أسعار وتفاصيل كمبوند روك فيرا التجمع الخامس Rock Vera

كمبوند روك فيرا (Rock Vera New Cairo) هو أول مجتمع سكني في القاهرة الجديدة يستلهم تفاصيله المعمارية من بلدة سبيلو الإيطالية، إذ اختارت شركة البطل موقعًا هادئًا في قلب التجمع الخامس عند نهاية محور الجامعة الأمريكية، لتقدم فيه وحدات جاهزة للاستلام فورًا بقباب مميزة أعلى المباني ومداخل مقوسة تشكل ممرات مظللة بين الحدائق.

تبدأ أسعار كمبوند روك فيرا التجمع الخامس من 9,600,000 ج.م بنظام التقسيط، مع إمكانية الحجز بدون مقدم وتقسيط المبلغ على فترات تصل إلى 10 سنوات (وفق أحدث العروض)، وهو مزيج نادر يجمع بين جاهزية السكن والمرونة التمويلية في منطقة ترتفع فيها قيمة العقارات عامًا بعد عام.

معنى اسم كمبوند روك فيرا

يحمل اسم المشروع نصفين يرويان قصته كاملة، فكلمة روك (Rock) هي العلامة العقارية التي تطلقها شركة البطل على جميع مجتمعاتها السكنية والتجارية مثل روك إيدن وروك يارد وروك فيل، بينما كلمة فيرا (Vera) كلمة إيطالية تعني الأصيلة.

وقد جاء هذا الاختيار تعبيرًا عن هوية التصميم المستوحاة من بلدة سبيلو بإقليم أومبريا الإيطالي، حيث نقل المشروع ملامح المدينة الأوروبية العريقة بقبابها وأزقتها المظللة إلى قلب التجمع الخامس، ليقدم تجربة إيطالية أصيلة كما يعد الاسم تمامًا.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند روك فيرا التجمع الخامس

بني مشروع روك فيرا على فلسفة تقوم على الكثافة المنخفضة أولًا، إذ اكتفت شركة البطل للتطوير العقاري بأن تشغل الكتلة البنائية ربع مساحة الأرض فقط، بينما خصصت 12,600 م² للاندسكيب والمسطحات المائية والممرات المتعرجة التي تلتف بين العمائر، إلى جانب 5,500 م² لمنطقة تجارية متكاملة تخدم السكان.

جاء التصميم الخارجي على الطراز الإيطالي الكلاسيكي المستوحى من بلدة سبيلو، فتعلو القباب المزخرفة أسطح المباني، وتتحول المداخل المقوسة والباكيات إلى ممرات مشاة مظللة تحاكي أزقة المدن الإيطالية القديمة، بينما تكتمل الصورة بالنوافذ الزجاجية العالية التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي طوال اليوم.

وزعت الشركة المباني السكنية على 27 عمارة منخفضة الارتفاع تتكون كل منها من دور أرضي و3 طوابق علوية فقط، إذ لا يزيد عدد الشقق في الطابق الواحد عن شقتين إلى أربع شقق مزودة جميعها بمصعد خاص لكل عمارة، وهو تقسيم يمنح كل وحدة قدرًا عاليًا من الخصوصية ويقلل الازدحام داخل المداخل والممرات.

كما جاءت الوحدات الداخلية بتقسيمات تحقق أقصى استفادة من الوجهات، إذ تطل الشقق بإطلالات بانورامية على الحدائق والمسطحات المائية بفضل التوزيع المتباعد للعمائر، بينما يعمل الروف في وحدات البنتهاوس والحديقة الخاصة في شقق الأرضي كامتداد مفتوح لمساحة المعيشة يمنح الساكن إحساس الفيلا داخل شقة.

الميزة الأبرز في المشروع أنه مكتمل الإنشاء بالفعل، فوحداته البالغ عددها 272 وحدة جاهزة للمعاينة على الطبيعة والاستلام فورًا، مما يجعله من المشاريع القليلة في التجمع الخامس التي تسمح للمشتري برؤية وحدته الفعلية بحدائقها وإطلالاتها قبل التعاقد بدلًا من الشراء على الخرائط وانتظار سنوات الإنشاء.

جدول تفاصيل كمبوند روك فيرا

موقع كمبوند روك فيرا

يقع كمبوند روك فيرا في النطاق الجنوبي من التجمع الخامس عند نهاية محور الجامعة الأمريكية، وهي بقعة تجمع بين الهدوء البعيد عن زحام شارع التسعين وبين سهولة الحركة، إذ لا يفصل المشروع عن الطريق الدائري الأوسطي سوى 3 دقائق تربطه مباشرة بالعاصمة الإدارية وطريق السخنة وباقي مدن شرق القاهرة.

كما يجاور المشروع مدينة دار مصر الأندلس ومنطقة هايد بارك، مما يضعه وسط نسيج عمراني مكتمل الخدمات في قلب القاهرة الجديدة، فالمنطقة المحيطة تضم بالفعل مدارس وجامعات ومراكز طبية ومولات تعمل منذ سنوات، وهو ما يعني حياة يومية كاملة من اليوم الأول للسكن دون انتظار اكتمال البنية التحتية.

ترتبط المنطقة بشبكة محاور تجعل التنقل مرنًا في كل الاتجاهات، إذ يخدم النطاق محور الجامعة الأمريكية ومحور محمد نجيب جنوبًا والدائري الأوسطي شرقًا، بينما تضيف محطة المونوريل الواقعة على بعد 12 دقيقة بعدًا جديدًا لوسائل التنقل الحديثة من وإلى المنطقة.

ويصنف هذا النطاق ضمن الامتدادات الأحدث للتجمع الخامس التي اكتملت خدماتها فعليًا، فمدارس المنطقة وجامعاتها تعمل منذ سنوات، ومولاتها التجارية مثل بوينت 90 وأوسكار تخدم السكان يوميًا، وهو توازن جعل الطلب على السكن فيه يتصاعد بوتيرة ملحوظة خلال السنوات الأخيرة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند روك فيرا

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند روك فيرا

تحولت المنطقة الممتدة على محور الجامعة الأمريكية وحول الدائري الأوسطي إلى واحدة من أكثر بقاع التجمع الخامس جذبًا لكبار المطورين، إذ يجاور روك فيرا مباشرةً مشروع دار مصر الأندلس.

وعلى صعيد آخر، يحيط بالمشروع بعض أبرز المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، وهو تنوع يمنح الباحث عن السكن في هذا النطاق خيارات متنوعة، وتأتي أقرب هذه المجتمعات على النحو التالي:

• هايد بارك ڤيوز من أحدث إطلاقات هايد بارك ديفيلوبمنتس داخل نطاقها العمراني المجاور للمشروع، ويتميز بإطلالاته المفتوحة على المساحات الخضراء وتنوع وحداته السكنية.
• كمبوند بالم هيلز نيو كايرو على امتداد الطريق الدائري الأوسطي القريب من المشروع، وهو مدينة متكاملة من بالم هيلز تجمع بين الشقق والفيلات والمناطق التجارية والتعليمية.
• كمبوند واتر واي على مسافة 15 دقيقة من روك فيرا، وهو من أوائل المجتمعات المتكاملة في التجمع الخامس ويشتهر بممشاه التجاري الذي يضم مطاعم وعلامات تجارية عالمية.
• كمبوند سولانا ايست من أحدث مشاريع أورا ديفلوبرز في التجمع الخامس على بعد دقائق من روك فيرا، ويقدم وحدات فيلات وتاون هاوس وسط مساحات مفتوحة تناسب الباحثين عن الفلل في نفس النطاق.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند روك فيرا

يقتصر المشروع على نوعين من الوحدات هما الشقق السكنية ووحدات البنتهاوس، حيث تأتي شقق الدور الأرضي بمساحات من 153 إلى 235 م² ملحقة بحدائق خاصة، وشقق الأدوار المتكررة من 162 إلى 238 م²، بينما تتدرج وحدات البنتهاوس من 194 حتى 285 م² مع روف خاص، وتاليًا إليك كافة التفاصيل:

الأسعار المذكورة هي أسعار نظام التقسيط، ويتراوح سعر المتر في المشروع بين نحو 59,000 و66,000 ج.م للمتر المربع بحسب مواصفات كل وحدة. وتتحكم في السعر النهائي لكل وحدة أربعة عوامل رئيسية، هي:

• الدور الذي تقع فيه الوحدة.
• القرب من البوابات والمنطقة التجارية.
• نظام التشطيب المختار بين الكامل والنصف تشطيب.
• اتجاه الإطلالة على اللاندسكيب أو البحيرات الصناعية.

لذلك يظل التواصل المباشر مع فريق المبيعات هو الطريق الأدق لمعرفة سعر الوحدة المطلوبة تحديدًا. تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند روك فيرا: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند روك فيرا

وفرت الشركة المطورة باقة من أنظمة السداد تبدأ من الحجز بدون أي مقدم تعاقد وتصل في أحدث عروضها إلى تقسيط الوحدة على 10 سنوات، وذلك بأقساط شهرية متساوية أو ربع سنوية وفق تفضيل كل عميل، وتاليًا إليك كافة التفاصيل:

وتمنح هذه التركيبة العميل حرية المفاضلة بين هدفين، فمن يريد أقل التزام مبدئي يتجه لنظام الحجز بدون مقدم مع فترة 5 سنوات، بينما من يفضل تخفيف قيمة القسط الشهري يختار عرض 10 سنوات بمقدم 15%، مع ملاحظة أن جميع الأنظمة تسري على الوحدات الجاهزة نفسها دون أي فرق في موعد الاستلام.

كما يحصل العميل عند اختيار الدفع الكاش على خصم يصل إلى 20% من قيمة الوحدة وفق أحدث العروض المعلنة، مع الوضع في الاعتبار أن هذه العروض تتغير دوريًا فينصح بالتأكد من النسبة السارية قبل التعاقد مباشرةً.

مواعيد التسليم في كمبوند روك فيرا

يختلف روك فيرا عن أغلب مشاريع التجمع الخامس في أنه لا يعمل بنظام مراحل التسليم، فالمشروع مكتمل الإنشاء بالفعل وجميع وحداته البالغ عددها 272 وحدة متاحة للاستلام فورًا بمجرد إتمام التعاقد.

وتتوفر الوحدات بنظامين للتشطيب، إما كاملة التشطيب الجاهزة للسكن، أو نصف تشطيب لمن يفضل تنفيذ تشطيبات وحدته بذوقه الخاص، إذ يوفر هذا الخيار المزدوج مرونة نادرة بين من يريد الانتقال فورًا ومن يخطط لتصميم داخلي على ذوقه.

وينصح قبل التعاقد بترتيب زيارة معاينة للمقارنة بين الوحدات المتاحة في الأدوار والإطلالات المختلفة، فهي ميزة لا تتوفر إلا في المشاريع المكتملة، وتمكن المشتري من اتخاذ قراره بناء على ما يراه فعليًا لا على رسومات تسويقية.

الخدمات والمرافق في كمبوند روك فيرا

بنيت منظومة الخدمات في المشروع على فكرة الاكتفاء الذاتي، حيث تتوزع المرافق بين اللاندسكيب والمنطقة التجارية بحيث لا يحتاج الساكن إلى مغادرة الكمبوند، وتتصدر المشهد ثلاث تجارب مميزة قلما تجتمع في مشروع واحد بهذا الحجم، وتشمل:

تراك جري بطول 800 متر ومسارات دراجات

خصصت الشركة تراكًا للجري والمشي بطول 800 متر يلتف وسط المساحات الخضراء والمسطحات المائية بعيدًا عن حركة السيارات، إلى جانب مسارات آمنة لركوب الدراجات، مما يحول التمرين إلى جولة بين الحدائق والبحيرات الصناعية.

سبا وسينما منزلية وبوك كافيه

يضم المشروع سبا متكاملًا لجلسات الاسترخاء واستعادة النشاط، كما توفر الشركة أنظمة سينما منزلية لمشاهدة الأفلام في أجواء خاصة، بينما يجد عشاق القراءة ضالتهم في البوك كافيه الهادئ والمكتبة الملحقة به.

وتكتمل المنظومة بقاعة مناسبات تستضيف الاحتفالات العائلية والاجتماعات دون الحاجة إلى حجز قاعات خارج الكمبوند، وهي تجربة مستوحاة من نمط الحياة الإيطالي الذي يوازن بين الرفاهية والثقافة.

بيزنس سنتر وغرف فنون وحرف يدوية

راعى المشروع احتياجات العمل عن بعد بتوفير بيزنس سنتر مجهز بقاعات اجتماعات تصلح للقاءات المهنية دون مغادرة الكمبوند، إلى جانب غرف مخصصة للفنون والحرف اليدوية تفتح للسكان وأبنائهم مساحة للإبداع وممارسة الهوايات.

الخدمات الأساسية في كمبوند روك فيرا

لمعاينة الوحدات، اتصل على رقم مبيعات كمبوند روك فيرا التجمع الخامس: ‎+201118183030

مميزات السكن في كمبوند روك فيرا

تتجاوز مزايا المعيشة في روك فيرا حدود التصميم الجمالي إلى تفاصيل عملية تظهر في الحياة اليومية، ويمكن تلخيص أبرزها فيما يأتي:

• حدائق خاصة تتراوح بين 20 و40 م² لشقق الدور الأرضي، وروف خاص لوحدات البنتهاوس يعمل كمساحة معيشة إضافية مفتوحة.
• إطلالات خضراء لجميع الوحدات نتيجة اقتصار البناء على 25% من الأرض وإحاطة العمائر باللاندسكيب والمسطحات المائية من كل اتجاه.
• سهولة الحركة اليومية عبر الدائري الأوسطي الذي يبعد 3 دقائق فقط، وهو ما يختصر مشاوير العمل والدراسة داخل القاهرة الجديدة وخارجها.
• استلام فوري يوفر على المشتري سنوات الانتظار المعتادة في مشاريع القاهرة الجديدة، مع إمكانية معاينة الوحدة الفعلية بإطلالتها وتشطيبها قبل التعاقد.
• خصوصية حقيقية بفضل الارتفاع المحدود بدور أرضي و3 طوابق فقط، ووجود شقتين إلى أربع شقق كحد أقصى في الطابق الواحد مع مصعد خاص لكل عمارة.

مميزات الاستثمار في كمبوند روك فيرا

يمتلك المشروع معادلة استثمارية تستند إلى أرقام فعلية لا إلى عبارات تسويقية، وتتمثل أبرز عناصرها فيما يأتي:

• رافعة تمويلية مريحة بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يقلل رأس المال المبدئي المطلوب لدخول سوق التجمع الخامس.
• ندرة معروض تدعم إعادة البيع، فالمشروع محدود بـ 272 وحدة فقط داخل مجتمع مكتمل منخفض الكثافة، وهي معادلة يصعب تكرارها في موقع مماثل.
• عائد إيجار فوري بفضل جاهزية الوحدات للاستلام، إذ يمكن للمستثمر تأجير وحدته من الشهر الأول بدلًا من تجميد رأس المال في وحدة تحت الإنشاء لسنوات.
• يبعد المشروع 10 دقائق عن العاصمة الإدارية و12 دقيقة عن محطة المونوريل، وهما مشروعان يرفعان القيمة السوقية للنطاق الجنوبي من التجمع الخامس باستمرار.
• طلب إيجار ثابت من المحيط، فالجامعة الأمريكية على 10 دقائق والألمانية على 13 دقيقة وجامعة المستقبل على 14 دقيقة، وهو نطاق يستقطب أسر الطلاب وأعضاء هيئات التدريس على مدار العام.

نبذة عن شركة البطل للتطوير العقاري

تأسست شركة البطل للتطوير العقاري El Batal Developments عام 1978 على يد المهندس سمير دوس، وبدأت مسيرتها في أعمال المقاولات قبل أن تتحول إلى التطوير العقاري المتكامل.

نفذت الشركة أولى مشروعاتها السكنية في تسعينيات القرن الماضي بمنطقة عين شمس ثم توسعت إلى النزهة الجديدة وشيراتون المطار، إذ اكتسبت سمعتها من الالتزام بمواعيد التسليم في أحياء القاهرة العريقة قبل الانتقال إلى المدن الجديدة.

وعلى مدار ما يقارب خمسة عقود سلمت الشركة أكثر من 60 عمارة سكنية و8 مجتمعات عمرانية متكاملة داخل مصر، كما كانت من أوائل شركات التطوير المصرية التي عبرت الحدود بتنفيذ مشروعات تجارية ناجحة في السوق الكندي.

واليوم، تطلق الشركة مشروعاتها العقارية تحت علامتها الحديثة روك للتطوير العقاري Rock Developments التي تحمل جميع مجتمعاتها اسم Rock، ومن بينها بالطبع روك فيرا.

سابقة أعمال شركة البطل للتطوير العقاري

مشاريع شركة البطل الأخرى على موقعنا

تتوزع محفظة البطل السكنية على مدن متعددة شرق القاهرة وغربها بنفس بصمة الكثافة المنخفضة والتصميمات الأوروبية، وتشمل أبرز مشروعاتها المتاحة على موقعنا ما يأتي:

• كمبوند روك يارد شيراتون مشروع الشركة في قلب شيراتون هليوبوليس على مقربة من مطار القاهرة، ويتميز بموقعه داخل حي عريق مكتمل الخدمات مثل شيراتون.
• كمبوند روك ايدن 6 اكتوبر النسخة الغربية من فكر الشركة في غرب القاهرة، ويقدم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا بمساحات خضراء واسعة وأنظمة سداد مرنة تناسب الباحثين عن السكن في 6 أكتوبر.

الخاتمة

يقدم كمبوند روك فيرا التجمع الخامس معادلة يندر تكرارها في سوق القاهرة الجديدة، ويمكن تلخيص أبرز ما يميزه في النقاط التالية:

• حجز بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وفق أحدث العروض.
• وحدات جاهزة للاستلام فورًا يمكن معاينتها على الطبيعة قبل التعاقد.
• طراز إيطالي أصيل مستوحى من بلدة سبيلو بقباب مميزة وممرات مظللة.
• أسعار تبدأ من 9,600,000 ج.م داخل مجتمع محدود الكثافة بـ 272 وحدة فقط.
• موقع هادئ على 3 دقائق من الدائري الأوسطي و10 دقائق من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية.

لحجز وحدتك أو ترتيب معاينة داخل المشروع، اتصل الآن على رقم مبيعات كمبوند روك فيرا: ‎+201118183030 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)