كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة Botanica New Capital

على مساحة 24 فداناً في قلب الحي السكني السابع R7، يقدم كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة Botanica Compound New Capital تجربة سكنية مستوحاة من العمارة الإيطالية الكلاسيكية، أطلقته شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري ثمرة تحالف استراتيجي بين كايرو كابيتال للتطوير العقاري وإمارات مصر للتنمية العمرانية، باستثمارات تتخطى 1.3 مليار جنيه مصري.

يضم المشروع 966 وحدة سكنية بأسعار تبدأ من 4,853,000 جنيه، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية

معنى اسم كمبوند بوتانيكا

يحمل اسم بوتانيكا دلالة مستوحاة من علم النبات، إذ يشير إلى الأشجار النادرة والزهور الفريدة التي تنتشر بين الوحدات وعلى جوانب الممرات الداخلية، وتجسد ذلك فعلياً في تخطيط المشروع الذي خصص النسبة الأكبر من مساحته للحدائق المفتوحة والمسطحات المائية.

يعكس اسم الكمبوند فلسفة التصميم بشكل مباشر، حيث تلتف الوحدات حول قلب أخضر مفتوح يضم بحيرات صناعية، ونوافير، ومناطق لاندسكيب موزعة بشكل مدروس.

نبذة تفصيلية عن كمبوند بوتانيكا

انطلق كمبوند بوتانيكا برؤية معمارية واضحة هدفها إعادة تعريف المعيشة الراقية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث اعتمدت شركة نيو جينيريشن على الطراز الإيطالي الكلاسيكي في الواجهات الخارجية، مع توظيف خامات تشطيب عالية الجودة تحافظ على رونق المباني لعقود طويلة.

إيماناً منها أن التميز يبدأ من المخطط العام، أسندت الشركة مهمة تصميم الماستر بلان إلى الاستشاري الهندسي الدكتور محمد شوقي، صاحب أهم ماستر بلانز في العاصمة الإدارية، الذي وضع تصوراً يوازن بين كثافة المباني والمساحات الخضراء الواسعة.

تنقسم مساحة الكمبوند البالغة 24 فداناً بنسبة دقيقة بين الإنشاءات والخدمات، إذ خصصت الشركة 19% فقط للمباني السكنية، بينما تمتد 81% من المساحة لتشمل المسطحات الخضراء، واللاندسكيب، والبحيرات الصناعية، والممرات الداخلية.

يمنح هذا التوزيع كل وحدة سكنية إطلالة مفتوحة على الطبيعة، ويجعل من بوتانيكا واحداً من أكبر مشاريع العاصمة الإدارية من حيث نسبة المساحات المفتوحة.

اختارت الشركة الطراز الإيطالي تحديداً لارتباطه بمفهوم الأناقة الهادئة الذي يبتعد عن الفخامة المبالغ فيها، حيث تظهر الأعمدة الكلاسيكية، والأقواس المعمارية، والنوافذ الطويلة في الواجهات، مع توظيف ألوان ترابية دافئة تنسجم مع المساحات الخضراء المحيطة.

على مستوى الواجهات الداخلية المطلة على البحيرات، اعتمد التصميم على مفهوم الشرفات المفتوحة (Loggia) التي تكون امتداداً طبيعياً للوحدة، لتمنح السكان مساحة خارجية خاصة لتناول الطعام أو الاسترخاء. كما حرص الاستشاري على إبعاد المباني عن بعضها بمسافات كافية تكسر الإحساس بالتزاحم البصري الموجود في كمبوندات أخرى ذات كثافة بناء أعلى.

يتكون الكمبوند من 22 عمارة سكنية موزعة على 4 مراحل بيعية، وتتألف كل عمارة من دور أرضي و7 أدوار متكررة بإجمالي 966 وحدة سكنية تتنوع بين الشقق، والدوبلكس، والاستوديوهات، وزودت الشركة كل عمارة بمصعدين كهربائيين حديثين لتسهيل حركة السكان، مع مراعاة الخصوصية البصرية بين الوحدات من خلال توزيع المباني بشكل غير متقابل.

يتم تسليم الوحدات السكنية بنظام نصف التشطيب، ما يمنح العميل حرية تطبيق ذوقه الخاص في الديكورات والإضاءة، فيما تأتي وحدات مرحلة Botanica Inn الفندقية بنظام التشطيب الكامل بالتكييف، لتلبي احتياجات شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدات جاهزة للتشغيل الفوري.

تشكل البحيرة المركزية النقطة الجاذبة الأبرز في المخطط العام، إذ تمتد بين العمارات لتكون قلب الكمبوند الذي تطل عليه الوحدات من جوانب متعددة، وتتوزع حولها مسارات للمشي والركض وركوب الدراجات بطول يتجاوز عدة كيلومترات.

كما خصصت الشركة مناطق متخصصة داخل المشروع مثل منطقة الشواء العائلية، ومناطق التأمل والاسترخاء، إلى جانب أماكن مفتوحة للقراءة والدراسة في أجواء هادئة، ما يعكس فهم الشركة لمتطلبات الأسرة المصرية الحديثة التي تبحث عن خيارات ترفيهية متكاملة دون الحاجة للخروج من حدود الكمبوند.

جدول تفاصيل كمبوند بوتانيكا

للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة التقسيط، تواصل على رقم مبيعات كمبوند بوتانيكا: ‎+201118183030

موقع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية

يتمركز كمبوند بوتانيكا في موقع استراتيجي بالحي السكني السابع R7 بقطعة E2A، وهو الحي الذي يعتبر الواجهة السكنية الأبرز في العاصمة الإدارية الجديدة، إذ يجاور حي السفارات والحي الدبلوماسي والمنطقة التجارية. يطل المشروع على 3 شوارع رئيسية بعرض 70 متراً لكل منها، ما يمنح الكمبوند انفتاحاً بصرياً على المحاور المحيطة وسهولة وصول من جميع الاتجاهات.

يكتسب الحي السابع R7 أهميته من قربه المباشر من الحي الحكومي ومجلس الوزراء ومنطقة الوزارات، ما جعله المحور السكني الأول للعاملين في المؤسسات الحكومية والدبلوماسية. كما يتميز بشبكة طرق متطورة تربطه بمحور محمد بن زايد الجنوبي ومحور الأمل، ما يضمن وصولاً سلساً إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس وطريق العين السخنة.

على المستوى الجغرافي، يحد كمبوند بوتانيكا من الشمال محور بن زايد الجنوبي الذي يربط العاصمة بمدينة الشروق، ومدينة بدر، ومن الجنوب الحديقة المركزية، والنهر الأخضر اللذان يمتدان بطول العاصمة كمتنفس بيئي.

كما يفصل الكمبوند عن مطار العاصمة الإدارية الدولي مسافة قصيرة عبر شبكة طرق سريعة، ما يعزز قيمة الوحدات لشريحة رجال الأعمال الذين يحتاجون التنقل المتكرر، إلى جانب المغتربين الذين يبحثون عن استثمار قريب من بوابة الوصول الرئيسية للعاصمة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند بوتانيكا

الكمبوندات المجاورة لمشروع بوتانيكا

يقع كمبوند بوتانيكا في قلب الحي السابع R7، وهو الحي الذي يحتضن العديد من المشاريع السكنية الفاخرة داخل العاصمة الإدارية، ما يضع الكمبوند في بيئة متجانسة من المجمعات الراقية. تتميز هذه الكمبوندات المجاورة بتنوع أنماط التصميم وأسعار الوحدات، ما يفتح للعملاء مجال المقارنة والاختيار بين مشاريع متشابهة في المواصفات.

• كمبوند بلو فيرت: من تطوير الشركة السعودية المصرية في قطعة E8 بالحي السابع، يضم شققاً، وتاون هاوس، وتوين هاوس بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كمبوند سين 7: من شركة أكام للتطوير العقاري على مساحة 40 فداناً في قطعة G2، يقدم خياراً فاخراً وسط المساحات الخضراء.
• كمبوند ذا لوفت: من شركة ليفينج ياردز في قطعة I2 على ارتفاع 5 أمتار من المشاريع المجاورة، مصمم على الطراز الإنجليزي.
• كمبوند طلة: من شركة نيو بلان للتطوير العقاري على مساحة 30 فداناً، يضم شققاً، ودوبلكس بتشطيب كامل بمقدم 10%.
• كمبوند كاسيل لاند مارك: من شركة كاسيل في قطعة A1 المجاورة للنهر الأخضر، يعتمد على الطاقة الشمسية بنسبة 70%.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند بوتانيكا

حرصت شركة نيو جينيريشن على تنويع الوحدات بشكل يلبي احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، فجاءت الوحدات السكنية بمساحات متدرجة بين 142 م² و319 م²، فيما طرحت المرحلة الفندقية Botanica Inn وحدات بمساحات تبدأ من 103 م².

يتمتع سكان الكمبوند، خاصة قاطني الأدوار العليا، بإطلالات أوسع على البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء.

يبلغ متوسط سعر المتر للشقق السكنية في كمبوند بوتانيكا حوالي 34,000 ج.م/م²، وهو سعر يضع المشروع في موقع تنافسي مقارنة بمستوى التشطيب وحجم الخدمات المتاحة.

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط، وتختلف عن أسعار الكاش التي تتمتع بخصومات إضافية.

للحصول على تفاصيل وحدتك المفضلة في كمبوند بوتانيكا، تواصل على ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند بوتانيكا

قدمت شركة نيو جينيريشن خطط سداد متعددة تستوعب الإمكانيات المالية المختلفة، مع التركيز على المرونة في حجم المقدم وطول فترة التقسيط.

تتمثل الأنظمة المتاحة حالياً داخل المشروع فيما يلي:

تبدأ جدية الحجز في كمبوند بوتانيكا من 20,000 جنيه مصري، فيما تبلغ وديعة الصيانة 5% من قيمة الوحدة، تدفع قبل الاستلام.

يحصل المشتري على اشتراك مجاني في الكلوب هاوس ضمن سعر الوحدة، بينما يتراوح سعر الجراج بين 50,000 و100,000 ج.م حسب نوع الوحدة، ويسدد كاملاً قبل الاستلام.

مواعيد التسليم في كمبوند بوتانيكا

يتم تسليم الوحدات السكنية في كمبوند بوتانيكا بنظام نصف التشطيب، حيث يتسلم العميل وحدته بأرضيات أساسية، ودهانات حوائط ابتدائية، وشبابيك ألوميتال ومدخل جاهز، ليختار بنفسه التشطيبات النهائية بما يتوافق مع ذوقه الشخصي.

أما وحدات مرحلة Botanica Inn الفندقية فتسلم بنظام التشطيب الكامل بالتكييف، وتتضمن أثاثاً جاهزاً ومطبخاً متكاملاً وأجهزة مدمجة، لتكون مهيأة للسكن الفوري أو التأجير قصير المدى.

قسمت الشركة المشروع على 4 مراحل بيعية وإنشائية متتابعة، وبدأ تسليم الوحدات خلال 2026 ضمن المرحلة الأولى، على أن يستكمل التسليم تدريجياً في المراحل التالية.

الخدمات والمرافق في كمبوند بوتانيكا

صممت خدمات كمبوند بوتانيكا لتوفير نمط حياة مكتفٍ ذاتياً، حيث يجد القاطن كل احتياجاته اليومية والترفيهية داخل أسوار المشروع، فلا يحتاج إلى مغادرته إلا للضرورة. تجمع المرافق بين الجانب الأساسي الذي يضمن الراحة والأمان، والجانب الترفيهي الذي يرفع جودة الحياة اليومية.

المسطحات المائية واللاندسكيب الإيطالي

يتميز كمبوند بوتانيكا بمساحات مائية ممتدة تجمع بين البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة والشلالات المعمارية، تحيط بها حدائق على الطراز الإيطالي بأشجار نادرة وزهور ملونة. يخلق هذا التصميم مشهداً بصرياً متكاملاً من جميع زوايا المشروع، ويمنح كل وحدة سكنية إطلالة مباشرة على الطبيعة دون استثناء.

الكلوب هاوس والمنطقة الترفيهية المتكاملة

يضم المشروع كلوب هاوس متكامل يشمل سبا، وجاكوزي، وجيم مجهز بأحدث المعدات الرياضية، إلى جانب حمامات سباحة لجميع الفئات العمرية. الاشتراك في الكلوب هاوس مجاني لكل سكان الكمبوند ضمن سعر الوحدة، دون أي رسوم سنوية إضافية.

المول التجاري بمساحة 30 ألف متر

خصصت الشركة مساحة تتجاوز 30,000 م² لمول تجاري داخلي يضم محلات لبراندات عالمية ومحلية، وهايبر ماركت، ومطاعم وكافيهات، إلى جانب صيدليات تعمل على مدار الساعة. هذا الحجم الضخم للمنطقة التجارية يجعل الكمبوند مكتفياً بشكل كامل من ناحية احتياجات التسوق والخدمات.

الطاقة الشمسية والاستدامة البيئية

يعتمد كمبوند بوتانيكا على الطاقة الشمسية في تشغيل الإنارة العامة وبعض المرافق، في إطار توجه الشركة نحو تقليل الأثر البيئي وخفض تكاليف التشغيل على السكان، بالإضافة إلى تصميم نظام إدارة المياه بشكل يقلل من الفاقد ويعيد استخدام مياه الري للحدائق.

الخدمات الأساسية في كمبوند بوتانيكا

مميزات السكن في كمبوند بوتانيكا

يقدم كمبوند بوتانيكا حزمة من المميزات الفعلية المدعومة بتفاصيل ملموسة، تجعل تجربة السكن داخله مختلفة عن باقي مشاريع المنطقة:

• إطلالة مفتوحة لكل وحدة: نسبة المباني 19% فقط تضمن أن كل شقة تطل على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية مباشرة.
• قرب من الحي الحكومي: 5 دقائق فقط تفصل المشروع عن مبنى البرلمان والقصر الرئاسي وحي السفارات.
• تصميم إيطالي أصيل: واجهات على الطراز الإيطالي الكلاسيكي بخامات تشطيب تحافظ على رونقها لعقود.
• كثافة سكانية منخفضة: 966 وحدة فقط على 24 فداناً، أي حوالي 42 وحدة لكل فدان، ما يحفظ خصوصية السكان.
• اشتراك الكلوب هاوس مجاني: ميزة غير متوفرة في أغلب كمبوندات المنطقة، توفر على العائلة آلاف الجنيهات سنوياً.
• تنوع المراحل والوحدات: شقق سكنية، ودوبلكس، واستوديوهات، ووحدات فندقية ضمن مشروع واحد.
• شبكة طرق متكاملة: المشروع على 3 شوارع رئيسية بعرض 70 متراً، تربطه بمحور بن زايد ومحور الأمل.

مميزات الاستثمار في كمبوند بوتانيكا

تتشكل قيمة الاستثمار في كمبوند بوتانيكا من تقاطع عدة عوامل تجعل عائد إعادة البيع والتأجير مرتفعاً مقارنة بالاستثمار الابتدائي:

• موقع داخل أكثر أحياء العاصمة طلباً: الحي السابع R7 هو الواجهة السكنية الأبرز للعاملين في الحي الحكومي، ما يضمن طلباً مستداماً على وحدات الإيجار.
• مرحلة Botanica Inn الفندقية: وحدات بتشطيب كامل بالتكييف مهيأة للتشغيل الفوري كإيجار قصير المدى، مع عائد محتمل يفوق متوسط منطقة العاصمة الإدارية.
• أسعار تقسيط مرنة: مقدم 10% فقط مع تقسيط 10 سنوات بدون فوائد يقلل من حجم رأس المال المدفوع ابتدائياً، ويرفع نسبة العائد على الاستثمار.
• شريك حكومي قوي: شراكة المشروع مع لجنة العاملين بوزارة الخارجية تمنحه ضمانة سمعة إضافية وقاعدة عملاء جاهزة من الموظفين الحكوميين.
• تطور البنية التحتية المحيطة: افتتاح القطار الكهربائي الخفيف ومونوريل العاصمة وتشغيل المؤسسات الحكومية يرفع قيمة العقارات في R7 بشكل ملحوظ.

نبذة عن شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري

شركة نيو جينيريشن للتطوير العقاري (New Generation Developments – NGD) كيان عقاري انضم إلى السوق المصري عام 2021 كثمرة تحالف استراتيجي بين شركة كايرو كابيتال للتطوير العقاري وشركة إمارات مصر للتنمية العمرانية، بشراكة موسعة مع لجنة العاملين بوزارة الخارجية.

تعمل الشركة تحت قيادة المهندس عاصم فاضل رئيس مجلس الإدارة، إلى جانب المهندس أحمد سليم رئيس مجلس إدارة كايرو كابيتال.

تستفيد الشركة من خبرة كايرو كابيتال التي تمتد لأكثر من 20 عاماً في السوق العقاري المصري، ومن سجل إمارات مصر في مشاريع المقاولات داخل مصر، والسعودية، والصين. تتبنى نيو جينيريشن نهجاً يركز على الاستدامة البيئية واستخدام تقنيات الجيل الرابع في البناء، مع التزام صارم بمواعيد التسليم.

يحمل المهندس عاصم فاضل خلفية متنوعة في إدارة الأعمال، حيث يجمع بين خبرات الاستيراد والتصدير، والسياحة، والنقل البحري، إلى جانب درجة الماجستير في إدارة الأعمال MBA من الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري. ترجمت هذه الخبرة المتعددة إلى رؤية شاملة لتطوير العقارات تتجاوز الجانب الإنشائي لتشمل تجربة المستخدم وإدارة الأصول.

أما المهندس أحمد سليم رئيس مجلس إدارة كايرو كابيتال، قاد الشركة عبر أكثر من عقدين في السوق المحلي، وأشرف على تنفيذ مشاريع كبرى من أبرزها كمبوند ليك ويست في الشيخ زايد وكمبوند بريمافيرا في حدائق 6 أكتوبر.

سابقة أعمال شركة نيو جينيريشن

مشاريع مشابهة في العاصمة الإدارية على موقعنا

إذا كنت تبحث عن خيارات سكنية بديلة داخل العاصمة الإدارية بنفس مستوى المرافق وأنظمة السداد، يمكنك استكشاف هذه المشاريع المماثلة المتاحة على موقعنا، لتقارن بين الأسعار والمساحات والمواقع قبل اتخاذ قرارك النهائي:

• كمبوند الموندو: من شركة رافكو في الحي السابع R7 قطعة G7، يقدم تجربة سكنية بتصاميم أوروبية وإطلالة على 4 محاور رئيسية.
• كمبوند ساج ليكس ريزيدنس: مشروع سكني فاخر في الحي الثامن R8، يجمع بين الشقق الفاخرة والفلل بإطلالة على بحيرة مركزية.
• كمبوند انترادا: من شركة صروح للتطوير العقاري، يقع في الحي السكني السابع، ويتمتع بتصميم أوروبي، وأنظمة سداد مرنة بمقدم 10%.

الخلاصة

يجمع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة بين عناصر اختيار قوية تجعله مرشحاً جاداً للسكن أو الاستثمار: موقع داخل R7 بقطعة E2A على 3 شوارع رئيسية، تصميم إيطالي على مساحة 24 فداناً بنسبة بناء 19%، 966 وحدة موزعة على 22 عمارة، أسعار تبدأ من 4,853,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، وشراكة مع وزارة الخارجية.

كما يضيف وجود مرحلة Botanica Inn الفندقية بعداً استثمارياً مختلفاً، حيث يمكن للمستثمر اختيار الوحدة المناسبة لاستراتيجيته سواء كانت طويلة أو قصيرة المدى.

للحجز أو الاستفسار عن أحدث العروض المتاحة، تواصل مع رقم مبيعات كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية: ‎+201118183030