كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة Gardens R8 من MODON

كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة (Gardens) مشروع سكني متكامل تطوره شركة مدن العقارية (Modon Developments) في قلب الحي السكني R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على أعلى ربوة في الحي، وبالقرب من المحورين المركزي والشرقي المتصلين بمحور بن زايد.

يمتد كمبوند جاردنز على مساحة 23 فدان ويضم تشكيلة متنوعة من الوحدات تشمل التاون هاوس ووحدات G-Villa والشقق السكنية بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع كلوب هاوس وفندق بوتيك ومنطقة تجارية وبحيرات وحدائق ممتدة داخل المجتمع.

تبدأ الأسعار من 3,100,000 ج.م لشقق الغرفتين، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتسلم الوحدات بنظام Core & Shell خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد.

معنى اسم كمبوند جاردنز العاصمة

يجمع اسم كمبوند جاردنز العاصمة (Gardens) بين كلمة “Gardens” التي تعني الحدائق، وهي الفكرة الأساسية التي بُني عليها المخطط العام للمشروع، وكلمة “العاصمة” التي تحدد موقعه داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

فالاسم يلخص ما يقدمه كمبوند جاردنز لسكانه: حياة هادئة وسط المساحات الخضراء والبحيرات في واحدة من أهم المدن الجديدة في مصر.

وقد صُمم مخطط كمبوند جاردنز ليمنح الحدائق الخضراء والبحيرات المائية حضورًا أساسيًا كجزء من المشهد اليومي لكل منزل، فلا تكون المساحات الخضراء عنصرًا ثانويًا بل محورًا تدور حوله تجربة السكن، وهو ما يناسب من يبحث عن فيلا أو تاون هاوس أو شقة تجمع بين الخصوصية والطبيعة والحياة العصرية.

وتلخص هوية المشروع ثلاثة عناصر هي:

1. مجتمع سكني مخصص للفيلات والوحدات المتميزة، تتكامل فيه الخصوصية مع الطبيعة.
2. حدائق خضراء وبحيرات مائية وحمامات سباحة موزعة في أرجاء المشروع.
3. موقع على أعلى ربوة في الحي السكني R8 بإطلالات على البرج الأيقوني والنهر الأخضر والحديقة المركزية.

نبذة تفصيلية عن كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة داخل الحي السكني R8 الذي تبلغ مساحته الإجمالية 2500 فدان، وتجاوره منطقة Lagoons التي تمتد على 80 فدان ضمن الحي نفسه، مما يضع المشروع في بيئة سكنية واسعة تحيط بها المساحات المفتوحة والخدمات.

يقدم كمبوند جاردنز نفسه كتجربة سكنية مخصصة للفيلات والوحدات المتميزة، حيث تتكامل الخصوصية مع الطبيعة والحياة العصرية، وتتوزع الحدائق الخضراء بين الفيلات والوحدات لتوفر إطلالات مفتوحة، بينما تنساب البحيرات المائية في أرجاء المشروع محيطة بالمناطق السكنية.

ويضم المشروع على مساحة 23 فدان أربعة أنواع رئيسية من الوحدات هي التاون هاوس ووحدات G-Villa وشقق الغرفتين وشقق الثلاث غرف، مما يمنح المشتري تنوعًا يناسب أنماط الحياة المختلفة، سواء كان يبحث عن شقة بسعر إجمالي أقل أو عن فيلا أو تاون هاوس بمساحات أكبر وخصوصية أعلى.

ويوضح المخطط العام (Master Plan) بوابات دخول رئيسية ومنطقة تجارية والفندق والكلوب هاوس والممشى السياحي والمناطق المائية والمباني السكنية الموزعة بانتظام، في تكوين يضمن سهولة الحركة داخل المشروع ويقرب الخدمات من السكان.

وتطور المشروع شركة مدن العقارية، وهي شركة تأسست عام 2020 على يد تحالف من الخبراء أصحاب خبرة تتجاوز 30 عامًا، وتعد أول مطور يقدم مفهوم الشقق الفندقية في العاصمة الإدارية الجديدة.

جدول تفاصيل جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

للحصول على أحدث قائمة أسعار ومعرفة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات جاردنز العاصمة: 01128009341

موقع كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

يقع كمبوند جاردنز على أعلى ربوة داخل الحي السكني R8 في العاصمة الإدارية الجديدة، ومباشرة على المحورين المركزي والشرقي المتصلين بمحور بن زايد، وعلى مقربة من الممشى السياحي، وهو موقع يمنح المشروع إشرافًا مرتفعًا وسهولة في الوصول إلى معظم محاور العاصمة.

ويتمتع المشروع بإطلالات مباشرة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر والحديقة المركزية، كما يجاور المجلس العلمي / The Club، ويبعد دقائق عن الجامعات والفنادق ومركز المؤتمرات والحي الدبلوماسي، مما يجعله قريبًا من الوجهات التي يحتاجها السكان في العمل والدراسة والترفيه.

ويتصل المشروع بشبكة طرق ومحاور رئيسية وبالمونوريل ومطار العاصمة الدولي، ويقع بالقرب من الحي الحكومي والبرلمان والقصر الرئاسي ومركز المعارض وميجا مول والمدينة الطبية والأوبرا وكاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم، بالإضافة إلى قربه من مدن القاهرة الجديدة والشروق وبدر ومدينتي.

القرب من المعالم الرئيسية

نصيحة: يقع المشروع على أعلى ربوة في الحي، لذلك يفضل زيارة الموقع قبل الحجز لمعاينة الإطلالة على البرج الأيقوني والنهر الأخضر، وتجربة الطريق عبر المحورين المركزي والشرقي لمعرفة زمن الوصول الفعلي إلى عملك أو جامعة أبنائك.

المشروعات المجاورة لكمبوند جاردنز العاصمة

يقع المشروع داخل حي سكني كبير يضم مجاورات ومساحات مفتوحة، ويفيد التعرف على أهم ما يحيط به في فهم طبيعة المنطقة قبل الحجز:

منطقة لاجونز (Lagoons)

تجاور منطقة لاجونز المشروع ضمن الحي السكني R8، وتمتد على مساحة 80 فدان، ويضيف وجودها إلى المحيط العمراني طابعًا مائيًا وأخضر يتماشى مع فكرة المجتمعات المبنية حول البحيرات.

المجلس العلمي / The Club

يقع المجلس العلمي / The Club بجوار المشروع، ويمنح الموقع ميزة القرب من مرفق عام معروف داخل الحي، كما يعزز من حيوية المنطقة المحيطة بالكمبوند.

أنواع الوحدات والأسعار في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

يضم كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة أربعة أنواع رئيسية من الوحدات، تبدأ من شقق الغرفتين وتصل إلى التاون هاوس، بتصميمات تناسب أنماط الحياة واحتياجات الأسر المختلفة، من منزل مريح لزوجين أو أسرة صغيرة إلى فيلا أو تاون هاوس لأسرة تبحث عن مساحة وخصوصية أكبر.

ويعرض الجدول التالي أنواع الوحدات وأسعارها وأقساطها التقريبية:

ملحوظة: الأسعار والأقساط الواردة تقريبية وتختلف حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع والعرض الساري وقت الحجز، وتؤكد مع فريق المبيعات.

شقق غرفتين

تبدأ أسعار شقق الغرفتين من 3,100,000 ج.م بقسط شهري يبدأ من 10,700 ج.م ودفعة سنوية 151,000 ج.م، وهي أقل فئات المشروع في السعر الإجمالي، وتناسب الزوجين والأسرة الصغيرة، كما تناسب المستثمر الذي يبحث عن وحدة بسعر أقل في العاصمة الإدارية الجديدة.

شقق 3 غرف نوم

تبدأ أسعار شقق الثلاث غرف من 3,900,000 ج.م بقسط شهري يبدأ من 13,000 ج.م ودفعة سنوية 191,000 ج.م، وتناسب الأسر المتوسطة التي تبحث عن توزيع مريح للغرف ومساحة استقبال أوسع، مع الاستفادة من الحدائق والبحيرات والخدمات داخل المجتمع.

جي فيلا (G-Villa)

تبدأ أسعار وحدات G-Villa من 4,800,000 ج.م بقسط شهري يبدأ من 16,000 ج.م ودفعة سنوية 235,000 ج.م، وهي فئة تناسب من يرغب في سكن مستقل وسط الحدائق بخصوصية أعلى من الشقق، مع الاستفادة من الكلوب هاوس والفندق والمنطقة التجارية.

تاون هاوس (Town House)

تبدأ أسعار التاون هاوس من 10,900,000 ج.م بقسط شهري يبدأ من 36,000 ج.م ودفعة سنوية 523,000 ج.م، وهي أكبر فئات المشروع في السعر، وتناسب الأسرة التي تبحث عن منزل متكامل بمساحات أرحب وخصوصية وإطلالات مفتوحة على الحدائق والبحيرات.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

يقدم المطور نظامين للسداد يختلفان في نسبة المقدم ومدة التقسيط:

كما تتيح الشركة حجز الاهتمام (EOI) بمبلغ 50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفيلات، ويبدأ استقبال شيكات جدية الحجز اعتبارًا من 8/11/2026.

وفيما يلي مثال استرشادي على شقة غرفتين بسعر 3,100,000 ج.م وفق نظام المقدم 10%، حيث يسدد المشتري المقدم ثم قسطًا شهريًا ودفعة سنوية على مدى سنوات التقسيط:

أما نظام المقدم 5% فيعني مقدمًا يبلغ 155,000 ج.م لنفس الشقة، مع تقسيط حتى 8 سنوات وأقساط تختلف عن النظام الأول، ويؤكدها فريق المبيعات وقت الحجز. وهذه أرقام استرشادية وليست ملزمة، وقد تختلف حسب الوحدة والعرض الساري وقت الحجز.

للاستفسار عن خطط السداد الحالية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جاردنز العاصمة: 01128009341

نوع التشطيب في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

تسلم الوحدات في كمبوند جاردنز بنظام Core & Shell، أي أن الوحدة تُسلم بهيكلها الإنشائي وواجهاتها الخارجية دون تشطيبات داخلية، وهو ما يمنح المالك حرية اختيار التصميم الداخلي والخامات التي تناسب ذوقه وميزانيته، ويتيح له التعاقد مع المصمم والمقاول الذي يفضله.

ويناسب هذا النظام من يرغب في تخصيص منزله بالكامل، كما يناسب المستثمر الذي يريد تشطيب الوحدة بالمستوى الذي يلائم السوق والتأجير، وأبرز النقاط موضحة في الجدول التالي:

ويفضل الاستفسار من فريق المبيعات عن المواصفات التفصيلية لمرحلة التسليم قبل التعاقد.

مواعيد التسليم في جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

يستهدف المطور تسليم الوحدات خلال 3 سنوات ونصف من تاريخ التعاقد بنظام Core & Shell، وهي مدة تتيح للمشتري توزيع الأقساط على سنوات التقسيط قبل الاستلام وخلاله، وتمنحه وقتًا للتخطيط لتشطيب الوحدة وتجهيزها للسكن أو للتأجير.

خدمات ومرافق في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

يعتمد مخطط كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة على مجتمع سكني متكامل يضم الخدمات الترفيهية والرياضية والتجارية داخل حدوده، بحيث تصبح الوجهات اليومية أقرب إلى السكان، ومن أبرز هذه الخدمات:

الكلوب هاوس

يضم الكلوب هاوس مجموعة من المطاعم والمساحات الاجتماعية وجيمًا مجهزًا بالكامل وحمام سباحة داخليًا مغلقًا (Indoor Pool) للاستخدام طوال العام، بالإضافة إلى منطقة ألعاب آمنة للأطفال تقع داخل نطاقه.

فندق البوتيك

يضم المشروع فندق بوتيك يقدم خدمات ضيافة شاملة تشمل تنظيف الغرف (Housekeeping) والمغسلة (Laundry) وخدمة الغرف (Room Service) وخدمات الاستقبال والكونسيرج (Concierge)، إلى جانب المطاعم والكافيهات وحمامات السباحة والجيم ومرافق السبا.

الرياضة والملاعب

يوفر المشروع ملاعب مخصصة للتنس والبادل (Padel) وسط الأجواء الطبيعية.

كما يوفر صالة رياضية متكاملة داخل الكلوب هاوس.

هذا بالإضافة إلى مسارات للمشي والجري في الهواء الطلق بين المساحات الخضراء، ضمن منظومة تدعم أسلوب الحياة النشط.

الحدائق والبحيرات وحمامات السباحة

تمتد حدائق خضراء بين الفيلات والوحدات لتوفر الخصوصية والإطلالات المفتوحة، وتتوزع البحيرات المائية في أرجاء المشروع محيطة بالفيلات والمناطق السكنية.

وكذلك، تنتشر حمامات السباحة الخارجية وسط الحدائق والمساحات الخضراء.

المنطقة التجارية

تضم المنطقة التجارية والإدارية محلات تسوق وخدمات يومية ومكاتب للشركات ورواد الأعمال، مما يوفر احتياجات السكان داخل المجتمع نفسه ويقلل الحاجة إلى مغادرته.

الأمان والخصوصية

يعتمد المشروع على بوابات منظمة (Gates) وخدمات أمن وحراسة ونظام مراقبة بكاميرات حديثة على مدار 24 ساعة للمداخل والمناطق المشتركة، بما يعزز الخصوصية والشعور بالأمان.

الخدمات الأساسية في كمبوند جاردنز العاصمة

مميزات السكن في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

أولى هذه المميزات الموقع، إذ يقع المشروع على أعلى ربوة في الحي السكني R8 بإطلالات على البرج الأيقوني والنهر الأخضر والحديقة المركزية، وعلى المحورين المركزي والشرقي المتصلين بمحور بن زايد، مما يختصر التنقل اليومي ويقرب الجامعات والفنادق ومركز المؤتمرات والحي الدبلوماسي.

كما أن فكرة المجتمع المبني حول الحدائق والبحيرات تمنح السكان بيئة هادئة وخصوصية أعلى، إذ يمتد المشروع على 23 فدان تتوزع فيها المساحات الخضراء بين الفيلات والوحدات، بينما تحيط البحيرات المائية بالمناطق السكنية وتتوزع حمامات السباحة وسط الحدائق.

ويتوفر في المشروع كلوب هاوس وفندق بوتيك وملاعب تنس وبادل ومسارات جري ومنطقة للأطفال ومنطقة تجارية، إلى جانب نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة، فيجد السكان احتياجاتهم اليومية من ترفيه وتسوق ورياضة داخل المجتمع نفسه.

مميزات الاستثمار في كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة

تأتي أبرز مزايا الاستثمار في كمبوند جاردنز على النحو التالي:

• مقدم منخفض نسبيًا: يبدأ المقدم من 5% فقط، أي 155,000 ج.م لشقة بسعر 3,100,000 ج.م، مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، أو حتى 10 سنوات بمقدم 10%.
• جدية حجز بمبلغ مناسب: يتيح حجز الاهتمام بمبلغ 50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفيلات تثبيت فرصة الحجز قبل اتخاذ القرار النهائي.
• موقع على أعلى ربوة في R8: يقع المشروع على المحورين المركزي والشرقي المتصلين بمحور بن زايد، وبإطلالات على البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
• تنوع الوحدات: شقق غرفتين وثلاث غرف وجي فيلا وتاون هاوس بأسعار تبدأ من 3,100,000 ج.م، تناسب السكن والاستثمار على حد سواء.
• مرافق فندقية وتجارية: يضم المشروع فندق بوتيك وكلوب هاوس ومنطقة تجارية وإدارية، مما يدعم الطلب على الوحدات سواء للسكن أو التأجير.
• تسليم خلال 3 سنوات ونصف: يسلم المشروع بنظام Core & Shell، مع حرية في التشطيب بحسب هدف المالك.
• مطور ممول ذاتيًا: تقف خلف المشروع شركة مدن العقارية التي نفذت مشروعاتها دون قروض بنكية، وهي أول مطور قدم الشقق الفندقية في العاصمة الإدارية الجديدة.

نبذة عن شركة مدن العقارية

تعد شركة مدن العقارية (Modon Developments) شركة تطوير عقاري تأسست عام 2020 من خلال تحالف من الخبراء أصحاب خبرة تمتد لأكثر من 30 عامًا في المجال العقاري، وتعتمد شعار “دمج تجربة حياة استثنائية” (Integrating an Exceptional Life Experience).

والشركة ممولة ذاتيًا بالكامل، ونفذت جميع مشروعاتها دون الحصول على أي قروض بنكية، وهي أول مطور عقاري يقدم مفهوم الشقق الفندقية (Hotel-serviced apartments) في العاصمة الإدارية الجديدة. وتمتلك محفظة تضم 12 مشروعًا تتوزع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة 6 أكتوبر.

وتتمثل رسالة الشركة في إعادة تشكيل المشهد العقاري في مصر عبر تجارب سكنية وعملية مبتكرة وعالية الجودة تدمج بين الفخامة والهدوء والعملية، مع الالتزام بالتميز والاستدامة ورضا العملاء.

بينما تتمثل رؤيتها في أن تصبح الشركة العقارية الأولى والمتميزة في مصر عبر مشروعات بارزة تعتمد على التكنولوجيا الحديثة والممارسات المستدامة.

ويقود الشركة الرئيس التنفيذي أحمد أسامة صاحب الخبرة التي تتجاوز 17 عامًا في التطوير العقاري والتخطيط الاستراتيجي، برئاسة مجلس إدارة كمال فياض صاحب الخبرة التي تزيد على 18 عامًا.

ويضم مجلس الإدارة أيمن صبحي مؤسس شركة Mega Print للإعلانات الخارجية عام 2003، ومجموعة السرجاني التي تأسست عام 2008 وتعمل في مجالات متعددة منها القطاع الطبي عبر Medicon والتعليم من خلال مدارس Greenland الدولية.

سابقة أعمال مدن العقارية

خيارات أخرى في العاصمة الإدارية الجديدة

لكل مشترٍ أولوياته التي يبني عليها قراره، فقد يبحث بعضهم عن مقدم أقل أو مدة تقسيط أطول، ويفضل آخرون وحدة فندقية أو موقعًا مختلفًا داخل العاصمة الإدارية أو القاهرة الجديدة.

ولأن مقارنة أكثر من مشروع قبل الحجز تمنحك صورة أوضح عن السوق وتساعدك على اختيار ما يناسب ميزانيتك وهدفك من الشراء، سواء كان السكن أو الاستثمار، اخترنا لك مجموعة من مشروعات المطور نفسه التي تتقارب مع كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة في الموقع أو في فكرة المشروع.

وفيما يلي أبرز هذه المشروعات، مع عرض موجز لأهم ما يميز كلًا منها، لتتعرف على البدائل المتاحة أمامك، ثم تتواصل مع فريق المبيعات للاطلاع على أحدث الأسعار وأنظمة السداد قبل اتخاذ قرارك.

جرين ريفر تاور (Green River Tower)

يقع جرين ريفر تاور في العاصمة الإدارية الجديدة مباشرة على محور محمد بن زايد وفي الصف الأول المطل على النهر الأخضر، وهو برج ناطحة سحاب بارتفاع 30 طابقًا. يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية، بالإضافة إلى شقق فندقية تحت إدارة فنادق رويال مكسيم.

سنترال أيقونيك تاور (Central Iconic Tower)

يقع سنترال أيقونيك تاور في العاصمة الإدارية الجديدة بموقع مباشر أمام البرج الأيقوني، أطول برج في إفريقيا، وهو برج شاهق الارتفاع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية.

مدن هوتيل آند ريزيدنس (Modon Hotel & Residence)

يقع مدن هوتيل آند ريزيدنس في قلب الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع فندقي وسكني فاخر يجمع بين خدمات الفنادق الراقية وراحة الوحدات السكنية.

بوتيك فيليدج 2 (Boutique Village II)

يقع بوتيك فيليدج 2 في منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وهو مجتمع سكني مغلق مكمل لمشروع بوتيك فيليدج الأول الذي بيع بالكامل، ويتميز بتصميماته ومساحاته الخضراء.

خيارات أخرى على موقع الكبسولة العقارية

وإلى جانب الخيارات السابق ذكرها أعلاه، سبق وأن قدمت الكبسولة العقارية تغطية لمجموعة من المشروعات السكنية الواعدة في العاصمة الإدارية الجديدة، ومن بينها نقدم لك الخيارات التالية:

• كمبوند آر فايف العاصمة الإدارية من HDP في R5، شقق كاملة التشطيب بأسعار تبدأ من 4.36 مليون ج.م، بمقدم 5% وتقسيط حتى 15 سنة.
• كمبوند الباتيو جايد العاصمة الإدارية من لافيستا في R4، فيلات بمساحات تبدأ من 165 م²، بأسعار تبدأ من 17.95 مليون ج.م، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• كيان سيتي شرق القاهرة من STM على امتداد التسعين الجنوبي، شقق وفلل وتاون هاوس بتشطيب سوبر لوكس، بأسعار تبدأ من 9.2 مليون ج.م، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.

لماذا تختار كمبوند جاردنز العاصمة الإدارية الجديدة ؟

• موقع على أعلى ربوة في R8 على المحورين المركزي والشرقي المتصلين بمحور بن زايد، وبإطلالات على البرج الأيقوني والنهر الأخضر.
• 23 فدان من الحدائق والبحيرات وحمامات السباحة بين الفيلات والوحدات.
• أسعار تبدأ من 3,100,000 ج.م لأربعة أنواع من الوحدات: شقق وجي فيلا وتاون هاوس.
• مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وجدية حجز بـ 50,000 ج.م للشقق و100,000 ج.م للفيلات.
• تسليم خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد بنظام Core & Shell.
• كلوب هاوس وفندق بوتيك ومنطقة تجارية وملاعب تنس وبادل ومسارات جري.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة وبوابات منظمة وخصوصية عالية.

عزيزي القارئ، احجز وحدتك بعد أن تتعرف على الوحدات المتاحة وخطط السداد الحالية من خلال رقم مبيعات كمبوند جاردنز العاصمة: 01128009341 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)