كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر (Villagio 6 October (The V Residence

يقف كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر (Villagio 6 October) أمام نادي الجزيرة مباشرة في قلب التوسعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر.

تنقل لنا شركة مدن للتطوير العقاري أجواء القرى الإيطالية إلى غرب القاهرة عبر فلل تطل على بحيرات صناعية وممرات تظللها أشجار الليمون والسرو، إلى جانب مرحلة شقق فندقية تحمل توقيع الدار الإيطالية فورميتاليا.

تبدأ الأسعار من 4,300,000 ج.م لاستوديوهات مرحلة ذا في ريزيدنس، بينما تبدأ الفلل من 18,000,000 ج.م بنظام التقسيط، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات.

معنى اسم فيلاجيو 6 أكتوبر

جاء اسم كمبوند فيلاجيو من دمج كلمتين، الأولى “فيليدج” وتعني القرية بما تحمله من دفء الجيرة وترابط السكان، والثانية “بيلاجيو” وهي البلدة الإيطالية الشهيرة المطلة على بحيرة كومو والمعروفة بطبيعتها الهادئة.

ولم يكن هذا الاختيار مجرد لافتة تسويقية، إذ ترجمته مدن إلى عناصر داخل المشروع، فالبحيرات الصناعية تستحضر أجواء بحيرات الشمال الإيطالي، بينما تعكس الواجهات الحجرية والممرات الضيقة المظللة روح القرية الإيطالية الصغيرة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

بدأت مدن تجربتها في غرب القاهرة بسؤال بسيط: كيف يمكن بناء مجتمع سكني يشعر فيه الساكن بأنه في إجازة دائمة دون أن يبتعد عن عمله أو مدارس أبنائه ؟

وكانت الإجابة نموذج القرية الإيطالية، لأن نمط الحياة هناك يقوم على العائلة الممتدة واللقاءات اليومية في الساحات المفتوحة، وهو ما يقترب كثيرًا من طبيعة الأسرة المصرية.

استلهم فريق التصميم أجواء فلورنسا وروما وميلانو، فجاءت الواجهات بطابع كلاسيكي يمزج بين الأعمدة الحجرية والزخارف الرومانية واللمسات اليونانية، مع ألوان دافئة تكسر رتابة الكتل الخرسانية المعتادة، كما زرعت أشجار الليمون والسرو والأعشاب العطرية على امتداد الممرات لتمنح كل شارع رائحته الخاصة.

أما من الداخل، فتتميز الفلل بأسقف يصل ارتفاعها إلى 4 أمتار، مما يمنح الغرف إحساسًا بالاتساع ويسمح بدخول الضوء الطبيعي والتهوية الجيدة طوال اليوم، بينما تفتح التراسات الخاصة والرووف على المسطحات الخضراء والبحيرات بدلًا من مواجهة واجهات المباني المجاورة.

وقد انعكس هذا التوجه على التخطيط العام للأرض، فبدلًا من الشوارع المستقيمة الطويلة التي تقسم الكمبوندات التقليدية إلى مربعات متشابهة، تتعرج الممرات الداخلية حول البحيرات وتنفتح على ساحات صغيرة تتوسطها نوافير ومقاعد، تمامًا كما في الساحات الإيطالية التي يلتقي فيها الجيران مساءً.

كما فصلت حركة السيارات عن ممرات المشاة والدراجات قدر الإمكان، مما يمنح الأطفال حرية التنقل بين الحدائق والملاعب بأمان، ويجعل المشي اليومي جزءًا طبيعيًا من نمط الحياة داخل القرية بدلًا من الاعتماد الكامل على السيارة.

يتوزع المشروع على منتجين رئيسيين:

1. الأول هو الفلل بأنواعها الثلاثة من تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وتمثل الغالبية العظمى من وحدات الكمبوند بنسبة تقترب من 82%.
2. الثاني هو مرحلة ذا في ريزيدنس التي تمتد على 9 أفدنة داخل الكمبوند وتضم استوديوهات وشققًا بمساحات متنوعة.

وتعد ذا في ريزيدنس أول مرحلة شقق بعلامة تجارية في مشاريع مدن، حيث تحمل توقيع فورميتاليا الإيطالية التي سبق لها التعاون مع علامات مثل أستون مارتن ولامبورجيني ووارنر براذرز في تصميم الأثاث والمساحات الداخلية.

تسلم ذا في ريزيدنس وحداتها كاملة التشطيب ومزودة بأنظمة منزل ذكي، كما تضم ماكينات بيع آلي للمرة الأولى في مشاريع الشركة.

ملحوظة: هناك فرق بين كمبوند فيلاجيو وفيلاجيو جراي، فهو مشروع مستقل لنفس المطور يقع على وصلة دهشور بالشراكة مع مجموعة كامبل جراي للضيافة، بينما يقع كمبوند فيلاجيو في التوسعات الشرقية أمام نادي الجزيرة، ولكل منهما أسعاره وأنظمة سداده الخاصة.

جدول تفاصيل كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

للاستفسار عن الوحدات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: 01128061491

موقع كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

يقع الكمبوند في منطقة التوسعات الشرقية، وهي المنطقة الأكثر طلبًا في 6 أكتوبر، إذ تتجاور فيها مشاريع كبار المطورين بين محور 26 يوليو شمالًا ووصلة دهشور جنوبًا، وتحديدًا أمام البوابة الرئيسية لنادي الجزيرة.

وتكمن قيمة هذا الموقع في أنه يجمع بين الهدوء والقرب في آن واحد، حيث تبتعد المنطقة عن الزحام التجاري لوسط أكتوبر، بينما تبقى مولات غرب القاهرة الكبرى ومحاورها الرئيسية في نطاق 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

كما يستفيد السكان من شبكة الطرق الجديدة التي ربطت التوسعات الشرقية بمحور 26 يوليو والطريق الصحراوي ووصلة دهشور، فأصبح الوصول إلى مول مصر ومول العرب وهايبر وان رحلة قصيرة، بينما تظل المدارس الدولية والجامعات الخاصة المنتشرة في أكتوبر والشيخ زايد في متناول اليدين.

ويضيف جوار نادي الجزيرة ميزة إضافية، حيث يوفر النادي ملاعب وحمامات سباحة وأنشطة اجتماعية على مستوى المدينة، مما يجعل المنطقة المحيطة بالكمبوند حية طوال الأسبوع دون أن تفقد طابعها السكني الهادئ.

وللمسافرين، يبعد مطار سفنكس الدولي نحو 30 دقيقة عبر طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وهو مطار يخدم غرب القاهرة ويغني سكان أكتوبر والشيخ زايد عن عبور العاصمة للوصول إلى مطار القاهرة الدولي.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

تحولت التوسعات الشرقية خلال السنوات الأخيرة إلى تجمع لمشاريع الفلل الكبرى، ويقع كمبوند فيلاجيو وسط مجموعة من الكمبوندات التي تشترك معه في نفس الخدمات والمحاور، ومن أبرزها:

• كمبوند تاوني هايد بارك، جار كمبوند فيلاجيو المباشر أمام نادي الجزيرة، ويضم 216 فيلا تبدأ مساحاتها من 240 م²، مع وحدات جاهزة للاستلام فورًا.
• هايد بارك ويست جاردن ليكس، مشروع يمتد على 69 فدان ويقدم شققًا وفيلات حول بحيرات صناعية، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط على 8 سنوات.
• كمبوند بالم هيلز أكتوبر، أحد أقدم المجتمعات المتكاملة في المنطقة بالقرب من محور 26 يوليو، ويضم شققًا وفللًا بمساحات متنوعة وخدمات مكتملة.

ويعني هذا التجاور أن المنطقة المحيطة بفيلاجيو تتطور كمجتمع فلل متصل، تتشارك فيه الكمبوندات المتجاورة نفس شبكة الطرق والخدمات، مما يدعم القيمة السوقية لكل مشروع على حدى.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

تنقسم الوحدات إلى فلل بثلاثة أنماط تشكل قلب المشروع، وشقق واستوديوهات داخل مرحلة ذا في ريزيدنس.

يأتي التاون هاوس كأكثر الأنماط طلبًا، ويضم عادةً 3 غرف نوم و4 حمامات مع غرفة مربية، ويتوفر في وضعين، ميدل بين وحدتين وكورنر على طرف الصف بحديقة أوسع وخصوصية أكبر.

إليك مثال على تقسيم إحدى نماذج التاون هاوس ميدل في كمبوند فيلاجيو:

وأيضًا مثال على تقسيم إحدى نماذج التاون هاوس كورنر في كمبوند فيلاجيو:

أما التوين هاوس فيضم عادةً 3 إلى 4 غرف نوم، وتحظى الوحدات المطلة على البحيرة والموجهة للشمال بأعلى طلب في سوق إعادة البيع. وإليك مثال على تقسيم إحدى نماذج التوين هاوس في كمبوند فيلاجيو:

بينما تمثل الفيلا المستقلة التي تضم عادةً 5 غرف نوم مع حديقة خاصة تحيط بالوحدة من جميع الجهات. وإليك مثال على تقسيم إحدى نماذج الفلل المستقلة في كمبوند فيلاجيو:

وتشترك أنماط الفلل الثلاثة في وجود رووف خاص يمكن تحويله إلى جلسة خارجية أو غرفة إضافية حسب الاشتراطات، إلى جانب تراسات تفتح على اللاندسكيب، مما يضيف مساحة معيشة فعلية تتجاوز المساحة المبنية المسجلة في العقد.

أسعار الفلل في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

وبحساب السعر على المساحة، يبدأ سعر المتر في التاون هاوس من نحو 86,500 ج.م/م²، ويصل في التوين هاوس إلى قرابة 90,200 ج.م/م²، بينما يبلغ في الفيلا المستقلة حوالي 106,500 ج.م/م².

أسعار شقق ذا في ريزيدنس

ويتراوح سعر المتر في شقق ذا في ريزيدنس بين 70,000 و106,000 ج.م/م² تقريبًا، ويرتفع في الوحدات الصغيرة لأنها تسلم كاملة التشطيب بالتكييفات وأنظمة المنزل الذكي.

وتناسب الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة المستثمرين الباحثين عن عائد إيجار، بينما تستهدف شقق الغرفتين والثلاث غرف الأسر الصغيرة التي تريد سكنًا داخل مجتمع فلل متكامل الخدمات بتكلفة أقل من سعر الفيلا.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

تطرح مدن أكثر من خطة سداد تختلف حسب نوع الوحدة، فالفلل تتيح مقدمًا منخفضًا على فترة أطول، بينما تعتمد شقق ذا في ريزيدنس على دفعة ثانية مؤجلة بعد عدة سنوات من التعاقد.

أما قيمة جدية الحجز ونسبة خصم الكاش ووديعة الصيانة فتحدد وفق المرحلة والوحدة المختارة وقت التعاقد، لذلك يفضل مراجعتها قبل الحجز مباشرةً.

وعلى سبيل التوضيح، فإن تاون هاوس ميدل بسعر 18,000,000 ج.م بنظام مقدم 5% يتطلب دفع 900,000 ج.م عند التعاقد، ثم يقسط المبلغ المتبقي على أقساط ربع سنوية أو شهرية على مدار 10 سنوات، وهو ما يخفف العبء على المشتري مقارنة بالأنظمة التي تشترط دفعة ثانية.

لمعرفة أحدث عروض السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: 01128061491

مواعيد التسليم في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

يختلف موعد الاستلام ونوع التشطيب بين منتجات المشروع، فالفلل تسلم بدون تشطيب أو نصف تشطيب ليختار المالك التصميم الداخلي بنفسه، بينما تسلم شقق ذا في ريزيدنس جاهزة بالكامل.

وتسير أعمال الإنشاء في مراحل الفلل الأولى بوتيرة ممتازة، وهو ما يظهر في طرح وحدات بموعد استلام قريب داخل سوق إعادة البيع، بينما تبدأ تسليمات المرحلة الفندقية بعد اكتمال أعمال التشطيب والتأثيث.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

صممت الخدمات لتغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار كمبوند فيلاجيو، مع مجموعة من المرافق التي تمنح المشروع شخصيته الإيطالية الخاصة.

البحيرات الصناعية في قلب القرية

تتوزع البحيرات الصناعية بين مجموعات الفلل بحيث تطل أغلب الوحدات على مسطح مائي أو مساحة خضراء، وهي مصممة للسباحة وركوب القوارب الصغيرة، مما يحولها من عنصر جمالي إلى مساحة نشاط عائلي يومي.

أكاديمية كرة القدم الدولية

يضم الكمبوند أكاديمية كرة قدم دولية مرتبطة باسم النجم الإيطالي فرانشيسكو توتي، حيث يتدرب الأطفال والناشئون على أيدي مدربين متخصصين دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، وهي ميزة نادرة في مشاريع غرب القاهرة.

النادي الصحي والسبا

يقدم النادي الصحي خدمات استرخاء متكاملة تشمل السبا والجاكوزي وغرف المساج، إلى جانب صالة رياضية مجهزة بأحدث المعدات، فيستطيع الساكن قضاء يوم استجمام كامل على بعد خطوات من منزله.

الطاقة الشمسية والخدمات الذكية

يعتمد كمبوند فيلاجيو على ألواح الطاقة الشمسية كمصدر بديل للطاقة النظيفة، كما تتوفر في ذا في ريزيدنس شواحن للسيارات الكهربائية وجراج تحت الأرض وأنظمة منزل ذكي تتحكم في الإضاءة والتكييف.

المول التجاري بالطابع الإيطالي

يضم الكمبوند منطقة تجارية مصممة على هيئة شارع تسوق إيطالي، تصطف فيه المحلات والمطاعم والكافيهات على جانبي ممر مشاة مفتوح، فيتحول التسوق إلى نزهة مسائية داخل القرية بدلاً من رحلة بالسيارة إلى المولات الكبرى.

الخدمات الأساسية في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

لا تقتصر الخدمات على الترفيه، إذ تعاقدت مدن مع شركة متخصصة لإدارة المرافق والصيانة الدورية للوحدات والمسطحات الخضراء والبحيرات، بينما يعمل فريق الأمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة تغطي البوابات والممرات الرئيسية.

مميزات السكن في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

أول ما يلفت الانتباه في كمبوند فيلاجيو هو الكثافة المنخفضة، فالمباني لا تشغل سوى 18% من الأرض، وهو ما يعني أن كل فيلا محاطة بمساحات مفتوحة واسعة بدلًا من الالتصاق بجيرانها.

كما أن الموقع أمام نادي الجزيرة يمنح الأسر عضوية نادٍ رياضي كبير على بعد دقيقة واحدة، إلى جانب ارتفاع الأسقف إلى 4 أمتار داخل الفلل، وهي مواصفة غير معتادة في وحدات التاون هاوس بالمنطقة.

كما يمنح التنوع بين الفلل والشقق داخل نفس الكمبوند مزيجًا سكانيًا متوازنًا، فتجد العائلات الكبيرة في الفلل إلى جانب الأزواج الشباب في شقق ذا في ريزيدنس، مع خدمات مشتركة تخدم الجميع دون ازدحام.

ويضاف إلى ذلك أن البحيرات والأكاديمية الرياضية والنادي الصحي والمول التجاري تقع جميعها داخل الأسوار، فيمكن للأسرة قضاء عطلة نهاية الأسبوع كاملة داخل الكمبوند، بينما يبقى العمل والمدارس على بعد 10 إلى 15 دقيقة عبر محور 26 يوليو.

مميزات الاستثمار في كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر

• مشروع قيد التنفيذ: أعمال الإنشاء جارية على أرض الواقع مع تسليمات تبدأ في 2027، مما يقلل مخاطر الشراء على الخريطة ويسمح بمعاينة الموقع قبل الحجز.
• تقسيط طويل بمقدم منخفض: مقدم 5% على 10 سنوات يتيح دخول السوق بسيولة محدودة، مع توزيع الأقساط على فترة يرتفع خلالها سعر الوحدة عادة مع اقتراب التسليم.
• طلب إيجاري مزدوج: شقق ذا في ريزيدنس المفروشة بعلامة فورميتاليا تستهدف الإيجار قصير المدى، بينما تستهدف الفلل الإيجار العائلي طويل المدى، فيستطيع المستثمر اختيار الشريحة الأنسب لميزانيته.
• قيمة إعادة بيع مدعومة بالموقع: وقوع المشروع في التوسعات الشرقية بين محور 26 يوليو ووصلة دهشور يضعه في نطاق أكثر مناطق أكتوبر طلبًا، وتعرض وحداته في سوق إعادة البيع بأسعار تتجاوز أسعار الطرح الأولى.
• علامة تجارية عالمية في السوق الثانوي: الوحدات التي تحمل توقيع علامة إيطالية معروفة تحتفظ بجاذبيتها عند إعادة البيع أو التأجير، لأن المشتري يحصل على تشطيب وأثاث بمعايير ثابتة بدلًا من تشطيب فردي متفاوت الجودة.

نبذة عن مدن للتطوير العقاري

شركة مدن للتطوير العقاري بدأت نشاطها في مصر عام 2020 على يد فريق من الخبراء تتجاوز خبرتهم في التطوير العقاري 30 عامًا، وتصل استثماراتها في السوق المصري إلى 3 مليار ج.م، مع محفظة أراضٍ تغطي العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة والساحل الشمالي.

تتنوع مشاريع الشركة بين المجمعات السكنية والأبراج الإدارية والتجارية والفندقية، ويتكرر في أغلبها مفهوم المساحات المائية والطابع المعماري الأوروبي، وهو ما ظهر بوضوح في كمبوند فيلاجيو ومشاريع اللاجونز.

وتعتمد الشركة في مشاريعها الحديثة على الشراكات مع علامات الضيافة والتصميم العالمية، مثل التعاون مع فورميتاليا في كمبوند فيلاجيو ومع كامبل جراي في كمبوند فيلاجيو جراي، بهدف تقديم وحدات مدارة بخدمات فندقية ترفع من قيمتها التشغيلية بعد التسليم.

سابقة أعمال مدن للتطوير العقاري

مشاريع مدن للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تمتد مشاريع مدن من غرب القاهرة إلى الساحل الشمالي، ويجمعها عنصر واحد هو توظيف المياه والمساحات المفتوحة في قلب التخطيط:

• قرية العلمين لاجونز، أول مشروع ساحلي للشركة بلاجونز صالحة للسباحة وشاليهات تبدأ مساحاتها من 47 م².
• مشروع لاجونز في العاصمة الإدارية، مجمع سكني في حي R8 تتمحور وحداته حول بحيرات صناعية بطول المشروع.
• بوتيك فيلدج التجمع الخامس، كمبوند منخفض الكثافة في شرق القاهرة يقدم وحدات سكنية بتصميمات هادئة قريبة من الخدمات.
• كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر، الامتداد الأحدث لمدن في أكتوبر على 22 فدان بوصلة دهشور، ويقدم سكنًا بخدمات فندقية تديرها كامبل جراي للضيافة.

وتمنح هذه المحفظة المتنوعة مشتري كمبوند فيلاجيو صورة واضحة عن أسلوب مدن في التنفيذ، فالمشاريع الأقدم في العاصمة الإدارية والتجمع الخامس تكشف مستوى التشطيبات والالتزام بالمخططات.

لماذا تختار كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر ؟

يجمع كمبوند فيلاجيو بين مقومات يصعب اجتماعها في مشروع واحد بغرب القاهرة، فهو ليس مجرد مجموعة فلل داخل أسوار، بل قرية متكاملة لها هوية معمارية وخدمات تغني السكان عن الخروج في أغلب احتياجاتهم اليومية.

كمبوند فيلاجيو فرصة استثمارية تجمع بين موقع أمام نادي الجزيرة مباشرةً في التوسعات الشرقية، ومساحات خضراء وخدمات تغطي 82% من الأرض، وفلل بأسقف 4 أمتار تطل على بحيرات صناعية، وشقق مفروشة بعلامة فورميتاليا الإيطالية، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بمقدم 5%.

للحجز ومعاينة الوحدات المتاحة، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)