كمبوند روك ايدن 6 أكتوبر Rock Eden | أسعار 2026

كمبوند روك ايدن 6 أكتوبر (Rock Eden Compound) مجتمع سكني مأهول بالفعل في حدائق أكتوبر، على طريق أحمد زويل مباشرة وعلى بعد دقيقة واحدة من مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا.

تم إنشائه بالفعل من خلال شركة البطل للتطوير العقاري المعروفة تجاريًا باسم روك للتطوير العقاري، وهو ما يمنح المشتري فرصة معاينة وحدات مسلمة على أرض الواقع قبل اتخاذ القرار.

يمتد المشروع على مساحة 34 فدانًا بنسبة بناء 20% فقط، ويضم نحو 1,000 وحدة في 38 عمارة بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس، وجميعها جاهزة للاستلام الفوري بنظام نصف التشطيب.

تبدأ أسعار الشقق من 11,888,334 جنيه بنظام التقسيط، بمقدم يبدأ من 8% وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات، مع خصم كاش يصل إلى 35%.

معنى اسم كمبوند روك ايدن

يجمع الاسم بين كلمتين لكل منهما دلالة واضحة، فكلمة Rock هي العلامة التجارية التي تحملها مشروعات الشركة مثل روك فيرا وروك يارد وروك فيل، وتعكس فكرة البناء الصلب والثابت التي اشتهرت بها الشركة منذ تأسيسها عام 1978.

أما كلمة Eden فتعني جنة عدن، وهي إشارة مباشرة إلى فكرة المشروع القائمة على تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بحيث يعيش السكان داخل حديقة كبيرة وليس بين كتل خرسانية متلاصقة.

نبذة عن كمبوند روك ايدن 6 أكتوبر

انطلقت فكرة المشروع من رغبة الشركة في تقديم كمبوند في غرب القاهرة يعتمد على الشوارع العريضة والمباني منخفضة الكثافة والمساحات المفتوحة التي تفصل بين العمارات، مما يمنح كل وحدة إطلالة على اللاندسكيب بدلًا من إطلالة على مبنى مقابل.

وتصف الشركة المشروع في بروشورها بأنه 137,593 م² من العقارات السكنية التي توازن بين العمران والطبيعة، ويضم 859 شقة و87 تاون هاوس، وجميعها جاهزة للسكن.

تبدأ الواجهة التجارية للمشروع على طريق أحمد زويل بطول 1,000 متر، وهي ميزة نادرة في الكمبوندات متوسطة المساحة، إذ تسمح بتوزيع المحلات والخدمات على الواجهة دون أن تؤثر حركة الزوار على خصوصية المنطقة السكنية في الداخل. وبحسب بيانات المبيعات، تم بيع نحو 80% من الوحدات التجارية، ويقترب موعد تشغيلها.

ويعتمد التصميم الخارجي على الطراز المودرن بخطوط مستقيمة وواجهات فاتحة اللون وتراسات واسعة، بينما تتوزع الوحدات بين عمارات منخفضة الارتفاع للشقق والدوبلكس والبنتهاوس، ومنطقة منفصلة للتاون هاوس بحدائق خاصة وروف.

ومن الجوانب التي تميز المشروع اعتماده على الطاقة الشمسية في توليد جزء من الكهرباء عبر ألواح موزعة داخل الكمبوند، إلى جانب ممشى مخصص لذوي الهمم يسمح لهم بالتنقل بحرية بين المباني والخدمات.

وقد بدأت الشركة تسليم الوحدات بالفعل، وتظهر صور الواقع المنشورة في بروشور المشروع بتاريخ أكتوبر 2023 عمارات وتاون هاوس مبنية وحمام سباحة وملاعب جاهزة، كما احتفلت بسكن أكثر من 40 أسرة في المرحلة الأولى، وحققت الوحدات المسلمة نسب إشغال فورية بفضل قرب الكمبوند من المحاور الرئيسية.

جدول تفاصيل كمبوند روك ايدن 6 أكتوبر

لمزيد من التفاصيل، احرص على التواصل مع فريق مبيعات كمبوند روك ايدن من خلال الرقم: 01128061491

موقع كمبوند روك ايدن 6 أكتوبر

يقع المشروع في منطقة حدائق أكتوبر، وهي الامتداد العمراني الأسرع نموًا في مدينة 6 أكتوبر، على طريق أحمد زويل مباشرة وبجوار مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، ويطل على الجهة الأخرى من الطريق مستشفى مجدي يعقوب للقلب.

ويستفيد الكمبوند من قربه من الطريق الدائري الإقليمي والدائري الأوسطي، فيصل السكان إلى قلب أكتوبر والشيخ زايد غربًا، أو إلى الجيزة ووسط القاهرة شرقًا، دون المرور بالتقاطعات المزدحمة داخل المدينة.

تشهد حدائق أكتوبر نشاطًا كبيرًا في المرافق والخدمات، بداية من مستشفى مجدي يعقوب، مرورًا بمحطة المونوريل التي تربط غرب القاهرة بشرقها، وصولًا إلى المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي، مما يرفع من جاذبية المنطقة للسكن والاستثمار معًا.

ويتميز الحي المحيط بالمشروع بأنه منطقة سكنية مخططة حديثًا، تحيط بها كمبوندات مأهولة ومدارس خاصة وجامعات، ويتصل بخدمات المدينة اليومية من أسواق وصيدليات ومراكز طبية خلال دقائق.

وبحسب المسافات المنشورة للمشروع، يستغرق الوصول إلى أهم الوجهات المحيطة الأزمنة التالية تقريبًا، مع الأخذ في الاعتبار أن الزمن الفعلي يختلف حسب توقيت الحركة المرورية:

نصيحة: عند المقارنة بين مشروعات حدائق أكتوبر، لا تكتفِ بسعر الوحدة، وإنما ضع في اعتبارك موعد التسليم الفعلي، وهل الوحدات مسلمة بالفعل، ونوع التشطيب، ونظام السداد، والقرب من المحاور والخدمات التعليمية والصحية، وسمعة المطور في الالتزام بالجداول الزمنية.

المشروعات المجاورة لكمبوند روك ايدن

تضم حدائق أكتوبر مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية التي تشكل مع روك ايدن مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا، ومن الأفضل عند المقارنة الاعتماد على معايير واضحة، أهمها: نسبة البناء والمساحات الخضراء، ونوع التشطيب، والمقدم وفترة التقسيط، وموعد التسليم.

وفي هذا السياق، نقترح عليك إلقاء نظرة على المشروعات التالية:

• كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر: مشروع شركة ليدرز للتطوير العقاري أمام جامعة MSA، يضم شققًا تبدأ من 100 م² وأنظمة سداد بمقدم 12% وتقسيط حتى 12 سنة.
• كمبوند بانتيرا: من ليفلز للتطوير العقاري في قلب حدائق أكتوبر، يقدم شققًا ودوبلكس تبدأ مساحاتها من 105 م² بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.
• مشروع هايد بارك جاردن ليكس: كمبوند ممتد على 69 فدانًا من هايد بارك للتطوير العقاري، يجمع بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمقدم يبدأ من 5%.
• مول رافينا سكوير: مشروع تجاري وإداري وطبي داخل منطقة سكنية مأهولة في حدائق أكتوبر، بوحدات تبدأ من 15 م²، ومناسب لمن يبحث عن استثمار تجاري قريب من الكمبوند.

ولمساعدتك على اتخاذ قرارك، يمكنك الاستعانة بمستشار عقاري متخصص في مشروعات غرب القاهرة – مجانًا وبدون أي التزام – عن طريق الرقم: 01128061491

أنواع الوحدات ومساحات وأسعار كمبوند روك ايدن

يقدم المشروع أربعة أنواع رئيسية من الوحدات، تبدأ الشقق من مساحة 160 م² بتقسيم 3 غرف نوم و3 حمامات وتراس واسع، بينما تصل مساحات التاون هاوس إلى 564 م² بأربع غرف نوم و5 حمامات وغرفة مربية وحديقة خاصة وروف.

الأسعار التالية هي أسعار التقسيط المعلنة من المطور، وتختلف قيمة الوحدة حسب الدور والإطلالة.

أسعار الوحدات في كمبوند روك ايدن

وبحساب السعر على المساحة، يبلغ سعر المتر في الشقق نحو 64,300 ج.م، وفي البنتهاوس نحو 55,850 ج.م، بينما ينخفض في التاون هاوس إلى نحو 49,550 ج.م، ويصل في الدوبلكس إلى نحو 43,500 ج.م للمتر.

نماذج ومساحات الشقق (Type A وB وC وD)

تتوزع الشقق على أربعة نماذج رئيسية بمساحات مختلفة للدور الأرضي والأدوار المتكررة والبنتهاوس، وفيما يلي المساحات المعلنة في مخططات المطور:

وإلى جانب الشقق، يطرح النموذج Type D وحدات الدوبلكس بمساحة 333 م² (195 م² + 138 م²) مع روف خاص بمساحة 48 م²، ويصل البنتهاوس في النموذج Type A إلى 327 م² بتراس وروف مفتوح، وهو مناسب للأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحة فيلا داخل عمارة.

مساحات التاون هاوس في روك ايدن

يضم المشروع 87 وحدة تاون هاوس فقط، وتقدمها الشركة في نموذجين، بحدائق خاصة وروف وبدروم:

بمعنى أن مساحة المبنى (الأرضي والأول والروف) تبلغ نحو 296 م² في Villa VI ونحو 285 م² في Villa VII، قبل إضافة البدروم والحديقة والروف المفتوح. ويقتصر عدد التاون هاوس على 87 وحدة فقط.

أنظمة سداد كمبوند روك ايدن

تتيح الشركة أكثر من خطة سداد تختلف حسب نوع الوحدة، وجميعها بأقساط ربع سنوية متساوية، ولأن الوحدات جاهزة للاستلام الفوري، فإن المطلوب لاستلام الوحدة هو سداد المقدم والصيانة فقط.

ولمن يفضل الدفع الفوري، يصل خصم الكاش إلى 35% من قيمة الوحدة، كما تختلف نسبة المقدم في نظام العشر سنوات بين 15% و18.75% حسب نوع الوحدة.

ولتوضيح الفكرة بصورة عملية، يعرض الجدول التالي مثالًا لقيمة المقدم والقسط الربع سنوي لعدد من الوحدات بأسعار البداية:

هذه الأرقام محسوبة على أسعار البداية، ولا تتضمن وديعة الصيانة ولا أي دفعات إضافية، لذا ينصح بطلب جدول السداد الرسمي للوحدة التي تنوي حجزها.

لمعرفة خطة السداد المناسبة لميزانيتك والعروض المتاحة هذا الشهر، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند روك ايدن من خلال الرقم: 01128061491

نوع تشطيب كمبوند روك ايدن

تسلم وحدات كمبوند روك ايدن بنظام نصف التشطيب، وهو ما يسمح للمالك باختيار الأرضيات والمطابخ والحمامات والتفاصيل الداخلية وفق ذوقه الخاص وميزانيته، مع الاستلام الفوري للوحدة.

وعند المفاضلة بين الوحدات، ينبغي ألا يقتصر التقييم على سعر الوحدة عند الشراء، بل يشمل أيضًا تكلفة التشطيب المتوقعة والمدة اللازمة لتنفيذه قبل السكن، لأن الوحدة الأقل سعرًا قد تتطلب ميزانية إضافية تقلل الفارق الظاهري مع الوحدات كاملة التشطيب في مشروعات أخرى.

مواعيد تسليم كمبوند روك ايدن

يتميز المشروع بأن وحداته جاهزة للاستلام الفوري، فلا يتطلب الاستلام سوى سداد المقدم والصيانة، وهو ما يمنح المشتري فرصة معاينة الوحدة والعمارة والخدمات على أرض الواقع قبل التعاقد.

تظهر صور الواقع المنشورة في بروشور المشروع بتاريخ أكتوبر 2023 عمارات وتاون هاوس مبنية بالفعل، وقد بدأت الشركة تسليم وحدات المرحلة الأولى واستمرت في التسليم على دفعات متتالية، وهو ما يعكس التزام المطور بالجدول الزمني.

خدمات ومرافق كمبوند روك ايدن

تتوزع الخدمات داخل الكمبوند بين واجهة تجارية مفتوحة على طريق أحمد زويل، ومنطقة داخلية مخصصة للسكان فقط، وفيما يلي أبرز ما يميز المشروع:

80% مساحات مفتوحة ومسطحات مائية

لا تتجاوز نسبة البناء في المشروع 20% من إجمالي الأرض، بينما تتحول النسبة الباقية إلى لاندسكيب وحدائق ولاجونات ونوافير تتخلل العمارات، حيث تطل أغلب الوحدات على المسطحات المائية أو المساحات الخضراء مباشرة.

مسارات رياضية وحمامات سباحة

يضم المشروع تراك جري ومشي بطول 650 مترًا حول المنطقة السكنية، إلى جانب ملاعب رياضية وحمامات سباحة وجيم ومسار منفصل للدراجات، وهو ما يجعل الرياضة جزءًا من الحياة اليومية داخل الكمبوند.

الحضانة والعيادات

يضم المشروع حضانة مستقلة بمساحة 504 م² بدورين وحديقة خاصة ومدخل مستقل و12 فصلًا، وتخدم أكثر من 1,000 أسرة، إلى جانب عيادات طبية داخل المشروع.

الشريط التجاري وروك ايدن بلازا

تمتد المنطقة التجارية بطول 1,000 متر مباشرة على طريق أحمد زويل، وبحسب بيانات المبيعات تم بيع 80% من وحداتها التجارية. وتشمل خطة المطور لمنطقة روك ايدن بلازا عدة أنماط من الوحدات التجارية، منها:

• مبنى أنكر (Anchor Building): مساحة مبنية 4,140 م² بدورين وجراج تحت الأرض بمساحة 7,000 م² يتسع لنحو 150 سيارة.
• فود كورت: أكثر من 25 مطعمًا وكافيهًا بمساحات من 75 م² إلى 1,470 م².
• الوحدات متعددة الاستخدام: مساحات تبدأ من 30 م² لمركز طبي ومحلات تجارية ووحدات إدارية وجيم بمساحة تصل إلى 84 م².
• المباني المستقلة: مساحات من 335 م² إلى 540 م² وهي المباني الوحيدة في المنطقة التي تضم خدمة Drive-thru.
• المحلات التوأم (Twin Shops): وحدات بمساحة 220 م² مع مساحة خارجية.
• مبنى إداري تجاري: مساحة مبنية 8,000 م² ومساحة خارجية 900 م² بمدخل خاص.

الطاقة الشمسية وخدمات الدعم

يعتمد الكمبوند على ألواح طاقة شمسية موزعة في أنحاء المشروع لتوليد جزء من الكهرباء، كما يضم ممشى مخصصًا لذوي الهمم، وخدمات صيانة ونظافة دورية للمناطق العامة، وإدارة للعقارات والمرافق، ودارًا لرعاية كبار السن.

الخدمات الأساسية في كمبوند روك ايدن

مميزات السكن في كمبوند روك ايدن

• كثافة سكانية منخفضة: يضم المشروع نحو 1,000 وحدة فقط على 34 فدانًا، وهو ما ينعكس على هدوء الشوارع وسهولة الحصول على مكان لركن السيارة.
• مجتمع قائم بالفعل: بدأ السكان الانتقال إلى المرحلة الأولى، فلن تعيش وسط مشروع تحت الإنشاء، بل في كمبوند يعمل بخدماته وأمنه وصيانته.
• خدمات صحية وتعليمية على بعد دقائق: مستشفى مجدي يعقوب على بعد دقيقتين، ومدينة زويل على بعد دقيقة.
• بيئة مناسبة للأطفال: الحركة الداخلية بعيدة عن الشريط التجاري على الواجهة، ويتوفر تراك جري ومنطقة ألعاب وحضانة داخل الكمبوند.
• خصوصية عالية في منطقة التاون هاوس: يقتصر عدد التاون هاوس على 87 وحدة فقط، وهو عدد محدود يحافظ على هدوء المنطقة ويمنح ملاكها طابعًا قريبًا من الفيلا.

مميزات الاستثمار في كمبوند روك ايدن

• دخل إيجاري فوري: الوحدات جاهزة للاستلام، فيبدأ المستثمر في تأجيرها مباشرة بدلًا من انتظار سنوات التنفيذ، وقد حققت المرحلة الأولى نسب إشغال فورية بعد التسليم.
• تقسيط طويل على وحدة مسلمة: الجمع بين الاستلام الفوري ونظام سداد يصل إلى 10 سنوات يتيح تغطية جزء من الأقساط من عائد الإيجار.
• منطقة مدعومة بمشروعات قومية: قرب الكمبوند من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس ومحطة المونوريل يزيد الطلب على السكن والإيجار في حدائق أكتوبر.
• خصم كاش مرتفع: يصل خصم الدفع الفوري إلى 35%، وهو ما يخفض تكلفة الدخول للمستثمر الذي يملك السيولة.
• تنوع يناسب أكثر من استراتيجية: الشقق الأصغر مناسبة للتأجير السكني طويل المدة، بينما يناسب التاون هاوس من يفضل الاستثمار في وحدة نادرة العدد داخل منطقة محدودة.

نبذة عن شركة البطل للتطوير العقاري

تقف وراء روك ايدن شركة البطل للتطوير العقاري (El Batal Developments)، التي تطرح مشروعاتها تحت العلامة التجارية روك للتطوير العقاري (Rock Developments)، وقد أسسها المهندس الاستشاري سمير دوس عام 1978، ويتولى إدارتها حاليًا المهندس عماد دوس الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب.

تمتلك الشركة خبرة تتجاوز 40 عامًا في التصميم المعماري والتشييد وإدارة وصيانة العقارات، وتمتد مشروعاتها عبر 6 وجهات هي مصر الجديدة و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والعبور وهليوبوليس الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

تضم محفظة الشركة أكثر من 60 مشروعًا بين سكني وتجاري وإداري، وكانت من أوائل الشركات المصرية التي خاضت تجربة التطوير العقاري خارج مصر عبر السوق الكندي.

وتعتمد فلسفة الشركة على تقديم مشروعات متوسطة الحجم بكثافة بنائية منخفضة، ويظهر ذلك بوضوح في روك فيرا الذي صمم على الطراز الإيطالي ويضم 27 عمارة فقط لضمان الخصوصية، وفي روك ايدن الذي خصص 80% من أرضه للمساحات المفتوحة.

سابقة أعمال شركة البطل للتطوير العقاري

مشاريع شركة البطل للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تتنوع مشروعات الشركة بين السكن الجاهز في شرق القاهرة والاستثمار التجاري في القاهرة الجديدة، ويمكنك التعرف على تفاصيلها الكاملة من خلال الصفحات التالية:

• مشروع روك فيرا في التجمع الخامس: يقع في حي الأندلس أمام البوابة رقم 3 لهايد بارك، ويضم شققًا وبنتهاوس من 153 م² بنصف تشطيب واستلام فوري، ويتميز بطابع معماري إيطالي.
• كمبوند روك يارد: مشروع سكني في مساكن شيراتون المطار بمصر الجديدة، يقدم شققًا جاهزة للاستلام تبدأ من 97 م² مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات.
• مول روك جولد: أول مجمع تجاري متخصص في تجارة الذهب بالقاهرة الجديدة، يقع في منطقة الجولدن سكوير على محور محمد بن زايد ويضم أكثر من 50 متجرًا إلى جانب وحدات إدارية وطبية.

لماذا تختار كمبوند روك ايدن 6 أكتوبر؟

يجمع روك ايدن بين عدة مزايا يصعب توافرها معًا في كمبوند واحد بغرب القاهرة، أبرزها:

• وحدات جاهزة للاستلام الفوري في مجتمع مأهول بالسكان، ويكفي سداد المقدم والصيانة للاستلام.
• نسبة بناء 20% فقط على مساحة 34 فدانًا، مع مساحات مفتوحة وخضراء تصل إلى 80% ولاجونات ونوافير.
• موقع على طريق أحمد زويل مباشرة على بعد دقيقة من مدينة زويل ودقيقتين من مستشفى مجدي يعقوب.
• تنوع الوحدات من شقق بمساحة 160 م² إلى تاون هاوس وبنتهاوس ودوبلكس بمساحات حتى 564 م².
• تقسيط حتى 10 سنوات أو خصم كاش يصل إلى 35%.
• شريط تجاري بطول 1,000 متر وحضانة وعيادات داخل المشروع.
• مطور بخبرة تتجاوز 40 عامًا ومحفظة تضم أكثر من 60 مشروعًا.

احجز معاينتك الآن واعرف الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار في روك ايدن من خلال فريق مبيعات كمبوند روك ايدن من خلال الرقم: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)