مول سيكتور العاصمة الإدارية Mall Sector New Capital مقدم 10%

مول سيكتور العاصمة الإدارية الجديدة (Sector Mall New Capital) هو الواجهة الإدارية الأبرز لشركة موداد للتطوير العقاري في قلب الحي المالي بالعاصمة الإدارية، بإدارة شركة Inspire Integrated المتخصصة في تشغيل المباني الإدارية. يطرح المول مكاتب إدارية بمساحات تبدأ من 40 م² وأسعار تبدأ من 3,900,000 ج.م بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات، وجدية حجز قابلة للاسترداد بقيمة 30,000 جنيه فقط. يتكون المشروع من ثلاثة مبانٍ منفصلة من تصميم الاستشاري الهندسي رائف فهمي، بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) وموعد تسليم خلال 3 سنوات.

معنى اسم مول سيكتور العاصمة الإدارية

كلمة Sector بالإنجليزية تعني “قطاع”، والاسم اختير بدقة ليعكس الكونسبت الأساسي للمشروع كـ Business Park مقسم إلى ثلاثة قطاعات مستقلة في ثلاثة مبانٍ منفصلة، يضمن كل قطاع منها بيئة عمل خاصة لكل شريحة من الشركات سواء كانت ناشئة أو متوسطة أو كبرى. فلسفة التقسيم تتيح للمستثمر اختيار القطاع الذي يناسب طبيعة نشاطه ومستوى احتياجه من الخصوصية والمساحة، وهو ما يميز سيكتور عن المباني الإدارية أحادية الكتلة.

نبذة تفصيلية عن مول سيكتور العاصمة الإدارية

يقع مول سيكتور على واحدة من أهم بقع الحي المالي بالعاصمة الإدارية الجديدة، على المحور المركزي مباشرة بجوار البرج الأيقوني، في منطقة لا يضمها سوى عدد محدود من المولات مما يخلق ندرة استثمارية تنعكس مباشرة على القيمة المضافة للوحدات على المدى الطويل. الموقع يطل على مجموعة من أهم البنوك في العاصمة، من بينها البنك المركزي وبنك CIB وبنك قناة السويس وبنك وفا التجاري وبنك التنمية الصناعية، إلى جانب البرلمان المصري ومجمع الوزارات والحي الحكومي.

اعتمد المشروع على فلسفة Business Park عالمية تجمع بين المبنى الإداري الفاخر والمساحات المفتوحة والبلازا الخضراء، حيث يتكون من ثلاثة مبانٍ منفصلة تفصل بينها مساحات لاند سكيب واسعة، بواجهات زجاجية من الزجاج المقوى العازل للصوت تمنح كل وحدة إطلالة بانورامية على البلازا الداخلية أو على المحاور المحيطة بالمول.

يقف وراء التصميم الاستشاري الهندسي رائف فهمي، صاحب الباع الطويل في تصميم المباني الإدارية والاستثمارية الكبرى، الذي صاغ كتلة المبنى بمعايير الجيل الرابع من المباني الذكية. كل مبنى يتكون من طابق أرضي و7 أدوار متكررة، بالإضافة إلى 3 طوابق تحت الأرض مخصصة بالكامل للجراج الذي يستوعب مئات السيارات ويقلل الازدحام في المنطقة المحيطة بالمول.

تولّت شركة Inspire Integrated مهمة إدارة وتشغيل المرافق داخل المول، وهي شركة متخصصة في إدارة المباني الإدارية وتوفير خدمات الفاسيليتي مانجمنت بأعلى المعايير، مما يضمن استمرارية تشغيل المرافق طوال اليوم وعلى مدار الأسبوع دون انقطاع، ويعطي المستثمر طمأنينة كاملة بأن وحدته تخضع لإدارة احترافية.

يطرح المشروع حالياً المرحلة الثالثة بعد النجاح الكامل في بيع المرحلتين الأولى والثانية، مع فتح وحدات جديدة بأسعار اللونش وعروض حصرية تشمل خصومات تصل إلى 46% في نظام الكاش، وخصومات تبدأ من 28% في نظام التقسيط. تسليم وحدات المشروع يأتي كامل التشطيب (Fully Finished) بما في ذلك التكييف، خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

جدول تفاصيل مول سيكتور العاصمة الإدارية

موقع مول سيكتور العاصمة الإدارية

اختارت شركة موداد للتطوير العقاري موقعاً يعد من أكثر بقاع العاصمة الإدارية الجديدة طلباً من المستثمرين، إذ يقع مول سيكتور في قلب الحي المالي على المحور المركزي مباشرة، على بعد دقائق من البرج الأيقوني. الحي المالي يتميز بكونه الوجهة الرسمية لمقرات البنوك العالمية والمحلية والشركات متعددة الجنسيات في العاصمة، وهو ما يضمن تدفقاً يومياً مكثفاً من رواد الأعمال والموظفين والعملاء يجعل الموقع ذا قيمة تشغيلية استثنائية.

يطل المول مباشرة على مجموعة كبيرة من البنوك من بينها البنك المركزي وبنك CIB وبنك قناة السويس وبنك وفا التجاري وبنك الاتحاد الوطني وبنك التنمية الصناعية والمعهد المصرفي، مما يخلق بيئة عمل مالية متكاملة. كما يستفيد المشروع من قربه من الكمبوندات السكنية الفاخرة التي تحيط بالحي المالي، والتي توفر قاعدة عملاء يومية للمول من المقيمين في العاصمة الإدارية.

المعالم والأماكن القريبة من مول سيكتور

المولات والمشاريع التجارية المجاورة لمول سيكتور

يحظى مول سيكتور بمجموعة من المشاريع التجارية والإدارية المجاورة التي ترفع من القيمة الاستثمارية للمنطقة بالكامل، وتخلق تجمعاً تجارياً يجذب آلاف الزوار يومياً من المقيمين في العاصمة وموظفي الحي المالي والحي الحكومي. وفيما يلي أبرز المولات المجاورة التي تشاركه الموقع المتميز داخل العاصمة الإدارية:

• مول بيراميدز ميجا مول العاصمة الإدارية — أحد أكبر المولات التجارية في العاصمة من تطوير بيراميدز للتطوير العقاري، يضم خليطاً من الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمساحات متنوعة وتشكيلة واسعة من البراندات العالمية.
• مول باراجون 3 العاصمة الإدارية — مول استثماري متعدد الاستخدامات في الحي المالي من تطوير شركة Paragon Developments، يقدم وحدات تجارية وإدارية وطبية بأنظمة سداد مرنة وخدمات فاخرة.
• مول بيراميدز سيتي العاصمة الإدارية — مشروع إداري تجاري بالحي المالي يطرح مساحات متنوعة بمواقع داخلية مدروسة وتصميم معاصر يلائم مختلف الأنشطة.
• مول سام ويف العاصمة الإدارية — مول استثماري حديث بالعاصمة الإدارية يقدم وحدات إدارية وتجارية بمساحات صغيرة ومتوسطة مناسبة للشركات الناشئة، بتصميم معماري عصري.
• مول ليفلز بيزنس تاور العاصمة الإدارية — برج إداري تجاري بالحي المالي بتصميم عمودي مميز يضم مكاتب إدارية ووحدات تجارية للمستثمرين الباحثين عن موقع استراتيجي بقلب العاصمة.
• مول زاها بارك العاصمة الإدارية — مشروع تجاري إداري بمحور بن زايد بالقرب من الحي المالي، يقدم خليطاً من الوحدات بمواصفات استثمارية قوية.

تصميم مول سيكتور العاصمة الإدارية

يستند تصميم مول سيكتور إلى فلسفة Business Park عالمية تقوم على تقسيم المشروع إلى ثلاثة مبانٍ منفصلة بدلاً من كتلة واحدة، إذ يفصل بين كل مبنى ومبنى لاند سكيب أخضر وممرات مشاة وبلازا تجمع الزوار في مساحة مفتوحة، مما يحقق توازناً نادراً بين الكثافة الإدارية والمساحات الخضراء. كل مبنى يضم طابق أرضي و7 أدوار متكررة، فوق 3 طوابق تحت الأرض للجراج.

الواجهات صُممت بالكامل من الزجاج المقوى العازل للصوت والحرارة، مما يمنح كل وحدة إطلالة بانورامية على البلازا الداخلية أو على المحاور المحيطة، مع توفير عزل صوتي يحافظ على هدوء بيئة العمل داخل المكاتب. كما يعتمد المبنى على معايير الجيل الرابع من المباني الذكية، بأنظمة BMS لإدارة الإضاءة والتكييف والأمان وكفاءة الطاقة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول سيكتور

أنواع وحدات مول سيكتور موداد العاصمة الإدارية

خصصت شركة موداد مول سيكتور بالكامل للمكاتب الإدارية، وذلك ليتوافق مع طبيعة الحي المالي وحاجته إلى مقرات لشركات الأعمال والبنوك والمؤسسات المالية. تتنوع مساحات المكاتب الإدارية لتلبي احتياجات الشركات الناشئة والمتوسطة والكبرى على حد سواء، مع إمكانية تخصيص التقسيمات الداخلية لكل وحدة بما يتناسب مع طبيعة النشاط.

يتراوح سعر المتر داخل المول بين 84,000 و 105,000 ج.م/م²، ويختلف حسب الدور والإطلالة وموقع الوحدة داخل المبنى، حيث ترتفع أسعار الأدوار المنخفضة المطلة على البلازا مقارنة بالأدوار العلوية المطلة على المحاور الخارجية. الأسعار المذكورة في الجدول هي أسعار التقسيط على 7 سنوات، ويحصل العميل على خصومات إضافية عند اختيار أنظمة الدفع الكاش أو السيمي كاش.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول سيكتور العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في مول سيكتور

طرحت شركة موداد للتطوير العقاري باقة من أنظمة السداد المرنة في مول سيكتور تستهدف مختلف شرائح المستثمرين، من الباحث عن أقل مقدم لتعظيم السيولة المتاحة، إلى الباحث عن أكبر خصم كاشي. الأنظمة المتاحة حالياً موضحة بالجدول التالي:

تبدأ جدية الحجز في المشروع من 30,000 ج.م فقط، وهي قابلة للاسترداد بالكامل في حالة عدم استكمال إجراءات التعاقد. كما تخضع جميع الأنظمة المعلنة لشروط وأحكام شركة موداد الخاصة بكل مرحلة، ويمكن للعميل التفاوض على نظام مخصص يناسب وضعه المالي بعد التواصل مع فريق المبيعات.

مواعيد التسليم في مول سيكتور العاصمة الإدارية

تلتزم شركة موداد للتطوير العقاري بتسليم وحدات مول سيكتور خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة قياسية للمشاريع الإدارية بهذا الحجم، تعكس قوة الذراع الإنشائية للمجموعة (موداد للإنشاءات) التي تمتلك سجل تسليم منضبط على مستوى الجمهورية.

تأتي الوحدات في مول سيكتور كاملة التشطيب (Fully Finished)، أي أن المستثمر يستلم مكتبه جاهزاً للتشغيل المباشر بعد استلام المفاتيح، بما في ذلك:

• التشطيبات الداخلية الكاملة من أرضيات وحوائط وأسقف بأعلى مواصفات الجودة.
• التكييف المركزي ضمن الباقة الأساسية بدون رسوم إضافية.
• الإنارة والإضاءة المثبتة والجاهزة للتشغيل.
• تأسيس الإنترنت والشبكات داخل كل وحدة.

هذا النوع من التشطيب يوفر على المستثمر تكاليف إضافية تبلغ عادة بين 15% إلى 25% من قيمة الوحدة لو كان عليه تشطيبها بنفسه، ويختصر مدة بدء تشغيل الوحدة بشكل ملحوظ.

الخدمات والمرافق في مول سيكتور العاصمة الإدارية

إدارة وتشغيل احترافي بواسطة Inspire Integrated

تتولى شركة Inspire Integrated إدارة وتشغيل جميع مرافق مول سيكتور، وهي شركة متخصصة في الفاسيليتي مانجمنت تقدم خدمة تشغيل احترافية على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع. وجود شركة إدارة بهذا الحجم يضمن الحفاظ على القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت، ويمنع التدهور الذي يصيب المباني الإدارية مع غياب الإدارة الموحدة، كما يضمن استمرارية الأنظمة الكهربائية والميكانيكية والأمنية بدون انقطاع.

نظام Smart Building بمعايير الجيل الرابع

يطبق المول معايير المباني الذكية من الجيل الرابع (4th Gen Smart Building) عبر نظام إدارة المباني المركزي BMS الذي يتحكم في الإضاءة والتكييف والأمان وكفاءة الطاقة في كل مبنى من المباني الثلاثة. النظام يقلل تكلفة استهلاك الكهرباء بنسبة تصل إلى 30% مقارنة بالمباني التقليدية، ويوفر بيئة عمل صحية بدرجة حرارة وإضاءة مثاليتين طوال اليوم.

البلازا واللاند سكيب الفاصل بين المباني

تتوسط المباني الثلاثة بلازا مفتوحة بمساحات لاند سكيب خضراء واسعة، تشكل المركز الاجتماعي للمول وتقدم بيئة استراحة بين الاجتماعات لموظفي الشركات. البلازا تضم ممرات مشاة مظللة ومناطق جلوس خارجية وعدد من الكافيهات والمطاعم بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء.

الجراج تحت الأرض بسعة كبيرة

خصصت موداد 3 طوابق كاملة تحت الأرض في كل مبنى من المباني الثلاثة لخدمات الجراج، مما يستوعب مئات السيارات ويلغي مشكلة الازدحام على المحاور المحيطة بالمول. الجراج مزود بأنظمة Smart Parking وكاميرات مراقبة كاملة وأنظمة مكافحة حريق متخصصة.

الخدمات الأساسية في مول سيكتور

مميزات الاستثمار التجاري في مول سيكتور العاصمة الإدارية

مميزات الاستثمار في مول سيكتور موداد

يمتلك مول سيكتور العاصمة الإدارية باقة من المميزات الاستثمارية التي تجعله من أقوى الفرص الإدارية المتاحة في الحي المالي حالياً:

• ندرة الموقع داخل الحي المالي: الحي المالي يضم عدداً محدوداً جداً من المولات الإدارية مقارنة بالطلب المتزايد من البنوك والشركات على مقرات في هذا الموقع، مما يخلق فجوة عرض-طلب تنعكس مباشرة على معدلات الإشغال وقيمة الإيجار.
• قاعدة عملاء يومية ضخمة: الموقع المباشر على المحور المركزي وقربه من البنك المركزي و CIB والبنوك الكبرى يجلب تدفقاً يومياً من رواد الأعمال وموظفي البنوك، إلى جانب موظفي مجمع الوزارات والحي الحكومي، مما يضمن footfall تشغيلي مستقر.
• إدارة Inspire Integrated: وجود شركة إدارة احترافية يحمي قيمة الأصل بمرور الوقت ويمنع تدهور المرافق، وهو ما يصعب تحقيقه في المباني الإدارية الأخرى التي تفتقر لإدارة موحدة.
• عائد إيجاري متوقع مرتفع: أسعار الإيجار في الحي المالي بالعاصمة الإدارية تتراوح بين 9% و 12% سنوياً من قيمة الوحدة، وهو معدل أعلى بكثير من العائد على الودائع البنكية الذي يتراوح حالياً بين 18% و 22% سنوياً قبل الخصومات والضرائب، مع ميزة إضافية وهي زيادة قيمة الأصل ذاته بمرور الوقت.
• تكلفة دخول منخفضة: جدية حجز بـ 30,000 جنيه فقط ومقدم 10% يجعلان من الممكن دخول السوق الإداري في أرقى منطقة بالعاصمة بسيولة أولية معقولة.
• التشطيب الكامل: استلام الوحدة جاهزة للتشغيل يوفر تكاليف تشطيب تتراوح بين 15% و 25% من قيمة الوحدة، ويختصر زمن بدء تحقيق العائد إلى أقل قدر ممكن.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية الجديدة هي المدينة الإدارية الرسمية لجمهورية مصر العربية، وتستضيف بالفعل مقرات الوزارات والبرلمان والقصر الرئاسي والمجلس الوزاري والبنك المركزي، وعشرات السفارات الأجنبية. هذا التمركز الحكومي يضمن للمدينة استمرارية في النشاط الاقتصادي والإداري لعقود قادمة، ويرفع الطلب على المساحات الإدارية والتجارية بنسبة ثابتة سنوياً. كما تتميز المدينة بشبكة بنية تحتية حديثة تشمل المونوريل والقطار السريع وشبكة طرق متكاملة. للاطلاع على باقي مشاريع المدينة، يمكنك مراجعة صفحة العاصمة الإدارية على موقعنا.

نبذة عن شركة موداد للتطوير العقاري

تأسست شركة موداد للتطوير العقاري (Modad Developments) في عام 2011 على يد المهندس ورجل الأعمال محمد الحداد كجزء من مجموعة شركات موداد، وتمتلك خبرة تمتد لأكثر من 14 عاماً في قطاع التطوير العقاري والإنشاءات في السوق المصري. تتميز موداد بنموذج عمل متكامل يربط بين عدة شركات متخصصة داخل المجموعة:

• موداد للإنشاءات — الذراع الإنشائية المسؤولة عن التنفيذ الفعلي للمشاريع.
• موداد للتطوير العقاري — الشركة المطورة للمشاريع السكنية والإدارية والاستثمارية.
• موداد للأعمال الكهروميكانيكية — متخصصة في تنفيذ الأعمال الكهربائية والميكانيكية للمشاريع الكبرى.
• موداد للحلول الذكية — تطوير وتركيب أنظمة المباني الذكية.
• موداد للتشطيبات — تنفيذ التشطيبات الداخلية بأعلى المعايير.

هذا التكامل الرأسي يمنح موداد ميزة تنافسية كبيرة في ضبط الجودة والالتزام بمواعيد التسليم، ويجعلها واحدة من أسرع الشركات نمواً في السوق العقاري المصري وضمن أفضل عشر شركات في قطاع الإنشاءات بمصر.

سابقة أعمال شركة موداد للتطوير العقاري

نفذت شركة موداد ما يزيد عن 500 مشروع متنوع في 27 محافظة على مستوى الجمهورية، تشمل مباني إدارية ومجمعات سكنية وفروع بنوك ومقرات حكومية. وفيما يلي أبرز إنجازات الشركة:

للحجز أو طلب خطة أسعار محدثة لمول سيكتور، تواصل مع فريق المبيعات عبر زر الواتساب أو نموذج التواصل أسفل الصفحة.

مشاريع شركة موداد للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

لا تقتصر محفظة شركة موداد للتطوير العقاري على مول سيكتور، إذ تواصل الشركة توسيع تواجدها في المدن الجديدة بمشاريع تجارية وإدارية متعددة الاستخدامات تستهدف شرائح مختلفة من المستثمرين. ومن أبرز مشاريع الشركة المتاحة على موقع الكبسولة العقارية:

• مول براكتس التجمع الخامس (Brackets New Cairo) — أحدث مشاريع موداد في القاهرة الجديدة، مشروع تجاري إداري متعدد الاستخدامات على محور التسعين الشمالي مباشرة بمساحة 4 أفدنة. يقدم وحدات تجارية وإدارية بمساحات تبدأ من 50 م² وأسعار تبدأ من 9,000,000 ج.م، مع نظام سداد فريد بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. المشروع يتميز بكونه أول مشروع إداري تجاري في القاهرة الجديدة يقدم Multi-Story Parking مع بلازا واسعة ورووف بلاند سكيب عالمي.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول سيكتور العاصمة الإدارية

مول سيكتور العاصمة الإدارية هو فرصة استثمارية نادرة تجمع بين عدة عوامل قوية يصعب توافرها في مشروع واحد:

• موقع استراتيجي بقلب الحي المالي على المحور المركزي مباشرة، في منطقة محدودة العرض ومرتفعة الطلب.
• إدارة احترافية من شركة Inspire Integrated تحفظ قيمة الأصل بمرور الوقت.
• تشطيب كامل (Fully Finished) يوفر تكاليف تشطيب إضافية ويسرّع بدء التشغيل.
• أنظمة سداد متعددة تبدأ بمقدم 10% فقط، مع خصومات تصل إلى 46% للكاش.
• جدية حجز قابلة للاسترداد بـ 30,000 ج.م فقط.
• مطور بسجل تنفيذي قوي يتجاوز 500 مشروع، وذراع إنشائية ذاتية تضمن الالتزام بمواعيد التسليم.

للاستفسار عن أحدث الأسعار وأنظمة السداد وحجز موعد معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول سيكتور العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً