كمبوند أصل التجمع السادس ASSL New Cairo من شركة ARX

كمبوند أصل ASSL New Cairo هو أول خطوة لشركة ARX للتطوير العقاري داخل القاهرة الجديدة، إذ اختارت له موقع في قلب التجمع السادس على بعد دقيقتين فقط من شارع التسعين، ووضعت تنسيق الموقع بالكامل بين يدي مكتب OKOPLAN المتخصص في اللاندسكيب، بينما ينضم براند الضيافة Helnan إلى قائمة شركاء المشروع.

تبدأ أسعار وحدات كمبوند أصل من 4,000,000 ج.م بنظام التقسيط، بمقدم 10% وفترة سداد تمتد حتى 10 سنوات بأقساط متساوية. ويكفي مبلغ 50,000 ج.م لتسجيل الاهتمام وحجز أولوية الاختيار، وهو مبلغ قابل للاسترداد بالكامل.

يجمع كمبوند أصل بين الاستوديوهات والشقق متعددة الغرف وعدد محدود جدا من وحدات البنتهاوس، وكلها تسلم بتشطيب ألترا سوبر لوكس، وهو ما يجعله من الطروحات القليلة في المنطقة التي تقدم وحدة جاهزة للسكن بمقدم منخفض وموقع ملاصق لمحاور العاصمة الإدارية.

معنى اسم كمبوند أصل

اختارت ARX اسم “أصل” ليعبر عن شعار المشروع أصل … بين ما كان وما سيكون، حيث تقوم الفكرة على الجمع بين أصالة الطابع القديم ورقيه وبين حداثة أسلوب الحياة المعاصر، فيبدو المشروع امتدادا للجذور نحو مستقبل أكثر طموح.

وينعكس هذا المعنى على التصميم بشكل مباشر، فالخامات الطبيعية والألوان الترابية داخل الوحدات تمثل جانب “ما كان”، بينما تمثل أنظمة المنزل الذكي والبنية التحتية الرقمية جانب “ما سيكون”.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند أصل

بدأت ARX تخطيط كمبوند أصل بسؤال بسيط عن احتياجات المشتري الفعلية في القاهرة الجديدة، ومن هنا خرجت فكرة الماستر بلان القائم على مفهوم المدينة ذات الخمس دقائق Five-Minute City، والذي يضع كل الاحتياجات اليومية للساكن في نطاق مسافة قصيرة يقطعها سيرا على الأقدام.

ولتطبيق هذا المفهوم قسمت الشركة الأرض إلى 5 مناطق رئيسية لكل منها وظيفة واضحة، فمنطقة The Cove مخصصة للتجمعات واللقاءات الاجتماعية، وThe Retreat للهدوء والاسترخاء، وThe Pulse لمسارات الحركة والنشاط، وThe Nest للقلب السكني الهادئ، ثم The Clubhouse كمركز ترفيهي واجتماعي متكامل.

ويختلف هذا التقسيم عن التخطيط التقليدي الذي يضع الخدمات كلها عند المدخل الرئيسي، إذ تتوزع الأنشطة هنا على أطراف المشروع ووسطه، فيجد الساكن في أقصى الكمبوند نفس سهولة الوصول التي يجدها الساكن بجوار البوابة.

على مستوى العمارة، تعاونت ARX مع مكتبي Mohamed Talaat Architects وYBA Architects، واعتمدت تصميم معاصر مستوحى من المدرسة الأوروبية، حيث تتوحد ارتفاعات المباني في المشروع كله لضمان إطلالات مفتوحة، وتتسع المسافات البينية بين العمارات لتأمين الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية.

أما الواجهات فتجمع بين الكسوة الحجرية ذات الملمس الطبيعي والألوان المحايدة، مع شرفات بدرابزين زجاجي يربط الداخل بالمشهد الأخضر المحيط. كما صممت مداخل العمارات بطابع فندقي يستقبل الساكن بتجربة أقرب للفنادق منها للمباني السكنية التقليدية.

ويأتي اللاندسكيب بتوقيع OKOPLAN Engineering Consultants، الذي وزع العناصر المائية والحدائق العطرية داخل جيوب سكنية صغيرة Pockets، بحيث تمتلك كل مجموعة من العمارات مساحتها الخضراء الخاصة بدلًا من حديقة واحدة بعيدة عن معظم الوحدات.

كما يتوزع الدخول إلى المشروع على 3 بوابات رئيسية مزودة بأنظمة تحكم ذكية، وهو عدد يكفي لتوزيع الحركة المرورية بين أطراف الكمبوند دون تكدس عند مدخل واحد.

جدول تفاصيل كمبوند أصل التجمع السادس

لمعرفة الوحدات المتاحة في الطرح الحالي، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أصل التجمع السادس: ‎+201101913223

موقع كمبوند أصل

يقع المشروع في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تمتد بين طريق العين السخنة والطريق الدائري الأوسطي وتربط التجمعات السكنية القائمة مباشرة بالعاصمة الإدارية الجديدة، لذلك تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس.

ويبعد الكمبوند أقل من 1 كم عن الطريق الدائري الأوسطي، مما يمنح السكان مخرج سريع نحو العاصمة الإدارية والعين السخنة وباقي القاهرة الكبرى. كما يقع على بعد دقيقتين من شارع التسعين بما يضعه داخل شبكة الخدمات التجارية والطبية والتعليمية التي تخدم القاهرة الجديدة.

ويمثل كمبوند أصل أول توسع لشركة ARX خارج دمياط الجديدة والعاصمة الإدارية، وقد جاء اختيار الأرض بعد دراسة لحركة السوق واتجاه النمو العمراني شرق القاهرة، حيث تتجه أغلب المشروعات الجديدة نحو الحزام الواقع بين التجمع الخامس والعاصمة.

ويتميز التجمع السادس بكثافة سكانية أقل من التجمع الخامس حتى الآن، مع شبكة طرق حديثة وعريضة صممت لاستيعاب النمو المتوقع. وهو ما ينعكس على هدوء الحركة داخل المنطقة مقارنة بالأحياء الأقدم في القاهرة الجديدة، مع بقاء الجامعات والمستشفيات والمولات الكبرى في التجمع الخامس على مسافة قريبة.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند أصل

الكمبوندات المجاورة لمشروع كمبوند أصل

يقع كمبوند أصل وسط مجموعة من المشروعات التي تتشارك معه نفس المحاور، خاصة الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، ومن أبرزها:

• كمبوند فاليس التجمع السادس، أول مشروعات سكاي أبو ظبي للتطوير العقاري في مصر، ويمتد على 75 فدان بواجهة مباشرة على الدائري الأوسطي، ويطرح شقق وتاون هاوس وفلل مستقلة بأسعار تبدأ من 3,622,000 ج.م ومقدم 5%.
• كمبوند الكا على الدائري الأوسطي، من الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري، ويقام على 33 فدان داخل منطقة مثلث الأمل، بشقق وبنتهاوس تبدأ من 86 م² وأسعار من 5,500,000 ج.م وتقسيط حتى 7 سنوات.
• مشروع جراوندز من وان أوف وان، ويمتد على 50 فدان بمخطط عام من شركة EDSA الأمريكية، ويقدم شقق ودوبلكس وبنتهاوس بأسعار تبدأ من 4,500,000 ج.م وبدون مقدم مع تقسيط حتى 12 سنة.
• كمبوند ماليف عند تقاطع الدائري مع السخنة، من Kulture Developments، على مساحة 61 فدان تجمع بين السكني والتجاري والطبي، وتبدأ وحداته من 43 م² بأسعار من 3,214,250 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند أصل

تتدرج وحدات كمبوند أصل من الاستوديو المناسب للأفراد والمستثمرين الباحثين عن وحدة للإيجار، إلى الشقق العائلية بغرفتين و3 غرف، وصوًلا إلى البنتهاوس الذي يمثل الفئة الأكثر تميزا داخل الماستر بلان، وجميع الأسعار التالية هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش.

يبدأ سعر المتر في المشروع من 57,000 ج.م للوحدات كاملة التشطيب، ويتغير السعر النهائي حسب المساحة والدور واتجاه الوحدة وإطلالتها على الجيوب الخضراء أو العناصر المائية.

ونظرا لأن عدد البنتهاوس لا يتجاوز 7 وحدات في المشروع كله، فإن أسعارها تحدد مباشرة مع فريق المبيعات وقت الحجز، بينما تتوفر الاستوديوهات والشقق ضمن قوائم الأسعار المعلنة.

ويناسب الاستوديو بمساحاته التي تبدأ من 65 م² المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعات ومقار العمل.

بينما تخدم الشقق ذات الغرفتين الأزواج الجدد والأسر الصغيرة، وتتجه الشقق ذات الثلاث غرف إلى الأسر الأكبر التي تحتاج مساحات استقبال واسعة، أما البنتهاوس فيستهدف من يبحث عن تراس خاص وإطلالة مرتفعة داخل مشروع منخفض الكثافة.

للتعرف على أحدث أسعار كل فئة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند أصل: ‎+201101913223

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند أصل

اعتمدت ARX نظام سداد واحد واضح في الطرح الحالي، يبدأ بتسجيل الاهتمام ثم التعاقد بمقدم منخفض وتوزيع باقي القيمة على أقساط متساوية:

يتيح مبلغ الـ 50,000 ج.م للعميل تأمين أولوية اختيار الوحدة قبل فتح باب التعاقد الرسمي، ولأنه قابل للاسترداد بالكامل فإنه لا يمثل التزام نهائي، وهي آلية تمنح المشتري فرصة مراجعة المخطط والأسعار النهائية قبل دفع المقدم.

وبحساب بسيط، فإن مقدم الاستوديو الذي يبدأ سعره من 4,000,000 ج.م يبلغ نحو 400,000 ج.م، بينما يتوزع الباقي على 10 سنوات، مما يجعل الالتزام الشهري في متناول شريحة واسعة من المشترين لأول مرة.

ويناسب هذا النظام فئتين في الوقت نفسه، فالباحث عن سكن أول يستطيع تقسيم التزامه على فترة طويلة دون ضغط على ميزانيته الشهرية.

بينما يستطيع المستثمر الاحتفاظ بالجزء الأكبر من سيولته خلال سنوات الإنشاء، ثم تأجير الوحدة أو إعادة بيعها بعد الاستلام في 2030.

مواعيد التسليم في كمبوند أصل

حددت ARX موعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بما يعني بدء التسليم في عام 2030 للمرحلة الأولى، وتسلم جميع الوحدات بتشطيب ألترا سوبر لوكس وفق هوية تصميمية موحدة.

وتأتي مدة التسليم متسقة مع حجم المشروع ومرحلة الطرح الحالية، حيث تبدأ أعمال التنفيذ بعد اكتمال مرحلة تسجيل الاهتمام وتثبيت الأسعار النهائية، ثم تسلم الوحدات وفق تسلسل المناطق داخل الماستر بلان.

تعتمد هذه الهوية على الأشكال العضوية المستديرة والخامات الطبيعية مثل خشب البلوط والكتان، مع لوحة ألوان ترابية هادئة تشمل العاجي الدافئ والرملي والتراكوتا والأخضر المطفأ، وتتوزع المواصفات كالتالي:

الخدمات والمرافق في كمبوند أصل

صممت مرافق المشروع لتغطي احتياجات الساكن اليومية داخل حدود الكمبوند، مع التركيز على عدد من العناصر التي لا تتكرر كثيرا في مشروعات المنطقة.

ويتولى فريق تشغيل وصيانة دوري متابعة الطرق والواجهات والمناطق المشتركة، بينما تعمل أنظمة إدارة المرافق الذكية على رفع كفاءة التشغيل وخفض تكاليفه على المدى الطويل.

حمامات سباحة متعددة الحرارة وأكوا بارك

لا يكتفي المشروع بحمام سباحة واحد، بل يضم حمامات خارجية وأخرى مغطاة، إلى جانب حمامات دافئة وباردة تتيح الاستخدام طوال العام، كما يضم بحيرات صناعية لاجون وجاكوزي ومدينة ألعاب مائية مخصصة للعائلات والأطفال، مع جلسات ومقاهي حول المسطحات المائية.

المنزل الذكي والبنية التحتية الرقمية

تعمل كل وحدة بقفل ذكي على الباب الرئيسي وانتركوم مرئي، بينما تدار حركة الزوار والمواقف عبر أنظمة ذكية مربوطة بفريق الأمن، ويمتد ذلك إلى شبكة ألياف ضوئية فائقة السرعة ونظام ستلايت مركزي ونظام تسخين مياه مركزي يغني عن السخانات المنفصلة داخل الوحدات.

الاستدامة وشحن السيارات الكهربائية

تعتمد الإضاءة الخارجية في المشروع على الطاقة الشمسية، كما تتوفر محطات شحن للسيارات الكهربائية داخل الجراجات، إلى جانب مواد بناء وتشطيبات تقلل امتصاص الحرارة وحلول لترشيد استهلاك المياه والطاقة.

مرافق مخصصة للحيوانات الأليفة

خصصت ARX مسارات لتمشية الكلاب وتجهيزات للعناية بالحيوانات الأليفة، وهي ميزة يبحث عنها عدد متزايد من الأسر في القاهرة الجديدة ونادرا ما تظهر ضمن مخططات الكمبوندات.

الخدمات الأساسية في كمبوند أصل

مميزات السكن في كمبوند أصل

• وحدة جاهزة يوم الاستلام: التشطيب الألترا سوبر لوكس يشمل الأدوات الصحية والكهرباء والمطبخ وغرفة الملابس، فلا يحتاج الساكن لميزانية تشطيب إضافية.
• خصوصية في مشروع بحجم كبير: يمتد الكمبوند على 43 فدان بمباني موحدة الارتفاع، مما يمنع حجب الإطلالات ويقلل عدد الوحدات المتقابلة بشكل مباشر.
• خدمات في نطاق 5 دقائق مشيا: تقسيم الماستر بلان إلى 5 مناطق وظيفية يضع الكلوب هاوس والمنطقة التجارية والحضانة في متناول الساكن دون استخدام السيارة.
• مساحة خضراء قريبة من كل وحدة: يخصص المشروع أكثر من 70% من أرضه للحدائق والعناصر المائية، وتوزيعها على جيوب سكنية يعني أن الساكن لا يحتاج لعبور الكمبوند كله للوصول إلى منطقة خضراء.
• حياة يومية بدون سيارة: مسارات المشي والجري والدراجات تربط المناطق السكنية بالخدمات، مع أماكن مجهزة لركن الدراجات، وحضانة داخل المشروع تختصر رحلة الصباح اليومية للأسر التي لديها أطفال صغار.

مميزات الاستثمار في كمبوند أصل

• موقف قانوني مستقر: حصول المشروع على القرار الوزاري يمنح المشتري وضوح قانوني من البداية، ويسهل إعادة بيع الوحدة لاحقا.
• سيولة موزعة على 10 سنوات: مقدم 10% مع تقسيط 10 سنوات يسمح للمستثمر بامتلاك وحدة كاملة التشطيب مع الاحتفاظ بمعظم رأس ماله لفرص أخرى خلال فترة السداد.
• الشراء في مرحلة الإطلاق: يأتي الطرح الحالي في مرحلة تسجيل الاهتمام قبل الإطلاق الرسمي الكامل، وهي المرحلة التي تتاح فيها أسعار الطرح الأول بسعر متر يبدأ من 57,000 ج.م.
• طلب إيجاري واضح على الاستوديوهات: قرب المشروع من الجامعة الأمريكية بمسافة 10 دقائق ومن العاصمة الإدارية بمسافة 5 دقائق يخلق طلب مستمر على الوحدات الصغيرة من الطلاب والموظفين.
• قيمة مضافة من الشراكات: وجود براند ضيافة مثل Helnan وكلوب هاوس بإدارة براندات عالمية يرفع جاذبية الوحدات للمستأجرين الباحثين عن خدمات بمستوى فندقي، وهي فئة تقبل عادة قيمة إيجارية أعلى.

ويستفيد كمبوند أصل كذلك من موقع التجمع السادس على الحزام الواصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وهو الاتجاه الذي تتركز فيه حركة التنمية والبنية التحتية الجديدة شرق القاهرة.

نبذة عن شركة ARX للتطوير العقاري

تأسست شركة ARX للتطوير العقاري ARX Development على يد المهندس أحمد عمر، وانطلقت من مدينة دمياط الجديدة قبل أن تتوسع إلى العاصمة الإدارية الجديدة ثم إلى القاهرة الجديدة عبر كمبوند أصل، ويقود قطاع المبيعات بها الأستاذ أحمد إسماعيل.

وتمتلك الشركة خبرة تتجاوز 20 عام في المقاولات والإنشاءات والتخطيط العمراني، نفذت خلالها أكثر من 150 مبنى ومشروع تنوعت بين السكني والتجاري والإداري والطبي والفندقي، وهي خبرة تنفيذية تسبق دورها كمطور.

وتقوم فلسفة الشركة على أن الجودة الحقيقية تظهر في التفاصيل التي يعيشها الساكن يوميا، من التصميم والمخطط العام والخامات إلى التشطيبات والخدمات، لذلك اعتمدت في أصل على شبكة من الاستشاريين المتخصصين بدلا من التصميم الداخلي فقط، وهو توجه يظهر في اختيار OKOPLAN للاندسكيب ومكتبين معماريين للتصميم.

سابقة أعمال شركة ARX للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في التجمع السادس على موقعنا

لا تمتلك ARX مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة حتى الآن، لكن التجمع السادس يضم عدد من المشروعات التي تستهدف نفس شريحة المشترين بمقدمات منخفضة وتقسيط طويل:

• كمبوند جوار من كونكريت، يطرح شقق ووحدات I Villa بمساحات تبدأ من 71 م² وأسعار من 2,911,000 ج.م، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
• مشروع نجم في المثلث الذهبي، من شركة رويال للتطوير العقاري، بشقق وبنتهاوس تبدأ من 75 م² وأسعار من 3,400,000 ج.م ومقدم 5%.
• كايروفا من RNA، على بعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي ويضم شققا ووحدات فندقية من 46 م²، بأسعار تبدأ من 2,708,889 ج.م ومقدم 10%.
• كمبوند إيلوم ريزيدنس التجمع السادس، أول مشروعات إيلوم سوسايتيز للتطوير العقاري على 17.5 فدان، بشقق تبدأ من 58 م² وأسعار من 2,436,000 ج.م مع تقسيط حتى 10 سنوات.

وتختلف هذه المشروعات عن أصل في حجم الأرض وأنواع الوحدات ونظام السداد، لذلك تساعد مقارنتها على اختيار المساحة والميزانية الأنسب قبل الحجز.

هل كمبوند أصل مناسب لك ؟

يجمع كمبوند أصل بين عدة عناصر في طرح واحد، أبرزها:

• موقع على بعد دقيقتين من الدائري الأوسطي وشارع التسعين، و5 دقائق من العاصمة الإدارية.
• ماستر بلان على 43 فدان بمفهوم المدينة ذات الخمس دقائق ولاندسكيب بتوقيع OKOPLAN.
• وحدات من 65 م² بتشطيب ألترا سوبر لوكس ومنزل ذكي.
• أسعار من 4,000,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط 10 سنوات.
• مشروع حاصل على القرار الوزاري ومطور بخبرة تنفيذية تتجاوز 20 عامًا.

ولحجز أولوية الاختيار بمبلغ تسجيل اهتمام قابل للاسترداد، تواصل الآن على رقم مبيعات كمبوند أصل التجمع السادس: ‎+201101913223 (متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً)