مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي Pulse Green Square

مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي (Pulse Green Square Mostakbal City) مجمع تجاري وإداري وطبي أطلقته شركة ميلي للتطوير العقاري في قلب مدينة المستقبل على واجهة محور محمد نجيب.

نتحدث عن 5 مبانٍ من الوحدات الاستثمارية بمساحات تبدأ من 35 م² للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية ومن 85 م² للمحلات التجارية، وبأسعار تبدأ من 3,100,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات بدون فوائد، بتشطيب Core & Shell يتيح لكل مستثمر تجهيز وحدته كما يشاء.

يستمد المشروع تميزه من كونه أحدث أعمال شركة ميلي، شريك الأهلي صبور للاستثمار والتطوير العقاري، إلى جانب موقعه المحاط بكبرى الكمبوندات السكنية في المستقبل سيتي، وهو ما يمنح وحداته قاعدة عملاء واسعة وحركة زوار مرتفعة على مدار اليوم، فيجمع بذلك بين مرونة اختيار النشاط وفرص العائد الاستثماري المجزي.

احجز وحدتك الآن في مول بالس جرين سكوير بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد

معنى اسم مول بالس جرين سكوير

يحمل اسم Pulse Green Square دلالة مباشرة على فلسفة المشروع، إذ تشير كلمة Pulse إلى النبض الحيوي للحركة التجارية المتواصلة داخل المول، بينما تعكس كلمة Green هوية المشروع الخضراء التي تقوم على دمج اللاند سكيب والمسطحات الطبيعية بين الوحدات.

أما كلمة Square فتعبر عن الساحات والميادين المفتوحة التي تشكل قلب المول، وبذلك يجتمع المعنى ليصف وجهة تجارية نابضة بالحياة وسط بيئة خضراء مفتوحة، وهي السمة التي تميز مشروع ميلي عن غيره في المستقبل سيتي.

نبذة تفصيلية عن مول بالس جرين سكوير

صمم مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي وفق طراز معماري أوروبي يقوم على فكرة المدينة المتكاملة المصغرة، إذ وزعت الوحدات على 5 مبانٍ متجاورة تربط بينها ممرات وساحات مفتوحة، فيتحرك الزائر بين الأنشطة المختلفة بانسيابية ودون ازدحام، وهو توزيع يخدم طبيعة المول بوصفه وجهة تجمع بين التسوق والعمل والخدمات الطبية في آنٍ واحد.

تقوم فلسفة التصميم على الفصل الوظيفي بين الأنشطة مع الحفاظ على وحدة الطابع المعماري، حيث خُصصت الأدوار الأرضية والمنخفضة للأنشطة التجارية التي تحتاج إلى واجهات بارزة وحركة عملاء مباشرة، بينما وُجّهت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية التي تتطلب خصوصية وهدوءًا أكبر، إلى جانب تغليف الواجهات الخارجية بالزجاج العازل الذي يمنح الوحدات رؤية بانورامية للمسطحات الخضراء المحيطة.

ولأن المشروع يحمل توقيع شركة ميلي بصفتها شريكًا للأهلي صبور، فقد جاء معتمدًا على معايير الإنشاء ذاتها التي تتبعها المجموعة في مشاريعها الكبرى، مع توظيف أنظمة المباني الحديثة في إدارة الطاقة والتهوية والأمن، بما يجعل من مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي بيئة عمل عصرية متكاملة تواكب طموحات الشركات والمستثمرين الباحثين عن مقر يليق بنشاطهم.

ويراعي توزيع المساحات داخل المول تنوع أحجام الأنشطة، فتتوافر وحدات صغيرة تناسب المشروعات الناشئة والعيادات الفردية، إلى جانب وحدات أكبر ملائمة للشركات والعلامات التجارية الكبرى، وهو ما يجعل المول بيئة جامعة لمختلف المستثمرين على اختلاف ميزانياتهم وطبيعة أعمالهم، ويمنح الزائر تجربة متكاملة تجمع بين التسوق وإنجاز المعاملات الإدارية والحصول على الخدمات الطبية في موقع واحد.

جدول تفاصيل مول بالس جرين سكوير

يجمع الجدول التالي أبرز بيانات مشروع بالس جرين سكوير المستقبل سيتي في مكان واحد لتسهيل الاطلاع عليها قبل اتخاذ قرار الاستثمار:

للاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول بالس جرين سكوير: ‎+201118183030

موقع مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي

يتمتع مول بالس جرين سكوير بموقع استراتيجي في قلب المستقبل سيتي، إذ يطل مباشرة على محور محمد نجيب ويقترب من محور بن زايد والطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، وهي شبكة المحاور التي تربط المدينة بمحيطها وتجعل الوصول إلى المول ميسرًا من مختلف اتجاهات القاهرة الجديدة، ومن ثم تضمن تدفقًا منتظمًا للزوار والعملاء طوال اليوم.

وتكتسب المنطقة المحيطة بالمشروع أهمية تجارية خاصة، حيث تحيط بها كبرى الكمبوندات السكنية مثل كمبوند هاب تاون من حسن علام، إلى جانب قربها من مدينتي والرحاب، وهي كثافة سكانية مرتفعة تمثل قاعدة عملاء دائمة لأي نشاط تجاري أو خدمي داخل المول.

وتزيد طبيعة المنطقة الإدارية والخدمية المحيطة من قيمة الموقع، فوجود الهيئات الحكومية والمؤسسات الخدمية بالقرب من المشروع يرفع من حركة المرور اليومية ويضمن تنوع شرائح الزوار بين سكان الكمبوندات والموظفين والعاملين في المنطقة، وهو مزيج يدعم استقرار النشاط التجاري على مدار الأسبوع ولا يقتصر على مواسم أو أوقات بعينها، الأمر الذي ينعكس على ثبات معدلات الإشغال والعائد المتوقع للوحدات.

المعالم والأماكن القريبة من مول بالس جرين سكوير

يوضح الجدول التالي أبرز المعالم والمحاور القريبة من المشروع مع زمن الوصول التقريبي إليها، مرتبة من الأقرب إلى الأبعد:

المولات والمشاريع المجاورة لمول بالس جرين سكوير

تضم المستقبل سيتي مجموعة من المولات التجارية التي تشكل بيئة استثمارية نشطة حول مول بالس جرين سكوير، ويفيد التعرف عليها في مقارنة الخيارات المتاحة وفهم طبيعة المنافسة في المنطقة، ومن أبرزها:

• مول كوفولو مجمع تجاري وإداري في المستقبل سيتي يقدم وحدات متنوعة بمساحات تناسب الأنشطة التجارية والخدمية، ويتميز بتصميم عصري وموقع حيوي.
• مول ذا ريفت من المشروعات التجارية البارزة على محيط الطريق الدائري الأوسطي، ويجمع بين الوحدات التجارية والإدارية في موقع قريب من الكثافة السكانية.
• مول ميوز مشروع متعدد الاستخدامات في المستقبل سيتي يوفر مزيجًا من المحلات والمكاتب، ويستفيد من موقعه وسط المجتمعات السكنية المحيطة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول بالس جرين سكوير

يوفر مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي ثلاثة أنواع من الوحدات الاستثمارية تتوزع بين النشاط التجاري والإداري والطبي، وتتفاوت مساحاتها وأسعارها بحسب الدور والموقع داخل المول، إذ ترتفع قيمة الوحدات التجارية في الأدوار الأرضية لقربها من حركة الزوار، وتقل تدريجيًا في الأدوار العليا المخصصة للمكاتب والعيادات، ويوضح الجدول التالي تفاصيل المساحات والأسعار:

الأسعار المذكورة تمثل أسعار التقسيط وتختلف من وحدة لأخرى تبعًا للدور والمساحة وموقع الوحدة داخل المبنى، كما أن سعر المتر يتغير حسب النشاط، إذ تتصدر المحلات التجارية أعلى سعر متر لقيمتها التشغيلية المرتفعة، تليها العيادات الطبية ثم المكاتب الإدارية.

لمعرفة أحدث أسعار الوحدات المتاحة للبيع، تواصل على رقم مبيعات مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول بالس جرين سكوير

طرحت شركة ميلي للتطوير العقاري نظام سداد مرنًا يسهّل تملك الوحدات داخل مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي، ويعتمد على مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة دون فوائد، بما يخفف العبء المالي على المستثمر ويحسّن العائد على رأس المال، ويأتي النظام على النحو التالي:

يتيح هذا النظام للمستثمر حجز وحدته بمقدم مبدئي لا يتجاوز 5%، ثم توزيع باقي القيمة على سنوات طويلة، وهو ما يجعل الدخول إلى السوق التجاري في المستقبل سيتي في متناول شريحة واسعة من رواد الأعمال والمستثمرين.

مواعيد التسليم في مول بالس جرين سكوير

تسلم وحدات مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي بنظام التشطيب Core & Shell، وهو نظام يعني تسليم الوحدة بالهيكل الخرساني الكامل مع الواجهات والمرافق الأساسية من كهرباء ومياه وتكييف وممرات، بينما تُترك التشطيبات الداخلية والتقسيمات لصاحب الوحدة لتنفيذها بما يلائم نشاطه التجاري أو الإداري أو الطبي.

ويمنح هذا النوع من التسليم المستثمر مرونة كبيرة في تصميم وحدته وفق هوية علامته التجارية ومتطلبات تشغيله، كما يقلل من الوقت اللازم لبدء النشاط مقارنة بالوحدات الجاهزة التي قد لا تناسب طبيعة كل عمل، ويمكن التعرف على الجدول الزمني الدقيق لتسليم المراحل المختلفة من خلال التواصل المباشر مع فريق المبيعات للحصول على آخر التحديثات.

ويُعد اختيار نظام Core & Shell ميزة إضافية للمستثمر الذي يرغب في بدء نشاطه سريعًا، إذ يختصر مرحلة التشطيب الإنشائي ويتيح له التركيز على تجهيز وحدته الداخلي فقط بما يلائم هوية علامته التجارية، وهو ما يقلل من التكلفة الإجمالية ويسرّع دخول الوحدة إلى مرحلة التشغيل وتحقيق العائد.

الخدمات والمرافق في مول بالس جرين سكوير

يوفر مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي منظومة متكاملة من المرافق والخدمات صُممت لخدمة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية معًا، وتنقسم بين مرافق مميزة تعكس هوية المشروع وخدمات أساسية تضمن تشغيلًا سلسًا على مدار اليوم.

الواجهات الزجاجية والتصميم البانورامي

تتميز واجهات المول بتغليفها بالزجاج العازل للصوت والحرارة، وهو ما يمنح الوحدات إطلالة بانورامية على المسطحات الخضراء المحيطة ويعزز دخول الإضاءة الطبيعية إلى الداخل، فيخلق بيئة عمل مريحة بصريًا ويقلل من استهلاك الطاقة، إلى جانب إبراز المظهر العصري للمشروع الذي يميزه عن المولات التقليدية في المنطقة.

اللاند سكيب والمقومات المائية

خُصصت مساحات واسعة بين الوحدات للغطاء الأخضر وأعمال اللاند سكيب، تتخللها بحيرات صناعية ونوافير راقصة وممرات للمشاة، وهو ما يجعل من المول وجهة ترفيهية إلى جانب طابعه الاستثماري، ويطيل مدة بقاء الزائر داخل المشروع، الأمر الذي ينعكس إيجابًا على حركة البيع في الوحدات التجارية والمطاعم والكافيهات.

مجمع متعدد الاستخدامات على 5 مبانٍ

يقوم المشروع على 5 مبانٍ تجمع بين النشاط التجاري والإداري والطبي في موقع واحد، وهو ما يتيح للزائر إنجاز أكثر من غرض في زيارة واحدة، ويمنح المستثمر حرية اختيار النشاط الأنسب لميزانيته وخططه، كما يخلق تكاملًا بين الأنشطة يرفع من معدل التردد على المول طوال أيام الأسبوع.

الخدمات الأساسية في مول بالس جرين سكوير

إلى جانب المرافق المميزة، يضم المشروع باقة من الخدمات الأساسية التي يلخصها الجدول التالي:

مميزات الاستثمار التجاري في مول بالس جرين سكوير

يقدم مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي مجموعة من العوامل التي ترفع من جدواه الاستثمارية، وتستند إلى معطيات الموقع والتصميم ونظام السداد لا إلى عبارات عامة، ويمكن إيجاز أبرزها فيما يلي.

يأتي عامل حركة الزوار في مقدمة هذه المميزات، فالمول محاط بكثافة سكانية مرتفعة تشمل كمبوندات كبرى مثل كمبوند ميفيدا جاردنز وكمبوند بلوم فيلدز إلى جانب مدينتي والرحاب، وهي قاعدة عملاء دائمة تضمن تدفقًا مستمرًا على الوحدات التجارية والخدمية وترفع من معدلات الإشغال المتوقعة.

ويعزز التنوع الاستثماري عبر 5 مبانٍ تضم أنشطة تجارية وإدارية وطبية من مرونة قرار الاستثمار، إذ يستطيع المستثمر اختيار النشاط الأنسب لميزانيته، فيبدأ بمكتب إداري صغير من 35 م² بسعر متر 90,000 ج.م، أو يتجه إلى محل تجاري بواجهة مميزة في الأدوار الأرضية، وهو تنوع يوسع شريحة المشترين ويسهّل إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها لاحقًا.

ويضيف الموقع على محور محمد نجيب وقربه من العاصمة الإدارية والطريق الدائري الأوسطي قيمة عقارية متصاعدة، فكلما اكتملت المشروعات المحيطة وزادت الكثافة السكانية ارتفعت القيمة الإيجارية والبيعية للوحدات، بينما يتيح نظام السداد الممتد حتى 7 سنوات بمقدم 5% دخولًا منخفض التكلفة يحسّن العائد على رأس المال المستثمر، فيمكن تأجير الوحدة وتحصيل عائد شهري ثابت يغطي جزءًا من الأقساط قبل بيعها بربح رأسمالي عند اكتمال المشروع.

وعند مقارنة العائد المتوقع من تأجير وحدة تجارية أو إدارية داخل المول بعوائد الادخار التقليدية، يتضح الفارق لصالح الاستثمار العقاري، إذ يجمع المستثمر بين عائد إيجاري دوري وزيادة في قيمة الأصل ذاته مع مرور الوقت، بينما تظل قيمة النقد عرضة للتآكل أمام التضخم، وهو ما يجعل امتلاك وحدة في موقع نشط مثل مول بالس جرين سكوير وسيلة لحفظ القيمة وتنميتها في آنٍ واحد.

لماذا تستثمر في المستقبل سيتي ؟

تُعد المستقبل سيتي من أسرع مدن شرق القاهرة نموًا، إذ تجمع بين موقع متوسط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وشبكة محاور حديثة تربطها بمحيطها، إلى جانب توافد كبرى شركات التطوير العقاري لإطلاق مشروعاتها السكنية والتجارية بها، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات ويدعم القيمة العقارية على المدى الطويل.

وتحظى المدينة بدعم مباشر من خطط الدولة لتطوير البنية التحتية وشبكة الطرق التي تربطها بالعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة، إلى جانب المشروعات الحكومية والخدمية التي ترفع من جاذبيتها السكنية والاستثمارية، كما يدعم النمو السكاني المتسارع وتزايد الكمبوندات حولها فرص نجاح المشروعات التجارية مثل مول بالس جرين سكوير، إذ كلما زادت الكثافة السكانية ارتفع الطلب على الوحدات التجارية والخدمية، وهو ما يجعل الاستثمار في توقيت مبكر بالمدينة فرصة لتحقيق قيمة متصاعدة على المدى الطويل.

نبذة عن شركة ميلي للتطوير العقاري Melee Development

طُوّر مول بالس جرين سكوير على يد شركة ميلي للتطوير العقاري (Melee Development)، وهي شركة تطوير عقاري تأسست عام 2023 بصفتها شريكًا للأهلي صبور للاستثمار والتطوير العقاري، ودخلت السوق برأسمال تجاوز 100 مليون ج.م وحجم أصول يقترب من 30 مليار ج.م، وهو ما منحها سندًا قويًا وخبرة تراكمية رغم حداثة تأسيسها.

تتولى قيادة الشركة برئاسة جاسر بهجت بصفته رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي، وهو الرئيس التنفيذي السابق لشركة مدار للتطوير، ما أضاف إلى الشركة خبرة إدارية واسعة في إدارة المشروعات الكبرى، كما عقدت ميلي شراكات دولية بارزة منها اتفاقية مع مجموعة ماريوت لتشغيل عدد من الفنادق، إلى جانب تعاونها مع مجموعة Adeer في مشروعات بمصر والسعودية.

ويمنح ارتباط شركة ميلي بالأهلي صبور بصفتها شريكًا له ثقلًا إضافيًا في نظر المستثمرين، إذ يستفيد المشروع من الخبرة الطويلة للمجموعة في إدارة وتسليم المشروعات الكبرى والملاءة المالية التي تقف خلفها، وهو ما يعزز الثقة في الالتزام بمواعيد التنفيذ ومعايير الجودة، ويجعل الاستثمار في مول بالس جرين سكوير قرارًا مدعومًا بسجل مؤسسي راسخ لا باسم وليد في السوق.

سابقة أعمال شركة ميلي للتطوير العقاري

تشمل محفظة أعمال شركة ميلي مجموعة من المشروعات المتنوعة في مصر، يوضح الجدول التالي أبرزها:

مشاريع تجارية مشابهة في المستقبل سيتي على موقعنا

إلى جانب مول بالس جرين سكوير، تضم المستقبل سيتي عددًا من المشروعات التجارية والإدارية التي تتيح للمستثمر مقارنة الخيارات قبل اتخاذ قراره، وقد استعرضنا أبرزها في فقرة المولات المجاورة.

يأتي في المقدمة مول كوفولو بتنوع وحداته التجارية والإدارية، ومول ذا ريفت بموقعه على محيط الطريق الدائري الأوسطي، ومول ميوز بطابعه متعدد الاستخدامات وسط المجتمعات السكنية، وهي مشروعات تشترك مع بالس جرين سكوير في الاستفادة من النمو العمراني المتسارع للمدينة وارتفاع الطلب على الوحدات التجارية بها.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول بالس جرين سكوير

يجمع مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي بين عدة عوامل تجعله خيارًا استثماريًا متكاملًا، يمكن تلخيصها في النقاط التالية:

• موقع استراتيجي على محور محمد نجيب يبعد 5 دقائق عن العاصمة الإدارية ومحاط بكبرى الكمبوندات السكنية.
• تنوع استثماري عبر 5 مبانٍ تضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات تبدأ من 35 م².
• أسعار تبدأ من 3,100,000 ج.م بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات بدون فوائد.
• تشطيب Core & Shell يمنح مرونة كاملة في تجهيز الوحدة، وبيئة خضراء وخدمات متكاملة ترفع من حركة الزوار.

لحجز وحدتك أو الاستفسار عن أحدث الأسعار والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول بالس جرين سكوير المستقبل سيتي ‎+201118183030. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)