كمبوند جاردن سيتي الجديدة العاصمة الإدارية New Garden City

على ضفاف لاجون مائي يمتد عبر قلب المشروع، وفي أحد أرقى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة R5، أطلقت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) أكبر مشروعاتها السكنية وأكثرها طموحاً كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية (Garden City New Capital) على مساحة 885 فداناً، بالشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير والشركة القابضة للاستثمار العقاري.

يستلهم المشروع روحه من حي جاردن سيتي القاهرة الخديوية، فيعيد إحياء طابع العمارة الفرنسية الكلاسيكية في إطار عصري متكامل، حيث تتنوع الوحدات بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس ودوبلكس بمساحات تبدأ من 80 م²، وأسعار تبدأ من 7,552,000 ج.م، مع مقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 15 سنة بدون فوائد.

معنى اسم كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يحمل الاسم قصة عمرها أكثر من قرن، فحي جاردن سيتي الأصلي ولد في قلب القاهرة في مطلع القرن العشرين على يد مهندسين فرنسيين وضعوا تصميماً غير تقليدي يعتمد على الشوارع المنحنية والحدائق الداخلية والمباني ذات الواجهات المزخرفة، فأصبح أرقى أحياء العاصمة المصرية وموطناً للسفارات والقصور.

ومن هذا الإرث، استعارت سيتي إيدج الاسم والروح معاً لتقدم في العاصمة الإدارية الجديدة نسخة معاصرة تجمع بين رومانسية الطراز الفرنسي وتقنيات البناء الحديثة، فجاء الاسم انعكاساً مباشراً للفلسفة المعمارية للمشروع لا مجرد تسمية تجارية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

مشروع جاردن سيتي العاصمة الإدارية أحد أضخم المجمعات السكنية التي طرحها المطور الوطني سيتي إيدج، إذ تم تخطيطه ليكون مدينة سكنية متكاملة لا مجرد كمبوند، فقد خصصت الشركة الجزء الأكبر من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء والمعالم المائية الكريستالية، بينما توزعت المباني السكنية والمنشآت الخدمية على النصيب الأصغر، وهو ما يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة على الطبيعة دون تكدس أو ازدحام.

تستند فلسفة التصميم في كمبوند جاردن سيتي إلى مبدأ “الحياة المرتفعة”، حيث رُفعت المباني السكنية فوق طابقين تحت الأرض مخصصين بالكامل للجراجات، فأصبحت حتى وحدات الدور الأرضي تتمتع بمستوى من الخصوصية وزاوية رؤية لا تتوفر عادة إلا في الأدوار العلوية في الكمبوندات الأخرى.

تتسم الواجهات بالطابع الفرنسي الكلاسيكي المستوحى من حقبة Belle Époque، مع زخارف حجرية وشرفات كلاسيكية ونوافذ مرتفعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثافة، أما من الداخل فتعتمد التصميمات على ارتفاع أسقف يفوق المعدل التقليدي وبالتالي يخلق إحساساً بالاتساع داخل كل وحدة.

تنقسم البنية العمرانية في كمبوند جاردن سيتي إلى أحياء داخلية متعددة، تضم مباني سكنية وفلل مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس، تتوزع بينها الحدائق الداخلية والـ Boulevards الواسعة على الطراز الفرنسي، إلى جانب البحيرات الصناعية الكريستالية والممرات الخاصة بالمشاة وراكبي الدراجات.

كذلك يضم المشروع منطقة فندقية، ومجمعاً طبياً، ومنطقة تجارية، ومدارس دولية، بحيث لا يحتاج القاطن للخروج من حدود الكمبوند لتلبية أي من احتياجاته اليومية.

كل هذا التخطيط جعل من جاردن سيتي العاصمة الإدارية مشروعاً يستهدف شريحة محددة من العملاء الباحثين عن مزيج نادر بين الرقي التاريخي وراحة المعيشة الحديثة في قلب أهم المشاريع القومية المصرية.

جدول تفاصيل كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

للحصول على أحدث الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

موقع كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يحتل المشروع موقعاً استراتيجياً في قلب الحي السكني الخامس R5 بالمرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة، إذ يتوسط الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، ويطل مباشرة على طريق التسعين الجنوبي ومحور محمد بن زايد الجنوبي.

يحد مشروع كمبوند جاردن سيتي من الجهة الشرقية الحي السكني السادس R6، ومن الجهة الغربية الحي السكني الرابع R4، فيما يفصله عن منطقة الأعمال المركزية CBD والبرج الأيقوني مسافة قصيرة جداً، وهو ما يجعله الحلقة الأقرب للأحياء الحكومية والدبلوماسية وقلب الحياة التجارية في العاصمة الجديدة.

يتميز الحي R5 تحديداً بتخطيط عمراني يجعله الأهدأ بين أحياء العاصمة، إذ صُمم ليكون منطقة سكنية صرفة بعيدة عن صخب المناطق التجارية، مع الحفاظ على اتصال طرقي مباشر بكافة المرافق الحيوية في المدينة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

الكمبوندات المجاورة لمشروع جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يقع كمبوند جاردن سيتي في محيط ينافس على لقب الأرقى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تحيط به مجموعة من المشاريع السكنية ذات الطابع المميز، ومن أبرز هذه الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية: مشروع راقي يقع في الحي R5 ذاته، يضم شققاً وفللاً بمساحات متنوعة وأسعار منافسة، ويتميز بالاهتمام بالمساحات الخضراء واللاندسكيب الطبيعي.
• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية: يقع في الحي R4 المجاور مباشرة لجاردن سيتي، يمتد على مساحة 910 فداناً ويوفر شققاً وفللاً بمقدم 20% وتقسيط على 4 سنوات.
• كمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية: مشروع متميز لشركة EGYGAP العقارية يضم شققاً وفللاً بإطلالات على بحيرات صناعية، ويعتمد على فلسفة الجزر السكنية المنفصلة.
• كمبوند ديبلو ايست العاصمة الإدارية: مشروع لشركة ماستر بلدر يمتد على 65 فداناً ويوفر شققاً بغرفتين وثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 110 م².
• كمبوند سيتي فالي العاصمة الإدارية: من تطوير شركة ماستر جروب، يضم شققاً ودوبلكسات بأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

طرحت سيتي إيدج باقة متنوعة من الوحدات السكنية تستهدف شرائح مختلفة من العملاء، فمن العزاب والأزواج الجدد الذين يحتاجون شققاً مدمجة، إلى العائلات الكبيرة الباحثة عن دوبلكس بحدائق خاصة.

تأتي جميع الوحدات بتشطيب كامل سوبر لوكس وجاهزة للسكن مباشرة دون أي أعمال إضافية.

جدول مساحات الوحدات السكنية

جدول أسعار الوحدات في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يتراوح سعر المتر في المشروع بين 61,000 و84,000 ج.م/م² حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند، وتعتبر هذه الأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في الحي R5، نظراً لما يتضمنه المشروع من شراكات مؤسسية وتشطيب كامل وتسليم فوري للوحدات الجاهزة.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، أما الشراء كاش فيخضع لخصومات يمكن الاستفسار عنها مع فريق المبيعات.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

وفرت سيتي إيدج للتطوير العقاري حزمة استثنائية من أنظمة السداد المرنة لتلائم القدرات الشرائية المختلفة لعملائها، وجميع الأنظمة تعتمد على مقدم منخفض جداً وفترات تقسيط طويلة بدون فوائد، وذلك على النحو التالي:

أنظمة السداد في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

تجدر الإشارة إلى أن جميع أنظمة السداد المذكورة بدون أي فوائد، مع إمكانية الحصول على خصومات إضافية للراغبين في الشراء كاش، كما يمكن للعميل الاختيار بين الأنظمة المختلفة بناءً على ميزانيته الشهرية والقدرة على دفع الدفعات السنوية.

للحجز والاستفسار عن أحدث العروض وأنظمة السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

مواعيد التسليم في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يتميز كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية عن غيره من كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة بأن جزءاً كبيراً من وحداته جاهز للاستلام الفوري، ومن ثم يتيح للعميل دخول الوحدة بمجرد إتمام التعاقد دون الحاجة لانتظار سنوات، أما الوحدات في المراحل الأحدث، فتسلم على دفعات بحسب التقدم الإنشائي لكل قطاع.

تسلم جميع الوحدات بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس (Turnkey)، ويشمل ذلك الأرضيات والحوائط والمطابخ المجهزة وأنظمة التكييف والإضاءة، فضلاً عن التشطيبات الخارجية للواجهات الفرنسية الكلاسيكية، بحيث لا يحتاج المالك لأي أعمال داخلية إضافية.

الخدمات والمرافق في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

خصصت سيتي إيدج جزءاً كبيراً من إجمالي مساحة المشروع للخدمات والمرافق، فلم تكتفي بتوفير الأساسيات بل أضافت عناصر فاخرة جعلت المشروع وجهة سكنية متكاملة لا يحتاج معها القاطن للخروج خارج بواباته، وتنقسم الخدمات إلى مرافق فريدة تميز جاردن سيتي عن غيره، إلى جانب مجموعة من الخدمات الأساسية التقليدية.

الجراجات تحت الأرضية والحياة المرتفعة

يعتمد المشروع على فلسفة تخطيطية فريدة، حيث تم تخصيص طابقين كاملين تحت الأرض كجراجات للسيارات، ورُفعت جميع المباني السكنية فوق هذه الطوابق، فهذا التصميم يحقق ميزتين رئيسيتين:

• أولاهما اختفاء السيارات تماماً من المشهد البصري داخل الكمبوند، فلا تجد سيارات متوقفة في الشوارع أو أمام المباني
• وثانيتهما أن كل وحدة من وحدات الدور الأرضي تتمتع بمستوى رؤية وخصوصية لا يتوفر إلا في الأدوار العلوية في المشاريع الأخرى.

البحيرات الكريستالية والمعالم المائية

تنتشر عبر الكمبوند بحيرات صناعية كريستالية ومسطحات مائية متعددة الأشكال، مصممة لتكون عنصراً معمارياً وبيئياً في آن واحد، فهي تلطف الجو وتوفر ميكروكلايمت محلياً يقلل درجة الحرارة في محيطها، كما تشكل إطلالات بانورامية للوحدات المُطلة عليها مباشرة.

المنطقة الفندقية والضيافة

يضم الكمبوند منطقة فندقية متكاملة على درجة 5 نجوم، تقدم خدمات الضيافة والمؤتمرات والمناسبات، وتعمل كمكمل لاحتياجات السكان في استقبال زوارهم أو إقامة فعالياتهم الخاصة، وهو ما يميز المشروع عن غالبية كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة.

المسارات الرياضية والـ Wellness

تنتشر عبر المشروع مسارات مخصصة للجري والمشي وأخرى لركوب الدراجات الهوائية، إلى جانب مناطق مفتوحة للـ Yoga وممارسة التأمل، ومناطق هادئة للقراءة في الهواء الطلق، فضلاً عن صالات Spa وSauna وJacuzzi داخل النادي الرياضي.

الخدمات الأساسية في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

مميزات السكن في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

يقدم الكمبوند مجموعة من المزايا التي تجعله خياراً متفرداً بين مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة، وهذه المزايا ليست عبارات تسويقية عامة بل ترتكز على تفاصيل ملموسة في المشروع:

• الموقع المحوري: الحي R5 هو الحي السكني الأهدأ في العاصمة، ويبعد 10 دقائق فقط عن الحي الحكومي والنهر الأخضر، و15 دقيقة عن البرج الأيقوني وفندق الماسة، وبالتالي يجمع بين الهدوء السكني والقرب من قلب الحياة الإدارية والترفيهية.
• الفلسفة المعمارية: الواجهات الفرنسية الكلاسيكية المستوحاة من Belle Époque تعطي المشروع طابعاً مميزاً وسط بحر من الكمبوندات الحديثة المتشابهة، وهو ما يجعل الوحدات تحتفظ بقيمتها الجمالية على المدى البعيد.
• الوحدات المرتفعة: رفع المباني فوق طابقين من الجراجات يمنح الدور الأرضي خصوصية ومستوى رؤية لا يتوفر في الكمبوندات التقليدية، وهي ميزة معمارية فريدة في المنطقة بأكملها.
• التشطيب الكامل: تسليم الوحدات بنظام Turnkey سوبر لوكس يوفر على المالك أعباء التشطيب وتكلفته، التي قد تتجاوز 25% من قيمة الوحدة في المشاريع التي تُسلَّم نصف تشطيب.
• المساحات الخضراء الواسعة: تخصيص الجزء الأكبر من 885 فداناً للحدائق والبحيرات يضمن أن كل وحدة تطل على مساحة خضراء أو مائية، ولا توجد وحدات تطل على وحدات أخرى مباشرة.

مميزات الاستثمار في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية

بعيداً عن البعد السكني، يمثل المشروع فرصة استثمارية حقيقية مدعومة بمجموعة من العوامل الموضوعية:

• الشراكة الحكومية المباشرة: امتلاك هيئة المجتمعات العمرانية لـ 60% من شركة سيتي إيدج، وبنك الإسكان والتعمير لـ 38%، يجعل المشروع أحد أقل المشاريع مخاطرةً في السوق العقاري المصري، فالضمان مؤسسي وليس فقط شركة عقارية خاصة.
• الموقع داخل R5: الحي الخامس هو من أكثر أحياء العاصمة الإدارية طلباً، ومن المتوقع أن ترتفع قيمة الوحدات فيه بنسب أعلى من المتوسط مع اكتمال البنية التحتية وتشغيل المنطقة الحكومية بالكامل.
• التسليم الفوري لجزء من الوحدات: توفر وحدات جاهزة للاستلام يعني إمكانية البدء في تأجيرها مباشرة بعد التعاقد، ومن ثم يحول الاستثمار من نظري إلى دخل فعلي خلال أسابيع.
• المرونة في السداد: أنظمة التقسيط حتى 15 سنة بدون فوائد تقلل التكلفة الفعلية للوحدة على المستثمر، وتسمح بشراء وحدة بقيمة أعلى من القدرة النقدية الحالية مع توقع زيادة الدخل خلال فترة التقسيط.
• القرب من المنطقة الإدارية: الطلب على الإيجار في R5 مرتبط بشكل مباشر بنقل المؤسسات الحكومية والشركات إلى العاصمة الإدارية، وهو طلب متجدد ومستدام من فئة الموظفين والمسؤولين.

نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) عام 2017، كثمرة شراكة مؤسسية بين ثلاث جهات وطنية كبرى:

1. هيئة المجتمعات العمرانية بنسبة 60%
2. بنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%
3. الشركة القابضة للاستثمار العقاري بنسبة 2%

وهي بذلك واحدة من المطورين القلائل في السوق المصري الذين يحملون طابعاً حكومياً مباشراً يضمن الجدية والالتزام بمواعيد التسليم.

تدار الشركة بقيادة نخبة من خبراء القطاع، أبرزهم الدكتور أحمد الوشاحي عضو مجلس الإدارة، والمهندسة رجاء فؤاد عبد الحميد عضو مجلس الإدارة، ويقع المقر الرئيسي في مدينة الشيخ زايد بجوار البنك الأهلي المصري فرع أوبرا سيتي.

استطاعت الشركة في سنوات قصيرة أن تبني محفظة مشروعات تتوزع بين العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة والشيخ زايد والقاهرة الجديدة، وتتنوع بين الكمبوندات السكنية والأبراج المطلة على البحر والمولات التجارية، بما يعكس قدرتها على إدارة مشاريع ضخمة بمتطلبات تخطيطية وهندسية مختلفة.

سابقة أعمال شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

مشاريع شركة سيتي إيدج الأخرى على موقعنا

امتدت بصمة سيتي إيدج العقارية عبر عدد من المشاريع المتنوعة في أهم المدن الجديدة، ولكل منها طابعه الخاص واستهدافه المختلف من الشريحة العقارية. ومن أبرز هذه المشاريع المتاحة على موقعنا:

• كمبوند المقصد العاصمة الإدارية: أحد أبرز مشاريع سيتي إيدج في العاصمة الإدارية الجديدة، يقع في الحي R3 ويتميز بتصميم سكني متكامل يلبي احتياجات الباحثين عن وحدات بمساحات متوسطة وأنظمة سداد مرنة، ويعد من أكثر المشاريع تفصيلاً في المراحل والمنتجات السكنية.

الخلاصة

يجمع كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية بين عناصر يصعب توفرها معاً في مشروع واحد، فهو يقدم مساحة 885 فداناً في الحي الأرقى R5، بطراز معماري فرنسي كلاسيكي مستوحى من حقبة Belle Époque، وفلسفة “الحياة المرتفعة” التي تجعل الدور الأرضي بمستوى الأدوار العلوية، إلى جانب تشطيب كامل سوبر لوكس وأسعار تبدأ من 7,552,000 ج.م ومقدم 5% فقط مع تقسيط حتى 15 سنة بدون فوائد.

أضف إلى ذلك دعم الشراكة الحكومية المباشرة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير، وستجد أمامك واحداً من أقل المشاريع مخاطرةً وأكثرها قيمة استثمارية وسكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.

لحجز وحدتك في كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية، أو للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاردن سيتي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030