مول بلو سكاي العاصمة الإدارية Mall Blue Sky New Capital 2026

مول بلو سكاي العاصمة الإدارية (Mall Blue Sky New Capital) هو أحدث المشاريع التجارية لشركة هيستوري للتطوير العقاري (HUD Developments) داخل قطعة G4 بمنطقة MU23، بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني وعلى مسافة 10 دقائق فقط من القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي.

يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية وعيادات طبية على أرض بمساحة 3,366 م²، يتكون من طابق أرضي و9 طوابق متكررة، بتصميم الاستشاري الهندسي Archrete Consultants وإدارة وتشغيل شركة HPM، إلى جانب شراكة استراتيجية بين HUD وInvestGo. تبدأ أسعار الوحدات من 2,900,000 ج.م بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع عائد تراكمي يصل إلى 175% على فترة السداد.

معنى اسم مول بلو سكاي

اختارت شركة هيستوري للتطوير العقاري اسم Blue Sky ليعكس فلسفة المشروع، فالسماء الزرقاء ترمز إلى الطموحات اللامحدودة والآفاق المفتوحة للنجاح، وهي الرسالة التي اعتمدها الاستشاري الهندسي Archrete في تصميم الواجهات الزجاجية العاكسة التي تستلهم انعكاسات السماء على الواجهة الخارجية، إلى جانب الإطلالة المباشرة على البرج الأيقوني الذي يمتد رأسياً نحو الأعلى، وهذا ما جعل الاسم انعكاساً حقيقياً لروح المشروع الاستثمارية والمعمارية.

نبذة تفصيلية عن مول بلو سكاي العاصمة الإدارية

تقدم شركة هيستوري للتطوير العقاري في مول بلو سكاي العاصمة الإدارية الجديدة نموذجاً مختلفاً للمولات متعددة الأنشطة في الداون تاون، إذ اختارت موقعاً استراتيجياً داخل منطقة MU23 على قطعة G4 بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني، وهي منطقة تحظى بكثافة سكنية مرتفعة بين الحيين السكنيين R2 وR3، وهذا ما يضمن تدفقاً يومياً للزوار من الكمبوندات والوجهات الإدارية المحيطة.

اعتمد المطور في تصميم المشروع على الاستشاري الهندسي Archrete Consultants، أحد أبرز مكاتب الاستشارات في العاصمة الإدارية، الذي صمم الواجهات بطابع أوروبي حديث يجمع بين الخطوط الانسيابية والواجهات الزجاجية العاكسة، فيما تتولى شركة HPM إدارة المرافق وتشغيل المول بعد التسليم، وهو ما يضمن للمستثمر تجربة تأجير منظمة وحركة تشغيلية مستقرة من اليوم الأول.

تخصص شركة هيستوري التوزيع الداخلي للأدوار بطريقة وظيفية تخدم كل نشاط على حدة، إذ تشغل الوحدات التجارية الطوابق الثلاثة السفلية (الأرضي والأول والثاني)، يليها طابقا العيادات الطبية الثالث والرابع، ثم تمتد المكاتب الإدارية من الطابق الخامس حتى التاسع، ما يحقق فصلاً وظيفياً واضحاً ويمنع تداخل حركة العملاء بين الأنشطة المختلفة.

يقع المشروع على أرض بمساحة 3,366 م² ويتكون من طابق أرضي بالإضافة إلى 9 طوابق متكررة، فضلاً عن 3 أدوار جراج تحت الأرضي تستوعب أعداداً كبيرة من السيارات وتمنع الازدحام في محيط المول، إلى جانب 3 مداخل رئيسية و4 مصاعد حديثة تربط بين كل الطوابق، وبلازا خارجية بمساحة 2,000 م² تضم نافورة راقصة وتلسكوب لرؤية مدينة العاصمة الإدارية بزاوية بانورامية، مع غرف اجتماعات لكل طابق إداري ومساحات عمل مشتركة (Co-working) تخدم الشركات الناشئة ورواد الأعمال.

كما يستفيد المشروع من شراكة استراتيجية بين HUD وشركة InvestGo لتطوير المزيج التجاري للمول واختيار مستأجرين من العلامات التجارية المعروفة، وهي شراكة تعزز قيمة العائد للمستثمر وتضمن نشاطاً تجارياً مستمراً داخل المول.

مول بلو سكاي العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل مول بلو سكاي

للاستفسار عن أحدث الأسعار وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات مول بلو سكاي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

موقع مول بلو سكاي العاصمة الإدارية

يحتل مول بلو سكاي قطعة أرض G4 داخل منطقة MU23 في الداون تاون، وهي إحدى أكثر مناطق العاصمة الإدارية الجديدة حيوية من حيث الكثافة السكنية والتجارية، إذ تتوسط الحيين السكنيين R2 وR3 اللذين يضمان أعداداً كبيرة من الكمبوندات السكنية الفاخرة، وهو ما يضمن للمشروع تدفقاً يومياً مستمراً من الزوار والعملاء على مدار الأسبوع.

يقع المول مباشرة أمام البرج الأيقوني، أعلى ناطحات السحاب في إفريقيا، وعلى مسافة قصيرة من محور الأمل ومحور محمد بن زايد، اللذين يربطان الداون تاون بباقي مناطق العاصمة الإدارية وبالقاهرة الكبرى عبر شبكة طرق سريعة، فضلاً عن قربه من النهر الأخضر الذي يمتد بطول الداون تاون ويوفر بيئة طبيعية تزيد من القيمة الاستثمارية لكل وحدة داخل المشروع.

المعالم والأماكن القريبة من مول بلو سكاي

موقع مول بلو سكاي العاصمة الإدارية

المولات والمشاريع المجاورة لمول بلو سكاي

يقع مول بلو سكاي وسط نطاق تجاري وإداري نشط داخل منطقة MU23 وما حولها، حيث تنتشر مجموعة من المولات والمشاريع التي تخدم الكثافة السكنية المرتفعة في الداون تاون والأحياء السكنية المحيطة، وفيما يلي أبرز المشاريع المجاورة على موقع الكبسولة العقارية:

• مول سبينر — مشروع شركة Radix Development في MU23 بلوك E8، يقع على محور الأمل مباشرة بطابق أرضي و11 طابقاً متكرراً، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة تخدم الحركة العالية في المنطقة.
• مول لارز بيزنس هب — مول متكامل في الداون تاون يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
• مول إم بلس — مشروع تجاري إداري في موقع حيوي بالعاصمة الإدارية.
• مول رادكس اجيل — مول إداري طبي بتصميم حديث ومرافق متكاملة.
• كمبوند المقصد — أحد أهم الكمبوندات السكنية المجاورة لمنطقة MU23، يمثل مصدراً رئيسياً للعملاء.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في مول بلو سكاي

يطرح المشروع تنوعاً واضحاً في أنواع الوحدات يخدم كل نشاط على حدة، إذ تنتشر المحلات التجارية في الطوابق السفلية لتستفيد من الحركة المباشرة للزوار، فيما تأخذ العيادات الطبية وضعاً متوسطاً يسهل الوصول إليها، بينما تشغل المكاتب الإدارية الطوابق العليا لتوفير الخصوصية والإطلالات المفتوحة على البرج الأيقوني، وتتدرج الأسعار وفقاً للنشاط والدور كما يوضحها الجدول التالي:

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط (مش الكاش)، وإن سعر المتر يبدأ من 170,000 ج.م/م² للمحلات التجارية الأرضية ويختلف صعوداً وهبوطاً حسب الدور والواجهة ونوع النشاط، فالطابق الأرضي للمحلات يأتي بأعلى سعر متر نظراً للحركة المباشرة، بينما تنخفض الأسعار تدريجياً للأدوار العليا.

الوحدات والمساحات والأسعار في مول بلو سكاي

أنظمة السداد والتقسيط في مول بلو سكاي

طرحت شركة هيستوري للتطوير العقاري أربعة أنظمة سداد متدرجة في مول بلو سكاي العاصمة الإدارية، تتراوح بين مقدم منخفض جداً يبدأ من 5% وفترة تقسيط قصيرة، إلى مقدم أعلى مع تقسيط ممتد يصل إلى 9 سنوات، مع عائد تراكمي يحسب على إجمالي فترة السداد ويختلف عكسياً مع طول مدة التقسيط، وفيما يلي تفاصيل الأنظمة:

يتميز المشروع أيضاً بتوفير نظام عقد إيجار إلزامي (Guaranteed Lease Agreement) لأصحاب الوحدات الراغبين في تأجير وحداتهم فور التسليم، بنسبة عائد سنوي تتراوح بين 18% و25% حسب نوع الوحدة والدور، مع إيقاف الأقساط لحين إتمام التأجير في حال تأخره، وهو ما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويضمن تدفقاً نقدياً مستقراً للمستثمر من السنة الأولى للتشغيل.

مواعيد التسليم في مول بلو سكاي

يحرص المطور على الالتزام بمواعيد التسليم المعلنة استمراراً لسجل الشركة في التنفيذ السريع، إذ تسلم وحدات مول بلو سكاي بنظام Core & Shell للمحلات التجارية والمكاتب الإدارية، وهو النوع الذي يسلم الوحدة بهيكلها الإنشائي الكامل والواجهات الزجاجية والتمديدات الأساسية للكهرباء والسباكة والتكييف، تاركاً للمستثمر حرية اختيار التشطيب الداخلي والديكور بما يتناسب مع طبيعة نشاطه ومتطلبات علامته التجارية.

بينما تسلم العيادات الطبية بتشطيب طبي معتمد يلتزم بالمعايير الصحية والمواصفات اللازمة للممارسة الطبية، ومن ثم يوفر على الطبيب وقت وتكلفة التشطيب من الصفر.

مواعيد التسليم في مول بلو سكاي

الخدمات والمرافق في مول بلو سكاي

يقدم المشروع باقة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تستوعب احتياجات كل الأنشطة داخله، تجمع بين البنية التحتية الأساسية والمرافق التشغيلية التي ترفع من القيمة الاستثمارية لكل وحدة وتضمن تجربة سلسة للزوار والعاملين على مدار اليوم.

إدارة وتشغيل احترافية بواسطة شركة HPM

أسندت شركة هيستوري عقد إدارة وتشغيل مول بلو سكاي إلى شركة HPM المتخصصة في إدارة المرافق التجارية، وهي خطوة محورية تضمن لأصحاب الوحدات تجربة تشغيلية منظمة وحركة مستأجرين منضبطة وصيانة دورية للمرافق المشتركة، فضلاً عن تنظيم الفعاليات التسويقية التي تجذب الزوار وترفع من معدل الإشغال، وهو ما يحول الوحدة من مجرد عقار إلى أصل استثماري نشط يدر عائداً يومياً ثابتاً.

تصميم استشاري Archrete وشراكة InvestGo

تولى المكتب الاستشاري Archrete Consultants، صاحب الخبرة في تصميم أبرز مشاريع العاصمة الإدارية، مهمة تصميم الواجهات والتقسيم الداخلي للمشروع بطابع أوروبي حديث يجمع بين الانسيابية والأناقة، فيما تتولى InvestGo بالشراكة مع HUD اختيار المزيج التجاري للمول من خلال جذب العلامات التجارية المعروفة، وهي شراكة استراتيجية تضمن للمستثمر تنوعاً تجارياً جاذباً للزوار وعدم احتكار نشاط واحد على المول.

بلازا خارجية بمساحة 2,000 م² ونافورة راقصة

خصص المطور مساحة 2,000 م² لبلازا خارجية تحيط بالمول، تضم نافورة راقصة تعمل على إيقاع موسيقي وتلسكوب يوفر إطلالة بانورامية على معالم العاصمة الإدارية والبرج الأيقوني، إلى جانب مناطق جلوس خارجية ومسارات للمشاة، الأمر الذي حول المشروع إلى وجهة ترفيهية بحد ذاتها تجذب الزوار حتى خارج ساعات التسوق الاعتيادية.

مساحات عمل مشتركة وغرف اجتماعات لكل طابق

تضم الطوابق الإدارية في المشروع غرفتي اجتماعات لكل طابق ومساحات عمل مشتركة (Co-working spaces) تخدم الشركات الناشئة والمستقلين، وهو ما يميز مكاتب بلو سكاي عن باقي المكاتب التقليدية في الداون تاون ويفتح باب التأجير لشريحة واسعة من الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن مرونة في المكاتب.

الخدمات الأساسية في مول بلو سكاي

الخدمات والمرافق في مول بلو سكاي

مميزات الاستثمار التجاري في مول بلو سكاي

يجمع مول بلو سكاي بين عدة عوامل تجعله من أقوى الفرص الاستثمارية التجارية في الداون تاون، تستند كلها إلى بيانات موضوعية تتعلق بالموقع والكثافة السكنية ونوعية الإدارة:

• عائد إيجاري مضمون من 18% إلى 25% سنوياً عبر نظام عقد الإيجار الإلزامي (GLA) الذي يضمن للمستثمر تدفقاً نقدياً ثابتاً من اليوم الأول للتشغيل، وهو معدل عائد يفوق متوسط أسعار الفائدة البنكية المعروضة على الودائع، مع ميزة الاحتفاظ بالأصل العقاري نفسه.

• كثافة سكنية مرتفعة تضمن footfall يومي مستمر، فالموقع يتوسط الحيين السكنيين R2 وR3 ويجاور كمبوند المقصد وعدد من الكمبوندات الفاخرة، إلى جانب القرب من الجامعة الكندية والجامعة الأوروبية اللتين تضمان آلاف الطلاب يومياً، مع تدفق إضافي من موظفي الحي الحكومي والدبلوماسي القريب.

• إدارة وتشغيل احترافية بواسطة شركة HPM ترفع من معدل إشغال الوحدات وتضمن استدامة النشاط التجاري داخل المول، إذ تتولى إدارة العقود مع المستأجرين وتنظيم الحملات التسويقية ومتابعة الصيانة، ومن ثم يتحول المشروع من مجرد مبنى تجاري إلى وجهة تشغيلية ناجحة.

• أنظمة سداد مرنة ومقدم منخفض جداً يبدأ من 5% فقط، وهو ما يجعل الدخول للاستثمار في الداون تاون متاحاً لشريحة أوسع من المستثمرين، مع إمكانية الحصول على عائد تراكمي يصل إلى 175% على فترة السداد كاملة، وهو معدل قوي مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة.

• إطلالة مباشرة على البرج الأيقوني، أعلى ناطحات السحاب في إفريقيا، ترفع من القيمة الترويجية لكل وحدة داخل المول وتجعلها أيقونة جذب للزوار، إلى جانب القرب من النهر الأخضر ومحطة المونوريل وممر القطار السريع، وهي عوامل تزيد من معدل ارتفاع الأسعار السنوي على المدى الطويل.

للاستفسار وحجز معاينة لوحدتك الاستثمارية، تواصل على رقم مبيعات مول بلو سكاي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

لماذا تستثمر في العاصمة الإدارية الجديدة؟

تمثل العاصمة الإدارية الجديدة أكبر مشروع عمراني في تاريخ مصر الحديث، ومقصد الحكومة المركزية والوزارات والسفارات الأجنبية، وهذا ما يخلق طلباً متجدداً ودائماً على المساحات التجارية والإدارية في كل مناطقها وخصوصاً منطقة MU23 التي تتميز بتنوع وظيفي يجمع بين السكني والخدمي والتجاري على بعد دقائق من البرج الأيقوني، فضلاً عن البنية التحتية الحديثة وشبكة الطرق الجديدة والقطار السريع والمونوريل التي تربطها بالقاهرة الكبرى والمدن الجديدة المحيطة.

نبذة عن شركة هيستوري للتطوير العقاري HUD Developments

تأسست شركة هيستوري للتطوير العقاري (History for Urban Development — HUD) عام 2013 على يد المهندس سيد عليوة، وانطلقت كشركة مقاولات قبل أن تتحول إلى مطور عقاري متكامل خلال السنوات الأخيرة، وتمتلك الشركة خبرة تنفيذية تتجاوز 15 عاماً في قطاع البناء والتشييد، وهو ما منحها سجلاً قوياً في الالتزام بمواعيد التسليم والجودة الإنشائية، فضلاً عن سرعة التنفيذ التي تعتبر إحدى أبرز ميزاتها التنافسية.

نجحت الشركة في تنفيذ أكثر من 30 مشروعاً سكنياً وتجارياً وإدارياً وطبياً في القاهرة الجديدة (مناطق اللوتس والنرجس والبنفسج) والعاصمة الإدارية الجديدة، مع توسعات قادمة في التجمع الخامس والساحل الشمالي.

كما ساهمت الشركة في عدد من المشاريع القومية الكبرى، أبرزها تطوير جزء من الحي السكني الثالث في العاصمة الإدارية، وتنفيذ أكثر من 500 مكتب بريد على مستوى الجمهورية، وجزء من مشروع جاردينيا سيتي، فضلاً عن مشاركتها في تطوير طريق الجلالة ومشاريع إسكان حكومية أخرى.

سابقة أعمال شركة هيستوري للتطوير العقاري

مشاريع شركة هيستوري الأخرى على موقعنا

إلى جانب مول بلو سكاي، طرحت شركة هيستوري عدداً من المشاريع التجارية والإدارية والطبية المتميزة داخل العاصمة الإدارية، تتنوع في أنظمة السداد والمساحات لتلبي مختلف احتياجات المستثمرين، وفيما يلي أبرزها:

مول كي العاصمة الإدارية (Key Mall New Capital by HUD) — مشروع تجاري إداري طبي على مساحة 5,458 م² داخل منطقة MU23 بالقرب من البرج الأيقوني وفندق الماسة ومحطة المونوريل. يقدم وحدات بمساحات تبدأ من 16 م² (تجاري) و22 م² (طبي) و30 م² (إداري)، بأسعار تنطلق من 1,200,000 ج.م، ومقدم يبدأ من 2.5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات، مما يجعله الفرصة الأقل دخولاً لاستثمار MU23.

احجز وحدتك الاستثمارية في مول بلو سكاي العاصمة الإدارية

يجمع مول بلو سكاي العاصمة الإدارية بين عوامل النجاح الاستثماري كاملة:

• موقع G4 في قلب MU23 بإطلالة مباشرة على البرج الأيقوني وقرب من محور بن زايد ومحور الأمل ومحطة المونوريل.
• تصميم Archrete وإدارة HPM وشراكة InvestGo — ثلاثة عوامل تضمن جودة التنفيذ ونجاح التشغيل.
• نظام عقد إيجار إلزامي بعائد سنوي يصل إلى 25% يضمن تدفقاً نقدياً ثابتاً من اليوم الأول.
• مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 9 سنوات مع عائد تراكمي يصل إلى 175%.
• بنية تحتية متكاملة تضم 3 أدوار جراج، 4 مصاعد، بلازا 2,000 م²، فود كورت، ومساحات عمل مشتركة.

للحجز والاستفسار عن أحدث الأسعار وتفاصيل أنظمة السداد، تواصل على رقم مبيعات مول بلو سكاي العاصمة الإدارية: ‎+201118183030

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساءً