مول ليتز العاصمة الإدارية Mall Litz New Capital تفاصيل وأسعار

داخل كمبوند المقصد فيلاز بمنطقة الحي السكني الثالث R3، أطلقت شركة راين للتطوير العقاري أحدث مشاريعها التجارية مول ليتز العاصمة الإدارية الجديدة Mall Litz New Capital، بأسعار وحدات تبدأ من 2,040,000 ج.م ومقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

يقع المول داخل أحد أكبر الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية بتعاون استشاري بين شركتي Archrete الاستشاري الهندسي وOYK الاستشاري التنفيذي، ويمتد على مساحة 1,500 م² بنسبة بناء 40% فقط، ويضم وحدات تجارية وإدارية وصيدليات وعيادات طبية بمساحات تبدأ من 9 م²، مع نظام إيجار إلزامي يحقق عوائد على المقدم تصل إلى 100%، إلى جانب موعد تسليم متوقع خلال عامين.

معنى اسم مول ليتز Litz

كلمة Litz ذات أصل ألماني وتعني “الضوء” أو “السلك المضيء”، وجاء اختيار الاسم متناغماً مع الهوية البصرية للمشروع التي تعتمد على الواجهات الزجاجية المُضاءة وشاشات العرض الديناميكية المنتشرة على الواجهات الخارجية، ما يجعل المول علامة لافتة للنظر داخل كمبوند المقصد فيلاز ومناطق R3 المحيطة، ويعكس فلسفة شركة راين في الجمع بين الإضاءة المعمارية والوظيفية الاستثمارية.

نبذة تفصيلية عن مول ليتز العاصمة الإدارية

يأتي مول ليتز كبصمة معمارية مدروسة وضعتها شركة راين للتطوير العقاري داخل قلب كمبوند المقصد فيلاز، أحد أرقى التجمعات السكنية التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في العاصمة الإدارية، ليكون الذراع التجاري الذي يخدم سكان الكمبوند ومن حولهم من المجمعات السكنية في منطقة R3.

اعتمدت شركة راين في تصميم المشروع على شراكة مع كيانين استشاريين بارزين، حيث تولت شركة Archrete الاستشارات الهندسية، بينما أشرفت شركة OYK على الاستشارات التنفيذية، فيما تتولى Incomercial دور شركة الإدارة والتشغيل لمشاريع راين، وهي شركة متخصصة تدير محفظة عملاء واسعة في قطاع المولات الاستثمارية.

يتألف المبنى من طابق أرضي وطابقين علويين، إلى جانب طابقين بدروم مخصصين بالكامل لجراجات السيارات، فيما يطل المول على واجهتين رئيسيتين بطول 50 و35 متر، تم تجهيزهما بشاشات عرض ديناميكية تعزز الهوية البصرية للمشروع وتجعله نقطة جذب يومية للزوار.

خصصت الشركة الطابق الأرضي ووحدات Commercial Share للأنشطة التجارية، مثل المحلات والكافيهات، بينما خصصت الأدوار العليا للمكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، والصيدليات، مع تخصيص مساحة شاسعة للبلازا المركزية والمسطحات المائية، واستثمار سطح المبنى كمنطقة مطاعم مفتوحة بإطلالة بانورامية على المُحيط الأخضر للكمبوند.

يأتي ضمن أبرز ما يميز المشروع نظام الإيجار الإلزامي (GLA) الذي يقدمه المطور بأشكال متعددة، بحيث يحصل المستثمر على عائد على المقدم يتراوح بين 30% و100% حسب نظام السداد، إلى جانب عائد ثابت 5% على قيمة الأقساط، مع إيجار إلزامي يمتد من 10 إلى 20 سنة، ما يحول الوحدة من مجرد عقار إلى أداة استثمارية ذات دخل ثابت ومضمون.

جدول تفاصيل مول ليتز العاصمة الإدارية

للاستفسار عن أحدث الأسعار وتفاصيل أنظمة الإيجار الإلزامي، تواصل على رقم مبيعات مول ليتز العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

موقع مول ليتز العاصمة الإدارية

اختارت شركة راين موقعاً استثنائياً لمول ليتز داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً في قلب الحي السكني الثالث R3 داخل كمبوند المقصد فيلاز، الذي يحتضن مئات الفيلات السكنية ويوفر قاعدة جماهيرية ثابتة من السكان تضمن للمستثمرين تدفقاً يومياً للزوار طوال أيام الأسبوع.

تتميز منطقة R3 بموقع متوسط بين الحي الحكومي والحي الدبلوماسي والداون تاون، إذ يسهل الوصول إليها عبر طريق السويس ومحور بن زايد الجنوبي، بينما تحيط بها مجموعة من الكمبوندات السكنية الراقية مثل البوسكو وزاد ريزيدنس، إلى جانب جامعات دولية كالجامعة الألمانية والكندية، وكلها عوامل ترفع من قيمة الـ Footfall المتوقعة لمول ليتز.

المعالم والأماكن القريبة من مول ليتز

المولات والمشاريع المجاورة لمول ليتز

تتميز منطقة R3 وما حولها بكونها ساحة استثمارية حيوية، حيث تتجمع فيها مجموعة من المولات التجارية والإدارية التي تخدم الكمبوندات السكنية المُحيطة، وفيما يلي أبرز المشاريع التجارية المجاورة لمول ليتز التي يمكنك الاطلاع عليها للمقارنة وتحديد فرصتك الاستثمارية الأنسب:

• مول تراك ريف العاصمة الإدارية: مشروع تجاري إداري طبي يقع في منطقة قريبة من R3 ويوفر وحدات بمساحات مرنة وأنظمة سداد متعددة.
• بيراميدز ميجا مول العاصمة الإدارية: من أكبر المولات التجارية في المنطقة بمساحات شاسعة ووحدات ترفيهية وإدارية متنوعة.
• مول سيركل العاصمة الإدارية: مشروع تجاري بإطلالة على البرج الأيقوني وموقع متوسط بين MU23 وR3 بمقدم منخفض وتقسيط مرن.
• مول كي العاصمة الإدارية: مشروع تجاري إداري في منطقة MU23 من تطوير شركة هيستوري للتطوير العقاري بتصميم عصري وغطاء أخضر.
• مول بلو سكاي العاصمة الإدارية: مشروع تجاري إداري طبي بتصميم عالمي ومرافق متكاملة لخدمة المستثمرين والزوار.
• مول دارفيل العاصمة الإدارية: بيزنس كومبلكس متكامل في الداون تاون بمزيج من الوحدات التجارية والإدارية والخدمية.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول ليتز

وزّعت شركة راين الوحدات داخل المول بطريقة تخدم تنوع الأنشطة التجارية والمهنية، حيث جمعت بين الوحدات التجارية بنظام Commercial Share الموجهة للمستثمر صاحب الميزانية المحدودة، والوحدات المستقلة الكبيرة الموجهة للأنشطة المتوسطة والكبيرة، إلى جانب وحدات مخصصة للأنشطة الطبية والصيدلانية، مع تنظيم سعر المتر بحيث يتناسب مع كل دور وموقع داخل المول.

يختلف سعر المتر داخل المول حسب الدور والواجهة والنشاط، إذ يبدأ من 270,000 ج.م/م² في الطابق الأرضي (الأعلى قيمة بسبب الواجهة وحركة الزوار Footfall)، وينخفض إلى نطاق 190,000 ج.م/م² في الطابق الأول، و150,000 ج.م/م² في الطابق الثاني، فيما يمكن أن يصل في وحدات الواجهة الأرضية المميزة إلى 350,000 ج.م/م². السعر المذكور هو سعر التقسيط، ويتاح خصم نقدي عند السداد كاش.

أنظمة السداد والتقسيط في مول ليتز

صممت شركة راين منظومة سداد مرنة ومتنوعة تجعل من مول ليتز فرصة استثمارية متاحة لمختلف الميزانيات، إذ تتدرج أنظمة السداد من 5% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات، إلى أنظمة بمقدم أعلى يحصل خلالها المستثمر على عائد أكبر على المقدم وفترة إيجار إلزامي أطول.

بعد الاطلاع على الأنظمة، يلاحظ المستثمر أن العلاقة بين قيمة المقدم وعائد الإيجار الإلزامي علاقة طردية، إذ كلما زاد المقدم زادت نسبة العائد على المقدم وامتدت مدة الإيجار الإلزامي، فيما تظل نسبة 5% العائد على الأقساط ثابتة في كل الأنظمة.

تشمل الأنظمة كذلك خصماً عند السداد الكاش يتفاوت حسب المساحة والدور، بينما تُحدد جدية الحجز ووديعة الصيانة عند توقيع العقد بناءً على نوع الوحدة المختارة.

مواعيد التسليم في مول ليتز

يلتزم المطور بتسليم وحدات مول ليتز خلال عامين من الحجز، أي بحلول عام 2027، وهي مدة تنفيذ مدروسة تعكس قدرة شركة راين على الالتزام بمواعيد التسليم، حيث سبق للشركة تسليم مشروع برج سكني تجاري إداري بمساحة 7,000 متر قبل موعده بستة أشهر.

تُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell، أي تشطيب أساسي يشمل الواجهات الخارجية والأسقف والأرضيات الأولية والمداخل والمصاعد والمرافق المشتركة، بينما تُترك التشطيبات الداخلية للوحدة للمستثمر ليعكس الهوية البصرية لعلامته التجارية، وهو النمط المعتمد عالمياً في المولات التجارية لأنه يمنح المستأجرين والمشغّلين المرونة القصوى في تصميم وحداتهم.

الخدمات والمرافق في مول ليتز العاصمة الإدارية

تتوزع الخدمات داخل مول ليتز بين مرافق فريدة تميزه عن غيره من المولات، وأخرى أساسية تضمن انسيابية التشغيل وراحة الزوار على مدار اليوم.

شركة الإدارة والتشغيل Incomercial

تُسند شركة راين إدارة وتشغيل مول ليتز إلى شركة Incomercial، وهي شركة متخصصة في إدارة المولات والمشاريع الاستثمارية وتدير محفظة عملاء واسعة في القطاع التجاري بالعاصمة الإدارية، ما يضمن تطبيق معايير تشغيل احترافية تشمل الصيانة الدورية، إدارة المساحات المشتركة، تنظيم الفعاليات الترويجية، ومتابعة معدلات الإشغال، ما يعزز من قيمة وحدة المستثمر على المدى الطويل ويرفع من توقعات العائد الإيجاري.

نظام الإيجار الإلزامي (GLA)

يُعد نظام الإيجار الإلزامي (Guaranteed Lease Agreement) واحداً من أقوى مميزات مول ليتز الاستثمارية، إذ يمتد لمدة تتراوح بين 10 و20 سنة حسب نظام السداد، ويحقق للمستثمر دخلاً ثابتاً ومضموناً منذ اللحظة الأولى للاستلام.

يحول هذا النظام الوحدة من عقار تقليدي إلى أداة استثمارية ذات دخل سنوي محدد مسبقاً، ويعفي المستثمر من عبء البحث عن مستأجر أو إدارة الوحدة بنفسه، خاصة أن شركة الإدارة هي المسؤولة عن تأجير الوحدة وتحصيل العائد ودفعه للمستثمر دورياً وفق العقد.

الواجهة الديناميكية وشاشات العرض الخارجية

تتميز واجهة المول الزجاجية البانورامية بتركيب شاشات عرض ديناميكية كبيرة على واجهتيها الرئيسيتين، وتلعب هذه الشاشات دوراً مزدوجاً، فهي عنصر جمالي يميز هوية المول البصرية، وهي في الوقت نفسه مساحة إعلانية تستفيد منها وحدات المول لعرض علاماتها التجارية والترويج لمنتجاتها للزوار في كمبوند المقصد فيلاز والمناطق المجاورة.

البلازا المركزية والـ Rooftop المفتوح

يضم المول بلازا مركزية مزوّدة بمسطحات مائية ومناطق جلوس، تربط بين المداخل الرئيسية وتمنح الزوار تجربة استرخاء بصري قبل التسوق، فيما يحتضن سطح المبنى منطقة مطاعم مفتوحة (Rooftop F&B Court) بإطلالة بانورامية على المُحيط الأخضر للكمبوند، وهي من أبرز عوامل جذب العائلات للمول طوال أيام الأسبوع.

الخدمات الأساسية في مول ليتز

مميزات الاستثمار التجاري في مول ليتز

يقدم مول ليتز معادلة استثمارية مدروسة تجعل منه خياراً جذاباً للمستثمر الباحث عن دخل ثابت ونمو رأسمالي على المدى الطويل، وفيما يلي أبرز عوامل الجاذبية الاستثمارية مدعومة بالأرقام:

• عائد على المقدم يصل إلى 100% ضمن نظام الـ GLA، أي أن المستثمر يسترد كامل مقدمه خلال فترة الإيجار الإلزامي بالإضافة إلى ملكيته للوحدة، وهو معدل يفوق متوسط شهادات الادخار البنكية بمراحل.
• عائد ثابت 5% على قيمة الأقساط طوال فترة السداد، يقلل من العبء المالي للأقساط ويحسن من الـ IRR للاستثمار.
• حركة زوار (Footfall) مضمونة من سكان كمبوند المقصد فيلاز، الذي يضم مئات الفيلات السكنية، إلى جانب ما يحيط بالكمبوند من مجمعات سكنية مثل البوسكو وزاد ريزيدنس، ما يضمن تدفق زوار يومياً دون الحاجة لجذب عملاء من خارج المنطقة.
• وحدات بنظام الحصة التجارية (Commercial Share) بسعر 2,040,000 ج.م، تُعتبر بوابة دخول مرنة لصغار المستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري دون الحاجة لرأس مال كبير.
• إدارة احترافية بواسطة شركة Incomercial ترفع من معدلات الإشغال المتوقعة وتضمن استمرارية تأجير الوحدات طوال مدة الـ GLA.
• تسليم الوحدات بدون تشطيب (Core & Shell) يمنح المستأجر مرونة كاملة في تنفيذ هويته البصرية، ما يرفع من جاذبية الوحدة لكبرى السلاسل التجارية والعلامات العالمية.

للاستفسار عن تفاصيل العائد الاستثماري وأنظمة الإيجار الإلزامي، يمكنك التواصل على رقم مبيعات مول ليتز: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية ليست مجرد مدينة جديدة، بل المركز السياسي والإداري والمالي لمصر بعد الانتقال الكامل للوزارات والمؤسسات الحكومية، ما يجعل أي عقار تجاري داخلها جزءاً من بنية تحتية اقتصادية متكاملة، تشمل النهر الأخضر، والحي المالي، والحي الحكومي، والحي الدبلوماسي، والجامعات الدولية، ومحطات المونوريل والقطار الكهربائي.

ترفع كل هذه العوامل من معدلات الكثافة السكانية وحركة الزوار، وتضمن نمو القيمة العقارية للأصول التجارية على المدى الطويل، ما ينعكس مباشرة على حجم حركة الزوار المتوقعة داخل مول ليتز ومستويات الإشغال خلال السنوات الأولى من التشغيل.

نبذة عن شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments

شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) كيان عقاري نشأ من تحالف استراتيجي بين كيانين بارزين، وهما: شركة كابيتال العقارية التي أسسها المهندس إيهاب العبيدي عام 2020 ويشغل منصب الرئيس التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة، ومجموعة HST لتكنولوجيا الأمن الذكي التي أسسها المهندس هشام يحيى عام 1996.

أتاح هذا التحالف للشركة الجمع بين الخبرة العقارية والابتكار التكنولوجي، وأثمر عن محفظة استثمارات تجاوزت 12.7 مليار جنيه في العاصمة الإدارية وحدها، موزعة على خمسة مشاريع تجارية وإدارية في أرقى أحيائها، إلى جانب سابقة أعمال تتجاوز 27 مشروعاً مُسلّماً في السوق العقاري المصري قبل دخولها العاصمة.

تتعاون شركة راين مع شركاء نجاح من كبرى الشركات الاستشارية والتشغيلية، من بينها OYK للاستشارات الهندسية، وDealers Studio للاستشارات التسويقية، وIncomercial للإدارة والتشغيل، وConvoy للتحول الرقمي والذكاء الاصطناعي، وذلك ضمن استراتيجية الشركة في تنفيذ المشروعات بالكامل قبل طرحها للبيع، وهي سياسة ميزتها بين شركات السوق وعززت ثقة العملاء في التزامها بمواعيد التسليم.

سابقة أعمال شركة راين للتطوير العقاري

مشاريع راين للتطوير العقاري الأخرى على موقعنا

تواصل شركة راين توسعها داخل العاصمة الإدارية بمحفظة مشاريع متنوعة تجمع بين التجاري والإداري والطبي، وفيما يلي أبرز مشاريع المطور التي يمكنك الاطلاع عليها على موقع الكبسولة العقارية:

• مول ساين وان العاصمة الإدارية: مشروع تجاري في قلب الحي السكني الخامس R5 بسعر متر يبدأ من 150,000 ج.م ونظام سداد يصل عائد المقدم فيه إلى 70%.
• مول نبض العاصمة الإدارية: المشروع الخامس لشركة راين باستثمارات ملياري جنيه ومساحة 5,250 م² بإطلالة على فندق الماسة والحي المالي.
• مول فوكو العاصمة الإدارية: مول تجاري إداري طبي يقع على محور بن زايد الشمالي بالحي السكني R3 بأسعار تبدأ من 2,640,000 ج.م.
• مول ميدورا ميديكال سنتر: مركز طبي متخصص بمساحة إجمالية 2,750 م² ونسبة بناء 40% فقط لتحقيق أقصى راحة للمرضى.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول ليتز العاصمة الإدارية

يجمع مول ليتز العاصمة الإدارية بين عناصر النجاح الكاملة لأي استثمار تجاري ناجح في الجيل الرابع من المدن، إذ يقدم:

• موقع داخل كمبوند المقصد فيلاز R3 يضمن حركة زوار من سكان الكمبوند.
• وحدات تبدأ من 2,040,000 ج.م ومقدم 5% فقط مع تقسيط حتى 9 سنوات.
• نظام إيجار إلزامي GLA بعائد على المقدم يصل إلى 100% ومدة حتى 20 سنة.
• تسليم خلال عامين تحت إشراف Archrete وOYK وبإدارة شركة Incomercial المتخصصة.
• تنوع وحدات يجمع بين التجاري والإداري والطبي والصيدليات بمساحات من 9 م² إلى 100 م².

لمعرفة تفاصيل أنظمة السداد المتاحة وأحدث أسعار الوحدات والمتاح للحجز الفوري، تواصل مع رقم مبيعات مول ليتز العاصمة الإدارية: ‎+201118183030