كمبوند ليال العاصمة الإدارية Layal new capital تفاصيل وأسعار

في قلب الحي السكني الثامن R8، تطلق شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري كمبوند ليال العاصمة الإدارية Layal New Capital كرابع مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة، ليحل على قطعة D1 بخطاب تخصيص رسمي من شركة العاصمة الإدارية، إذ يمتد على 38 فداناً خصصت 80% منها للاندسكيب والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

يطرح المشروع شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات تبدأ من 90 م² وأسعار تنطلق من 2,331,000 ج.م بسعر متر يبدأ من 25,900 ج.م، مع مقدم 2.5% فقط وتقسيط يصل إلى 12 سنة، إلى جانب عضوية كلوب هاوس مجانية خلال فترة الإطلاق وتسليم نصف تشطيب.

كمبوند ليال العاصمة الإدارية

احجز وحدتك في كمبوند ليال واستفد بأسعار المرحلة الأولى

معنى اسم كمبوند ليال

اختارت شركة نيو ايفينت اسماً عربياً للمشروع وسط محيط من المشاريع التي تحمل أسماء أجنبية في الحي السكني الثامن R8، إذ يحيل اسم “ليال” إلى لحظات الهدوء والخصوصية التي تميز المكان بعد انتهاء يوم مزدحم.

ويأتي شعار المشروع “ليال.. أنت فيها قمري” ليضع الساكن في مركز التجربة، فالفكرة أن تدور تفاصيل الحياة داخل الكمبوند حول العميل كما يدور المشهد الليلي حول القمر، مع بحيرات صناعية ممتدة تعكس الإضاءة وتمنح الوحدات إطلالة مائية هادئة على مدار اليوم.

نبذة تفصيلية عن مشروع ليال العاصمة الإدارية

يعتمد مشروع ليال على فلسفة تخطيطية تضع المساحات المفتوحة في قلب التصميم، فقد خصصت نيو ايفينت الجزء الأكبر من مساحة المشروع لتكون بحيرات صناعية ولاندسكيب وخدمات، مع تقليل الكتل الخرسانية لصالح رؤية بصرية أوسع داخل الكمبوند، وهو ما يميز ليال عن غالبية مشاريع الحي الثامن التي تعتمد كثافة بناء أعلى.

ويستند المشروع إلى خطاب تخصيص رسمي من شركة العاصمة الإدارية، وهو ما يعزز موثوقية التنفيذ ويضع الكمبوند على أساس قانوني واضح منذ مرحلة الطرح، إلى جانب جمع التخطيط بين منطقتين رئيسيتين هما منطقة الشقق السكنية التي تشغل 60% من الوحدات ومنطقة الفلل التي تمثل 40% منها، مع فصل واضح بينهما لضمان الخصوصية واختلاف طبيعة الحركة بين الجزأين.

كما اعتمد التصميم الخارجي على طراز مودرن بخطوط هادئة وواجهات أنيقة تتماشى مع باقي مشاريع R8، فيما توزعت الجراجات بالقرب من التجمعات السكنية مباشرة وصُممت شبكة الطرق الداخلية لتوجيه الحركة بسلاسة دون تكدس، حيث تُبنى العمائر السكنية على ضفاف اللاجون والبحيرات بحيث تحصل النسبة الأكبر من الوحدات على إطلالة مائية، وهو تصور يعيد ترتيب علاقة الوحدة بالبيئة المحيطة ويرفع القيمة البصرية للمشروع ككل.

ومن أبرز ما يميز التصميم الداخلي للوحدات أن نيو ايفينت اعتمدت توزيعاً عملياً لا يهدر المساحات، فالغرف مفصولة بشكل يضمن خصوصية النوم عن مناطق الاستقبال، وتتوفر مساحات تخزين مدمجة في التصميم الأساسي دون الحاجة لتعديلات إنشائية لاحقة، كما يحرص المخطط العام على وضع الخدمات والمرافق الترفيهية في مواقع مركزية تقلل مسافة التنقل اليومي للسكان، إلى جانب فصل ممرات السيارات عن ممرات المشاة لضمان أعلى درجات الأمان للسكان وخاصة الأطفال.

ماستر بلان كمبوند ليال

اطلب الماستر بلان الكامل وتفاصيل الوحدات المتاحة

جدول تفاصيل كمبوند ليال العاصمة الإدارية

تواصل معنا واحصل على استشارة عقارية مجانية لمشروع ليال

موقع كمبوند ليال العاصمة الإدارية

يقع كمبوند ليال في قطعة D1 بالحي السكني الثامن R8 داخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهي منطقة سكنية هادئة مخططة بعناية وبعيدة عن التكدس، مع قربها من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تصل باقي أحياء العاصمة ببعضها، وقد أعدت الدولة الحي الثامن ليكون من أرقى أحياء العاصمة على مساحة تتجاوز 2,500 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، مما يعكس فلسفة التخطيط العام للحي القائمة على السكن مع إطلالات مفتوحة وخدمات متكاملة.

ويمنح موقع ليال تحديداً قربه من البرج الأيقوني أعلى برج في إفريقيا، إلى جانب محطة المونوريل الجديدة والحي الدبلوماسي وحي السفارات، وهي عوامل ترفع القيمة الاستثمارية للوحدة وتجعل الكمبوند على تماس مباشر مع مراكز القرار والأعمال في العاصمة الجديدة.

كذلك تتوفر في المنطقة المحيطة شبكة جامعات دولية خاصة مثل الجامعة السويدية والجامعة الألمانية والجامعة الكندية، إلى جانب مدارس دولية ومستشفيات كبرى ومدينة طبية متكاملة، مما يعزز جاذبية المشروع للعائلات التي تضع التعليم والصحة في مقدمة معايير اختيار السكن، ومع اقتراب افتتاح المزيد من مراكز الأعمال والمناطق التجارية في الحي الثامن يكتسب كمبوند ليال موقعاً مثالياً يجمع بين الخصوصية السكنية وقرب الخدمات اليومية.

المعالم والأماكن القريبة من كمبوند ليال

موقع كمبوند ليال

الكمبوندات المجاورة لمشروع ليال العاصمة الإدارية

يقع ليال في واحد من أكثر أحياء العاصمة حيوية وتنوعاً من حيث المشاريع السكنية، إذ يضم الحي الثامن R8 مجموعة من أهم كمبوندات العاصمة الإدارية، وهو ما يخلق حياً سكنياً متكاملاً بخدمات مشتركة وإطلالات متنوعة على الحديقة المركزية والنهر الأخضر، وفيما يلي أبرز الكمبوندات المجاورة:

• كمبوند لاجونز العاصمة الإدارية: مشروع شركة مدن على مساحة 60 فداناً داخل R8، يضم لاجوناً بمساحة 10 أفدنة هو الأكبر في العاصمة ومولاً تجارياً على 7 أفدنة، بتوزيع 40% فلل و60% شقق.
• كمبوند ضفاف: من تطوير شركة DIG، يقع ملاصقاً لسنترال بارك في R8 ويطل على محور يربطه مباشرة بالحي الدبلوماسي، بنظام سداد يبدأ من 5% مقدم.
• كمبوند مينوركا: من تطوير شركة مارديف في قطعة L4 داخل R8، بإطلالة مباشرة على الحديقة المركزية وتوزيع ذكي للمباني يضمن خصوصية كل وحدة.
• كمبوند ذا ايلاند: مشروع شركة ايجي جاب على 36 فداناً في قطعة L2، بفكرة جزر سكنية منفصلة تمنح 85% من الوحدات إطلالة مفتوحة.
• كمبوند راي ريزيدنس: من تطوير شركة رادكس في قطعة O1 بالحي الثامن، بشقق ودوبلكس بمساحات تبدأ من 53 م² وأسعار تنافسية.
• كمبوند كانيون 8: المشروع السادس لشركة هوم تاون في R8 على 25 فداناً، بتوزيع 70% للفلل الفاخرة و30% للشقق السكنية.
• كمبوند ماداي: مشروع شركة لارز في قطعة C2 داخل R8 على 36 فداناً، بمزيج من الشقق والتاون هاوس والدوبلكس بمقدم يبدأ من 10%.
• كمبوند ساج ليكس ريزيدنس: من تطوير شركة سكويرز في قطعة M6 داخل R8 على 34 فداناً، بمقدم 2.5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات على المحور المركزي بعرض 90 متراً.

قارن بين الخيارات واختر الأنسب لك — خبراؤنا في خدمتك

أنواع الوحدات والمساحات والأسعار في كمبوند ليال العاصمة الإدارية

قدمت نيو ايفينت تشكيلة متنوعة من الوحدات داخل كمبوند ليال تغطي احتياجات شرائح مختلفة من الأفراد والأزواج الجدد وحتى العائلات الكبيرة، مع الحرص على تقسيمات داخلية عملية تستغل كل متر في الوحدة دون هدر، كما تأتي جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب ما يمنح المالك مرونة كاملة في تنفيذ ذوقه الخاص.

يبدأ سعر المتر في كمبوند ليال من 25,900 ج.م وهو مستوى دخول تنافسي لكمبوند سكني داخل R8 بهذه المواصفات، فالأسعار المذكورة هي أسعار تقسيط على 12 عاماً مع إمكانية الحصول على خصم إضافي عند اختيار أنظمة سداد أقصر أو السداد الكاش.

احجز وحدتك واستفد بأسعار الإطلاق

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ليال العاصمة الإدارية

اعتمدت نيو ايفينت في كمبوند ليال على نظام سداد متدرج يقلل الضغط المالي في أول خطوة، فالمقدم يبدأ من 2.5% فقط ثم يتوزع باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد حتى 12 عاماً، وهو من أطول أنظمة التقسيط المتاحة في سوق العاصمة الإدارية حالياً.

تفاصيل إضافية لأنظمة السداد

• جدية حجز الشقق: 25,000 ج.م تدفع عند تثبيت الوحدة.
• جدية حجز الفلل (التاون هاوس والتوين هاوس): 50,000 ج.م.
• عضوية Clubhouse مجانية لعملاء مرحلة الإطلاق دون أي رسوم إضافية.
• أقساط متساوية على مدار فترة التقسيط دون دفعات كبيرة مفاجئة، مما يسهل تخطيط الالتزامات الشهرية.
• خصم الكاش: متاح عند السداد النقدي أو اختيار أنظمة تقسيط أقصر، بنسبة تختلف حسب نظام السداد المُختار.

مواعيد التسليم في كمبوند ليال العاصمة الإدارية

تسلم نيو ايفينت وحدات كمبوند ليال خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهو جدول زمني معتاد للمشاريع الكبرى في R8 ويتناسب مع حجم المشروع ومساحته البالغة 38 فداناً.

تسلم الشقق السكنية بنظام نصف تشطيب كامل، بمعنى انتهاء الهيكل الخرساني والسباكة والكهرباء الأساسية مع ترك التشطيبات النهائية كالسيراميك والدهانات والأرضيات لاختيار المالك، أما الفلل سواء التاون هاوس أو التوين هاوس فتسلم بنظام طوب أحمر وهي المرحلة التي تمنح المالك مرونة أكبر في توزيع الحوائط الداخلية وتصميم المساحات وفق احتياجاته.

اطلب خطة السداد التفصيلية وتوقيت الدفعات

الخدمات والمرافق في كمبوند ليال العاصمة الإدارية

اعتمدت نيو ايفينت في تخطيط خدمات كمبوند ليال على فكرة تقليل الاعتماد على الخروج اليومي من الكمبوند، فاحتياجات السكان الأساسية والترفيهية موزعة داخل نطاق المشروع بما يخدم نمط الحياة اليومي، كما تعاقدت الشركة مع جهة متخصصة للإشراف على تشغيل المرافق وضمان استمرارية الخدمة بنفس الجودة على المدى الطويل.

كمبوند Layal

البحيرات الصناعية واللاجون داخل كمبوند ليال

خصصت نيو ايفينت مواقع مدروسة للبحيرات الصناعية واللاجون داخل المشروع بحيث تقع قريبة من أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية، إذ وُزعت الكتل السكنية على ضفاف المسطحات المائية مما يعطي الوحدات إطلالة بصرية متجددة على مدار اليوم ويضيف عنصر برودة طبيعي للبيئة المحيطة بالعمائر، وهو ما يعكس فلسفة اسم المشروع “ليال” التي ترتكز على الهدوء والجمال البصري.

الكلوب هاوس ومنطقة الخدمات الترفيهية

يضم المشروع كلوب هاوس مركزياً يمثل نقطة تجمع السكان مع عضوية مجانية تمنح لمشتري مرحلة الإطلاق، إلى جانب الكلوب هاوس توزع داخل المشروع حمامات سباحة متنوعة الأحجام تناسب الكبار والأطفال ومناطق جلوس مفتوحة للاستمتاع بالهدوء ومناطق ألعاب أطفال مؤمنة ومناسبة لمختلف الأعمار، مما يجعل الكلوب هاوس قلب الحياة الاجتماعية داخل ليال.

النادي الصحي والمرافق الرياضية

يحتوي كمبوند ليال على نادٍ صحي متكامل يضم سبا وساونا وجاكوزي إلى جانب جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، فيما تنتشر داخل المشروع ملاعب رياضية متعددة لكرة القدم والتنس وكرة السلة، مع مسارات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات تمر عبر المساحات الخضراء بعيداً عن حركة السيارات، وهو تخطيط يخدم العملاء الذين يعتبرون النشاط الرياضي اليومي جزءاً من نمط حياتهم.

الأنظمة الذكية وتكنولوجيا التشغيل

استفاد كمبوند ليال من البنية التحتية المتقدمة للعاصمة الإدارية الجديدة، إذ اعتمد التصميم على أنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة العامة وبعض الخدمات المشتركة، إلى جانب شبكات إنترنت عالية السرعة وأنظمة مراقبة حديثة تغطي كل زاوية في المشروع، وهو ما يضع الكمبوند في مستوى تقني مناسب لنمط الحياة في العاصمة.

الخدمات الأساسية في كمبوند ليال

مميزات السكن في كمبوند ليال العاصمة الإدارية

يقدم كمبوند ليال مجموعة من المميزات السكنية الحقيقية المستندة إلى بيانات محددة وليس مجرد وعود تسويقية، وهي:

• موقع على قطعة D1 داخل R8: في الحي الأكثر رقياً بالعاصمة الإدارية، على بعد 5 دقائق فقط من النهر الأخضر و10 دقائق من الحي الدبلوماسي.
• لاجون وبحيرات صناعية داخل الكمبوند: موزعة بحيث تحصل غالبية الوحدات على إطلالة مائية مباشرة.
• نسبة مساحات خضراء 80%: أعلى من متوسط كمبوندات العاصمة، مما يعني كثافة سكنية منخفضة ورؤية بصرية مفتوحة.
• تسليم نصف تشطيب: حرية كاملة في تصميم الوحدة داخلياً وفق ذوق المالك دون الحاجة لتعديلات إنشائية.
• عضوية كلوب هاوس مجانية: لعملاء مرحلة الإطلاق فقط وهي ميزة حصرية لا تتكرر في المراحل اللاحقة.
• خطاب تخصيص رسمي من شركة العاصمة الإدارية: يقلل مخاطر الملكية ويضع المشروع على أساس قانوني واضح.
• أقل مقدم في السوق: 2.5% فقط، وهو من أدنى مستويات المقدم في كمبوندات العاصمة عموماً.
• تقسيط حتى 12 سنة: من أطول أنظمة التقسيط داخل الحي الثامن، بأقساط متساوية دون دفعات مفاجئة.

تواصل الآن لحجز معاينة وزيارة المشروع

مميزات الاستثمار في كمبوند ليال العاصمة الإدارية

يمكن قراءة الفرصة الاستثمارية في كمبوند ليال من زاوية رقمية بحتة بعيداً عن أي طرح تسويقي، فسعر المتر يبدأ من 25,900 ج.م وهو مستوى دخول تنافسي داخل الحي السكني الثامن، ما يفتح مساحة لنمو سعري محتمل مع تطور المنطقة وزيادة الطلب الفعلي على السكن في R8.

• رافعة مالية مرتفعة: انخفاض المقدم إلى 2.5% يعني أن المستثمر لا يضخ كامل قيمة الوحدة في البداية، بل يستفيد من نمو السعر على إجمالي قيمة الوحدة وليس على المبلغ المدفوع، وهو ما يعرف برفع العائد النسبي على الاستثمار.
• عائد إيجاري مرتفع: الوحدات السكنية متوسطة المساحة داخل R8 تحقق عائد إيجاري سنوي متميز نظراً للطلب المتزايد من موظفي الجهات الحكومية والشركات الكبرى التي انتقلت إلى العاصمة، مع قابلية للزيادة كلما اكتملت الخدمات وزادت الكثافة السكانية.
• نمو سعري متراكم: تشهد المناطق السكنية الجديدة داخل العاصمة معدلات نمو مستمرة وفقاً لمعدلات التنفيذ ومراحل اكتمال البنية التحتية، مما يعني أن قيمة الوحدة قد ترتفع بشكل تراكمي خلال فترة التقسيط الـ 12 سنة.
• أمان قانوني: وجود خطاب تخصيص رسمي من شركة العاصمة الإدارية يعزز أمان الاستثمار ويقلل من مخاطر الملكية أو النزاعات المستقبلية.

إلى جانب ذلك، تشهد العاصمة الإدارية الجديدة تطور بنية تحتية متواصلاً يشمل المونوريل والقطار الكهربائي السريع ومسار الطرق الإقليمية، وهو ما يرفع قيمة العقارات في المنطقة على المدى المتوسط والطويل، مما يعني أن المستثمر الذي يدخل الآن بمقدم منخفض يحصل على الفرصة الأفضل قبل اكتمال مراحل التطوير وارتفاع أسعار المتر في كمبوندات R8 بشكل متسارع.

نبذة عن شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري New Event Developments

تعد شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري (New Event Developments) واحدة من أبرز الشركات العاملة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إذ تمتلك سجلاً إقليمياً قوياً بدأ قبل دخولها السوق المصري، تأسست الشركة برأسمال مصري باستثمارات خليجية وبدأت نشاطها في دولة الإمارات العربية المتحدة منذ أكثر من 12 عاماً، حيث نفذت محفظة عقارية واسعة في أبوظبي ومدن إماراتية أخرى قبل التوجه إلى السوق المصري.

ويرأس مجلس إدارة الشركة الدكتور حميد الرجوي، الذي يمتلك خبرة تتجاوز 10 سنوات في مجال التطوير العقاري وحاز على وسام “فارس الإنجاز في قطاع التطوير العقاري بالشرق الأوسط وشمال إفريقيا” عن فئة قادة المستقبل، كما حصلت شركة نيو ايفينت على درع الشركة الأكثر مصداقية في اكتساب ثقة العملاء من مجلة الاستثمارات الإماراتية.

ودخلت الشركة السوق المصري مستفيدة من النمو المتسارع في قطاع العقارات وركزت استثماراتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ثم توسعت لاحقاً إلى السوق السعودي بإطلاق مشاريع في جدة مثل Jidia Towers وSakan View وSakan View 2، وتستهدف الشركة خلال المرحلة الحالية بناء محفظة عقارية متكاملة تشمل السكني والتجاري والإداري داخل أهم المدن الجديدة في مصر والسعودية.

سابقة أعمال شركة نيو ايفينت للتطوير العقاري

مشاريع نيو ايفينت الأخرى على موقعنا

تمتلك شركة نيو ايفينت محفظة متنوعة من المشاريع داخل العاصمة الإدارية الجديدة تجمع بين السكني والتجاري والإداري، ومن أبرزها المشروع التالي المتاح على موقعنا:

• كمبوند قماري العاصمة الإدارية: المشروع السكني الأول لنيو ايفينت في العاصمة على مساحة 25 فداناً في قطعة C1 بالحي السكني الثامن R8، ويأتي مواجهاً للحي الدبلوماسي على المحور المركزي الغربي، بنظام سداد يبدأ من 5% مقدم وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وتصميم على يد الاستشاري المعماري ياسر البلتاجي.

تعرف أكثر على محفظة نيو ايفينت وخياراتك الاستثمارية

لماذا يستحق كمبوند ليال اهتمامك؟

يجمع كمبوند ليال العاصمة الإدارية بين عناصر قلما تتوفر مجتمعة في مشروع واحد، فهو يقع على قطعة D1 في أرقى أحياء العاصمة R8 بمساحة 38 فداناً ونسبة خضراء 80% وأسعار تبدأ من 25,900 ج.م للمتر، إلى جانب أقل مقدم في السوق بنسبة 2.5% وتقسيط يمتد حتى 12 سنة، فيما يضيف خطاب التخصيص الرسمي وعضوية الكلوب هاوس المجانية قيمة حقيقية للطرح الأول.

وسواء كان هدفك السكن الهادئ داخل مجتمع مخطط بعناية أو الاستثمار في منطقة تشهد نمواً متواصلاً في أسعار العقارات، فإن كمبوند ليال يقدم معادلة متوازنة بين السعر والقيمة، تواصل الآن مع فريق Real Estate Capsule للحصول على أحدث الخطط السعرية والمساحات المتاحة وتحديد موعد زيارة للمشروع.