كمبوند اب ويست UP West Compound شقق بمقدم 25% وقسط 6 سنوات

كمبوند اب ويست UP West Compound يقف في الصف الأول أمام الممشى السياحي والنهر الأخضر بقلب المربع الذهبي في حدائق أكتوبر.

وهو المشروع الذي جمع شركة جميرا مصر للتطوير العقاري Jumeirah Egypt Developments بشريكها التنفيذي شركة سمارت هوم Smart Home في مجتمع سكني منخفض الكثافة خلف مدينة الإنتاج الإعلامي مباشرة.

يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن شقة متشطبة في غرب القاهرة بأسعار تبدأ من 6,000,000 ج.م بنظام التقسيط، ومقدم 25% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات بدون فوائد.

بينما تبدأ أولى دفعات الاستلام في سبتمبر 2026، مما يجعله من المشاريع القليلة في المنطقة التي تقترب وحداتها من مرحلة السكن الفعلي.

اغتنم فرصة العيش في مجمع عمراني فريد واستثنائي في قلب حدائق أكتوبر

كمبوند اب ويست Up West

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند اب ويست

بدأت فكرة اب ويست كأول دخول لشركة جميرا مصر إلى سوق السكن الأول في غرب القاهرة، بعد أن ارتبط اسمها في السابق بالمنتجعات الساحلية والمشاريع الفاخرة، فاختارت أن تقدم هنا مجتمع سكني عملي يخاطب الأسرة التي تبحث عن شقة جاهزة قريبة من عملها ومدارس أبنائها دون أن تضحي بالمساحات المفتوحة.

جاء اختيار الأرض متسقاً مع هذا الهدف، فالمشروع لا يقع على أطراف المدينة في انتظار اكتمال البنية التحتية، بل وسط حي مأهول تحيط به المدارس والجامعات والمولات، وهذا يختصر على المشتري سنوات الانتظار التي تفصل عادة بين الاستلام والحياة الطبيعية داخل الكمبوند.

قسمت الشركتان الأدوار بوضوح منذ اليوم الأول، حيث تتولى جميرا مصر التخطيط والتسويق وإدارة العلاقة مع العملاء.

بينما تقود سمارت هوم أعمال الإنشاء والتنفيذ الهندسي بخبرة تراكمت لديها منذ تأسيسها عام 2013، وهو ما انعكس على سرعة الأعمال الإنشائية التي انطلقت في مارس 2024.

يعتمد المخطط العام على فلسفة الكتل السكنية المتباعدة، إذ ترتفع كل عمارة على قطعة أرض صغيرة نسبيا لا تتجاوز 327 م²، وتفصل بين العمارات شوارع داخلية بعرض 14 متر مرصوفة بالإنترلوك ومحاطة بصفوف من الأشجار، فتتحول المساحة الباقية من الأرض إلى حدائق وبحيرات صناعية تحيط بالمباني من كل الاتجاهات.

صممت الواجهات على طراز معاصر مستوحى من المدن الأوروبية، بخطوط هادئة وألوان ترابية فاتحة تعكس أشعة الشمس بدلا من امتصاصها.

كما جاءت جميع العمارات بتصميم Double Face يمنح كل وحدة واجهتين مفتوحتين، وهذا يضمن دخول الإضاءة الطبيعية والتهوية العرضية إلى الغرف دون الحاجة للاعتماد الكامل على التكييف.

تنعكس هذه الفلسفة على تقسيم الشقة من الداخل أيضا، حيث تفصل النماذج بين منطقة الاستقبال ومنطقة النوم بممر داخلي، وتلحق بالريسبشن تراسات مفتوحة تطل على الحدائق.

بينما تأتي الشقق الأكبر بثلاث غرف نوم تناسب الأسر التي تحتاج غرفة منفصلة لكل طفل.

حرص المطور على أن يبقى عدد الجيران في كل طابق محدود، فلا يضم الدور الواحد سوى 4 وحدات فقط.

بينما تتنوع الوحدات بين شقق أرضية بحدائق خاصة وأدوار متكررة وبنتهاوس بروف مفتوح، وهو تنوع يسمح للأسرة الواحدة بالانتقال داخل نفس المشروع مع تغير احتياجاتها.

تحيط بالكمبوند 3 بوابات، منها بوابتان رئيسيتان للدخول والخروج وبوابة ثالثة مخصصة للطوارئ.

كما يمتلك كل مبنى جراج خاص تحت الأرض يخفف من حركة السيارات على سطح المشروع، فتبقى الشوارع الداخلية آمنة للأطفال ولممارسة المشي وركوب الدراجات.

يعتمد المشروع كذلك على الطاقة النظيفة في تشغيل جزء من خدماته، حيث تعمل إنارة الشوارع بتقنية الفايبر أوبتك المدعومة بالطاقة الشمسية.

إلى جانب مولدات وخزانات مياه تعمل بالطاقة الشمسية تضمن استمرار الخدمات الأساسية للوحدات وقت الانقطاعات.

جدول تفاصيل كمبوند اب ويست

للحصول على أحدث الأسعار وقائمة الوحدات المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اب ويست: ‎+201128061491

موقع كمبوند اب ويست

موقع كمبوند اب ويست

يقع كمبوند اب ويست على امتداد طريق غرب سوميد داخل المربع الذهبي، وهو أكثر قطاعات حدائق أكتوبر تخطيطاً ضمن مدينة 6 أكتوبر، حيث تقف بوابات المشروع في مواجهة الممشى السياحي مباشرة، بينما تمتد مدينة الإنتاج الإعلامي خلف أسواره.

يجاور المشروع عددا من المجتمعات السكنية المكتملة مثل كمبوند دار مصر وأشجار سيتي وO West، كما يقع بجواره قسم شرطة ثالث أكتوبر.

وهذا الجوار يمنح المنطقة طابع سكني مستقر لا يشبه المناطق الجديدة التي تنتظر سنوات حتى تكتمل خدماتها.

ترتبط حدائق أكتوبر بشبكة طرق تختصر المسافة إلى معظم وجهات غرب القاهرة، فطريق الواحات على بعد 4 دقائق، وطريق الفيوم على بعد 5 دقائق، في حين يصل الساكن إلى محور 26 يوليو خلال 7 دقائق، ومنه إلى الشيخ زايد ووسط القاهرة.

تحيط بالمشروع 5 مولات تجارية كبرى، أقربها مول مصر ودريم لاند على بعد 3 دقائق فقط، إلى جانب تجمع للجامعات الخاصة يضم جامعة MSA وجامعة 6 أكتوبر، وهو ما يجعل الاحتياجات اليومية من تسوق وتعليم وترفيه في متناول اليد دون الخروج من نطاق الحي.

يمنح المربع الذهبي سكانه ميزة نادرة في غرب القاهرة، فهو يقع في منتصف المسافة بين الشيخ زايد ومنطقة الأهرامات، إذ يصل الساكن إلى المتحف المصري الكبير خلال 20 دقيقة، وإلى مدينة الشيخ زايد خلال 8 دقائق.

كما يفتح القرب من الطريق الدائري والدائري الأوسطي طريق مباشر نحو وسط القاهرة ومطار القاهرة الدولي دون المرور بشوارع داخلية مزدحمة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند اب ويست

الكمبوندات المجاورة لمشروع اب ويست

يتشارك اب ويست نطاق حدائق أكتوبر وطريقي الواحات والفيوم مع مجموعة من المشاريع التي تختلف في حجمها وأنواع وحداتها، وهو تنوع يساعد المشتري على فهم طبيعة المنطقة قبل اتخاذ قراره:

كمبوند او ويست من أوراسكوم: مدينة متكاملة على 1,000 فدان بطريق الواحات أمام مول مصر، تضم شقق وفلل بمساحات تبدأ من 124 م² وأسعار من 12,000,000 ج.م.

كمبوند بيتا ريزيدنس: مشروع شقق في الصف الأول على الممشى السياحي بطريق الفيوم، تبدأ مساحاته من 138 م² بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات.

صن كابيتال أكتوبر: مشروع أرابيا القابضة في منطقة النوادي على طريق الفيوم، بإطلالة على الأهرامات ووحدات تبدأ من 90 م² وتقسيط حتى 10 سنوات.

سولين حدائق أكتوبر: مشروع ليفلز في المربع الذهبي أمام صن كابيتال، يضم شقق ودوبلكس تبدأ من 64 م² بمقدم 5%.

كمبوند هوم HOM: إطلاق زايا للتطوير العقاري على شارع النوادي بمساحة 24 فدان، ويخصص 86% من أرضه للخضرة والبحيرات.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند اب ويست

وحدات كمبوند اب ويست

يركز اب ويست على الشقق السكنية بنماذج متعددة، تبدأ من شقة 108 م² المناسبة للأسر الصغيرة، وتتدرج حتى البنتهاوس بمساحة 216 م² مع روف خاص، فيما تحصل وحدات الدور الأرضي على حدائق خاصة ملحقة بها:

الأسعار الواردة في الجدول هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، ويبدأ سعر المتر من 55,556 ج.م/م² محسوب على الشقة الأصغر، بينما يرتفع سعر الوحدة بحسب الدور والإطلالة على الممشى ووجود حديقة أو روف.

تميل شقق الدور الأرضي إلى أن تكون الخيار المفضل للأسر التي لديها أطفال صغار، لأنها تجمع بين مساحة داخلية مريحة وحديقة خاصة تصلح للعب والجلسات الخارجية.

أما البنتهاوس فيستهدف من يبحث عن روف خاص بإطلالة مفتوحة على الحدائق والممشى، ويصل إلى أكبر مساحة متاحة في المشروع بنحو 216 م².

لمعرفة الوحدات المتاحة حالياً في العمارات القريبة من الاستلام، تواصل على رقم مبيعات كمبوند اب ويست 6 أكتوبر: ‎+201128061491

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند اب ويست

يطرح المشروع خطتين رئيسيتين للسداد، الأولى تناسب من يفضل قسط شهري منخفض على مدة أطول، والثانية تناسب من يملك سيولة أكبر ويرغب في إنهاء الالتزام خلال فترة أقصر:

تبدأ إجراءات الحجز بدفع جدية حجز قدرها 200,000 ج.م تخصم لاحقاً من قيمة المقدم، كما يتيح قسم المبيعات خصم للدفع النقدي تتحدد نسبته وفق توقيت التعاقد والوحدة المختارة.

على سبيل المثال، تعني الخطة الثانية لشقة بسعر 6,000,000 ج.م دفع 3,000,000 ج.م كمقدم، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على 4 سنوات بقسط شهري يقارب 62,500 ج.م، وهو ما يناسب المشتري الذي يرغب في إنهاء الالتزام المالي قبل استلام الوحدة أو بعده بفترة قصيرة.

تضاف إلى قيمة الوحدة وديعة صيانة بنسبة 8% تسدد عند الاستلام، ويخصص عائدها لتغطية أعمال الصيانة الدورية وتشغيل المرافق المشتركة داخل الكمبوند.

مواعيد التسليم في كمبوند اب ويست

انطلقت الأعمال الإنشائية في المشروع خلال مارس 2024، ويجري التسليم على دفعات متتابعة بحسب جاهزية كل مجموعة من العمارات، بحيث تسلم الوحدة خلال فترة تتراوح بين سنة ونصف وسنتين ونصف من تاريخ التعاقد.

تسلم الوحدات متشطبة بالكامل، وتشمل التجهيزات الإنترنت عالي السرعة وأنظمة الإنتركم الموصولة بأمن البوابات، إلى جانب المصاعد في كل عمارة وسلالم الطوارئ وأنظمة الإطفاء:

يمنح نظام التسليم على دفعات ميزة واضحة للعملاء الجدد، إذ يمكنهم اختيار وحدة في عمارة قريبة من الاكتمال بدلاً من الانتظار حتى نهاية المشروع.

كما تتولى سمارت هوم بصفتها الجهة المنفذة متابعة الجدول الزمني لكل مجموعة من العمارات حتى موعد الاكتمال المتوقع.

الخدمات والمرافق في كمبوند اب ويست

تتوزع مرافق اب ويست بين عناصر تمنح المشروع شخصيته الخاصة، وخدمات يومية تجعل الحياة داخل الكمبوند مكتفية بذاتها، وفيما يلي أبرز ما يميزه:

إطلالة مباشرة على الممشى السياحي والنهر الأخضر

يقف المشروع في الصف الأول أمام الممشى السياحي الممتد على طول حدائق أكتوبر، وهو ممر أخضر مفتوح للمشي والجري وقضاء أوقات العائلة، فتحصل العمارات الأمامية على إطلالة مفتوحة لا تحجبها مباني مقابلة، بينما يصل سكان باقي العمارات إلى الممشى خلال دقائق سيراً على الأقدام.

كثافة منخفضة بـ 4 وحدات في الدور وشوارع بعرض 14 متر

يحدد المخطط سقف واضح لعدد السكان، فلا يتجاوز الطابق 4 وحدات، ولا ترتفع العمارة أكثر من أرضي و5 أدوار وروف، وتفصل بين العمارات شوارع إنترلوك بعرض 14 متر، مما يحفظ الخصوصية ويقلل الضوضاء ويترك مساحة كافية لممرات ذوي الهمم ومسارات الدراجات.

طاقة شمسية وإنارة فايبر أوبتك

تعمل إنارة الشوارع والممرات بأعمدة فايبر أوبتك تستمد طاقتها من ألواح شمسية، كما تتوفر مولدات وخزانات مياه تعمل بالطاقة الشمسية لضمان استمرار الخدمات وقت الانقطاع، إلى جانب محطة لشحن السيارات الكهربائية تخدم ملاك السيارات الحديثة.

مساحة عمل مشتركة ونادي صحي متكامل

خصص المشروع مساحة Co-working مجهزة بإنترنت عالي السرعة وقاعات اجتماعات لمن يعمل من المنزل.

كما يضم نادي صحي يقدم خدمات السبا والساونا والجاكوزي، فضلاً عن مناطق مفتوحة لممارسة اليوجا وسط المساحات الخضراء.

الخدمات الأساسية في كمبوند اب ويست

مميزات السكن في كمبوند اب ويست

تنبع مزايا السكن في اب ويست من تفاصيل محددة في موقعه وتخطيطه، وأهمها:

• الصف الأول على الممشى: إطلالة مفتوحة على الممشى السياحي والنهر الأخضر، مع وصول مباشر لمسارات المشي من أمام البوابات.
• خدمات على بعد 3 دقائق: مول مصر ودريم لاند في أقرب نقطة، و5 مولات تجارية كبرى تحيط بالمشروع.
• خصوصية الدور: 4 وحدات فقط في كل طابق، مع عمارات Double Face تمنح كل شقة واجهتين.
• تعليم قريب: جامعة MSA وجامعة 6 أكتوبر على بعد 7 دقائق، ومدرسة دولية داخل نطاق المشروع.
• شوارع آمنة للأطفال: جراج تحت الأرض لكل عمارة يبعد السيارات عن الشوارع الداخلية بعرض 14 متر.

مميزات الاستثمار في كمبوند اب ويست

يقدم المشروع عدة محفزات استثمارية يمكن قياسها بالأرقام، أبرزها:

• قسط شهري محسوب: مع مقدم 25% على شقة 108 م²، يتبقى 4,500,000 ج.م تُقسط على 6 سنوات بقسط شهري يقارب 62,500 ج.م دون فوائد.
• استلام قريب يختصر فترة الانتظار: بدء التسليم في سبتمبر 2026 يتيح للمستثمر بدء التأجير في وقت أقرب من أغلب المشاريع المطروحة حديثاً.
• طلب إيجاري من الجامعات: قرب جامعة MSA وجامعة 6 أكتوبر ومدينة زويل يضمن طلب مستمر على الشقق الصغيرة من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• كثافة منخفضة تحفظ قيمة إعادة البيع: نسبة بناء 25% فقط مع 4 وحدات في الدور تجعل الوحدة أقل عرضة للتكدس الذي يخفض قيمة المشاريع مع الوقت.

تستفيد حدائق أكتوبر كذلك من اكتمال شبكة الطرق المحيطة بها، من محور 26 يوليو إلى الدائري الأوسطي، وهو ما يرفع الطلب على المشاريع الجاهزة في المربع الذهبي تحديداً.

يضاف إلى ذلك أن أغلب الطلب الإيجاري في حدائق أكتوبر يتجه إلى الشقق المتشطبة الجاهزة للسكن الفوري، وهي الفئة التي يقدمها اب ويست بالكامل، فلا يحتاج المستثمر إلى ميزانية إضافية للتشطيب قبل عرض وحدته للإيجار، مما يختصر الفترة بين الاستلام وأول عقد إيجار.

مميزات الاستثمار في كمبوند اب ويست

نبذة عن شركة جميرا مصر للتطوير العقاري

تأسست شركة جميرا مصر للتطوير العقاري Jumeirah Egypt Developments عام 2015 على يد المؤسس سامي عبد الرحيم، ويرأس مجلس إدارتها منصور العثيمين مؤسس ورئيس مجموعة Bouqa Holding في دبي، وقد بدأت نشاطها في المشاريع الساحلية قبل أن تتجه إلى غرب القاهرة.

قادت الشركة تحت إدارة العثيمين شراكات دولية بارزة ضمن مشاريع علامتها نايا، شملت Crystal Lagoons وKidZania وSwissôtel.

كما شاركت في تأسيس شركة نايا للتطوير العقاري بالتعاون مع رجل الأعمال صافي وهبة مؤسس مجموعة صافي.

أما الشريك التنفيذي سمارت هوم فقد تأسس عام 2013، ويضم سجله مشاريع متنوعة بين الفندقي والطبي والسكني، أبرزها فندق دياموند أزور ومستشفى مصر وأبراج شيزار ومشروع جينوفا.

يتيح هذا التكامل بين خبرة جميرا مصر في التخطيط والتسويق وخبرة سمارت هوم في التنفيذ أن يتقدم المشروع على أكثر من جبهة في وقت واحد، فبينما تتابع الأولى المبيعات وخدمة العملاء، تتفرغ الثانية لأعمال الإنشاء والتشطيب داخل الموقع.

سابقة أعمال شركة جميرا مصر للتطوير العقاري

مشاريع شركة جميرا مصر الأخرى على موقعنا

تتوزع أعمال جميرا مصر وامتدادها نايا بين الساحل الشمالي وغرب القاهرة، وتشترك مشاريعها في الاعتماد على مساحات خضراء ومسطحات مائية واسعة وشراكات مع علامات عالمية، ويمكنك متابعة تفاصيل مشروعين آخرين لها:

قرية نايا باي في رأس الحكمة: منتجع بطابع يوناني عند الكيلو 212، يطل على شاطئ رملي بطول 300 متر ويتوسطه كريستال لاجون، بشاليهات وفلل من 65 م² إلى 520 م² وأسعار من 8,000,000 ج.م.

كمبوند نايا ويست بالشيخ زايد الجديدة: طرحته نايا للتطوير العقاري، الامتداد المؤسسي لجميرا إيجيبت، عند الكيلو 42 من طريق الإسكندرية الصحراوي بتصميم كلاسيكي من الاستشاري رأفت ميلر، ويقدم شقق وفلل متشطبة بتقسيط حتى 15 سنة.

الخاتمة

يقدم كمبوند اب ويست معادلة واضحة لمن يبحث عن شقة متشطبة في حدائق أكتوبر يمكن السكن فيها قريباً، ويمكن تلخيص أبرز مزاياه في النقاط التالية:

• موقع في الصف الأول أمام الممشى السياحي وعلى بعد 3 دقائق من مول مصر.
• كثافة منخفضة بنسبة بناء 25% و4 وحدات فقط في الدور.
• مقدم 25% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد.
• بدء الاستلام في سبتمبر 2026 بوحدات متشطبة بالكامل.
• طاقة شمسية وإنارة فايبر أوبتك وجراج خاص لكل عمارة.

للاستفسار عن الوحدات المتاحة وأنظمة السداد، تواصل مباشرة على رقم مبيعات كمبوند اب ويست حدائق أكتوبر: ‎+201128061491

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً