مول ساين وان العاصمة الإدارية 2026 Mall Sign One من راين

مول ساين وان العاصمة الإدارية (Mall Sign One New Capital) هو مول تجاري متكامل من تطوير شركة راين للتطوير العقاري، يقع في قلب الحي السكني الخامس R5 المعروف بنيو جاردن سيتي وعلى محور الأمل مباشرة، ويأتي المشروع كأحد أوائل المولات التي تخدم منطقة سكنية راقية ذات كثافة مرتفعة وقوة شرائية عالية.

يبدأ سعر الوحدات المشتركة في المول من 1,650,000 ج.م بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات ونصف، مع تنفيذ هندسي على يد مكتب OYK للاستشارات الهندسية وإدارة وتشغيل احترافية من شركة INCOMERCIAL، وهو ما يمنح المشروع كفاءة تشغيلية تنعكس على عائد كل وحدة.

مول ساين وان العاصمة الإدارية

نبذة تفصيلية عن مول ساين وان العاصمة الإدارية

يقوم مول ساين وان على فلسفة تصميمية تستهدف تحويل المساحة إلى وجهة تجارية متكاملة وليس مجرد مبنى محلات، إذ اعتمدت شركة راين على كونسبت يركز على المساحات المفتوحة والبلازات لرفع جودة تجربة الزائر وإطالة مدة بقائه داخل المشروع، وهو ما ينعكس مباشرة على معدلات الشراء وعلى العائد التشغيلي للوحدات.

جاء التنفيذ الهندسي للمشروع على يد مكتب OYK للاستشارات الهندسية بقيادة المهندس كريم أسامة، بينما تتولى شركة INCOMERCIAL برئاسة محمد محي إدارة وتشغيل المول والتعاقد مع العلامات التجارية، ووجود شركة تشغيل متخصصة يعد عامل ثقة أساسي في المشاريع التجارية لأنه يضمن مزيجاً متوازناً من الأنشطة ومعدل إشغال مستقر يحمي استثمار المالك.

صمم المول ليتكون من دور أرضي ودورين علويين فقط، وهو قرار هندسي يوزع الكثافة البشرية بالتساوي على الأدوار الثلاثة ويمنع وجود أدوار صعبة الوصول، حيث خصص المطور الدور الأرضي للمطاعم والكافيهات والمحلات الكبرى كواجهة جذب أولى، والدور الأول للوحدات التجارية المتنوعة، بينما ضم الدور الثاني أول Food Court يظهر في منطقة الحي الخامس R5 إلى جانب بلازا خارجية.

من أبرز ما يميز المشروع أن جميع وحداته بنظام Double View، بمعنى أن كل وحدة مطلة على اتجاهين لزيادة فرص الرؤية والإقبال ورفع القيمة الإيجارية، إلى جانب واجهة تجارية عريضة وبلازا ونافورة راقصة تعمل كنقطة تجمع ترفع من حركة المرور اليومية داخل المول.

ويمنح هذا التوزيع المدروس مول ساين وان ميزة الأسبقية داخل الحي الخامس R5، إذ يدخل السوق مبكراً في منطقة سكنية لا تزال في طور الاكتمال، وهو ما يتيح للمستثمر اقتناص أفضل المواقع داخل المول قبل اكتمال الكثافة السكانية وارتفاع الطلب، كما أن وجود دورين للجراج أسفل المبنى يحل مشكلة انتظار السيارات التي تواجه كثيراً من المولات، ويضمن انسياب حركة الزوار من لحظة الوصول وحتى المغادرة دون تكدس.

جدول تفاصيل مول ساين وان

موقع مول ساين وان

يحتل مول ساين وان موقعاً استراتيجياً داخل الحي الخامس R5 بالعاصمة الإدارية، وهو الحي الملقب بنيو جاردن سيتي والمخطط ليضم فيللات وعمارات سكنية فاخرة تستهدف الطبقة العليا (A Class)، ووجود المول داخل هذا المحيط يعني أن النشاط التجاري يقع في مجرى الحياة اليومية لعملاء يمتلكون قوة شرائية مرتفعة، وهو ما يضمن هامش ربح أعلى للمستأجرين والملاك.

ويكتسب الحي الخامس R5 مكانته من كونه امتداداً لفكرة جاردن سيتي القديمة بصورة عصرية، فهو حي منخفض الكثافة يغلب عليه طابع الفيلات والمباني السكنية الراقية وسط مساحات خضراء واسعة، ما يجعل قاطنيه شريحة مستهدفة مثالية للأنشطة التجارية الراقية والمطاعم والكافيهات، ومع وقوع المول على محور الأمل مباشرة يصبح الوصول إليه سهلاً سواء من داخل الحي أو من الأحياء المجاورة، وهو ما يضاعف من حجم الجمهور المتوقع ويعزز استقرار العائد على المدى الطويل.

يطل المشروع مباشرة على محور الأمل ويقترب من محور محمد بن زايد الجنوبي، إلى جانب قربه من الكتلة السكنية الكثيفة في R5 ومن الجامعة الإنجليزية الدولية، وكل ذلك يوفر مصدر footfall يومي متجدد من السكان والطلاب والعاملين، ولمزيد من التفاصيل عن مشاريع المنطقة يمكن تصفح صفحة العاصمة الإدارية الجديدة.

المعالم والأماكن القريبة من مول ساين وان

المولات والمشاريع المجاورة لمول ساين وان

لا يقف الاستثمار في مول ساين وان عند حدود المشروع نفسه، إذ تضم العاصمة الإدارية باقة من المشاريع التجارية القوية التي تشترك معه في طبيعة النشاط وفي قوة الموقع، وفيما يلي أبرز مولات العاصمة الإدارية على موقعنا التي تستحق المقارنة قبل اتخاذ قرار الاستثمار:

• مول انترادا افينيو مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة صروح للتطوير العقاري، يقع في الحي السابع R7 على محور بن زايد ومحور الأمل، ويتميز بتنوع وحداته وقربه من الجامعة البريطانية.
• مول جراند سكوير مول تجاري وإداري وطبي ضخم من شركة بيراميدز للتطوير العقاري في قلب حي المال والأعمال، يمتد على مساحة واسعة تتجاوز 7,800 م² ويضم مزيجاً واسعاً من الأنشطة.
• مول كوانتم مشروع إداري متكامل من شركة ميرا تك للتطوير العقاري في الحي المالي، يتميز بموقعه بجوار البورصة المصرية والمحور الرئاسي، وهو وجهة مثالية للشركات والمكاتب.

وتمنح هذه المقارنة المستثمر صورة أوضح عن موقع مول ساين وان بين مشاريع العاصمة الإدارية، فبينما تتركز معظم المولات الكبرى في الحي المالي وحي الأعمال، يتميز مول ساين وان بوقوعه داخل قلب منطقة سكنية راقية، وهو ما يمنحه قاعدة عملاء يومية ثابتة من السكان لا تعتمد على حركة الموظفين والشركات فقط.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ساين وان

صممت وحدات مول ساين وان بمرونة تتيح لكل مستثمر اختيار ما يناسب نشاطه وميزانيته، حيث تبدأ المساحات من 26 م² وتتنوع الوحدات بين نمطين رئيسيين، فهناك الوحدات المستقلة (سيبريت) التي يمتلك فيها العميل وحدة كاملة، والوحدات المشتركة (شير) المناسبة لمن يرغب في الاستثمار بمبلغ أصغر عبر شراء حصة في الوحدة، إلى جانب صيدلية بمساحة 110 م² داخلية و45 م² أوت دور.

وبناءً على ذلك يبدأ سعر الوحدات التجارية المشتركة من 1,650,000 ج.م، بينما تبدأ الوحدات التجارية المستقلة من 8,050,000 ج.م، علماً بأن سعر المتر يختلف حسب الدور والواجهة، إذ يكون الدور الأرضي الأعلى سعراً لكونه واجهة الجذب الأولى ثم يقل تدريجياً في الأدوار العليا، وجميع الأسعار المذكورة هي أسعار تقسيط افتتاحية للطرح الأول.

ويمنح هذا التنوع في الوحدات مرونة كبيرة للمستثمر، فالوحدات المستقلة تناسب أصحاب العلامات التجارية والمطاعم الذين يحتاجون مساحة كاملة وهوية مستقلة، بينما تفتح الوحدات المشتركة الباب أمام صغار المستثمرين للدخول إلى السوق التجاري بالعاصمة الإدارية برأس مال محدود مع الاستفادة من العائد نفسه، أما الصيدلية فتمثل فرصة مستقلة بذاتها نظراً لحاجة الحي السكني الدائمة للخدمات الطبية والدوائية، وهو ما يجعلها من أسرع الوحدات تحقيقاً للعائد التشغيلي بعد الافتتاح.

وللاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة للوحدات، يمكن التواصل على رقم مبيعات مول ساين وان العاصمة الإدارية: ‎+201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في مول ساين وان

طرحت شركة راين للتطوير العقاري في مول ساين وان مجموعة من أنظمة السداد المرنة التي تتيح لكل عميل فرصة امتلاك وحدة استثمارية دون تعقيد، مع دمج خطط السداد بخصم الطرح الأول لتوفير قيمة استثمارية مضافة من البداية، وتأتي الأنظمة على النحو التالي:

إلى جانب هذه الأنظمة، يحصل المستثمر على خصم الطرح الأول (خصم اللونش) الذي يضيف قيمة فورية للوحدة، كما يتم تسليم جميع الوحدات في المول خلال سنتين ونصف من التعاقد، ما يمنح المالك فترة كافية لبدء التشغيل أو التأجير بينما لا يزال أمامه سنوات من الأقساط الميسرة.

ويتيح هذا التنوع في الأنظمة لكل عميل اختيار ما يناسب قدرته المالية وهدفه الاستثماري، فمن يبحث عن أقل مقدم يمكنه البدء بنسبة 5% فقط، ومن يفضل تقليل قيمة الأقساط الشهرية يمكنه مد فترة السداد حتى 8 سنوات ونصف، بينما يناسب نظام الطرح الأول من يرغب في الجمع بين مقدم متوسط وعائد مرتفع، وفي جميع الأحوال يبقى خصم اللونش عاملاً يضيف قيمة فورية للوحدة منذ لحظة التعاقد.

مواعيد التسليم في مول ساين وان

حددت شركة راين موعد تسليم وحدات مول ساين وان خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، وهي فترة مدروسة تتيح للمطور استكمال أعمال التنفيذ والتشطيب بالجودة المعلنة، وتمنح المستثمر في الوقت نفسه فرصة لتخطيط نشاطه التجاري قبل بدء التشغيل الفعلي.

وتتسق هذه المدة مع منهجية الشركة التي تبدأ أعمال الحفر والبناء على أرض الواقع قبل طرح المشروع، إذ يبدأ التنفيذ مبكراً بما يقلل من مخاطر التأخير ويعزز ثقة العميل في الالتزام بموعد التسليم.

ويحسب موعد التسليم اعتباراً من تاريخ التعاقد وليس من تاريخ الطرح، وهو ما يمنح المتعاقدين المبكرين أفضلية في الحصول على وحداتهم في وقت أقرب، ومع اقتراب موعد التسليم تبدأ قيمة الوحدات في الارتفاع تدريجياً مقارنة بأسعار الطرح الأول، وهو ما يجعل الشراء في المراحل المبكرة قراراً أكثر ربحية لمن يخطط لإعادة البيع أو التأجير بعد الاستلام مباشرة.

الخدمات والمرافق في مول ساين وان

لم يصمم مول ساين وان ليكون مكاناً للتسوق فحسب، بل ليكون وجهة متكاملة تجمع بين الخدمات الأساسية والترفيهية بما يضمن راحة الزائر ويرفع من العائد التشغيلي لأصحاب الأنشطة، وفيما يلي أبرز المرافق التي تميز المشروع.

ويقوم المول على مزيج متوازن بين عناصر الجذب الترفيهية والخدمات التشغيلية، فإلى جانب المطاعم والكافيهات ومناطق التسوق، تتوافر خدمات الأمن على مدار الساعة وأنظمة المراقبة الحديثة والتكييف المركزي وسلالم الطوارئ، وكلها عوامل تمنح الزائر شعوراً بالراحة والأمان وتشجعه على تكرار الزيارة، كما تساهم في الحفاظ على قيمة الوحدات التجارية وضمان بيئة عمل مستقرة لأصحاب الأنشطة.

إدارة وتشغيل احترافية من شركة INCOMERCIAL

يتولى مهمة إدارة وتشغيل المول شركة INCOMERCIAL برئاسة محمد محي، وهي شركة متخصصة في تشغيل المولات والتعاقد مع العلامات التجارية، ووجود مشغل محترف يضمن مزيجاً متوازناً من الأنشطة (Tenant Mix) ومعدل إشغال مرتفع وصيانة مستمرة، وهو ما يحمي القيمة الإيجارية للوحدة على المدى الطويل ويجعل المول وجهة مستقرة للزوار والبراندات معاً.

أول Food Court في الحي الخامس R5

يضم الدور الثاني من المول أول Food Court يظهر في منطقة R5، إلى جانب بلازا خارجية تخدم زوار المطاعم، وهذه الميزة تخلق عامل جذب يومي ثابت يخدم جميع الأنشطة التجارية لأنها تستقطب فئات عمرية مختلفة وتطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.

وحدات Double View وعناصر جذب ترفيهية

تتميز جميع وحدات المول بنظام Double View الذي يجعل كل وحدة مطلة على اتجاهين لرفع فرص الرؤية والقيمة الإيجارية، إلى جانب عناصر جذب مبتكرة مثل النافورة الراقصة وتقنية الهولوجرام والشاشة الخارجية 9D والأشجار الصناعية المضيئة، وكلها أدوات تسويق غير مباشر ترفع من حركة المرور وتعزز شهرة المشروع.

الخدمات الأساسية في مول ساين وان

مميزات الاستثمار التجاري في مول ساين وان

يجمع مول ساين وان عدة عوامل تجعله فرصة استثمارية تجارية مدعومة بأرقام ومعطيات حقيقية وليست عبارات عامة، ومن أبرز هذه المميزات:

• قاعدة footfall قوية ومتجددة تنبع من وقوع المول داخل حي R5 السكني عالي الكثافة وذي القوة الشرائية المرتفعة، إلى جانب قربه من الجامعة الإنجليزية الدولية والمدينة الطبية، وهو ما يوفر تدفق عملاء يومي ثابت للأنشطة التجارية والمطاعم.
• عوائد استثمارية مطروحة ضمن أنظمة السداد تصل إلى 200% على مدار 5 سنوات في النظام الأول، وهي عوائد مرتبطة بنظام التشغيل المضمون من شركة الإدارة، ما يحوّل الوحدة من عبء إلى أصل مدر للدخل.
• أسعار افتتاحية مع فرص نمو رأسمالي إذ تتيح أسعار الطرح الأول دخولاً بتكلفة منخفضة، ومع نمو المنطقة وارتفاع الطلب على الوحدات التجارية يتوقع أن ترتفع قيمة الوحدة بشكل مستمر بعد الاستلام (Capital Appreciation).
• وحدات Double View وواجهة عريضة ترفع من ظهور كل وحدة وتزيد فرص جذب الزبائن، وهو ما ينعكس على قيمة إيجارية أعلى مقارنة بالمشاريع الأقل ظهوراً.
• إدارة وتشغيل احترافي من شركة INCOMERCIAL يضمن استقرار معدل الإشغال وتنوع الأنشطة، ما يقلل مخاطر القرار الاستثماري ويحافظ على العائد التشغيلي للمالك.

وبجمع هذه العوامل معاً، يتحول مول ساين وان من مجرد فرصة لشراء وحدة تجارية إلى استثمار متكامل تتضافر فيه قوة الموقع وكفاءة التشغيل ومرونة السداد، وهي العناصر التي يبحث عنها أي مستثمر يسعى لتحقيق دخل ثابت ونمو في قيمة رأس المال داخل واحدة من أسرع مناطق مصر نمواً.

وللحصول على دراسة استثمارية تفصيلية للوحدة المناسبة لنشاطك، تواصل على رقم مبيعات مول ساين وان: ‎+201118183030.

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة أسرع مناطق مصر نمواً من حيث البنية التحتية والكثافة السكانية والمشروعات الحكومية، وهو ما يجعل الاستثمار التجاري داخلها مدعوماً بطلب متزايد على الخدمات اليومية، خاصة في الأحياء السكنية المتكاملة مثل الحي الخامس R5.

ومع استمرار انتقال الوزارات والمؤسسات والشركات إلى العاصمة وزيادة أعداد السكان، ترتفع فرص نجاح المولات القريبة من الكتل السكنية، ما يجعل مشروعاً مثل مول ساين وان في موقع مثالي للاستفادة من هذا النمو على المدى الطويل.

كما تتميز العاصمة الإدارية بشبكة طرق ومحاور حديثة تربط أحياءها ببعضها وبالمدن المحيطة، إلى جانب مرافق ووسائل نقل متطورة مثل القطار الكهربائي والمونوريل، وكل ذلك يرفع من قيمة العقارات داخلها عاماً بعد عام، ويجعل الاستثمار التجاري في موقع مثل الحي الخامس R5 قراراً مدعوماً بنمو حقيقي في البنية التحتية وليس مجرد توقعات، وهو ما يمنح مول ساين وان أرضية صلبة لنمو قيمة وحداته مستقبلاً.

نبذة عن شركة راين للتطوير العقاري

تعد شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) من الشركات الفاعلة في مشهد التطوير العمراني بالعاصمة الإدارية الجديدة، إذ تمتلك خبرة تتجاوز 20 عاماً في مجال المقاولات والإنشاءات، وحاصلة على التصنيف (فئة أ) الذي يؤهلها لتنفيذ مشاريعها ومشاريع الغير، ويمكن التعرف على باقي أعمالها عبر صفحة شركة راين للتطوير العقاري.

تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تضم أكثر من 27 قطعة في مناطق مختلفة، ولديها حتى الآن 9 مشاريع في قلب العاصمة الإدارية تتميز بسرعة التنفيذ وجودة عالية، كما تتبنى منهجية واضحة تقوم على عدم بيع المشروع قبل سداد ثمن الأرض بالكامل واستكمال الأوراق القانونية والتراخيص، إلى جانب بدء أعمال الحفر والبناء قبل الطرح لضمان الشفافية والمصداقية.

وتعكس هذه المنهجية فلسفة الشركة في بناء الثقة مع العملاء على المدى الطويل، فالبدء في التنفيذ قبل الطرح يقلل من فجوة الانتظار بين الشراء والتسليم، ويعطي العميل دليلاً ملموساً على جدية المشروع بدلاً من الاعتماد على الوعود فقط، كما أن امتلاك محفظة واسعة من الأراضي والمشاريع المتنوعة بين التجاري والطبي يمنح الشركة قدرة أكبر على ضبط الجودة والالتزام بمواعيد التسليم في مختلف مشاريعها بالعاصمة الإدارية.

سابقة أعمال شركة راين للتطوير العقاري

مشاريع شركة راين الأخرى على موقعنا

لا يقتصر حضور شركة راين على مول ساين وان، بل تمتد محفظتها لتشمل مشاريع تجارية وطبية متنوعة داخل العاصمة الإدارية، ويمكن استكشاف أبرزها على موقعنا للمقارنة بين خياراتها المختلفة:

• مول نبض أحد المشاريع التجارية الكبرى للشركة في العاصمة الإدارية، ويتميز بمساحته الواسعة ومنطقة مطاعم ضخمة تجعله وجهة رئيسية في محيطه.
• مول فوكو مشروع تجاري وإداري في الحي الثالث R3 محاط بالجامعات والأحياء السكنية، بتصميم عصري يخدم العلامات المحلية والعالمية.
• ميدورا ميديكال سنتر مشروع طبي متخصص من شركة راين في العاصمة الإدارية، مصمم لاستيعاب العيادات والمراكز الطبية بمعايير تشغيل عالية.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ساين وان

يجمع مول ساين وان بين عناصر النجاح التجاري في مكان واحد، ويمكن تلخيص أبرز مميزاته الاستثمارية فيما يلي:

• موقع متميز داخل حي R5 السكني الراقي وعلى محور الأمل مباشرة بقوة شرائية مرتفعة.
• إدارة وتشغيل احترافي من شركة INCOMERCIAL وتنفيذ هندسي من مكتب OYK.
• أول Food Court في الحي الخامس R5 وجميع الوحدات بنظام Double View.
• أسعار افتتاحية تبدأ من 1,650,000 ج.م بمقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات ونصف.
• أنظمة سداد مرنة بعوائد استثمارية مطروحة وخصم للطرح الأول.

لحجز وحدتك أو لمعرفة أحدث الأسعار والعروض في مول ساين وان العاصمة الإدارية، تواصل الآن على رقم مبيعات مول ساين وان: ‎+201118183030.

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً