مول ذا ريفت المستقبل سيتي The Rift Business Park (مقدم 0%)

مول ذا ريفت (The Rift Business Park) هو المشروع التجاري الأضخم لشركة لوزان أوربن للتطوير العقاري بالشراكة مع مجموعة الربوة.

ويحتل ذا ريفت القطعة رقم 1 في مدينة المستقبل مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد الشمالي بواجهة تمتد 355 مترًا، باستثمارات تقدر بنحو 15 مليار ج.م.

تتولى شركة KAD تسكين الأنشطة وإدارة الأصول التجارية داخله، ويتوسطه مسطح مائي يصنف ضمن أكبر الـ Water Features داخل المراكز التجارية في المنطقة العربية.

يجمع ذا ريفت بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والمطاعم، بأسعار تبدأ من 4,627,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 0% وأقساط تمتد حتى 10 سنوات.

معنى اسم مول ذا ريفت

تعني كلمة Rift في الإنجليزية الشق أو الصدع الذي يحدث في سطح الأرض فيكشف ما تحته من تكوينات طبيعية، وهي الفكرة التي بنى عليها المعماري تصور المشروع بالكامل، إذ يشق مسطح مائي ممتد قلب المول ليفصل كتل المباني عن بعضها كما يفصل الصدع طبقات الأرض.

وبذلك لم يأت الاسم مجرد علامة تسويقية، بل وصفًا مباشرًا لتخطيط الموقع الذي تلتف فيه الوحدات حول المياه والبلازا، وهو ما منح المشروع هوية بصرية تميزه عن المولات المغلقة التقليدية في شرق القاهرة.

نبذة تفصيلية عن مول ذا ريفت المستقبل سيتي

أطلقت شركة لوزان أوربن للتطوير العقاري (Lozan Urban Development – LUD) المشروع بالشراكة مع مجموعة الربوة في الربع الثاني من عام 2023.

وطرحت مرحلتيه الأولى والثانية خلال العام نفسه، لتتجاوز مبيعاته 2.5 مليار جنيه بعد شهور قليلة من الإطلاق، وهو رقم يعكس حجم الطلب على المساحات التجارية عند مدخل مدينة المستقبل.

صمم المشروع المهندس محمد طلعت عبر مكتبه MTA للاستشارات الهندسية (Mohamed Talaat Architects)، صاحب تصميمات بارزة في العاصمة الإدارية مثل حي الوزارات والمسجد الكبير وأوبسيدر تاور، فيما تتولى مجموعة الربوة إدارة تنفيذ المشروع بالتعاون مع JLL.

يقوم التخطيط على فكرة المول المفتوح لا الصندوق المغلق، حيث تلتف المباني حول المسطح المائي على شكل حرف U، وتتراوح المسافات بين الكتل من 8 إلى 64 مترًا، مما يسمح بدخول الضوء والهواء ويمنح أغلب الوحدات إطلالة مباشرة على المياه والبلازا بدلًا من الممرات الداخلية المعتادة.

وينقسم المشروع إلى جزأين متكاملين:

• الجزء الأول (A) يضم ست كتل متصلة يخصص دورها الأرضي للمحلات بينما تتحول الأدوار الثلاثة العلوية إلى مكاتب إدارية.
• الجزء الثاني (B) فيضم خمس كتل تجارية بالكامل من أرضي ودورين، إلى جانب مبنيين منفصلين للعيادات الطبية يفصلان النشاط الطبي عن حركة التسوق.

ولا يكتفي المخطط بالوحدات القابلة للبيع، إذ يضم مباني مستقلة لمراكز الجذب الكبرى، منها هايبر ماركت ومجمع سينمات ومبنى للبنوك، وهي عناصر تعرف في صناعة المولات بأنها Anchor Tenants، لأنها تولد حركة زيارات يومية ثابتة تستفيد منها كل الوحدات الصغيرة المحيطة بها.

أما التشغيل فقد أسندته لوزان إلى شركة KAD المتخصصة في تخطيط مزيج المستأجرين (Tenant Mix) وإدارة الأصول التجارية، وهو دور يحدد توزيع الأنشطة بحيث لا تتزاحم المحلات المتشابهة في مكان واحد، مما ينعكس على معدلات الإشغال والقيمة الإيجارية لكل وحدة.

جدول تفاصيل مول ذا ريفت

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأحدث قائمة أسعار، تواصل على رقم مبيعات مول ذا ريفت المستقبل سيتي: 01101913223

موقع مول ذا ريفت

يقع المشروع في القطعة رقم 1 بمدينة المستقبل سيتي، وهي أول قطعة على محور محمد بن زايد الشمالي من ناحية الدائري الأوسطي.

حيث يحد المول الطريق الدائري الأوسطي من الشمال، بينما تقع بوابة مدينة المستقبل وفندق شيراتون إلى الشرق، وبوابة العاصمة الإدارية والمحور الواصل إليها إلى الغرب.

ويرتبط المول بالدائري الأوسطي عبر طريق خدمة بعرض 20 مترًا، كما حصل المشروع على رخصة خدمات إقليمية لوقوعه على محاور رئيسية، وهي ميزة تسمح بتشغيل أنشطة تخدم المناطق المحيطة كلها وليس سكان مدينة المستقبل وحدهم.

تكمن القيمة الحقيقية للموقع في الكتلة السكنية المحيطة، إذ يجاور المول من الجنوب أربع مدارس دولية وأحد كمبوندات الأهلي صبور.

بينما يقع كمبوند ميفيدا جاردنز من إعمار مصر على بعد دقائق، إلى جانب ماونتن فيو اي سيتي في التجمع الخامس ومدينتي وهاب تاون، وهي مجتمعات تضم عشرات الآلاف من الأسر التي تمثل الجمهور اليومي للمول.

كما يمر بالموقع يوميًا سكان التجمع الخامس ومدينتي المتجهون إلى أعمالهم في العاصمة الإدارية، وهو ما يجعل المول محطة طبيعية في رحلة الذهاب والعودة، سواء للتسوق السريع أو زيارة العيادات أو إنهاء المعاملات البنكية.

المعالم والأماكن القريبة من مول ذا ريفت

المولات والمشاريع المجاورة لمول ذا ريفت

تشهد مدينة المستقبل نموًا متسارعًا في المشروعات التجارية التي تخدم الكمبوندات الجديدة، ويختلف كل منها في موقعه وطبيعة جمهوره، ومن أبرز المولات القريبة من ذا ريفت:

• مول كوفولو من تطوير مصر، المكون التجاري داخل مشروع بلوم فيلدز ويركز على المكاتب والعيادات بالقرب من محور بن زايد.
• مول بالس جرين سكوير من شركة ميلي، يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية ويستهدف المستثمر الباحث عن مساحات أصغر.
• مول ميوز من المطورون العرب القابضة، يقع داخل كمبوند نيوم على محور الأمل ويعتمد على الكثافة السكانية للكمبوند كمصدر أساسي للعملاء.
• مول اكس تشينج هاب تاون من حسن علام للتطوير العقاري، مركز تجاري متعدد الاستخدامات على مساحة 7.5 فدان يخدم سكان هاب تاون والمناطق المحيطة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ذا ريفت

تتنوع الوحدات بين محلات تجارية في الأدوار الأرضية والأولى، ومكاتب إدارية في الأدوار العلوية للجزء A، وعيادات طبية في المبنيين المخصصين لها، إلى جانب وحدات مطاعم وكافيهات (F&B) تطل على المسطح المائي، وتبدأ المساحات من 25 م² وتصل إلى 388 م².

المحلات التجارية في مول ذا ريفت

تتركز المحلات في الأدوار الأرضية والأولى بالجزأين A وB، وتبدأ مساحاتها من 25 م²، وهي الأنسب لأنشطة التجزئة والملابس والإلكترونيات والخدمات اليومية، حيث تستفيد الوحدات الأرضية من حركة البلازا المباشرة، بينما تقدم وحدات الدور الأول سعر دخول أقل مع إطلالة على المياه.

المكاتب الإدارية في مول ذا ريفت

تشغل المكاتب الأدوار الثلاثة العلوية في الجزء A، وتبدأ من 27 م²، وتناسب الشركات الناشئة ومكاتب التمثيل والشركات العقارية الباحثة عن عنوان على محور بن زايد، كما يمكن دمج أكثر من وحدة للحصول على مساحة أكبر حسب احتياج النشاط.

العيادات الطبية والصيدليات

خصص المطور مبنيين مستقلين للنشاط الطبي، بمساحات تبدأ من 33 م²، مما يمنح المرضى مدخلًا منفصلًا بعيدًا عن زحام التسوق، ويسمح بتجمع التخصصات المختلفة في مكان واحد، وهو ما يرفع جاذبية المبنى الطبي ككل لدى الأطباء والمستأجرين.

المطاعم والكافيهات

تقع وحدات الـ F&B في الدور الأرضي حول المسطح المائي، وتتميز بمساحات أكبر تسمح بتجهيز المطابخ وأماكن الجلوس الخارجية، ولذلك تسجل أعلى قيمة إجمالية بين وحدات المول، إذ تمثل الواجهة الأكثر حيوية في المشروع خاصة في الفترات المسائية.

ويعرض الجدول التالي نماذج من قائمة الأسعار الحالية بنظام التقسيط، مرتبة من المحلات الأرضية إلى الوحدات الطبية:

يتراوح سعر المتر داخل المول بين 148,000 و280,000 ج.م تقريبًا، ويختلف حسب الدور والواجهة ونوع النشاط، فالمحلات الأرضية المطلة على البلازا والمياه تسجل أعلى سعر للمتر، ثم تنخفض القيمة في الدور الأول، بينما تأتي المكاتب والعيادات في منطقة وسط بين الاثنين.

وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وفق أحدث قائمة متاحة، وقد تتغير مع طرح المراحل الجديدة أو نفاد الوحدات في أدوار بعينها.

أنظمة السداد والتقسيط في مول ذا ريفت

وفرت الشركة أكثر من خطة سداد تسمح للمستثمر بالموازنة بين قيمة المقدم ومدة التقسيط حسب سيولته:

وعلى سبيل المثال، فإن مكتبًا إداريًا بسعر 4,627,000 ج.م على النظام الأول بدون مقدم يعني قسطًا شهريًا في حدود 38,500 ج.م تقريبًا على مدار 10 سنوات، بينما يرفع اختيار مقدم أعلى قيمة الدفعة الأولى مقابل تقليل عدد سنوات السداد.

تبلغ جدية الحجز 100,000 ج.م للمحلات التجارية، و60,000 ج.م للعيادات الطبية، و50,000 ج.م للمكاتب الإدارية، وتخصم بالكامل من قيمة المقدم عند التعاقد.

أما الشراء النقدي فيحصل على خصم يصل إلى 20% وفق أحدث العروض، بعدما وصل الخصم إلى 50% في عروض الإطلاق، بينما تحدد وديعة الصيانة والتشغيل في عقد كل وحدة حسب نوعها ومساحتها.

لمعرفة الخطة الأنسب لميزانيتك وقيمة القسط الشهري لكل وحدة، تواصل على رقم مبيعات مول ذا ريفت: 01101913223

مواعيد التسليم في مول ذا ريفت

تسلم الوحدات بنظام Core & Shell، أي هيكل خرساني مكتمل مع الواجهات الخارجية وتوصيلات المرافق حتى باب الوحدة، دون أي تشطيب داخلي.

وهو النظام المعتمد في أغلب المشروعات التجارية لأن كل نشاط يحتاج تجهيزات مختلفة، فالصيدلية تختلف عن المطعم والعيادة تختلف عن المكتب.

ويمنح هذا النظام المستثمر مرونة كاملة في التصميم الداخلي، فالمستأجر غالبًا ما يفضل تشطيب الوحدة بهويته الخاصة، كما يقلل من تكلفة الوحدة مقارنة بالتشطيب الكامل الذي قد لا يناسب طبيعة النشاط في النهاية.

وتشير قوائم الوحدات الأحدث إلى أن التسليم المتوقع خلال عام 2027، مع احتمال امتداد بعض المراحل حتى 2028 حسب ترتيب التنفيذ.

كما أعلن أحد المشغلين العالميين لمساحات العمل المرنة افتتاح فرعه داخل المشروع في يونيو 2027، وهو مؤشر على اقتراب بدء التشغيل الفعلي.

الخدمات والمرافق في مول ذا ريفت

صمم المشروع ليعمل كوجهة متكاملة يقضي فيها الزائر ساعات وليس دقائق، ولذلك جاءت المرافق موزعة بين عناصر جذب كبرى وخدمات تشغيلية يومية.

المسطح المائي والبلازا المفتوحة

يمتد المسطح المائي (Infinity Lake) على مساحة 12,000 م² في قلب المشروع، ويصنف كثاني أكبر Water Feature داخل مركز تجاري في المنطقة العربية، وتحيط به البلازا والمطاعم الخارجية، بينما تتجاوز المساحات المفتوحة من حدائق ومياه وممرات 50,000 م².

مباني الجذب المستقلة

يضم المخطط هايبر ماركت في مبنى مستقل بمساحة 5,000 م²، ومجمع سينمات يضم 25 قاعة عرض، ومبنى مخصصًا للبنوك يستضيف 5 مؤسسات مصرفية، وهي عناصر تضمن زيارات متكررة طوال الأسبوع وليس في العطلات فقط.

إدارة وتشغيل KAD

تتولى KAD اختيار مزيج المستأجرين وتوزيع الأنشطة بين الأدوار، إلى جانب إدارة المرافق المشتركة والصيانة وتنظيم حركة الزوار، وهو ما يحمي المستثمر من فوضى الأنشطة المتكررة التي تضعف المولات غير المدارة.

جراجات ومداخل متعددة

يمتد الجراج تحت الأرض على مساحة 42,000 م² بسعة تتجاوز 2,500 سيارة، ويرتبط بأكثر من 12 مدخلًا ومخرجًا، إلى جانب 3 بوابات رئيسية من الطرق المحيطة، مما يقلل التكدس في أوقات الذروة.

الخدمات الأساسية في مول ذا ريفت

مميزات الاستثمار التجاري في مول ذا ريفت

تتعدد مزايا الاستثمار في مول ذا ريفت، وتشمل:

موقع على تقاطع محورين

يقع المول عند نقطة التقاء الدائري الأوسطي بمحور محمد بن زايد الشمالي، وهو المسار اليومي لسكان التجمع الخامس ومدينتي والمستقبل سيتي المتجهين إلى العاصمة الإدارية، مما يمنح الواجهات التجارية ظهورًا دائمًا أمام حركة مرور كثيفة.

قاعدة عملاء جاهزة

تحيط بالمشروع كمبوندات كبرى مأهولة أو قيد التسليم، إلى جانب أربع مدارس دولية وفندق شيراتون، وهي مصادر تولد حركة صباحية ومسائية في الوقت نفسه، فأولياء الأمور والعاملون في المدارس والفندق يمثلون جمهورًا يوميًا لا يعتمد على مواسم التسوق.

مراكز جذب تضمن الزيارات

وجود هايبر ماركت ومجمع سينمات من 25 قاعة ومبنى للبنوك داخل المشروع يعني أن الزائر يأتي لغرض محدد ثم يتجول بين المحلات والمطاعم، وهي المعادلة التي تعتمد عليها المولات الناجحة في رفع معدلات الإشغال.

إدارة احترافية من البداية

تخطيط مزيج المستأجرين عبر KAD قبل التشغيل يمنع تكرار الأنشطة ويرفع القيمة الإيجارية، كما أن إشراف JLL على التنفيذ يقلل مخاطر التأخير والتعديلات غير المخططة.

تعدد الأنشطة يوزع المخاطر

تكامل المحلات والمكاتب والعيادات والمطاعم يجعل المول نشطًا طوال اليوم، فالمكاتب والعيادات تعمل في ساعات النهار بينما تنشط المطاعم والسينما مساءً، وهو تنوع يحمي المستثمر من الاعتماد على شريحة واحدة من الزوار.

بديل للادخار البنكي

في ظل خطة سداد تمتد حتى 10 سنوات بدون مقدم، يستطيع المستثمر تحويل قيمة القسط إلى أصل عقاري مدر للدخل بعد التسليم، بدلًا من ودائع بنكية يتآكل عائدها الحقيقي مع التضخم.

لماذا تستثمر في المستقبل سيتي ؟

تعد المستقبل سيتي حلقة الوصل الجغرافية بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتخدمها محاور طريق السويس والدائري الأوسطي ومحور بن زايد ومحور الأمل، كما تشهد تسليم مراحل متتالية من كمبوندات كبار المطورين، وهو ما يرفع الطلب على الخدمات التجارية والطبية والإدارية عامًا بعد عام.

نبذة عن شركة لوزان أوربن للتطوير العقاري

تأسست شركة لوزان أوربن للتطوير العقاري (Lozan Urban Development – LUD) في أبوظبي عام 1997 برئاسة رجل الأعمال عادل عبد المنعم، وتعمل ضمن مجموعة استثمارية تمتد أنشطتها إلى المقاولات العامة واللاندسكيب والشحن والاستيراد والتصدير.

بدأت الشركة نشاطها العقاري في الإمارات، حيث نفذت أكثر من 17 كمبوندًا سكنيًا في مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة بأبوظبي، ثم توسعت إلى المملكة العربية السعودية، قبل أن تدخل السوق المصري عام 2011 بمشروعات سكنية وسياحية وتجارية في دمياط الجديدة والمنصورة الجديدة.

انتقلت لوزان بعد ذلك إلى المشروعات التجارية الكبرى في القاهرة، فأطلقت مشروعها في داون تاون العاصمة الإدارية ثم مول ذا ريفت، وتعتمد اليوم على فريق يتجاوز 410 موظفين وخبرة متراكمة في 3 دول.

سابقة أعمال لوزان أوربن للتطوير العقاري

مشاريع تجارية مشابهة في القاهرة الجديدة على موقعنا

لا تتوفر مشروعات أخرى لشركة لوزان على الموقع حاليًا، لكن من يقارن بين الفرص التجارية في شرق القاهرة سيجد على بعد دقائق من ذا ريفت عددًا من المولات التي تستهدف شرائح مختلفة من المستثمرين:

• مول كايرو بيزنس بارك من مصر إيطاليا للتطوير العقاري، يقع بالقرب من شارع التسعين وطريق السويس ويعتمد على أنظمة تقسيط قصيرة نسبيًا.
• مول سيتي هول 90 من سيراك للتطوير العقاري، مشروع تجاري إداري يطل على شارع التسعين في التجمع الخامس.
• مول 90 أبكس من مايلستون للتطوير العقاري، يجمع بين المحلات والمكاتب والعيادات ووحدات فندقية في التجمع الخامس.
• مول اتوم من MakePlace، يقع أمام الجامعة الأمريكية في القاهرة الجديدة ويستفيد من حركة الطلاب والعاملين بها.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ذا ريفت

يجمع مول ذا ريفت عدة عناصر نادرًا ما تجتمع في مشروع واحد:

• موقع على تقاطع الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد الشمالي عند مدخل مدينة المستقبل.
• مسطح مائي بمساحة 12,000 م² وتخطيط مفتوح يمنح الوحدات إطلالات مباشرة.
• هايبر ماركت ومجمع سينمات ومبنى بنوك كمراكز جذب يومية.
• إدارة KAD لمزيج المستأجرين وإشراف JLL على التنفيذ.
• مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات.

للحجز ومعاينة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات مول ذا ريفت المستقبل سيتي: 01101913223 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)