كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية Janora Residence -مقدم 2.5%

كمبوند جانورا ريزيدنس (JANORA Residence) يحتل موقع الصف الأول أمام السنترال بارك في قطعة R8-N1 بالحي السكني الثامن في العاصمة الإدارية الجديدة، على مساحة 24 فدان لا تضم سوى 20 عمارة فقط، بينما يذهب الجزء الأكبر من الأرض للاندسكيب والبحيرات وحمامات السباحة.

يأتي المشروع من تطوير شركة أوربس للتطوير العقاري Orbis Developments، بتصميم حافظ للاستشارات الهندسية، وتبدأ أسعار الشقق بالتقسيط من 2,937,000 ج.م، مع مقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يمتد حتى 12 سنة بدون فوائد، وتسليم خلال 4 سنوات بنظام نصف التشطيب، إلى جانب فندق داخل المشروع و3 كلوب هاوس وجراج تحت الأرض لجميع السيارات.

كمبوند جانورا ريزيدنس

معنى اسم كمبوند جانورا ريزيدنس

يتكون اسم جانورا من مقطعين، الأول “جان” المستوحى من الجنة والحدائق الغناء في إشارة إلى إطلالة المشروع المباشرة على السنترال بارك، والثاني “نورا” المشتق من النور، تعبيرًا عن الضوء الطبيعي الذي يدخل كل الوحدات بفضل قلة عدد العمارات وتباعدها.

واختارت أوربس زهرة عصفور الجنة (Bird of Paradise) بألوانها المتدرجة رمزًا للهوية البصرية للمشروع، لتكمل فكرة الاسم القائمة على واحة خضراء مضيئة داخل قلب العاصمة.

نبذة تفصيلية عن مشروع جانورا ريزيدنس

بنيت فكرة جانورا على معادلة بسيطة، أقل عدد ممكن من المباني على أكبر مساحة ممكنة من الخضرة، فعلى أرض تمتد على 24 فدانًا اكتفت أوربس بعشرين عمارة فقط، ووزعتها بزوايا مدروسة تضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة على الحدائق أو المسطحات المائية أو السنترال بارك.

وجاءت العمارات بارتفاع أرضي و8 أدوار متكررة (G+8)، بواجهات تجمع بين الطابع الكلاسيكي والخطوط المعاصرة، تتخللها مساحات زجاجية واسعة في الشرفات تسمح بدخول الضوء والتهوية الطبيعية، بينما صممت مداخل العمارات بطابع فندقي يمنح الساكن إحساسًا بالفخامة من أول خطوة.

ويعتمد المخطط العام على جراج تحت الأرض لجميع السيارات، فتبقى المساحات بين العمارات للممرات المظللة والحدائق وحمامات السباحة، مما يجعل المشي داخل الكمبوند آمنًا للأطفال ومريحًا للعائلات طوال اليوم.

وينعكس هذا التوزيع على تجربة السكن اليومية، فالساكن يخرج من مدخل عمارته إلى ممر مظلل يقوده إلى حمام السباحة أو الكلوب هاوس أو المنطقة التجارية دون أن يقطع شارعًا للسيارات، وهي تفصيلة تصنع فارقًا كبيرًا للأسر التي لديها أطفال.

أما على مستوى الوحدات، فتروج الشركة لأقل نسبة تحميل (Loading) في السوق، بما يعني أن المساحة التي يدفع المشتري ثمنها أقرب ما تكون إلى المساحة الفعلية داخل الوحدة، كما فصل التصميم الداخلي منطقة الاستقبال والمعيشة عن غرف النوم لحماية خصوصية الأسرة.

ووضع التصميم المعماري مكتب حافظ للاستشارات الهندسية Hafez Consultants، بينما تعاقدت أوربس مع شركة MRB Facility Management لإدارة المشروع وتشغيله بعد التسليم، انطلاقًا من قناعة الشركة بأن جودة الحياة داخل الكمبوند تقاس بعد الاستلام لا عند البيع فقط.

وتتنوع الوحدات بين شقق من غرفتين إلى 4 غرف، وشقق أرضية بحديقة خاصة، ووحدات دوبلكس واسعة، فيجد فيها الزوجان الجديدان والأسرة المتوسطة والعائلة الكبيرة والمستثمر خيارًا مناسبًا داخل مجتمع واحد منخفض الكثافة.

وتحمل الشقق الأرضية بحدائق خاصة قيمة مضافة لمن يريد مساحة خارجية للأطفال أو للجلسات العائلية، بينما توفر الأدوار العليا إطلالات أوسع على السنترال بارك واللاجون، فيختار المشتري بين الحديقة الخاصة والإطلالة البانورامية حسب أولوياته.

ويعكس هذا التنوع رؤية المطور في بناء مجتمع متوازن، تجتمع فيه الأسر الصغيرة التي تبدأ حياتها في شقة الغرفتين مع العائلات الأكبر التي تحتاج إلى أربع غرف أو دوبلكس، فيبقى الكمبوند حيويًا دون أن يفقد هدوءه وخصوصيته.

ويكتمل المشروع بفندق داخل أسواره و3 كلوب هاوس ومنطقة تجارية متكاملة، وهي خدمات ترفع من جودة الحياة اليومية للسكان، كما تمنح الوحدات قيمة إيجارية أعلى بفضل وجود خدمات الضيافة على بعد خطوات.

ماستر بلان كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الادارية

جدول تفاصيل كمبوند جانورا ريزيدنس

للاستعلام عن الوحدات المتاحة وخطط السداد، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جانورا ريزيدنس: ‎+201128009341

موقع كمبوند جانورا ريزيدنس في الحي الثامن R8

يقع جانورا ريزيدنس في قطعة N1 بالحي السكني الثامن R8، أحد أحياء المرحلة الأولى في العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز موقعه بإطلالة صف أول مباشرة على السنترال بارك، وهي ميزة لا تتوفر إلا لعدد محدود من قطع الأراضي في الحي.

ويمنح هذا الموقع السكان إطلالة دائمة على مساحات خضراء مفتوحة لن تتحول يومًا إلى مبانٍ، إلى جانب قربه من المنطقة الخدمية الكبرى في R8، بينما يربطه محور محمد بن زايد بالحي المالي والبرج الأيقوني والحي الحكومي في دقائق.

ويعد R8 من أكثر أحياء العاصمة طلبًا للسكن، لأنه يجمع بين انخفاض الكثافة والقرب من المناطق الحيوية، فالحي الدبلوماسي وحي السفارات على بعد دقائق، وطريق العين السخنة قريب لمن يتنقل يوميًا بين العاصمة والقاهرة.

كما يستفيد الحي الثامن من البنية التحتية المكتملة في المرحلة الأولى من العاصمة، من شبكات المرافق إلى المدارس والجامعات الدولية والمنطقة الطبية، وهو ما يجعل السكن فيه خيار عملي للعائلات التي تريد الانتقال الفعلي لا الاستثمار فقط.

موقع كمبوند جانورا ريزيدنس في الحي الثامن R8

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند جانورا ريزيدنس

يرتب الجدول التالي أهم المعالم المحيطة بالمشروع من الأقرب إلى الأبعد، مع زمن الوصول التقريبي بالسيارة:

وبهذا يبقى الحي المالي ومقار الحكومة على مسافة ربع ساعة، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للعاملين في العاصمة الذين يبحثون عن سكن قريب من أعمالهم بعيدًا عن صخبها.

الكمبوندات المجاورة لمشروع جانورا ريزيدنس

يضم الحي الثامن عددًا من الكمبوندات التي تختلف في مساحات وحداتها ونطاقاتها السعرية، ومن أقربها إلى جانورا:

• كمبوند راي ريزيدنس: مشروع شركة رادكس داخل R8، يجمع بين الوحدات السكنية والفندقية بمساحات تبدأ من 50 م² وأسعار من 4,446,750 ج.م، بمقدم 10% وتقسيط حتى 12 سنة.
• كمبوند لوميا لاجونز: من تطوير دبي للتطوير العقاري في الحي الثامن، يعتمد على اللاجونز الممتدة، بوحدات تبدأ من 124 م² وأسعار من 5,847,000 ج.م.
• كمبوند ذا آيلاند: مشروع ايجي جاب على القطعة L2 في R8، بوحدات من 125 م² وأسعار من 5,500,000 ج.م، بمقدم 5% وتقسيط حتى 12 سنة.

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في جانورا ريزيدنس

تطرح أوربس داخل جانورا شقق من غرفتين إلى 4 غرف، وشقق أرضية بحدائق خاصة، ووحدات دوبلكس، وتسلم جميعها نصف تشطيب، ويوضح الجدول أحدث الأسعار الابتدائية المتاحة:

الأسعار المذكورة هي أسعار التقسيط وليست أسعار الكاش، وبقسمة السعر على المساحة يتراوح سعر المتر بين نحو 28,000 و33,000 ج.م/م²، كما تبدأ شقق الأربع غرف من نحو 4,900,000 ج.م.

وتمثل شقق الغرفتين بمساحة 89 م² إلى 99 م² نقطة الدخول الأنسب للأزواج الجدد والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير، بينما تناسب شقق الثلاث غرف العائلات المتوسطة، وتبقى الشقة الأرضية بحديقة والدوبلكس الخيار الأقرب إلى إحساس الفيلا داخل عمارة.

ويختلف السعر بين وحدتين متقاربتين في المساحة حسب الدور والاتجاه والإطلالة، فالوحدات المطلة على السنترال بارك أو اللاجون والوحدات البحرية تأتي بسعر أعلى من غيرها.

وتتغير قوائم الأسعار مع كل مرحلة بيعية، لذا يفضل التحقق من السعر النهائي للوحدة المستهدفة لحظة الحجز.

وحدات كمبوند جانورا ريزيدنس

أنظمة السداد والتقسيط في جانورا ريزيدنس

تطرح أوربس أكثر من نظام سداد يختلف في قيمة الدفعة الأولى ومدة التقسيط، وجميعها بأقساط متساوية بدون فوائد:

ويبدأ الحجز بدفع مبلغ جدية حجز قدره 30,000 ج.م لشقق الغرفتين، و50,000 ج.م لشقق الثلاث والأربع غرف والدوبلكس، ثم يستكمل المشتري الدفعة المقدمة وفق النظام الذي يختاره.

وعلى سبيل المثال، تعني شقة الغرفتين بمساحة 89 م² وسعر 2,937,000 ج.م دفعة أولى تقارب 293,700 ج.م في نظام 10%، ثم قسطًا شهريًا تقريبيًا يبلغ 20,000 ج.م على مدار 11 سنة.

أما في نظام 2.5% فتنخفض الدفعة الأولى لنفس الشقة إلى نحو 73,400 ج.م، مع قسط شهري يقارب 19,900 ج.م على 12 سنة، وهو ما يناسب من يريد الدخول بأقل سيولة ممكنة.

لمعرفة العروض السارية وخطة السداد الدقيقة لكل وحدة، تواصل على رقم مبيعات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

مواعيد التسليم في جانورا ريزيدنس

تسلم وحدات جانورا ريزيدنس خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في نهاية 2029 أو خلال 2030 تقريبًا، بنظام نصف التشطيب الذي يترك للمشتري حرية تنفيذ التشطيب الداخلي بالذوق والميزانية التي تناسبه.

ويناسب نظام نصف التشطيب من يريد التحكم في جودة الخامات وتوزيع المساحات الداخلية، خاصة في الشقق الكبيرة والدوبلكس، بدلًا من تشطيب موحد قد لا يتوافق مع احتياجات كل أسرة.

ويمنح التعاقد المسبق مع شركة إدارة متخصصة المشتري صورة واضحة عن مستوى الصيانة والأمن والنظافة بعد الاستلام، وهي نقطة تحسم كثيرًا من مخاوف المشترين في المشروعات الجديدة.

ويمنح الإطار الزمني الواضح للمستثمر فرصة لحساب خطته بدقة، فخلال سنوات التنفيذ الأربع يسدد جزءًا من الأقساط، ثم يبدأ في تأجير الوحدة أو تشطيبها للسكن فور الاستلام، بينما تستمر باقي الأقساط حتى نهاية فترة السداد.

اختار الوحدة المناسبة لاحتياجاتك في كمبوند جانورا

1. شقة أرضي بحديقة خاصة بمساحة 92 م² وحديقة 49 م²

• التصميم الداخلي: تتميز الوحدة بتقسيم عملي يضم غرفتي نوم، إحداهما غرفة ماستر، بالإضافة إلى ريسبشن واسع نسبيًا يجمع بين المعيشة واستقبال الضيوف، ومنطقة مخصصة للسفرة ومطبخ وحمامين، بما يوفر احتياجات الحياة اليومية في مساحة متكاملة.
• الحديقة الخاصة: تمنحك الحديقة الممتدة على مساحة 49 م² فرصة للاستمتاع بجلسات خارجية وسط أجواء هادئة، أو تخصيص ركن للعب الأطفال، أو إقامة تجمعات عائلية بسيطة بعيدًا عن أجواء الشقة المغلقة.

مخطط وحدلا ارضي بجاردن في كمبوند جانورا ريزيدنس

مناسبة لمين؟

تعد اختيار مثالي للأسر الصغيرة التي تبحث عن منزل عملي يجمع بين سهولة الحركة والمساحة الخارجية الخاصة، وكذلك للأزواج المقبلين على تكوين أسرة والراغبين في الاستمتاع بمميزات السكن الأرضي والحديقة دون الحاجة إلى شراء وحدة كبيرة المساحة.

القيمة التي تقدمها لك: إذا كنت تفضل نمط الحياة الذي يجمع بين راحة الشقة وخصوصية المساحة الخارجية، فهذه الوحدة تمنحك فرصة الاستمتاع بحديقتك الخاصة وتوفير مساحة إضافية لأنشطتك اليومية، مع الاستفادة من توزيع داخلي يلبي احتياجات الأسرة.

2. شقة بالدور الرابع بمساحة 126 م²

• التصميم الداخلي: توفر الوحدة مساحة أكبر وتوزيع مناسب للعائلات، حيث تضم 3 غرف نوم، منها غرفة ماستر مع منطقة ملابس مستقلة وحمام خاص، إلى جانب ريسبشن يضم منطقة للمعيشة والسفرة، ومطبخ منفصل، وحمامين إضافيين، بما يساعد على تحقيق قدر أكبر من الخصوصية والراحة لجميع أفراد الأسرة.
• مساحات تلائم احتياجات الأسرة: يتيح وجود ثلاث غرف نوم إمكانية تخصيص غرفة مستقلة لكل طفل، أو استخدام إحدى الغرف كمكتب منزلي أو غرفة متعددة الاستخدامات، وفقًا لاحتياجات الأسرة وأسلوب حياتها.

مخطط وحدات دور متكرر في كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الادارية

مناسبة لمين؟

تناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة التي تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم ومساحة داخلية أوسع، خاصة الأسر التي لديها أطفال أو تخطط لزيادة عدد أفرادها مستقبلًا، وكذلك العملاء الذين يفضلون السكن في الأدوار العلوية بدلًا من الوحدات الأرضية ذات الحدائق الخاصة.
– القيمة التي تقدمها لك: تمنحك هذه الوحدة مرونة أكبر في تنظيم حياتك اليومية، مع إمكانية الفصل بين منطقة استقبال الضيوف ومساحات النوم، والاستفادة من غرفة الملابس الملحقة بالماستر لتوفير تنظيم أفضل، ما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن منزل يستوعب احتياجات الأسرة الحالية والمستقبلية.

الخدمات والمرافق في جانورا ريزيدنس

تجمع منظومة الخدمات في جانورا بين مرافق ضيافة غير معتادة في كمبوندات R8 وخدمات يومية أساسية، أبرزها:

فندق داخل الكمبوند

يضم المشروع فندقًا يقدم خدمات الضيافة للسكان وضيوفهم، وهي ميزة تمنح الأسر مكانًا لاستقبال الزائرين، كما ترفع من القيمة الإيجارية للوحدات لدى المستثمرين.

3 كلوب هاوس ونادي رياضي متكامل

يحتوي الكمبوند على 3 كلوب هاوس للتجمعات الاجتماعية والأنشطة، إلى جانب صالة جيم مجهزة وملاعب بادل ومسارات للجري والمشي والدراجات، مما يوفر نمط حياة رياضي كامل دون الخروج من البوابات.

كما تتوزع مناطق ألعاب الأطفال بين الحدائق قريبًا من العمارات، إلى جانب أماكن مفتوحة للشواء والتجمعات العائلية، فيجد كل فرد في الأسرة مساحة تناسبه داخل الكمبوند.

البحيرات وحمامات السباحة

تتوزع البحيرات الصناعية والنوافير وحمامات السباحة بأحجام مختلفة بين العمارات، ووجهت المباني بحيث تطل الوحدات على هذه المسطحات المائية والحدائق، فيعيش الساكن أجواء أقرب إلى المنتجعات داخل حي سكني.

بوابات Face ID وجراجات تحت الأرض

تعتمد منظومة الأمن على بوابات إلكترونية بتقنية التعرف على الوجه Face ID وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وأنظمة إضاءة وأمن ذكية، بينما تنتقل السيارات بالكامل إلى جراج تحت الأرض لتبقى الشوارع الداخلية آمنة وهادئة.

خدمات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الادارية

الخدمات الأساسية في جانورا ريزيدنس

وإلى جانب المرافق المميزة، يغطي الجدول التالي الخدمات الأساسية داخل المشروع:

مميزات السكن في جانورا ريزيدنس

الميزة الأوضح في جانورا هي الإطلالة الدائمة على السنترال بارك، فالوحدات المواجهة للحديقة تطل على مساحة خضراء مفتوحة لن تبنى عليها مباني لاحقًا، وهو ما يحفظ قيمة الإطلالة طوال سنوات السكن.

كما يعني وجود 20 عمارة فقط على 24 فدان عدد أقل من الجيران ومسافات أوسع بين المباني، فتدخل الشمس والهواء إلى الوحدات من أكثر من اتجاه، وتبقى الحدائق والممرات هادئة حتى في أوقات الذروة.

ويختصر الفندق والكلوب هاوس الثلاثة والمنطقة التجارية كثيراً من المشاوير اليومية، بينما يضمن الجراج تحت الأرض وبوابات Face ID بيئة آمنة للأطفال داخل الكمبوند.

مميزات الاستثمار في جانورا ريزيدنس

تستند فرصة الاستثمار في جانورا إلى عوامل يمكن قياسها، أبرزها:

• إطلالة صف أول على السنترال بارك: عدد قطع الأراضي المطلة مباشرة على الحديقة المركزية في R8 محدود، وهو ما يدعم قيمة إعادة البيع للوحدات المواجهة لها على المدى الطويل.
• سعر متر في حدود 33,000 ج.م: الدخول إلى الحي الثامن بسعر متر يبدأ من نحو 28,000 إلى 33,000 ج.م مع مقدم يبدأ من 2.5% يتيح امتلاك أصل في منطقة مكتملة التخطيط بسيولة محدودة.
• عائد إيجاري مدعوم بالفندق: وجود فندق ومنطقة تجارية داخل المشروع، مع قربه من الحي المالي والحي الدبلوماسي، يرفع الطلب على الإيجار من العاملين في العاصمة.
• كثافة منخفضة وإدارة محترفة: 20 عمارة فقط وتعاقد مسبق مع MRB لإدارة المشروع يحافظان على مستوى الخدمات بعد التسليم، وهو ما ينعكس على قيمة الوحدة مع مرور الوقت.

مميزات الاستثمار في جانورا ريزيدنس

نبذة عن شركة أوربس للتطوير العقاري

شركة أوربس للتطوير العقاري (Orbis Developments) تعمل منذ أكثر من 15 عامًا في التطوير العقاري والمقاولات العامة بالسوق المصري، وتقودها إدارة تضم المهندس سعيد المتولي واللواء أحمد سالم.

ونفذت الشركة أكثر من 20 مشروعًا متكاملًا في محافظات الدلتا بين السكني والتجاري والإداري، كما عملت في شراكات مع جهات حكومية من بينها وزارة الاستثمار وقطاع الأعمال العام، قبل أن تنقل نشاطها إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

وفي العاصمة بدأت أوربس بمول سنوفا في منطقة MU23 على محور الأمل، وهو مشروع تجاري وإداري وطبي، ثم انتقلت إلى السكني بطرح جانورا ريزيدنس في الحي الثامن، مع الاستعانة بحافظ للاستشارات في التصميم وMRB في الإدارة والتشغيل.

وتعتمد فلسفة الشركة على اختيار مواقع استراتيجية داخل مناطق مكتملة التخطيط، ثم بناء مجتمعات منخفضة الكثافة تحظى بإدارة محترفة بعد التسليم، بما يحافظ على قيمة الاستثمار على المدى الطويل.

ويأتي جانورا بعد سنوفا التجاري ليكون المشروع السكني الأبرز للشركة في العاصمة الإدارية، لذلك اختارت له أوربس واحدة من أكثر قطع R8 تميزًا من حيث الإطلالة، مع فريق استشاري وإداري يعكس رغبتها في تقديم مشروع سكني يرسخ اسمها في السوق.

سابقة أعمال شركة أوربس للتطوير العقاري

مشاريع مشابهة في الحي الثامن R8 على موقعنا

لا تتوفر على موقعنا مشروعات أخرى لأوربس حتى الآن، لكن الحي الثامن يضم عددًا من المشروعات القريبة في طبيعتها ونطاقها السعري من جانورا:

• كمبوند ليال العاصمة الإدارية: مشروع نيو إيفينت على القطعة D1 في R8، يضم شقق وتاون هاوس وتوين هاوس من 90 م² بأسعار تبدأ من 2,331,000 ج.م ومقدم 2.5% على 12 سنة.
• كمبوند شابترز: من تطوير جدير للتطوير العقاري في الحي الثامن، يطرح شققًا ودوبلكس من 71 م² بأسعار من 2,272,000 ج.م وتقسيط حتى 12 سنة.
• أيام ريزيدنس: مشروع CCR للتطوير العقاري في R8، بشقق ودوبلكس من 115 م² وأسعار من 2,990,000 ج.م ومقدم 2%.

احجز وحدتك في كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الادارية

الخلاصة وأبرز مميزات جانورا ريزيدنس

يقدم كمبوند جانورا ريزيدنس سكنًا منخفض الكثافة بإطلالة على السنترال بارك في الحي الثامن، وتتلخص أبرز مزاياه في:

• موقع صف أول على السنترال بارك في قطعة R8-N1، على بعد 5 دقائق من محور محمد بن زايد.
• 24 فدان لا تضم سوى 20 عمارة G+8 وسط بحيرات وحدائق وحمامات سباحة.
• فندق و3 كلوب هاوس وبوابات Face ID وجراج تحت الأرض وإدارة MRB بعد التسليم.
• شقق وشقق بحديقة ودوبلكس من 89 م² بأسعار تبدأ من 2,937,000 ج.م.
• مقدم من 2.5% وتقسيط حتى 12 سنة، وتسليم خلال 4 سنوات.

احجز وحدتك أو اطلب خطة الأسعار الآن عبر رقم مبيعات كمبوند جانورا ريزيدنس العاصمة الإدارية: ‎+201128009341

متاح يومياً من الساعة 10 صباحاً حتى 10 مساء