تفاصيل كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية Granville new capital

كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية (Granville New Capital) مجتمع مخصص بالكامل للفلل والقصور على مساحة 125 فدان في الحي السكني الخامس R5، يضم 459 وحدة منفصلة فقط بطراز فرنسي موحد، ويديره ويشغله فريق هايد بارك بعد التسليم، بينما تولت شركتا كونكريت بلس وأوراسكوم أعمال التنفيذ والتشطيب الألترا سوبر لوكس.

يأتي المشروع من شركة فاوندرز للتطوير العقاري Founders Development، الذراع التسويقية والتجارية لـهايد بارك للتطوير العقاري، وتبدأ أسعار التاون هاوس بالتقسيط من 27,410,000 ج.م، بمقدم يبدأ من 5% أو تقسيط يمتد حتى 14 سنة بمقدم 10%، مع خصم كاش يصل إلى 30% لمن يفضل الشراء النقدي.

كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية

معنى اسم كمبوند جرانفيل

يعود اسم Granville إلى الفرنسية، ويجمع بين كلمتي Grand بمعنى الكبير وVille بمعنى المدينة، أي المدينة الكبيرة، وهو اسم يتسق مع الطراز الفرنسي الذي بنيت عليه واجهات المشروع بالكامل.

واختارت فاوندرز الاسم لتعبر عن فكرة الكمبوند كمدينة صغيرة مكتفية بذاتها، تضم السكن الفاخر والخدمات والترفيه داخل أسوار واحدة، فلا يحتاج الساكن إلى الخروج لقضاء احتياجاته اليومية.

نبذة تفصيلية عن مشروع جرانفيل العاصمة الإدارية

انطلق جرانفيل من قرار واضح، وهو تخصيص المشروع بالكامل للوحدات المنفصلة دون أي عمارات سكنية، فعلى 125 فدانًا لا يوجد سوى تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة وقصور، وهو ما يمنح المجتمع كثافة منخفضة وطابعًا هادئًا يصعب تحقيقه في الكمبوندات المختلطة.

وتنعكس هذه الفلسفة على تفاصيل الحياة اليومية، فلا توجد مداخل عمارات مزدحمة ولا جراجات مشتركة، بل بيوت مستقلة لكل منها مدخلها وحديقتها، وشوارع داخلية هادئة تخدم عددًا محدودًا من الأسر.

ووضع المخطط العام تحالف التنمية العمرانية UDC، الذي قسم الأرض إلى مجموعات سكنية متجاورة تتخللها الممرات والمساحات المفتوحة، لكل مجموعة طابعها وهدوؤها الخاص، مع توزيع الخدمات بحيث يصل إليها الساكن خلال دقائق سيرًا أو عبر عربات الجولف كار.

وجاءت الواجهات كلها على الطراز الفرنسي الكلاسيكي بتفاصيل معمارية موحدة، بينما وزعت الوحدات بمسافات مدروسة تحفظ الخصوصية وتسمح بدخول الضوء والتهوية الطبيعية إلى كل الغرف، مما يمنح البيوت إحساسًا دائمًا بالاتساع.

وتمنح هذه الوحدة البصرية المشروع شخصية واضحة، فالتفاصيل المعمارية الفرنسية تتكرر بنفس الروح في كل الفلل والقصور، مما يحافظ على المظهر العام للمجتمع ويمنع التشوه البصري الذي يحدث عادة عندما يختلف تصميم كل وحدة عن جارتها.

أما التنفيذ فأسند إلى اسمين من أكبر شركات المقاولات في مصر، هما كونكريت بلس وأوراسكوم، اللتان تولتا أعمال البناء والتشطيب الألترا سوبر لوكس، فتسلم الوحدات جاهزة للسكن دون أي أعمال إضافية.

وتتولى هايد بارك إدارة الكمبوند وتشغيل مرافقه، بما في ذلك الكلوب هاوس ومنطقة Hydeout الترفيهية المنقولة من تجربتها الناجحة في هايد بارك التجمع الخامس، وهو ما يمنح المشتري ضمانة واضحة لمستوى الخدمة بعد الاستلام.

وتستهدف هذه التركيبة شريحة محددة، هي العائلات التي تبحث عن فيلا أو قصر بخصوصية كاملة، والمستثمرين الذين يفضلون الوحدات المنفصلة محدودة المعروض، خاصة أن عدد كمبوندات الفلل الخالصة في العاصمة الإدارية لا يزال قليلًا مقارنة بحجم الطلب عليها.

ماستر بلان مشروع جرانفيل العاصمة الإدارية

جدول تفاصيل كمبوند جرانفيل

للحصول على أحدث الأسعار وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

موقع كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية

يقع جرانفيل في قلب الحي السكني الخامس R5، المعروف باسم جاردن سيتي الجديدة، أحد أحياء المرحلة الأولى في العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى مقربة مباشرة من محور محمد بن زايد الذي يربطه بباقي أحياء العاصمة وبالقاهرة الجديدة.

ويتميز الحي الخامس بطابعه الأخضر وتخطيطه منخفض الكثافة، لذلك يستقطب مشروعات الفلل أكثر من غيره من الأحياء، كما يقع على مسافة قصيرة من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي وحي المال والأعمال، فيجمع بين هدوء السكن وسرعة الوصول إلى مراكز العمل.

وتسهل شبكة الطرق المحيطة الحركة اليومية، إذ يقود محور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي إلى التجمع الخامس والمدن المجاورة، بينما تقرب محطة المونوريل المسافة إلى شرق القاهرة لمن يفضل المواصلات العامة.

موقع كمبوند جرانفيل في الحي الخامس R5 بالعاصمة الإدارية

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جرانفيل

يرتب الجدول التالي أهم المعالم المحيطة بالمشروع من الأقرب إلى الأبعد، مع زمن الوصول التقريبي بالسيارة:

وبهذا تقع أغلب الوجهات الحيوية في العاصمة على بعد ربع ساعة أو أقل، وهو ما يناسب العائلات التي يعمل أفرادها في الحي الحكومي أو حي المال والأعمال.

كما يستفيد الحي الخامس من اكتمال البنية التحتية في المرحلة الأولى من العاصمة، من شبكات المرافق والطرق إلى المدارس والجامعات، وهو ما يجعل الانتقال الفعلي للسكن في جرانفيل خيارًا عمليًا للأسر وليس استثمارًا مؤجلًا فقط.

الكمبوندات المجاورة لمشروع جرانفيل

يضم الحي الخامس والأحياء الملاصقة له عددًا من المشروعات التي تطرح الفلل أو تجمع بينها وبين الشقق، ومن أقربها إلى جرانفيل:

• كمبوند جاردن سيتي: مشروع سيتي إيدج داخل الحي الخامس R5 بطراز خديوي، يجمع بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس، بأسعار تبدأ من 7,550,000 ج.م وتقسيط حتى 15 سنة.
• كمبوند الباتيو جايد: مشروع لافيستا الملاصق للحي الخامس على محور محمد بن زايد الجنوبي، بوحدات تبدأ من 165 م² وأسعار من 17,950,000 ج.م.
• كمبوند ميدتاون سولو: مجتمع فلل من بيتر هوم في الحي السابع R7 بإطلالة على النهر الأخضر، بفلل مستقلة تبدأ من 400 م² وأسعار من 32,807,280 ج.م.
• كمبوند ميدتاون فيلا: مشروع بيتر هوم أمام أرض المعارض في R7، بوحدات تبدأ من 300 م² وأسعار من 26,000,000 ج.م.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند جرانفيل

يقتصر جرانفيل على الوحدات المنفصلة وشبه المنفصلة، من التاون هاوس إلى القصور، ولكل وحدة حديقتها الخاصة، ويوضح الجدول الأسعار الابتدائية بنظام التقسيط مرتبة من الأصغر إلى الأكبر:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست الكاش، وبقسمة السعر على المساحة يتراوح سعر المتر بين نحو 111,000 و131,000 ج.م/م²، ويرتفع في الوحدات المطلة على البحيرات والمساحات الخضراء.

أما عند الشراء نقدًا، فيصل خصم الكاش إلى 30%، ما يعني أن التاون هاوس الميدل قد يصل سعره بعد الخصم إلى نحو 19,187,000 ج.م، وهو ما يفسر ظهور أسعار أقل للتاون هاوس في بعض العروض المتداولة.

ويأتي التاون هاوس في الطرح الحالي بحديقة خاصة تصل إلى 200 م² وروف بمساحة 100 م²، بينما تمنح التوين هاوس والفلل المستقلة مساحات أكبر من الحدائق وواجهات على أكثر من اتجاه.

وتناسب الفلل المستقلة بمساحة 400 م² و735 م² العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى أجنحة منفصلة للأجيال المختلفة، بينما تبقى القصور حتى 1,450 م² خيارًا محدودًا لمن يبحث عن أعلى درجات الخصوصية والمساحة.

مخطط وحدات كمبوند جرانفيل

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند جرانفيل

تطرح فاوندرز خمسة أنظمة سداد تختلف في قيمة المقدم ومدة التقسيط وطريقة توزيع الأقساط، ويوضحها الجدول التالي من الأقل مقدمًا إلى الأعلى:

ويتيح نظام الأقساط المتصاعدة مع مقدم 10% أن تبدأ الأقساط بقيمة أقل في السنوات الأولى ثم ترتفع تدريجيًا، وهو خيار يناسب من يتوقع نمو دخله خلال سنوات السداد.

أما من يفضل الالتزام بأقساط ثابتة، فيمكنه الاختيار بين نظام 5% على 8.5 سنوات بأقساط متساوية، أو نظام 20% على 14 سنة الذي يخفض القسط الشهري إلى أدنى مستوى ممكن مقابل دفعة أولى أكبر.

وعلى سبيل المثال، يعني التاون هاوس الميدل بسعر 27,410,000 ج.م دفعة أولى تقارب 2,741,000 ج.م في نظام 10%، ثم قسطًا شهريًا تقريبيًا يبلغ 147,000 ج.م إذا وزعت الأقساط بالتساوي على 14 سنة.

وإلى جانب التقسيط، يحصل المشتري نقدًا على خصم يصل إلى 30%، مع استلام الوحدة كاملة التشطيب خلال المدة المحددة.

لمعرفة الخطة الأنسب لميزانيتك والعروض السارية، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

مواعيد التسليم والتشطيب في كمبوند جرانفيل

تسلم وحدات جرانفيل كاملة التشطيب بمستوى ألترا سوبر لوكس، ويمكن للمشتري الاستلام خلال سنة واحدة بشرط سداد وديعة الصيانة، أو خلال سنتين بالنظام العادي، بينما تشير بيانات المطور إلى اكتمال التسليم في الربع الأخير من 2026.

ولأن أعمال البناء في مراحل متقدمة، يمكن للمشتري معاينة الوحدات على الطبيعة والوقوف على مستوى التشطيب والإطلالة والمساحة الفعلية، بدلًا من الاعتماد على الرسومات والرندرات فقط.

ويختصر الاستلام خلال عام أو عامين الفترة المعتادة في مشروعات الفلل تحت الإنشاء، التي تمتد عادة إلى أربع أو خمس سنوات، فيبدأ المشتري حياته في البيت الجديد أو يحقق منه عائدًا بينما تستمر الأقساط على مدى طويل.

كما يتيح التسليم القريب للمستثمر تأجير الوحدة بعد فترة قصيرة من التعاقد، فتبدأ في تحقيق عائد بينما يستمر سداد الأقساط على سنوات طويلة.

تصميم الواجهات الفرنسية لفلل كمبوند جرانفيل

اختار الوحدة المناسبة لك داخل كمبوند جرانفيل

التقسيمة الأولى: الدور الأرضي (الاستقبال والضيافة)

• المدخل: Entrance Lobby بأعمدة وسلم خارجي، ثم Entrance (2.70 × 3.60 م)، ثم Lobby (2.20 × 3.60 م) يوزع على كل الأجزاء.
• الليفينج: 7.70 × 4.40 م، ومعاه Back Entrance مغطى بيطل على الحديقة.
• غرفة السفرة: 5.20 × 3.90 م.
• المطبخ: 5.40 × 4.00 م، فيه ركن أكل، وقريب من مدخل السيارة.
• غرفة الضيوف: 4.00 × 3.70 م، بحمام خاص (1.85 × 1.60 م).
• غرفة الخدم: 3.90 × 2.60 م، بحمام مستقل (2.20 × 1.80 م).
• خدمات: حمام إضافي + Laundry + سلم للأدوار العلوية.
• الخارج: حديقة واسعة + حمام سباحة بديك خشبي + مكان لركن السيارات.

مخطط وحدة أرضي بجاردن داخل كمبوند جرانفيل

التقسيمة الثانية: الدور الأخير (الخصوصية والاستجمام)

• Family Living Room: 6.20 × 4.40 م، مجلس عائلي خاص.
• المطبخ: 4.40 × 3.75 م، مع لوبي صغير (1.70 × 1.30 م).
• غرفة النوم 3: 3.90 × 3.85 م.
• الحمام: 2.65 × 1.85 م.
• الروف المفتوح: 273.33 م²، مساحة ضخمة للسهرات والشواء والجلسات.
• المساحة المبنية: 121.71 م².

مخطط وحدة للبيع في كمبوند جرانفيل

الخدمات والمرافق في كمبوند جرانفيل

صممت الخدمات في جرانفيل لتغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسوار الكمبوند، وتبرز منها المرافق التالية:

كلوب هاوس بإدارة هايد بارك

يمثل الكلوب هاوس قلب الحياة الاجتماعية في المشروع، ويضم مساحات للأنشطة والفعاليات والتجمعات العائلية، إلى جانب قاعات للاجتماعات والمؤتمرات تخدم السكان من رجال الأعمال دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.

منطقة Hydeout الترفيهية

نقلت هايد بارك تجربة Hydeout الشهيرة من مشروعها في التجمع الخامس إلى جرانفيل، لتكون وجهة ترفيهية تجمع المطاعم والكافيهات والمساحات المفتوحة، وتديرها الشركة الأم بنفس معايير التشغيل.

بحيرات ومساحات خضراء على 60% من الأرض

تغطي المساحات الخضراء والمسطحات المائية والنوافير 60% من مساحة المشروع، وتتخللها مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، فتطل أغلب الفلل على البحيرات أو اللاندسكيب بدلًا من الشوارع.

جولف كار وواي فاي مركزي

يتنقل السكان داخل الكمبوند بعربات الجولف كار بين الوحدات والخدمات، كما يغطي المشروع شبكة واي فاي مركزية، وهي تفاصيل تختصر المسافات داخل مساحة تمتد على 125 فدانًا.

خدمات كمبوند جرانفيل العاصمة الادارية

الخدمات الأساسية في كمبوند جرانفيل

وإلى جانب المرافق المميزة، يلخص الجدول التالي الخدمات الأساسية داخل المشروع:

مميزات السكن في كمبوند جرانفيل

أول ما يلمسه ساكن جرانفيل هو غياب العمارات تمامًا، فالمشروع يضم 459 وحدة منفصلة فقط على 125 فدانًا، وهو ما يعني شوارع هادئة وعددًا محدودًا من الجيران وخصوصية كاملة لكل أسرة داخل حديقتها.

كما يمنح التشطيب الألترا سوبر لوكس من كونكريت بلس وأوراسكوم الأسرة فرصة الانتقال فور الاستلام، بينما تتولى هايد بارك الصيانة والأمن والنظافة، فلا ينشغل السكان بإدارة تفاصيل المجتمع.

ويجد الأطفال مساحات واسعة للعب داخل الحدائق الخاصة ومنطقة الألعاب المشتركة، بينما يجد الكبار الكلوب هاوس وHydeout والمسارات الرياضية على بعد دقائق بالجولف كار، فتجتمع الخصوصية والحياة الاجتماعية في مكان واحد.

ويضيف الموقع ميزة عملية، إذ يبعد المشروع 5 دقائق عن محور محمد بن زايد والنهر الأخضر، و10 دقائق عن الحي الحكومي وحي المال والأعمال، فيبقى العمل قريبًا والسكن هادئًا.

مميزات الاستثمار في كمبوند جرانفيل

تستند فرصة الاستثمار في جرانفيل إلى عوامل محددة، أبرزها:

• معروض محدود من الفلل الخالصة: 459 وحدة منفصلة فقط في حي يستقطب مشروعات الفلل، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع مع تزايد الطلب على السكن المستقل في العاصمة.
• مرونة في الدفع: مقدم يبدأ من 5%، أو تقسيط حتى 14 سنة بأقساط متصاعدة، مع خصم كاش حتى 30%، بما يوسع قاعدة المشترين المحتملين عند إعادة البيع.
• تسليم قريب وعائد مبكر: الاستلام خلال سنة أو سنتين بتشطيب كامل يتيح تأجير الوحدة مبكرًا دون مصروفات تشطيب.
• إدارة هايد بارك: خبرة الشركة الأم في إدارة مجتمعاتها السكنية تحافظ على مستوى الخدمات والمظهر العام، وهو ما ينعكس مباشرة على قيمة الوحدات.

مميزات الاستثمار في كمبوند جرانفيل

نبذة عن شركة فاوندرز للتطوير العقاري

شركة فاوندرز للتطوير العقاري (Founders Development) تأسست في النصف الثاني من عام 2020 برأسمال 500 مليون ج.م كذراع تسويقية وتجارية لـهايد بارك للتطوير العقاري، ويرأس مجلس إدارتها المهندس أمين سراج، العضو المنتدب لهايد بارك.

بدأت فاوندرز بتسويق مشروع جاردينيا سيتي المملوك للبنك الأهلي وبنك مصر على مساحة 513 فدان، بالتحالف مع الأهلي صبور، ثم انتقلت إلى مشروع وصال في الكيلو 30 بطريق القاهرة السويس على أكثر من 800 فدان بأكثر من 11 ألف وحدة.

وفي فبراير 2025 وقعت الشركة عقدًا مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للاستحواذ على مشروع حكايات التجمع في القاهرة الجديدة، الذي يضم 5,328 وحدة، قبل أن تطلق جرانفيل كأول مجتمع فلل لها في العاصمة الإدارية.

أما الشركة الأم هايد بارك فتأسست عام 2007، وتشتهر بمشروع هايد بارك التجمع الخامس على نحو 1,500 فدان، إلى جانب مشروعات سكنية وساحلية أخرى، وهي الخبرة التي تعتمد عليها فاوندرز في إدارة مشروعاتها بعد التسليم.

احجز وحدتك في كمبوند جرانفيل

سابقة أعمال شركة فاوندرز

مشاريع فاوندرز الأخرى ومشاريع مشابهة على موقعنا

تتنوع مشروعات فاوندرز بين المدن الجديدة والعاصمة الإدارية، كما تضم العاصمة وغربها مجتمعات فلل أخرى قريبة من جرانفيل في فئتها السعرية:

• كمبوند وصال الشروق: أكبر مشروعات فاوندرز، مدينة متكاملة غرب الشروق تضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة من 154 م² بأسعار تبدأ من 9,500,000 ج.م.
• ماونتن فيو جراند فاليز: مجتمع فلل من ماونتن فيو في كيان سيتي بالعاصمة الإدارية، بوحدات تبدأ من 250 م² وأسعار من 28,500,000 ج.م.

خلاصة كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية

يقدم كمبوند جرانفيل تجربة سكن مختلفة في العاصمة الإدارية، وتتلخص أبرز مزاياه في:

• مجتمع فلل وقصور فقط على 125 فدان في الحي الخامس R5 بطراز فرنسي موحد.
• 459 وحدة فقط ونسبة خضرة 60% مع بحيرات وكلوب هاوس ومنطقة Hydeout.
• تشطيب ألترا سوبر لوكس من كونكريت بلس وأوراسكوم، واستلام خلال سنة أو سنتين.
• أسعار تبدأ من 27,410,000 ج.م، بمقدم 5% أو تقسيط حتى 14 سنة، وخصم كاش حتى 30%.
• إدارة وتشغيل هايد بارك بعد التسليم.

للحجز أو لمعرفة الأسعار المحدثة، تواصل الآن مع رقم مبيعات كمبوند جرانفيل العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء