كمبوند ستيلا بارك العاصمة الادارية Stella Park New Capital

على بعد دقيقتين من كاتدرائية ميلاد المسيح وعلى محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة، يمتد كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية (Stella Park New Capital) على مساحة 150 فدان في قلب منطقة المستثمرين، ليكون أحد أكبر المجمعات السكنية المتكاملة في العاصمة الجديدة. أطلقت المشروع شركة رافكو للتطوير العقاري (RFCO Developments)، التي خصصت 75% من المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، وقدمت تشكيلة من الشقق والدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تبدأ من 144 م²، وأسعار تنطلق من 5,000,000 ج.م، مع نظام سداد بمقدم 10% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية.

ستيلا بارك العاصمة الإدارية

معنى اسم كمبوند ستيلا بارك

يحمل اسم Stella Park دلالة مزدوجة تعكس روح المشروع، إذ تعني كلمة “ستيلا” بالإيطالية “النجمة” وهو الاسم الذي اعتمدته رافكو في مشروعاتها السياحية الراقية كستيلا دي ماري وستيلا هايتس، بينما تشير “بارك” إلى الطابع الأخضر المفتوح الذي يميز المشروع.

ويأتي الاسم انعكاساً واقعياً للهوية البصرية للمجمع، فقد جعلت رافكو من المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية العنصر الأساسي في التخطيط، حتى تطل كل وحدة سكنية على مسطح أخضر أو واجهة مائية، ليصبح كل ساكن وكأنه يعيش داخل حديقة عملاقة بدلاً من تجمع سكني تقليدي.

نبذة تفصيلية عن مشروع كمبوند ستيلا بارك

يقدم مشروع ستيلا بارك تجربة سكنية مختلفة عما اعتاد عليه سوق العاصمة الإدارية، إذ تنطلق فلسفة التصميم من قاعدة الـ 25% فقط للمباني، وهي نسبة تعطي المشروع طابع المنتجع السكني أكثر من الكمبوند المعتاد.

اعتمدت رافكو على خبراء التصميم المعماري في مصر لإنشاء واجهات بطراز عصري حديث يمزج اللمسات الأوروبية بمواد بناء فاخرة، مع توزيع ذكي يضمن أن كل وحدة تتمتع بإطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية.

ينقسم المشروع إلى عمارات سكنية تضم الشقق والدوبلكس، ومناطق فلل تشمل التوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب منطقة تجارية بمساحة 7,000 م²، ومنطقة إدارية بمساحة 1,037 م²، ومساحة خدمات تبلغ 3,065 م²، ليصبح مجتمعاً مكتفياً ذاتياً يلبي احتياجات السكان دون الحاجة للخروج منه، ويصل إجمالي عدد الوحدات السكنية إلى نحو 4,450 وحدة، تتوزع بين 4,000 شقة و450 فيلا.

ما يميز ستيلا بارك على المستوى البصري هو وجود البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة الموزعة بطريقة محسوبة بين المباني، مع إطلالة على النهر الأخضر الذي يعد أكبر متنزه خطي في الشرق الأوسط، فضلاً عن اعتماد المشروع على نظام الطاقة الشمسية في الإضاءة الخارجية والمرافق العامة.

اختارت رافكو لشركاء التنفيذ مكاتب استشارية لها بصمات في مشروعات قومية كبرى، حيث أُسندت الاستشارات الهندسية إلى مكتب Space ومكتب DSC، وتولت شركة دار المعمار أعمال التشطيب الداخلي، بينما تشرف شركة بروجكس الدولية على إدارة المشروع والمتابعة الفنية.

هذه الشراكة بين أربع جهات متخصصة تضمن التزاماً صارماً بمعايير الجودة العالمية في كل مرحلة من مراحل التنفيذ.

تمتد مراحل التسليم في ستيلا بارك على دفعات متتابعة، إذ بدأت الأعمال الإنشائية في عدد من العمارات السكنية ضمن المرحلة الأولى، فيما تطرح الشركة باقي المراحل تباعاً وفقاً للطلب، الأمر الذي يمنح المشترين الأوائل ميزة الحصول على الوحدات بأسعار افتتاحية قبل ارتفاعات لاحقة مع تقدم الإنشاء.

ماستر بلان كمبوند ستيلا بارك

جدول تفاصيل كمبوند ستيلا بارك

للحصول على آخر تحديثات الأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة حالياً، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية: +201118183030.

موقع كمبوند ستيلا بارك

يتمركز كمبوند ستيلا بارك في قلب منطقة المستثمرين، وهي إحدى أرقى مناطق العاصمة الإدارية الجديدة وأكثرها طلباً، حيث يطل المشروع مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي، ويتمتع بإطلالة فريدة على النهر الأخضر الذي يخترق المدينة بطول 35 كم. ويربط الموقع بين أهم وجهات العاصمة من جهة، والقاهرة الكبرى عبر طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي من جهة أخرى.

تتميز منطقة المستثمرين بكونها منطقة سكنية فاخرة منخفضة الكثافة، يجاورها الحي الدبلوماسي والحي الحكومي وحي السفارات، وهذا ما يمنح المشروع طابعاً راقياً ويرفع من قيمته الاستثمارية بمرور الوقت، خاصة مع تشغيل وسائل النقل الحديثة كالقطار الكهربائي LRT والمونوريل.

يطل مشروع كمبوند ستيلا بارك كذلك على ميدان الشهداء الذي يعد عقدة تقاطع رئيسية في العاصمة، حيث يربط محور بن زايد الجنوبي بطرق فرعية تؤدي مباشرة إلى حي الوزارات ومدينة الثقافة والفنون.

وعلى بعد دقائق محدودة، تقع منطقة الخدمات التعليمية التي تضم مدارس دولية وحضانات لأبناء سكان المنطقة، كما تستفيد المشروعات السكنية المحيطة من تكامل البنية التحتية الحديثة من شبكات صرف صحي ومياه وكهرباء بمعايير المدن الذكية.

موقع كمبوند ستيلا بارك

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ستيلا بارك

الكمبوندات المجاورة لمشروع ستيلا بارك

يقع ستيلا بارك في محيط سكني يضم نخبة من أرقى مشاريع العاصمة الإدارية، وهذا ما يجعل المنطقة إحدى أكثر بقع العاصمة طلباً للسكن والاستثمار، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة لستيلا بارك:

• كمبوند مينوركا العاصمة: من تطوير شركة رؤية، يقع على محور بن زايد الجنوبي ويضم شققاً ودوبلكس بمساحات تبدأ من 130 م² بأسعار تنافسية تناسب الباحثين عن وحدات صغيرة في موقع متميز.
• كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية: من تطوير شركة TLD، ويقع بالجوار المباشر لستيلا بارك في منطقة المستثمرين، ويتميز بتصميمه الأخضر المستدام ووحدات سكنية متنوعة بإطلالات بانورامية.
• كمبوند المقصد: من تطوير City Edge في الحي الثالث، يضم وحدات بأنظمة سداد مرنة ومرافق متكاملة، ويعد خياراً للباحثين عن استلام أقرب.
• كمبوند زاد ريزيدنس: من تطوير زايد دار العقارية، يطل على محور بن زايد الجنوبي ضمن منطقة المستثمرين البالغة 800 فدان، ويقدم نظام تقسيط يصل إلى 16 سنة بدون فوائد.
• كمبوند سيليا طلعت مصطفى: المشروع الفاخر لمجموعة طلعت مصطفى، يقع في الجهة المقابلة مباشرة لستيلا بارك ويعد من أكبر مشاريع العاصمة بمساحة تتجاوز 500 فدان.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ستيلا بارك

حرصت رافكو على تقديم تشكيلة متنوعة من الوحدات داخل ستيلا بارك تلبي مختلف الاحتياجات، بدءاً من الشقق العائلية وصولاً إلى الفلل المستقلة بمساحات واسعة، مع تصميمات داخلية ذكية تستثمر كل متر مربع.

ويبدأ سعر المتر في المشروع من حوالي 34,700 ج.م/م² وفقاً لأحدث قوائم الأسعار المعلنة، وتتوزع الأسعار كالتالي:

تتميز الفلل المستقلة بتصميم على ثلاثة طوابق، حيث:

1. يضم الدور الأرضي ريسبشن وغرفة معيشة ومطبخ ومكتب
2. بينما يحتوي الطابق العلوي على 3-4 غرف نوم وغرفة معيشة وحمام كبير
3. ويختتم بدور روف مكون من غرفة معيشة وغرفة نوم بحمام، لتوفير استقلالية تامة لكل أفراد الأسرة.

أما الشقق السكنية فتتوزع بين تصميمات الـ 2 و3 غرف نوم، مع 2 حمام، ومطبخ مفصول، وغرفة معيشة فسيحة، فيما تتوزع وحدات الدوبلكس على طابقين مرتبطين بسلم داخلي يمنح إحساس الفيلا الصغيرة.

وتأتي وحدات التوين هاوس مع حدائق خاصة تبلغ مساحتها 200 م² لكل وحدة، تحيط بالمبنى من ثلاث جهات لتوفر خصوصية تامة بعيداً عن الجار المباشر.

يخصص المشروع نسبة من الوحدات للراغبين في الاستلام السريع ضمن المرحلة الأولى، فيما تطرح الشركة باقي الوحدات في مراحل لاحقة بأسعار قد تختلف عن قائمة الأسعار الافتتاحية.

للاطلاع على التوافر الفعلي وحجز معاينة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ستيلا بارك: +201118183030.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ستيلا بارك

قدمت رافكو في ستيلا بارك أنظمة سداد مرنة تجعل امتلاك الوحدة في موقع كهذا أمراً متاحاً لشريحة واسعة من العملاء، حيث تنطلق كافة الأنظمة بأقل مقدم في السوق وتمتد لفترات سداد طويلة بأقساط متساوية بدون فوائد:

إلى جانب الأنظمة المعلنة، تطرح الشركة من حين لآخر عروضاً موسمية تشمل خصومات على الكاش تصل إلى 35% للراغبين في السداد الفوري، وتتميز الأنظمة بسهولة الإجراءات وسرعة التعاقد.

تُحتسب وديعة الصيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة وتدفع على دفعات متعددة، مع رسوم رمزية لاشتراك النادي الاجتماعي ومواقف السيارات المغطاة.

مواعيد التسليم في كمبوند ستيلا بارك

يتم تسليم وحدات كمبوند ستيلا بارك خلال فترة تتراوح بين 2 إلى 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس، حيث تشمل التشطيبات أرضيات سيراميك أو بورسلين فاخر للأسقف، ودهانات بلاستيك راقية، وشبابيك ألومنيوم بزجاج عازل للحرارة والصوت، وأبواب من الخشب الموسكي، وأطقم حمامات Ideal Standard أو ما يماثلها في الجودة، مع مطابخ مجهزة بأحدث الديكورات الأوروبية.

تتيح هذه الفترة للعملاء إمكانية التخطيط المالي السليم وفقاً لنظام التقسيط المختار، كما يحصل المشترون على الوحدة جاهزة تماماً للسكن دون أعباء إضافية لإنهاء التشطيبات أو شراء التجهيزات الأساسية.

الخدمات والمرافق في كمبوند ستيلا بارك

صممت رافكو منظومة خدمات ستيلا بارك لتعكس مستوى مشروع متكامل بدلاً من مجرد كمبوند سكني، فالـ 75% المخصصة للمساحات الخضراء والخدمات لم تترك صدفة، بل وُزعت بدقة لتشمل عناصر يصعب الجمع بينها في مشروع واحد.

البحيرات الصناعية والنوافير الراقصة

يضم ستيلا بارك شبكة من البحيرات الصناعية الموزعة بين المباني السكنية، والتي صممت بأشكال هندسية متنوعة لتوفر إطلالات مائية لأكبر عدد ممكن من الوحدات.

تتخلل هذه البحيرات نوافير راقصة تعمل بنظام إضاءة وموسيقى متزامنة في الأماسي، ومن ثم نجد الكمبوند بعد غروب الشمس تحول إلى وجهة بصرية فريدة تذكر بمنتجعات ستيلا الساحلية الشهيرة لرافكو.

النادي الصحي ومركز السبا

يحتوي المشروع على نادي صحي شامل يضم صالة جيم مزودة بأحدث الأجهزة الرياضية، إلى جانب مركز سبا متكامل يقدم خدمات الساونا والجاكوزي والمساج، مع حمام سباحة داخلي مغطى مخصص للسيدات وآخر للرجال، فضلاً عن قاعات يوغا وزومبا لمحبي الرياضات الجماعية، وهذا ما يلغي الحاجة لاشتراكات خارج الكمبوند.

نظام الطاقة الشمسية والاستدامة البيئية

تبنت رافكو في تصميم البنية التحتية لستيلا بارك معايير الاستدامة البيئية، فاعتمد المشروع على ألواح الطاقة الشمسية في إنارة الشوارع الداخلية والمساحات المشتركة، مع نظام معالجة مياه ذكي لإعادة استخدام مياه الري للمسطحات الخضراء، وهو ما يخفض فاتورة الصيانة على السكان مستقبلاً ويعكس توجهاً عصرياً نادراً في كمبوندات العاصمة.

الخدمات الأساسية في ستيلا بارك

خدمات كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية

مميزات السكن في كمبوند ستيلا بارك

ينفرد ستيلا بارك بمجموعة من المميزات الواقعية التي تجعله خياراً مختلفاً عن الكمبوندات المنافسة في منطقة المستثمرين، وأبرز هذه المميزات:

• كثافة سكنية منخفضة: نسبة بناء 25% فقط على 150 فدان تعني 37.5 فدان مباني فقط مقابل 112.5 فدان من الخضرة والمسطحات المائية، وهي نسبة نادرة في كمبوندات العاصمة.
• إطلالة بانورامية مزدوجة: كل وحدة تطل إما على بحيرة صناعية، أو على مسطح أخضر، أو على النهر الأخضر مباشرة، وهو ما يضاعف القيمة الجمالية للوحدة دون مساحات إضافية.
• قرب جغرافي حقيقي: 3 دقائق فقط من مول سيتي هول، 4 دقائق من محطة LRT، 7 دقائق من فندق الماسة، وهي مسافات تختصر التنقل اليومي بشكل ملموس.
• تشطيب سوبر لوكس كامل: تسليم الوحدة جاهزة بمواد فاخرة، يلغي عناء التشطيب ويوفر على المشتري ما لا يقل عن 15% من قيمة الوحدة كتكلفة تجهيز.
• تنوع شامل في الوحدات: من شقة 144 م² لأسرة صغيرة، إلى فيلا مستقلة 400 م² برووف، يضمن تواجد الفئات السكنية كافة في مجتمع متجانس.

مميزات الاستثمار في كمبوند ستيلا بارك

يقدم ستيلا بارك مجموعة من العوامل التي ترفع جاذبيته كوجهة استثمارية، وليس فقط كمشروع سكني:

• موقع نادر داخل منطقة المستثمرين: المنطقة محدودة المساحة (800 فدان) وتضم 11 كمبوند فقط، وبالتالي يحد من المعروض ويرفع قيمة الوحدات بمرور الوقت.
• طلب إيجار مرتفع: قرب الكمبوند من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي والمال والأعمال يعني طلباً مستمراً من موظفي الجهات السيادية والسفارات والشركات الكبرى.
• مرونة استثنائية في السداد: مقدم 10% فقط مع تقسيط 10 سنوات يقلل العبء المالي الأولي ويتيح إعادة بيع الوحدة قبل التسليم بربحية معقولة.
• شراكة مطور موثوق: رافكو هي الراعي العقاري للنادي الأهلي، وصاحبة سلسلة منتجعات ستيلا الشهيرة، وهذا ما يقلل مخاطر التأخير أو الإخلال بالتسليم.
• زيادة سعرية متوقعة: مع اكتمال البنية التحتية وتشغيل المونوريل والـ LRT، تشير المؤشرات إلى زيادات سعرية متوقعة في منطقة المستثمرين خلال السنوات القادمة.

تشهد العاصمة الإدارية الجديدة نقلة نوعية في عام 2026، مع اكتمال نقل المؤسسات الحكومية والوزارات، وافتتاح الأبراج التجارية في الداون تاون، وتشغيل المونوريل لربط القاهرة الكبرى بالعاصمة.

وهذه التطورات تنعكس مباشرة على قيمة الوحدات السكنية في منطقة المستثمرين، إذ تظهر الإحصاءات أن أسعار المتر في الكمبوندات المماثلة شهدت ارتفاعات سنوية تتراوح بين 25% و40% خلال السنوات الثلاث الأخيرة، وهو ما يجعل ستيلا بارك بسعره الحالي ونظام تقسيطه المرن فرصة استثمارية قوية على المدى المتوسط والطويل.

نبذة عن شركة رافكو للتطوير العقاري

تأسست شركة رافكو للتطوير العقاري (RFCO Developments) عام 1995 على يد المهندس عدلي أيوب، لتدخل عالم التطوير العقاري في مصر برأس مال أولي بلغ 500 مليون جنيه نما خلال ثلاثة عقود ليصل إلى 2 مليار جنيه.

تخصصت الشركة منذ بدايتها في المشروعات السياحية الفاخرة على شواطئ الساحل الشمالي والعين السخنة، قبل أن توسع نشاطها ليشمل التطوير السكني داخل العاصمة الإدارية الجديدة وحديقة الزهور بالقاهرة.

تعد رافكو الراعي العقاري الرسمي للنادي الأهلي المصري، وهي شراكة عززت من حضور علامتها في السوق العقاري وأكدت على مكانتها كأحد أهم اللاعبين في القطاع.

يتميز نهج الشركة بالاستعانة بأكبر مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر مثل مكتب Space ومكتب DSC، وشركة دار المعمار للتشطيبات، وشركة بروجكس الدولية لإدارة المشاريع، مما يضمن جودة عالمية في كل مشروع.

طوال أكثر من 30 عاماً، نفذت رافكو عشرات المشروعات السكنية والسياحية، وسلمت آلاف الوحدات لعملائها بمواعيد ملتزمة وجودة محفوظة، وهو ما جعلها واحدة من قلائل الشركات التي تحافظ على ولاء عملاء يعودون للشراء في كل إطلاق جديد.

كما حصلت الشركة على عدد من الجوائز التقديرية في مجال التطوير العقاري والاستدامة البيئية، وأصبحت اسماً معتمداً للمستثمرين الباحثين عن أمان حقيقي لرأس مالهم العقاري.

سابقة أعمال شركة رافكو للتطوير العقاري

أطلقت رافكو أيضاً مبادرة “ابني شقتك” التي قدمت من خلالها 17 مشروعاً سكنياً للشباب بأسعار ميسرة، وهو ما أضاف بُعداً اجتماعياً لمحفظة الشركة إلى جانب نشاطها التجاري الفاخر.

مشاريع رافكو الأخرى على موقعنا

امتدت محفظة رافكو لتغطي مدناً وأنواع وحدات متعددة، وفيما يلي أبرز مشاريع الشركة المتاحة على موقعنا:

• كمبوند الموندو العاصمة الإدارية: المشروع الأول لرافكو في العاصمة الإدارية، يقع في الحي السكني السابع R7 على القطعة G7، ويضم 960 وحدة موزعة على 32 عمارة بأسقف يبلغ ارتفاعها 3.6 متر، ويتميز بقربه من الحديقة المركزية وفندق الماسة وحي الوزارات.

تواصل مسيرة رافكو في تطوير مشاريع جديدة بالعاصمة الإدارية والساحل الشمالي والعين السخنة، لوضع المستثمر أمام محفظة متكاملة من الخيارات السكنية والسياحية والإدارية تحت مظلة شركة واحدة موثوقة.

كما تمنح الشراكات بين مشاريع المطور إمكانية الاستفادة من خصومات أو عروض ولاء للعملاء الحاليين، وهو ما يزيد قيمة الاستثمار في أي وحدة من محفظة الشركة.

سجل اهتمامك بكمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية

يجمع كمبوند ستيلا بارك بين موقع نادر في قلب منطقة المستثمرين، ومساحة استثنائية تبلغ 150 فدان مع نسبة بناء 25% فقط، وتنوع كامل في الوحدات من شقق 144 م² وصولاً إلى فلل مستقلة 400 م² برووف، فضلاً عن أسعار تبدأ من 5,000,000 ج.م ونظام تقسيط مرن يصل إلى 10 سنوات بمقدم 10% فقط.

كل ذلك تحت إدارة شركة رافكو للتطوير العقاري بخبرتها الممتدة منذ 1995 وسابقة أعمالها الموثوقة في القطاعين السكني والسياحي.

للحصول على بروشور المشروع وأحدث خطة أسعار وحجز معاينة لوحدتك، تواصل على رقم مبيعات كمبوند ستيلا بارك العاصمة الإدارية: +201118183030.