أسعار كمبوند فاليس التجمع السادس Vallis New Cairo

كمبوند فاليس التجمع السادس (Vallis New Cairo) هو المشروع الأول لشركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري داخل التجمع السادس، ويمتد على امتداد الطريق الدائري الأوسطي مباشرةً على مساحة 75 فدان بالشراكة مع سوميت استاتس للتطوير العقاري، وباستثمارات تقترب من 20 مليار جنيه.

يقوم المشروع على فكرة الوادي الأخضر المركزي وتصميم من توقيع مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي، ويجمع بين الوحدات السكنية المختلفة والمنطقة التجارية والخدمية داخل مجتمع واحد تابع لمجموعة Diamond Group الإماراتية. تبدأ الأسعار من 3,622,000 ج.م ويبدأ المقدم من 5% ويمتد التقسيط حتى 10 سنوات.

معنى اسم كمبوند فاليس التجمع السادس

تعود كلمة Vallis إلى أصل لاتيني يحمل معنى “الوادي”، وهو خيار مرتبط بفلسفة المشروع التي تقوم على توزيع الكتل البنائية بين مساحات مفتوحة وممرات خضراء، على نحو يحاكي هدوء الوادي الطبيعي وانسيابيته في التخطيط العمراني.

يظهر هذا المفهوم في المخطط العام من خلال زيادة المسطحات الخضراء مقابل تقليل نسبة البناء، وتوزيع الوحدات بحيث تتمتع كل منها بإطلالة مفتوحة تعكس روح الاسم، إلى جانب استخدام المسطحات المائية كعنصر فاصل بين الكلاسترات السكنية.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند فاليس التجمع السادس

يمثل كمبوند فاليس الخطوة التوسعية الرابعة لشركة سكاي أبوظبي داخل السوق المصري بعد ريزيدنس 8 وكابيتال أفينيو وبلو تري، ليكون أول ظهور للشركة في التجمع السادس بعد نجاحها الواضح في العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.

يأتي المشروع في إطار إستراتيجية التوسع التي أعلن عنها المهندس عبدالرحمن العجمي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للشركة، والتي ترتكز على اختيار مواقع ذات قيمة استثمارية مرتفعة وإمكانات نمو عالية على المدى الطويل.

تم طرح المشروع بوصفه مجتمعًا متعدد الاستخدامات بالشراكة مع سوميت استاتس للتطوير العقاري، إذ خصصت نسبة 80% من المساحة للمكون السكني و20% للمكون التجاري والخدمي.

يضم كمبوند فاليس منطقة متكاملة من المطاعم والكافيهات والصيدليات والمنافذ التجارية إلى جانب مجتمع سكني يتسع لما يتراوح بين 1,800 و1,850 وحدة، تتنوع بين الشقق ذات المساحات المختلفة، الدوبلكس، البنتهاوس، التاون هاوس والفلل المستقلة، وبالتالي يسمح باستيعاب مختلف رغبات العملاء.

تولى مكتب YBA للاستشارات الهندسية تصميم كمبوند فاليس تحت إشراف المهندس ياسر البلتاجي مصمم أبراج العلمين وشريك سكاي أبوظبي في معظم مشاريعها السابقة.

اعتمد المخطط على فكرة الوادي الأخضر المركزي الذي يشكل قلب المشروع، مع تقسيم الكمبوند إلى كلاسترات منفصلة تفصل بينها ممرات خضراء ومسطحات مائية، وتوظيف تقنيات ذكية في الإضاءة والبوابات وأنظمة التحكم الإلكتروني في الدخول والخروج، بما يرفع مستوى الأمان ويقلل الاعتماد على العنصر البشري التقليدي.

ولم يقتصر التخطيط على التوزيع المعماري فقط، بل امتدت فلسفة المشروع إلى اختيار أنواع النباتات ومسارات الحركة داخل الكمبوند، حيث تم فصل مسارات السيارات عن مسارات المشاة لتوفير أعلى مستوى ممكن من الأمان وسهولة الحركة، مع توزيع الجراجات بشكل يقلل التكدس داخل المناطق السكنية ويحافظ على هدوء المشهد العام للكمبوند.

تواصل معنا الآن للحصول على كافة التفاصيل

جدول تفاصيل كمبوند فاليس التجمع السادس

احجز وحدتك الآن في كمبوند فاليس

موقع كمبوند فاليس التجمع السادس

يقع كمبوند فاليس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وتحديدًا على امتداد الطريق الدائري الأوسطي مباشرة، وهو الشريان المحوري الذي يربط بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة مثلث الأمل.

يكتسب الموقع أهميته من وقوعه في نقطة التقاء إستراتيجية بين ثلاث مدن رئيسية هي القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، وبالتالي يمنح سكان المشروع مرونة في التنقل بين بيئة السكن ومحاور العمل دون الاعتماد على مسارات طويلة أو مزدحمة.

يحظى التجمع السادس بطبيعة عمرانية مختلفة عن المناطق المجاورة، إذ تعتمد بنيته التحتية على تخطيط أوسع وشوارع أكثر تنظيمًا ومساحات خضراء أكبر مقارنة بالتجمع الخامس، وهو ما يمنح المشروع ميزة نسبية على مستوى جودة المحيط العمراني، ويفسر توجه عدد من المطورين الكبار لإطلاق مشاريعهم الحديثة في هذه البقعة خلال الفترة الأخيرة.

ويضاف إلى ذلك، يستفيد الموقع من قربه من شارع التسعين الجنوبي وطريق العين السخنة، إلى جانب التوسعات العمرانية المحيطة سواء على محور العاصمة الإدارية من الشرق أو مدينة المستقبل سيتي من الشمال الشرقي، وهو ما ينعكس مباشرةً على قيمة الأراضي والأصول العقارية داخل المنطقة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند فاليس

الكمبوندات المجاورة لمشروع فاليس التجمع السادس

بجانب كمبوند فاليس عدد كبير من المشاريع السكنية التي أطلقتها شركات تطوير كبرى خلال السنوات الأخيرة، مما يعكس الطلب على هذه البقعة ويرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع على المدى الطويل، وفيما يأتي أبرز الكمبوندات المجاورة التي يمكنك استكشافها للمقارنة:

• كمبوند ماليف التجمع السادس: مشروع سكني تجاري لشركة كالتشر للتطوير العقاري على مساحة 60 فدان، يضم استوديوهات وشققًا وتاون هاوس وفلل بأسعار تبدأ من 3,200,000 ج.م.
• كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس: مشروع شركة هوم تاون للتطوير العقاري على 23 فدان، يتخصص في الشقق والدوبلكس بتصميم عصري بالقرب من شارع التسعين الجنوبي.
• كمبوند جلين التجمع السادس: مشروع مخصص للفيلات فقط من شركة الكازار للتطوير العقاري على مساحة 300 فدان، بتصميم من توقيع المهندس رائف فهمي وأسعار تبدأ من 7,800,000 ج.م.
• كمبوند نول التجمع السادس: المشروع الأول لشركة كليك للتطوير العقاري على مساحة 90 فدان، بتصميم مكتب YBA نفسه المسؤول عن فاليس، ويضم شققًا بمساحات تبدأ من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف.
• كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس: مشروع ضخم لشركة هايد بارك للتطوير العقاري يمتد على 220 فدان بوحدات بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة والشقق، مع خطط سداد مرنة وأسعار تنافسية.

قارن بين فاليس وأقرب كمبوندات التجمع السادس واحجز الأنسب لك

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند فاليس

طرحت شركة سكاي أبو ظبي داخل كمبوند فاليس مزيجًا متنوعًا من الوحدات السكنية يتدرج من الشقق العملية ذات الغرفة الواحدة وصولًا إلى الفلل المستقلة الفاخرة، بما يسمح بوجود أكثر من شريحة داخل مجتمع سكني واحد. وتأتي الوحدات بالمواصفات التالية:

بناءً على هذه الأسعار، يبدأ سعر المتر في شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 55,700 ج.م/م²، وهو سعر يمنح المشروع ميزة تنافسية مقارنةً بأسعار المنطقة ككل، لكن تجدر الإشارة إلى أن سعر المتر يختلف من وحدة إلى أخرى حسب نوعها وموقعها داخل المشروع وإطلالتها.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند فاليس

اعتمدت شركة سكاي أبو ظبي نظامًا واحدًا للسداد، نظامًا يجمع بين انخفاض مقدم التعاقد وامتداد فترة السداد، وذلك لتسهيل الدخول في المشروع أمام شريحة أوسع من العملاء، وجاءت تفاصيل النظام على النحو الآتي:

وبالإضافة إلى هذا النظام، توفر الشركة خصمًا على الكاش يصل إلى 27% من سعر الوحدة. لمزيد من التفاصيل، يمكنك التواصل على رقم مبيعات كمبوند فاليس التجمع السادس: ‎+201118183030.

مواعيد التسليم في كمبوند فاليس

يتم تسليم وحدات كمبوند فاليس خلال 4 سنوات بنظام النصف تشطيب، وقررت الشركة ذلك لكي تسمح لكل عميل بإضفاء لمحة من ذوقه الشخصي ولمسته الخاصة على منزله.

تعرف على أقرب فرصة حجز وأفضل توقيت للدخول في المشروع

الخدمات والمرافق في كمبوند فاليس التجمع السادس

لم تعد الخدمات داخل الكمبوندات السكنية مجرد إضافة تكميلية، بل عنصرًا محوريًا يحدد جودة التجربة اليومية، وهو ما انعكس على مخطط خدمات كمبوند فاليس الذي صمم ليغطي احتياجات السكان الأساسية والترفيهية والاستثمارية داخل حدود المشروع، دون الحاجة إلى الاعتماد على الخدمات الخارجية. وشملت خدمات ومرافق كمبوند فاليس التجمع السادس ما يأتي:

اللاجون والبحيرات الصناعية داخل فاليس

تحتل المسطحات المائية جزءًا بارزًا من مخطط كمبوند فاليس، حيث تتوزع بحيرات صناعية ولاجونات بين الكلاسترات السكنية لتوفر إطلالات مباشرة لعدد كبير من الوحدات.

تعمل هذه المسطحات كعنصر بصري ومناخي في آن واحد، إذ تساهم في خفض درجات الحرارة المحيطة وتحسين جودة الهواء داخل المشروع، كما تستخدم كمحاور تخطيطية تفصل بين المناطق السكنية.

منظومة Smart Home والأمن الذكي

اعتمد تصميم كمبوند فاليس على دمج منظومة Smart Home داخل الوحدات السكنية، بحيث يتمكن الساكن من التحكم في الإضاءة والأجهزة الكهربائية عبر تطبيق واحد.

ترتكز المنظومة الأمنية على أنظمة التعرف على الوجه والبوابات الإلكترونية والتحكم الإلكتروني في الدخول والخروج، مع كاميرات مراقبة موزعة حول الكلاسترات السكنية وحراسة بشرية على مدار الساعة.

الكلوب هاوس ومنطقة السبا

يحتوي كمبوند فاليس على كلوب هاوس متكامل يعمل كنقطة تجمع اجتماعية ورياضية لسكان المشروع، ويضم جيم مجهزًا بأحدث المعدات ومسابح بأحجام متدرجة وسبا وساونا وجاكوزي لمحبي الاسترخاء، إلى جانب قاعات متعددة الاستخدام للفعاليات والمناسبات الخاصة.

الاستدامة والطاقة الشمسية

تبنى تصميم المشروع عناصر استدامة واضحة تتوافق مع توجه سكاي أبوظبي في مشاريعها السابقة مثل بلو تري، من أبرزها الاعتماد على الطاقة الشمسية في إنارة الممرات والمناطق العامة، بما يقلل استهلاك الكهرباء ويمنح المشروع طابعًا صديقًا للبيئة، إلى جانب توظيف تصميم معماري يسمح بمرور التيارات الهوائية الطبيعية والاستفادة القصوى من ضوء الشمس داخل الوحدات.

المنطقة التجارية والخدمية

خصصت سكاي أبوظبي جزءًا من المخطط العام لمنطقة تجارية وخدمية متكاملة تغطي احتياجات السكان اليومية، وتضم هذه المنطقة مطاعم وكافيهات من علامات تجارية محلية وعالمية، إلى جانب سوبر ماركت وصيدليات ومحلات متنوعة بحيث يستطيع الساكن توفير معظم احتياجاته اليومية دون الخروج من الكمبوند، وهو نموذج مستلهم من تجربة كابيتال أفينيو التابع لنفس المطور في العاصمة الإدارية.

الخدمات الأساسية والترفيهية في كمبوند فاليس

مميزات السكن في كمبوند فاليس التجمع السادس

يقدم كمبوند فاليس مجموعة من المميزات السكنية التي تجعله خيارًا عمليًا للعائلات والأفراد الباحثين عن بيئة سكنية مريحة، وهذه المميزات ليست مجرد شعارات ترويجية بل تستند إلى عناصر ملموسة يمكن قياسها على أرض الواقع. وتشمل:

• موقع متصل بثلاث مدن: الواجهة المباشرة على الطريق الدائري الأوسطي تمنح الساكن مرونة في التنقل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل سيتي خلال 15 إلى 20 دقيقة.
• تصميم منخفض الكثافة: توزيع نحو 1,800 وحدة على مساحة 75 فدان مع أولوية للمساحات الخضراء والمسطحات المائية يعني عدد سكان أقل لكل كلاستر، مقارنةً بالمشروعات التقليدية عالية الكثافة السكانية.
• خدمات داخل المجتمع السكني: وجود منطقة تجارية وعيادات طبية ومدارس وحضانات داخل الكمبوند يقلل الاعتماد على الخدمات الخارجية، ويخفض وقت التنقل الذي يحتاج إليه الساكن بشكل يومي.
• تصميم من مكتب YBA: كون الاستشاري الهندسي هو المهندس ياسر البلتاجي — صاحب سابقة أعمال طويلة في المشاريع السكنية الكبرى — يمنح المشروع ضمانًا إضافيًا من حيث جودة التصميم واستغلال المساحات الداخلية للوحدات.
• بنية تحتية ذكية: دمج منظومة Smart Home في الوحدات وأنظمة التعرف على الوجه في البوابات يمنح مستوى راحة وأمان يتفوق على المشاريع المجاورة التي تعتمد على الأنظمة التقليدية.
• مرونة في خيارات الوحدات: تنوع الوحدات بين شقق بمساحة تبدأ من 65 م² وصولاً إلى الفلل المستقلة يسمح بوجود أكثر من شريحة داخل مجتمع واحد، ويمنح مرونة في الانتقال داخل المشروع مع تغير احتياجات الأسرة.

مميزات الاستثمار في مشروع فاليس التجمع السادس

يقوم الاستثمار الناجح في كمبوند فاليس على عدة عوامل يمكن قياسها بالأرقام، وليس مجرد تقديرات عامة، وتتضمن هذه العوامل طبيعة الموقع وهوية المطور وطبيعة الشراكات المحيطة بالمشروع، وفيما يأتي أبرز المحاور التي تدعم قيمة المشروع كخيار استثماري:

• حجم الاستثمار وقوة الطرح: ضخ استثمارات تقترب من 20 مليار جنيه في مشروع واحد بالشراكة مع سوميت استاتس يعكس جدية الطرح ويقلل من مخاطر التعثر مقارنة بالمشاريع الأصغر.
• معدل النمو السعري في المنطقة: تشهد المناطق الناشئة في شرق القاهرة مثل التجمع السادس زيادات سعرية سنوية تتراوح بين 15% و25%، خاصةً مع اكتمال البنية التحتية وتوسع شبكة الطرق المحيطة.
• العائد الإيجاري السنوي: قرب المشروع من العاصمة الإدارية ومناطق الأعمال يدعم إمكانية تحقيق عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 6% و8% بحسب نوع الوحدة وتوقيت التأجير.
• انخفاض رأس المال المبدئي: نظام السداد يبدأ بمقدم 5% ومدة التقسيط تمتد حتى 10 سنوات، وهو ما يسمح بالدخول في استثمار عقاري بحجم محدود من السيولة المبدئية ويرفع من كفاءة العائد على المبلغ المدفوع.

نبذة عن شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري

تعد شركة سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري (Sky AD Developments) الذراع العقارية لمجموعة Diamond Group الإماراتية، المملوكة للشيخ صالح بن محمد بن ناصر العمري، والتي تمتلك تاريخًا يمتد لأكثر من 20 عامًا في مجالات التطوير والاستثمار داخل دولة الإمارات العربية المتحدة.

يشغل منصب الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب حاليًا المهندس عبدالرحمن العجمي، والذي أعلن مؤخرًا عن استحواذ الشركة على قطعة الأرض المخصصة لمشروع فاليس ضمن الخطة التوسعية داخل السوق المصري.

على مستوى الخبرة الإقليمية، نفذت Sky AD Developments أكثر من 17 مشروعًا داخل الإمارات وسلمت أكثر من 15,000 وحدة سكنية، ضمن محفظة استثمارية تتجاوز مليار دولار أمريكي، وتشمل مشاريعها هناك مستشفى العين كرومويل ونادي المشرف ومبنى نجمة أبو ظبي ومدرسة الربيع الثانوية في جزيرة الريم، إلى جانب عدد من الأبراج السكنية والمرافق الرياضية.

أما على مستوى السوق المصري، فقد دخلت الشركة باستثمارات ضخمة دون مراحل تدريجية، وهو ما يعكس قوة الملاءة المالية ووضوح الرؤية التوسعية، وقد حقق مشروعها الأول في العاصمة الإدارية مبيعات تعاقدية وصلت إلى 1.7 مليار جنيه خلال أقل من عام، كما تخطط لضخ استثمارات تصل إلى 80 مليار جنيه في مشروعها الأضخم برأس الحكمة، مع استهداف مبيعات تصل إلى 240 مليار جنيه.

ومن أبرز الإنجازات التي حصلت عليها الشركة داخل السوق المصري، حصول مشروعها التجاري كابيتال أفينيو على جائزة African Property Awards كأفضل مشروع تجاري وإداري، وحصول بلو تري على جائزة African Property Awards كأفضل مشروع سكني في إفريقيا، وهي جوائز تعكس التزام الشركة بمعايير الجودة العالمية في كل مشاريعها.

سابقة أعمال شركة سكاي أبوظبي في السوق المصري

مشاريع مشابهة في التجمع السادس على موقعنا

إلى جانب كمبوند فاليس، يحتوي التجمع السادس على مجموعة من المشاريع التي أطلقتها كبرى شركات التطوير العقاري، ويمكنك مقارنتها من حيث الموقع والأسعار وأنظمة السداد لاختيار الأنسب، وتشمل:

• كمبوند ميدتاون التجمع السادس: مشروع شركة بيتر هوم للتطوير العقاري على مساحة 60 فدان، يقدم وحدات سكنية بتصميم عصري قرب محور محمد نجيب وبأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات.
• كمبوند الكا التجمع السادس: مشروع الشركة السعودية الأمريكية العقارية SAG على 33 فدانًا، يضم شققًا وبنتهاوس بمساحات تبدأ من 86 م² بتخطيط منخفض الكثافة.
• كمبوند نجم التجمع السادس: مشروع شركة رويال للتطوير العقاري على 17 فدانًا في المثلث الذهبي، يقع على أعلى نقطة في القاهرة (425 مترًا فوق سطح البحر) وبنسبة بناء لا تتجاوز 18%.
• كمبوند هايد بارك سنترال وكمبوند زيد ايست وكمبوند جلين: مشاريع بارزة أخرى داخل التجمع السادس سبق استعراضها في قسم الكمبوندات المجاورة أعلاه، وتقدم جميعها بدائل متنوعة من حيث الأسعار ونوع الوحدات وفترات السداد.

احصل على مقارنة شاملة بين فاليس وأفضل مشاريع التجمع السادس

الخلاصة: لماذا كمبوند فاليس التجمع السادس ؟

يجمع كمبوند فاليس التجمع السادس بين عدة عوامل يصعب توفرها في مشروع واحد:

• موقع مميز على الطريق الدائري الأوسطي يربطه بثلاث مدن كبرى في الوقت نفسه.
• أسعار تبدأ من 3,622,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.
• مطور إماراتي بسابقة أعمال كبيرة في السوق المصري وشراكة مع سوميت استاتس باستثمارات تقترب من 20 مليار جنيه.
• اعتماد التصميم على مكتب YBA للمهندس ياسر البلتاجي ودمج منظومة Smart Home والاستدامة في البنية الأساسية.

لكل ما سبق، يطرح المشروع نفسه كخيار استثماري وسكني مناسب لشريحة واسعة من العملاء. للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار، تواصل مع فريق مبيعات كمبوند فاليس التجمع السادس على الرقم: ‎+201118183030. (متاح يوميًا من الساعة 10 صباحًا حتى 10 مساءً)