كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر ELM Tree 6 October تفاصيل

على واجهة 1,323 متر مباشرة على محور البوليفارد، أطلقت شركة إيلم للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر ELM Tree 6 October Compound في التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر، بأسعار تبدأ من 3,600,000 ج.م ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يمتد المشروع على 58 فداناً بنسبة بناء لا تتجاوز 15% فقط، ويأتي بتصميم مكتب ACE محرم باخوم بالتعاون مع المكتب الفرنسي Architecture Studio، ويضم مزيجاً متنوعاً من الشقق والـ Tree Villa بإطلالات مفتوحة على حديقة مركزية تمتد على 30,000 م².

معنى اسم كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

اختارت شركة إيلم للتطوير العقاري اسم مشروعها بعناية ليعكس جوهر فلسفتها في التصميم، إذ تشير كلمة إيلم تري (Elm Tree) إلى شجرة الدردار المعمرة المعروفة بجذعها القوي وأوراقها الكثيفة، وهي شجرة عريقة منتشرة في أوروبا وأمريكا الشمالية، ترمز إلى القوة والاستقرار بفضل ضخامتها وطول عمرها.

كذلك ارتبطت هذه الشجرة قديماً بمعاني الترابط والسكينة، إذ كان الناس يجتمعون تحت ظلالها في القرى والأرياف، وهو ما يتناغم مع رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني منخفض الكثافة تغلب عليه المساحات الخضراء وتسوده روح الجوار الهادئ، فجاء الاسم انعكاساً مباشراً لطابع المشروع الذي تستحوذ فيه الطبيعة على 85% من المساحة الإجمالية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

جاء كمبوند إيلم تري ليُعيد تعريف مفهوم السكن منخفض الكثافة في غرب القاهرة، إذ راهنت شركة إيلم على فلسفة بسيطة وواضحة قوامها “Growing with Purpose”، أي النمو الهادف الذي يضع علاقة الإنسان بالطبيعة في صميم التخطيط العمراني، فاختارت أن يكون مشروعها الأول بصمة استثنائية تجمع بين الموقع الحيوي على محور البوليفارد، والتصميم المعماري الهادئ، والمساحات المفتوحة الواسعة.

استند تصميم المشروع إلى شراكة مزدوجة بين مكتب ACE محرم باخوم، أحد أعرق بيوت الاستشارات الهندسية في مصر والشرق الأوسط، والمكتب الفرنسي العالمي Architecture Studio، وقد جاء التخطيط ليكرس فكرة الكمبوند المنخفض الارتفاع، حيث جميع المباني السكنية مصممة على نظام أرضي + طابقين (G+2) فقط، مع مسافات فاصلة بين الكتل تتراوح بين 32 متراً و55 متراً لضمان الخصوصية والتهوية الطبيعية المثالية لكل وحدة.

يقع قلب المشروع على حديقة مركزية ضخمة تمتد على 30,000 م²، تطل عليها الوحدات السكنية مباشرة وتفصلها عن المداخل الرئيسية بحزام أخضر متواصل، إلى جانب نادٍ اجتماعي بمساحة 10,000 م² يضم خدمات ترفيهية ورياضية متكاملة، ويفتح أبوابه على المساحات الخضراء والمسارات الداخلية بما يخلق تجربة معيشية مدمجة مع الطبيعة بدلاً من فصلها عنها.

خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للحدائق واللاند سكيب والمسطحات المائية بنسبة 85%، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 15% فقط، وهي نسبة نادرة في كمبوندات السادس من أكتوبر التي تتراوح غالباً بين 20% و25% للمباني، وهو ما يعني عملياً وحدات بإطلالات مفتوحة على الخضرة من جميع الاتجاهات تقريباً، دون التزاحم البصري الذي يميز المشاريع التقليدية.

يدخل المشروع من بوابتين رئيسيتين بأنظمة تحكم إلكترونية، ويُقسَّم داخلياً إلى مجموعات سكنية متجاورة (Clusters) مخدومة بممرات مشاة وحدائق فرعية بحيث يصل الساكن إلى الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية أو الحديقة المركزية سيراً على الأقدام في دقائق معدودة، بإجمالي حجم استثمار يبلغ 10 مليار جنيه.

جدول تفاصيل كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

موقع كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

يقع كمبوند إيلم تري في قلب التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر، تحديداً على محور البوليفارد بواجهة رئيسية تمتد 1,323 متراً، وهو من أهم المحاور الحيوية في غرب القاهرة لأنه يربط بين كمبوندات أكتوبر الكبرى والشيخ زايد ووصلة دهشور في خط واحد، وهو ما يمنح المشروع تواصلاً مباشراً مع شبكة الطرق السريعة دون الحاجة للمرور بمناطق متكدسة.

تتميز التوسعات الشمالية بكونها الامتداد العمراني الأحدث لمدينة 6 أكتوبر، وتحتضن مجموعة من أبرز الكمبوندات الفاخرة في غرب القاهرة مثل ماونتن فيو آي سيتي وذات كوميونيتي وجراند هايتس، كما تتمتع ببنية تحتية حديثة وشبكة طرق واسعة تربطها بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو من الجهة الشمالية، فضلاً عن قربها من المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة على بُعد دقائق.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند إيلم تري

الكمبوندات المجاورة لكمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

يقع كمبوند إيلم تري في قلب نطاق سكني راقٍ بالتوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، تحيط به مجموعة من أهم الكمبوندات على محور البوليفارد ووصلة دهشور، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية إضافية ويُعزز من الطلب على وحداته السكنية بمرور الوقت. وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة التي يمكنك مقارنتها:

• كمبوند كينجز واي ماونتن فيو — أحدث مشاريع ماونتن فيو في 6 أكتوبر على مساحة 715 فدان، يضم فلل فاخرة بأسعار تبدأ من 7,800,000 ج.م.
• كمبوند بادية بالم هيلز — مشروع بالم هيلز الضخم في أكتوبر باستلامات فورية وتقسيط 10 سنوات، يضم فيلات وشقق متنوعة بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م.
• كمبوند طبيعة ريزيدنس — مشروع شركة ناسداك على طريق الواحات أمام محور 26 يوليو، 60 فدان بنسبة 75% مساحات خضراء وأسعار تبدأ من 2,394,000 ج.م.
• كمبوند الهضبة 6 أكتوبر — مشروع شركة رؤية جروب بإطلالة مباشرة على الأهرامات، يضم فلل وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 242 م².
• كمبوند صن كابيتال أكتوبر — مشروع ضخم على طريق الفيوم بمساحة 557 فدان، يضم تنوعاً واسعاً من الوحدات السكنية بأسعار تبدأ من 6,100,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

طرحت شركة إيلم داخل المشروع تشكيلة متنوعة من الوحدات السكنية بدءاً من الشقق العائلية وصولاً إلى الـ Tree Villa الفريدة من نوعها، وقد جاء التصميم الداخلي للوحدات بأشكال هندسية مدروسة تتيح الاستفادة المثلى من المساحة، مع مراعاة إطلالة كل وحدة على الحدائق أو الحديقة المركزية. وفيما يلي تفصيل المساحات والأسعار الابتدائية (أسعار التقسيط):

يتراوح سعر المتر داخل كمبوند إيلم تري بين 50,000 و65,000 ج.م/م² حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، وهو سعر تنافسي مقارنة بالمشاريع المجاورة على محور البوليفارد، خاصة في ضوء التصميم منخفض الكثافة ونسبة المساحات الخضراء التي تتجاوز 85%.

لمعرفة أحدث الأسعار وعروض الإطلاق، تواصل على رقم مبيعات كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر: ‎+201128061491

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

طرحت شركة إيلم للتطوير العقاري داخل المشروع 5 خطط سداد مرنة بأقساط متساوية بدون فوائد، تتدرج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط، بما يمنح العميل قدراً واسعاً من الخيارات لاختيار الخطة الأنسب لميزانيته:

تُحتسب جدية الحجز للوحدة بمبلغ 100,000 ج.م، وتُخصم لاحقاً من قيمة المقدم عند التعاقد، فيما تطرح الشركة خصماً مميزاً لمحبي السداد الكاش يصل إلى 40% على معظم الوحدات، ويصل إلى 25% بشكل حصري على شقق الغرفة الواحدة، وهو ما يعكس مرونة الشركة في استيعاب مختلف القدرات الشرائية بين المشتري للسكن والمستثمر الباحث عن أعلى عائد.

مواعيد التسليم في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

أعلنت شركة إيلم للتطوير العقاري أن تسليم وحدات كمبوند إيلم تري سيكون خلال عام 2029، أي بعد فترة إنشاء تبلغ نحو 4 سنوات منذ الإطلاق، وتُسلَّم جميع الوحدات بنظام التشطيب نصف لوكس (Core & Shell) الذي يتيح للعميل حرية كاملة في تنفيذ التشطيبات الداخلية حسب ذوقه الشخصي ومتطلبات أسرته، بدلاً من الالتزام بتشطيبات موحدة قد لا تتناسب مع كل الأذواق.

يأتي هذا النظام في صالح المستثمر تحديداً، إذ يفتح الباب أمام تنفيذ تشطيبات راقية ترفع القيمة السوقية للوحدة قبل إعادة بيعها أو تأجيرها، كما يمنح المشتري للسكن الفرصة لتوزيع التكلفة على مرحلتين بدلاً من دفع كامل قيمة التشطيب فوراً.

الخدمات والمرافق في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

اعتمدت شركة إيلم فلسفة المجتمع المتكامل (Walkable Community) في تخطيط الخدمات داخل المشروع، إذ وُزِّعت المرافق بحيث تكون في متناول كل ساكن سيراً على الأقدام في دقائق معدودة من وحدته، مع التركيز على المرافق الفريدة التي تميز المشروع عن المنافسين في نفس المنطقة.

الحديقة المركزية بمساحة 30,000 م²

يتميز كمبوند إيلم تري بحديقة مركزية ضخمة تمتد على 30,000 م² تتوسط المشروع وتطل عليها معظم الوحدات السكنية، صُممت كمساحة استجمام للعائلات تضم مسطحات خضراء مفتوحة وممرات مشاة ومناطق جلوس ومسطحات مائية صغيرة. تعمل الحديقة كرئة طبيعية تنقي الهواء وتخفض درجة الحرارة داخل الكمبوند بفارق ملحوظ عن المناطق المحيطة، إلى جانب دورها كنقطة التقاء اجتماعية تجمع السكان في فعاليات المجتمع وأنشطة العطلات.

كلوب هاوس على مساحة 10,000 م²

يضم المشروع نادياً اجتماعياً متكاملاً بمساحة 10,000 م² يقع في القلب الترفيهي للكمبوند، ويحتضن باقة شاملة من الخدمات تشمل صالة جيم بأحدث المعدات، حمامات سباحة متعددة الأشكال والأعماق، منطقة سبا وساونا، صالات متعددة الأغراض للحفلات والمناسبات، فضلاً عن مساحات مخصصة للعمل المشترك (Co-working) للسكان من أصحاب الأعمال الحرة. يوفر النادي بيئة كاملة للترفيه والاسترخاء دون الحاجة لمغادرة المشروع.

مرافق رياضية متكاملة

خصصت الشركة مساحات داخلية لممارسة الرياضة في الهواء الطلق، تشمل ملاعب بادل تنس وملاعب كرة قدم خماسية، إلى جانب جيم خارجي (Outdoor Gym) ومسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات تمتد بطول المشروع، وقد رُوعي في تصميمها أن تمر بمحاذاة الحدائق واللاند سكيب بحيث تتحول الرياضة اليومية إلى تجربة بصرية ممتعة وسط الخضرة، بدلاً من حركة آلية على ممرات مغلقة.

تصميم منخفض الكثافة مع مسافات واسعة بين المباني

من أبرز ما يميز إيلم تري أن جميع المباني السكنية مصممة على نظام أرضي + طابقين فقط (G+2)، وبمسافات تتراوح بين 32 متراً و55 متراً بين كل مبنى وآخر، وهي مسافة تكاد لا توجد في كمبوندات المنطقة. يضمن هذا التصميم تهوية طبيعية مثالية لكل وحدة، وإطلالة مفتوحة على الخضرة من النوافذ، وانعداماً شبه كامل للضوضاء المتبادلة بين الجيران، بما يحاكي تجربة السكن في الفيلات المستقلة مع الاحتفاظ بمزايا المجتمع المغلق.

الخدمات الأساسية في كمبوند إيلم تري

مميزات السكن في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

يقدم كمبوند إيلم تري مجموعة من المزايا الفعلية المدعومة بأرقام محددة وليست عبارات إنشائية، وهو ما يجعله خياراً جديراً بالاعتبار لمن يبحث عن وحدة سكنية في غرب القاهرة:

• كثافة بناء منخفضة بنسبة 15% فقط: مقارنة بـ 20-25% في معظم كمبوندات المنطقة، ما يعني مساحة خضراء أكبر وخصوصية أعلى.
• حديقة مركزية ضخمة بمساحة 30,000 م²: تطل عليها معظم الوحدات وتعمل كرئة طبيعية وسط المشروع.
• تصميم G+2 منخفض الارتفاع: جميع المباني أرضي + طابقين فقط بمسافات 32 إلى 55 م بين الكتل لضمان تهوية وإطلالات مثالية.
• توقيع معماري مزدوج: ACE محرم باخوم بالشراكة مع Architecture Studio الفرنسي، وهي شراكة نادرة في مشاريع المنطقة.
• موقع على واجهة البوليفارد 1,323 م: أطول واجهة لكمبوند في التوسعات الشمالية، مع سهولة دخول وخروج مباشرة دون الحاجة لطرق فرعية.
• قرب من 5 دقائق فقط من وصلة دهشور: ما يربط المشروع بكامل القاهرة الكبرى والجيزة في زمن وصول قصير.

مميزات الاستثمار في كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر

يمثل كمبوند إيلم تري فرصة استثمارية قوية في إحدى أنشط مناطق غرب القاهرة، وتستند جاذبيته الاستثمارية إلى عدة عوامل واقعية يمكن قياسها:

• منتج فريد (Tree Villa): فكرة الفيلا داخل مبنى منخفض الارتفاع غير مطروحة بهذا الشكل في كمبوندات المنطقة، ما يخلق طلباً نوعياً يصعب على المنافسين تكراره.
• أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم 0%: تتيح للمستثمر تملك الوحدة دون تجميد رأس مال كبير، مع فرصة لإعادة البيع قبل التسليم بزيادة سعرية.
• خصم كاش يصل إلى 40%: يمنح المستثمر الكاش هامش ربح مرتفع من اليوم الأول، مع إمكانية تحقيق عائد سنوي مزدوج (إيجار + زيادة سعرية).
• موقع على محور البوليفارد: أحد أعلى المحاور نمواً في 6 أكتوبر، حيث تشهد الكمبوندات المجاورة زيادات سعرية سنوية تتراوح بين 15% و25% منذ 2023.
• حجم استثمار ضخم بقيمة 10 مليار ج.م: يعكس جدية الشركة وقدرتها التمويلية على تنفيذ المشروع بالكامل دون تأخير في التسليم.

تشهد منطقة 6 أكتوبر طفرة عمرانية متسارعة مدفوعة بمشاريع البنية التحتية القومية مثل المتحف المصري الكبير وامتداد محور 26 يوليو، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الطلب الإيجاري وارتفاع القيمة السوقية للوحدات في المشاريع الجديدة على المحاور الرئيسية مثل البوليفارد.

نبذة عن شركة إيلم للتطوير العقاري

شركة إيلم للتطوير العقاري (ELM Developments) هي إحدى أحدث الكيانات العقارية الصاعدة في السوق المصري، تأسست عام 2024 برؤية طموحة تهدف إلى تطوير مجتمعات سكنية متكاملة ومستدامة تجمع بين الراحة والابتكار والقيمة الاستثمارية، وقد جاء إطلاقها مدعوماً بشبكة قوية من أصحاب الخبرة في قطاعي التطوير العقاري والإدارة الحكومية، وهو ما منحها انطلاقة استثنائية رغم حداثة تأسيسها.

تتبنى الشركة فلسفة “Growing with Purpose” التي ترتكز على ثلاثة محاور: النمو (Growth) عبر التوسع في المواقع الاستراتيجية، الاستدامة (Sustainability) من خلال تخطيط عمراني يراعي البيئة ويقلل الكثافة السكانية، والارتباط (Connection) الذي يهدف لبناء جسور بين الإنسان والطبيعة وبين أفراد المجتمع السكني نفسه.

يقود الشركة فريق إداري يجمع بين الخبرة الحكومية والقطاع الخاص:

• د. عاصم الجزار — رئيس مجلس الإدارة غير التنفيذي، وزير الإسكان الأسبق (2019-2024)، ومن أبرز خبراء التخطيط العمراني في مصر وصاحب بصمة قوية في تطوير المدن الجديدة.
• د. ياسر عبد المقصود — الرئيس التنفيذي ورائد أعمال مصري، مؤسس “Community Care RX” و”مقصود جروب”، وعضو مجلس الشيوخ المصري، وشارك في تأسيس “The Ark Developments”.
• م. شهاب المهدي — عضو مجلس إدارة، مؤسس Connect Homes و Vai Developments، صاحب خبرة طويلة في الوساطة والتسويق العقاري.
• م. أحمد أسامة الجابي — عضو مجلس إدارة، ومؤسس شركات التصميم والإنشاء Integrity و Inspire و Interlace و Insight.

كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر هو المشروع الأول للشركة في السوق المصري بحجم استثمار يبلغ 10 مليار جنيه، وتستعد الشركة لإطلاق سلسلة من المشروعات التالية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والشيخ زايد خلال السنوات المقبلة، مع الالتزام بفلسفة الاستدامة وانخفاض الكثافة في كل مشروع.

الشراكات الهندسية والتصميمية

للاستفسار عن مشاريع الشركة وعروض الإطلاق، تواصل على رقم مبيعات شركة إيلم للتطوير العقاري: ‎+201128061491

مشاريع مشابهة في 6 أكتوبر على موقعنا

نظراً لأن كمبوند إيلم تري هو المشروع الأول لـ شركة إيلم للتطوير العقاري في السوق المصري، ندعوك لاستكشاف مجموعة من أبرز الكمبوندات المنافسة والمشابهة له في مدينة 6 أكتوبر، والتي تتنوع بين المشاريع الفاخرة منخفضة الكثافة والكمبوندات المتكاملة على المحاور الرئيسية:

• كمبوند كينجز واي ماونتن فيو — مشروع شركة ماونتن فيو على مساحة 715 فدان مخصصة بالكامل للفلل، يجمع بين الفخامة والخصوصية بأسعار تبدأ من 7,800,000 ج.م.
• كمبوند بادية بالم هيلز — أحد أكبر مشاريع بالم هيلز في غرب القاهرة، يضم وحدات بمراحل تسليم متعددة وشراكة مع جامعة ميونخ التقنية الألمانية، بأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م.
• كمبوند طبيعة ريزيدنس — مشروع شركة ناسداك على طريق الواحات بنسبة 75% مساحات خضراء وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد، بأسعار تبدأ من 2,394,000 ج.م.
• كمبوند الهضبة 6 أكتوبر — مشروع شركة رؤية جروب بإطلالة مباشرة على الأهرامات، يقدم فلل وتاون هاوس وتوين هاوس على مساحات تبدأ من 242 م².
• كمبوند صن كابيتال أكتوبر — مشروع ضخم بمساحة 557 فدان على طريق الفيوم، بشراكة طبية مع جامعة Buckingham البريطانية وتقسيط 6 سنوات بأقساط متساوية.

لماذا تختار كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر؟

يقدم كمبوند إيلم تري مزيجاً نادراً من المزايا يجعله مرشحاً قوياً ضمن قائمة أفضل مشاريع التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر:

• موقع استثنائي بواجهة 1,323 متر على محور البوليفارد، ودقائق فقط من وصلة دهشور ومول العرب.
• كثافة بناء منخفضة 15% فقط مع 85% مساحات خضراء وحديقة مركزية 30,000 م².
• توقيع معماري مزدوج بين ACE محرم باخوم و Architecture Studio الفرنسي.
• منتج Tree Villa الفريد الذي يجمع بين خصوصية الفيلا وسهولة الشقة.
• 5 خطط سداد مرنة بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، وخصم كاش يصل إلى 40%.

للحجز والاطلاع على أحدث عروض الإطلاق والمساحات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند إيلم تري 6 أكتوبر: ‎+201128061491