مول ذا لينك العاصمة الإدارية 2026 Mall Zalink New Capital

يقع مول ذا لينك العاصمة الإدارية (Mall Zalink New Capital) على واجهة مباشرة على محور الأمل داخل منطقة MU23، ليطرح من خلاله مطوره شركة هامات للتطوير العقاري مشروعاً تجارياً وإدارياً متكاملاً في واحدةٍ من أكثر مناطق العاصمة الإدارية حيويةً وقرباً من الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، وتبدأ أسعار وحداته من 2,100,000 جنيه بمقدم لا يتجاوز 5% وتقسيطٍ يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، بما يفتح الباب أمام شرائح واسعة من المستثمرين ورواد الأعمال للدخول إلى سوق العاصمة بثقة.

يتميز المشروع بنسبة بناء لا تتعدى 30% من إجمالي مساحته، مع بلازا خارجية تتجاوز 2500 متر مربع وواجهات زجاجية عاكسة صممها استشاريون متخصصون، وهو ما يمنح وحداته إطلالة مفتوحة وانسيابية نادرة بين المولات التجارية في المنطقة، إلى جانب موقع يربط مباشرة بين الحيّين السكنيين R2 و R3 الكثيفين بالسكان.

لا تفوت الفرصة واحجز وحدتك الآن بمقدم 5% داخل مول ذا لينك Zalink Mall

مول ذا لينك العاصمة الإدارية Mall Zalink New Capital

معنى اسم مول ذا لينك العاصمة الإدارية

لم يأتي اختيار اسم ذا لينك (The Link) من فراغ، إذ تعني الكلمة في الإنجليزية الرابط أو همزة الوصل، وهو معنى يعكس جوهر موقع المشروع ووظيفته في آنٍ واحد؛ فالمول يقوم فعلياً على شارع رئيسي يربط بين منطقتي R2 و R3 السكنيتين، كما يربط داخلياً بين النشاطين التجاري والإداري ضمن مبنى واحد متكامل.

وبهذا يتحول الاسم إلى انعكاس مباشر لفكرة المشروع، حيث يصبح المول حلقة وصل بين السكان والخدمات من ناحية، وبين المستثمر وفرصته من ناحية أخرى، وهو ما يضيف بُعداً تسويقياً ذكياً يدعم هوية المكان.

موقع مول ذا لينك العاصمة الإدارية

موقع مول ذا لينك العاصمة الإدارية

اختارت شركة هامات للتطوير العقاري موقعاً محسوباً بدقة لمشروعها داخل قلب العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يقع المول في منطقة MU23 ويطل بواجهة بارزة على محور الأمل الذي يعد أحد أهم المحاور الرئيسية بالعاصمة، ويستند الموقع إلى ميزة تشغيلية مهمة، إذ يمتد على شارع رئيسي عريض يربط بين منطقتي R2 و R3 السكنيتين، وهذا ما يجعله نقطة خدمة طبيعية لآلاف السكان المحيطين به.

تنبع أهمية الموقع تحديداً من قربه من مناطق التركز السكاني والإداري في العاصمة، وهو ما يوفر حركة زوار يومية (footfall) ثابتة تعد العامل الأهم في نجاح أي مشروع تجاري، إذ يحيط بالمول عدد من الأحياء السكنية النشطة إلى جانب الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية التي تضخ آلاف الموظفين والمراجعين يومياً.

المعالم والأماكن القريبة من مول ذا لينك العاصمة الإدارية

يتمتع المول بشبكة من المعالم الحيوية على مسافات قصيرة، وتوضح الجدول التالي أقرب هذه المعالم وتقدير المسافة الزمنية لكل منها:

جدول تفاصيل مول ذا لينك العاصمة الإدارية

يجمع الجدول التالي البيانات الأساسية لمشروع ذا لينك في مكان واحد، لتسهيل الاطلاع السريع على أبرز مواصفاته الاستثمارية:

مول ذا لينك العاصمة الإدارية

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول ذا لينك العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

نبذة تفصيلية عن مول ذا لينك العاصمة الإدارية

تصميم مول ذا لينك العاصمة الإدارية

صمم مول ذا لينك ليكون مشروعاً تجارياً وإدارياً يقوم على فلسفة واضحة في التوازن بين المساحة المبنية والمساحة المفتوحة، إذ خصصت الشركة المطورة ما لا يتجاوز ثلث الأرض للبناء وتركت ما تبقى للبلازا والمسطحات الخضراء، بما يخلق بيئة عملٍ وتسوق مريحة بصرياً ووظيفياً، ويعتمد هذا التوجه على قاعدة تسويقية بسيطة، فكلما اتسعت المساحات المفتوحة أمام الواجهات التجارية زادت قدرتها على جذب الزوار وعرض المنتجات.

أُسندت الاستشارات الهندسية للمشروع إلى شركة ARCHRETE، فيما تتولى شركة AL MANSOUR أعمال البناء والإنشاء، وهو ما يعكس حرص المطور على الجمع بين خبرة تصميمية وخبرة تنفيذية لضمان مستوى الجودة، وقد جاءت الواجهات الخارجية زجاجية عاكسة بعرض يمتد نحو 90 متراً، لتسمح بمرور أكبر قدر من الإضاءة الطبيعية إلى داخل الوحدات وتمنح المكاتب إطلالات بانورامية على المحيط.

يتكون المبنى من طابق أرضي إلى جانب تسعة أدوار علوية متكررة، وقد وزعت الأنشطة عليها بمنطق يخدم طبيعة كل استخدام، إذ تشغل المحلات التجارية الطابقين الأرضي والأول لاستقبال أكبر حركة زوار، بينما تمتد المكاتب الإدارية من الطابق الثاني حتى التاسع لتوفر بيئة عمل أكثر هدوءاً بعيداً عن ازدحام الأدوار التجارية، وهذا الترتيب الرأسي يمنح كل نشاط ما يناسبه من خصوصية وحركة، ويرفع من كفاءة استغلال المبنى ككل.

ولأن المشروع متوسط المساحة ومركز في موقع سكني وإداري نشط، فإنه يقدم نموذجاً للمول المجمع (Community Mall) الذي يخدم محيطه المباشر بكثافة، وهو نموذج أثبت نجاحه في خدمة السكان اليوميين أكثر من المولات الضخمة البعيدة عن مناطق التركز السكاني.

مساحات الوحدات في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

يمتد المول على مساحةٍ إجمالية تبلغ 4085 متراً مربعاً، خصص منها للبناء 30% فقط أي ما يقارب 1225 متراً مربعاً، فيما ذهبت النسبة الأكبر التي تبلغ نحو 60% للمساحات الخضراء ومناطق البلازا الخارجية، وهذا التوزيع يمنح الوحدات التجارية واجهات عرض مفتوحة ومساحات خارجية مريحة للزوار، ويعزز من القيمة التشغيلية للمحلات الأرضية على وجه الخصوص.

أما عن الوحدات نفسها، فقد طرحت بمساحات متدرجة تناسب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة على حد سواء، إذ تتيح للمستثمر اختيار ما يلائم رأس ماله ونوع نشاطه دون الالتزام بمساحات كبيرة غير ضرورية، وتأتي على النحو التالي:

• المكاتب الإدارية: تبدأ مساحتها من 32 متراً مربعاً.
• المحلات التجارية: تبدأ مساحتها من 35 متراً مربعاً.

المولات والمشاريع المجاورة لمول ذا لينك العاصمة الإدارية

لا يقف اختيار موقع المول عند قربه من المحاور الرئيسية فحسب، بل يضعه أيضاً ضمن نطاق يضم عدداً من المشاريع التجارية والإدارية البارزة في العاصمة الإدارية، وهو ما يخلق منطقة جذب استثمارية متكاملة تدعم بعضها بعضاً، وفيما يلي أبرز المولات المجاورة التي يمكن للمستثمر مقارنتها بمشروع ذا لينك:

• مول تراك ريف وجهة تجارية وإدارية في قلب العاصمة الإدارية، يعد من أقرب المشاريع المنافسة في محيط ذا لينك ويشترك معه في خدمة المناطق السكنية المجاورة.
• مول لارز بيزنس هب مجمع أعمال إداري وتجاري يستهدف الشركات ورواد الأعمال الباحثين عن مقرات حديثة في موقع حيوي بالعاصمة.
• مول سيتاديل مشروع تجاري وإداري يقدم وحدات متنوعة المساحات، ويصلح كبديل مقارن لمن يدرس الاستثمار في المنطقة ذاتها.
• مول كي من المولات التجارية الحديثة في العاصمة الإدارية التي تجمع بين الأنشطة التجارية والخدمية في تصميم عصري.
• مول ساين وان مشروع تجاري إداري يوفر وحدات متعددة الأنشطة في موقع قريب من محاور العاصمة الرئيسية.
• مول ريو كابيتال وجهة استثمارية تجمع بين الوحدات التجارية والإدارية، وتمثل خياراً إضافياً ضمن خريطة مولات العاصمة الإدارية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

أسعار مول ذا لينك العاصمة الإدارية

تتنوع أسعار الوحدات في مول ذا لينك تبعاً لنوع النشاط والدور والموقع داخل المبنى، إذ ترتفع قيمة الوحدات في الأدوار التجارية السفلية نظراً لقربها من حركة الزوار، بينما تأتي المكاتب الإدارية في الأدوار العليا بأسعار أكثر تنافسية، ويوضح الجدول التالي نقطة البداية لكل نوع من الوحدات:

يبدأ سعر المتر في المول من 68,000 جنيه للمتر المربع في الأدوار الإدارية العليا، ويرتفع تدريجياً كلما اتجهنا نحو الأدوار التجارية السفلية ذات الواجهات المباشرة، وذلك لأن قيمة المتر التجاري ترتبط بحجم حركة الزوار التي يحظى بها، وتحتسب الأسعار المذكورة على أساس نظام التقسيط، وتختلف القيمة النهائية لكل وحدة حسب مساحتها وموقعها الدقيق داخل المبنى.

رقم مبيعات مول ذا لينك العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

أنظمة السداد والتقسيط في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

وفرت شركة هامات للتطوير العقاري أكثر من نظامٍ للسداد بهدف ملاءمة شرائح مختلفة من المستثمرين، بدءاً من المقدم المنخفض الذي يتيح أطول فترة سداد تقريباً، وصولاً إلى المقدم المرتفع الذي يحظى بأكبر قدر من الخصومات والعوائد، ويوضح الجدول التالي هذه الأنظمة مرتبةً من الأقل مقدماً إلى الأعلى:

إلى جانب هذه الأنظمة، يمكن حجز الوحدة الإدارية بجدية حجز قدرها 20,000 جنيه، بينما تحجز الوحدة التجارية بمبلغ 50,000 جنيه، على أن يتم تسليم الوحدات المتعاقد عليها خلال 3 سنوات، وينصح بتأكيد قيمة وديعة الصيانة والتشغيل وأي رسوم إضافية مع إدارة المبيعات عند التعاقد.

مواعيد التسليم في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

حددت الشركة المطورة موعد تسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة معتادة في المشاريع التجارية والإدارية التي تتطلب أعمال إنشاء وتجهيز دقيقة لضمان جودة التسليم النهائية، ويتيح هذا الجدول الزمني للمستثمر فرصة الدخول مبكراً بسعر تأسيسي قبل اكتمال المشروع وارتفاع قيمته.

تطرح الوحدات بنظام التشطيب الأساسي (Core & Shell)، وهو نظام يتم فيه تسليم الوحدة بهيكلها الخرساني وواجهاتها ومرافقها الأساسية دون التشطيبات الداخلية النهائية، بما يمنح صاحب الوحدة حرية تجهيزها بالكامل وفق طبيعة نشاطه التجاري أو الإداري، ويفضل تأكيد مستوى التشطيب الدقيق لكل وحدة مع إدارة المبيعات قبل التعاقد لضمان مطابقته للتوقعات.

الخدمات والمرافق في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

يقدم مول ذا لينك منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تدعم بيئة العمل والتسوق داخله، وتتوزع بين مرافق فارقة تميز المشروع وأخرى أساسية لا غنى عنها في أي مجمع تجاري حديث.

مناطق البلازا والمساحات المفتوحة

تعد البلازا الخارجية التي تتجاوز مساحتها 2500 متراً مربعاً من أبرز ما يميز المشروع، إذ تتوزع بين الغطاء الأخضر والمناطق المفتوحة المخصصة للجلوس والراحة، وتمنح هذه المساحات الواجهات التجارية امتداداً بصرياً مريحاً يرفع من جاذبيتها أمام الزوار، كما توفر بيئةً مناسبة للأنشطة الخارجية والمطاعم ذات الجلسات المفتوحة.

منطقة المطاعم والكافيهات

يضم المول منطقة مخصصة للمطاعم والكافيهات تقدم تشكيلة متنوعة من المأكولات الشرقية والغربية إلى جانب المشروبات الساخنة والباردة، مع مناطق جلوس مريحة للزوار، وتعمل هذه المنطقة كعنصر جذب رئيسي يطيل مدة بقاء الزائر داخل المول، وهو ما ينعكس إيجاباً على حركة البيع في باقي الوحدات التجارية.

الأنظمة الذكية والأمن المتطور

يعتمد المول على منظومة أمن تعمل على مدار الساعة وتشمل كاميرات مراقبة عالية الدقة وبوابات إلكترونية حديثة وطواقم أمنية متناوبة، إلى جانب أنظمة إضاءة ذكية وتكييف مركزي تحافظ على راحة الزوار طوال اليوم، كما تتوفر شبكات اتصالات وإنترنت قوية تدعم رواد الأعمال في إدارة أنشطتهم بكفاءة، مع لوحات إرشادية إلكترونية تسهل حركة الزوار داخل الأدوار.

الخدمات الأساسية في مول ذا لينك

إلى جانب المرافق السابقة، يوفر المول حزمة من الخدمات الأساسية الملخصة في الجدول التالي:

الخدمات والمرافق في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

مميزات الاستثمار التجاري في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

يقدم مول ذا لينك حالة استثمارية تستند إلى مقومات ملموسة لا إلى عبارات ترويجية عامة، إذ تتكامل عوامل الموقع والتصميم والتسعير لتدعم فرص تحقيق عائد مستقر، وفيما يلي أبرز مرتكزات الاستثمار في المشروع:

1. قاعدة footfall قوية: إحاطة المول بالحيين السكنيين R2 و R3 الكثيفين بالسكان، إضافة إلى قربه من الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، يضمن تدفقاً يومياً من الزوار والموظفين يعد العامل الحاسم في نجاح الوحدات التجارية.
2. عائد استثماري موثّق: يتيح أحد أنظمة السداد عائداً استثمارياً يصل إلى 50% مع خصم نقدي يصل إلى 40% عند سداد مقدم أكبر، وهو ما يرفع من جاذبية الوحدة كأصلٍ استثماري بعيد المدى، وينصح بمراجعة تفاصيل برامج العائد والإيجار مع إدارة المبيعات لمعرفة الشروط المحدّثة.
3. مرونة مالية واسعة: تنوع أنظمة التقسيط حتى 10 سنوات بمقدم يبدأ من 5% يخفض حاجز الدخول ويتيح للمستثمر توزيع التكلفة على فترات طويلة دون فوائد.
4. ندرة وتميز التصميم: نسبة البناء المنخفضة عند 30% والبلازا الواسعة تمنح المحلات واجهات عرض مفتوحة نادرة في المنطقة، وهو ما ينعكس على قيمة الوحدة التجارية ومعدلات الإقبال عليها.
5. قيمة الموقع على محور الأمل: الواجهة المباشرة على أحد أهم محاور العاصمة، والموقع الرابط بين منطقتين سكنيتين، يرفعان من قيمة الأصل العقاري بمرور الوقت مع اكتمال المنطقة المحيطة.

وعند مقارنة هذه العوائد بالعائد التقليدي للودائع البنكية، يتميز الاستثمار العقاري في وحدة تجارية بأنه يجمع بين عائد تشغيلي محتمل من الإيجار وزيادة في قيمة الأصل نفسه، وهو ما لا توفره الأوعية الادخارية التقليدية.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة أحد أضخم المشاريع القومية في مصر، إذ تحتضن الحي الحكومي ومقار الوزارات ومنطقة الأعمال المركزية، وهذا ما يجعلها مركز ثقل إداري واقتصادي يجذب الشركات والسكان معاً، ومع استمرار النمو السكاني وتطور البنية التحتية والمحاور الرئيسية، ترتفع قيمة الأصول التجارية والإدارية فيها بوتيرة مطّردة، وهو ما يجعل التوقيت الحالي مناسباً للدخول قبل اكتمال المنطقة.

نبذة عن شركة هامات للتطوير العقاري Hamat Developments

تعد شركة هامات للتطوير العقاري ثمرة تحالف مصري سعودي يمتلك خبرة تتجاوز 15 عاماً في السوق العقاري المصري، ويضم بين شركائه المؤسسين رجل الأعمال توفيق الجابري، وقد رسخت الشركة حضورها من خلال التركيز على المشاريع التجارية والإدارية ذات المواقع الاستراتيجية والتصميمات العصرية، مع التزام معلن بمعايير الجودة والشفافية في مراحل التنفيذ والتسليم.

استطاعت هامات عبر مسيرتها أن تنفذ ما يقارب 50 عمارة وأن تتملك نحو 200 قطعة أرض كرأس مال عقاري، امتدت أعمالها فيها بين مناطق العبور والتجمع الخامس وبيت الوطن، قبل أن تتوسع إلى قلب العاصمة الإدارية بمشروع ذا لينك، وهذا التنوع بين النشاط السكني والتجاري والإداري منح الشركة قاعدة خبرة واسعة وثقة متراكمة لدى شريحة كبيرة من المستثمرين.

سابقة أعمال شركة هامات للتطوير العقاري

يوضح الجدول التالي أبرز محطات أعمال الشركة عبر المناطق المختلفة:

مشاريع شركة هامات الأخرى على الموقع

لا تقتصر محفظة شركة هامات على مشروع ذا لينك، بل تمتد لتشمل مشاريع تجارية وإدارية أخرى في مناطق مختلفة، يأتي في مقدمتها مشروعها بالتجمع الخامس:

• مول 90 بلس التجمع الخامس مشروع تجاري وإداري في قلب التجمع الخامس، تجاوزت نسبة التنفيذ فيه مراحل متقدمة، ويشترك مع ذا لينك في فلسفة الشركة القائمة على الموقع الحيوي والتصميم العملي.

كما تمتد خبرة الشركة عبر أعمالها السابقة في مناطق العبور وبيت الوطن، بما يعكس تنوع محفظتها بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية على مدار أكثر من 15 عاماً.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ذا لينك العاصمة الإدارية

يجمع مول ذا لينك بين عناصر فرصة استثمارية متكاملة يمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• موقع مباشر على محور الأمل بمنطقة MU23 يربط بين حيين سكنيين كثيفين بالسكان.
• نسبة بناء 30% فقط وبلازا تتجاوز 2500 متر مربع تمنح الوحدات واجهات عرض مفتوحة.
• أسعار تبدأ من 2,100,000 جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• عائد استثماري يصل إلى 50% وخصم نقدي يصل إلى 40% وفق نظام السداد المختار.
• مطور بخبرة تتجاوز 15 عاماً ومحفظة أعمال متنوعة تبني الثقة في جودة التنفيذ.

للحجز ومعرفة أحدث الأسعار وتفاصيل أنظمة السداد، تواصل الآن مع رقم مبيعات شركة هامات للتطوير العقاري: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً