كمبوند لاش فالي التجمع الخامس اسعار Lush Valley City Edge

كمبوند لاش فالي التجمع الخامس Lush Valley New Cairo يقف على بُعد 4 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية في قلب منطقة اللوتس، حيث أطلقت سيتي إيدج للتطوير العقاري مشروعها السكني الأحدث على مساحة 60 فداناً، خصصت منها 70% لمسطحات خضراء وبحيرات صناعية مقابل 16% فقط كتلة بنائية موزعة على 28 عمارة سكنية منخفضة الارتفاع.

تبدأ أسعار الوحدات من 5,679,000 ج.م بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، مع خصم يصل إلى 40% عند الدفع الكاش، فيما تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس واللوفت ووحدات المانسيو التربلكس، لتناسب الأفراد والعائلات والمستثمرين داخل واحد من أهدأ أحياء القاهرة الجديدة وأكثرها طلباً.

كمبوند لاش فالي التجمع الخامس

معنى اسم لاش فالي

كلمة Lush في الإنجليزية تصف الخضرة الكثيفة الوفيرة، بينما تعني Valley الوادي المنخفض المحاط بالمرتفعات، فجاء الاسم مركباً ليصف بدقة ما ينفذه المشروع على أرض الواقع.

فالكتلة البنائية لم تتجاوز 16% من إجمالي الأرض، بينما انخفض منسوب المناطق الخضراء والبحيرات الصناعية عن مستوى المباني المحيطة بها، مما خلق شكل الوادي الأخضر الذي أخذ منه المشروع اسمه، وهو ما يجعل التسمية وصفاً هندسياً لا مجرد اختيار تجاري.

نبذة تفصيلية عن مشروع لاش فالي التجمع الخامس

بنت سيتي إيدج فكرة لاش فالي على مبدأ الكثافة السكنية المنخفضة، إذ وزعت الشركة 28 عمارة سكنية فقط على كامل الأرض، وحددت ارتفاع كل عمارة عند أرضي + 5 أدوار متكررة، وهو ارتفاع إنساني يسمح بدخول الضوء والتهوية الطبيعية لكل وحدة دون أن تحجب المباني بعضها البعض.

وقد خصصت الشركة نحو 48 فداناً للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية، إلى جانب 12 فداناً للمناطق الخدمية والتجارية والترفيهية، فيما استوعبت المباني السكنية النسبة الأصغر من المساحة.

جاء التصميم الخارجي بطابع Modern معاصر يعتمد على الخطوط النظيفة والنسب المتوازنة والواجهات البسيطة ذات الفتحات الزجاجية الواسعة، مع تدرجات لونية هادئة تتناغم مع اللون الأخضر المحيط بدلاً من أن تنافسه.

كما وُجّهت العمارات وفق دراسة دقيقة لزوايا الرؤية، بحيث حصلت 70% من الوحدات على إطلالة مباشرة على اللاندسكيب أو الأسطح المائية، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بالمشروعات المماثلة داخل التجمع الخامس.

أما أبرز ما يميز المخطط العام فهو الفصل الكامل بين حركة السيارات والمناطق السكنية، حيث دُفعت الطرق ومواقف السيارات إلى الأطراف وتحت العمائر، بينما تُركت النواة الداخلية للمشروع بالكامل للممرات المشجرة والحدائق والمسطحات المائية.

ويعني ذلك أن الانتقال من باب أي عمارة إلى الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية يتم مشياً على الأقدام دون عبور طريق سيارات واحد، وهو ترتيب يرفع مستوى الأمان للأطفال ويقلل الضوضاء داخل النطاق السكني.

وتُسلّم جميع الوحدات بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الإنشائي والواجهات والمرافق الأساسية جاهزة مع ترك التشطيب الداخلي للمالك، وهو نظام يمنح المشتري حرية كاملة في اختيار التصميم الداخلي والخامات، ويقلل في الوقت نفسه من إجمالي القيمة التعاقدية للوحدة.

ماستر بلان مشروع لاش فالي التجمع الخامس

جدول تفاصيل كمبوند لاش فالي التجمع الخامس

موقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس

يقع لاش فالي داخل منطقة اللوتس بقلب التجمع الخامس، وهي منطقة تقع في القطاع الأوسط من القاهرة الجديدة وتحدها شبكة من الشوارع الفرعية الهادئة بدلاً من المحاور السريعة، مما يمنحها هدوءاً نادراً رغم قربها من مركز الخدمات.

وتُعد اللوتس من أقدم أحياء التجمع الخامس واكتملت مرافقها بالكامل منذ سنوات، إذ تحتوي على شبكة مدارس ومراكز طبية ومحاور خدمية مكتملة، وهو ما يعني أن ساكن المشروع لن ينتظر اكتمال البنية التحتية كما يحدث في المناطق حديثة التطوير.

كما يستفيد المشروع من موقعه بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي من جهة، ومحور جمال عبد الناصر من جهة أخرى، فيصبح الوصول إلى مراكز الأعمال والمولات والجامعات مسألة دقائق معدودة عبر أكثر من مسار بديل.

ويزيد من قيمة الموقع قربه من مول V40 التجمع الخامس التابع لنفس المطور، إلى جانب النادي الأهلي فرع التجمع ونادي وادي دجلة، وهي وجهات يومية تختصر على الساكن مسافات طويلة.

موقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من لاش فالي التجمع الخامس

الكمبوندات المجاورة لمشروع لاش فالي التجمع الخامس

تحيط بمنطقة اللوتس مجموعة من المشروعات السكنية المكتملة أو قيد التنفيذ، وهو ما يمنح الباحث عن وحدة في المنطقة أكثر من بديل يختلف في نوع الوحدات ونطاق الأسعار ومواعيد التسليم.

كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس: من أقرب المجمعات السكنية للمشروع، ويعتمد بالكامل على الوحدات الشقق ذات المساحات المتوسطة، ويناسب الباحث عن وحدة أصغر في نفس النطاق الجغرافي.

كمبوند 97 هيلز يقع على مقربة من نفس المحاور الخدمية، ويقدم مزيج من الشقق والدوبلكس بتشطيب مختلف عن نظام Core & Shell المتبع في لاش فالي.

كمبوند واتر واي التجمع الخامس: يشترك مع لاش فالي في الاعتماد على العناصر المائية كمحور أساسي في اللاندسكيب، ويضم وحدات سكنية ومساحات تجارية داخل نفس النطاق.

كمبوند بالم هيلز نيو كايرو: أحد أكبر المجمعات السكنية في القاهرة الجديدة، ويقدم نطاقاً أوسع من الوحدات يشمل الفلل والتاون هاوس إلى جانب الشقق، بنطاق سعري أعلى.

وتضم المنطقة كذلك SODIC EDNC وكمبوند ستون بارك، وكلاهما يعتمد على تصميمات مفتوحة ومساحات خضراء واسعة تشبه فلسفة لاش فالي في توزيع الأرض.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في لاش فالي التجمع الخامس

تبدأ الوحدات من شقة الغرفة الواحدة عند 68 م² وتصل إلى وحدات المانسيو التربلكس عند 312 م²، وبينهما شرائح متدرجة تغطي احتياجات الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الممتدة.

والأسعار المذكورة أدناه هي أسعار نظام التقسيط وليست الأسعار الكاش، إذ ينخفض الإجمالي بشكل كبير عند اختيار الدفع الفوري.

وبحساب السعر على المساحة، يتراوح سعر المتر داخل المشروع بين 74,700 و101,800 ج.م/م²، حيث تسجل شقق الغرفتين أعلى سعر متر بينما تنخفض القيمة في وحدات اللوفت والوحدات الأكبر مساحة.

وتُطرح جميع الوحدات بنظام Core & Shell، أي أن السعر المذكور لا يشمل التشطيب الداخلي، وهو ما يفسر انخفاض سعر المتر مقارنة بالمشروعات المسلمة بتشطيب كامل في نفس المنطقة.

وللاطلاع على المساحات المتاحة حالياً وأحدث خطة أسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لاش فالي التجمع الخامس: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في لاش فالي التجمع الخامس

اعتمدت سيتي إيدج نظام مقدم مجزأ يبدأ بدفعة صغيرة عند التعاقد ودفعة ثانية مؤجلة، بحيث لا يضطر المشتري لتدبير المقدم كاملاً في وقت واحد، ثم يوزَّع الباقي على فترة سداد طويلة.

وتُضاف وديعة صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة، وهي مبلغ مخصص لتغطية أعمال التشغيل والصيانة الدورية للمرافق والمساحات الخضراء بعد التسليم.

أما خصم الكاش البالغ 40% فهو من أعلى النسب المطروحة داخل التجمع الخامس، ويعني عملياً أن وحدة سعرها التقسيطي 5,679,000 ج.م يمكن تملّكها بأقل من 3,500,000 ج.م عند السداد الفوري.

وتخضع نسب الخصم لنوع الوحدة والمرحلة المطروحة، لذا يُفضل التأكد من العرض الساري وقت التعاقد عبر رقم مبيعات كمبوند لاش فالي: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في لاش فالي التجمع الخامس

حددت سيتي إيدج فترة تنفيذ مدتها 4 سنوات من تاريخ الطرح، على أن يبدأ تسليم الوحدات في عام 2030، وهي فترة معتادة لمشروعات هذا الحجم التي تعتمد على تنفيذ اللاندسكيب والبحيرات والمرافق الترفيهية بالتوازي مع الأبراج السكنية.

وتُسلَّم جميع الوحدات بنظام Core & Shell، أي بالهيكل الخرساني والواجهات الخارجية والأبواب والشبابيك ومداخل المرافق الأساسية من كهرباء وسباكة وصرف، بينما يتولى المالك أعمال التشطيب الداخلي من أرضيات وحوائط ومطابخ ودورات مياه.

ويمنح هذا النظام المشتري ميزتين مباشرتين، الأولى حرية كاملة في اختيار مستوى التشطيب والخامات بما يتناسب مع ميزانيته وذوقه، والثانية توزيع تكلفة التشطيب على السنوات التالية بدلاً من إدراجها ضمن أقساط الوحدة.

كما يقلل هذا النظام من فترة الانتظار مقارنة بالمشروعات المسلمة بتشطيب كامل، إذ لا يرتبط موعد التسليم بجداول تشطيب داخلية طويلة لكل وحدة على حدة.

الخدمات والمرافق في لاش فالي التجمع الخامس

وزعت سيتي إيدج المرافق على 12 فداناً من إجمالي مساحة المشروع، بحيث لا تزيد المسافة بين أي عمارة وأقرب خدمة عن دقائق مشياً على الأقدام، وذلك ضمن منظومة تفصل تماماً بين مسارات المشاة وحركة السيارات.

• كلوب هاوس من 4 طوابق

يتوسط المشروع كلوب هاوس مكون من 4 طوابق كاملة، وهو حجم غير معتاد داخل مشروع بمساحة 60 فداناً، إذ يستوعب أنشطة اجتماعية ورياضية وترفيهية على مستويات منفصلة بدلاً من تكديسها في مبنى واحد.

وتوزعت الطوابق بين مساحات اجتماعية ومطاعم وقاعات متعددة الأغراض وصالات رياضية، مما يسمح باستخدام المبنى على مدار اليوم دون تزاحم بين الفئات العمرية المختلفة.

• منطقة تزلج Skating Park

خصص المشروع منطقة تزلج مستقلة بتصميم متخصص، وهي إضافة نادرة داخل الكمبوندات السكنية بالتجمع الخامس التي تكتفي عادةً بالملاعب التقليدية ومناطق ألعاب الأطفال.

وتُعد هذه المنطقة موجهة تحديداً للفئة العمرية من المراهقين والشباب، وهي الفئة الأقل حظاً في المخططات السكنية المعتادة، مما يضيف بعد اجتماعي حقيقي للمشروع.

• مركز صحي متكامل

يضم المشروع مركز صحي يجمع بين السبا والساونا والجاكوزي إلى جانب صالات رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة، وهو ما ينقل الخدمة من مجرد جيم داخل الكمبوند إلى منظومة استشفاء واسترخاء متكاملة.

كما تنتشر حمامات السباحة بأحجام وأعماق متدرجة في أكثر من موقع داخل المشروع، بحيث تخدم كل مجموعة من العمارات مجموعة مائية قريبة منها بدلاً من تجميعها في نقطة واحدة.

• فصل كامل بين السيارات والمناطق السكنية

اعتمد المخطط على دفع حركة السيارات إلى محيط المشروع وإلى 3 طوابق جراج أسفل العمائر، بينما تُركت المساحة الداخلية بالكامل للممرات المشجرة ومسارات الجري والمشي وركوب الدراجات.

ويترتب على ذلك أن الأطفال يتحركون بين العمارات والحدائق ومناطق اللعب دون عبور طريق سيارات، إلى جانب انخفاض ملحوظ في مستوى الضوضاء وانبعاثات العوادم داخل النطاق السكني.

كمبوند لاش فالي من سيتي ايدج

الخدمات الأساسية في لاش فالي التجمع الخامس

مميزات السكن في لاش فالي التجمع الخامس

أول ما يميز السكن داخل المشروع هو نسبة البناء المنخفضة عند 16% فقط، إذ توزعت 28 عمارة على 60 فداناً، وهو ما يعني مسافات واسعة بين المباني وخصوصية بصرية لا تتوفر في المشروعات مرتفعة الكثافة.

كما أن ارتفاع العمارات المحدود عند أرضي + 5 أدوار يقلل من أعداد السكان في كل مبنى، فينعكس ذلك مباشرة على هدوء الطوابق وانتظام استخدام المصاعد والمرافق المشتركة.

ويحصل ساكن المشروع على قرب حقيقي من الخدمات، إذ تفصله 4 دقائق عن الجامعة الأمريكية و5 دقائق عن شارع التسعين الشمالي، مع بقاء الوحدة نفسها داخل شارع فرعي هادئ بعيداً عن المرور الكثيف.

وتحصل 70% من الوحدات على إطلالة مباشرة على اللاندسكيب أو الأسطح المائية، وهي نسبة ترفع من القيمة السوقية للوحدة وتقلل من الفارق السعري بين الوحدات الداخلية والخارجية داخل المشروع.

مميزات الاستثمار في لاش فالي التجمع الخامس

تقوم الفرصة الاستثمارية في المشروع على أربعة عوامل قابلة للقياس، أولها المقدم المنخفض عند 5% مقسّم على دفعتين، مما يعني أن حجز وحدة بسعر 5,679,000 ج.م يبدأ بدفعة أولى لا تتجاوز 284,000 ج.م.

والعامل الثاني هو خصم الكاش البالغ 40%، وهو فارق كبير يمنح المستثمر القادر على السداد الفوري هامشاً واضحاً عند إعادة البيع لاحقاً بسعر السوق التقسيطي.

أما العامل الثالث فهو الطلب الإيجاري المستقر، إذ يبعد المشروع 4 دقائق عن الجامعة الأمريكية، وهي منطقة يتركز فيها طلب دائم من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين في مراكز الأعمال المحيطة بشارع التسعين.

ويأتي العامل الرابع من نظام Core & Shell نفسه، حيث ينخفض سعر المتر التعاقدي مقارنة بالوحدات المسلّمة بتشطيب كامل في نفس المنطقة، مما يترك للمستثمر مساحة لرفع قيمة الوحدة عبر مستوى التشطيب الذي يختاره.

ويضاف إلى ذلك أن منطقة اللوتس مكتملة المرافق بالفعل، فلا يرتبط تحقق العائد بانتظار بنية تحتية مستقبلية كما هو الحال في المناطق حديثة التطوير.

كمبوند Lush Valley City Edge

نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017، وهي شركة مساهمة تملكها ثلاث جهات، هي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبنك التعمير والإسكان، والشركة القابضة للاستثمار والتنمية.

ويمنح هذا الهيكل الشركة وضعاً مختلفاً عن المطورين الخاصين، إذ تعمل على أراضي مملوكة للدولة بشراكة مباشرة مع الجهة المخططة للمدن الجديدة، مع قدرة على التمويل الذاتي للمشروعات دون الاعتماد الكامل على دفعات العملاء.

وقد ركزت الشركة منذ انطلاقها على المشروعات ذات الطابع العمراني الكبير، سواء في العلمين الجديدة أو العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة والشيخ زايد، إلى جانب مشروعات إدارية وتجارية داخل القاهرة.

كما سلّمت الشركة عدداً من مشروعاتها في مواعيدها المتعاقد عليها، من بينها كمبوند إيتابا بالشيخ زايد وأبراج ذا جيت بالعلمين الجديدة، وهو سجل يخفف من مخاطر فترة التنفيذ الممتدة لأربع سنوات في لاش فالي.

سابقة أعمال شركة سيتي إيدج

مشاريع سيتي إيدج الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة الشركة على القاهرة الجديدة، إذ تمتد مشروعاتها بين العاصمة الإدارية والساحل الشمالي، وتتنوع بين الكمبوندات السكنية والمشروعات الساحلية والمولات التجارية.

كمبوند V40 التجمع الخامس:أقرب مشروعات الشركة جغرافياً إلى لاش فالي، ويقع في نفس نطاق التجمع الخامس ويضم وحدات سكنية متنوعة إلى جانب مكون تجاري ملحق به.

كمبوند المقصد العاصمة الإدارية :من أكبر مشروعات الشركة في العاصمة الجديدة، ويقدم مزيج واسع من الشقق والفلل داخل منظومة خدمات متكاملة.

كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية : مشروع سكني يعتمد على المساحات المفتوحة والحدائق الداخلية، ويستهدف الباحثين عن وحدات بمساحات متوسطة في العاصمة.

كمبوند R-Five العاصمة الإدارية : أحد أحدث طروحات الشركة في العاصمة الإدارية، ويقوم على تصميم سكني منخفض الكثافة يشبه في فلسفته توزيع الأرض في لاش فالي.

مزارين العلمين الجديدة: المشروع الساحلي الأبرز للشركة على الساحل الشمالي، ويضم شاليهات وفلل بإطلالات بحرية مباشرة ضمن مخطط العلمين الجديدة.

احجز وحدتك في لاش فالي التجمع الخامس

يجمع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس بين خمسة عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع واحد داخل القاهرة الجديدة:

• موقع داخل منطقة اللوتس مكتملة المرافق على بعد 4 دقائق من الجامعة الأمريكية.
• كثافة بنائية منخفضة عند 16% فقط مقابل 70% مساحات خضراء وبحيرات.
• أسعار تبدأ من 5,679,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات.
• خصم كاش يصل إلى 40% وهو من أعلى النسب في المنطقة.
• مطور مملوك للدولة بسجل تسليم موثق في العلمين والشيخ زايد.

وتخضع الأسعار وأنظمة السداد للتحديث مع كل مرحلة جديدة، لذا فإن التعاقد المبكر في المراحل الأولى يمنح أفضل سعر متر وأوسع اختيار للوحدات ذات الإطلالة المباشرة على البحيرات.

للحصول على أحدث خطة أسعار ومعاينة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند لاش فالي التجمع الخامس: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء