أسعار وتفاصيل كمبوند ماليف التجمع السادس Maliv New Cairo

كمبوند ماليف التجمع السادس (Compound Maliv New Cairo) مشروع سكني متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية والطبية، أطلقته شركة كالتشر للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة أب وايد (Upwyde)، عند نقطة تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة في قلب التجمع السادس.

يمتد المشروع على مساحة 61 فدانًا، خصص منها ما يزيد عن 70% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب، بينما احتلت المباني النسبة المتبقية لضمان خصوصية الوحدات وانسيابية الحركة. ويقدم وحدات بمساحات تبدأ من 43 م² وأسعار تبدأ من 3,214,250 ج.م، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات (أقساط متساوية).

كمبوند ماليف التجمع السادس

نبذة تفصيلية عن مشروع ماليف التجمع السادس

أطلقت شركة كالتشر كمبوند ماليف ضمن شراكة استراتيجية مع شركة أب وايد المملوكة لنفس المجموعة، حيث تمتد خبرة أب وايد لأكثر من أربعين عاماً في مجالي المقاولات والإنشاءات تحت قيادة المهندس هاني الرفاعي كرئيس تنفيذي، قبل توسعها في مجال التطوير العقاري، وهو ما منح المشروع ثقلًا يستند إلى رصيد تراكمي من الخبرة في تطوير المجتمعات السكنية والتجارية.

جاء التصميم المعماري بخطوط عصرية نقية تعتمد على واجهات زجاجية واسعة وتشطيبات خارجية راقية تمنح المباني طابعًا بصريًا متميزًا، إلى جانب ارتفاعات داخلية مدروسة تضمن التهوية والإضاءة الطبيعية لكل وحدة.

قسم المخطط العام المشروع إلى منطقتين رئيسيتين:

• مساحة 51 فدانًا خصصت للوحدات السكنية بأنواعها المختلفة من استوديوهات وشقق ودوبلكس وتاون هاوس.
• مساحة 10 أفدنة للمنطقة التجارية والإدارية والطبية التي تخدم سكان الكمبوند وتتضمن محلات ومكاتب وعيادات.

يتمحور المخطط حول فكرة Living Pathways، وهي ممرات مظللة بالأشجار تربط بين الأحياء السكنية والمرافق، وتتقاطع مع بحيرات صناعية ونوافير موزعة على امتداد الكمبوند لتمنح كل وحدة إطلالة على عنصر مائي أو أخضر.

ماستر بلان كمبوند ماليف التجمع السادس

ويمتد نادي Maliv Club كمحور اجتماعي ورياضي في قلب المشروع، يربط بين الأسر في مساحة مشتركة متكاملة الخدمات.

احجز وحدتك في ماليف التجمع السادس

جدول تفاصيل كمبوند ماليف التجمع السادس

تم تحديث بيانات الجدول بتاريخ النشر.  للحصول على بروشور المشروع وأحدث قائمة أسعار، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماليف التجمع السادس: ‎+201101913223.

تواصل معنا الآن للحصول على بروشور ماليف التجمع السادس كاملًا

موقع كمبوند ماليف التجمع السادس

اختارت شركة كالتشر موقعًا استراتيجيًا لمشروع ماليف عند تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة، وهي نقطة اتصال مباشر بمحاور القاهرة الجديدة الكبرى ومدينة المستقبل والعاصمة الإدارية.

يقع المشروع على وجه التحديد أمام كمبوند زيد إيست، ضمن منطقة تشهد طفرة عمرانية سريعة أصبح بها التجمع السادس امتداد طبيعي للتجمع الخامس مع الاحتفاظ بطابع الهدوء والمساحات المفتوحة.

تتميز المنطقة بشبكة طرق جديدة وبنية تحتية حديثة تجعلها من أكثر المناطق الواعدة استثماريًا في شرق القاهرة، حيث تحيط بها مشاريع ضخمة مثل هايد بارك، مما يرفع القيمة السوقية للوحدات بشكل مستمر.

يكتسب الموقع ميزة إضافية من قربه من ثلاث ركائز أساسية للحياة العصرية في القاهرة الجديدة وهي:

• شارع التسعين الجنوبي كمحور تجاري رئيسي.
• الجامعة الأمريكية الجديدة (AUC) ومجمعات الجامعات الدولية التي باتت من أهم المؤسسات التعليمية في المدينة.
• العاصمة الإدارية الجديدة باعتبارها مركز حكوما ومالي واعد.

هذا بالإضافة إلى سهولة الخروج إلى طريق العين السخنة وبالتالي الوصول إلى الوجهات الساحلية على البحر الأحمر خلال رحلات قصيرة نسبيًا.

موقع كمبوند ماليف التجمع السادس

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ماليف التجمع السادس

الكمبوندات المجاورة لمشروع ماليف التجمع السادس

يقع ماليف ضمن باقة من أبرز الكمبوندات السكنية في التجمع السادس، ما يمنح المستثمر فرصة المقارنة بين عدة خيارات سكنية متقاربة في الموقع لكنها مختلفة في الفلسفة والتصميم ومزيج الوحدات، وتشمل أفضل الخيارات ما يأتي”

• كمبوند الكا التجمع السادس — من الشركة السعودية الأمريكية SAG، يمتد على 33 فدانًا ويتميز بكثافة سكانية منخفضة موزعة على 26 مجموعة سكنية.
• كمبوند جلين التجمع السادس — من تطوير شركة الكازار، يمتد على 200 فدان وتبدأ مساحات الفيلات من 180 م² وتبدأ أسعارها من 7,800,000 ج.م.
• كمبوند نول التجمع السادس — من شركة كليك للتطوير العقاري، ويتميز بتصميم Yasser El Beltagy (YBA) ونسبة بناء منخفضة تمنح الوحدات إطلالات واسعة على الخضراء.
• كمبوند جوار التجمع السادس — من شركة كونكريت للتطوير العقاري، يركز على الوحدات السكنية بأسعار تبدأ من 3,834,000 ج.م، ويعد من أقرب المشاريع سعرًا لكمبوند ماليف.

قارن بين ماليف وكمبوندات التجمع السادس واختر وحدتك الأنسب

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ماليف التجمع السادس

طرحت كالتشر مزيجًا متنوعًا من الوحدات داخل كمبوند ماليف بحيث تلبي احتياجات الفرد والأسرة الصغيرة والعائلة الكبيرة والمستثمر، مع مراعاة استغلال المساحة الداخلية لكل وحدة بذكاء هندسي يحافظ على الخصوصية وسعة الاستخدام. وتشمل التفاصيل ما يأتي:

جدول أسعار الوحدات السكنية في ماليف

يبدأ سعر المتر في الوحدات السكنية من 74,750 ج.م/م²، ويختلف حسب نوع الوحدة وإطلالتها وموقعها داخل الكمبوند، وهو من أكثر الأسعار تنافسية في نطاق التجمع السادس مقارنةً بالمشاريع المجاورة.

وحدات كمبوند ماليف التجمع السادس

ملحوظة: كل الأسعار المذكورة أسعار تقسيط وليست كاش، وتشمل اشتراك المرآب (لا توجد رسوم إضافية).

جدول أسعار الوحدات الاستثمارية في ماليف

يبدأ سعر المتر في الوحدات الاستثمارية من 114,950 ج.م/م²، ويختلف حسب نوع الوحدة وإطلالتها وموقعها داخل الكمبوند، وبالتالي لا عجب أن تجد بعض الوحدات الأقل في المساحة أعلى في السعر أحيانًا.

تنويه: بالإضافة إلى أسعار الوحدات الاستثمارية السابق ذكرها أعلاه، يتم دفع 300,000 ج.م كرسوم للمرآب.

لطلب ملف مخططات الوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ماليف التجمع السادس: ‎+201101913223.

اطلب ملف مخططات وأسعار الوحدات كاملًا الآن

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ماليف التجمع السادس

في الوقت الحالي تقدم الشركة لعملائها نظام سداد عبارة عن مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات (أقساط متساوية) ولكن على فترات ، تطرح الشركة أنظمة سداد لفترة محدودة، احرص على التواصل معنا على الرقم ‎+201101913223 لتتعرف على العروض المتاحة.

مواعيد التسليم في كمبوند ماليف التجمع السادس

يلتزم المطور بتسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ الحجز، ويأتي التسليم كامل التشطيب (Fully Finished) بخامات راقية اختارتها كالتشر بعناية تشمل الأرضيات والمطابخ والحمامات ووحدات التكييف المخفية، ما يمكن العميل من الانتقال للسكن دون الحاجة لأعمال تشطيب إضافية.

فلل للبيع في كمبوند ماليف التجمع السادس

الخدمات والمرافق في كمبوند ماليف التجمع السادس

تشمل خدمات ومرافق كمبوند ماليف ما يأتي:

نادي Maliv Club الاجتماعي والرياضي

يمثل نادي Maliv Club قلب الحياة الاجتماعية داخل الكمبوند، ويضم صالات رياضية مجهزة بأحدث المعدات وملاعب متعددة الأغراض تشمل كرة القدم والسلة والتنس والباديل، إلى جانب حمامات سباحة متعددة لمختلف الأعمار، بعضها مغطى للسيدات وأخرى للأطفال، ويشرف على البرامج التدريبية فريق من المدربين المتخصصين على مدار اليوم.

البحيرات الصناعية وشبكة المسطحات المائية

تتوزع البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة على امتداد المشروع لتصبح عنصرًا يمنح السكان شعورًا دائمًا بالسكينة والهدوء، مع تصميم وتوزيع الوحدات بشكل ذكي يضمن أن تطل معظم الوحدات إما على مسطح مائي أو على مساحة خضراء، وتحيط بالبحيرات أماكن جلوس مظللة ومسارات مشي مصممة خصيصًا لربط مختلف أجزاء المشروع.

Living Pathways وشبكة مسارات المشي والدراجات

تعتمد فلسفة التخطيط على فكرة Living Pathways، وهي ممرات تربط بين الأحياء السكنية والمرافق، مزودة بمسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، ومحطات راحة وإضاءة هادئة للاستخدام ليلًا، مما يشجع على ممارسة الرياضة في أجواء طبيعية داخل إطار الكمبوند.

المنطقة التجارية Strip Mall

تمتد المنطقة التجارية على 10 أفدنة ضمن المشروع، وتضم محلات لأبرز العلامات التجارية العالمية والمحلية، ومطاعم وكافيهات بتنوع كبير، وصيدليات وسوبر ماركت وعيادات ومراكز طبية تعمل على مدار الساعة، بما يضمن للسكان تلبية احتياجاتهم اليومية دون مغادرة الكمبوند.

ستريب مول كمبوند ماليف التجمع السادس

منطقة الألعاب المائية ومرافق الأطفال

خصصت منطقة ألعاب مائية بتصميم آمن للأطفال، إلى جانب حضانة مجهزة تعليميًا وترفيهيًا تحت إشراف طاقم تربوي متخصص، ومناطق ألعاب برية تشمل الزحاليق والأراجيح وألعاب التسلق، ضمن بيئة آمنة محاطة بالمشرفين المتخصصين.

الخدمات الأساسية في كمبوند ماليف التجمع السادس

مميزات السكن في كمبوند ماليف التجمع السادس

يقدم كمبوند ماليف حزمة من المميزات الحقيقية المدعومة بالأرقام، وليست مجرد عبارات ترويجية عامة، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• موقع يجمع الهدوء والاتصال: بعد المشروع عن زحام وسط القاهرة مع قربه من المحاور الرئيسية يمنح السكان أفضل ما في العالمين.
• جراجات منفصلة لكل عمارة: تخفف هذه التقسيمة من الزحام على البوابات وتضمن وصول السكان لوحداتهم دون تداخل مع الحركة الداخلية للكمبوند.
• تشطيب كامل فاخر: تسلم الوحدات Fully Finished بخامات راقية، ما يوفر على المالك وقت وتكاليف إضافية للتشطيب ويسمح بالسكن الفوري أو التأجير مباشرةً.
• انخفاض الكثافة السكانية: مع مساحة كلية 61 فدانًا ونسبة بناء لا تتجاوز 30%، ينعم السكان بخصوصية تامة وإحساس بالرحابة نادر في مشاريع التجمع السادس الأخرى.
• إطلالات مميزة لكل وحدة: يضمن التوزيع الهندسي أن تطل معظم الوحدات إما على بحيرة صناعية أو مسطح أخضر أو ساحة داخلية، مما يرفع القيمة الجمالية والوظيفية للوحدة.
• اكتفاء ذاتي داخل الكمبوند: وجود Strip Mall على 10 أفدنة يعني أن سكان ماليف لا يحتاجون مغادرة المشروع للتسوق أو الذهاب للعيادات أو المطاعم، خاصة في الزحام أو الطقس القاسي.

مميزات كمبوند ماليف التجمع السادس

احجز معاينة داخلية لوحدات ماليف وتعرف على الخامات المستخدمة

مميزات الاستثمار في كمبوند ماليف التجمع السادس

يجمع كمبوند ماليف بين عوامل عدة تجعله فرصة استثمارية لافتة للعائلات والمستثمرين على حد سواء، ترتكز أهمها على النقاط التالية:

• مزيج استخدامات متكامل: السكني والتجاري والإداري والطبي في مشروع واحد يزيد الطلب على الوحدات ويرفع احتمالية إعادة البيع بهامش ربح جيد.
• منطقة تجارية داخلية على 10 أفدنة: وجود Strip Mall كبير يضمن عائدًا إيجاريًا ثابتًا لأصحاب الوحدات التجارية، ويرفع قيمة الوحدات السكنية لقربها من الخدمات.
• سعر متر تنافسي: 74,750 ج.م/م² (سكني) / 114,950 ج.م/م² (استثماري)، وهو من أدنى الأسعار في نطاق التجمع السادس لمشروع بهذا المستوى من الخدمات والمرافق الفاخرة.
• الموقع الاستراتيجي: النمو العمراني المتسارع في محيط التجمع السادس، خاصةً مع اكتمال العاصمة الإدارية وربط المنطقة بالمحاور الجديدة، يرفع القيمة السوقية للوحدات بمعدل ملفت سنويًا.

تجدر الإشارة إلى أن منطقة التجمع السادس تعتبر امتدادًا طبيعيًا – وكأنها الشقيقة الصغرى – لمنطقة التجمع الخامس الأكثر نضجًا، وتشهد حاليًا حركة بيع وإعادة بيع نشطة للوحدات، مما يمنح المستثمر في ماليف فرصة للاستفادة من فروقات الأسعار بين مختلف المراحل، إلى جانب الارتفاع المتوقع في قيمة المتر.

مميزات الاستثمار في كمبوند ماليف التجمع السادس

نبذة عن شركة كالتشر للتطوير العقاري

تعتبر شركة كالتشر للتطوير العقاري (Kulture Developments) أحد أبرز المطورين الجدد في السوق العقاري المصري، وتتميز برؤية مختلفة ترتكز على بناء مجتمعات سكنية تحاكي أسلوب الحياة الحديث وتعكس جوانب الفن والفلسفة المعمارية في التصميم.

تعمل كالتشر ضمن مجموعة واحدة مع شركة أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde Developments)، الكيان الذي يضم نخبة من رجال الأعمال بقيادة المهندس محمود تمام مؤسس والمهندس هاني الرفاعي رئيساً تنفيذيًا، ويستند إلى خبرة تتجاوز 40 عامًا في المقاولات والإنشاءات قبل التوسع في التطوير العقاري، مما يعني أن ماليف يرتكز على رصيد ضخم من الخبرات والإنجازات في تطوير المراكز التجارية والمجتمعات السكنية.

تتبنى الشركة نهج التعاون مع كبرى شركات الاستشارات الهندسية والتصميم الداخلي، وتلتزم بمعايير البناء المستدام وترشيد استهلاك الطاقة في جميع مشاريعها، إلى جانب اختيار المواقع الاستراتيجية التي تضمن العوائد الاستثمارية طويلة الأجل.

يعكس توجه كالتشر في كمبوند ماليف نقلة نوعية، إذ انتقلت الشركة من تطوير المراكز التجارية البحتة مثل Cinco و Granoy إلى المجتمعات السكنية المتكاملة، مستفيدةً من خبرتها في تصميم المنطقة التجارية الضخمة داخل الكمبوند، وموظفةً خبرة أب وايد الطويلة في الكمبوندات السكنية.

سابقة أعمال شركة كالتشر للتطوير العقاري

مشاريع كالتشر الأخرى على موقعنا

يمثل كمبوند ماليف الخطوة الأحدث في مسيرة كالتشر/أب وايد، وقد سبقته مجموعة من المشاريع الخدمية والسكنية الناجحة على خريطة القاهرة الجديدة. نستعرض أفضل ما تم طرحه على الموقع:

• مول سينكو التجمع الخامس — Commercial Plaza متكامل يجمع بين وحدات تجارية وإدارية وطبية في قلب القطاع الرابع على شارع التسعين الشمالي.
• مول ذا جريد القاهرة الجديدة — مشروع خدمي بموقع استراتيجي على محور جمال عبد الناصر خلف حي النرجس، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة.

احجز معاينة لوحدتك في مشروع ماليف مع فريق المبيعات

الخلاصة

يجمع كمبوند ماليف التجمع السادس بين أربعة عناصر يندر اجتماعها في مشروع واحد:

• مساحة كبيرة (61 فدانًا) تمنح الوحدات خصوصية تامة.
• موقع استراتيجي على تقاطع الدائري الشرقي مع العين السخنة.
• مزيج متكامل من الاستخدامات السكنية والتجارية يخلق بيئة نابضة بالحياة.
• أسعار تنافسية تبدأ من 3,214,250 ج.م (سكني) / 4,138,200 ج.م (استثماري).

احجز وحدتك في كمبوند ماليف التجمع السادس

لكن، يبقى التقييم النهائي مرتبطًا باحتياج كل عميل، لذلك يمكنك الآن الحصول على استشارة عقارية مجانية تصل من خلالها إلى ما يلائم احتياجاتك ومصمم لك أنت خصيصا.

كل ما عليك هو التواصل مع فريق مبيعات كمبوند ماليف التجمع السادس على: ‎+201101913223. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)