مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية Entrada Avenue

على واجهة طولها 700 متر مواجهة لإكسبو سيتي وأرض المعارض الدولية، أطلقت شركة صروح للتطوير العقاري مشروعها التجاري الأحدث مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية (Entrada Avenue Mall New Capital) في الحي السكني السابع R7، بتصميم إسباني الطراز من شركة L35 Architects الإسبانية صاحبة تصميم ستاد ريال مدريد ومول كمبوند ميفيدا.

يمتد المشروع على مساحة 29,000 م² ويضم 5 مباني، بسعر متر يبدأ من 72,000 ج.م للإداري والطبي، مع نظام سداد بدون مقدم وتقسيط 4 سنوات وخصم يصل إلى 16%، أو مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتسلم الوحدات نصف تشطيب خلال 4 سنوات بإنشاءات شركة هيلز للإنشاءات بعقد قيمته 650 مليون ج.م.

معنى اسم مول انترادا افينيو

كلمة Entrada في اللغة الإسبانية تعني المدخل أو نقطة العبور، بينما تشير Avenue إلى الشارع الواسع ذي الواجهات المفتوحة، والاختيار لم يكن لفظياً وحسب، فالمول صمم بهوية إسبانية صريحة عبر شركة L35 الإسبانية، بواجهات زجاجية ومداخل مفتوحة على مساحات خضراء واسعة، ومسطحات مائية تستحضر طابع البناء المتوسطي.

الاسم يعكس كذلك موقع المشروع الجغرافي بوصفه نقطة دخول إلى الحي السابع من جهة محور محمد بن زايد ومحور الأمل، ويربط بين فلسفة التصميم والوظيفة المتعددة التي يقدمها المول بين النشاط التجاري والإداري والطبي في صرح واحد.

نبذة تفصيلية عن مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

تجاوز المشروع كونه مولاً تقليدياً بفلسفة تصميمية انتقلت من إسبانيا مباشرة إلى الحي السابع، إذ تعاقدت شركة صروح للتطوير العقاري مع L35 Architects، وهي شركة استشارات هندسية إسبانية تمتد سابقة أعمالها لعقود طويلة، صممت ستاد سانتياغو برنابيو لنادي ريال مدريد إلى جانب مول كمبوند ميفيدا في القاهرة الجديدة، وهذه الشراكة منحت المشروع طابعاً معمارياً يصعب تكراره في العاصمة الإدارية، يجمع بين الواجهات الزجاجية المزدوجة العازلة للحرارة والصوت، والممرات المفتوحة، واستخدام المياه والمسطحات الخضراء كجزء أصيل من البناء.

يتكون المشروع من 5 مباني منفصلة بواجهة طولية تبلغ 700 متر تطل مباشرة على إكسبو سيتي ومنطقة المعارض الدولية، وارتفاع كل دور يتراوح بين 3.5 و6 أمتار، وقد قُسمت الأدوار وفق منطق وظيفي صارم:

• الأرضي للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات بهدف خدمة الزوار من الخارج مباشرة
• ثم الدور الأول للوحدات الإدارية
• يليه الطابق الثاني للوحدات الطبية والعيادات

وهذا التوزيع يفصل حركة الزوار اليومية للتسوق عن حركة العاملين بالمكاتب وزوار العيادات، فيرفع كفاءة التشغيل ويقلل التداخل بين الأنشطة المختلفة.

أسندت شركة صروح أعمال الإنشاءات إلى شركة هيلز للإنشاءات (Hills Construction) بعقد بقيمة 650 مليون ج.م، وهي خطوة تعكس حرص المطور على الالتزام بمواعيد التسليم المحددة بعد 4 سنوات من التعاقد.

ويأتي تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب (Core & Shell) ليمنح المستثمر حرية التصميم الداخلي بما يتوافق مع نشاطه، سواء كان علامة تجارية أو عيادة طبية أو مكتب خدمات.

أحد أبرز ما يميز المشروع هو موقعه على واجهة إكسبو سيتي، أكبر منطقة معارض في الشرق الأوسط، إلى جانب جواره المباشر لكمبوند انترادا السكني التابع لنفس المطور والممتد على 72 فدان، لكي يضمن قاعدة عملاء يومية مستقرة من سكان الكمبوند ومن زوار المعارض على مدار العام.

جدول تفاصيل مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

للاستفسار عن الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية: +201149787331

موقع مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

يقع المشروع في الحي السكني السابع R7 بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً على الواجهة المباشرة لإكسبو سيتي وأرض المعارض الدولية، وهو موقع يجمع بين ميزتين نادرتين في المولات التجارية:

• الأولى الإطلالة على أكبر منطقة معارض في الشرق الأوسط بما يضمن تدفق زوار من خارج العاصمة طوال السنة
• الثانية الجوار المباشر لأحد أكبر الكمبوندات السكنية في R7 وهو كمبوند انترادا التابع لنفس المطور على مساحة 72 فدان.

الحي السابع نفسه صُنف بوصفه أحد أكثر أحياء العاصمة كثافة سكانية وامتلاءً بالمشاريع السكنية الفاخرة، إذ يحتوي على عشرات الكمبوندات في مراحل متقدمة من التسليم.

وهذه الكتلة السكنية المُسلمة فعلياً تخلق قاعدة footfall يومية مستقرة للمول، تتجاوز مجرد وعود بمبيعات مستقبلية، فضلاً عن قربه من حي الوزارات والحي الحكومي والحي الرئاسي، وهي المناطق التي ينتقل إليها مئات الآلاف من الموظفين الحكوميين خلال المرحلة الحالية.

المعالم والأماكن القريبة من مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

المولات والمشاريع المجاورة لمول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

جزء كبير من قوة المشروع الاستثمارية يأتي من الكمبوندات السكنية المحيطة به في الحي السابع، فهي مصدر الـ footfall اليومي المستقر الذي تحتاجه المحلات والمطاعم والعيادات داخل المول، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة في نفس النطاق الجغرافي:

• كمبوند انترادا العاصمة الإدارية — الكمبوند السكني التابع لشركة صروح ذاتها على مساحة 72 فدان في R7، ويعد المصدر السكني الأقرب لزوار المول، وتبدأ أسعار الوحدات السكنية فيه من 5,560,000 ج.م.
• كمبوند سين 7 العاصمة الإدارية — مشروع شركة أكام للتطوير العقاري على مساحة 40 فدان في القطعة G2 بالحي السابع، ويوفر شققاً ودوبلكسات تخدم شريحة سكنية واسعة.
• كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية — مشروع بطراز إنجليزي في القطعة I2 بالحي السابع، يبتعد دقائق عن المول ويضم وحدات متنوعة بإطلالات مفتوحة.
• كمبوند سيناريو العاصمة الإدارية — مشروع شركة أكام في القطعة A2 بالحي السابع، بتصميم عصري يضم شققاً وبنتهاوس ودوبلكس بأسعار تبدأ من 5,200,000 ج.م.
• كمبوند طلة العاصمة الإدارية — مشروع شركة نيو بلان للتطوير العقاري في الحي السابع، بتشطيب كامل ومقدم 10% وتقسيط مرن.
• كمبوند سيتي فالي العاصمة الإدارية — مشروع شركة ماستر جروب في القطعة H2 بالحي السابع، يقع على مقربة من مطار العاصمة ومحور محمد بن زايد الجنوبي.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

تنقسم وحدات المشروع إلى ثلاث فئات رئيسية بمساحات مرنة تبدأ من 47 م² لتلائم المشاريع الصغيرة والمتوسطة، وتصل إلى 211 م² للوحدات التجارية الكبيرة في الطابق الأرضي، وكل فئة لها موقعها وسعر مترها المختلف، فالأسعار التالية هي أسعار التقسيط (وليس الكاش) وفقاً لأحدث ما أعلنته شركة صروح:

الوحدات التجارية (محلات ومطاعم)

الوحدات الإدارية والطبية

يختلف سعر المتر في انترادا افينيو حسب الدور والنشاط، فالأرضي التجاري يسجل أعلى سعر متر بسبب احتكاكه المباشر بالزائر وقدرته على دفع إيجارات أعلى، بينما تنخفض أسعار المتر في الإداري والطبي بنسبة تتراوح بين 55% و60% مقارنة بالتجاري الأرضي، وهذا الفارق طبيعي ويعكس فارق العائد الإيجاري المتوقع بين الأنشطة المختلفة.

أنظمة السداد والتقسيط في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

طرحت شركة صروح خمس باقات سداد متدرجة في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية تعكس قاعدة استثمارية واضحة: كلما قل المقدم وقصرت فترة التقسيط، زادت نسبة الخصم على السعر الأصلي، ما يمنح المستثمر القدرة على اختيار النظام الأنسب لتدفقاته النقدية:

إلى جانب ذلك يحصل المستثمر الذي يفضل الدفع النقدي على خصم يصل إلى 30% من قيمة الوحدة، فيما تحدد وديعة الصيانة بنسبة 10% للوحدات التجارية و8% للإدارية والطبية، وهذه الوديعة تغطي تكاليف تشغيل مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية وصيانة المرافق المشتركة لمدة محددة بعد التسليم.

مواعيد التسليم في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

تتعهد شركة صروح بتسليم وحدات مشروع مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول عام 2029 للمتعاقدين خلال 2025، ويأتي التسليم بنظام نصف التشطيب (Core & Shell)، وهو النظام الذي يسلِّم فيه المطور الهيكل الإنشائي الكامل مع التوصيلات الأساسية للكهرباء والمياه والصرف، تاركاً للمستثمر حرية التشطيب الداخلي والتقسيمات بما يلائم نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي.

هذا النوع من التسليم يعد الأنسب للوحدات التجارية والمكاتب والعيادات، لأنه يتيح للعلامات التجارية والشركات تطبيق هويتها البصرية وتوزيع المساحات الداخلية وفق طبيعة العمل، بدلاً من إعادة هدم تشطيبات سابقة لا تتناسب مع النشاط، ويظل تنفيذ الإنشاءات بواسطة شركة هيلز للإنشاءات صمام الأمان للالتزام بالموعد المحدد دون تأجيل.

الخدمات والمرافق في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

صممت منظومة الخدمات داخل المشروع لتخدم ثلاثة أنماط زوار في وقت واحد:

1. المتسوقين اليوميين القادمين من الكمبوندات المجاورة
2. زوار المعارض من خارج العاصمة،
3. العاملين بالمكاتب وزوار العيادات على الأدوار العليا

ومن أبرز ما يميز المرافق:

التصميم الإسباني والواجهات الزجاجية المزدوجة

اعتمدت شركة L35 الإسبانية على واجهات زجاجية مزدوجة عاكسة للحرارة وعازلة للصوت في كل المباني الخمسة، لتحقيق ميزتين تشغيليتين، الأولى انخفاض استهلاك التكييف بسبب العزل الحراري، والثانية بقاء الوحدات الداخلية هادئة رغم قرب مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية من المحاور الرئيسية، وهذه الميزة تنعكس مباشرة على تكلفة التشغيل الشهرية للمستأجر النهائي.

الواجهة المباشرة على إكسبو سيتي

الإطلالة على أكبر منطقة معارض في الشرق الأوسط ميزة تسويقية فريدة لا تتوفر في باقي مولات العاصمة، إذ تجلب المعارض الموسمية والمؤتمرات الدولية تدفقاً موسمياً من الزوار يضاف إلى الـ footfall الأساسي من سكان R7، وهذا التدفق المضاعف يرفع متوسط الإشغال ومتوسط الإنفاق لكل زائر داخل المول.

التوزيع الذكي للأنشطة بين المباني الخمسة

كل مبنى من المباني الخمسة مخصص لتركيبة محددة من الأنشطة، فالمباني الأمامية المطلة على إكسبو سيتي تركز على المطاعم والكافيهات والعلامات التجارية الكبرى لاستهداف زوار المعارض، بينما المباني الخلفية تخدم العيادات الطبية والمكاتب الإدارية التي تحتاج هدوءاً نسبياً، وهذا التوزيع يمنع التزاحم ويرفع كفاءة كل وحدة على حدة.

الخدمات الأساسية في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

مميزات الاستثمار التجاري في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

قرار الاستثمار في مول تجاري لا يبنى على المساحة أو السعر فقط، بل على ثلاثة عوامل تحدد العائد الفعلي لاحقاً:

1. مصادر الـ footfall
2. توزيع الأدوار بين الأنشطة
3. قدرة المطور على التسليم في موعده

وفي هذه العوامل تحديداً يقدم المشروع وضعية تنافسية واضحة:

1- كثافة سكنية مسلمة وليست موعودة

الحي السابع R7 من أكثر أحياء العاصمة الإدارية نضوجاً سكنياً حالياً، ويضم عشرات الكمبوندات في مراحل متقدمة من التسليم الفعلي مثل كمبوند انترادا (72 فدان) وسين 7 وسيناريو وذا لوفت وطلة، وهذه الكتلة السكنية الحقيقية تمثل قاعدة footfall يومية للمحلات والمطاعم والعيادات داخل المول، بدلاً من الاعتماد على وعود سكنية مستقبلية لم تتسلم بعد.

2- مصدر footfall ثاني من إكسبو سيتي

الواجهة المباشرة على أرض المعارض الدولية تجلب تدفقاً موسمياً من الزوار من خارج العاصمة الإدارية بل من خارج مصر خلال المعارض الدولية الكبرى، وهذا التدفق الموسمي يضاف إلى الـ footfall الأساسي، ويرفع متوسط المبيعات في الفترات النشطة بالذات للمطاعم والعلامات التجارية الكبرى.

3- سعر متر تنافسي للإداري والطبي

سعر متر 72,000 ج.م للإداري والطبي يعد منخفضاً نسبياً مقارنة بالمولات المنافسة في منطقة الداون تاون التي يبدأ سعر متر الإداري فيها من 90,000 إلى 110,000 ج.م، وهذا الفارق السعري مع تطابق الجودة يخلق هامش زيادة سعرية متوقع للوحدات بمجرد اقتراب موعد التسليم.

4- شركة إنشاءات بعقد محدد القيمة

تخصيص 650 مليون ج.م لشركة هيلز للإنشاءات في عقد منفصل يضمن جدية التنفيذ والالتزام بالموعد المحدد، وهذا العامل يقلل من المخاطر الكبرى التي يواجهها مستثمرو الوحدات التجارية: التأخر في التسليم وما يتبعه من ضياع فرص الإيجار.

5- تنوع نشاطات الأدوار يمتص دورات السوق

توزيع الوحدات على ثلاثة أنشطة (تجاري + إداري + طبي) يخلق توازناً ضد التذبذبات الموسمية، فحين يتراجع الإنفاق التجاري في مواسم محددة يبقى الطلب على المكاتب والعيادات مستقراً، ما يحافظ على معدل الإشغال الكلي للمول.

للحجز ومعرفة أنظمة السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية: +201149787331

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية الجديدة لم تعد مجرد مدينة قيد الإنشاء، بل تحولت إلى عاصمة فعلية بعد انتقال الوزارات والهيئات الحكومية والسفارات إليها، ومع كل دفعة جديدة من الموظفين والسكان يرتفع الطلب على الخدمات التجارية والإدارية والطبية بشكل مباشر، خصوصاً في الأحياء السكنية الناضجة مثل R7 التي وصلت إلى مراحل تسليم متقدمة.

فضلاً عن البنية التحتية المتطورة من المونوريل والمحاور الجديدة، وانتقال الجامعات والمدارس الدولية إلى المدينة وهو ما يضاعف الكثافة المتوقعة على المشاريع التجارية في السنوات القادمة.

نبذة عن شركة صروح للتطوير العقاري

تأسست شركة صروح للتطوير العقاري (Sorouh Developments) عام 2018 على يد مجموعة من رجال الأعمال أصحاب الخبرة في التطوير العقاري، أبرزهم الدكتور أحمد الطيبي مالك توكيلات رع سبورت في مصر والمهندس تامر بكير الاستشاري الهندسي، فيما يتولى المهندس هاني البنداري منصب رئيس مجلس الإدارة. تتجاوز استثمارات الشركة 10 مليارات ج.م، وتمتد أعمالها بين مصر والسعودية والإمارات والكويت.

تعتمد الشركة في تنفيذ مشاريعها على شراكات مع شركات استشارات هندسية عالمية، أبرزها التعاون مع L35 الإسبانية في مول انترادا افينيو، وقد بنت سمعتها على نموذج أعمال يجمع بين التصميم الأوروبي والتنفيذ الدقيق والالتزام بمواعيد التسليم.

سابقة أعمال شركة صروح للتطوير العقاري

مشاريع شركة صروح الأخرى على موقعنا

تمتلك شركة صروح للتطوير العقاري محفظة مشاريع متنوعة تجمع بين السكني والتجاري في مواقع استراتيجية بالعاصمة الإدارية، ويمكن استعراض أبرز هذه المشاريع المتاحة على موقعنا:

• مول سيتاديل العاصمة الإدارية — المشروع التجاري الإداري الثاني للشركة، يقع في منطقة المال والأعمال على مقربة من البنك المركزي وحي الوزارات، ويعد المكمل التجاري لمول انترادا افينيو لكنه يستهدف شريحة العمل والتمويل بدلاً من شريحة التجزئة السكنية.
• كمبوند انترادا العاصمة الإدارية — المشروع السكني الأكبر للشركة في الحي السابع على مساحة 72 فدان، وهو الجوار السكني المباشر لمول انترادا افينيو ومصدر العملاء الأقرب جغرافياً.
• كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية — مشروع سكني للفلل في الحي السابع أمام إكسبو سيتي، بأسعار تبدأ من 12,700,000 ج.م وخصومات تصل إلى 40%، وهو يخدم شريحة المستثمرين الباحثين عن وحدات أكبر في نفس المنطقة.

هذه المحفظة المتنوعة تعكس استراتيجية الشركة في خدمة شرائح متكاملة في الحي السابع: الفلل في روزفيل، الشقق في كمبوند انترادا، ثم الوحدات الاستثمارية في مول انترادا افينيو، مما يخلق منظومة عمرانية متكاملة من نفس المطور.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية

المشروع يجمع عدة عوامل نادرة في مول واحد:

• تصميم إسباني من شركة بحجم L35
• موقع مواجه لإكسبو سيتي وجوار مباشر لكمبوند سكني على 72 فدان
• توزيع ذكي لـ 5 مباني بين تجاري وإداري وطبي
• 5 أنظمة سداد متدرجة من بدون مقدم حتى 10 سنوات تقسيط
• خصم كاش يصل إلى 30%.

هذه التركيبة تجعله أحد أفضل الفرص الاستثمارية في الحي السابع R7 لمن يبحث عن عائد مستقر وقاعدة footfall واضحة وليس مجرد وعد مستقبلي.

للاستفسار وحجز وحدتك الاستثمارية، تواصل على رقم مبيعات مول انترادا افينيو العاصمة الإدارية: +201149787331