كمبوند المقصد العاصمة الإدارية سيتي ايدج تفاصيل كل المراحل

كمبوند المقصد (Al Maqsad New Capital) هو أول مشروع فلل مكتمل التشطيب يتم تسليمه فوراً في العاصمة الإدارية الجديدة، أطلقته شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على مساحة 211 فدان في الحي السكني الثالث R3 بالقطعة D4-D5، في موقع متوسط أمام البرج الأيقوني مباشرة. تم تنفيذ الإنشاءات بالشراكة مع الشركة الصينية العامة للهندسة الإنشائية (CSCEC) لتقديم وحدات بمعايير عالمية تجمع بين الطراز الكلاسيكي الحديث والمعمار الأوروبي المعاصر.

تبدأ الأسعار من 6,200,000 ج.م للشقق بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، مع وحدات سكنية متنوعة بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب وحدات استثمارية تجارية وإدارية وطبية في منطقة الممشى المتكاملة.

معنى اسم كمبوند المقصد

كلمة “المقصد” في اللغة العربية تعني الوجهة أو الهدف الذي يسعى إليه الإنسان، وقد اختارت سيتي إيدج هذا الاسم ليعكس فلسفة المشروع كوجهة سكنية متكاملة تجمع بين الإقامة والعمل والاستثمار في مكان واحد، حيث يضم وحدات سكنية متنوعة ووحدات استثمارية تجارية وإدارية وطبية ضمن نفس النطاق العمراني.

الاسم بالإنجليزية Al Maqsad يحافظ على نفس الدلالة، إذ يترجم في الأدبيات التسويقية للشركة بمعنى “Destination” أو “Final Purpose”، وهو ما ينعكس على التخطيط العمراني للمشروع الذي يضم اثنتي عشرة مرحلة عمرانية بطابع مختلف لكل مرحلة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند المقصد

كمبوند المقصد المشروع السكني الأول في منطقة R3 بالعاصمة الإدارية، وأول كمبوند يتم تسليمه فعلياً في المدينة بالكامل، وهو ما يميزه عن باقي المشاريع التي لا تزال في مراحل البناء أو التسليم المؤجل، ويمتد المشروع بطول 1,660 متراً وعرض 660 متراً، مع طريق رئيسي يتراوح عرضه بين 16 و32 متراً يضمن انسيابية الحركة داخل الكمبوند ويربط بين المراحل المختلفة.

تم تنفيذ التصميمات المعمارية على الطراز الكلاسيكي الحديث مع لمسات أوروبية معاصرة، حيث استعانت سيتي إيدج بالشركة الصينية العامة للهندسة الإنشائية CSCEC المصنفة من أكبر شركات الإنشاءات في العالم، إلى جانب نخبة من المهندسين المعماريين المصريين والعرب.

كما اعتمد التخطيط العمراني على تخصيص 80% من المساحة الكلية للمناطق الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية، فيما خُصصت 20% فقط للبناء، مما يضمن انخفاض الكثافة السكانية ووفرة الإطلالات المفتوحة لجميع الوحدات.

ينقسم المشروع إلى اثنتي عشرة مرحلة عمرانية لكل منها طابع معماري ومجموعة وحدات خاصة بها، تشمل:

1. المقصد فيلاز
2. المقصد ريزيدنس
3. ممشى المقصد
4. أرجان
5. ممشى فيوز
6. ممشى ديستريكت
7. ممشى جاردنز
8. جاردن سيتي هايتس
9. سنتريا
10. المقصد بارك
11. فيرنادز
12. ممشى أفينيو

تجمع المراحل بين الوحدات السكنية الفاخرة والمنطقة التجارية الإدارية الطبية المتكاملة في الممشى، وهو ما جعل المشروع أقرب إلى مدينة مصغرة منه إلى كمبوند تقليدي.

أبرز مراحل كمبوند المقصد العاصمة الإدارية

تتميز كل مرحلة من مراحل المشروع بطابع معماري وخصائص فريدة، فمرحلة المقصد فيلاز هي المرحلة السكنية الأولى التي ضمت الفلل المستقلة الفاخرة، وكانت أول منطقة سكنية متكاملة يتم تسليمها في العاصمة الإدارية بأكملها.

تليها مرحلة المقصد ريزيدنس التي تضم شقق سكنية بمساحات تتراوح بين 111 م² و187 م² بتصميمات أوروبية كلاسيكية بأدوار أرضي و5 طوابق علوية مع مصعدين لكل عمارة.

أما مرحلة أرجان فتعد من أحدث المراحل وتتميز بتصميم يستوحي الطراز العربي ويدمجه مع اللمسات الأوروبية، وتضم وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ من 378 م² وحتى 570 م²، مع تراسات تتراوح بين 81 م² و133 م².

وتحتوي وحدات الفيلا A على 5 غرف نوم بمساحة 514 م²، فيما تأتي فيلا C الأكبر بمساحة 570 م² و5 غرف نوم وتراس 133 م².

تأتي مرحلة ممشى جاردنز بـ10 مبانٍ سكنية، كل مبنى من 6 أدوار، تضم الأدوار الأربعة السفلى شققاً بمساحات تبدأ من 161 م² حتى 185 م² بـ3 غرف نوم، فيما تضم الطابقان الخامس والسادس وحدات دوبلكس تصل مساحتها إلى 392 م² بـ4 غرف نوم وتراس.

مرحلة المقصد بارك توفر شقق فاخرة بمساحات تتراوح بين 111 م² و205 م² وتتميز بتصميماتها العصرية واتصالها المباشر بالمسطحات الخضراء وحمامات السباحة.

جدول تفاصيل كمبوند المقصد

موقع كمبوند المقصد

موقع كمبوند المقصد

يقع كمبوند المقصد في الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية، تحديداً في القطعة D4-D5 المطلة مباشرة على البرج الأيقوني وعلى محور محمد بن زايد الشمالي، وهو الموقع الأكثر مركزية في المدينة لقربه من الحديقة المركزية والنهر الأخضر والحي الحكومي وحي المال والأعمال.

يتميز الحي الثالث بأنه أول الأحياء السكنية المخططة في المرحلة الأولى للعاصمة، ويضم بنية تحتية مكتملة وشبكة طرق متشعبة تربطه بمختلف وجهات المدينة دون الحاجة للمرور عبر مناطق إنشائية.

يربط محور الأمل بين كمبوند المقصد وكل من طريق السويس ومدينة المستقبل سيتي ومدينتي، فيما تخدمه ثلاثة محاور رئيسية أخرى هي الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي ومحور جنوب المستقبل، وهي نفس المحاور التي تخدم مشاريع كبرى في المنطقة مثل لافيستا سيتي العاصمة الإدارية.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند المقصد

الكمبوندات المجاورة لكمبوند المقصد

يحيط بكمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة عدد من المشاريع السكنية الفاخرة التي تتشارك معه نفس البنية التحتية والمحاور الرئيسية، وهذا ما جعل المنطقة من أكثر المناطق جاذبية للسكن والاستثمار في المدينة، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند جاردن سيتي: مشروع آخر لشركة سيتي إيدج في الحي الخامس R5 على طريق التسعين، يستوحي تصميمه من الطراز الخديوي بأنماط Baroque و Rococo، ويوفر شقق وفلل بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.
• كمبوند البوسكو: من تطوير شركة مصر إيطاليا، يجمع بين الطبيعة الإيطالية والتصميمات العصرية بمقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات في موقع متميز بالعاصمة.
• كمبوند انترادا: مشروع شركة صروح للتطوير العقاري في الحي السابع R7، يبدأ سعر المتر فيه من 8,800 ج.م مع نظام مقدم 0% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• كمبوند ذا ايلاند: من تطوير شركة إيجي جاب في الحي الثامن R8 على مساحة 36 فدان، خيار مناسب للباحثين عن أسعار أقل تبدأ من 4,250,000 ج.م.
• كمبوند كارديا: من تطوير شركة كابيتال لينك العقارية، يوفر شقق ودوبلكس بأسعار تبدأ من 5,600,000 ج.م مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند بورد ووك: مشروع سكني متكامل بتصميم عصري في قلب العاصمة الإدارية، يجمع بين الفخامة والمساحات الخضراء بإطلالات مميزة على النهر الأخضر.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند المقصد

تتنوع وحدات كمبوند المقصد لتلبي احتياجات السكان والمستثمرين على حد سواء، حيث تتوزع بين وحدات سكنية في مراحل المقصد فيلاز والمقصد ريزيدنس وأرجان والمقصد بارك، ووحدات استثمارية في منطقة الممشى الممتدة على 38 فداناً والمقسمة بين الجزء الشرقي والجزء الغربي.

الأسعار التالية تمثل سعر الوحدة بنظام التقسيط، فيما يتوافر خصم على الكاش يصل إلى 27% للحجز المبكر.

أسعار الوحدات السكنية في كمبوند المقصد

يبدأ متوسط سعر المتر للشقق من نحو 33,000 ج.م/م²، فيما يصل في وحدات الفلل والتاون هاوس إلى 40,000-50,000 ج.م/م² وفقاً لنوع الوحدة وموقعها داخل المرحلة وإطلالتها على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية.

أسعار الوحدات الاستثمارية في الممشى

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند المقصد

وفرت سيتي إيدج ثلاثة أنظمة سداد مرنة تتدرج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بما يتيح للمشتري اختيار ما يناسب قدراته المالية، وكلها بدون فوائد:

تُسدد الأقساط بنظام دفعات متساوية على مدار فترة التقسيط دون أي زيادة في السعر الإجمالي، كما يحصل العميل الذي يختار الدفع كاش على خصم يصل إلى 27% من إجمالي قيمة الوحدة، فيما تُسدد وديعة الصيانة بنسبة 8% من سعر الوحدة قبل الاستلام لضمان أعمال الصيانة الدورية للمشروع والمناطق العامة.

مواعيد التسليم في كمبوند المقصد

كمبوند المقصد المشروع الأول من نوعه في العاصمة الإدارية الذي يوفر الاستلام الفوري للوحدات السكنية، حيث تم تسليم المراحل الأولى منه فعلياً وأصبحت جاهزة للسكن مباشرة بعد التعاقد.

يحصل المشتري على وحدته كاملة التشطيب بنظام السوبر لوكس، مع تجهيزات تكييف الهواء المركزية، ونظام إنارة متطور، وتشطيبات داخلية تشمل البورسلين الفاخر والأسقف الحديثة والأبواب والشبابيك ذات الجودة العالية.

تتوافر في وحدات الممشى أنظمة اتصالات متقدمة تشمل خدمة الألياف الضوئية FTTH ونظام Triple Play الذي يجمع بين IPTV وهاتف IP وخدمة الإنترنت في باقة موحدة، إلى جانب نظام Video Intercom IP بين الوحدات والاستقبال.

كما تشمل المناطق العامة أنظمة مكافحة الحريق المعتمدة دولياً وكاميرات مراقبة عالية الدقة تعمل على مدار اليوم.

الخدمات والمرافق في كمبوند المقصد

خصصت سيتي إيدج مراحل كاملة من المشروع للخدمات والمرافق المتنوعة، حيث تنقسم إلى مرافق ترفيهية وتجارية وإدارية وتعليمية وطبية، بما يجعل الكمبوند مدينة مصغرة لا تتطلب الخروج منها لتلبية الاحتياجات اليومية أو الأسبوعية.

منطقة ممشى المقصد التجارية والإدارية

تمتد منطقة الممشى على مساحة 38 فداناً وتنقسم إلى جزء شرقي وجزء غربي، تضم في مجموعها 24 مبنى بارتفاع 7 طوابق فوق الطابق الأرضي.

يضم الممشى مزيجاً متكاملاً من المطاعم والكافيهات ومحلات الملابس والعلامات التجارية العالمية في الطابق الأرضي، فيما تتوزع العيادات الطبية والمكاتب الإدارية في الطوابق العلوية.

تحيط بالممشى مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات الهوائية وسط حدائق ممتدة ومناطق مظللة للجلوس، مع جراجات تحت الأرض لاستيعاب سيارات الزوار والمستأجرين.

الإطلالات الخضراء والمسطحات المائية

تشغل المساحات الخضراء واللاندسكيب 80% من إجمالي مساحة المشروع، وتنتشر بين المباني السكنية بأشكال متنوعة بين الحدائق المركزية والمنتزهات الجانبية والممرات المظللة بالأشجار.

تتخلل هذه المساحات مجموعة من المسطحات المائية تشمل البحيرات الكريستالية والنوافير الراقصة وحمامات السباحة بأحجام مختلفة تناسب الكبار والأطفال، لخلق بيئة بصرية وصوتية تساهم في الراحة النفسية للسكان.

الخدمات الأساسية في كمبوند المقصد

مميزات السكن في كمبوند المقصد

يجمع كمبوند المقصد بين عدة عوامل تميزه عن باقي المشاريع السكنية في العاصمة الإدارية، أبرزها:

• الاستلام الفوري: الكمبوند الأول من نوعه في العاصمة الإدارية الذي تم تسليم وحداته فعلياً، بما يلغي مخاطر التأخير في التسليم التي تواجه المشاريع تحت الإنشاء.
• الموقع المركزي: إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني، وعلى بُعد 4 دقائق من الحديقة المركزية و5 دقائق من حي المال والأعمال والمدينة الذكية.
• التشطيب الكامل سوبر لوكس: جميع الوحدات تُسلم جاهزة بالكامل مع تجهيزات تكييف الهواء، ومن ثم يوفر تكلفة وعناء التشطيب للمشتري.
• الكثافة السكانية المنخفضة: 80% من المساحة مخصصة للمناطق الخضراء واللاندسكيب، و20% فقط للمباني، لضمان خصوصية أعلى وإطلالات مفتوحة لجميع الوحدات.
• المنطقة التجارية المتكاملة: ممشى المقصد على مساحة 38 فداناً يضم المتاجر والمطاعم والمكاتب والعيادات في مكان واحد دون الحاجة للخروج.
• الجودة الإنشائية العالمية: التنفيذ بإشراف الشركة الصينية للهندسة الإنشائية CSCEC وفق المعايير الدولية.

مميزات الاستثمار في كمبوند المقصد

كمبوند المقصد فرصة استثمارية قوية لعدة أسباب موضوعية، أبرزها أن المطور هو سيتي إيدج المملوكة لجهات حكومية (هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة)، وهو ما يقلل المخاطر التشغيلية ويضمن استكمال المشروع وفق الخطط المعتمدة.

كما أن تسليم الوحدات بالفعل يجعل المشروع جاهزاً للتأجير الفوري مما يوفر عائداً نقدياً مباشراً دون انتظار.

تتمتع وحدات المقصد بطلب تأجيري مرتفع نظراً لقربها من حي المال والأعمال والحي الحكومي ومطار العاصمة، وهو ما يجعلها وجهة مفضلة للموظفين التنفيذيين وأصحاب الشركات العاملين في المنطقة.

كما أن المنطقة التجارية في الممشى توفر فرصة استثمارية مباشرة في الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات تبدأ من 23 م² وأسعار تتناسب مع رؤوس الأموال المتوسطة.

تسهم البنية التحتية المكتملة في الحي الثالث وقربه من المشاريع الحكومية الكبرى مثل البرج الأيقوني والحديقة المركزية والمدينة الذكية في تعزيز قيمة الأصل العقاري على المدى الطويل، مع توقعات بزيادة الأسعار مع اكتمال المشاريع المجاورة في باقي أحياء العاصمة الإدارية.

تشير بيانات السوق إلى أن أسعار الوحدات في الحي الثالث ارتفعت بنسبة ملحوظة منذ تسليم المراحل الأولى من كمبوند المقصد، وهو ما يعكس الطلب المتنامي على الوحدات الجاهزة في المدينة.

كما تتيح الوحدات الاستثمارية في الممشى عائد إيجاري ثابت يأتي من المستأجرين العاملين في المنطقة المحيطة، وهو ما يجعل الكمبوند خياراً متوازناً يجمع بين الاستثمار قصير الأجل عبر التأجير والاستثمار طويل الأجل عبر زيادة قيمة الأصل.

نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري – City Edge Developments في عام 2017 كتحالف بين ثلاث جهات حكومية كبرى هي:

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) بنسبة 60%
• بنك الإسكان والتعمير (HDB) بنسبة 38%
• الشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%، برأسمال يبلغ 1.3 مليار جنيه مخصص لتطوير المشاريع السكنية والتجارية في المدن الجديدة.

تتميز سيتي إيدج بأنها أول شركة عقارية مصرية تتمتع بدعم حكومي مباشر من ثلاث مؤسسات سيادية، وهذا ما يمنحها قدرة فريدة على تنفيذ مشاريع ضخمة في مواقع استراتيجية ضمن المدن الجديدة، والاستعانة بأكبر شركات الاستشارات الهندسية على مستوى العالم مثل CSCEC الصينية.

كما حصلت الشركة على شراكات وعقود تنفيذية لمشاريع الدولة في العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وغيرها.

سابقة أعمال شركة سيتي إيدج

مشاريع سيتي إيدج الأخرى على موقعنا

يضم موقعنا تغطية تفصيلية لعدد من مشاريع سيتي إيدج المطروحة في مختلف المدن الجديدة، يمكنك الاطلاع عليها لمعرفة المزيد عن خيارات الشركة المتنوعة:

• كمبوند لاش فالي: مشروع الشركة في منطقة اللوتس بالتجمع الخامس بسعر متر يبدأ من 120 ألف جنيه، يجمع بين الفخامة والهدوء وسط مساحات خضراء واسعة.
• كمبوند V60: مشروع سكني وتجاري في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، يضم شقق ودوبلكس مع منطقة خدمية متكاملة على 20 فداناً.
• أبراج ذا جيت: أبراج فندقية ساحلية على شاطئ البحر المتوسط مباشرة في العلمين الجديدة بمعايير فندقية عالمية.
• أبراج العلمين الجديدة: 15 برجاً سكنياً بارتفاع 40 طابقاً بإجمالي 5000 وحدة سكنية بإطلالة على البحر المتوسط.
• أبراج نورث إيدج: 20 برجاً (15 سكني + 5 سياحي) على مساحة 200 فدان بساحل العلمين الجديدة بأسعار تنافسية.
• مزارين هب: أول مشروع إداري ساحلي في العلمين الجديدة، يدمج بيئة العمل بإطلالة البحر المتوسط مع تقسيط 7 سنوات.

الخلاصة

يمثل كمبوند المقصد العاصمة الإدارية الجديدة نموذجاً مكتمل الأركان للحي السكني المتكامل في قلب العاصمة، حيث يجمع بين الموقع المركزي في الحي الثالث R3 أمام البرج الأيقوني، والتنفيذ بإشراف الشركة الصينية CSCEC، والتسليم الفوري للوحدات كاملة التشطيب، والتنوع في الوحدات بين الشقق والفلل والوحدات الاستثمارية.

تبدأ الأسعار من 6,200,000 ج.م مع 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، فيما يصل خصم الكاش إلى 27%، وهذا ما يجعله أفضل خيار للسكن والاستثمار طويل الأجل في أهم منطقة بالعاصمة الجديدة.

تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في كمبوند المقصد