كمبوند هوم حدائق أكتوبر (HOM October Gardens) هو الإطلاق السكني الأحدث لشركة زايا للتطوير العقاري في قلب حدائق أكتوبر، إذ يمتد على مساحة 24 فداناً خُصّص نحو 86% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، فيما لم تتجاوز نسبة المباني 14%، وذلك بالتعاون مع مكتب صبور للاستشارات الهندسية. يتمركز المشروع داخل المربع الذهبي على شارع النوادي مباشرة، ويضم شققاً بمساحات تبدأ من 66 متراً ودوبلكس تصل إلى 250 متراً، بأسعار تبدأ من 1,716,000 جنيهاً ومقدم يبدأ من 0% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، ليجمع بين السعر التنافسي وجودة الحياة في واحدة من أسرع مناطق غرب القاهرة نمواً.
اختارت زايا اسم HOM اختصاراً لكلمة Home، فالفكرة لا تتوقف عند توفير وحدة سكنية، بل تمتد إلى صناعة شعور المنزل الحقيقي بكل ما يحمله من دفء وأمان وانتماء. ويرتبط الاسم بشعار المشروع “Harmony of Moments” أو انسجام اللحظات، وهو ما يعكس فلسفة التصميم القائمة على التوازن بين الحياة العائلية والخصوصية والاسترخاء داخل مجتمع واحد متكامل.
وهكذا يصبح الاسم رسالة واضحة لكل عائلة تبحث عن مكان تعيش فيه لحظاتها اليومية بهدوء وراحة، بعيداً عن ضوضاء المدينة، إذ تتحول كل تفصيلة في الكمبوند إلى جزء من هذه الحالة من السكينة والتناغم.
ولم يأتِ هذا الاسم من فراغ، بل ينعكس مباشرةً على عناصر المشروع نفسه، فالمساحات المفتوحة والبحيرات والمسارات صُمّمت لتدعم فكرة المنزل الممتد الذي لا يتوقف عند جدران الوحدة، وإنما يشمل المجتمع المحيط بكامله. وبذلك يتحول كمبوند هوم من مجرد عنوان سكني إلى أسلوب حياة متكامل يقوم على التوازن بين الخصوصية والانفتاح على المجتمع.
نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند هوم
صُمّم كمبوند هوم ليكون مجتمعاً قائماً بذاته، حيث وزّعت الشركة المساحة الإجمالية على نحو يمنح الأغلبية الساحقة للمسطحات المفتوحة، فاحتفظت المباني السكنية بالنسبة الأصغر بينما ذهبت بقية المساحة إلى البحيرات الصناعية والممرات والحدائق والخدمات، وهو التوزيع الذي يفسّر إحساس الاتساع والهدوء داخل الكمبوند.
يعتمد الطابع المعماري على الطراز المودرن المعاصر، إذ جاءت الواجهات بخطوط بسيطة وإطلالات بانورامية تطل على المساحات الخضراء، مع تصميم للمباني على نظام أرضي + 5 أدوار يضمن انخفاض الكثافة ويعزّز الخصوصية لكل وحدة. وقد جاء هذا التصميم بإشراف مكتب صبور للاستشارات الهندسية، أحد أعرق المكاتب الهندسية في مصر، وهو ما انعكس على متانة الهيكل ودقة توزيع المساحات الداخلية لكل وحدة.
يقوم الكمبوند على فكرة “المدينة المتكاملة” التي توفّر للساكن احتياجاته اليومية من تعليم وصحة وتسوّق وترفيه داخل أسواره، فلا يضطر إلى مغادرته إلا لماماً. ويأتي هذا التكامل مدعوماً بمنظومة لاندسكيب واسعة ومسطحات مائية تعطي المشروع هويته البصرية المميزة بين كمبوندات حدائق أكتوبر.
جاء التخطيط العام للمشروع على نحو يضع المساحات المفتوحة في القلب، بينما توزّعت المباني السكنية على أطرافها لتطلّ غالبية الوحدات على الخضرة والمياه. ويعتمد هذا التوزيع على ممرات ومسارات للمشي تربط بين الوحدات والمرافق، إلى جانب مداخل ومخارج متعددة تنظّم حركة السيارات داخل الكمبوند وتقلّل من أي تكدّس، وهو ما يخدم انسيابية الحركة وراحة السكان في آنٍ واحد.
أمّا على مستوى الوحدات، فقد روعي في التصميم الداخلي استغلال كل متر مربع بكفاءة، مع توزيع عملي للغرف والمساحات يضمن أكبر قدر من الإضاءة والتهوية الطبيعية. كما تنوّعت الوحدات بين الشقق بمساحاتها المختلفة والشقق الأرضية ذات الحدائق الخاصة والدوبلكس العائلي، بحيث يجد كل عميل ما يناسب احتياجه وأسلوب حياته دون أن يخرج عن الطابع المعماري الموحّد للمشروع.
ماستر بلان كمبوند هوم حدائق أكتوبر
جدول تفاصيل كمبوند هوم
البيان
التفاصيل
اسم المشروع
كمبوند هوم (HOM October Gardens)
المطور العقاري
شركة زايا للتطوير العقاري (Zaya Developments)
الموقع
حدائق أكتوبر – المربع الذهبي (الجولدن سكوير) – شارع النوادي
يمثّل الموقع أحد أقوى أوراق كمبوند هوم، إذ يقع داخل المربع الذهبي بحدائق أكتوبر على شارع النوادي مباشرة، وهو المحور الخدمي والترفيهي الأهم في المنطقة الذي يضم كبرى المؤسسات الرياضية مثل نادي الزمالك الجديد ونادي الشرطة. وتُعد حدائق أكتوبر من أسرع مناطق 6 أكتوبر نمواً، بفضل التوسعات المستمرة وشبكة الطرق الحديثة التي تربطها بقلب القاهرة والجيزة.
يتميز الموقع بسهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية كطريق الواحات والطريق الدائري ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو، إلى جانب قربه من محطة المونوريل ومدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا. كما يجمع المشروع بين الاتصال السريع بهذه الشرايين الحيوية والاحتفاظ بأجواء سكنية هادئة بعيدة عن الزحام، وهو ما يمنح السكان توازناً نادراً بين الحركة والخصوصية.
لماذا اختارت زايا حدائق أكتوبر لمشروع كمبوند هوم؟
جاء اختيار حدائق أكتوبر بناءً على قراءة دقيقة لحركة النمو العمراني في غرب القاهرة، إذ تُعد المنطقة من أكثر مناطق 6 أكتوبر جذباً بفضل التوسعات المستمرة وتطوير شبكة الطرق ودخول كبرى شركات التطوير العقاري إليها. ومع هذا النمو ارتفع سعر المتر تدريجياً، خاصةً في المواقع المميزة مثل شارع النوادي، ما جعل التوقيت مناسباً لإطلاق مشروع يحقق التوازن بين السكن الراقي والعائد الاستثماري.
ورغم هذا الارتفاع في الأسعار، طرحت زايا وحداتها بسعر متر تنافسي يُعد من الأقل في محيط شارع النوادي، وهو ما يفتح الباب أمام الدخول المبكر والاستفادة من فروق الأسعار المتوقعة مع تقدّم مراحل التنفيذ. وبهذا يجمع الموقع بين الاستقرار السكني في منطقة ناضجة الخدمات والقيمة الاستثمارية المتنامية على المدى الطويل.
تقع منطقة حدائق أكتوبر وسط نخبة من المجتمعات السكنية المتميزة، وهو ما يمنح من يشتري في كمبوند هوم بيئة عمرانية ناضجة ومكتملة الخدمات. وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة التي يمكن مقارنتها أو اعتبارها بدائل في المنطقة نفسها:
كمبوند صن كابيتال: من أقرب المشاريع لكمبوند هوم على بعد دقيقتين فقط، ويوفّر تنوعاً واسعاً من الوحدات السكنية داخل حدائق أكتوبر بأنظمة سداد مرنة، ويُعد من المشاريع الكبرى التي رفعت من مكانة المنطقة سكنياً واستثمارياً.
كمبوند ملاذ: مشروع سكني في 6 أكتوبر يشترك مع كمبوند هوم في الطابع المعماري الهادئ والتركيز على الخصوصية والمساحات الخضراء، ويناسب الباحثين عن أجواء عائلية بعيدة عن الزحام.
كمبوند سمايا: من المجتمعات السكنية في 6 أكتوبر التي تقدّم شققاً متنوعة المساحات تناسب العائلات والمستثمرين على حد سواء، ضمن بيئة مخدومة بالمرافق الأساسية.
كمبوند سولين: خيار سكني إضافي في المنطقة يجمع بين التصميم العصري وقربه من محاور 6 أكتوبر الرئيسية، ما يجعله بديلاً عملياً لمن يقارن بين مشاريع المنطقة.
يطرح كمبوند هوم تشكيلة متنوعة من الوحدات تبدأ من الشقق الصغيرة المناسبة للاستثمار وتصل إلى الدوبلكس العائلي، مع مراعاة التوزيع الداخلي العملي لكل وحدة. ويمنح هذا التنوع المشتري حرية اختيار الوحدة التي تناسب ميزانيته وعدد أفراد أسرته، سواء كان فرداً يبحث عن استوديو أو عائلة تبحث عن مساحة أوسع، كما يخدم المستثمر الراغب في وحدة سهلة التأجير أو إعادة البيع. ويبدأ سعر المتر داخل المشروع من 26,000 جنيهاً ويختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها على الماستر بلان، علماً بأن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط:
نوع الوحدة
المساحة (م²)
السعر يبدأ من
شقة غرفة واحدة
من 66
1,716,000 ج.م
شقة غرفتين
من 95
2,470,000 ج.م
شقة 3 غرف
من 126
3,276,000 ج.م
شقة أرضي بحديقة
من 147
3,822,000 ج.م
دوبلكس
من 180 إلى 250
4,680,000 ج.م
تُحتسب الأسعار على أساس سعر المتر الحالي 26,000 ج.م/م²، وقد تتفاوت قليلاً حسب الدور وموقع الوحدة وإطلالتها، لذا يظل التواصل مع المبيعات هو السبيل الأدق لمعرفة السعر النهائي لكل وحدة وأحدث الوحدات المتاحة.
وضعت زايا أكثر من نظام سداد ليناسب الإمكانيات المختلفة للعملاء، إذ يبدأ المقدم من صفر بالمئة وتمتد فترة السداد حتى عشر سنوات، وهو ما يتيح امتلاك وحدة مع الحفاظ على السيولة. وتتدرّج الأنظمة بين مقدم صفر وفترة سداد قصيرة نسبياً، ومقدم أعلى مقابل دفعات موزّعة على سنوات أطول، بحيث يختار العميل ما يلائم تدفقاته المالية دون ضغط. وجاءت أبرز أنظمة الحجز والسداد كالتالي:
المقدم
تفاصيل النظام
فترة التقسيط
0%
بدون مقدم تعاقد
حتى 10 سنوات
8%
مقدم تعاقد 8%
حتى 8 سنوات
10%
10% مقدم + 5% بعد سنتين
حتى 9 سنوات
10%
10% مقدم + 5% بعد 3 شهور + 5% بعد سنتين + 5% بعد 3 سنوات
حتى 10 سنوات
وتجدر الإشارة إلى أن جدية الحجز تكون عبر شيكات تبدأ من 50,000 جنيهاً، فيما تُطرح الوحدات حالياً بأسعار الطرح الأول. وللاطّلاع على أحدث العروض وأنظمة السداد المتاحة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند هوم حدائق أكتوبر: +201118183030
يُطرح كمبوند هوم ضمن مرحلته الأولى، ومن ثمّ يأتي التسليم على مراحل خلال السنوات القادمة وفق خطة تنفيذ الشركة. وتحرص زايا على الالتزام بمعايير الجودة في البناء والتشطيب، على أن تُحدَّد تواريخ التسليم النهائية ونظام التشطيب التفصيلي لكل مرحلة عبر فريق المبيعات بحسب الوحدة وموقعها على الماستر بلان.
ويتيح طرح المشروع في مرحلته الأولى فرصة للحجز المبكر بأسعار الطرح الأول قبل ارتفاعها مع تقدّم العمل في المراحل التالية. ولأن جدول التسليم قد يختلف بين مرحلة وأخرى، يُنصح بالتواصل المباشر مع المبيعات لمعرفة المرحلة المتاحة حالياً وموعد تسليمها المتوقع قبل اتخاذ قرار الشراء.
حرصت زايا على أن يكون كمبوند هوم مجتمعاً مكتفياً ذاتياً، فجمعت بين الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية التي تغطي احتياجات الساكن اليومية. وفيما يلي أبرز ما يميّز المشروع من مرافق:
البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء في كمبوند هوم
يخصّص المشروع نحو 86% من مساحته للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والنوافير والممرات، وهو ما يجعل الإطلالة الغالبة لمعظم الوحدات على الطبيعة لا على المباني. هذه النسبة المرتفعة من اللاندسكيب تقلّل من الكثافة والضوضاء وتمنح الكمبوند أجواءً هادئة ونقية على مدار العام، فضلاً عن دورها في تحسين جودة الهواء وخلق بيئة صحية للعائلات والأطفال.
المركز الطبي والمدارس الدولية داخل كمبوند هوم
يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تشمل مركزاً طبياً وعيادات لمختلف التخصصات لتوفير الرعاية السريعة للسكان، إلى جانب مدارس دولية تخدم العائلات داخل الكمبوند. وبهذا التكامل بين التعليم والصحة، يصبح الساكن في غنى عن مغادرة المشروع لتلبية أهم احتياجاته، وهو ما يوفّر الوقت والجهد ويرفع من جودة الحياة اليومية داخل المجتمع.
النادي الاجتماعي والرياضي في كمبوند هوم
يوفّر كمبوند هوم نادياً اجتماعياً ورياضياً يضم أنشطة متنوعة وصالات جيم وحمامات سباحة للكبار والأطفال، إضافةً إلى مناطق مخصّصة للأطفال ومساحات للشواء وحفلات السمر. وتعمل هذه المرافق على خلق حالة من الألفة بين السكان وتوفير خيارات ترفيهية يومية داخل المجتمع نفسه، بحيث يجد كل فرد من أفراد الأسرة ما يناسب اهتماماته دون الحاجة للخروج خارج أسوار الكمبوند.
يجمع كمبوند هوم بين عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية واضحة لمن يبحث عن قيمة مقابل المال في غرب القاهرة، فالمشروع يقع في منطقة سريعة النمو وبسعر دخول منخفض وأنظمة سداد مريحة، وهي معادلة نادراً ما تجتمع في موقع واحد. وأبرز هذه العوامل:
سعر دخول منخفض: يبدأ سعر المتر من 26,000 ج.م، وهو من أقل أسعار المتر في محيط شارع النوادي بحدائق أكتوبر، ما يتيح هامش نمو سعري مع تقدّم مراحل التنفيذ.
مرونة سداد عالية: مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، وهو ما يخفّض حاجز الدخول ويرفع الطلب على الوحدات.
تنوع الوحدات: مساحات تبدأ من 66 م² وتصل إلى 250 م²، تناسب المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة للتأجير والعائلة الباحثة عن وحدة أكبر للسكن.
موقع واعد: تشهد حدائق أكتوبر ارتفاعاً مستمراً في سعر المتر مع تطوّر شبكة الطرق ودخول كبرى شركات التطوير، وهو ما يدعم فرص إعادة البيع والعائد الإيجاري مستقبلاً.
وبالنظر إلى هذه العوامل مجتمعة، يقدّم كمبوند هوم مزيجاً متوازناً بين المخاطرة المنخفضة والعائد المتوقع، إذ يجمع بين موقع داخل منطقة ناضجة الخدمات وسعر دخول لا يزال في مراحله الأولى ومطوّر صاحب خبرة وسجل في السوق المصري. وهذه المعطيات تجعل من الوحدة هنا أصلاً يمكن الاحتفاظ به للسكن أو تشغيله بالتأجير مع توقّع نمو في قيمته على المدى المتوسط والطويل.
تُعد شركة زايا للتطوير العقاري (Zaya Developments) من الشركات صاحبة الخبرة في السوق المصري بخبرة تتجاوز 16 عاماً، إذ ركّزت نشاطها في غرب القاهرة وبالأخص في مدينة الشيخ زايد الجديدة، ثم توسّعت إلى حدائق أكتوبر عبر مشروع كمبوند هوم.
تتبنّى الشركة استراتيجية تقوم على اختيار المواقع الاستراتيجية بعد دراسة دقيقة، وطرح أنظمة سداد ميسّرة دون فوائد، مع الالتزام بالشفافية وبناء علاقات طويلة الأمد مع العملاء. وقد أتاح لها هذا النهج بناء سجل من المشاريع السكنية المتنوعة بين الشقق والفلل في أرقى مناطق غرب القاهرة.
وتعتمد فلسفة زايا على إقامة مشاريعها في مدن معروفة ومكتملة الخدمات بدلاً من المناطق النائية، إذ ترى أن قرب المشروع من المرافق والطرق الرئيسية يرفع قيمته الاستثمارية ويسهّل حياة سكانه. كما تضع الشركة جودة البناء والتشطيب في مقدمة أولوياتها، وهو ما انعكس على ثقة شريحة واسعة من العملاء في مشاريعها على مدار سنوات نشاطها.
إلى جانب كمبوند هوم، تضم 6 أكتوبر مجموعة من المشاريع السكنية المتميزة التي قد تناسب من يقارن بين الخيارات في المنطقة نفسها، ومنها:
كمبوند ستاي إن ريزيدنس: مشروع سكني في 6 أكتوبر يقدّم وحدات عصرية بأنظمة سداد مرنة تناسب الأفراد والعائلات، ضمن موقع قريب من الخدمات والمحاور الرئيسية بالمدينة.
كمبوند فيفتي 7: من المجتمعات السكنية الحديثة في المنطقة التي تركّز على الشقق المتنوعة المساحات داخل بيئة مخدومة، ويناسب الباحثين عن وحدات عملية بأسعار تنافسية.
كمبوند كايت ريزيدنس: خيار سكني إضافي في 6 أكتوبر يجمع بين التصميم العصري والقرب من المحاور الرئيسية، ما يجعله ضمن قائمة المقارنة لمن يبحث عن وحدة في غرب القاهرة.
يقع كمبوند هوم في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر على شارع النوادي مباشرة، أمام كمبوند إيزولا وعلى بُعد دقيقتين من صن كابيتال، مع قرب من مدينة زويل ومحطة المونوريل والمتحف المصري الكبير.
ما هي أسعار كمبوند هوم حدائق أكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند هوم من 1,716,000 ج.م لشقة 66 م²، بسعر متر يبدأ من 26,000 ج.م يختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها على الماستر بلان.
ما هو أقل مقدم في كمبوند هوم؟
يبدأ المقدم من 0% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، إلى جانب أنظمة سداد أخرى بمقدم 8% على 8 سنوات و10% على 9 سنوات.
من هو المطور العقاري لكمبوند هوم؟
المطور هو شركة زايا للتطوير العقاري (Zaya Developments) بخبرة تتجاوز 16 عاماً في السوق المصري، وقد كلّفت شركة صبور للاستشارات الهندسية بالتصميم.
كم تبعد حدائق أكتوبر عن مدينة الشيخ زايد؟
تبعد منطقة المشروع حوالي 20 دقيقة عن مدينة الشيخ زايد ومدينة الإنتاج الإعلامي، مع سهولة الوصول لمحور 26 يوليو والطريق الدائري.
ما هي أنواع الوحدات في كمبوند هوم؟
يضم المشروع شققاً بمساحات من 66 م² وحتى 126 م²، وشققاً أرضية بحديقة من 147 م²، ودوبلكس بمساحات من 180 م² وحتى 250 م².
ما هو رقم مبيعات كمبوند هوم؟
رقم مبيعات كمبوند هوم حدائق أكتوبر هو +201118183030، متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً.
ما هو رقم مبيعات شركة زايا للتطوير العقاري؟
رقم مبيعات شركة زايا للتطوير العقاري هو +201118183030 للاستفسار عن مشاريعها وأحدث عروض كمبوند هوم.
G.Bbakry — من أول أعضاء فريق المحتوى العقاري في الكبسولة العقارية، بتغطية مستمرة للسوق منذ مطلع 2024 ورصيد يتجاوز 340 مشروعًا منشورًا بالعربية والإنجليزية. يتركز الملف على الساحل الشمالي ورأس الحكمة والعلمين الجديدة — أكبر تغطية ساحلية على الموقع — إلى جانب كمبوندات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس. تُبنى التفاصيل من أسعار ومساحات وأنظمة سداد على بيانات المطورين مباشرة، وتخضع كل المقالات لمراجعة شادي المراسي قبل النشر.
