كمبوند وينتر بارك العاصمة الادارية | Winter Park New Capital

على ضفاف لاجون مائي يمتد بطول الكمبوند، أطلقت شركة دومينار للتطوير العقاري أحدث مشروعاتها كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية (Winter Park New Capital) في قلب الحي السكني الثامن R8 بالقطعة M4، بأسعار تبدأ من 2,437,500 ج.م، ومقدم 10% مقسط على نصف سنة، وتقسيط يمتد حتى 12 سنة دون فوائد.

يجمع المشروع بين الشقق السكنية والوحدات الفندقية تحت إدارة Brand Residence بتصميم المهندس محمد طلعت وبشراكة هندسية مع شركة HTCO للأعمال الكهروميكانيكية، ليقدم نموذجاً متكاملاً للسكن الفندقي على مساحة 31 فدان، ضمن أحد أرقى الأحياء السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.

كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

معنى اسم كمبوند Winter Park

اسم Winter Park يعكس روح المشروع نفسه، فهو يستوحي صورة الحديقة الشتوية الهادئة التي تحتضن المياه والخضرة في تناغم بصري واحد، وقد اختارت شركة دومينار هذا الاسم ليرتبط مباشرة بالعنصر المحوري في التصميم، وهو لاجونات كريستالية ومسطحات مائية تمتد على 70,000 م² من إجمالي مساحة الكمبوند. التسمية بالإنجليزية أيضاً تخدم تموضع المشروع ضمن شريحة الشقق الفندقية الراقية تحت إدارة Brand Residence، وتمنحه هوية بصرية تتسق مع طابع العاصمة الإدارية كمدينة عالمية المعايير.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

يقوم كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية على فلسفة معمارية تختلف عن النمط السائد في الحي الثامن R8، إذ بنى الاستشاري الهندسي محمد طلعت التصميم على مفهوم “التنفس العمراني”، فجاءت المسافة بين العمارات تتراوح بين 30 إلى 45 متراً، وهي مسافة تتجاوز الكود البنائي التقليدي وتمنح كل وحدة خصوصيتها وإطلالتها الحرة على المسطحات الخضراء والمائية.

تنازلت شركة دومينار عن جزء كبير من المساحة البنائية لصالح الفراغ المفتوح، فخصصت ما يقرب من 5.5 فدان فقط للمباني من إجمالي 31 فدان، وتركت الباقي للاندسكيب واللاجونات والممرات، وهذا التوزيع يضع المشروع ضمن أقل الكمبوندات كثافة بنائية في R8، ويفسر اختيار اسم Winter Park بوصفه حديقة شتوية تحتضن المباني، وليس العكس.

يتألف المشروع من 37 عمارة موزعة على قطاعين رئيسيين:

• الأول قطاع فندقي يدار بالكامل من قبل Brand Residence التابعة لعلامة فندقية عالمية من فئة الخمس نجوم، ويقدم خدمات الإقامة الفندقية كاملة من تنظيف يومي وخدمة غرف وكونسيرج.
• والثاني قطاع سكني صمم للأسر بأنماط معيشة متنوعة. تعاقدت دومينار أيضاً مع شركة HTCO للأعمال الكهروميكانيكية، صاحبة الخبرة الممتدة لأكثر من 30 عاماً و200 مشروع داخل مصر وخارجها، لضمان كفاءة التشغيل الفندقي على المدى الطويل.

العنصر المائي يهيمن على هوية المشروع بشكل واضح، حيث خصصت دومينار مسطحات مائية بمساحة 70,000 م² ولاجونز كريستالية تتوسط المباني، فترفع من القيمة البصرية لكل الوحدات تقريباً وتحول الكمبوند إلى وجهة تجمع بين السكن العائلي والاستثمار الفندقي تحت سقف واحد.

ماستر بلان كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

موقع كمبوند وينتر بارك في R8 العاصمة الإدارية

يقع كمبوند وينتر بارك في القطعة M4 داخل الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو الحي الذي خصصته الدولة للسكن الراقي منخفض الكثافة على مساحة تتجاوز 2,500 فدان، تشغل المباني فيها 20% فقط بينما تحتل المسطحات الخضراء والخدمات 80% من إجماليه، فاختيار قطعة M4 تحديداً وضع الكمبوند في نقطة تقاطع استراتيجية مطلة على 4 محاور رئيسية تربط الحي الثامن بباقي المدينة وبالقاهرة الجديدة.

يتميز الموقع بقربه المباشر من النهر الأخضر والبرج الأيقوني، وهما من أهم معالم العاصمة، إلى جانب اتصاله السهل بمحور محمد بن زايد الجنوبي الذي يعد الشريان المروري الرئيسي لمنطقة الحي الثامن، كما يقع المشروع بالقرب من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي والحي المالي، وهي مناطق ترفع من القيمة الإيجارية والاستثمارية للوحدات وتضمن طلب مستمر من شريحة الموظفين الحكوميين والدبلوماسيين.

قرب المشروع من الطريق الدائري الإقليمي يفتح المجال لاتصال سلس مع المدن المحيطة، فتصبح القاهرة الجديدة على بعد أقل من 20 دقيقة، والعين السخنة في حدود الساعة، الأمر الذي يجعل الوحدة داخل الكمبوند نقطة انطلاق مرنة للعمل أو الترفيه، كما يتميز الحي الثامن R8 ككل بأنه أقرب أحياء العاصمة إلى مطار العاصمة الإدارية الدولي، وهي ميزة تخدم بشكل خاص شريحة المغتربين الراغبين في الاستثمار العقاري داخل العاصمة دون الانتقال للإقامة الدائمة فيها.

كمبوند وينتر بارك

جدول المسافات من كمبوند وينتر بارك

الكمبوندات المجاورة لمشروع وينتر بارك

يشهد الحي السكني الثامن R8 طفرة في إطلاق المشاريع السكنية الراقية خلال 2026، وتقع بالقرب من كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية مجموعة من المشروعات التي تتشابه معه في فلسفة السكن منخفض الكثافة، وتمنح المشتري بدائل مقارنة من حيث السعر والنمط:

• كمبوند بلاتو العاصمة الإدارية: مشروع لشركة أرتال للتطوير العقاري داخل الحي الثامن R8 بأسعار تبدأ من 2,275,000 ج.م، ويقدم شقق متنوعة بنظام سداد مرن.
• كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية: يمتد على 60 فدان داخل R8 ويضم فلل وشقق ومول تجاري على 7 فدان، خيار للأسر التي تبحث عن وحدات مستقلة.
• كمبوند قمري العاصمة الإدارية: من المشاريع التي تتميز بتصميمها العصري وأسعارها التنافسية داخل العاصمة الإدارية، ويضم شقق سكنية بمساحات متنوعة.
• كمبوند ليال العاصمة الإدارية: مشروع لشركة نيو ايفينت يقدم نمط حياة فاخر بمساحات وحدات متعددة وأنظمة سداد ممتدة.
• كمبوند جارنيت العاصمة الإدارية: يقدم وحدات سكنية بتصميم معماري عصري وخدمات متكاملة تناسب الأسر والمستثمرين.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند وينتر بارك

طرحت شركة دومينار مزيج متوازن من الوحدات الفندقية الصغيرة والشقق السكنية الكبيرة، ليخدم في الوقت نفسه شريحة المستثمر الباحث عن عائد إيجاري وشريحة الأسرة الباحثة عن السكن.

تتراوح مساحات الوحدات بين 30 م² و 200 م²، وتسلم الوحدات الفندقية كاملة التشطيب بالمفروشات والأجهزة، بينما تسلم الشقق السكنية بنظام Core & Shell لتترك الحرية للعميل في اختيار طابع التشطيب.

يتراوح سعر المتر داخل الكمبوند بين 22,000 و 27,500 ج.م/م²، وهو سعر تنافسي يضع المشروع ضمن الفئة المتوسطة-العليا داخل الحي الثامن R8، خاصة إذا قورن بمتوسط سعر المتر في المشاريع المجاورة الذي يتجاوز في كثير من الأحيان 30,000 ج.م.

احجز وحدتك اليوم في كمبوند وينتر بارك بأسعار اللونش، رقم مبيعات كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند وينتر بارك

صممت شركة دومينار خطة سداد تحترم التدفقات النقدية للعميل، فبدلاً من دفع مقدم ضخم مرة واحدة عند التعاقد، يمكن للعميل تقسيم المقدم الكلي البالغ 10% على نصف سنة بثلاث دفعات متدرجة، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 12 سنة بأقساط شهرية متساوية دون دفعات سنوية أو نصف سنوية.

تقدم شركة دومينار أيضاً خصم كاش يصل إلى 20% للعملاء الراغبين في سداد قيمة الوحدة دفعة واحدة، وهو خصم يعد من الأعلى في فئته داخل العاصمة الإدارية، أما بالنسبة لنظام التشطيب، فتسلم الوحدات الفندقية كاملة بالمفروشات والتشطيب الفندقي تحت إدارة Brand Residence مباشرة، بينما تسلم الشقق السكنية بنظام Core & Shell (طوب أحمر) لتمنح المشتري حرية اختيار التشطيب وفق ميزانيته وذوقه.

مواعيد التسليم في كمبوند وينتر بارك

حددت شركة دومينار للتطوير العقاري موعد تسليم الوحدات في 2029، أي بفترة تنفيذ تمتد إلى 4 سنوات من تاريخ الإطلاق، وتعتمد الشركة على التمويل الذاتي في تنفيذ مشروعاتها، وهو ما يمنح المشروع مؤشر إيجابي قوي على الالتزام بالموعد المحدد، خاصة في ضوء سجل دومينار الطويل الممتد لأكثر من 50 سنة في الالتزام بمواعيد التسليم.

الخدمات والمرافق في كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

لم تكتفي دومينار بالخدمات التقليدية في الكمبوندات السكنية، بل قدمت منظومة خدمات تجمع بين البعد الفندقي (Brand Residence)، والبعد العائلي (مرافق الأطفال والترفيه)، والبعد العملي (مساحات العمل المشتركة)، لتخلق مجتمعاً متكاملاً يستطيع المقيم فيه قضاء يومه بالكامل دون الحاجة لمغادرته.

الخدمات والمرافق في كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

Dominar Pods: مساحات العمل المشتركة

من أبرز ما يميز كمبوند وينتر بارك توفيره لمساحات عمل مشتركة (Co-working) باسم Dominar Pods، مجهزة بإنترنت عالي السرعة ولابتوبات جاهزة للاستخدام، وهذه الخدمة تخدم شريحة العاملين عن بعد والـ Freelancers الذين أصبحوا يمثلون شريحة متزايدة من سكان العاصمة الإدارية، وتلغي الحاجة للتنقل إلى الـ workspaces الخارجية في مناطق بعيدة.

Brand Residence: الخدمات الفندقية الكاملة

تدير علامة فندقية عالمية تحت اسم Brand Residence القطاع الفندقي بالكامل، فتقدم خدمات إقامة من فئة الخمس نجوم تشمل الكونسيرج على مدار الساعة وخدمة الغرف والتنظيف اليومي وخدمة الغسيل (Housekeeping & Laundry)، وهذه الإدارة الاحترافية ترفع من القيمة الإيجارية للوحدات الفندقية وتضمن للمستثمر تشغيل مستمر دون الحاجة لإدارة الوحدة بنفسه.

الفائدة العملية للإدارة الفندقية لا تتوقف على رفع العائد الإيجاري فقط، بل تمتد إلى الحفاظ على قيمة الوحدة على المدى الطويل، حيث تتولى الشركة الفندقية مهام الصيانة الدورية والتحديث الموسمي للأثاث والأجهزة، وهذه المنظومة تجعل الوحدة الفندقية أصلاً يحافظ على قيمته بمرور الزمن، على عكس الوحدات السكنية التقليدية التي تتطلب جهداً مستمراً من المالك للحفاظ على حالتها التشغيلية.

مرافق الأطفال والعائلة

يخصص المشروع منطقة دراسة للأطفال مزودة بكاميرات مراقبة، ومركز لتعليم الأطفال ذوي الاحتياجات الخاصة، وهي إضافة نادرة في الكمبوندات المصرية تعكس فهم دومينار لاحتياجات الأسر الحديثة، كما يوفر الكمبوند تطبيق موبايل لأولياء الأمور لمتابعة أنشطة أطفالهم داخل المرافق، إلى جانب مناطق ألعاب آمنة ومجهزة وحضانة معتمدة.

الخدمات الأساسية

كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

مميزات السكن في كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

تتجاوز مميزات السكن في كمبوند وينتر بارك الأرقام المعلنة في الجدول، فهي مبنية على فلسفة معمارية حقيقية وليست مجرد شعارات تسويقية، وتتلخص في:

• مسافات بينية استثنائية: تتراوح المسافة بين العمارات بين 30 إلى 45 متراً، أي ضعف الكود البنائي التقليدي تقريباً، ومن ثم يلغي ظاهرة “كشف الجار” ويسمح بدخول الهواء والضوء الطبيعي لكل وحدة.
• لاجونز كريستالية على 70,000 م²: معظم الوحدات تتمتع بإطلالة مائية حقيقية وليست مجرد تنسيق نباتي بسيط، وهو ما يرفع من القيمة المعيشية والاستثمارية للوحدة.
• إدارة فندقية محترفة: شراكة Brand Residence تحول جزء من الكمبوند إلى تجربة إقامة فندقية كاملة، وهو نمط نادر في R8 العاصمة الإدارية.
• قرب مباشر من 4 محاور رئيسية: محور بن زايد الجنوبي على بعد دقيقتين فقط، وبالتالي يربط الكمبوند بـ القاهرة الجديدة في أقل من 20 دقيقة.
• كثافة بنائية منخفضة جداً: المباني تشغل أقل من 18% من الأرض، وهي نسبة من الأقل ضمن مشاريع الحي الثامن R8.

مميزات الاستثمار في كمبوند وينتر بارك

يقدم كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية معادلة استثمارية تجمع بين السعر المنخفض نسبياً وقت الإطلاق وبين الإدارة الفندقية المضمونة، وهو ما يجعله من أكثر المشاريع جذباً لشريحة المستثمرين في 2026:

• سعر متر تنافسي: يتراوح سعر المتر بين 22,000 و 27,500 ج.م/م²، بينما يتجاوز متوسط سعر المتر في المشاريع المجاورة 30,000 ج.م، وهذا يعني هامش ربح متوقع عند إعادة البيع.
• الوحدات الفندقية الصغيرة: تبدأ المساحات من 30 م² بسعر منخفض، وتدار من قبل Brand Residence وبالتالي يضمن عائد إيجاري شهري ثابت دون إدارة من المالك.
• خطة سداد على 12 سنة: تخفض القسط الشهري بشكل كبير، فيمكن للوحدة المؤجرة أن تغطي قسطها الشهري بنفسها بعد التسليم.
• خصم كاش يصل إلى 20%: نسبة من الأعلى داخل R8، تحول السداد الكاش إلى استثمار مربح فوراً.
• الموقع داخل R8: الحي الذي تجمع الدراسات على كونه الأعلى نمواً سكنياً في العاصمة، ومن ثم يدعم معدلات الـ Capital Appreciation طويلة الأجل.
• الطلب الحكومي والدبلوماسي: قرب المشروع من الحي الحكومي والدبلوماسي يضمن طلب دائم على الإيجار من شريحة موظفي الوزارات والسفارات.

نبذة عن شركة دومينار للتطوير العقاري

تأسست شركة دومينار للتطوير العقاري (Dominar Developments) عام 1973 على يد المهندس فوزي خطاب، لتصبح اليوم من أعرق الشركات في السوق العقاري المصري بسجل يمتد لأكثر من 50 سنة من التنفيذ والتسليم، وقد اعتمدت الشركة منذ تأسيسها على رؤية واضحة تجمع بين الجودة والالتزام بمواعيد التسليم والاعتماد على التمويل الذاتي، وهو ما منحها ثقة المستثمرين والجهات الحكومية على حد سواء.

سلمت دومينار على مدار مسيرتها أكثر من 2,500 وحدة سكنية في مواقع متعددة من القاهرة الكبرى، وتمتلك محفظة أراض واسعة تضم نحو 76 قطعة في مناطق جنوب الأكاديمية وحي الدبلوماسيين ونرجس فيلات وغرب الجولف بالتجمع الخامس، كما حازت ثقة الدولة في تنفيذ عدد من المشروعات القومية والحكومية، وهذا ما رسخ سمعتها كمطور يجمع بين الخبرة الفنية والقدرة التنفيذية على المشروعات الكبرى.

سابقة أعمال شركة دومينار

تعاقدت دومينار في مشروعها الجديد كمبوند وينتر بارك مع شركة HTCO، أحد أكبر بيوت الخبرة المتخصصة في الأعمال الكهروميكانيكية بسجل يضم أكثر من 200 مشروع داخل مصر وخارجها وخبرة تمتد لأكثر من 30 عاماً، وهي شراكة تضمن كفاءة التشغيل الفندقي والصيانة على المدى الطويل.

مشاريع شركة دومينار الأخرى على موقعنا

تتنوع محفظة شركة دومينار للتطوير العقاري بين المشاريع السكنية والفندقية والتجارية في أهم مناطق الجمهورية، ومن أبرز مشاريعها المتاحة على موقعنا:

• جراند ميلينيوم ريزيدنس دومينار: مشروع فندقي فاخر في 6 أكتوبر أمام أهرامات الجيزة مباشرة، يدار من قبل فندق Grand Millennium العالمي ويقدم وحدات بمساحات تبدأ من 40 م² بأسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م، بشراكة مع الاستشاري السويدي RAY Internationell Konsult لضمان أعلى معايير التشغيل الفندقي.

احجز وحدتك في كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية

يجمع كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية بين خمس مزايا تجعله من أبرز فرص الاستثمار والسكن في R8 خلال 2026:

• موقع في قطعة M4 على بعد دقيقتين من محور بن زايد الجنوبي بقلب الحي الثامن R8.
• تصميم بإمضاء المهندس محمد طلعت مع لاجونات على 70,000 م² ومسافات بينية تتراوح بين 30-45 متراً بين العمارات.
• إدارة فندقية لشريحة الوحدات الصغيرة من قبل Brand Residence بمعايير الخمس نجوم.
• أسعار تبدأ من 2,437,500 ج.م بسعر متر يبدأ من 22,000 ج.م/م²، أقل من متوسط المشاريع المجاورة.
• مقدم 10% مقسط على نصف سنة وتقسيط 12 سنة دون فوائد، مع خصم كاش يصل إلى 20%.

للحجز والاستفسار عن خطط الأسعار، تواصل مع Winter Park Compound hotline: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً