كمبوند هوم حدائق أكتوبر Hom Compound | أسعار 2026

كمبوند هوم حدائق أكتوبر (HOM October Gardens) هو أول مشروع تطلقه شركة زايا للتطوير العقاري خارج نطاق زايد.

وقد اختارت له الشركة موقعًا في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر على شارع النوادي مباشرةً، في مواجهة كمبوند إيزولا وبجوار هيئة قضايا الدولة ونادي الشرطة ووزارة المالية، على مساحة 24 فدانًا.

يقدم المشروع مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للشقق، من الغرفة الواحدة حتى الثلاث غرف، إلى جانب شقق أرضية بحدائق خاصة، وسط مسطحات مائية ولاندسكيب تستحوذ على النصيب الأكبر من الأرض، بينما تسلم الوحدات نصف تشطيب خلال 3.5 سنوات من التعاقد.

تبدأ الأسعار من 1,988,000 ج.م لشقة الغرفة الواحدة بمساحة 70 م²، مع خطط سداد متعددة تبدأ بمقدم 0% وتمتد فترات السداد فيها حتى 9 سنوات حسب النظام المختار.

معنى اسم كمبوند هوم

جاء اسم HOM كصياغة مختصرة لكلمة Home، فالشركة أرادت أن يعبّر الاسم عن فكرة البيت بمعناه الكامل لا عن مجرد وحدة سكنية، ويرتبط ذلك بشعار المشروع Harmony of Moments أو “انسجام اللحظات”، وهو ما يظهر عمليًا في تخطيط يضع الخضرة والمياه أمام أغلب الوحدات بدلًا من واجهات المباني المتقابلة.

وتتكرر الفكرة نفسها في الهوية التسويقية للمشروع، من عبارة We All Love Home إلى Welcome home أو “أهلا بيك في البيت”، بما يعكس رغبة المطور في تقديم مجتمع يشعر فيه الساكن بالراحة والانتماء منذ لحظة الوصول إلى البوابة.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند هوم

يمثل كمبوند هوم المحطة الأكبر في مسيرة زايا حتى الآن، فالشركة التي بدأت بقطعة أرض صغيرة في زايد الجديدة وصلت مع هذا المشروع إلى أكبر مساحة تطورها حتى الآن، وقد أعلنت عنه رسميًا في حفل إطلاق ضخم أحياه الفنان تامر حسني.

تقوم فكرة التخطيط على قلب الأولويات المعتادة، إذ خصصت النسبة الأصغر من الأرض للمباني السكنية، بينما ذهب الجزء الأكبر إلى الحدائق والمسطحات المائية والممرات المفتوحة، مما يمنح معظم الشقق إطلالة على اللاندسكيب ويقلل الإحساس بالكثافة داخل المجتمع.

اعتمدت الشركة على الطراز المودرن في الواجهات، بخطوط هندسية واضحة وألوان هادئة تتناغم مع الخضرة المحيطة، كما جاء توزيع العمارات مدروسًا بحيث تفصل المساحات الخضراء بين كل مبنى وآخر، فتتحسن التهوية والإضاءة الطبيعية وتزيد الخصوصية بين الجيران.

ويقوم المشروع على فلسفة تجمع الراحة والعملية وسهولة الحياة اليومية، عبر مساحات مخططة بعناية وتقسيمات داخلية انسيابية وتفاصيل منتقاة تدعم الحياة الواقعية بشكل طبيعي.

تضم المرحلة الأولى قرابة 400 وحدة سكنية، وتستهدف زايا من خلالها مبيعات تقترب من 1.5 مليار ج.م، وهو رقم يعكس حجم الرهان على موقع شارع النوادي باعتباره أكثر محاور حدائق أكتوبر طلبًا.

أما على مستوى المنتج نفسه، فقد اكتفى المشروع بالشقق دون الفلل، مع تنويع واضح في المساحات يبدأ من شقة الغرفة الواحدة المناسبة للأزواج الجدد والمستثمرين، ويصل إلى شقق الثلاث غرف العائلية، إلى جانب وحدات أرضية تتمتع بحدائق خاصة واسعة تقترب في بعض النماذج من مساحة الشقة نفسها.

يتكامل هذا التخطيط مع منطقة خدمية تضم مولين تجاريين ومولًا طبيًا وكلوب هاوس اجتماعيًا ومسجدًا، بحيث تدار احتياجات السكان اليومية من داخل الأسوار، بينما تتوزع مسارات المشي والجري والدراجات لتربط بين العمارات والمرافق في شبكة حركة آمنة بعيدة عن السيارات.

جدول تفاصيل كمبوند هوم

لمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وأحدث قوائم الأسعار، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند هوم حدائق أكتوبر على الرقم: 01128061491

موقع كمبوند هوم

يقع كمبوند هوم في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر، وهو الامتداد الجنوبي لمدينة 6 أكتوبر بين طريقي الواحات والفيوم، ويطل المشروع مباشرةً على شارع النوادي في مواجهة كمبوند إيزولا، بالقرب من هيئة قضايا الدولة ونادي الشرطة ووزارة المالية ونادي الزمالك الجديد.

اكتسب شارع النوادي اسمه من الأندية الرياضية الكبرى التي حصلت على أراضٍ على امتداده، مثل الزمالك والشرطة والترسانة، ومع انتقال هذه الأندية تحول الشارع إلى محور سكني وخدمي تتزاحم عليه الكمبوندات الجديدة، وهو ما جعل الأراضي المطلة عليه من أعلى المواقع طلبًا داخل حدائق أكتوبر.

يرتبط الموقع بشبكة طرق تتيح الخروج السريع في عدة اتجاهات، فطريق الفيوم يربطه بالمتحف المصري الكبير والأهرامات، بينما يقود طريق زويل إلى طريق الواحات ومنه إلى قلب 6 أكتوبر والشيخ زايد، إلى جانب الطريق الدائري الإقليمي ووصلة دهشور وطريق الحي الإيطالي.

ويحيط بالمشروع حزام من الكمبوندات القائمة وتحت الإنشاء، مثل صن كابيتال وإيزولا، إلى جانب مجمعات مدارس دولية ومنشآت حكومية كهيئة قضايا الدولة، وهو ما يعني أن الساكن ينتقل إلى منطقة بدأت ملامحها الخدمية تكتمل فعليًا، لا إلى أرض فضاء تنتظر سنوات حتى تعمر.

كما يمنح القرب من جامعة زويل والجامعات الخاصة على طريق الواحات قاعدة طلب إيجاري ثابتة من الطلاب وأعضاء هيئات التدريس، وهي فئة تبحث تحديدًا عن الشقق الصغيرة والمتوسطة التي يطرحها المشروع.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند هوم

نصيحة: أزمنة الوصول المعلنة تقريبية، لذا جرب المسار الفعلي من المشروع إلى عملك أو جامعتك في أوقات الذروة قبل الحجز، وتأكد من حالة الطرق المحيطة بشارع النوادي وقت التسليم المتوقع.

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند هوم

يتشارك كمبوند هوم شارع النوادي ومحيط المربع الذهبي مع عدد من المشروعات التي يقارن بينها المشترون عادة، وتتفاوت فيما بينها في أنواع الوحدات ونطاقات الأسعار.

ويفيد التعرف على هذه المشروعات في فهم طبيعة المنطقة، فبعضها يركز على الشقق الصغيرة والمتوسطة مثل هوم، بينما يتجه بعضها الآخر إلى الفلل والوحدات الفندقية، وهو تنوع يرفع من حيوية شارع النوادي ككل.

• كمبوند إيزولا: يقع في مواجهة كمبوند هوم مباشرةً على شارع النوادي، ويعد من أوائل المشروعات التي رسمت ملامح المربع الذهبي السكنية.
• كمبوند صن كابيتال في حدائق أكتوبر: مشروع أرابيا للتطوير العقاري على طريق الفيوم بمنطقة النوادي، يضم شققًا وفللًا ووحدات فندقية بمساحات تبدأ من 90 م².
• مشروع سولين من ليفلز: يقع على شارع النوادي أمام صن كابيتال وبجوار نادي الشرطة، ويطرح شققًا ودوبلكس بمساحات تبدأ من 64 م² وأسعار من 1,999,000 ج.م.
• كمبوند سمايا: مشروع نايل ستون في المربع الذهبي بجوار القرية الكونية، ويقتصر على الشقق بمساحات تبدأ من 70 م² وأسعار من 1,610,000 ج.م.
• روك إيدن حدائق أكتوبر: من تطوير شركة البطل في قلب حدائق أكتوبر، ويجمع بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس بمساحات تبدأ من 100 م².

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند هوم

يقتصر كمبوند هوم على الشقق السكنية، وتبدأ مساحاتها من 70 م² لشقة الغرفة الواحدة وتصل إلى 170 م² لشقق الثلاث غرف، إلى جانب شقق أرضية بحدائق خاصة، والأسعار التالية هي أسعار التقسيط الحالية لوحدات المطور:

يتراوح سعر المتر في الشقق المتكررة بين 27,710 و30,714 ج.م/م² حسب المساحة والدور والإطلالة، بينما يرتفع في الشقق الأرضية لأن السعر يشمل حديقة خاصة قد تتجاوز مساحتها مساحة الشقة نفسها كما في نموذج الـ 105 م².

تختلف تقسيمات الشقق حسب عدد الغرف، فشقق الثلاث غرف بمساحات 143 م² فأكثر تضم غرفة ماستر بدريسنج روم وحمامًا خاصًا وحمام ضيوف وتراسات، بينما تحتوي شقة الـ 126 م² على ثلاث غرف نوم وحمام وحمام ضيوف وتراس.

تمثل شقة الغرفة الواحدة الخيار الأكثر طلبًا بين المستثمرين، لأنها الأقل في إجمالي السعر والأسهل في التأجير لطلاب الجامعات القريبة والعاملين في المنطقة، بينما تتجه العائلات عادة إلى شقق الثلاث غرف بين 126 م² و170 م².

أما الشقق الأرضية بحدائق فهي الفئة الأقل عددًا في المشروع، وتناسب من يريد مساحة خارجية خاصة للأطفال أو الجلسات العائلية دون الانتقال إلى فيلا، فحديقة بمساحة 121 م² أو 150 م² تمنح إحساسًا قريبًا من السكن المستقل بتكلفة شقة.

نصيحة: قارن بين الوحدات بسعر المتر وليس بالسعر الإجمالي وحده، واسأل فريق المبيعات عن الأسعار المتاحة فعليًا في كل مساحة، لأن بعض الفئات تعرض بنطاق سعري (من – إلى) يختلف حسب الدور والإطلالة.

نماذج العمارات ومخططات الوحدات في كمبوند هوم

يعرض الكتيب الرسمي للمشروع ثلاثة نماذج للعمارات (A وB وC)، لكل منها مخطط للدور الأرضي ومخطط للدور المتكرر، وتتوزع المساحات التقريبية للوحدات في كل دور كما يلي:

هذه المساحات مأخوذة من مخططات الأدوار الرسمية، وتختلف قليلًا عن بعض المساحات المعروضة للبيع (مثل 70 م² و113 م²)، لذا يفضل التأكد من المساحة النهائية للوحدة المطلوبة مع فريق المبيعات قبل الحجز.

مثال على تخطيط وحدة من النموذج A – الدور الأرضي:

مثال على تخطيط وحدة من النموذج A – الدور المتكرر:

مثال على تخطيط وحدة من النموذج B – الدور الأرضي:

مثال على تخطيط وحدة من النموذج B – الدور المتكرر:

مثال على تخطيط وحدة من النموذج C – الدور الأرضي:

مثال على تخطيط وحدة من النموذج C – الدور المتكرر:

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند هوم

تعتمد زايا على معادلة واضحة بين المقدم ومدة السداد، فكلما ارتفعت نسبة المقدم امتدت فترة التقسيط، وتقسط الأقساط بشكل ربع سنوي في الأنظمة الحالية:

يبدأ الحجز بشيك جدية بقيمة 50,000 ج.م قابل للاسترداد، فيما تبلغ وديعة الصيانة 8% من قيمة الوحدة وتسدد قبل الاستلام، وكل الأنظمة السابقة بدون فوائد.

وللتوضيح، يعرض الجدول التالي مثالًا استرشاديًا على أقل وحدة سعرًا (شقة الغرفة الواحدة بمساحة 70 م² وسعر 1,988,000 ج.م):

هذه أرقام استرشادية محسوبة بافتراض توزيع المبلغ المتبقي بعد المقدم والدفعات الإضافية بالتساوي على أقساط ربع سنوية بدون فوائد، ولا تشمل جدية الحجز ووديعة الصيانة، وقد يختلف الجدول الفعلي حسب ما يعتمده المطور وقت التعاقد.

للاستفسار عن النظام الأنسب لميزانيتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند هوم حدائق أكتوبر: 01128061491

مواعيد التسليم في كمبوند هوم

حددت زايا موعد التسليم خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، وتشير بيانات الوحدات المطروحة حاليًا إلى تسليم عام 2030، على أن تسلم كل الشقق نصف تشطيب بما يمنح المشتري حرية اختيار التشطيب الداخلي المناسب لذوقه وميزانيته.

ترتبط سرعة التنفيذ هنا بنموذج تمويل الشركة، إذ تعتمد زايا على مواردها الذاتية وتمتلك أراضي مشروعاتها بشكل مباشر، وتبدأ أعمال التطوير فور الاستحواذ على الأرض، وهو ما تراه الإدارة ضمانًا للاستقرار المالي خلال مراحل البناء.

ويعد التسليم نصف تشطيب ميزة لمن يخطط للسكن، إذ يتيح له اختيار الخامات وتوزيع الإضاءة والمطبخ وفق احتياجه، بينما يستطيع المستثمر تجهيز الوحدة بتشطيب اقتصادي يتناسب مع سوق الإيجار في حدائق أكتوبر.

الموقف القانوني لكمبوند هوم

تفيد بيانات فريق مبيعات المطور بأن الموقف القانوني للمشروع يتضمن المستندات التالية:

• جواب تخصيص للأرض.
• محضر استلام للأرض.
• رقم صادر للمشروع.

كما تم التقديم على القرار الوزاري الخاص بالمشروع، ولم تذكر البيانات المتاحة صدوره حتى الآن.

نصيحة: اطلب من فريق المبيعات الاطلاع على صور المستندات المذكورة قبل الحجز، واستفسر عن موقف القرار الوزاري وقت التعاقد.

الخدمات والمرافق في كمبوند هوم

تتوزع خدمات كمبوند هوم بين مرافق تجارية وطبية واجتماعية تخدم السكان من داخل الأسوار، وبعض هذه المرافق يميز المشروع عن الكمبوندات السكنية المجاورة.

المسطحات المائية واللاندسكيب في كمبوند هوم

تنتشر المسطحات المائية والبحيرات الصناعية بين العمارات بشكل متوازن على كامل أرض المشروع، فتعمل على تلطيف الأجواء في شهور الصيف، وتحوّل الإطلالة من كل شقة إلى مشهد مفتوح على الماء والخضرة، بينما تمر بينها مسارات للمشي والجري والدراجات تربط أطراف الكمبوند ببعضها.

وقد جاء توزيع المياه والخضرة ليفصل بين المباني بدلًا من تجميعها في حديقة مركزية واحدة، فيستفيد عدد أكبر من الوحدات من الإطلالة المفتوحة، كما تقل الضوضاء الواصلة بين العمارات بفضل المسافات الخضراء الفاصلة بينها.

المول الطبي والمولان التجاريان داخل كمبوند هوم

يضم المشروع مولًا طبيًا مجهزًا بالكامل يقدم خدمات الرعاية الأولية والعيادات للسكان، إلى جانب مولين تجاريين (Strip Mall) يحتويان على محلات لعلامات تجارية متنوعة ومطاعم وكافيهات، وهو ما يمنح الكمبوند طابعًا سكنيًا تجاريًا متكاملًا بدلًا من الاعتماد على خدمات المنطقة المحيطة.

الكلوب هاوس والسبا ومساحات العمل المشترك

يوفر الكلوب هاوس الاجتماعي مساحات للأنشطة والتجمعات العائلية، ويلحق به مركز سبا وعناية بالصحة وصالة جيم مجهزة بأحدث الأجهزة، كما خصصت زايا مساحات عمل مشترك بتصميم عصري تناسب العاملين عن بُعد والاجتماعات الصغيرة، وهي خدمة لا تزال نادرة في كمبوندات حدائق أكتوبر.

الخدمات الأساسية في كمبوند هوم

مميزات السكن في كمبوند هوم

• يملك كمبوند هوم إطلالة مباشرة على شارع النوادي في مواجهة كمبوند إيزولا، وعلى بعد دقيقة واحدة من نادي الشرطة ودقيقتين من نادي الزمالك الجديد.
• يتضمن كمبوند هوم مولان تجاريان ومول طبي ومسجد داخل الأسوار، فلا يحتاج الساكن لمغادرة الكمبوند لقضاء احتياجاته اليومية.
• يضم كمبوند هوم شقق أرضية بحدائق خاصة تصل إلى 150 م²، وهي مساحة خارجية نادرة في مشروعات الشقق.
• يحتوي كمبوند هوم على مسارات منفصلة للمشي والجري والدراجات بين البحيرات، تتيح ممارسة الرياضة اليومية بأمان بعيدًا عن حركة السيارات.
• يوفر كمبوند هوم بوابات ذكية وكاميرات مراقبة وأمن على مدار 24 ساعة، مع مولدات احتياطية تضمن استمرار الخدمات عند انقطاع الكهرباء.
• يتضمن كمبوند هوم جراج تحت الأرض يبقي الطرق الداخلية خالية من السيارات المتوقفة ويحافظ على هدوء المسارات.
• 3 دقائق فقط إلى جامعة زويل، و5 دقائق إلى طريق الفيوم، و10 دقائق إلى المتحف المصري الكبير ومول مصر.
• يقدم كمبوند هوم مخططات شقق متنوعة في ثلاثة نماذج للعمارات (A وB وC)، تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والعائلات.

مميزات الاستثمار في كمبوند هوم

• سعر دخول منخفض: شقة الغرفة الواحدة تبدأ من 1,988,000 ج.م، وهي وحدة سهلة التأجير قرب جامعة زويل والجامعات الخاصة على طريق الواحات.
• معروض محدود في المرحلة الأولى: نحو 400 وحدة فقط في الطرح الأول، وهو حجم صغير مقارنة بالطلب على شارع النوادي، مما يمنح الحاجزين الأوائل أفضلية سعرية مع طرح المراحل التالية.
• سيولة محفوظة: نظام بدون مقدم على 6 سنوات، أو مقدم 10% على 9 سنوات بدون فوائد، مما يتيح الشراء دون تجميد رأس مال كبير.
• موقع على محور طلب مرتفع: شارع النوادي من أكثر شوارع حدائق أكتوبر جذبًا للمطورين، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع مع اكتمال المشروعات المحيطة.
• مكون تجاري داخلي: وجود مولين تجاريين ومول طبي داخل المشروع يرفع الطلب الإيجاري على الشقق القريبة منها.

وتستفيد حدائق أكتوبر عمومًا من قربها من المتحف المصري الكبير وتطوير محاور مثل طريق الفيوم والدائري الإقليمي، وهي عوامل تدعم الطلب السكني والإيجاري في المنطقة خلال السنوات المقبلة.

نبذة عن زايا للتطوير العقاري

تقدم شركة زايا للتطوير العقاري (ZAYA Real Estate Development) نفسها بأنها تعمل برؤية واضحة منذ أكثر من 18 عامًا لإنشاء مجتمعات سكنية راقية تتشكل حول أنماط حياة العملاء وتطلعاتهم.

تعمل الشركة تحت قيادة الشريكين المؤسسين إكرامي يوسف أبوكوز والكابتن مازن شلتوت، بينما يتولى محمد جمال منصب المدير التجاري للشركة، ويقع مقرها في أمريكانا بلازا بمدينة زايد.

بدأت الشركة بالاستحواذ على قطعة أرض مساحتها 2.5 فدان أطلقت عليها مشروع لا كاسل، ثم أضافت 5 أفدنة لمشروع لا كاسل 9-1 الذي انتهت أعمال تخطيطه وبنيته التحتية، قبل أن تطلق مشروع رودي على 15 فدانًا أواخر 2023، ثم مشروع One Three One على 20 فدانًا في غرب القاهرة.

تعتمد زايا على مواردها الذاتية في تمويل مشروعاتها، وتلتزم بتملك الأرض مباشرةً قبل الطرح وبدء التطوير فورًا، وهي سياسة يؤكد مؤسسوها أنها الضمان الأساسي للشفافية والاستقرار المالي عبر كل مراحل التنفيذ.

سابقة أعمال زايا للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في حدائق أكتوبر على موقعنا

لا تتوفر مشروعات زايا الأخرى على موقعنا حتى الآن، لكن محيط طريق الواحات وحدائق أكتوبر يضم مجموعة من المشروعات التي تستحق المقارنة لمن يبحث في المنطقة نفسها:

• بادية بالم هيلز: مدينة متكاملة من بالم هيلز في حدائق أكتوبر على طريق الواحات قرب الدائري الأوسطي ووصلة دهشور، تجمع الشقق والتاون هاوس والفلل بمساحات تبدأ من 125 م².
• مشروع أقمار من كيان: يقع على طريق الواحات أمام جامعة MSA، ويطرح شققًا وبنتهاوس ووحدات فندقية بمساحات تبدأ من 50 م².
• أو ويست أوراسكوم: مجتمع متكامل على طريق الواحات خلف مدينة الإنتاج الإعلامي وعلى 3 دقائق من مول مصر، بتشكيلة من الشقق والفلل تبدأ من 68 م².

لماذا تختار كمبوند هوم حدائق أكتوبر ؟

• موقع على شارع النوادي في المربع الذهبي، في مواجهة إيزولا وعلى بعد دقيقة من نادي الشرطة و3 دقائق من جامعة زويل.
• شقق من 70 م² حتى 170 م² وشقق أرضية بحدائق خاصة، تسلم نصف تشطيب خلال 3.5 سنوات.
• أسعار تبدأ من 1,988,000 ج.م، مع نظام بدون مقدم على 6 سنوات أو تقسيط حتى 9 سنوات.
• موقف قانوني يشمل جواب تخصيص ومحضر استلام ورقم صادر.
• مولان تجاريان ومول طبي وكلوب هاوس ومسجد داخل الأسوار.
• مطور يعتمد على التمويل الذاتي وتملك الأرض مباشرةً قبل الطرح.

للحجز أو معرفة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار، تواصل الآن مع فريق مبيعات كمبوند هوم حدائق أكتوبر على الرقم: 01128061491 (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)