كمبوند V40 التجمع الخامس من سيتي إيدج V40 New Cairo

كمبوند V40 التجمع الخامس V40 New Cairo هو أول مجتمع سكني مخصص بالكامل للفلل المستقلة على شارع التسعين الشمالي، إذ تطرح شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري من خلاله مفهوم Boutique Living على مساحة 40 فدان أمام ماكسيم مول مباشرة، ليجمع بين خصوصية مجتمع منخفض الكثافة وحيوية موقع قائم بالفعل في قلب التجمع الخامس.

يضم الكمبوند 4 نماذج من الفلل المستقلة بمساحات مباني تبدأ من 417 م²،بأسعار تقسيط تبدأ من 36,000,000 ج.م، مع نظام سداد بمقدم 20% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، وتسليم نصف تشطيب بنهاية 2027.

معنى اسم كمبوند V40 القاهرة الجديدة

يحمل اسم المشروع دلالة مباشرة على هويته، فحرف V مأخوذ من كلمة Vision في إشارة إلى رؤية سيتي إيدج في تقديم مجتمعات الجيل الجديد بمعايير عالمية، بينما يعبر الرقم 40 عن مساحة الأرض المقام عليها المخطط الكامل والبالغة 40 فدان.

كما يعكس الاسم فلسفة المشروع نفسها، إذ اختارت الشركة كلمة قصيرة وعصرية تناسب مجتمع بوتيكي محدود الكثافة موجهاً لشريحة تبحث عن التفرد، وهو نفس النهج الذي اتبعته في تسمية باقي مشروعات المخطط بالمنطقة.

كمبوند V40 التجمع الخامس

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند V40 القاهرة الجديدة

يقوم مشروع V40 New Cairo على فكرة Boutique Living Experience، أي مجتمع سكني محدود الكثافة مخصص للفلل المستقلة فقط، إذ قسمت سيتي إيدج المخطط العام إلى منطقتين منفصلتين تماماً.

منطقة سكنية هادئة تحتضن الفلل وسط اللاندسكيب والبحيرات الصناعية، ومنطقة Mixed Use متكاملة للخدمات والتسوق والترفيه على أطراف المشروع.

يعتمد التصميم المعماري على مدرسة Modern Architecture بلمسة Soft Minimalism، حيث تظهر الخطوط الهندسية البسيطة والمنحنيات الناعمة في واجهات الفلل، مع انفتاح بصري كامل على الطبيعة المحيطة يربط المساحات الداخلية بالمسطحات الخضراء، وهو ما يمنح السكان إحساساً بالراحة النفسية في كل تفاصيل اليوم.

تعاونت الشركة المطورة مع اثنين من أكبر بيوت الخبرة العالمية لإخراج المشروع بهذا المستوى، فتولت MIMAR Architecture التأسيسية منذ عام 1997 أعمال التصميم المعماري بخبرة تمتد عبر أكثر من 10 مكاتب في الشرق الأوسط يعمل بها ما يزيد عن 400 مهندس.

بينما شاركت Design International البريطانية العريقة التي تأسست عام 1965 ونفذت أكثر من 10 ملايين م² من المشروعات حول العالم من مكاتبها في لندن وميلانو.

راعى الـ Master Plan فصل حركة السيارات عن مسارات المشاة، مع تنظيم بوابات الدخول والخروج بما يضمن الخصوصية الكاملة لكل فيلا، إلى جانب توزيع الخدمات بحيث تكون جميع الاحتياجات اليومية على مسافة سير قصيرة من الوحدات.

فالجزء التجاري من نفس المخطط يضم مول V40 ديستركت التجمع الخامس بواجهته الممتدة على شارع التسعين الشمالي بطول 400 متر، ليكتمل بذلك مفهوم المدينة المصغرة التي تجمع السكن والعمل والترفيه في مكان واحد.

تتكون كل فيلا في المشروع من 4 مستويات، تبدأ بالبدروم Lower Ground Floor ثم الدور الأرضي فالدور الأول وصولاً إلى الروف الذي يضم Roof Penthouse مستقلاً، مما يمنح كل عائلة مرونة كاملة في توزيع الفراغات الداخلية حسب احتياجاتها.

ولعل أوضح ما يميز التجربة السكنية هنا أنها تجمع نقيضين نادراً ما يلتقيان، فمن ناحية يعيش الساكن داخل واحة مغلقة تحيط بها الخضرة والمياه من كل اتجاه، ومن ناحية أخرى يقف على بعد خطوات من أكثر شوارع شرق القاهرة حيوية، بلا حاجة لقيادة طويلة للوصول إلى مدرسة الأبناء أو مقر العمل أو أماكن الخروج.

ماستر بلان مشروع V40 القاهرة الجديدة

جدول تفاصيل كمبوند V40 التجمع الخامس

موقع كمبوند V40 التجمع الخامس

اختارت سيتي إيدج لمشروعها الأول شرق القاهرة موقعاً لا يتكرر، إذ يقع الكمبوند على شارع التسعين الشمالي مباشرة في مواجهة ماكسيم مول، وسط منطقة قائمة بالفعل ومكتملة الخدمات في قلب التجمع الخامس، وليست منطقة قيد الإنشاء ينتظر سكانها سنوات حتى تكتمل الحياة حولهم.

تمنح شبكة الطرق المحيطة سكان الكمبوند حرية حركة كاملة داخل مدينة القاهرة الجديدة وخارجها، حيث يرتبط الموقع بالطريق الدائري والدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد، كما تضع محطة المونوريل القريبة العاصمة الإدارية ووسط القاهرة في متناول السكان بدون سيارة.

يمثل شارع التسعين الشمالي الشريان الذهبي للتجمع الخامس، إذ تتركز عليه المقار الإدارية للبنوك والشركات الكبرى إلى جانب أشهر المطاعم والمقاهي والمراكز التجارية، مما يجعل الفلل المطلة على محيطه من أكثر العقارات طلباً في شرق القاهرة سواء للسكن أو إعادة البيع.

وتضيف منظومة النقل الجماعي بعد جديد لقيمة الموقع، فمحطة المونوريل الواقعة على بعد 4 دقائق تختصر رحلة العاصمة الإدارية إلى دقائق بدون قيادة، وهي ميزة ترفع جاذبية المنطقة للعائلات التي يعمل أفرادها في مقار الحكومة والشركات المنتقلة إلى العاصمة.

موقع كمبوند V40 التجمع الخامس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند V40 القاهرة الجديدة

وتوضح الأرقام السابقة أن الكمبوند يقع في نقطة توازن مثالية بين شرق القاهرة القائم والمدن الجديدة الصاعدة، فهو قريب بما يكفي من مراكز الخدمات والتعليم الحالية، وفي الوقت نفسه على مسار مباشر نحو العاصمة الإدارية التي تتحول تدريجياً إلى مركز الأعمال الرئيسي للدولة.

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند V40 القاهرة الجديدة

يتوسط V40 منطقة تعد الأعلى قيمة سكنية في التجمع الخامس، إذ تحيط به مجموعة من أنجح المجتمعات السكنية شرق القاهرة، وهو ما يعزز مكانة المنطقة بالكامل ويرفع قيمتها العقارية عاماً بعد عام.

من أبرز الجيران كمبوند واتر واي الذي يمثل أحد أوائل مشروعات التسعين الشمالي وأكثرها نضجاً، حيث يضم شقق وفلل وسط مجرى مائي مميز مع منطقة تجارية نابضة بالحياة.

كما يجاور المشروع كمبوند زيد ايست من أورا لنجيب ساويرس بأبراجه السكنية ووحداته المتشطبة بالكامل، إلى جانب كمبوند أزاد الواقع بجوار الجامعة الأمريكية بوحداته المتنوعة بين الشقق والفلل، مما يجعل محيط V40 خليط متكامل من مستويات السكن الراقي.

وتكتمل الصورة بوجود جاليريا مون فالي وكمبوند ميفيدا على مسافات قريبة من نفس المحيط، إذ رسخت هذه المشروعات مجتمعة سمعة المنطقة كعنوان أول للسكن الراقي، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الإشغال وقيم إعادة البيع لأي وحدة داخل هذا النطاق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

طرحت سيتي إيدج 4 نماذج من الفلل المستقلة داخل المشروع، تتدرج مساحاتها لتناسب احتياجات مختلفة، إذ يتكون كل نموذج من بدروم ودور أرضي وأول مع روف بنتهاوس مستقل أعلى الفيلا، بينما تختلف النماذج فيما بينها في توزيع الفراغات الداخلية وعدد الغرف ومساحة الحديقة الخاصة.

يناسب النموذج الأصغر Type D العائلات الباحثة عن فيلا مستقلة عملية بمساحة مدروسة، فيما تتوسع النماذج C وB تدريجياً في مساحات المعيشة والاستقبال، وصولاً إلى Type A الذي يمثل قمة الطرح بمساحة مباني تتجاوز 800 م² وروف بنتهاوس هو الأكبر في المشروع، والأسعار التالية أسعار تقسيط استرشادية بتاريخ يوليو 2026 وقابلة للتحديث من الشركة.

وحدات كمبوند V40 من سيتي ايدج

بحساب سعر النموذج الأصغر على مساحته، يبدأ سعر المتر في الكمبوند من حوالي 86,000 ج.م/م²، ويرتفع الرقم حسب موقع الفيلا داخل المخطط وإطلالتها، فالفلل المطلة على المسطحات المائية أو القريبة من واجهة التسعين تحمل قيمة أعلى.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً وأحدث قوائم الأسعار، اتصل على رقم مبيعات كمبوند V40 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند V40

وضعت الشركة المطورة نظام سداد واحد وواضح يوازن بين قيمة الفلل الاستثمارية وراحة العميل المالية، حيث يمتد التقسيط على سنوات ما بعد التسليم بدون أي فوائد.

تعني هذه المعادلة أن مشتري فيلا النموذج D يبدأ بدفعة أولى ثم يوزع الباقي على أقساط متساوية تمتد لما بعد الاستلام بسنوات، وهو ما يتيح تشطيب الفيلا والانتقال إليها أو تأجيرها بينما يستمر السداد من عوائدها، فالمعروض الإيجاري من الفلل المستقلة في محيط التسعين الشمالي محدود للغاية مقابل طلب متزايد.

لم تعلن الشركة حتى الآن عن قيمة جدية الحجز أو نسبة وديعة الصيانة أو خصومات السداد النقدي لهذه المرحلة، إذ تتغير هذه التفاصيل مع كل طرح جديد، ويمكن التأكد من أحدث العروض المتاحة بالتواصل مع فريق المبيعات مباشرة.

مواعيد التسليم في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

من المقرر تسليم فلل المشروع في ديسمبر 2027 بنظام نصف التشطيب Core & Shell، وهو النظام المفضل في فئة الفلل الفاخرة تحديداً، لأنه يمنح كل مالك حرية كاملة في تصميم التشطيبات الداخلية وتوزيع الفراغات بما يعكس ذوقه الخاص.

ويعني استلام الفيلا بنظام Core & Shell أن الهيكل الخرساني والواجهات الخارجية والمرافق الرئيسية تسلم مكتملة بمعايير الشركة، بينما تترك التشطيبات الداخلية من أرضيات ودهانات وأعمال كهرباء وسباكة نهائية لاختيار المالك، فلا يدفع ثمن تشطيب جاهز قد يضطر لتغييره لاحقاً.

فلل للبيع في كمبوند v40 التجمع الخامس

كما يمنح الجدول الزمني القريب نسبياً ميزة إضافية للمشترين، فالفترة بين التعاقد والاستلام أقصر من متوسط مشروعات المنطقة، بينما يستمر سداد الأقساط بعد الاستلام حتى اكتمال السنوات السبع.

تقسيمات الفلل في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

حرصت شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري على تصميم الفلل في كمبوند V40 القاهرة الجديدة وفق مفهوم يحقق أقصى استفادة من المساحات الداخلية، مع توفير خصوصية كاملة لكل فرد من أفراد الأسرة.

حيث تتكون كل فيلا من 4 مستويات تشمل البدروم، والدور الأرضي، والدور الأول، بالإضافة إلى روف بنتهاوس مستقل، بما يمنح المالك مرونة كبيرة في توزيع الاستخدامات بما يتناسب مع احتياجاته.

وتعتمد التصميمات الداخلية على الفصل الواضح بين مناطق الاستقبال والمعيشة والمساحات الخاصة، وهو ما يوفر تجربة سكنية أكثر راحة داخل الفيلا، إلى جانب الاعتماد على الواجهات الزجاجية والإطلالات المفتوحة على الحدائق واللاندسكيب لزيادة الإضاءة الطبيعية والتهوية في جميع الأدوار.

تقسيمة الوحدات داخل كمبوند v40 القاهرة الجديدة

الدور الأرضي

يخصص الدور الأرضي لاستقبال الضيوف والأنشطة اليومية، حيث يضم عادة:

• ريسبشن واسع متعدد القطاعات.
• غرفة معيشة (Living Area) بإطلالة مباشرة على الحديقة.
• غرفة سفرة مستقلة.
• مطبخ رئيسي بمساحة عملية.
• غرفة ضيوف أو جناح نوم بالدور الأرضي مع حمام خاص.
• حمام للضيوف.
• تراسات خارجية متصلة بالحديقة وحمام السباحة.
• جراج خاص يستوعب أكثر من سيارة.

ويتميز هذا الدور بانفتاح جميع المساحات على الحديقة الخارجية، مما يمنح الفيلا شعوراً بالاتساع ويعزز التواصل بين المساحات الداخلية والخارجية.

الدور الأول

صمم الدور الأول ليكون منطقة خاصة بأفراد الأسرة، ويضم في أغلب النماذج:

• جناح ماستر رئيسي مزود بغرفة ملابس (Dressing Room) وحمام خاص.
• عدة غرف نوم إضافية تناسب الأبناء.
• غرف معيشة عائلية (Family Living).
• حمامات مستقلة تخدم جميع الغرف.
• تراسات توفر إطلالات مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

ويحقق هذا التقسيم مستوى مرتفعاً من الخصوصية، مع توزيع عملي يضمن استقلالية كل غرفة دون التأثير على المساحات المشتركة.

تصميم وحدات مشروع v40

البدروم والروف

تمنح المستويات الإضافية مرونة كبيرة في استخدام الفيلا، إذ يمكن استغلال:

• البدروم كمنطقة ترفيهية تضم غرفة سينما منزلية، أو صالة ألعاب رياضية، أو غرفة متعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى غرف الخدمات والمخازن.
• الروف بنتهاوس كوحدة مستقلة أو جناح للضيوف، مع تراسات واسعة مناسبة للجلسات الخارجية والاسترخاء.

ويعد هذا التنوع في توزيع الفراغات من أبرز المزايا التي تجعل فلل V40 مناسبة للعائلات الكبيرة أو للراغبين في توفير مساحات إضافية للعمل أو الترفيه داخل المنزل.

الخدمات والمرافق في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

صممت سيتي إيدج منظومة خدمات المشروع بحيث يجد الساكن كل احتياجاته اليومية داخل الأسوار، مع الحفاظ في الوقت نفسه على هدوء المنطقة السكنية وفصلها التام عن حركة الزوار.

الكلوب هاوس في كمبوند V40

يمثل الكلوب هاوس القلب الاجتماعي للكمبوند، إذ يضم حمامات سباحة للكبار والصغار وجلسات خارجية وسط اللاندسكيب، إلى جانب مساحات مخصصة للعمل والاجتماعات وركن للقهوة، مع مناطق ألعاب آمنة للأطفال وأماكن مهيأة للتجمعات العائلية على مدار العام.

كما روعي في تصميمه أن يخدم أنماط الحياة الحديثة، فمساحات العمل المشتركة داخله تغني المحترفين عن التنقل اليومي إلى مكاتب بعيدة، بينما تتحول جلساته الخارجية المطلة على اللاندسكيب إلى ملتقى يومي يعزز روح المجتمع بين الجيران.

منطقة الـ Mixed Use والبوليفارد التجاري

تنفرد منطقة الخدمات بتقسيم عالمي غير مسبوق في كمبوندات التجمع، حيث يستقبل Retail Boulevard أشهر العلامات التجارية بواجهات راقية، بينما تجمع Lifestyle Plaza المطاعم والكافيهات والخدمات اليومية.

وتستضيف Central Plaza الفعاليات والمناسبات الاجتماعية، ويربط Pedestrian Promenade كل ذلك بممشى للتنزه تنتشر عليه الأكشاك والجلسات المفتوحة، إضافة إلى عيادات طبية ومتاجر متنوعة تغطي الاحتياجات اليومية.

الطبيعة والبحيرات الصناعية

يقوم المخطط على أولوية المناظر الطبيعية قبل المباني، فالمساحات الخضراء تمتد بين الفلل بلا انقطاع وتتخللها بحيرات صناعية ومسطحات مائية، مما يضمن إطلالة مباشرة على الطبيعة من أغلب الوحدات ويحول المشي داخل الكمبوند إلى تجربة يومية ممتعة.

وتحول هذه التركيبة المشروع عملي إلى مدينة مصغرة مكتفية بذاتها، فالأسرة تقضي احتياجاتها اليومية من السوبر ماركت والصيدلية والعيادة سيراً على الأقدام، بينما تجد خيارات الترفيه والمطاعم على بعد دقائق داخل الأسوار.

وهو نمط حياة كان حكراً على المدن الساحلية المتكاملة قبل أن ينتقل إلى قلب التجمع الخامس.

الخدمات الأساسية في كمبوند V40 التجمع الخامس

مميزات السكن في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

يقدم المشروع نمط حياة نادر التوفر في التجمع الخامس، فهو مجتمع فلل مستقلة فقط بدون أي عمارات أو وحدات مشتركة، مما يعني كثافة سكانية منخفضة وخصوصية لا تتوفر في المجتمعات المختلطة، بينما تظل كل خدمات المدينة على واجهة الكمبوند مباشرة.

كما تمنح تركيبة الفيلا المكونة من 4 مستويات بمساحات تصل إلى 826 م² للمباني مع روف بنتهاوس منفصل مرونة سكنية كاملة، إذ يمكن تخصيص البدروم للترفيه والروف للضيافة، فيما يضمن نظام نصف التشطيب خروج كل فيلا بهوية داخلية مختلفة عن جاراتها.

ويضاف إلى ذلك الفصل الذكي بين المنطقة السكنية ومنطقة الخدمات، فحركة زوار البوليفارد التجاري والعيادات لا تمر إطلاقاً داخل الحي السكني، إذ صمم المخطط بوابات ومسارات منفصلة لكل منطقة، ليحصل السكان على حيوية الخدمات القريبة بدون ضجيجها أو زحامها.

الحياة في كمبوند V40 القاهرة الجديدة

مميزات الاستثمار في مشروع V40 سيتي ايدج

يجمع المشروع عوامل استثمارية يصعب اجتماعها في مشروع واحد، أولها الندرة، فمجتمعات الفلل المستقلة فقط على شارع التسعين الشمالي شبه معدومة، والمعروض المحدود من 4 نماذج فقط على 40 فدان يخلق Scarcity Factor يدفع قيمة إعادة البيع للارتفاع مع اقتراب التسليم في ديسمبر 2027.

ثانيها قوة الملاءة، إذ يقف خلف المشروع مطور مملوك لهيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان، وهو ما يعني ضمانات تنفيذ وتسليم تفوق متوسط السوق، بينما يمثل سعر المتر البالغ حوالي 86,000 ج.م/م² نقطة دخول تنافسية لفئة الفلل في منطقة تشهد نمو سعري متواصل.

ثالثها البنية التحتية المتسارعة حول الموقع، فمحطة المونوريل على بعد 4 دقائق تربط المنطقة بالعاصمة الإدارية التي تستقبل مقار الحكومة والشركات الكبرى، مما يرفع الطلب على السكن الفاخر القريب منها،ويمكن حجز أولوية معاينة عبر رقم مبيعات كمبوند V40: ‎+201118183030

وعلى مستوى التأجير، تحقق الفلل المستقلة في محيط الجامعة الأمريكية والتسعين الشمالي عوائد إيجارية من الأعلى في القاهرة الجديدة، إذ تستهدفها الشركات متعددة الجنسيات لسكن مديريها والسفارات لمقار بعثاتها، مما يوفر لمالك الفيلا مصدر دخل مستقر بالتوازي مع النمو الرأسمالي لقيمة الأصل نفسه.

الاستثمار في مشروع V40 سيتي ايدج

نبذة عن شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

تأسست شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge Developments) عام 2017 كشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة NUCA وبنك التعمير والإسكان، لتصبح الذراع التطويرية للدولة في المشروعات العمرانية الكبرى، وهو نموذج ملكية يمنح عملاءها ضمانات مؤسسية نادرة في السوق المصري.

خلال أقل من عقد، تحولت الشركة إلى واحدة من أكبر اللاعبين في القطاع بمحفظة مشروعات تمتد من العلمين الجديدة غرباً حتى العاصمة الإدارية شرقاً.

و تدير مشروعات سكنية وتجارية وفندقية تعتمد على التصميمات المعمارية الحديثة والشراكات مع بيوت الخبرة العالمية، ويعد V40 أول مشروعاتها السكنية في القاهرة الجديدة بعد نجاح مولها التجاري بنفس المنطقة.

وتقوم فلسفة الشركة على اختيار مواقع استراتيجية داخل خطط الدولة العمرانية ثم تطويرها بمعايير عالمية، مع التزام واضح بمواعيد التسليم عزز ثقة العملاء طرحاً بعد آخر، وقد ظهر ذلك في تسليم أولى مراحل مشروعاتها بالعاصمة الإدارية والعلمين الجديدة بينما ما زالت مشروعات منافسة كثيرة قيد الإنشاء.

سابقة أعمال شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري

مشاريع شركة سيتي إيدج الأخرى على موقعنا

تنتشر مشروعات المطور الحكومي على خريطة المدن الجديدة كلها تقريباً، ويمكن استكشاف تفاصيل كل مشروع منها بالأسعار وأنظمة السداد المحدثة عبر الصفحات التالية.

في نفس المنطقة يأتي كمبوند V60 القاهرة الجديدة كامتداد لنفس رؤية Boutique Living في التجمع الخامس، بينما يقدم كمبوند لاش فالي شقق فاخرة وسط نسبة خضراء استثنائية بمنطقة اللوتس.

أما في العاصمة الإدارية، يبرز كمبوند المقصد العاصمة الإدارية كأول كمبوند تم تسليمه في المدينة بأكملها بوحدات استلام فوري، إلى جانب كمبوند جاردن سيتي الممتد على مئات الأفدنة بتصميم مستوحى من الطراز الفرنسي أمام البرج الأيقوني.

الخاتمة

باختصار، يجمع كمبوند V40 القاهرة الجديدة كل مقومات القرار الصحيح لمن يبحث عن فيلا مستقلة شرق القاهرة، وأبرزها:

موقع مباشر على شارع التسعين الشمالي أمام ماكسيم مول في منطقة قائمة ومكتملة الخدمات، ومجتمع Boutique مخصص للفلل المستقلة فقط على 40 فدان، مع 4 نماذج بمساحات مباني من 417 م² حتى 826 م²، بأسعار تبدأ من 36,000,000 ج.م ومقدم 20% وتقسيط 7 سنوات بدون فوائد، وتسليم قريب في ديسمبر 2027 بضمانات مطور مملوك للدولة.

لحجز فيلتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة، اتصل الآن على رقم مبيعات كمبوند V40 القاهرة الجديدة: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء