي خاص، كما أنه يخفض سعر الشراء مقارنة بالوحدات كاملة التشطيب.

وللتوضيح، تختلف أنظمة التسليم في السوق بين ثلاثة مستويات: الكور آند شل الذي يمنحك حرية التصميم الكاملة من الصفر، ونصف التشطيب الذي يشمل المحارة والأرضيات الأساسية.

والتشطيب الكامل الجاهز للاستخدام الفوري، فاختيار المطور هنا للنظام الأول يستهدف تحديداً الشركات والعلامات التجارية التي تمتلك هوية بصرية خاصة وتفضل تنفيذها بمقاييسها الدقيقة.

الخدمات والمرافق في مول كايرو بيزنس بارك

لا تقتصر منظومة الخدمات في المشروع على المرافق التقليدية، فقد بُني الكونسبت على فكرة أن رجل الأعمال يقضي يومه كاملاً داخل المشروع دون الحاجة للخروج، بدءاً من اجتماعات الصباح وحتى جلسة الجيم أو السبا بعد ساعات العمل، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع عن غيره:

• فندق هيلتون جاردن إن داخل المشروع

يضم المشروع فندق هيلتون جاردن إن المكون من مبنيين بإجمالي 130 غرفة فندقية مجهزة بالكامل، وهي ميزة نادرة في مشاريع القاهرة الجديدة الإدارية، إذ يوفر الفندق إقامة قريبة لعملاء الشركات ورجال الأعمال الزائرين، كما يضخ حركة يومية مستمرة داخل المشروع تستفيد منها المحلات والمطاعم والخدمات التجارية.

• البنية التقنية الذكية

جهّز المطور المباني بنظام BMS الذكي لإدارة التشغيل والتحكم في استهلاك الطاقة، إلى جانب شبكة ألياف ضوئية فائقة السرعة تغطي كل المباني ومركز بيانات لخدمات التخزين السحابي وأنظمة اتصالات مؤمنة، مما يجعل بيئة العمل جاهزة تقنياً للشركات التي تعتمد على الاتصال الدائم دون الحاجة لبنية تحتية إضافية.

• منظومة أمن وتشغيل على مدار الساعة

يعمل المشروع بمنظومة أمنية متكاملة تشمل أفراد حراسة مدربين موزعين على البوابات الأربع والمباني، وكاميرات مراقبة عالية الدقة تغطي كل الممرات والمداخل، إلى جانب نظام آلي لمكافحة الحرائق يعمل تلقائياً عند استشعار الخطر، بينما تضمن المولدات الكهربائية وخزانات المياه الاحتياطية استمرار العمل دون انقطاع مهما كانت الظروف، وهي اشتراطات تشغيل أساسية للشركات الكبرى ومراكز البيانات الحساسة.

• الكريستال لاجون والمساحات الخضراء

تتوسط المشروع بحيرات كريستال لاجون صناعية تحيط بها مساحات خضراء ممتدة ومسارات مخصصة للمشي، حيث حرص التصميم على أن تطل غالبية المباني على عنصر مائي أو أخضر، وهو ما يمنح المكاتب إطلالات مفتوحة ترفع قيمتها الإيجارية وتحسّن تجربة العمل اليومية.

الخدمات الأساسية في مول كايرو بيزنس بارك

وإلى جانب المرافق المميزة السابقة، تعمل داخل المشروع منظومة خدمات تشغيلية متكاملة تغطي احتياجات العمل اليومية للشركات والزوار على حد سواء، ويلخصها الجدول التالي:

مميزات الاستثمار التجاري في مول كايرو بيزنس بارك

تجتمع في المشروع عوامل استثمارية يصعب توافرها معاً في مشروع واحد داخل القاهرة الجديدة، وهذه أبرزها بالأرقام:

• دخل إيجاري فوري: المشروع تم تسليمه وجاهز للتشغيل، أي أن المستثمر يبدأ تحقيق عائد إيجاري من السنة الأولى بدلاً من تجميد رأس المال 4 أو 5 سنوات في مشروع تحت الإنشاء، وهو فارق جوهري في حساب العائد الفعلي على الاستثمار.
• قاعدة عملاء ضخمة: يحيط بالمشروع نطاق سكاني يضم الرحاب على بعد 18 كم والشروق على 9 كم وكمبوندات ماونتن فيو وهايد بارك المأهولة، مما يضمن حركة مستمرة للأنشطة التجارية والعيادات.
• ترافيك فندقي يومي: وجود فندق هيلتون جاردن إن بـ 130 غرفة داخل المشروع يعني تدفقاً يومياً من النزلاء ورجال الأعمال يرفع معدلات الإشغال والإنفاق داخل الوحدات التجارية.
• مشروع حائز على جائزة: حصول المشروع على جائزة أفضل مشروع تجاري في سيتي سكيب 2015 يمنحه سمعة سوقية راسخة تنعكس على سهولة تأجير الوحدات وقيمتها عند إعادة البيع.
• ندرة المعروض المُسلم: غالبية المعروض الإداري في القاهرة الجديدة حالياً وحدات تحت الإنشاء، بينما الوحدات الجاهزة في مشاريع مكتملة البنية التحتية معروض محدود يرتفع الطلب عليه باستمرار، وهو ما يدعم نمو سعر المتر في المشروع مع الوقت.

وعند وضع هذه العوامل في معادلة واحدة، يظهر الفارق الجوهري بين شراء وحدة في مشروع قائم بترافيك فعلي يمكن قياسه على أرض الواقع، وبين شراء وحدة على الورق تعتمد جدواها على وعود مستقبلية.

إذ يستطيع المستثمر هنا زيارة المشروع ومعاينة حركة الزوار ومعدلات إشغال الوحدات المجاورة قبل اتخاذ قراره، وهي شفافية لا تتوفر إلا في المشاريع المُسلمة.

لماذا تستثمر في القاهرة الجديدة؟

تحولت القاهرة الجديدة إلى مركز الثقل الإداري والتجاري شرق العاصمة، إذ تجاور العاصمة الإدارية الجديدة وتخدم كثافة سكانية ضخمة من أعلى الشرائح إنفاقاً في مصر، بينما ترفع شبكة الطرق والمحاور الجديدة قيمة العقارات التجارية فيها عاماً بعد عام.

كما تتميز المدينة بأنها سوق ناضج مكتمل الخدمات وليس منطقة واعدة قيد التكوين، فالجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات والبنوك تعمل فيها منذ سنوات.

وهو ما يمنح أي استثمار تجاري فيها استقرار تشغيلي من اليوم الأول، ويمكنك التعرف على كل المشاريع المتاحة عبر صفحة القاهرة الجديدة على موقعنا.

نبذة عن شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري

طرح المشروع بوسطة شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري Misr Italia Properties ، وهي واحدة من كبرى شركات التطوير في السوق المصري بخبرة تمتد لأكثر من 35 عاماً، ويقود الشركة حالياً الرؤساء التنفيذيون محمد هاني العسال ومحمد خالد العسال وكريم خالد العسال.

تعمل الشركة في خمسة قطاعات اقتصادية تشمل العقارات والسياحة وإدارة المرافق والأثاث والديكور، وقد أطلقت خلال مسيرتها نحو 18 مشروع عقاري تتنوع بين السكني والساحلي والتجاري.

إلى جانب 5 فنادق يُدار اثنان منها تحت علامة هيلتون العالمية، بينما تتوزع مشاريعها جغرافياً بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والجيزة والعين السخنة والساحل الشمالي ورأس سدر.

وتُعرف الشركة في السوق بنهجها القائم على تطوير مجتمعات متكاملة بدلاً من مشاريع منفصلة، فكل مشروع يُبنى حول كونسبت واضح ينعكس على التصميم والخدمات، وهو ما ظهر في تعاونها مع مكاتب معمارية عالمية مثل ستيفانو بويري في مشاريعها السكنية.

بينما جاء كايرو بيزنس بارك تطبيقاً لنفس الفلسفة في القطاع الإداري، إذ التزمت الشركة بتسليم المشروع كاملاً بمرافقه وفندقه قبل التوسع في مراحل جديدة.

سابقة أعمال شركة مصر إيطاليا

مشاريع شركة مصر إيطاليا الأخرى على موقعنا

لم يكن كايرو بيزنس بارك سوى ضلع واحد في محفظة متنوعة تمتد من العاصمة الإدارية حتى الساحل الشمالي، وإذا كنت تدرس الاستثمار مع نفس المطور فهذه أبرز مشاريعه المتاحة على موقعنا:

• كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية: مشروع سكني بمفهوم الغابات العمودية الأول من نوعه في أفريقيا والشرق الأوسط بتصميم المعماري العالمي ستيفانو بويري.
• كمبوند البوسكو سيتي: امتداد للكونسبت الأخضر في المستقبل سيتي على مساحات شاسعة تتجاوز المسطحات الخضراء فيها 75% من الأرض.
• كمبوند فينشي العاصمة الإدارية: مشروع سكني فاخر في حي R7 يجمع الفلل والشقق بتصميمات فنية مستوحاة من دافنشي.
• قرية كاي العين السخنة: منتجع ساحلي على البحر الأحمر يقدم فللاً وشاليهات بإطلالات بحرية مباشرة.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول كايرو بيزنس بارك

باختصار، إذا كنت تبحث عن وحدة إدارية أو تجارية في القاهرة الجديدة بلا مخاطرة الانتظار، فمول كايرو بيزنس بارك يجمع مزايا نادرة التوافر معاً:

• مشروع تم تسليمه بالكامل واستلام فوري بتشطيب Core & Shell.
• موقع استراتيجي على 3 دقائق من طريق السويس و5 دقائق من الدائري.
• فندق هيلتون جاردن إن بـ 130 غرفة يضمن ترافيك يومياً داخل المشروع.
• سعر يبدأ من 8,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• مطور بخبرة تتجاوز 35 عاماً وسجل تسليم موثوق ومشروع حائز على جائزة سيتي سكيب.

لحجز معاينة أو معرفة الوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات مول كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء