أسعار كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس El Patio Vida

كمبوند الباتيو فيدا (El Patio Vida) أحدث مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة. يمتد على مساحة 51 فدان بنسبة بناء 20% فقط، ويضم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 158 م² وأسعار تبدأ من 11,560,000 ج.م بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

احجز وحدتك في الباتيو فيدا — أحدث مشاريع لافيستا في التجمع السادس

معنى اسم كمبوند الباتيو فيدا

يعكس اسم المشروع فلسفة لافيستا في تقديم تجربة سكنية نابضة بالحياة. حيث أن كلمة “الباتيو” (El Patio) تعني الفناء الواسع أو المساحة المفتوحة بالإسبانية، بينما كلمة “فيدا” (Vida) تعني الحياة، ليصبح المعنى الكامل “فناء الحياة” وهو تعبير يجسد رؤية الشركة في خلق مجتمع سكني مفتوح يجمع بين المرافق العصرية والمساحات الخضراء والموقع المتميز لتوفير تجربة حياتية متكاملة.

نبذة تفصيلية عن مشروع الباتيو فيدا

صممت لافيستا مشروع الباتيو فيدا بفلسفة معمارية مستوحاة من المفهوم الإسباني للفناء المفتوح، إذ وزعت المساحات بحيث تطل الغالبية العظمى من الوحدات على عناصر خضراء أو مائية مباشرةً، فيما تتوزع المباني السكنية بكثافة منخفضة تترك بين كل عمارة وأخرى متنفسًا واسعًا من اللاندسكيب يمنح الإحساس بالخصوصية والاتساع داخل المجتمع.

تتجلى ملامح التصميم في توزيع البلازات المركزية المفتوحة وحمامات السباحة الموزعة بين العمارات وممرات المشاة الواسعة، كما تتبع واجهات المباني خطوطًا معاصرة بألوان دافئة تنسجم مع الطبيعة المحيطة، وقد تم فصل المنطقة السكنية بالكامل عن مناطق الخدمات والمرافق التجارية لتبعث الشعور بالسكينة داخل المباني السكنية وضمان خصوصية كل أسرة.

يتكون المشروع من عمارات سكنية بارتفاع أرضي + 7 طوابق متكررة (4 وحدات فقط) في كل طابق، مما يقلل الكثافة داخل المبنى الواحد ويرفع مستوى الخصوصية، كما يضم المشروع مدخلين رئيسيين يسهلان حركة الدخول والخروج ويمنعان التكدس (خاصةً في أوقات الذروة).

اهتمت الشركة بدمج المسطحات المائية بين العمارات لتحسين التجربة البصرية، إلى جانب توزيع ممرات المشي وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء بعيدًا عن طرق السيارات، وتخصيص جراجات تحت الأرض لإبقاء المنطقة السكنية خالية من السيارات وتوفير بيئة آمنة للمشاة.

اكتشف تصميم الباتيو فيدا عن قرب — تواصل معنا لحجز زيارة

جدول تفاصيل كمبوند الباتيو فيدا

للحصول على أحدث الأسعار وحجز معاينة للوحدات، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس: ‎+201118183030.

احجز الآن بمقدم 5% وحقق أقصى عائد استثماري مستفيدًا من أسعار المرحلة

موقع كمبوند الباتيو فيدا

يقع كمبوند الباتيو فيدا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من تقاطع الطريق الدائري الشرقي مع طريق العين السخنة، وهو موقع استراتيجي يتوسط المسافة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة ويربط المشروع مباشرةً بمحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر وشارع التسعين الشمالي والجنوبي.

يمثل التجمع السادس امتدادًا طبيعيًا للتجمع الخامس ويشهد حاليًا توافد كبرى شركات التطوير العقاري مثل لافيستا وأورا ومراكز والكازار ورويال، وهو ما يدعم البنية التحتية للمنطقة ويرفع من قيمتها السوقية باستمرار.

أيضًا، تتميز المنطقة بكونها حلقة وصل مباشرة بين شرق القاهرة الجديدة ومدن العاصمة الإدارية ومدينتي والشروق عبر شبكة طرق ومحاور حديثة، وهو ما يجعلها من أكثر المناطق الواعدة للسكن والاستثمار في شرق القاهرة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند الباتيو فيدا

الكمبوندات المجاورة لمشروع الباتيو فيدا

يحيط بكمبوند الباتيو فيدا عدد من أبرز المشاريع السكنية في التجمع السادس، والتي ترفع من قيمة المنطقة وتخلق بيئة عمرانية متكاملة، ويضم محيط المشروع مزيجًا من كمبوندات الفلل والشقق التي تناسب مختلف الميزانيات والاحتياجات السكنية، وفيما يأتي أبرز هذه المشاريع:

• كمبوند نول من شركة كليك، يمتد على 90 فدان في التجمع السادس بتصميم من مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي، ويوفر شقق بأسعار تبدأ من 4,925,000 ج.م.
• كمبوند هايد بارك سنترال من شركة هايد بارك يقع في قلب التجمع السادس، ويقدم شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة بتصميمات حديثة وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند الكا من شركة SAG السعودية الأمريكية، يمتد على 33 فدان مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي، ويقدم شقق وبنتهاوس بمساحات في موقع متميز قريب من المثلث الذهبي بالتجمع السادس.
• كمبوند ماليف وهو مجتمع متكامل من شركة Kulture Developments يقع في التجمع السادس على مساحة 61 فدان بتصميم يجمع بين الطراز الكلاسيكي والحديث، ويقدم تاون هاوس، دوبلكس، شقق، عيادات، محلات تجارية، ومكاتب إدارية.
• كمبوند الباتيو هيلز وهو مشروع لافيستا الموازي لكمبوند الباتيو فيدا في التجمع السادس، يمتد على 100 فدان ويقدم تاون هاوس وفيلات مستقلة، ويكمل الباتيو فيدا بحيث يوفر الباتيو هيلز خيار الفيلات بينما يركز كمبوند الباتيو فيدا على الشقق.

قارن بين مشاريع التجمع السادس واختر الأنسب، تواصل معنا

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند الباتيو فيدا

يركز كمبوند الباتيو فيدا على تقديم شقق سكنية حصريًا (بدون فيلات) بتنوع كبير في المساحات والتقسيمات الداخلية التي تناسب الأفراد والعائلات بمختلف أحجامها، إذ تبدأ الأسعار من 11,560,000 ج.م للشقق المتكررة، وتتدرج صعودًا حتى تصل لأكبر وحدات الدوبلكس بحديقة خاصة (الأسعار بنظام التقسيط على 8 سنوات):

تصل أسعار الشقق المتكررة في المساحات الأكبر إلى 16,320,000 ج.م، بينما تصل أسعار شقق الأرضي بحديقة إلى 18,520,000 ج.م وأسعار البنتهاوس إلى 22,510,000 ج.م، وجميع الوحدات تسلم بنظام نصف تشطيب (Semi Finished).

يبدأ سعر المتر في الباتيو فيدا من حوالي 73,000 جنيه/م² للشقق المتكررة، ويرتفع تدريجيًا مع نوع الوحدة وإطلالتها بالإضافة إلى موقعها داخل المشروع، إذ تحمل وحدات الأرضي بحديقة والبنتهاوس قيمة أعلى نظير المساحات الإضافية والإطلالات المميزة.

ملحوظة: توفر الشركة خيار استلام الوحدة بنظام كامل التشطيب (Fully Finished)، ويحتسب سعر التشطيبات على أساس 15,000 جنيه/م² وتصبح مدة التسليم 4 سنوات بدلًا من 3 سنوات.

تتميز الشقق المتكررة بمساحاتها التي تتراوح بين 158 و214 م² بتقسيمة ذكية تشمل 3 غرف نوم وصالة واسعة ومطبخ مفتوح، مع إطلالات مباشرة على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية، بينما توفر شقق الأرضي بحديقة (Garden Apartments) مساحات إضافية للحدائق الخاصة لتمنح طابعًا أقرب للفيلات مع الاحتفاظ بمميزات الحياة في كمبوند متكامل الخدمات.

أما وحدات الدوبلكس بمساحة 336 م² فتمتد على طابقين متصلين بسلم داخلي وتضم 4 إلى 5 غرف نوم مع حدائق خاصة، وتعتبر الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة مفتوحة وخصوصية عالية داخل تصميم الباتيو فيدا، كما تمنح وحدات البنتهاوس في الطابق الأخير ميزة الإطلالة المرتفعة على مناظر اللاندسكيب الكاملة للمشروع.

للحصول على أحدث الأسعار وقائمة الوحدات المتاحة — تواصل معنا

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند الباتيو فيدا

طرحت لافيستا نظامًا مرنًا للسداد يبدأ بمقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط الأساسي على 8 سنوات، ويمكن للعميل تمديد فترة التقسيط حتى 10 سنوات مقابل زيادة بسيطة في القيمة الإجمالية، بحيث تناسب الخطة جميع الفئات سواء من يفضلون فترة سداد أقصر أو من يبحثون عن قسط شهري أخف، وإليك تفاصيلها بالكامل أدناه:

تشمل خطة السداد أيضًا وديعة صيانة بقيمة 8% من إجمالي قيمة الوحدة تدفع لضمان تشغيل المرافق المشتركة وصيانتها على المدى الطويل، إلى جانب رسوم (اختيارية) للجراج بقيمة 350,000 جنيه لمن يرغبون في الحصول على مكان مخصص لسياراتهم تحت الأرض.

ولمعرفة تفاصيل خطط السداد كاملة وحساب القسط الذي يناسب ميزانيتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند الباتيو فيدا: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في كمبوند الباتيو فيدا

حددت لافيستا موعد تسليم وحدات كمبوند الباتيو فيدا خلال 3 سنوات (2029)، وتسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب يشمل الأعمال الإنشائية والكهربائية والسباكة الأساسية، مع إتاحة خيار التشطيب الكامل بالتعاقد مع الشركة (يحتسب سعر التشطيبات على أساس 15,000 جنيه/م² وتصبح مدة التسليم 4 سنوات بدلًا من 3 سنوات).

استفد من أسعار المرحلة — تواصل معنا الآن

الخدمات والمرافق في كمبوند الباتيو فيدا

لعل أبرز ما يميز كمبوند الباتيو فيدا هي منظومة الخدمات والمرافق التي تقدمها، وتشمل أبرزها ما يأتي:

3 نوادي اجتماعية متخصصة

يضم كمبوند الباتيو فيدا ثلاثة نوادي اجتماعية مستقلة صممت كل منها بطابع مختلف لتلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة، وتشمل:

• النادي الأول يركز على الأنشطة الرياضية ويضم صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات وملاعب متعددة الاستخدامات.
• النادي الثاني يوفر أجواء مثالية للاسترخاء من خلال منطقة سبا وساونا وجاكوزي.
• النادي الثالث يخصص للعائلات والأطفال ويضم مناطق لعب آمنة ومساحات للتجمعات والحفلات العائلية.

المنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات

يتضمن المشروع شريطًا تجاريًا (Commercial Strip) في موقع متميز عند مدخل الكمبوند يضم محلات تجارية ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت وخدمات مصرفية، وبالتالي يوفر تجربة تسوق وترفيه يومية كاملة للسكان دون الحاجة لمغادرة المشروع، كما تنتشر الكافيهات الصغيرة وسط البلازات المركزية في قلب الكمبوند لخلق مساحات اجتماعية حية بين الوحدات.

البلازات المركزية والمسطحات المائية

صممت لافيستا بلازات مركزية مفتوحة في قلب الكمبوند تمنح السكان مساحات اجتماعية للتفاعل والتجمعات العائلية في أجواء طبيعية محاطة بالمساحات الخضراء، كما تنتشر حمامات السباحة والبحيرات الصناعية الصغيرة بين العمارات بتصميم يجعل كل مبنى يطل على عنصر مائي، إلى جانب جلسات مظللة ومناطق استرخاء على طول الممرات تشجع على القراءة والتأمل في الهواء الطلق.

المركز المجتمعي ومناطق الأطفال

يضم المشروع Community Center مخصصًا لتنظيم الفعاليات والورش والاحتفالات الموسمية للسكان، إلى جانب كيدز إريا واسعة مجهزة بألعاب آمنة ومرافق تعليمية وترفيهية بإشراف متخصصين، مما يوفر بيئة آمنة للأطفال للعب والتفاعل مع أقرانهم بعيدًا عن أي مخاطر.

الخدمات الأساسية في كمبوند الباتيو فيدا

تتنوع حمامات السباحة في المشروع بين أحجام مختلفة لتناسب الكبار والأطفال بأعماق آمنة، كما تنتشر مسارات المشي والركض وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء بعيدًا عن طرق السيارات لضمان أعلى درجات الأمان للمشاة والرياضيين.

عينت لافيستا فريقًا متخصصًا لإدارة وتشغيل الكمبوند يتولى الصيانة الدورية للمرافق المشتركة ومتابعة جودة الخدمات على مدار العام، بما يضمن الحفاظ على مستوى المعيشة الراقي المتفق عليه عند التسليم، كما يدير الفريق نظام إدارة النفايات الحديث لضمان نظافة المشروع.

مميزات الاستثمار في كمبوند الباتيو فيدا

يتميز كمبوند الباتيو فيدا بعدة عوامل تجعله فرصة استثمارية قوية في سوق العقارات بالقاهرة الجديدة، بما في ذلك:

• يستفيد المشروع من زيادة الطلب على الوحدات السكنية في التجمع السادس مع توافد كبرى شركات التطوير على المنطقة.
• موقع الباتيو فيدا على بعد دقيقة من التجمع الخامس و4 دقائق فقط من العاصمة الإدارية الجديدة يضعه في قلب أحد أنشط الكوريدورات الاستثمارية في شرق القاهرة.
• يضيف قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية عامل طلب مستمر على الإيجار من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس والعاملين في المؤسسات التعليمية المحيطة.
• يزيد الارتباط المباشر بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر المحاور السريعة من جاذبية الوحدات للموظفين الحكوميين ورجال الأعمال الباحثين عن سكن قريب من مقر عملهم.
• يمثل كون المشروع من تطوير لافيستا – التي تتمتع بسجل تسليم قوي يمتد لأكثر من 30 عامًا – ضمانة إضافية للمستثمرين بأن قيمة الوحدة ستنمو بشكل مستدام مدعومة بجودة البناء والإدارة المهنية لما بعد التسليم.
• الشراء في المرحلة الحالية بسعر متر يبدأ من حوالي 73,000 ج.م/م² يمنح هامش نمو في السعر حتى موعد التسليم، كما تساعد المرونة في خطة السداد (مقدم يبدأ من 5% — تقسيط حتى 8 أو 10 سنوات) على دخول المستثمرين بمبالغ معقولة.

استثمر في الباتيو فيدا بمقدم 5% فقط — تواصل معنا

نبذة عن شركة لافيستا للتطوير العقاري

تعتبر شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments) من أعرق الشركات العقارية في مصر، إذ تأسست عام 1991 تحت قيادة المهندس علاء الهادي ومعه المهندس محمد الهادي.

تمكنت الشركة خلال أكثر من ثلاثة عقود من بناء سجل حافل يضم أكثر من 28 مشروعًا متنوعًا بين السكني والساحلي والسياحي في أبرز المواقع داخل مصر، من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس والتجمع السادس إلى الساحل الشمالي والعين السخنة والعاصمة الإدارية.

تتميز لافيستا عن غيرها من المطورين بفلسفتها التي تضع جودة المنتج قبل السعر وتهتم بخلق مجتمعات سكنية متجانسة تتشابه فيها مستويات العائلات من حيث الطبقة الاجتماعية والثقافية، كما تعرف الشركة باهتمامها بخدمات ما بعد البيع والصيانة الدورية، بما يضمن الحفاظ على قيمة الوحدات واستمرار جودة البيئة على المدى الطويل.

نجحت لافيستا في تسليم آلاف الوحدات السكنية والساحلية لعملائها مع الحفاظ على معدل رضا العملاء متمثلًا في تكرار تعامل العملاء مع الشركة في مشاريع مختلفة، ويعتبر اختيارها التجمع السادس لإطلاق مشروعين متتاليين (الباتيو هيلز والباتيو فيدا) دليلًا على ثقتها الكبيرة في مستقبل هذه المنطقة كوجهة سكنية واستثمارية من الطراز الأول.

سابقة أعمال شركة لافيستا العقارية

مشاريع شركة لافيستا الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة لافيستا بين مشاريع سكنية وساحلية في أبرز مواقع مصر، تجمع بين خبرتها الطويلة في القاهرة الجديدة وحضورها القوي على الساحل، وفيما يأتي أبرز مشاريعها المتاحة على موقعنا:

• كمبوند الباتيو تاون في التجمع الخامس ويعد من أكبر مشاريع لافيستا داخل القاهرة، يضم وحدات متنوعة مع كلوب هاوس وجيم وسبا ومرافق ترفيهية وتجارية متكاملة.
• كمبوند الباتيو فيرا يقع في قلب الشيخ زايد ويمثل امتداد فلسفة الباتيو إلى غرب القاهرة، يقدم شقق بتصميمات معاصرة وخدمات متكاملة لمن يفضلون السكن في منطقة زايد الراقية.
• كمبوند الباتيو أورو يقع في التجمع الخامس بموقع متميز قريب من الجامعة الأمريكية وكمبوند ميفيدا، ويقدم وحدات سكنية بتصميمات راقية وخدمات متكاملة في قلب أكثر مناطق القاهرة الجديدة نضجًا.
• قرية لافيستا العين السخنة من أنجح مشاريع لافيستا الساحلية، تقع على ساحل العين السخنة بشاطئ مباشر وتصميم يجمع بين الطبيعة والرفاهية، وهي وجهة مثالية للباحثين عن منزل صيفي قريب من القاهرة بإطلالة بحرية.
• كمبوند الباتيو ريفا هو المشروع الشقيق للباتيو فيدا في التجمع السادس، يقدم وحدات شقق بتصميم عصري بمقدم 5% وتقسيط مرن، وهو موجه للباحثين عن وحدات بنفس فلسفة لافيستا في موقع متميز قريب من شارع التسعين.

اكتشف باقي مشاريع لافيستا واختر الأنسب — تواصل معنا

الخاتمة

يقدم كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس فرصة مميزة لامتلاك شقة سكنية في قلب التجمع السادس على بعد دقيقة من التجمع الخامس و4 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة، إذ يمتد على 51 فدان بنسبة بناء 20% فقط و80% مساحات خضراء وبحيرات صناعية، مع عمارات بارتفاع G+7 تضم 4 وحدات فقط في كل طابق.

يتوفر المشروع بمساحات تبدأ من 158 م² وتصل إلى 336 م² للدوبلكس بأسعار تبدأ من 11,560,000 ج.م ومقدم يبدأ من 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، مع تسليم خلال 3 سنوات من التعاقد من شركة لافيستا التي تمتد خبرتها لأكثر من 30 عامًا، مدعومًا بثلاثة نوادي اجتماعية ومنطقة تجارية متكاملة وقرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومطار القاهرة.

لحجز وحدتك أو الاستعلام عن أحدث الأسعار وخطط السداد في كمبوند الباتيو فيدا، تواصل على رقم المبيعات: ‎+201118183030. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)